コラム

一条工務店の坪単価はおおむね「60〜79万円」が多くの実例において確認されています。

「60万円台で高性能住宅が建てられるのか？」という疑問をお持ちの方も多いですが、性能・デザイン・構造のバランスを重視する方にとって、まさに検討に値する価格帯です。

この価格帯では、断熱性・気密性・太陽光の搭載といったオプション仕様を含めた比較が重要になります。

この記事では、一条工務店の坪単価60〜79万円の実例・総額目安・人気シリーズ・間取り例を詳しく解説します。

また、同価格帯で検討される他社の比較も視野に入れながら、最も満足度の高い住まい選びのポイントをお伝えします。

ぜひ、予算内で後悔しない家を建てるための情報源としてご活用ください。

一条工務店の坪単価と間取り例

2022年のオリコン顧客満足度調査「ハウスメーカー 注文住宅」では、一条工務店で家を建てた人の中で、「坪単価60万円～79万円」という回答が最も多かったです。

一般的なローコスト住宅の坪単価は30万円～50万円、ハイグレード住宅では80万円～100万円とされているため、一条工務店はその中間層に位置し、手頃でありながら高性能な住宅を提供していると言えます。

ただし、建物の設計、仕様、居住性、形状によって坪単価は変動するため、最終的な費用には注意が必要です。

坪単価の目安価格

一条工務店と同じクラスの他のハウスメーカーと坪単価を比較すると、以下のようになります。

会社名	坪単価
桧家住宅	44万円～73万円
ヤマダホームズ	49万円～90万円
日本ハウスHD	55万円～100万円
スウェーデンハウス	75万円～100万円
クレバリーホーム	50万円～78万円

一条工務店と近い価格帯のメーカーとして、クレバリーホームが挙げられます。

また、最近は当面の坪上昇が上昇傾向にあり、100万円を超えるハウスメーカーも増加しているので、同じ価格帯でも性能やデザインの差を見ることが大切です。

建築費用の目安

一条工務店で住宅を建てる際の建築費用金額は、坪単価だけで付帯工事費や諸経費も考慮する必要があります。

床面積	本体価格	諸費用額	建築総額
25坪	1,500万円～1,975万円	300万円～395万円	1,800万円～2,370万円
30坪	1,800万円～2,370万円	360万円～474万円	2,160万円～2,844万円
35坪	2,100万円～2,765万円	420万円～553万円	2,520万円～3,318万円
40坪	2,400万円～3,160万円	480万円～632万円	2,880万円～3,792万円
45坪	2,700万円～3,555万円	540万円～711万円	3,240万円～4,266万円
50坪	3,000万円～3,950万円	600万円～790万円	3,600万円～4,740万円

目安として、30坪の住宅を建てる場合、総額で約2,000万円半ばから後半、選ぶ仕様や土地の条件によって価格は前後するため、詳細な見積もりが重要です。

家づくりが成功するかどうかは、ハウスメーカー選びにかかっていると言っても過言ではないので、時間があるときにできるだけたくさんのカタログを見ておくことをおすすめします。

ポータルサイト「LIFULL HOME’S 」の予算ごとの特集ページなどを活用して、希望の価格帯に合ったハウスメーカーのカタログをお取り寄せして、理想の住まいを見つけてください。

