コラム

「3000万円で家は建つ？」「土地なしで総額いくら必要？」「建物だけで3000万円だとどこまで理想を叶えられるの？」──そんな疑問を持つ人は多くいます。

実際、延床35〜40坪・4LDK・二階建て・ZEH対応・高気密高断熱住宅など、3000万円台の注文住宅は「理想をある程度実現しやすい価格帯」として人気です。

親の土地に建てる人・すでに土地を購入済の人はもちろん、土地代込みで総額3000万円台を目指す世帯からも多く選ばれています。

この記事では、3000万円で建てられる家の広さ・間取り・総費用の内訳・よくある落とし穴・予算内で理想を叶える方法まで、初心者にもわかりやすく解説します。

土地込みで3000万円台で家は建てられる？総額と成功例

「土地代も含めて3,000万円台で家を建てたい」「建物だけでなく、土地購入費も入れて総額を把握したい」という人は多くいます。

実際、土地込み3,000万円台のマイホームは条件次第で十分に実現可能です。

ただし、建物費用だけで考える場合と異なり、土地価格・付帯工事費・諸費用を含めた“総額シミュレーション”で考える必要があります。

ここでは、土地価格の目安・建物にかけられる金額・実際の成功例（ハウスメーカー別）をもとに、「土地込み3,000万円台の家づくりはどこまで可能なのか？」を分かりやすく解説していきます。

土地込み3000万円台の実例① 一条工務店「I-cube」

人気の高い一条工務店の「I-cube」を例に、土地代を含めて3,000万円台に収める方法を考えます。

• 坪単価：65万円
• 建物の広さ：35坪

建物費用の内訳は以下の通りです。

建物費用の合計は2,957万円で、消費税を含めると約3,250万円となります。

つまり、土地代を合わせて3,000万円台に収めるには、土地代を750万円以内に抑える必要があります。

仮に700万円の土地を購入すると、土地の費用は次の通りです。

土地の合計費用は755万円で、ぎりぎり3,000万円台に収まる計算です。

ただし、余裕を持たせたい場合は建物を33坪程度に抑えると良いでしょう。

土地込み3000万円台の実例② 積水ハウスで建てたケース

次に、坪単価が高めの積水ハウスで土地込み3,000万円台を目指す場合を見てみます。

• 坪単価：75万円
• 建物の広さ：30坪

建物費用の内訳は次の通りです。

建物費用の合計は2,925万円で、消費税を含めると約3,210万円。

こちらも700万円以内の土地であれば3,000万円台に収まります。

土地込み3000万円台の実例③ タマホームなどローコスト住宅の場合

次に、ローコスト住宅として人気のタマホームで、土地込み3,000万円台の家づくりを検討します。今回は35坪と50坪の建物をそれぞれ試算してみましょう。

建物35坪

建物費用の合計は約2,047万円で、消費税を含めると2,250万円ほどとなります。

これなら土地代に1,650万円ほど使うことができます。

建物50坪

建物費用の合計は2,925万円で、消費税を含めると約3,210万円。

土地代を700万円以内に抑えれば、3,000万円台に収まります。

総額3000万円の注文住宅にかかる費用と内訳

注文住宅の総費用は、大きく以下の3つの項目で構成されます。

1. 建物本体工事費用
   家の骨組み（柱や梁）、基礎工事、屋根など構造に関わる工事費用が含まれます。また、外装や内装の仕上げ、窓、バスルームなどの設備もこの費用に含まれます。この「建物本体工事費」は総費用の7割程度を占めることが多いです。
2. 付帯工事費用
   建物以外に必要な工事費用、例えば外構（庭やフェンス）、上下水道の引き込み、地盤改良などが該当します。
3. その他諸費用
   設計費、各種申請手数料、火災保険、登記費用など、建築に伴う諸経費が含まれます。

これら3項目については、前回の「注文住宅2000万円台の家」で解説しているので、気になる方は参考に読んでみて下さい。

建物本体価格・土地代・諸費用の目安と試算例

仮に坪単価70万円のハウスメーカーで35坪の家を建てると想定した場合の工事費用を試算してみます。

これらを合計すると、3,185万円となります。

さらに、建物本体工事費などには消費税もかかるため、約300万円を加算し、総費用はおおよそ3,500万円と見込んでおくと良いでしょう。

平屋だと高くなる？2階建てとの費用比較

最近、若年層にも人気がある平屋住宅ですが、多くの人が「平屋の方が安く建てられる」と考えがちです。

しかし実際には、同じ床面積で比較すると平屋の方が建築費が10％ほど割高になる傾向にあります。

これは、平屋は2階建てに比べて屋根と基礎の面積が広くなるため、必要な工事量が増えるからです。

具体的には、1階15坪・2階15坪の合計30坪の2階建て住宅に比べて、30坪の平屋では屋根と基礎が2階建ての約2倍の面積が必要になります。そのため、平屋は構造上の理由から割高になることが多いのです。

この点を考えると、平屋より2階建ての家の方が予算的には計画しやすいと言えます。

3000万円台で建てられる間取り実例｜平屋・2階建て・二世帯

注文住宅を建てる際、3,000万円台の予算があれば、延床35〜40坪ほどの住まいを建てることができます。
ローコスト住宅なら二世帯住宅や3階建てを選べるケースもあり、選択の幅は広めです。

ここでは、代表的な間取りの特徴や注意点を解説します。

また、間取り・設備・費用感をより具体的に知りたい場合は、複数の住宅会社のカタログを比較するのもおすすめです。

延床30〜35坪・2階建ての間取り例

ハウスメーカー	セキスイハイム
延床面積	116.35㎡(35.19坪)
1階床面積	61.97㎡(18.74坪)
2階床面積	54.38㎡(16.45坪)

この間取りは4LDKの一般的なレイアウトで、広々としたLDKが1階に配置され、隣接する和室スペースも魅力的です。

2階には主寝室と子ども部屋があり、各部屋が十分な広さを持っています。

2階の踊り場が広めに設けられており、洗濯物を干せるサンルームとしても使える設計です。

広いバルコニーが設置されていますが、サンルームがある場合、ここまで広くする必要があったか疑問もあります。

セキスイハイムのボックスタイプ構造の影響で間取りが限定されているようで、木造住宅であれば、もう少し全体をコンパクトにして予算を抑えられる可能性があります。

延床30〜35坪・平屋の間取り例

ハウスメーカー	ダイワハウス
延床面積	115.13㎡（34.82坪）

天井高を2m72cmに設定できるのが特徴で、広がりのある平屋を希望する人に人気です。

LDK横の小上がりの畳スペースは勾配天井で開放感があり、4連の天窓が採光を確保しています。書斎コーナーは隠れ家のような空間で、読書や在宅ワークにも最適です。

洗面所がやや狭いため、改善するならばトイレの位置変更を検討できます。

ただし、玄関近くにトイレがあるのを好まない人もいるため、家族の意向に合わせて判断が必要です。

延床35〜40坪・2階建ての間取り例

ハウスメーカー	セキスイハイム
延床面積	130.18㎡（39.38坪）
1階床面積	72.48㎡（21.92坪）
2階床面積	57.70㎡（17.46坪）

美しい曲線のボウウィンドウが印象的なデザインで、1階のLDK部分には吹き抜けが設けられており、開放感があります。

40坪近い広さがあるため、各部屋もゆったりとしています。

吹き抜け部分の大きな窓はおしゃれですが、高所の窓は掃除が難しいことが懸念点です。

また、予算を抑えたい場合は吹き抜けやボウウィンドウを簡素化する選択肢もあります。

延床35〜40坪・平屋の間取り例

ハウスメーカー	トヨタホーム
延床面積	123.77 ㎡（37.4 坪）

吹き抜け空間を備えたLDKで、在宅時間が増えても快適に過ごせるよう配慮されています。

大容量の収納スペースとロフトも設置され、災害時に備えた非常時給電システムも搭載。

家族2～3人での生活に最適です。

その他には 特に改善点が見当たらない完成度の高い間取りです。

収納や快適性に優れているため、居住者のニーズをしっかり反映した設計になっています。

40坪以上で建てる平屋のケース

ハウスメーカー	トヨタホーム
延床面積	147.39㎡（44.59坪）

玄関を入ると広がる大空間のLDKが特徴で、リゾートホテルをイメージしたデザインです。

インナーガレージを備えており、雨天時でも濡れずに家に入ることができます。

キッチンへ直接アクセスできるため、買い物後の荷物運びもスムーズです。

建物の外観が凹凸の多いデザインであるため、建築費が割高になる可能性があります。

また、平屋ながら洗面室とトイレが2カ所設置されているため、間取りのシンプルさを求める場合は注意が必要です。

3000万円台で建てる二世帯住宅の間取り

ハウスメーカー	セキスイハイム
延床面積	135.48㎡（40.98坪）
1階床面積	70.13㎡（21.22坪）
2階床面積	65.31㎡（19.76坪）

同居型二世帯住宅で、玄関を共用しつつもそれぞれのプライバシーを確保した間取りです。

広々とした玄関や使い勝手の良いキッチン、開放的なLDKが魅力です。

2階にお風呂が設置されているため、親世帯が高齢化した際に階段の上り下りが負担になる可能性があります。1階にお風呂を配置するのも一案です。

都心狭小地向け・3階建ての間取り例

ハウスメーカー	セキスイハイム
延床面積	128.64㎡（38.91坪）
1階床面積	61.14㎡（18.49坪）
2階床面積	51.00㎡（15.42坪）
3階床面積	16.50㎡（4.99坪）

都心部などの狭小地向けのビルトインガレージ付き3階建て住宅。

1階にはガレージと趣味スペース、LDKは2階に配置されています。

5人家族の構成で部屋数が多いですが、将来家族構成が変わる可能性を考慮し、LDKを広めに取るなどの工夫も検討する価値があります。

また、全体的に開き扉が多いため、省スペースの引き戸に変更することも考えられます。

3階建ての場合は必ず構造計算が必要になるので、2階建て住宅よりもかなり割高になってしまいます。

予算3,000万円台であれば延床面積は40坪以下に抑えるようにしましょう。

3000万円台で家づくりを安く抑えるためのポイント

注文住宅を建てる際、予算をできるだけ抑えたいと考える方も多いでしょう。

ここでは、建築費用を抑えるために役立つポイントをわかりやすく解説します。

これらの方法を活用して、賢く予算内に収まる家づくりを目指しましょう。

外観デザインをシンプルにする

外観デザインは家の印象を左右しますが、複雑な外観は建築費を押し上げる原因になります。

一条工務店の建築実例を例にとると、同じ30坪の家でも、外観がシンプルな家の方が建築費は安くなります。

• 理由：1階と2階の面積がほぼ同じ「総二階構造」のようなシンプルな外観は、建築が簡単で資材も無駄なく使えるため、費用を抑えられます。一方、1階が広く2階が小さい構造や、外壁に凹凸が多いデザインは工事が複雑になり、その分コストがかさみます。
• 屋根の形状も重要：屋根の形状が複雑になると、それに合わせた作業が増えるため、建築費が高くなります。シンプルな切妻屋根や片流れ屋根を採用するとコストを抑えることが可能です。

外構（庭・カーポート）工事を後回しにする

家の周りの外構工事は、予算に余裕があるときで良いと考えると、初期費用を減らせます。

一般的な外構工事には80万～150万円の予算がかかり、以下のような工事内容が含まれます。

• 主な外構工事：フェンス、門扉・門柱、アプローチ、駐車スペースの舗装、ウッドデッキ設置など。
• 節約方法：引き渡し直後は最低限の工事のみにして、例えば駐車スペースを砂利にしておき、後で余裕ができたらアスファルト舗装に変えるなど、段階的に整備することも検討しましょう。

施主支給を活用し、設備費用を削減する

家づくりのすべてをハウスメーカーに依頼すると、その分費用がかさみます。

エアコンや照明器具などはインターネットで探して「施主支給」を活用すると節約が可能です。

• 施主支給とは：エアコンや照明器具などの設備を自分で購入し、設置はハウスメーカーや大工さんに依頼する方法です。ハウスメーカーが取り扱う商品よりも、ネットや家電量販店で購入したほうが安く済むことが多いため、節約効果が期待できます。
• ウッドデッキやフェンスも地元業者に依頼する：ハウスメーカーを通すと中間マージンが発生し、費用が割高になることが多いです。外構工事については、地元のリフォームショップや工務店に直接見積もりを依頼することで、かなり費用を抑えることができます。これはフェンスや駐車スペースの舗装など、ほぼすべての外構工事に当てはまるため、複数の業者から見積もりを取ることをおすすめします。

3000万円台で建てられる注文住宅メーカー・工務店一覧

予算3,000万円台で建てられる注文住宅のハウスメーカーをいくつかご紹介します。

3,000万円台であれば、積水ハウス、大和ハウス、住友林業、セキスイハイム、三井ホームといった大手ハウスメーカーでも家づくりが可能です。

カタログを取り寄せて各社の特徴や間取りを比較し、自分にぴったりのハウスメーカーを見つけてみましょう。

カタログは「LIFULL HOME’S」などのポータルサイトから無料で取り寄せることができるため、大変便利です。

アアキュラホーム｜坪単価と実例

アキュラホームは、伝統的な「木造軸組工法」を採用し、間取りの自由度が高いのが特徴です。

家の構造や空間設計を1ミリ単位で調整できる「パーソナルモジュール」を導入しており、自由な間取りを実現しています。

たとえば、30帖の無柱空間や6mを超えるワイドな空間も可能で、開放的な家づくりができると評判です。

• 強み：アキュラホームの木造軸組工法は、地震に強い設計であり、最高ランクの耐震等級3をクリアしています。さらに「ストロングウォール」と呼ばれる耐力壁で耐震性を強化し、安心の住まいを提供しています。
• 弱み：断熱材には施工が難しい高性能グラスウールを使用しています。施工が雑だと断熱性が落ちてしまうため、注意が必要です。近年、より施工が簡単で断熱性の高い「吹付断熱」を採用するハウスメーカーが増えていますが、アキュラホームでは現時点で採用していません。