2000万円台の間取り例

間取り	3LDK
延床面積	94.23m2（28.50坪）
商品名	アイ・キューブ

こちらは、細長い敷地に対応した3LDKのコンパクトな設計です。

リビングとダイニングキッチンの間に階段を配置し、玄関から2階への動線がスムーズになるよう工夫されています。

1、2階とも廊下スペースを抑え、収納力も充実させ、限られた空間を有効活用しています。

特に、主寝室のウォークインクローゼットが便利な設計となっています。

3000万円台の間取り例

間取り	4LDK
延床面積	122.55m2（37.07坪）
商品名	セゾンA

この価格帯では、ゆったりとした玄関ホールと坪庭が特徴の４LDKです。

玄関ホールから坪庭を経由し、キッチンと洗面室を一直線に結ぶことで、家事動線を効率化しています。

共用の収納スペースやリビング収納が設けられ、昼間の良さを追求した設計です。

2階には、各居室に十分な収納スペースを確保し、主寝室にはウォークインクローゼットを完備しています。

4000万円台の間取り例

間取り	4LDK
延床面積	156.10m2（47.22坪）
商品名	アイ・スマート

吹き抜けのキッチンダイニングが印象的な4LDKの広々とした設計です。

リビング・キッチン・ダイニングは約30畳もの広い空間を確保し、家族の集う場所として開放的な空間を演出しています。

DKと他の水回りをつなげることで家事効率も高められています。

2階部分には、バルコニーが3面に設置され、各居室がゆったりとしたプライベート空間を提供します。

一条工務店の会社概要

一条工務店の本社は東京都江東区にあり、沖縄県と高知県を除く全国約500か所に拠点を展開しています。

会社名	株式会社一条工務店
本社	〒135-0042 東京都江東区木場5-10-10
代表者	代表取締役社長　岩田　直樹
電話番号	本社　03-5245-0111（代表）
資本金	5億4,460万円
設立	28734
従業員数	約5,800名 （2021年3月31日現在）　※グループ全体
公式HP	https://www.ichijo.co.jp/

建築棟数や受賞歴について

1978年の創業以来、「住まいを科学し、性能を進化させる」という理念のもと、顧客のニーズに応える約高性能な住宅の提供を続けてきました。

これまでの累計戸建住宅販売戸数は200,000棟に達し、2020年度の年間販売戸数は12,149棟で、業界トップクラスの実績を誇ります。

一条工務店の取り組みは、省エネルギー性能と住宅の高品質さが評価され、以下のような数々の賞を受賞しております。

省エネ大賞「経済産業大臣賞受賞」

一条工務店は、高い気密性・断熱性による「超省エネルギー」と、大容量太陽光発電システムによる「超創エネ」を組み合わせた「超ZEH（ゼロ・エネルギー・ハウス）」の普及に向けて取り組んでいます。

この取り組みが評価され、2021年度の省エネ大賞において、最高賞である「経済産業大臣賞」を受賞しました。

これにより、「消費電力≦創る電力」という理想的なエネルギー循環を実現し、環境負荷の軽減に貢献しています。

ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー「大賞受賞」

「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー」は、省エネ性能の優れた住宅を表彰する制度です。

一条工務店の超ZEHモデル「i-シリーズZero」は、この制度の中で2015年のこの受賞により、日本国内に関して一条工務店の住宅が省エネ性能でNo.1であることが公的に認められました。

今回は一条工務店の坪単価や人気シリーズの間取り例についても詳しく解説します。

一条工務店の戸建てシリーズ

このブロックでは、一条工務店の種類豊富な戸建て商品を紹介します。

シリーズごとに特徴や性能が違うので、どれが自分に適しているか確認してみて下さい。

百年	伝統的なデザインと先進的なテクノロジーが融合した高機能の和風住宅。夢の家 I-HEAD構法。
グラン・セゾン	全面タイル外壁、選べる4つのインテリアスタイルなど、高いデザイン性。夢の家 I-HEAD構法。
グラン・スマート	「グラン・セゾン」のデザイン性と、「アイ・スマート」の業界最高レベルの性能を融合した、一条工務店の最上級モデル。2022年1月発売。外内ダブル断熱構法。
アイ・パレット	大容量の太陽光発電システムや外壁全面タイル貼り、全館床暖房など、高い性能を持つ一条工務店の分譲住宅。

アイ・スマート

アイ・スマートは、一条工務店の代表的なスマートデザイン住宅で、美しさと機能性の両立を追求しています。

高い省エネ性能と耐震性能を標準仕様とし、発売から10年間で6万棟以上の納得の販売実績を持つ人気商品です。

アイ・スマートの代表的な性能

• 高性能ウレタンフォーム断熱材：一般的なグラスウールの約2倍の断熱性能を持ち、外壁・天井・床全体に使用されているため、外気温に左右されにくく快適な室温が保たれます。