アキュラホーム公式サイト

積水ハウス｜標準仕様と価格ゾーン

積水ハウスは、耐久性とメンテナンス性が高い「ダインコンクリート」を外壁に採用しています。

外壁は30年のメンテナンスフリーで、将来的な費用を抑えることができるため、長期的なコストパフォーマンスに優れています。

軽量鉄骨をメインとし、木造や重量鉄骨のラインナップもあります。

• 強み：メンテナンスコストが安く、長期的に維持費が抑えられます。他社では15年ごとに70～100万円程度の再塗装が必要になる外壁ですが、積水ハウスではメンテナンスが30年不要です。初期費用が少し高くても、長い目で見るとコスパが良い点が強みです。
• 弱み：坪単価が高く、予算3,000万円台では30～35坪の建物が限界です。また、木材や設備の価格が上がれば、今後さらに坪単価が上昇する可能性があります。

積水ハウス公式サイト

ダイワハウス｜3,000万円台で建てられるか？

積水ハウスのライバルとして知られるダイワハウスは、軽量鉄骨の家をメインとし、木造住宅も提供しています。

40坪弱の家なら予算3,000万円台に収めることが可能です。

• 強み：値引き交渉に応じてくれるケースが多く、交渉次第で費用を抑えられる可能性があります。決算期などには特に大幅な値引きを提案してくれる場合もあり、交渉の余地がある点は大手では珍しいです。
• 弱み：営業ノルマが厳しいため、契約を急かされることがあります。特に決算期には強引な契約の押しがあることもあるため、間取りや見積もりが決まっていない段階での契約には注意が必要です。

ダイワハウス公式サイト

一条工務店｜i-smart・i-cubeの費用感

国内トップの断熱性を誇る一条工務店は、設備のほとんどを自社製造しており、低コストで高性能な住宅を提供しています。

「I-smartⅡ」と「I-cube」という商品が人気で、予算3,000万円台でも高性能な家が建てられます。

• 強み：40坪の家であれば、他の大手ハウスメーカーに比べて1,000万円ほど安く建築できるケースが多いです。断熱性が非常に高く、冷暖房効率が良いため、長期的に光熱費を抑えられる点も魅力です。
• 弱み：「一条ルール」と呼ばれる自社基準が厳しく、間取りや支払い方法の融通が効きません。また、設備を他メーカーのものに変更する際に高額なオプション費用がかかります。

一条工務店公式サイト

住友林業｜木質住宅の価格帯と特徴

木造住宅に特化した住友林業は、海外にも広大な社有林を持ち、木材にこだわった家づくりを行っています。

木造建築では珍しい大きな開口部を作れる「ビッグフレーム構法」を採用しており、35坪程度の家が3,000万円台で建てられます。

• 強み：設計の提案力が高く、顧客満足度が非常に高いことが特徴です。木の温もりを感じる質の高い住宅設計に定評があり、設計満足度が97.9％という高さを誇ります。
• 弱み：外構工事が割高で、他社と比較して100万円程度費用が上がることがあります。外構工事を別の業者に依頼するとローンに組み込めない可能性があるため、注意が必要です。

住友林業公式サイト

セキスイハイム｜鉄骨系メーカーの費用感

セキスイハイムは、太陽光発電を標準搭載した「自給自足型住宅」を提供しています。

大容量の太陽光システムを導入し、余剰電力の売電で住宅ローンの負担を軽減することが可能です。

ユニット工法により効率的な施工が行われ、35坪を超える建物でも3,000万円台で収まる可能性があります。

• 強み：太陽光発電システムが標準装備され、売電収入を住宅ローンの支払いにあてられます。エネルギー自給率が高い住宅を目指す人にとっては、大きなメリットです。
• 弱み：ユニット工法により、間取りの自由度が低く、必要のない箇所にまで床面積が増えてしまうため、3,000万円台で建てるには限界があります。床面積の増加は無駄な建築費を招くため、予算内で効率的に家を建てたい場合はデメリットといえるでしょう。

セキスイハイム公式サイト

3000万円台で満足する家づくりのポイント

3000万円台の予算で理想の家を建てるには、費用の優先順位づけと住宅会社の比較が重要です。ここでは、コストを抑えつつ満足度の高いマイホームを実現するためのポイントを解説します。

① 予算バランスを決めておく

• 建物本体費用：2,000〜2,300万円
• 土地代：700〜1,000万円
• 付帯工事・諸費用：200〜300万円

あらかじめ

「建物にいくら・土地にいくら使えるか」を決めておくことで、仕様の追加やオプションで予算オーバーする失敗を防げます。

② 優先する性能・設備を明確にする

• 優先すべき部分：耐震等級・断熱性・構造材・劣化対策
• 後からでも替えられる部分：壁紙・照明・外構・カーテン

特に耐震・断熱といった“家の基本性能”は後から変更できないため、設備よりも優先して投資すべきポイントです。

③ 3〜5社のハウスメーカーを比較する

同じ3000万円台でも、住宅会社によって標準仕様・坪単価・間取り自由度が大きく異なります。1社のみで判断せず、カタログや見積もりを比較することが重要です。

④ 外構・照明などは“後回し作戦”も有効

外構やカーテン・照明などは、建物引き渡し後に別業者へ依頼したりDIYで対応することで、100万〜200万円の節約につながることもあります。

⑤ 土地選びも総額に大きく影響する

• 造成済＆上下水道引き込み済の土地を選ぶとムダな工事費を抑えられる
• 旗竿地・準防火地域は土地代が安くても造成費が高くなるケースも
• 災害リスク・ハザードマップは必ず確認する

「土地＋建物の総額」で判断することが、3000万円台の家づくり成功のカギです。

まとめ｜3000万円台で満足度の高い家を建てるには？

3000万円台の予算でも、土地選び・住宅会社選び・コストバランスを工夫することで、理想に近い家づくりは十分可能です。

• 土地込み3,000万円台を目指す場合、土地代は700～1,000万円以内が現実的な目安。
• 建物に使える金額は2,000～2,300万円程度となり、延床30～35坪・3LDK～4LDKの間取りも十分実現可能。
• 大手ハウスメーカーで建てる場合は土地代を抑える／プランの簡素化がポイント。
• ローコスト住宅・地元工務店に選択肢を広げることで、より自由な設計や平屋も視野に入る。

最終的に失敗しないためには、複数社のカタログ・間取り事例・坪単価を比較しながら、自分たちに合う住宅会社を選ぶことが大切です。

不動産の売却を検討し始めると、「レインズ（REINS）」という言葉を耳にする機会が増えます。

しかし、レインズとは具体的にどのようなシステムなのか、また不動産業者が登録しない場合に問題があるのかについて詳しく理解している人は少ないかもしれません。

レインズとは、不動産の情報交換ができるシステムのこと。

売却したい物件がレインズへ登録されると、すぐに全国の不動産業者へ情報が共有されます。

本記事では、レインズの仕組みやその役割、売却時の活用方法について詳しく解説します。

また、不動産業者がレインズに登録しないケースのリスクや対処法についても触れますので、不動産売却を検討している方はぜひ参考にしてください。

レインズとは？どんなシステムなの？

レインズ（REINS: Real Estate Information Network System）は、不動産情報を全国の不動産業者間で共有するためのデータベースです。

このシステムは国土交通大臣から指定を受けた「不動産流通機構」によって運営されており、適正かつ円滑な不動産取引を促進する役割を担っています。

レインズには全国の不動産情報が一元化されており、これに登録することで広範囲にわたる購入希望者への情報提供が可能になります。

特に、不動産売却をスムーズに進めるために重要なツールの一つと言えるでしょう。

登録から売却までの流れ

不動産の売却において、レインズはどのように活用されるのでしょうか？基本的な流れを以下に示します。

1. 売主が不動産業者と媒介契約を締結
   • 不動産業者と媒介契約を結ぶことで、売却活動が本格的に開始されます。
2. 不動産業者がレインズへ物件情報を登録
   • 媒介契約の種類に応じて、物件情報がレインズに登録されます（詳細は後述）。
3. 全国の不動産業者へ情報が共有される
   • レインズに登録された物件情報は、加盟している不動産業者に広く共有されます。
4. 買主側の業者が問い合わせ・内覧を手配
   • 物件情報を見た他の不動産業者が、自社の顧客へ紹介し、購入希望者が現れます。
5. 内覧を経て売買契約を締結
   • 買主が見つかれば、内覧や価格交渉を経て、売買契約を結びます。

レインズへの物件情報登録は、不動産業者にしか行えません。したがって、媒介契約を結んでいる業者が登録を行うことになります。

このように、レインズを活用することで、物件情報が全国の不動産業者に共有され、売却活動が効率的に進められるのです。

誰でも閲覧できるの？

レインズは基本的に不動産業者専用のシステムであり、一般の方が自由に閲覧することはできません。しかし、売主は自身の物件に限り、以下の情報を閲覧することが可能です。

• 登録された物件情報（価格、間取り、所在地など）
• 取引の進捗状況
• 問い合わせ履歴

これにより、売却活動の透明性を確保し、売主自身が進捗を把握できるようになっています。

東日本、中部、近畿、西日本の4つある

レインズは、以下の4つの地域ごとの不動産流通機構によって運営されています。

これらの機関は同じシステムを利用しており、全国の不動産情報が統一的に管理されています。

媒介契約を結んでもレインズに登録されないことも

前途で「媒介契約を結んでいる業者がレインズに登録する」と説明しましたが、媒介契約の種類によっては登録されない場合があります。

契約の種類	登録義務の有無	登録期限
一般媒介	なし	－
専任媒介	必須	7日以内
専属専任媒介	必須	5日以内

「専任媒介契約」または「専属専任媒介契約」を締結した場合、不動産業者は一定の期限内にレインズへ登録する義務があります。一方、「一般媒介契約」では登録が任意となるため、登録されないケースもあります。

また、不動産業者が「両手仲介」を行うために「囲い込み」をした場合、専属専任媒介と専任媒介でもレインズに登録されないケースもあります。

両手仲介や囲い込みは、業者の利益を追求するためだけに行われるもので、売主にとってはデメリットしかありません。

そのため、片手仲介する業者を見つける事が、不動産売却ではとても大切です。

片手仲介を宣言している業者としては、「SREリアルティ」があります。対応地域が一部限定となりますが、売主にメリットがあるのでぜひチェックしてみてください。

なお、レインズに登録しない業者への対処法は後述していますので、こちらもあわせて参考にしてみて下さい。

レインズは個人でも利用できるのか？

レインズ（REINS）は、原則として不動産業者のみが閲覧できるシステムですが、売主に限り、自身の物件情報や取引の進捗状況を確認することが可能です。

これにより、売却プロセスの透明性を確保し、不動産業者の対応を適切にチェックすることができます。

登録証明書を取得し、掲載情報を確認する

媒介契約を締結後、レインズへの登録が義務付けられている契約形態（専任媒介・専属専任媒介）の場合は、登録期限が経過した後に「登録証明書」を発行してもらいましょう。

登録証明書には、以下の情報が記載されています。

• 確認用ID
• パスワード

これらを使用することで、売主は自身の物件情報が適切に登録されているかを確認できます。

特に、不動産業者による「囲い込み」のリスクを避けるためにも、登録の有無を確認することは重要です。

囲い込みとは、業者が他の不動産業者に情報を提供せず、意図的に売主の物件情報を隠す行為で、結果的に売却期間の長期化や売却価格の低下につながる可能性があります。

媒介契約を結んで1週間程度経過したら、必ずレインズへの登録状況を確認することをおすすめします。

一般媒介契約の場合は契約変更を検討する

現在の媒介契約が「一般媒介」の場合、レインズへの登録義務はありません。つまり、業者の判断によって登録されない可能性があります。

一般媒介契約のもとでも、売主が依頼すればレインズに登録してもらえるケースもありますが、確実に登録してもらうためには「専任媒介」または「専属専任媒介」へ契約変更を検討するのがよいでしょう。

誰でも利用できる「レインズマーケットインフォメーション」

レインズは不動産業者と売主しか利用できませんが、一般の個人でも活用できるサービスとして「レインズマーケットインフォメーション」があります。

レインズマーケットインフォメーションとは？

このサービスでは、直近1年間の不動産成約データを閲覧でき、地域の相場や市場動向を確認することが可能です。売却を検討している物件の価格を決定する際の参考になります。

閲覧できる情報の例

個人情報保護のための制限

レインズマーケットインフォメーションは便利なツールですが、情報にはいくつかの制限があります。

• 物件の詳細住所やマンション名は非公開
• 現在進行形でレインズに登録されている物件情報は掲載されていない

つまり、このデータはあくまで過去の成約実績に基づくものです。したがって、今売却しようとしている物件の価格を決める際の「目安」として活用するのがよいでしょう。

レインズに登録しない業者への対処法は？

専任媒介・専属専任媒介契約を結んでいるにもかかわらず、レインズに物件情報を「意図的に」登録しない不動産業者が存在します。

これは売主にとって大きなリスクとなる可能性があるため、対処方法を理解し、適切に対応することが重要です。

そもそも両手仲介・囲い込みとは？

両手仲介とは？

両手仲介とは、不動産業者が売主と買主の双方から仲介手数料を受け取ることを指します。これは業者にとって大きな利益をもたらしますが、売主にとっては不利益を被ることがあるため注意が必要です。

ちなみに片手仲介を宣言している「SREリアルティ」なら、売主の利益を最大限考えた売却活動が期待できます。

囲い込みとは？

囲い込みとは、業者が両手仲介を狙うために物件情報を外部に公開せず、自社で買主を見つけるように仕向ける行為です。具体的には、以下のような手法が取られます。

• レインズに登録しない：他の業者に情報を見られないようにする。
• 問い合わせを拒否する：他社からの問い合わせを意図的に断る。
• 形だけ登録する：売主に見せるために一度登録し、すぐに取り下げる。

囲い込みが行われると、売却の機会を逃し、結果的に価格の低下や売却期間の長期化につながる可能性があります。

すぐに業者を変更する

レインズへの登録証明書の発行をしぶったり、何らかの理由をつけて登録していなかったりする業者は、囲い込みを行っている可能性があります。

登録を催促しても一向に進まない場合は、すぐに不動産業者を変更することをおすすめします。

業者を変更すべきタイミング

• レインズへの登録を催促しても対応が遅い。
• 登録証明書の発行を拒否する。
• 他社の買主候補を紹介しようとしない。

変更手順

専任媒介や専属専任媒介の場合、複数の業者に同時に売却を依頼することができないため、契約を解除して新しい業者を選ぶ必要があります。

1. 契約期間を確認する
   • 媒介契約の期間は通常3ヶ月。
   • 契約期間満了時には自動更新されないため、新しい業者と契約可能。
2. 新しい業者を探す
   • 「すまいvalue」や「SUUMO」などの一括査定サイトを活用。
   • 信頼できる業者を複数比較する。
3. 新しい業者と契約する
   • 透明性があり、囲い込みをしない業者を選ぶ。