• 全館さらぽか空調：床暖房と冷房を組み合わせた独自の空調システムで、1年間快適な温度環境を維持します。

アイ・スマートは、省エネ性能と住みやすさを重視する人に最適で、業界最高レベルの性能を提供しています。

アイ・キューブ

アイ・キューブは、コストを抑えながらも高い性能を実現したシリーズです。

シンプルで機能的なキューブ型のデザインが特徴で、エネルギー効率や住環境への配慮がなされています。

アイ・キューブの代表的な性能

• 高気密構造：冷暖房の効率を高め、不快な外部利益（花粉、カビの細胞、排気ガスなど）を室内に入れない工夫された設計です。日本の省エネ基準を大きく上回る気密性を誇ります。
  ※対応商品：アイ・スマート、アイ・キューブ
• 省エネ性能：アイ・キューブは、アイ・スマート同様に高性能ウレタンフォームを使用し、省エネと快適性を両立しています。

アイ・キューブは、家計にも優しい住宅を希望する方におすすめです。

セゾン

セゾンは、無垢材を使用した高級感ある木調インテリアと、レンガタイル貼りの外観が特徴のヨーロピアンスタイル住宅です。

木造軸組工法にモノコック構造を組み合わせ、耐震性と間取り自由度を両立しています。

セゾンの代表的な性能

• 夢の家 I-HEAD構法：断熱材EPS1号相当を家全体に使用し、外壁だけでなく天井や床まで高性能断熱材で包み込むことで、優れた省エネ性能を実現しています。

• 防犯ツインLow-Eトリプル樹脂サッシ：一般的なアルミサッシと比較して約5倍の断熱性能を持つ窓を採用し、高い断熱性と安全性を両立しています。

セゾンシリーズは、デザイン性と断熱性を重視する方に適しています。

セゾンA

セゾンAは、明るくカジュアルなヨーロピアンデザインと、ナチュラル感のある素材に包まれた家。

セゾン同様、間取りの自由度が高いことが魅力の一つと言えるでしょう。

ブリアール

ブリアールは、南欧プロバンス風の外観が特徴のシリーズです。

デザイン古いテラコッタの瓦屋根やアイアンの妻飾りなど、エレガントなデザインが魅力です。

• 夢の家 I-HEAD構法：セゾンシリーズと同様の高い断熱性能と耐震性を実現しています。
• 木造軸組工法＋モノコック構造：構造面でも安心感があり、耐久性と柔軟な間取り設計が可能です。

ブリアールは、デザイン性と性能を両立した住宅を求める方におすすめです。

百年

百年は、伝統的な和風デザインと先進テクノロジーを融合させた、和の住まいです。

障子や畳、柱間を取り入れた本格的な和風住宅などから、モダンな和風住宅まで、堅実なスタイルに対応しています。

• 高い耐久性と機能性：伝統的なデザインを踏まえながら、最新の技術によって高い性能を実現しています。

百年は、和文化を尊重しつつ、現代の快適さを求める方に適した住宅です。

グラン・セゾン

グラン・セゾンは、セゾンシリーズの最上位モデルで、デザインと性能を高次元で融合させた住宅です。

• 全面タイル外壁とパラペットルーフ：エクステリアの美しさと耐久性を考慮してデザインされています。
• 選べる4つのインテリアスタイル：お客様の好みに合わせた多彩なインテリアデザインを提供し、ひとりひとりのライフスタイルに合わせた空間を実現します。

グラン・セゾンは、デザイン性と高機能を重視したい方にとって理想的な選択肢です。

グラン・スマート

グラン・スマートは、グラン・セゾンの性質と、アイ・スマートデザインの最高性能を融合させた一条工務店の最上級モデルです。

• 外内二重断熱構法：より強力な断熱性能を持ち、外気からの影響を極力抑えます。
• 全館床暖房：家全体に快適な暖かさを提供し、特に寒冷地での快適な生活をサポートします。