囲い込みを防ぐために売主ができること

日本には囲い込みを禁止する法律がないため、売主自身が業者の動向をチェックすることが重要です。

確認ポイント

✅ 登録証明書を確認する

• レインズへの登録が完了したら、「登録証明書」を業者に発行してもらう。
• 物件情報が適切に掲載されているかチェックする。

✅ 他の業者から問い合わせてもらう

• 友人や知人に他の不動産業者へ問い合わせてもらい、紹介がスムーズに進むか確認する。
• 問い合わせを拒否された場合、囲い込みの可能性あり。

✅ 定期的にレインズをチェックする

• 一度登録されたのちに、業者が勝手に削除していないか確認する。

レインズに関するよくある質問

レインズに関するよくある質問をまとめましたので、参考にしてみてください。

レインズのログイン方法は？

自身の物件情報を確認する手順は、以下の通りです。

1. 媒介契約を結んだ業者からレインズへの「登録証明書」をもらう
2. レインズ（http://www.reins.or.jp）にアクセス
3. 「売却依頼主向けログイン」をクリック
4. 登録証明書の「確認用ID」と「パスワード」を入力
5. 売却物件情報を確認

レインズの閲覧料金はいくら？

レインズの閲覧には、料金はかかりません。

ちなみに、過去の成約データが検索できる「レインズマーケットインフォメーション」も無料で利用可能です。

レインズに登録するデメリットは？

レインズに登録するデメリットは、近隣住民や知り合いに物件売却を知られる可能性があることです。

レインズに物件情報を登録すると、全国の不動産業者に情報が流れるため、売却情報の拡散が懸念される場合があります。

一般の人は直接閲覧できなくても、業者を経由すれば、誰もが情報を知り得る状況になるのです。

複雑な事情があって物件を売却する人の中には、周りに知られたくないと考える人もいるでしょう。このようなケースでは、レインズへの登録がデメリットになり得ます。

レインズは賃貸でも活用できるの？

レインズは、賃貸物件でも活用できます。

貸主（大家・管理会社）が不動産業者を通じて登録し、入居希望者とマッチングできます。

まとめ

レインズは不動産売却をスムーズに進めるための重要なシステムですが、一部の業者が囲い込みを目的として登録しないケースがあります。

これを防ぐためには、売主自身がしっかりと業者の動向を監視し、必要に応じて業者を変更することが重要です。

その際は「近くの業者」や「知人の紹介」などで選ぶのではなく、多少面倒に感じても「すまいValue」や「SUUMO」などのポータルサイト経由で探すのがおすすめです。

ポータルサイトに登録するには、審査をクリアする必要があり、不審な動きをする業者はこの時点で排除されるので、安心して利用できます。

ちなみに、業者がおかしい動きをしていると感じた場合は、ポータルサイト側へ相談することもできます。

不動産の売却では多額のお金が動くので、悪質な業者に捕まらないようにしっかりと自己防衛していきましょう。

アパマンショップは、不動産賃貸仲介業界の大手フランチャイズブランドとして知られています。

一般的な部屋探しから、企業の社宅の斡旋や管理事務の代行、賃貸物件の管理、また不動産売却など、多岐にわたるサービスを全国規模で提供しています。

もし不動産売却を検討していて、より高く・早く売りたいと考えている方は、 高値売却の秘訣をまとめた「マンション売却のコツ」 の記事もあわせてご覧ください。

アパマンショップの会社概要

アパマンショップは、1999年に「アパマンショップネットワーク」として東京都新宿区で創業しました。

創業の目的は、不動産賃貸仲介業界の質の向上とIT化の推進です。当初は、ウェブやクラウドなどのテクノロジーを提供する企業としてスタートしましたが、その後、事業の範囲を広げていきました。

現在では、不動産テクノロジーだけでなく、フランチャイズ事業やアパマンションの運営など、賃貸に関するさまざまなプラットフォーム事業を展開しています。

2006年7月には、グループ会社3社への事業分割を行い、持株会社体制へと移行しました。

同時に、商号を「アパマンショップネットワーク」から「アパマンショップホールディングス」（現在の名称は「APAMAN」）へと変更しました。

アパマンショップは、直営店とフランチャイズ店を合わせて、全国で1,043店舗を展開しており、賃貸住宅仲介業の店舗数では業界No.1となっています。（※2021年11月12日時点）

会社名	APAMAN株式会社
本社	〒100-0005 東京都千代田区丸の内一丁目8番1号 丸の内トラストタワーN館 19階
代表者	代表取締役社長 　大村浩次
電話番号	0570-058-889
資本金	80億200万円
設立	1999年10月20日
売上高（営業収益）	449億2600万円
事業内容	賃貸斡旋、賃貸管理、保証人代行、家財保険、通信事業、エナジー事業
従業員数（連結）	1,099名
主要取引銀行	三井住友銀行 西日本シティ銀行 SBI新生銀行 千葉銀行 りそな銀行 商工組合中央金庫
公式HP	https://apamanshop-hd.co.jp/

支店連絡先と対応地域

アパマンショップの店舗は全国47都道府県にあり、国内ほぼ全てのエリアに対応しています。

以下に主要エリアの店舗をいくつかご紹介いたします。

営業拠点名	住所	電話番号	営業時間
アパマンショップ 札幌駅前店	〒060-0004 北海道札幌市中央区北四条西３丁目 1 成友ビル１Ｆ	011-222-4488	9:30～ 18:00
アパマンショップ県庁市役所前店	〒980-0802 宮城県仙台市青葉区二日町 6-13	022-222-6730	9:30～ 18:00
アパマンショップ郡山富田店	〒963-8044 福島県郡山市備前舘２丁目 100	024-927-7005	10:00～ 17:00
アパマンショップ新宿東南口店	〒160-0022 東京都新宿区新宿３丁目 36-18 国土三協ビル４階	03-5312-7331	10:00～19:00
アパマンショップ関内店	〒231-0015 神奈川県横浜市中区尾上町５丁目 73 馬車道ビル５Ｆ	080-9196-9988	10:00～19:30
アパマンショップ千葉富士見店	〒260-0015 千葉県千葉市中央区富士見２丁目 7-2 鹿島ビル1F	043-308-0901	10:00～18:30
アパマンショップ浦和西口店	〒330-0063 埼玉県さいたま市浦和区高砂２丁目 6-1 駒井ビル２Ｆ	048-615-2626	10:00～19:00
アパマンショップ宇都宮駅東店	〒321-0953 栃木県宇都宮市東宿郷３丁目 9-13	028-633-6100	10:00～17:30
アパマンショップ甲府店	〒400-0031 山梨県甲府市丸の内２丁目 13-9	055-222-4333	10:00～19:00
アパマンショップ長野駅東口店	〒380-0921 長野県長野市栗田 2248 深沢プリモビル1階	026-267-7500	10:00～18:00
アパマンショップ新潟駅前店	〒950-0086 新潟県新潟市中央区花園１丁目 5-7	025-247-5353	10:00～19:10
アパマンショップ富山駅北店	〒930-0856 富山県富山市牛島新町 1-1 アトラスビル１Ｆ	076-482-3388	9:45～ 18:00
アパマンショップ福井中央店	〒910-0006 福井県福井市中央３丁目 1-5	0776-23-2313	10:00～17:30
アパマンショップ静岡南店	〒422-8062 静岡県静岡市駿河区稲川２丁目 2-27	054-654-5501	10:00～18:00
アパマンショップ栄店	〒460-0008 愛知県名古屋市中区栄４丁目 16-8 栄メンバーズオフィスビル１Ｆ	052-251-4848	10:00～19:00
アパマンショップ梅田東店	〒530-0027 大阪府大阪市北区堂山町 4-4 阪急東ビル３Ｆ	06-6364-3555	10:00～19:00
アパマンショップ三宮駅前店	〒651-0094 兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町５丁目 3-5 グリーンシャポービル１０７	078-261-0770	10:00～19:00
アパマンショップ二条駅前店	〒604-8412 京都府京都市中京区西ノ京南聖町 12	075-334-8383	9:30～ 19:00
アパマンショップ松山中の川通店	〒790-0867 愛媛県松山市北立花町 4-9	089-968-1808	10:00～19:00
アパマンショップ高松東店	〒760-0080 香川県高松市木太町 2323-1	087-862-8000	10:00～17:30
アパマンショップ高知駅前店	〒780-0056 高知県高知市北本町２丁目 2番地17号	088-878-1122	10:00～17:30
アパマンショップ岡山駅前店	〒700-0826 岡山県岡山市北区磨屋町 1-1サンホーム 岡山駅前ビル１Ｆ	086-801-2177	9:30～ 18:30
アパマンショップ八丁堀店	〒730-0017 広島県広島市中区鉄砲町 8-15 キシモトビル１Ｆ	082-225-5888	10:00～19:00
アパマンショップ天神三越前店	〒810-0021 福岡県福岡市中央区今泉１丁目 23-10 寿美屋ビル１･２階	092-737-7880	9:30～ 18:00
アパマンショップ佐世保島瀬店	〒857-0054 長崎県佐世保市栄町 6-18	0956-22-2227	9:00～18:00
アパマンショップ熊本中央店	〒860-0845 熊本県熊本市中央区上通町 1-25	096-274-5550	10:00～18:00
アパマンショップ大分東店	〒870-0917 大分県大分市高松２丁目 6-5	097-556-6606	10:00～17:00
アパマンショップ宮崎駅前店	〒880-0811 宮崎県宮崎市錦町 3-1 エグゼス－シティ１Ｆ	0985-65-3888	10:00～18:00
アパマンショップ鹿児島北店	〒890-0005 鹿児島県鹿児島市下伊敷１丁目 6-1	099-201-7008	9:30～18:00
アパマンショップ那覇新都心店	〒900-0003 沖縄県那覇市安謝２丁目 4-1 中部興産株式会社那覇新都心ビル１階	098-860-5553	9:00～17:30

なお、首都圏や関西圏で不動産の売却を検討されている方には、ソニーグループが運営する「SREリアルティ」をご検討いただくことをお勧めします。

その理由は、利用者満足度が高く、売主に有利な「エージェント制」を導入している点です。（※エージェント制の詳細は、SREリアルティの特集ページにて解説しています。）

アパマンショップとSREリアルティを比較することで、それぞれの会社がどのように自分たちの不動産を高く売却してくれるのかが見えてくるでしょう。

アパマンショップの事業内容

アパマンショップは、不動産業界全般にわたる総合サービスを提供していますが、特に強みを持っているのは賃貸関連の事業です。

ここでは、アパマンショップの賃貸関連サービスについて詳しく解説します。

賃貸斡旋（部屋探し）

アパマンショップは、業界で最も多くの賃貸仲介店舗を持ち、全国で213万6,000件以上の物件を取り扱っています。（本記事作成時）

自社の物件検索サイトを活用することで、どの店舗からでも様々な賃貸住宅やマンション、アパートを簡単に検索できます。

この「AOS（アパマンショップ・オペレーション・システム）」を使えば、物件の外観や内装の写真、周辺情報なども確認可能です。

学生向けには、学校名を入力してその周辺の物件を探せる機能や、楽器が置ける物件、クレジットカード払いができる物件、デザイナーズ物件など、特定のニーズに応じた検索も可能です。

また、アパマンショップは、中国、マレーシア、台湾、フィリピン、タイを含む海外6カ国・11都市にも展開しており、海外での部屋探しもサポートしています。

賃貸管理サービス

アパマンショップは、全国で約103万戸の物件を管理し、約20万人の物件オーナーと取引しています。

全国的に名の知られたアパマンショップは、独自のネットワークや法人社宅斡旋の提携、テレビCMなどを活用して集客を行い、不動産オーナーの入居率を向上させるお手伝いをしています。

アパマンショップの賃貸管理プランは主に2つあります。

1. 賃貸管理委託プラン：これは、入居募集や契約業務、建物の管理など、賃貸経営に関するさまざまな業務をアパマンショップに任せながら、収益を最大化したい方に適しています。

2. サブリースプラン：入居者が決まっていなくても安定した収入を確保したい方には、このプランが最適です

管理委託プランの詳細

このプランでは、入居者の募集や、審査、賃貸借契約業務、入出金管理、滞納督促、退去時の精算などの業務を一手に引き受けます。

また、独自のオーナー専用サイト「オーナーポータル」を通じて、家賃の精算書をダウンロードしたり、入居状況を確認したりできるサービスも提供されています。

さらに、入居者からの問い合わせに対しては、24時間体制のコールセンターで対応しています。

管理料金は委託内容や物件の状況によって異なりますが、一般的には5%～10%となっています。

サブリースプランの詳細

このプランでは、アパマンショップがオーナーから物件を一括で借り上げ、こちらが直接入居者に賃貸を行います。

この契約期間中、オーナーは空室による収入の減少を心配する必要がなく、安定した家賃収入を得ることができます。また、入居者からのクレームや問題にもアパマンショップが対応しますので、オーナーは安心して賃貸経営を行えます。

ただし、サブリース契約により支払われる賃料は、入居募集賃料の90%以下となり、礼金や更新料もアパマンショップの収入となります。

修繕費や維持管理費用はオーナーの負担となるため、契約内容は十分に検討した上で進めることが重要です。

社宅斡旋・社宅事務代行

これまで法人が社宅を探す際には、各エリアの不動産業者を自ら選び、個別に依頼する必要があったため、法人担当者には負担が大きいものでした。

しかし、アパマンショップに社宅探しを依頼すると、全国の部屋探しを行うことができ、同社の社宅チームが希望のエリアの店舗を手配します。これにより、企業担当者の負担が大いに軽減されます。

また、アパマンショップでは、部屋探しだけでなく、契約や入居手続き、契約更新時の対応、契約書類の保管、退去時の原状回復費用のチェックなどのサポートも行っています。

不動産売買

アパマンショップは、不動産の売買についてもサポートしています。不動産の売却や新規購入、土地の活用、資金計画、資産形成、相続対策や税務の相談などが可能です。

ただし、フランチャイズ店舗ごとに取り扱える事業は異なるため、実際に相談する際には、近くの店舗か同社の公式ホームページで確認することをお勧めします。

アパマンショップの強み、高評価の理由は？

民間の調査会社が実施した「利用して良かった賃貸の不動産会社ランキング」において、アパマンショップが見事に第1位に選ばれました。この調査は、株式会社AlbaLinkによるもので、実施期間は2022年12月14日から30日までのものです。

アパマンショップが高く評価されているのには、同社が持つ独自の強みが関係しています。

アパマンショップの強み

アパマンショップの最大の強みは、「店舗数の多さ」と「物件数の多さ」です。

アパマンショップは全国に多くのフランチャイズ店舗を持っています。これにより、地域ごとに根付いた企業として、地元の不動産市場に精通したスタッフが働いています。こうした地域に詳しいスタッフは、地域特有の特性や特徴をよく理解しており、これを顧客に対して正確に伝えることができるのです。

さらに、アパマンショップでは、全国の店舗間で物件情報を共有しているため、取り扱う物件の数も非常に多いです。このため、顧客がどの店舗を訪れても、顧客のニーズに合わせた物件をスムーズに紹介することができます。地域に特化した情報と豊富な物件数が組み合わさることで、アパマンショップは顧客にとって非常に魅力的な選択肢となっています。

アパマンショップには「掘り出し物件」がある？

一般的に、物件の情報は多くの不動産業者が共有しています。

たとえば、売買物件の場合、法律によって、専任物件や専属専任物件は「レインズ」という情報共有システムに登録しなければなりません。

しかし、賃貸物件はこの登録が義務付けられていないため、その会社だけが扱っている物件が多いのです。

もちろん、アパマンショップ以外にも独自の物件情報を持つ不動産会社はたくさんありますが、アパマンショップは店舗数が全国でNo.1のため、未公開の物件情報を多く取り扱うことができるのです。

家賃が「相場より安い掘り出し物件」は保証できませんが、アパマンショップであれば、他では見つからない「自分のニーズにぴったり合った物件」に出会える可能性が高いでしょう。

顧客満足度向上への取り組み

アパマンショップでは、顧客満足度を高めるために「QSC（Quality・Service・Cleanliness）」を重視しており、全店舗の接客や店舗の清潔さを定期的に確認しています。

年間を通じて、多数の研修や勉強会を行い、スタッフが質の高い業務を行えるように、必要なマニュアルや帳票を整備しています。

さらに、覆面調査員による「ミステリーショッパー」調査も実施しており、定期的に接客や店舗の状況をチェックすることで、サービス向上に努めています。

このような取り組みが、アパマンショップが高評価を受ける理由の一つといえるでしょう。

アパマンショップの口コミ評判は？

アパマンショップを利用した人の口コミを調査しました。

アパマンショップは賃貸物件に強い不動産会社なので、多くの口コミは部屋探しに関するものです。これらの口コミを通じて、アパマンショップの雰囲気やサービスについて参考にしていただければ幸いです。

良い口コミ

悪い口コミ

良い口コミには、スタッフとの距離感が適度で、対応が適切だったことに満足している意見がありました。つまり、利用者はスタッフと良い関係を築けたと感じているということです。

一方で、悪い口コミでは、何か問題があった際に連絡が遅れたり、全く連絡がなかったことに不満を感じている人がいるようです。このように、良い評価と悪い評価が対照的で、特にコミュニケーションの重要性が浮き彫りになっています。

アパマンショップに関するよくある質問

アパマンショップに関するよくある質問をまとめましたので、ご紹介します。

アパマンショップで部屋探しをする場合、何件くらい内見してもいいのですか？

内見の件数に制限はなく、希望に応じて何件でも内見できます。

しかも、内見をする際にかかる費用は一切ありませんので、何度見に行っても無料です。

ホームページに掲載されている物件しか紹介してもらえないのですか？

アパマンショップのホームページに載っている部屋は、データベースにある物件の一部に過ぎません。実際には、他にも多数の物件をご紹介できます。

また、他の不動産会社が掲載している物件でも、営業エリア内であれば紹介可能な物件があります。

アパマンショップの採用条件はどうなっていますか？年収はどれくらいですか？

アパマンショップには直営店とフランチャイズ店があり、採用条件や年収は店舗によって異なります。

例えば、アパマン株式会社の新卒採用条件は、「短大、専門学校、高専、大学、大学院の卒業見込みの方」となっています。求める人物像としては、「将来の目標や夢を持ち、その達成のために努力できる方」ということが挙げられています。

給与については、年俸制で約3,127,452円（固定残業代を含む）で、別途インセンティブが支給されるようです。

頑張りによって収入が変わるため、興味がある方は公式ホームページを確認してみると良いでしょう。

まとめ

アパマンショップは全国に店舗を持ち、賃貸住宅仲介業の店舗数では業界でトップです。また、扱っている物件数も豊富で、特に賃貸業務に強い不動産会社となっています。

さらに、法人向けの社宅斡旋や社宅事務代行などのサービスにも力を入れています。

そのため、以下のような方にアパマンショップはおすすめです。

これらのニーズに応えることができる不動産会社です。

みずほ不動産販売は、日本を代表する金融グループ「みずほフィナンシャルグループ」の一員です。

みずほ銀行やみずほ信託銀行と同じグループに属しているため、金融面での信頼性が高く、「大手の銀行系不動産会社にお願いしたい」と考える人にとっては魅力的な選択肢です。

本記事では、みずほ不動産販売について以下の点を詳しく解説します。

みずほ不動産販売の会社概要

みずほ不動産販売という名称になったのは2015年ですが、その歴史は1986年にさかのぼります。

当初は「安信住宅販売株式会社」として、安田信託銀行（現在のみずほ信託銀行）グループの住宅仲介専門会社として設立されました。

安田信託銀行は不動産業界で高い評価を得ていた信託銀行であり、その流れを汲むみずほ不動産販売も、不動産売買のプロフェッショナルとして知られています。

また、単なる売買仲介にとどまらず、アパートやマンションの運用、不動産投資のコンサルティングなど、幅広い不動産関連サービスを提供しているのも特徴です。

会社名	みずほ不動産販売株式会社
本社	〒103–0027東京都中央区日本橋1–3–13 東京建物日本橋ビル
代表者	鎌田 卓史
電話番号	0120-556-175
資本金	15億円
設立	1986年（昭和61年）7月
従業員数	904名（2022年4月1日現在）
免許番	国土交通大臣(9)第3529号
公式HP	https://www.mizuho-re.co.jp/

主要店舗と対応地域

2022年時点で、みずほ不動産販売は全国に49店舗を展開しています。

ただし、その多くが首都圏（東京・神奈川）と近畿エリア（大阪・京都）に集中しており、特に都市部での不動産取引に強みを持っています。

ここでは各エリアの主要店舗を紹介しておきます。

地域	営業拠点名	住所	電話番号
首都圏エリア	本店営業部	東京都中央区日本橋1-3-13 東京建物日本橋ビル8F	0120-556-175
	池袋営業部	東京都豊島区南池袋2-28-13 KHK池袋ビル6F	0120-222-816
	新宿営業部	東京都新宿区西新宿1-6-1 新宿エルタワー17F	0120-466-630
	渋谷支店	東京都渋谷区渋谷1-13-7 ヒューリック渋谷ビル1F	0120-711-194
	上野営業部	東京都台東区上野3-16-5ヒューリック上野ビル（みずほ銀行）7F	0120-870-085
	錦糸町支店	東京都墨田区江東橋4-26-5 東京トラフィック錦糸町ビル南館2F	0120-180-191
	吉祥寺営業部	東京都武蔵野市吉祥寺本町1-8-10 吉祥寺ビル5F	0120-021-722
	横浜支店	神奈川県横浜市西区北幸1-6-1	0120-034-001
近畿エリア	大阪営業部	大阪府大阪市中央区本町3-6-4 本町ガーデンシティ4F	0120-208-203
	京都支店	京都府京都市下京区四条通烏丸東入長刀鉾町20番地	0120-381-112
東海エリア	名古屋支店	愛知県名古屋市中区栄3-3-21 セントライズ栄4F	0120-324-814
北海道エリア	札幌センター	北海道札幌市中央区北三条西3-1-44 ヒューリック札幌ビル7階	0120-165-711
東北エリア	仙台センター	宮城県仙台市青葉区一番町3-1-1 仙台ファーストタワー7F	0120-437-324
甲信越・北陸エリア	新潟センター	新潟県新潟市中央区西堀通六番町867-4 NEXT21 1F	0120-267-235
中国エリア	広島センター	広島県広島市中区紙屋町2-1-22 興銀ビル4F	0120-324-484
九州エリア	九州営業部	福岡県福岡市中央区天神1-16-1 毎日福岡会館9階	0120-756-846

その他の店舗詳細については公式サイトから確認できます。

なお、首都圏や関西圏で売却を検討している人は、ソニーグループが運営している「SREリアルティ(旧:SRE不動産)」をチェックしておく事をおすすめします。

その理由として、SREリアルティは利用者満足度が高く、業界では珍しい売主に有利な「エージェント制」を採用しているからです。（※エージェント制の詳細については、SREリアルティの特集ページで解説しています）

両社を比較することで、自分の不動産をより高く売却できる会社がどちらなのか、見極めやすくなるでしょう。

みずほ不動産販売の事業内容

みずほ不動産販売は、銀行系の強みを活かし、不動産の売却や購入だけでなく、不動産投資や事業用不動産の売買など、幅広い不動産関連サービスを提供しています。

ただし、アパートやテナントなどの賃貸仲介サービスは行っていません。

不動産の売却仲介

みずほ不動産販売は、業界内で売上高7位の大手不動産会社です。

賃貸の仲介は行っていないため、売上のほとんどが不動産売買によるものです。

2021年度には、売買仲介件数が6,700件に達するなど、多くの実績を誇ります。

特に購入よりも売却に強いイメージがあり、売却を希望する方にとって心強い存在です。

売却サポートサービス

みずほ不動産販売では、売却に向けて多くのサービスを展開していますが、その中からいくつか紹介してます。

1. 建物状況調査サービス（インスペクション）

みずほ不動産販売と媒介契約を締結することで、建物の状況を診断する費用（インスペクション＝建物診断）を同社が負担してくれるサービスです。

建物診断では、構造・外壁・屋根・床下などの状態をチェックし、隠れた不具合（瑕疵）がないかを確認できます。

もし売却後に瑕疵が発覚すると、売主が修繕費を負担したり、損害賠償を求められる可能性があるため、事前に調査しておくことが大切です。

2. 瑕疵保証サービス

建物状況調査を実施し、一定の条件を満たす場合、みずほ不動産販売が買主に対する瑕疵保証の費用を負担してくれます。

保証内容

• 最大1,000万円の保証
• 構造部分や設備に関する保証

このサービスを利用すれば、買主も安心して中古住宅を購入でき、売却もスムーズに進みやすくなります。

3. 住宅設備保証サービス

給湯器やエアコンなどの住宅設備に対する保証サービスです。

このサービスもみずほ不動産販売が費用を負担するため、売主にとっては大きなメリットがあります。

4. おそうじサポート

みずほ不動産販売と専任・専属専任媒介契約を締結した物件（媒介価額1,000万円以上）については、売却前の清掃費用を負担してくれるサービスです。

清潔な状態で内覧を迎えることで、売却の成功率を高めることができます。

事業用・投資用不動産の仲介

みずほ不動産販売は、事務所やテナントなどの事業用不動産の売却・購入サポートを行っています。

また、アパートやマンション経営などの不動産投資に関するコンサルティング業務にも定評があり、グループ企業と連携しながら、フィナンシャルプランナーや不動産コンサルティングマスターが専門的なサポートを提供しています。

みずほ不動産販売の強み、高評価を受けている理由は？

みずほ不動産販売は、不動産売買の仲介に特に力を入れている会社です。

全国的な店舗数は他の大手不動産会社と比べて決して多くはありませんが、それでも業界の仲介売上ランキングでは7位にランクインしています。

このことから、同社が不動産仲介において確かな実績を持っていることが分かります。

ここでは、みずほ不動産販売が多くの人に選ばれる理由について詳しく解説します。

顧客満足度97％

みずほ不動産販売を利用した人を対象としたアンケート調査では、97％の人が「また取引したい」と回答しました。

これは、みずほ不動産販売が長年にわたって積み上げてきた信頼と実績の証です。

顧客満足度の高さは、安心して取引できる環境が整っていることを示しています。

みずほフィナンシャルグループの強力なバックアップ

みずほ不動産販売が売買仲介に強い理由の一つに、親会社であるみずほフィナンシャルグループの存在があります。

銀行などの金融機関は、不動産の売買情報を持つことが多く、グループ企業内での情報共有がスムーズに行われます。

そのため、みずほ不動産販売は他社よりも早く優良な物件情報を入手し、スムーズな取引を実現できるのです。

また、不動産購入の際に必要な住宅ローンの手続きも、みずほ銀行やみずほ信託銀行と連携することでスムーズに進められます。

こうした金融機関との強固なつながりは、不動産取引において大きな強みとなっています。

不動産のプロフェッショナル集団

みずほ不動産販売の営業担当者は、99％が「宅地建物取引士」の資格を持つ専門家です。

法律上は、不動産会社の営業担当者の5人に1人がこの資格を持っていれば問題なく営業できます。そのため、一般的な不動産会社では、有資格者の割合は1〜2割程度にとどまることが多いのです。

さらに、不動産業界では営業担当者の入れ替わりが激しい傾向がありますが、みずほ不動産販売では営業社員の平均経験年数が12年と、業界内でも高水準です。

豊富な経験と専門知識を持ったスタッフが揃っているため、安心して取引を任せることができます。

全国7位の売上実績

みずほ不動産販売は、不動産仲介の取扱高で業界7位という高い実績を誇っています。

ランキング上位に入る他の不動産会社の多くは、全国に100店舗以上の営業所を持つ大手企業ですが、みずほ不動産販売の店舗数は50店舗にすぎません。

それでも業界7位にランクインしていることから、みずほ不動産販売の仲介力の高さがうかがえます。

順位	企業名	取引高（億円）
1位	三井不動産リアルティグループ	15,638
2位	住友不動産ステップ	12,410
3位	東急リバブル	12,226
4位	野村不動産グループ	8,934
5位	センチュリー21	6,417
6位	三井住友トラスト不動産	4,125
7位	みずほ不動産販売	3,698
8位	三菱ＵＦＪ不動産販売	3,534
9位	オープンハウス	2,935
10位	積水ハウスグループ	2,346