グラン・スマートは、最高の性能とデザイン性を求める方に最適です。

アイ・パレット

アイ・パレットは、高性能分譲住宅として一条工務店が手掛ける建売住宅シリーズです。

アイ・パレットと一般的な建売分譲住宅との主な違い

• 大容量の太陽光パネルが搭載済み
• 家中まるごと暖かい「全館床暖房」
• 外壁全面タイル貼り
• 全棟耐震等級3（最高等級）

標準仕様で業界最高クラスの性能を備えた引き渡し住宅として、購入者に高い満足感を提供しています。

さらに、IHクッキングヒーターや食器洗い乾燥機、追い焚き不要の真空断熱保温浴槽、大容量のシューズボックス、オリジナル多機能三面鏡付化粧台など、設備の標準仕様もモデルハウス並みとなっています。

一条工務店の特徴や工法について

一条工務店は、耐震・省エネ・健康・耐久性といった基本性能に優れた住宅を提供していることで知られています。

外内ダブル断熱構法

一条工務店の代表的な技術である「外内ダブル断熱構法」は、家全体を高性能な断熱材で包むことで、圧倒的な断熱性能を実現しています。

外壁だけでなく天井や床までしっかりと断熱し、外気温の影響を極力抑えます。

特に、最も熱が逃げやすい通気部には、断熱性能が高い「防犯ツインLow-Eトリプル樹脂サッシ」をこれにより、家全体が魔法瓶のような高断熱住宅となり、冷暖房効率が飛躍的に向上します。

ツインモノコック構造

一条工務店が採用している「ツインモノコック構造」は、住宅の壁・床・天井を強力に結ぶことで、耐震性能を大幅に強化しています。

巨大地震などの強い外圧を「面」で受け止め、家全体でその力を分散させる仕組みです。

この構造は、消防署や病院と同等の「耐震等級3」という日本の耐震基準の最高等級となっています。アイ・スマート、アイ・キューブ、アイ・パレットの各シリーズでこの構造が採用されています。

全館床暖房

一条工務店の住宅の特徴として有名な「全館床暖房」は、家全体を足元から優しく温めるシステムです。

この床暖房はリビングや居室だけでなく、玄関、廊下、脱衣所やお風呂、さらにはトイレに通るまで家中をカバーします。

エアコンのように上下で温度差があり暖かい部屋、暖かいから頭まで均一な寒さを快適できることができるため、冷地でも快適な住まいまた、床暖房は健康的な温度管理にも配慮し、熱ショックのリスクを軽減します。

超ZEH（ゼッチ）性能

ZEHとは、家庭内のエネルギーバランスをゼロにすることを住宅を目指すことですが、一条工務店の超ZEHは「超省エネ」と「超創エネ」によってこれを実現します。

家全体の高い気密性・断熱性と、大容量の太陽光発電システムを組み合わせることでで、「使う電力≦創る電力」という状態を達成しています。

一条工務店の家では、断熱材に高性能ウレタンフォームを使用し、窓には高断熱のトリプルサッシを採用しているため、エネルギー効率が非常に高く、住まいの断熱性能は国が定めるZEH基準を2倍以上も上回ります。

通常のZEHの家と比較して年間約9万円の冷暖房費の節約が可能です。

保証とアフターサービス

新築住宅には、法律で定められた10年間の保証が義務付けられていますが、一条工務店ではこれに加えて「30年間長期保証」を提供しています。

定期的な点検とメンテナンスが含まれており、住宅の品質を長く保つためのサポートが充実しています。

一条工務店では、

• スマホ専用アプリ「i-サポ」：メンテナンスの依頼、日常のお手入れなど、スマホでつながる専用アプリ
• 「アフターサポートセンター」：電話での連絡に対応する窓口。データベース化された住まいの情報を確認しながら、メンテナンス等を迅速に手配してくれる

など、アフターサポート体制も充実しています。

しっかり点検、あんしん保証

一条工務店は、新築時の性能をより長く持続させるために、必要な点検・サポートを丁寧に行っています。

• シロアリ対策：シロアリ予防工事は無償で提供されており、特に10年間目の点検時に対応します。
• 換気システムのフィルター無償提供：住み始めてからの10年間は​​、換気システムのフィルターを無償で提供し、定期的な交換をサポートします。