このように、みずほ不動産販売は店舗数こそ少ないものの、一つひとつの取引で高い実績を上げており、その実力は業界内でもトップクラスです。

みずほ不動産販売の口コミ評判は？

実際にみずほ不動産販売を利用した人の意見を調査しました。
これから利用しようと思っている方は参考にしてみてください。

良い口コミ

悪い口コミ

みずほ不動産販売の良い口コミは、丁寧でしかもスピード感のある対応だったことに満足している声が見られました。
質問に対する回答や説明によって売却価格も納得できるものだったようです。

一方悪い口コミでは、書類のミスや説明が不十分なところがあったという意見がありました。

みずほ不動産販売に関するよくある質問

みずほ不動産販売について、今回ご紹介しきれなかった情報や、インターネット上でよく寄せられる質問についてまとめました。

みずほ不動産販売は不動産の買取も行っていますか？

いいえ、みずほ不動産販売では自社での買取サービスは行っていません。

不動産をできるだけ早く現金化したい場合は、買取を行っている不動産業者に相談するのが一般的です。

しかし、みずほ不動産販売は買取業務を提供していないため、買取を希望する場合は他の不動産会社に問い合わせてみましょう。

複数の不動産会社に同時に売却を依頼できますか？

はい、可能です。

みずほ不動産販売に限らず、「一般媒介契約」 を結んだ場合は、複数の不動産会社に同時に売却を依頼することができます。

ただし、「専任媒介契約」 や 「専属専任媒介契約」 を結んだ場合、その契約期間中はみずほ不動産販売以外の不動産会社に売却の依頼をすることはできません。

契約の種類によって制約が異なるため、契約内容をよく確認してから選びましょう。

みずほ不動産販売の査定は無料ですか？

はい、無料で査定を受けることができます。

みずほ不動産販売では、「簡易査定」 と 「訪問査定」 の2種類の査定方法を提供しています。

• 簡易査定
  • インターネットから申し込みが可能。
  • 過去の取引事例や市場データをもとに、大まかな売却価格の相場を算出。
  • 結果はメールで受け取ることができる。
  • 「とりあえず相場を知りたい」という方におすすめ。
• 訪問査定
  • みずほ不動産販売の担当者が実際に物件を訪れ、状態や周辺環境などを詳しく調査。
  • 正確な査定価格を知りたい方におすすめ。

どちらの査定方法も無料で利用できますので、売却を検討している場合は気軽に申し込んでみましょう。

まとめ

今回は、みずほ不動産販売の特徴やサービス内容について詳しくご紹介しました。

みずほ不動産販売は、不動産の売却に強い一方で、賃貸業務には対応していません。

そのため、「売却と賃貸のどちらにするか迷っている」という場合は、SREリアルティや住友不動産ステップなど、賃貸業務も取り扱っている不動産会社と比較しながら検討するとよいでしょう。

また、みずほ不動産販売は以下のような方に特におすすめです。

✅ 会社の信頼性や実績を重視したい方
✅ 知識や経験が豊富な営業担当者に相談したい方
✅ 住み替えを検討しているが、二重ローンや住宅ローンの借り換えに不安がある方

不動産の売却を検討する際には、自分に合った不動産会社を選ぶことが重要です。

まずは無料査定を利用してみずほ不動産販売のサービスを体験し、納得のいく取引を進めましょう。

イオンハウジングは、大手商業施設「イオンモール」を運営するイオンモール株式会社が展開する不動産仲介サービスです。

戸建て・マンション・土地の売買を中心に事業を展開しており、全国のイオンモール内に多くの店舗を構えています。

平日昼間は忙しい方や、子連れでも気軽に利用しやすい不動産屋として注目されています。

本記事では、イオンハウジングの事業内容や特徴、評判について詳しく解説します。

イオンハウジングの特徴を理解したうえで、より高く・早く売却するコツも知っておきたい方は、 「マンションを高く売るコツ」の記事もぜひご覧ください。

査定の比較方法や売却タイミングなど、不動産を高く売るための実践ノウハウを詳しく解説しています。

イオンハウジングの会社概要

イオンハウジングは、2011年11月にスタートした不動産仲介事業です。

2022年12月現在は、全国に31店舗を展開。

運営母体であるイオンモール株式会社は、日本最大級の小売業グループであるイオングループの一員で、全国各地でショッピングモールを展開しています。

イオンハウジングの大きな特徴は、多くの店舗がイオンモール内にあることです。これにより、

• ショッピングのついでに立ち寄れる
• 夜遅くまで営業している
• 子連れでも利用しやすい

といった利便性の高さが評価されています。

また、イオンブランドの信頼性と集客力を活かした不動産売買戦略により、認知度も年々向上しています。

会社名	イオンモール株式会社
本社	千葉県千葉市美浜区中瀬一丁目5番地1 7F・8F
代表者	代表取締役社長 岩村 康次
電話番号	043-212-6450
資本金	423億8000万円（2022年8月31日現在）
設立	1911年(明治44年)11月
事業内容	大規模地域開発及びショッピングモール開発と運営、不動産売買・賃貸・仲介
従業員数	5,339名（2022年8月31日現在）
主な認可番号	国土交通大臣(3)第7682号
取引銀行	(株)みずほ銀行、(株)日本政策投資銀行、(株)三菱UFJ銀行、(株)三井住友銀行、農林中央金庫
公式サイト	https://www.aeonhousing.com/

支店連絡先と対応地域

イオンハウジングは関東、東海、近畿、九州エリアに31店舗を構えています。(2022年12月現在)

店舗の多くは各地のイオンモール内にあり、そのほとんどは加盟店が営業するフランチャイズ形式です。

イオンハウジング店舗展開エリア

関東	群馬、埼玉、千葉、東京、神奈川
東海	愛知
近畿	滋賀、大阪、兵庫
九州	福岡

各地のイオンハウジングを管轄しているのは、イオンモール株式会社の各事業所です。

イオンモール株式会社の事業所一覧

事業所名	住所	電話番号
仙台オフィス	宮城県仙台市青葉区中央3-6-12 仙台南町通ビル7F	東北・北海道事業部（022-716-1228）
東京オフィス	東京都千代田区神田小川町1-2 風雲堂本館ビル5F	関東・新潟事業部（03-6847-5656）首都圏事業部（03-6847-5655）
幕張WBGオフィス	千葉県千葉市美浜区中瀬2-6-1 WBGマリブイースト22F	CX創造本部（043-212-6330）
千葉事業部事務所	千葉県千葉市美浜区豊砂1-1 イオンモール幕張新都心ファミリーモール	千葉事業部（043-213-2561）
名古屋オフィス	愛知県名古屋市中村区名駅5-25-1 愛三ビル4F	東海・長野事業部（052-386-4220） 愛知事業部（052-386-4220）
大阪オフィス	大阪府大阪市中央区久太郎町2-4-11 クラボウアネックスビル12F	京滋・北陸事業部（06-6261-9602 東近畿事業部（06-6261-9602）
神戸オフィス	兵庫県神戸市兵庫区中之島2-1-1	西近畿事業部（078-681-0626）
広島オフィス	広島県広島市南区段原南1-3-52	中四国事業部（082-568-2211）
福岡オフィス	福岡県福岡市博多区博多駅南2-9-11 三共福岡ビル5F	九州・沖縄事業部（092-471-8036）

イオンハウジングの事業内容

イオンハウジングの多くはフランチャイズ運営のため、各店舗によって取り扱いサービスやキャンペーンなどが異なります。

店舗によっては不動産売買だけでなく、老人ホーム探しの手伝い、資金・介護・相続相談などにも対応しているようです。

ここでは主要サービスである不動産売買に絞って紹介します。

1. 居住用物件の売買・賃貸

新築・中古の一戸建て、マンション、土地などの売買を取り扱っています。また、中古物件のリフォームにも対応可能です。

イオンハウジングの居住用・賃貸用物件の取り扱いエリアは以下のとおりです。

居住用物件・賃貸物件の取り扱いエリア

関東	群馬、埼玉、千葉、東京、神奈川
東海	愛知
近畿	滋賀、大阪、兵庫
九州	福岡、大分、佐賀

売り出し中の物件は公式サイトの検索フォームから確認できます。

店舗によっては無料会員限定の「特別物件」もあるため、物件を探している方は登録をおすすめします。

イオンモール近辺の物件に特に強みがあり、マイホーム購入を考えている家族層に人気があります。

賃貸物件も扱っていますが、取り扱い数は少なく、2022年12月時点では兵庫県の2件のみとなっています。

イオンハウジングは特にイオンモール近辺の居住用物件に強いため、マイホームの購入を考えている家族の方がメインの顧客層のようです。

2. 不動産の売却

不動産売却は、マンション・戸建て・土地・倉庫など幅広く取り扱っています。

全国どこでも売却相談を受け付けており、公式サイトから簡単に査定依頼が可能です。

公式サイトの専用フォームから申し込みでき、査定だけの依頼・住み替えの相談なども対応可能です。

イオンハウジングに仲介を依頼すると、イオングループの集客ノウハウを生かした販売戦略により、多くの人の目に物件が触れやすくなります。

特にイオングループの集客力を活かした販売戦略が強みで、イオンモール内の広告掲出や幅広い顧客層へのPRを活用することで、スピーディーかつ高値での売却が期待できます。

3. 投資用・事業用物件の取り扱い

イオンハウジングでは、投資用マンションや事業用物件も取り扱っています。

公式サイトの検索システムから利回りや内装、設備などを確認できます。

投資用・事業用物件の対応エリア

地域	対応都道府県
関東	群馬、埼玉、千葉、東京、神奈川
東海	愛知
近畿	大阪

ただし、取り扱い物件数は限られており、2022年12月時点では事業用物件は1件のみの掲載となっています。

イオンハウジングの強みと顧客満足度が高い理由

イオンハウジングは、2022年12月時点で全国に31店舗を展開しており、新規店舗も続々とオープンしています。

2011年にスタートした比較的新しい事業ながら、着実にエリアを拡大し、多くの顧客を獲得していることがわかります。

その人気の理由として、以下の3つが挙げられます。

それぞれについて詳しく説明します。

1. 「イオンブランド」の信頼性と認知度の高さ

イオンハウジングの最大の強みは、「イオンブランド」への信頼感です。

全国各地にあるイオンモールは、幅広い年齢層の人々に親しまれている商業施設です。そのモール内に店舗を構えることで、多くの人の目に触れる機会が増え、自然とイオンハウジングの認知度も高まっています。

また、スタッフの対応の良さも高評価を得ています。

大手企業ならではの徹底した社員教育や、清潔で整った店内環境により、安心して相談できる雰囲気が整っています。

さらに、一般的な不動産会社では営業電話やメールが頻繁に送られてくることがありますが、イオンハウジングではそのような強引な営業が少ないため、利用者は気軽に相談できます。

ただし、2011年スタートの比較的新しい事業のため、地域独自の細かい情報や、エリア外の物件情報に関しては対応が難しい場合があります。

そのため、特にイオンモール周辺のファミリー向け物件に強みを持っており、マイホーム購入を考えている方に適したサービスを提供しています。

2. イオンモール内の立地で利便性が高い

イオンハウジングの多くの店舗はイオンモール内にあり、買い物や食事のついでに立ち寄れるため、気軽に不動産相談ができます。

さらに、多くの不動産会社が18時〜19時に閉店するのに対し、イオンハウジングは一部店舗を除いて土日も21時まで営業しており、平日の昼間に時間が取れない方でも利用しやすい点が大きなメリットです。

また、キッズスペースを設けている店舗もあり、子どもを連れての来店がしやすいのも特徴です。

さらに、イオンモール内には子ども向けの店舗や遊び場があるため、待ち時間に子どもが退屈する心配も少なく、家族で利用しやすい環境が整っています。

ただし、店舗によっては開放的な内装になっているため、他のお客様の目が気になり、落ち着いて相談しづらいと感じる場合もあります。

特に休日のイオンモールは多くの人で賑わうため、静かな環境でじっくり相談したい方には向かないかもしれません。

3. 各店舗で実施されるお得なキャンペーン

イオンハウジングでは、各店舗ごとにさまざまなキャンペーンを実施しています。

例えば、

• 知人紹介や不動産購入で電子マネー「WAONポイント」のプレゼント
• 仲介手数料の割引

などの特典があります。

キャンペーンの内容は店舗によって異なるため、詳細は直接店舗に確認するのがおすすめです。

イオンハウジングに関するよくある質問

イオンハウジングについて気になる質問をまとめました。

イオンハウジングは全国対応しているの？

居住用・賃貸物件の対応地域は関東、東海、近畿、九州エリアに限られます。

居住用・賃貸物件の取り扱いエリア

関東	群馬、埼玉、千葉、東京、神奈川
東海	愛知
近畿	滋賀、大阪、兵庫
九州	福岡、大分、佐賀

不動産売却は全国どこの物件も相談可能です。

イオンハウジングのCMに出ている女優は誰？

イオンハウジングのCMに登場する女性は、シンガーソングライターの辻 梨央さんです。

辻さんは滋賀県出身で、1998年7月16日生まれ。

アイドルグループ「Fragrant Drive」に所属し、東京を中心に日本各地や台湾でライブ活動を行っています。

イオンハウジングの年収は？採用条件はなに？

イオンハウジングの運営会社である「K’sエステート株式会社」における年収例は以下の通りです。

基本給に加え、担当物件の成約による仲介手数料の10%がインセンティブとして支給されます。

また、宅地建物取引士の資格を持っていると手当が上乗せされます。

勤務はシフト制で、イオンモールの従業員特典も利用可能です。

採用条件は幅広く、高卒以上で普通免許を持っていれば業界未経験者でも応募できます。

求人情報は公式サイトの採用ページで確認できます。

まとめ

イオンハウジングは、大手「イオンブランド」が展開する不動産事業で、安心して気軽に利用できるのが大きな魅力です。

特に、

• 「不動産会社はハードルが高い」と感じる人でも利用しやすい
• イオンモール内にあり、買い物ついでに相談できる
• 夜遅くまで営業しているため、忙しい人にも便利
• キッズスペースがあり、子ども連れでも安心

といった特徴があり、マイホーム購入を考えている家族にとって非常に利用しやすい環境が整っています。

また、「SREリアルティ」などの競合と比較すると、イオンハウジングは専門性はやや劣るものの、気軽に相談できる点が強みです。

特定の都市部に限らず、全国のイオンモールで立ち寄れるため、不動産の売買を検討している方は一度相談してみるのも良いでしょう。

FGHは、収益不動産の仲介事業に特化した不動産会社です。一般的な知名度は高くありませんが、収益不動産業界ではパイオニアと呼ばれる存在です。

収益物件の売却や投資だけでなく、自宅マンションをできるだけ高く売りたいと考えている方は、 「マンション売却のコツ」 の記事もぜひチェックしてみてください。

実際に高値売却を実現した事例や査定のポイントを分かりやすく解説しています。

FGHの会社概要

FGHは、収益不動産の売買と仲介に特化した不動産会社で、東京に本社を構えています。

2016年からは大阪にも支店を開設し、最近では台湾にも進出。中国の富裕層など海外投資家に向けた販売事業も強化しています。

FGHは2007年に創業した比較的新しい会社ですが、収益不動産仲介事業のパイオニアとして知られています。

当時、全国で収益不動産を専門に扱う会社はわずか10社程度しか存在しませんでした。

そのため、FGHは未開拓の市場を開拓し、着実に顧客のニーズを把握しながらサービスを向上させ、着実な事業成長を遂げてきました。

現在、全国に12万社を超える不動産会社がありますが、収益不動産を中心に扱う会社は約50社に限られています。

FGHはテレビCMなどの大規模な宣伝活動を行っていないため、一般的な知名度は高くありませんが、不動産投資を考えている方にとっては選択肢として見逃せない会社です。

会社名	株式会社 FGH（FORCE GROUP HOLDINGS）
本社	東京都千代田区九段北4-1-3日本ビルディング九段別館 5階
代表者	代表取締役社長 山丸 慎太郎
電話番号	03-3234-0533
資本金	3,000万円
創業	2007年2月
設立	2012年6月
従業員数	73名（パート・アルバイト含む）
事業内容	不動産の売買、仲介、賃貸、管理及び鑑定に関する業務、 不動産特定共同事業法に基づく不動産特定共同事業、 損害保険代理店業務及び生命保険の募集に関する業務、経営コンサルタント業務
主な認可番号	宅地建物取引業 国土交通大臣（2）第8898号、 小規模不動産特定共同事業 東京都知事（1）第12号
公式サイト	https://fgh.co.jp/

支店連絡先と対応地域

FGHは東京に本社を持ち、大阪と台湾にも拠点があります。

台湾台北市にある「東京問屋不動産」は100%子会社であり、日本の物件オーナーと海外の顧客をつなぐ重要な役割を果たしています。

特に東京などの都市部のマンションやオフィスビルは、海外投資家にとっても魅力的であり、現地法人を通じて直接販売のアプローチができることが大きな強みです。

支店名	住所	連絡先
大阪支店	大阪府大阪市北区梅田2丁目6番20号パシフィックマークス西梅田4階	06-7713-2562
東京問屋不動産（グループ会社・海外拠点）	台北市信義區基隆路二段51號14樓台湾普羅納克廈斯商務中心218室	02-2736-9333
株式会社アーバンフォース（グループ会社・賃貸管理）	東京都新宿区新宿3丁目23-5新東ビル 5F	0120-333-974

FGHの事業内容

FGHの主な事業は収益不動産の売買と仲介で、特に中古ワンルームマンションに強みがあります。

取り扱う売却用物件は常時300〜500件あり、取引量は業界トップクラスです。

また、収益不動産に特化した独自のネットワークを活かし、高額買取が期待できる同業他社の顧客への物件紹介も行っています。

さらに、中国人富裕層向けの専用サイトを設けるなど、海外投資家に向けた販売活動も活発に行っています。

FGHは国内外の多くの不動産会社や投資家から注目されているため、他社でなかなか売れなかったマンションでも、高額かつ迅速な売却が期待できます。

さらに、FGHでは不動産仲介会社としては珍しく、完全分業制を採用しています。

これは、契約や引渡し、税務相談、賃貸管理など、それぞれの分野に特化した専門スタッフが対応する体制を意味します。

そのため、売買相談から物件の購入、売却後の対応まで、一つの会社でスムーズに進めることができるのが特徴です。これにより、お客様は手間や時間を省くことができ、安心して業務を任せることができます。

FGHの評判が高い理由・利用のメリットとは？

FGHは2020年に「収益不動産会社口コミ人気No.1」を受賞しました。

2007年に創業したにもかかわらず高い評価を得ています。その理由は主に次の3点に集約されます。

それぞれのポイントについて詳しく解説します。

創業以来、収益不動産の売買仲介に特化

FGHの最大の強みは、収益不動産を専門に取り扱ってきた長い歴史にあり、そのため他社よりも優れた知識やノウハウを持っていることです。

6,000件以上の取引実績を持ち、将来的な経済情勢を考慮した的確なアドバイスを提供しています。

例えば、賃貸マンションを購入する際には、賃料がどのくらい得られるかを具体的に算出します。

また、空室が発生した場合には直営の賃貸店舗と連携し、迅速に次の入居者を探すサポートを行います。

FGHは常に300〜500件の売却案件を取り扱っており、築年数、立地、利便性、価格に応じたさまざまな選択肢を用意しています。

さらに、物件調査にも力を入れており、「マンションの管理会社が適切に機能しているか」や「建物が法令基準に適合しているか」などを専門の調査チームが精査します。

調査結果を契約前に確認できるため、安全に物件を購入することができます。

また、FGHでは独自のリアルタイム・エリア別相場利回りデータを活用しており、業界共通の投資指標「NOI（ネット・オペレーティング・インカム）」を基に、過去の取引や購入希望者の傾向から最適な売買タイミングを導き出します。

このように、長年の経験から得た豊富なデータを基に正確な市場動向を把握できるのがFGHの強みです。

不動産投資のリスクを軽減する独自のサービス

不動産投資を行っていると、多くの場合「将来のリスク」という悩みがついて回ります。

例えば、「維持と売却のどちらが得か」「理想的な売却時期はいつか」「収益が下がった場合の対策はどうすればよいか」といった問題に直面することがあります。

FGHでは、これらの不安を解消するために以下の2つのサービスを提供しています。

• 投資スケルトン
• 売却運用セミナー

これにより、リスクを数値化し、専門家による適切なサポートが得られるため、顧客満足度が高まっています。

投資スケルトン

FGHでは、独自の指標を使用した投資シミュレーター「投資スケルトン」を公式サイトで提供しています。

このシミュレーターに地域情報を入力するだけで、物件を保有し続けた場合のリスクや最適な売却タイミングを数値化して確認できます。

このシステムはFGHが蓄積した300万件以上の売買・賃貸成約データに基づいているため、客観的で信頼性の高い情報を得ることが可能です。

安全な不動産運用のための心強い指針として、多くのユーザーに好評です。

売却運用セミナー

FGHでは、物件の売却を検討している方々に向けて、無料の「売却運用セミナー」を対面式とオンラインの両方で開催しています。

参加者からの満足度は98%に達しており、「不動産市場の現状や将来を知ることで売却時期やリスクについて再考できた」との評判です。

知識が全くない方でも、FGHのスタッフが一からサポートしてくれるため、安心して参加できるのも大きな利点です。

優良物件情報をいち早く得られるプレミアム会員制度

FGHには、未公開物件を閲覧できる「プレミアム会員制度」があります。

この制度に申し込み、審査を通過した会員は、ポータルサイトに掲載されていない月間約300件の優良物件情報をいち早く受け取ることができます。

このサービスにより、物件探しの手間や時間を大幅に削減できるとともに、他の投資家よりも早くお得な物件を手に入れることができます。忙しくて検索や来店に時間が取れない方にとって、非常に有用なサービスです。

株式会社FGHの口コミ評判は？

実際にFGHを利用した方々の意見を調査しました。

これから株式会社FGHを利用しようと考えている方は、ぜひ参考にしてください。

良い口コミ

悪い口コミ

株式会社FGHに関する良い口コミとしては、無駄な時間がかからず、スタッフの対応がしっかりしていたため、スムーズに進行できたとの意見が多く見受けられました。

一方で、悪い口コミとしては、最初に設定した金額よりも実際の評価額が低くなったことに対する不満の声がありました。

FGHに関するよくある質問

FGHの気になる質問をまとめてみました。

FGHは全国どこでも対応してくれるの？

FGHは、主に首都圏の物件を取り扱っていますが、対応エリアに制限はありません。

2016年に大阪支店を開設したこともあり、今後さらなる全国展開が期待されています。

ただし、現在のところ地方の物件情報には詳しくないため、地方で賃貸経営を希望する方は、地元の不動産会社に依頼する方が良いでしょう。

FGHをおすすめできないのはどんな人？

FGHは、特に収益不動産の仲介事業に特化した不動産会社です。そのため、以下のような方にはおすすめできません。

FGHでは主に中古のワンルームマンションを取り扱っているため、上記のようなニーズには不向きです。

また、FGHは成長中の企業ではありますが、大企業ではありません。

大手不動産会社が提供するような安心感や手厚い保証は期待しない方が良いでしょう。

FGHの年収は？採用条件は何？

FGHでは、業績や資格取得に応じて歩合や手当が支給されるため、勤務年数に関わらず努力次第で高収入を狙うことが可能です。

採用については、新卒は専用サイトで、中途は「リクナビNEXT」などの求人サイトで募集しています。

新卒・中途ともに職種はコンサルティング営業職のみで、不動産業界未経験の方も応募可能です。

また、合同説明会や社員インタビューなどの情報は、Instagram、YouTube、Facebookなどでも掲載されています。

まとめ

FGHは収益不動産の売買仲介に特化した不動産会社であり、6,000件以上の取引実績を持っています。

経済動向をもとに、投資リスクや最適な売却タイミングを数値で提供しており、納得した取引ができると高く評価されています。

さらに、投資シミュレーター「投資スケルトン」や、売却運用セミナーなどの各種サポートも充実しており、初心者でも安心して投資活動を行うことができます。

なお、自宅マンションの売却を検討している方は、 「マンション売却のコツ」の記事で 高値で売るための査定比較と交渉のポイントを紹介しています。

売却を視野に入れている方は、ぜひこちらも参考にしてください。

「岡山で注文住宅を建てたいけど、どこの会社を選べばいいの？」「ハウスメーカーと工務店、何が違うの？」

そう悩んでいる方は多いのではないでしょうか。

住宅は人生で最も大きな買い物とも言われるだけに、信頼できる住宅会社選びは成功・失敗を分けるカギです。

この記事では、岡山エリアで人気のハウスメーカーや工務店の特徴・比較はもちろん、後悔しない選び方まで分かりやすく解説します。

まずは、なぜ今「岡山で注文住宅を建てる人が増えているのか？」を見ていきましょう。

岡山で注文住宅を建てる人が増えている理由とは？

土地価格の安定性と自然環境のバランス

岡山市や倉敷市を中心とする岡山県は、都市機能と自然環境がバランスよく共存しており、住宅地として非常に人気の高いエリアです。

首都圏や関西圏と比べても土地価格が比較的安定しており、広めの敷地で注文住宅を建てやすいというメリットがあります。

また、「晴れの国・岡山」と呼ばれるほど住環境が安定していることも、移住・定住の人気を高めている要因です。

家づくりの自由度が高く選択肢が豊富

岡山では、大手ハウスメーカーから地元密着型の工務店まで住宅会社の選択肢が豊富にあります。

「高性能で安心感のあるハウスメーカーに任せたい」という方もいれば、「デザイン性やコスト重視で工務店にお願いしたい」という方も。

予算・間取り・性能・デザインなど、自分の価値観に合わせて住宅会社を選べるという点も、注文住宅のニーズが高まっている理由です。

ただし、選択肢が多いぶん、どこが自分に合うのか判断が難しいという声もよく聞かれます。

そのためにも、まずは無料カタログを取り寄せて比較することが成功の第一歩となります。

ポータルサイトの「LIFULL HOME’S」では、岡山で自分たちの予算にあうハウスメーカーや工務店のカタログを無料で取り寄せることができます。

ハウスメーカーと工務店、どちらが自分に合う？

注文住宅を建てる際、「ハウスメーカーと工務店のどちらに頼むべきか迷っている…」という方は多いはずです。

両者にはそれぞれ得意分野・価格・対応の違いがあり、自分の重視するポイントによって最適な選択が異なります。

大手ハウスメーカーの特徴とメリット・デメリット

ハウスメーカーとは、全国展開している大手住宅会社のことで、品質の安定性・住宅性能・施工スピードに定評があります。

メリット：

• 断熱・気密・耐震性能が高く、住宅性能が安定
• 展示場やモデルハウスが多く、実物を見ながら検討できる
• 施工からアフターサービスまで体制が整っている
• 最新設備・技術が導入されやすい

デメリット：

• 設計や仕様がある程度「規格化」されているため、自由度がやや低い
• 広告費や人件費がかかっている分、坪単価が高めになりやすい

地元工務店の特徴とメリット・デメリット

工務店は地域密着型で、柔軟な対応・価格の相談のしやすさ・設計の自由度が魅力です。

メリット：

• 設計の自由度が高く、間取りや仕様を細かくカスタマイズ可能
• 中間マージンが少なく、比較的コストパフォーマンスが良い
• 地域密着で対応が丁寧、現場での融通が利きやすい