一条工務店の口コミ評判は？

一条工務店の口コミはどんな内容があるのでしょうか。

良い口コミと悪い口コミを見てみましょう。

良い口コミ

悪い口コミ

悪い口コミ：アフターケアの遅延に対する不満

一条工務店の悪い口コミとしてよく挙げられるのが、アフターケアの対応に対する不満です。住宅購入は長期にわたるサポートを必要とするため、対応が解決と住宅に関する小さな悩みも大きな問題に感じられるためです。

良い口コミ：住宅性能の高さ

特に冬場でも家の中で半袖で快適な温度管理や、全館床暖房による足元からの温かさは購入者にとって大きなメリットとこのような快適な居住環境が実現できるのは、一条工務店の高断熱・高気密構造によるものです。

一条工務店の住宅展示場一覧

東京23区

展示場名	住所	電話
江戸川展示場	江戸川区中央4-21 ハウジングギャラリー江戸川	03-5678-5121
錦糸町展示場	墨田区錦糸4-18-7　錦糸町住宅公園	03-5608-7021
豊洲東展示場	江東区豊洲6-1-9 スマートハウジング豊洲まちなみ公園	03-5547-3421
豊洲展示場	江東区豊洲6-1-9 スマートハウジング豊洲まちなみ公園	03-3534-6181
新宿東展示場	新宿区百人町2-2-32 ハウジングステージ新宿	03-5291-8251
浜田山展示場	杉並区高井戸東3-36-35 浜田山住宅公園	03-5336-9281
オークラランド展示場	世田谷区桜3-24-8 オークラランド住宅公園	03-5426-2991
瀬田展示場	世田谷区瀬田5-20 ハウジングプラザ瀬田	03-5491-4491
駒沢展示場	世田谷区駒沢5-10　駒沢公園ハウジングギャラリー	03-5752-3611
加平展示場	足立区加平1-4-8 環七・加平ハウジングギャラリー	03-5849-6311
石神井展示場	練馬区下石神井1-8-4 石神井住宅公園	03-5923-7721
練馬インター展示場	練馬区谷原5-28-30 練馬ICハウジングギャラリー	03-5947-4711

横浜市

展示場名	住所	電話
ハウスクエア横浜展示場	都筑区中川1-4-1 ハウスクエア横浜	045-914-7911
ハウスクエア横浜東展示場	都筑区中川1-4-1 ハウスクエア横浜	045-910-3171
横浜港北展示場	都筑区川向町989-1 総合住宅展示場港北インター住宅公園	045-470-4371
横浜港北東展示場	都筑区川向町989-1 港北インター住宅公園	045-472-4631
横浜平沼展示場	西区西平沼町6-1(8区画) tvkハウジングプラザ横浜	045-324-2711
横浜平沼東展示場	西区西平沼町6-1(38区画) tvkハウジングプラザ横浜	045-326-4311
二俣川展示場	旭区さちが丘47-1 tvkハウジングプラザ二俣川	045-361-1271
港南台展示場	港南区港南台3-16-3 tvkハウジングプラザ港南台	045-830-5061
戸塚展示場	戸塚区戸塚町5030 ABCハウジング戸塚住宅公園	045-864-3911
たまプラーザ展示場	青葉区新石川3-15 tvkハウジングたまプラーザ	045-910-5781
横浜平沼南展示場	西区西平沼町6-1(68区画) tvkハウジングプラザ横浜	045-317-3031

名古屋市

展示場名	住所	電話
神宮展示場	熱田区六野2-1-3 新・神宮東中日ハウジングセンター	052-884-2571
神宮南展示場	熱田区六野2-1-3 新・神宮東中日ハウジングセンター	052-884-2771
黒川展示場	北区猿投町2 黒川東中日ハウジングセンター	052-919-6771
名駅北展示場	西区菊井1丁目23-18 スマートライフ・コンシェル『CBCハウジング名駅北』	052-569-5011
鳴海展示場	緑区鳴海町伝治山3番地19 総合住宅展示場鳴海ハウジングセンター	052-899-0911