デメリット：

• 会社によって施工品質やアフター対応にばらつきがある
• モデルハウスや実績情報が少なく、比較検討しにくいことも

「安心感重視」ならハウスメーカー、「こだわりやコスパ重視」なら工務店という考え方がひとつの目安です。

迷った方は、両方のカタログを請求して比較検討してみるのがおすすめです。

岡山で人気のハウスメーカー・工務店ランキング【厳選10社】

ここでは、編集部が厳選した岡山県内で評判の高い注文住宅会社を、特徴や強みとともに紹介します。

坪単価・性能・デザイン性・対応力などで比較

会社名	坪単価の目安	特徴・強み
アキュラホーム	55万円～	完全自由設計の家がモットー。コスパの良さで人気
一条工務店	65万円～	全館床暖房・断熱性能が全国トップクラス。性能重視派におすすめ
タマホーム	40万円～	ローコストで高性能住宅が建てられる。若年層に人気
アイ工務店	60万円～	間取り自由度が高く、コスパに優れた自由設計住宅
倉敷ハウジング	60万円～	地元密着。土地探しから対応でき、デザイン性も◎
ヤマト住建	55万円～	高性能ZEH対応住宅を低価格で提供
セキスイハイム	85万円～	工場生産で品質安定。太陽光と蓄電池の実績多数
桧家住宅	65万円～	Z空調による快適さと価格のバランスが魅力
ロイヤルホーム	55万円～	倉敷・岡山中心。女性設計士が多く暮らし提案が得意
エコ建築工房	65万円～	自然素材×高断熱の家づくり。エコ志向の人におすすめ

まずは気になるところにカタログ請求をして、プラン例・坪単価・間取り集などが入手し比較してみましょう。

編集部おすすめの住宅会社を紹介

「どれが自分に合っているか分からない…」という方のために、編集部がタイプ別におすすめを紹介します。

• 性能重視の人→ 一条工務店・ヤマト住建
• 価格重視の人→ タマホーム・ロイヤルホーム
• 自由設計やデザイン重視の人→ アイ工務店・倉敷ハウジング・エコ建築工房

各社のカタログには、具体的な施工事例・価格・プラン集がまとまっているため、まずは取り寄せて見比べてみるのがおすすめです。

ポータルサイトの「LIFULL HOME’S」では、岡山で自分たちの予算にあうハウスメーカーや工務店のカタログを無料で取り寄せることができます。

カタログ請求で失敗しない家づくりを始めよう

比較検討の材料として必須な理由

住宅展示場をいきなり訪れてしまうと、営業を受けて「なんとなくその会社で決めてしまう」人が意外と多いものです。

ですが、理想の家づくりを成功させるには、事前にしっかり比較検討することが不可欠です。

カタログには、以下のような情報が掲載されています：

• 坪単価・商品ラインナップ
• 間取りプランの実例
• 断熱性・耐震性など住宅性能
• 会社ごとの得意分野・デザインの傾向

複数社の資料を見比べることで、価格と性能のバランスや、自分に合った住宅会社の特徴が明確になります。

営業されずに安心して見られる資料の選び方

カタログを取り寄せる際に「営業電話がしつこそう…」と心配される方もいますが、最近の一括請求サービスは“匿名対応”や“メール連絡のみ”の選択が可能です。

たとえば以下のような方法で安心して利用できます：

• 匿名で請求OKなサービスを使う
• 「電話NG」「メール希望」など連絡方法を選べる
• 大手比較サービス経由で、しっかり審査された会社だけが届く

自宅でゆっくり資料を見てから判断できるため、初心者でも安心して家づくりの第一歩が踏み出せます。

無料一括カタログ請求のメリットと流れ

カタログを1社ずつ請求するのは意外と手間がかかりますが、無料の一括請求サービスを使えば、まとめて資料が届くので便利です。

メリット：

• 最大5～10社の住宅資料をまとめて請求できる
• スマホから3分で完了、来店不要
• 間取り事例が届くことも

請求の流れ：

1. 住んでいるエリアや希望の条件を入力
2. 気になる住宅会社を選ぶ
3. 郵送またはデジタルでカタログが届く

資料を眺めながら家族で相談し、納得の家づくりをスタートできるのが一括カタログ請求の大きな魅力です。

まとめ｜まずは複数社のカタログを取り寄せて「自分に合う家」を見つけよう

岡山で注文住宅を建てるなら、ハウスメーカーと工務店の特徴を理解し、自分に合う住宅会社をじっくり比較することが何より大切です。

その第一歩が、無料カタログ請求。

施工事例・価格帯・間取りなど、検討材料を手元にそろえておけば、住宅展示場に行く前から具体的な判断軸が持てます。

後悔しない家づくりを始めるなら、まずは「資料を見て比べる」ことから。

「ハウスメーカー選びで失敗したくない」「後悔しない会社を選びたい」

そう考えている人にとって、「やめた方がいいハウスメーカー」という言葉はとても気になるワードです。

実際、SNSや口コミサイトでは「こんなはずじゃなかった」「担当者に不信感を持った」など、さまざまな後悔の声が見られます。

本記事では、「やめた方がいい」と言われるハウスメーカーの共通点や、実際の失敗談を紹介しながら、安心して任せられる会社を見極めるコツを解説していきます。

マイホームは一生に一度の大きな買い物。「選ばなければよかった…」と後悔しないために、この記事をぜひ最後までご覧ください。

なぜ「やめた方がいいハウスメーカー」が存在するのか

ハウスメーカーは全国に数百社以上存在し、それぞれ特徴や強み・弱みが異なります。

中には誠実で信頼できる会社も多い一方で、残念ながら「おすすめできない会社」や「やめておいた方がいい」と言われるような会社も存在します。

選び方を間違えると後悔しやすい理由

住宅は、購入後に「やっぱりやめたい」と簡単に変更できない大きな買い物です。

そのため、最初のハウスメーカー選びで失敗すると、住み始めてから長期間にわたって後悔が残るケースが少なくありません。

よくある失敗例としては、以下のようなものがあります：

• 予算内に収まると思っていたが、後から追加費用が続出
• 営業トークは丁寧だったが、施工や現場対応に問題があった
• アフター対応が悪く、修理や保証対応に不満がある

こうした後悔の多くは、事前に複数社を比較していなかったことや、契約前に確認すべき点を見落としていたことが原因となっています。

ポータルサイトの「LIFULL HOME’S」などを活用すると建設予定地で自分たちの予算にあうハウスメーカーや工務店が複数見つかりカタログで見比べることができます。

後悔しないためにも、カタログだけは取り寄せて比較しておくことをおすすめします。

口コミやSNSで語られる「失敗パターン」

X（旧Twitter）や知恵袋、施主ブログなどを見ると、実際に建てた人の声から見えてくる「やめた方がいい会社」の特徴がいくつかあります。

• 営業がやたらと契約を急がせてきた
• 「今月中に契約すれば安くなる」と強引に迫られた
• モデルハウスと実際の仕様が全然違っていた
• 引き渡し後の対応が雑で、連絡もつかなくなった

こうしたトラブルの多くは、事前の情報収集不足や担当者との相性に起因しています。

やばい・怪しいと感じたら、その直感を無視せず、他社と比較することが大切です。

やめた方がいいハウスメーカーの特徴5つ

ここでは、SNSや口コミ、実際に契約した人の声をもとに、「やめた方がいい」とされるハウスメーカーの特徴を具体的に紹介します。

1. 見積もりが「一式」ばかりで内訳が不明

見積書に「一式」としか書かれておらず、具体的な建材や設備、工事内容の内訳がわからない場合は要注意です。

このような見積もりでは、後からオプション費用や追加工事費が発生しやすく、結果的に予算オーバーになるケースが多くあります。

信頼できる会社は、照明・外構・付帯工事・諸経費などを明細で丁寧に提示してくれます。

2. 営業トークが強引 or 質問に対して曖昧

「今月中に契約すれば割引になりますよ」「この条件で契約できるのは今日だけです」といった急がせる営業トークは典型的な要注意サインです。

また、質問をしても答えが曖昧だったり、話を逸らす担当者には要警戒。誠実な営業担当者は、見積もりや仕様に関しても根拠を持って丁寧に説明してくれます。

3. 標準仕様のグレードが極端に低い

価格の安さばかりが強調されている会社の中には、標準仕様が極端にチープなケースがあります。

例えば、断熱材が最低グレード、窓が単板ガラス、キッチンやトイレが古い型のものなど、快適性や性能面で後悔しやすい仕様が含まれます。

必ず「標準仕様書」をもらい、他社と比較したうえで判断しましょう。

4. 下請け任せで現場監督がほぼ不在

現場の施工を完全に下請け業者に丸投げし、現場監督の巡回頻度が少ないハウスメーカーは施工トラブルが起きやすい傾向にあります。

実際に、断熱材が一部未施工だったり、クロスや配管に不具合があっても気づかれずに引き渡されるケースも。

現場チェック体制・第三者検査の有無を契約前に必ず確認しておくことが大切です。

5. アフター対応や保証内容が不明確

契約前の段階で「保証内容がよくわからない」「アフター対応について説明がない」という場合は注意が必要です。

特に、住宅瑕疵担保責任保険の範囲外で対応してくれるのか、定期点検の頻度や無償対応の期間などは、会社によって大きく異なります。

トラブルが起きた後に「それは対応外です」と言われないように、契約前に書面で内容を明示してもらいましょう。

実際に後悔した人の口コミ・評判から学ぶ

ここでは、実際にハウスメーカーで家を建てた方の体験談や口コミをもとに、よくある後悔のパターンを紹介します。

「こんなことなら他の会社にすればよかった…」という声には、ハウスメーカー選びで失敗しないためのヒントが詰まっています。

「価格に惹かれて契約したけど…」

ローコスト住宅や広告で安さを強調していたハウスメーカーに惹かれ、契約したという人は多くいます。しかし、実際に建ててみると、

• 「最初の見積もりには含まれていない費用がどんどん追加された」
• 「外構・照明・諸経費で200万円以上アップしてしまった」
• 「オプションが高すぎて、理想の間取りにできなかった」

このような声が多く、「本体価格だけで判断したのは失敗だった」と後悔するケースが目立ちます。

価格が安いこと自体は悪くありませんが、見積書の内訳や総額での比較が重要です。

「営業は丁寧だったのに、建てた家が…」

ハウスメーカーの営業担当者は、言葉遣いや対応が丁寧な方が多く、初回の打ち合わせでは「この人なら大丈夫」と感じてしまいがちです。

しかし、契約後に起きやすいトラブルとして、

• 「施工現場の対応がずさんだった」
• 「工事の進捗や不具合に気づいても報告がなかった」
• 「引き渡し後、ちょっとした修理でも対応に時間がかかる」

など、現場やアフターサポートの不満が後から出てくることが多くあります。

営業の印象だけで決めず、施工・保証・アフターの実態を確認し、可能なら第三者の体験談や施主ブログも参考にしましょう。

こうすれば回避できる！後悔しないハウスメーカー選びのコツ

「やめた方がよかった…」と後悔しないためには、契約前にしっかりと情報を集め、冷静に比較・判断することが何より大切です。

ここでは、失敗を防ぐために実践すべき3つのポイントをご紹介します。

複数社にカタログ請求して比較する

まずは3社以上のハウスメーカーからカタログや見積もりを取り寄せて、価格や仕様、コンセプトの違いを比較しましょう。

1社だけを見て判断すると、選択肢が狭まり「他と比べておけばよかった…」と後悔しやすくなります。

「LIFULL HOME’S」などの一括カタログ請求サービスを利用すれば、手間なく複数の会社から情報を集められるので、忙しい方にもおすすめです。

見積書の内訳と標準仕様を徹底確認

「安いと思ったら、後からどんどん費用が増えた」という失敗を防ぐには、見積書の内訳や“標準仕様”の内容を細かく確認することが欠かせません。

以下のような項目が見積もりに含まれているかをチェックしましょう：

• 付帯工事費（仮設、給排水、地盤改良など）
• 外構・照明・カーテンなどの設備
• 諸経費・申請手数料

また、断熱材の種類や窓の性能、キッチンやトイレのグレードなど、住み心地に直結する仕様も比較のポイントです。

実例見学や施主ブログで事前に実態を知る

実際にその会社で家を建てた人の声は、何よりも参考になります。

施主ブログやSNS（X・Instagramなど）には、リアルな感想や失敗談、満足度が多く共有されています。

さらに、完成見学会やモデルハウスでは標準仕様と実際の仕様の違いも確認できます。

「営業トーク」ではなく、実際の暮らしや施工現場の様子を自分の目で見ることが、後悔しないハウスメーカー選びにつながります。

まとめ｜やめた方がいい会社を避けるには「比較と見極め」が鍵

ハウスメーカー選びで後悔しないためには、「やめた方がいい」と言われる会社の特徴を知り、しっかり比較・見極めることが重要です。

今回紹介した特徴や失敗談を参考にしつつ、自分自身で複数社のカタログや見積もりを取り寄せて比較することが、最も確実な対策になります。

また、営業トークや広告だけに惑わされず、標準仕様や保証内容を細かくチェックし、実際に建てた人の声にも耳を傾けることで、安心して選択ができるでしょう。

今すぐできる一歩：カタログ・見積もりの無料一括請求

まずは無料で複数のハウスメーカーからカタログや見積もりを一括請求して、情報収集から始めましょう。

一括請求なら、手間なく簡単に複数社の情報が集まり、比較検討が効率的に行えます。

「30坪の家を解体すると、いったいいくらかかるの？」

住宅の建て替えや売却、空き家処分などのタイミングで必要になる家の解体工事。中でも30坪（約100㎡）は戸建住宅でよく見られる広さで、実際の相場を知りたいという方が多くいます。

しかし、解体費用は建物の構造や立地条件、廃材処分の量によって大きく異なるため、「目安がわかりにくい」と感じるのも事実です。

本記事では、30坪住宅の解体費用の相場を構造別に解説するとともに、見落としがちな追加費用や、費用を抑えるコツもご紹介します。

記事の後半では、一括見積もりサービスを使って賢く業者を比較する方法も紹介していますので、ぜひ参考にしてください。

30坪の家を解体する費用相場はどれくらい？

坪単価の目安と合計費用の算出方法

一般的な解体工事では、坪単価は3万円～6万円程度が目安とされており、30坪の家であれば合計費用は約90万円～180万円ほどが相場となります。

ただし、これはあくまで「建物本体の解体費用」の目安であり、次のような条件によって費用が上下します：

• 建物の構造（木造・鉄骨造・RC造）
• 立地条件（重機が入れるか・道路幅）
• アスベストや特殊な材料の使用

正確な費用を把握するには、現地調査のうえでの見積もりが必須です。

木造・鉄骨・RC造でどれくらい変わる？構造別相場

建物の構造によって解体の難易度が異なるため、費用にも大きな差が出ます。

構造	坪単価（目安）	30坪の相場
木造	3～4万円	約90～120万円
鉄骨造（S造）	4～5万円	約120～150万円
RC造（鉄筋コンクリート造）	5～6万円	約150～180万円

RC造は解体に重機が必要で工程も複雑なため、コストが最も高くなります。

処分費・養生費などに注意！含まれない費用とは

見積もりを取る際に注意すべきなのが、「費用に含まれていない項目」があることです。

以下のような項目は、見積書とは別に追加費用として請求されるケースもあります：

• 廃材の運搬・処分費（特にアスベスト含有の場合）
• 足場や養生シートの設置費用
• 地中埋設物の撤去費（井戸・浄化槽など）
• 不用品や家具家電の回収費用

これらを含めた「総額」で比較しないと、あとで想定外の出費につながります。

30坪の解体費用を抑える3つのポイント

補助金・助成金制度の確認

自治体によっては、空き家の解体や老朽住宅の除去に対して補助金・助成金を支給しているところもあります。

金額は数万円～50万円ほどで、条件に合えば大きな節約につながるため、必ず市区町村の窓口やホームページで確認しましょう。

不用品を事前に処分する

家具や家電、日用品などの不用品が残っていると、解体前の撤去費用が加算される場合があります。

自分で処分するか、フリマアプリやリサイクルショップを活用して、あらかじめ減らしておくことでコストダウンが可能です。

複数業者から相見積もりを取る

最も効果的なのは、複数業者から見積もりを取り、比較することです。

同じ条件でも、業者によって10万円～30万円の差が出ることは珍しくありません。

一括見積サービスを利用すれば、自分で探す手間なく最大6社から比較できるので、費用だけでなく対応や実績も見て選ぶことができます。

▶ 解体費用を無料で比較する（30坪対応）

【体験談】30坪の家を解体した人の費用実例

都内木造住宅の事例：解体費用120万円

東京都杉並区で築50年の木造住宅（30坪）を解体したAさんのケースでは、解体費用は120万円でした。

細い道路に面しており、重機搬入が難しかったため、養生や手作業による追加費用が発生したとのことです。

しかし、複数社の見積もりを比較した結果、最も安い業者に依頼することで約25万円の差額を得られたそうです。

地方RC住宅の事例：解体費用200万円超も

一方、静岡県内で鉄筋コンクリート造（RC造）の住宅を解体したBさんのケースでは、費用は約210万円と高額に。

RC造のため構造が頑丈で、重機の台数や人件費が増えたのが主な要因です。

また、地中から古い浄化槽が見つかり、追加の撤去費用として20万円が上乗せされました。

「見積もりに含まれていない費用があると、思ったより高くなる」と感じたとのことで、契約前の確認が重要だと実感したと話しています。

一括見積サービスで30坪の解体費用を賢く比較

見積もりの取り方と比較のポイント

費用を抑えるには、最低でも2～3社から相見積もりを取ることが推奨されます。

ただし、1社ずつ問い合わせるのは手間がかかるうえ、地域によっては対応していない場合もあります。

そこで便利なのが、一括見積サービスの活用です。

比較時は以下のポイントをチェックしましょう：

• 見積書の内訳が明確か（撤去・処分費などが含まれているか）
• 対応スピードや説明の丁寧さ
• 口コミや施工実績の有無

「解体無料見積ガイド」なら最大6社比較可能

「解体無料見積ガイド」は、全国対応の一括見積サービスで、最大6社から無料で見積もりが届きます。

30坪の木造やRC造など、構造に合わせた対応業者を自動でマッチングしてくれるため、時間をかけずに適正価格がわかるのが大きなメリットです。

さらに、しつこい営業なし・匿名相談OKといった安心ポイントもあります。

▶ 今すぐ30坪の解体費用を無料で比較する

まとめ｜30坪の解体費用は比較すれば大きく差が出る

30坪の家を解体する費用は、構造や立地、業者によって大きな差があります。

「費用が不明確」「追加料金が心配」という方も、相場を知り、比較することで安心して進められます。

とくに「解体無料見積ガイド」を活用すれば、複数業者の価格・対応・実績をまとめて確認でき、費用面もリスク面もクリアになります。

30坪の住宅解体で失敗したくない方は、まずは無料見積もりから始めてみてください。

▶ 解体費用の相場を今すぐチェック（30坪対応）

「古くなった家をそろそろ解体したいけれど、どの業者に頼めばいいのか分からない…」
そんな不安を抱えている方は少なくありません。

解体工事は費用も大きく、近隣とのトラブルや法令違反などのリスクもあるため、安易に業者を選んでしまうと後悔することも。

この記事では、信頼できる解体業者を選ぶための5つのチェックポイントをわかりやすく解説。さらに、おすすめの解体業者や一括見積サービスもご紹介します。

「悪徳業者に引っかかりたくない」「費用はなるべく抑えたい」という方は、ぜひ参考にしてください。

解体業者の選び方｜失敗しないための5つのポイント

数ある解体業者の中から、信頼できる会社を見極めるには、いくつかのチェックポイントがあります。ここでは、トラブルを避けて満足のいく工事を実現するための選び方を5つご紹介します。

1. 建設業許可や産廃収集運搬の有無を確認

解体工事を行うには、建設業許可（とくに「とび・土工工事業」）や、廃材を適切に処理するための産業廃棄物収集運搬業許可が必要です。

これらの許可がない業者に依頼すると、不法投棄や法令違反のリスクが高まり、最悪の場合、施主側も罰則を受ける可能性があります。

契約前に許可証の写しなどを確認しておくと安心です。

2. 現地調査と詳細な見積書があるか

見積もりを提示する前に、現地の状況（構造・地盤・搬入経路など）を調査するのが優良業者の基本です。

また、見積書が「一式」表記のみで内訳が不明瞭

3. 解体実績と口コミ評価

過去の施工実績や、地域での評判・口コミも業者選びの重要な判断材料です。

ホームページで施工例が掲載されているか、Googleやポータルサイトの口コミ評価が極端に低くないかを確認してみてください。

4. マニフェスト提出など法令遵守の姿勢

解体工事では、産業廃棄物の処理に「マニフェスト（管理票）」の発行が義務付けられています。

これを提出していない業者は、不法投棄や未処理廃棄物のリスクがあり、依頼者側に責任が及ぶことも。マニフェストを適切に管理・提出する業者を選びましょう。

5. 近隣配慮や安全対策の説明があるか

解体工事は騒音・振動・粉じんが発生しやすいため、近隣住民への配慮や安全対策の説明があるかも確認ポイントです。

「養生シートの設置」「散水による粉じん対策」「工事前の近隣あいさつ」など、誠実な対応をしてくれる業者は安心して任せられます。

解体業者を探すのにおすすめの一括見積サービスTOP3

「どの解体業者に依頼すればいいかわからない…」
そんなときに便利なのが、複数の優良業者に一括で見積もり依頼ができる無料サービスです。

ここでは、信頼性・対応エリア・使いやすさなどをもとに、解体業者探しにおすすめの一括見積サービスをランキング形式でご紹介します。

1位：解体無料見積ガイド｜全国対応・信頼性抜群

社団法人「あんしん解体業者認定協会」運営のサービスで、掲載されているのはすべて厳しい審査をクリアした優良業者のみ。

• 全国対応で地方でも業者が見つかる
• 匿名での見積もりも可能
• 実績・評判ともに高く、安心感がある

迷ったらまずここからスタートするのがおすすめです。

▶ 解体無料見積ガイドで優良業者を比較する

2位：クラッソーネ解体｜相場の比較がしやすい

複数の解体業者から見積もり金額・工期・対応内容などを一覧で比較できるサービス。地域によっては匿名見積もりも可能。

• 比較画面がわかりやすく初心者向け
• 口コミや実績データも見られる
• 対応エリアがやや都市部に偏りあり

都市部での解体工事を検討している方に向いています。

▶ クラッソーネ解体はこちら

3位：解体見積もり広場｜地域密着型の強み

地域の中小業者が多数掲載されており、「地元密着」「人柄重視」で業者を選びたい人におすすめのサービスです。

• 対応エリア・工事内容が詳細に比較できる
• 地方でも対応可能なケースが多い
• サポート対応がやや簡易的

「地元で安心できる解体業者に頼みたい」というニーズに応えます。

▶ 解体見積もり広場はこちら

解体費用の相場はどう調べる？一括見積で失敗を防ぐコツ

構造	坪単価目安
木造	25,000～35,000円
鉄骨造	30,000～50,000円
RC造	40,000～60,000円

解体工事の費用は、建物の構造・敷地条件・処分物の量などによって異なり、相場だけを参考にしても正確な予算はわかりません。

そこでおすすめなのが、複数の解体業者から一括で見積もりを取れる無料サービスの活用です。これにより、実際の自宅条件に合った「リアルな価格感」が把握できます。

一括見積のメリット

• 同じ条件で複数業者の価格を比較できる
• 内訳や追加費用の可能性まで確認できる
• 業者ごとの対応・説明の丁寧さも見極めやすい

現地調査で追加費用の有無も事前確認

信頼できる業者は、契約前に現地を調査して、追加費用の可能性やリスクについても丁寧に説明してくれます。

一括見積サービスを通じてこうした対応が得られるのも、失敗しないポイントです。

地域別に見るおすすめ解体業者

東京都内で評判のおすすめ解体業者

• バイタル株式会社（世田谷区）
  Google口コミ ★4.6／106件 「対応がスピーディーで、見積もりも明確」といった高評価が多数。公共工事の実績もあり、信頼性抜群です。
• 有限会社ウエストバレー（西東京市）
  Google口コミ ★4.6／76件 「作業が早く、周囲への配慮も行き届いていた」との声が多く、郊外エリアでの依頼にも強みがあります。
• 株式会社TWC（練馬区）
  Google口コミ ★4.8／61件 「見積もり説明が丁寧」「近隣対応も安心できた」と評判。廃材マニフェストや安全対策にも定評があります。

これらの業者は「解体無料見積ガイド」などの一括見積サービスを通じてまとめて見積依頼が可能です。

▶ 東京の優良業者に無料で見積もり依頼する

名古屋市内で評判のおすすめ解体業者

• 株式会社SeikoHome（瑞穂区）
  Google口コミ ★4.3／17件。 高評価の声として「プロ意識が高く、対応が丁寧」との声多数／低評価では「近隣対応に改善の余地」あり。
• 豊和解体（中区）
  Google口コミ ★4.9／13件。 「解体も説明もスムーズ」「丁寧な後片付け」が好評 。
• 株式会社エコプライム（旧：一件落着／栄区）
  Google口コミ ★4.6／66件。 解体＋不用品買取＋不動産相談まで対応できるワンストップ企業 。

これらの業者は、名古屋市内でも比較的評価が高く、解体＋αのサービス対応が可能な点でも注目されています。

また、「解体無料見積ガイド」などの一括見積サービスでは、これら業者も含め最大6社からまとめて費用や対応内容を比較可能です。

▶ 名古屋の優良業者に無料で見積もり依頼する

大阪市・近郊で評判のおすすめ解体業者

• 株式会社大功産業（高槻市）
  Google口コミ ★4.7／39件 「丁寧な作業と分かりやすい説明が安心できた」と高評価。公共工事・民間問わず幅広く対応。
• 三貴株式会社（堺市・全国対応）
  Google口コミ ★4.5／52件 「古家の解体＋土地整備まで一括で対応してくれた」との評価があり、リピート相談も多い企業です。
• まかせてあんしん解体（大阪市）
  Google口コミ ★4.9／121件 「見積もりが明瞭で、相談もLINEでスムーズ」と利用者満足度が高い。対応スピードも好評です。

大阪市内・周辺エリアの依頼も「解体無料見積ガイド」でまとめて比較可能です。

▶ 大阪の優良業者に無料で見積もり依頼する

地方での探し方とおすすめ業者の見つけ方

地方では情報量が東京・大阪などと比べて少ないため、以下の方法で信頼できる業者を見つけると効果的です：

• Googleマップで「地域名＋解体業者」で検索し、口コミ件数＆評価をチェック
• 自治体や住民掲示板の情報、地元の建築施工会社やリサイクル業者からの紹介を受ける
• さらに、一括見積サービスに依頼すれば、その地域エリア対応の業者が自動でマッチングされるので安心です

特に「解体無料見積ガイド」なら、地方の優良業者とも複数社比較が可能。地元業者だからこそわかる安心感と、比較による価格交渉力の優位性が得られます。

▶ 全国の業者にまとめて無料見積もりを依頼する

一括見積サービスの活用で損しない業者選びを

なぜ一括見積が必要か

解体工事は業者によって費用・対応・スピードに大きな差があります。

相場が見えにくい業界だからこそ、複数社から相見積もりを取り、比較することが非常に重要です。

たとえば、同じ30坪の木造住宅でも、業者によっては10万円以上の差が出ることもあります。

サービスの流れと利用方法

「解体無料見積ガイド」などの一括見積サービスを使えば、以下の流れで簡単に比較が可能です。

1. 建物の所在地や構造、坪数などの情報を入力（1～2分）
2. 地域対応の解体業者から最大6社の見積もりが届く
3. 費用・対応・口コミなどを比較して最適な業者を選ぶ

もちろん利用はすべて無料で、強引な営業もありません。匿名での相談も可能なので安心です。

利用者の声・口コミ

• 「最初に問い合わせた業者より20万円も安く済みました！」（東京都・40代男性）
• 「どこに頼めばいいか分からなかったけど、対応の良さで選べたので満足です」（大阪府・50代女性）
• 「地元の解体業者を紹介してもらえたのが決め手でした」（名古屋市・30代男性）

このように、費用面だけでなく安心して任せられる業者選びにも一括見積が役立ちます。

▶ 優良業者にまとめて無料見積もり依頼する

まとめ｜比較すれば解体費用もトラブルも回避できる

解体工事は費用が高額になるだけでなく、近隣トラブルや追加費用などのリスクも潜んでいます。

後悔しないためには、複数業者から見積もりを取り、費用や対応を比較することが第一歩です。

とくに「解体無料見積ガイド」などのサービスを活用すれば、信頼できる業者を手間なく探せて、費用も抑えられます。

家の解体を検討している方は、まずは無料で複数業者の見積もりを取り、後悔のない解体工事を実現してください。