大阪市、神戸市

展示場名	住所	電話
大阪花博展示場	大阪市鶴見区焼野1丁目南2 花博記念公園ハウジングガーデン	06-6914-2611
大阪花博東展示場	大阪市鶴見区焼野1丁目南2番 花博記念公園ハウジングガーデン	06-6914-2371
大阪花博南展示場	大阪市鶴見区焼野1丁目南2番 花博記念公園ハウジングガーデン	06-6914-7411
なんば展示場	大阪市浪速区敷津東1-1-1 なんば住宅博	06-6630-7723
なんば東展示場	大阪市浪速区敷津東1-1-1 なんば住宅博	06-6630-7021
西神中央展示場	神戸市西区高塚台5-13 西神中央総合住宅公園	078-990-1911

福岡市、北九州市

展示場名	住所	電話
福岡マリナ通り展示場	福岡市西区豊浜2-2 hitマリナ通り住宅展示場	092-882-0111
福岡マリナ通り南展示場	福岡市西区愛宕4-21 hitマリナ通り住宅展示場	092-883-8711
福岡香椎浜展示場	福岡市東区香椎浜2-8 hitハウジングパーク香椎浜	092-662-1411
福岡中央展示場	福岡市中央区笹丘1-21-23 KBCマイホーム展 ふくおか中央会場	092-738-2911
ひびきの展示場	北九州市八幡西区本城学研台一丁目1番108 朝日ハウジングプラザ学研都市ひびきの	093-693-2411
小倉展示場	北九州市小倉北区許斐町1 RKBハウジングパーク小倉	093-583-1411
小倉北展示場	北九州市小倉北区許斐町1 RKB住宅展 小倉北	093-562-4811
小倉南展示場	北九州市小倉南区朽網3914-6 RKB住宅展小倉南	093-474-5911

一条工務店の支店

支店名	住所	電話
一条工務店仙台	宮城県富谷市成田3-32-6	022-351-8011
一条工務店宮城	仙台市若林区畳屋丁25-1	022-211-1611
一条工務店群馬	群馬県前橋市上小出町一丁目6番地2	0120-400-911
タカノ一条ホーム	富山県富山市今泉西部町7番地の1	076-425-1211
一条工務店岡山	岡山市北区大元駅前3番61号	086-233-8811
一条工務店広島	広島県福山市手城町3-11-8	084-926-6311
一条工務店山陰	鳥取市東品治町121-9	0857-22-7111
一条工務店熊本	熊本市中央区九品寺5丁目10-1	096-371-0911
株式会社一条分譲住宅	東京都江東区木場5-10-10 一条ビル4F	記載なし
一条千葉分譲住宅	千葉県市原市青葉台3-1-2	記載なし

一条工務店に関するよくある質問

一条工務店に関するよくある質問や疑問についてまとめました。

リフォームにも対応しているの？

一条工務店はリフォームにも対応しており、相談から工事まで一貫して請け負っています。

住宅設備の多くを自社生産しているため、安定した高品質の設備をリーズナブルに提供でき、さらにモデルハウスと同様の仕様でリフォームを実現できます。

リフォームも事業所により取り扱いが異なるため、事前の確認が必要です。

マンションも計画しているの？

一条工務店は全国で防災型耐震マンションを建設・分譲しています。

これまでに7棟（1,177戸）が建設され、どれも駅から徒歩5分圏内という利便性の高い立地に加え、耐震・耐耐震性能に優れた設計です。

一条工務店のマンションは、防災性能を重視する方におすすめの選択肢です。

土地を持っていないけど家は建てられる？

土地を所有していなくても、一条工務店は土地からサポートしてくれます。

土地付きの戸建て分譲も行っております。購入が成立すれば仲介手数料が不要になるため、コストの節約にもなります土地探しを含めたサポートが必要な方にとってもオープン性が高いです。

工期はどれくらいかかりますか？

一条工務店では一般的な工期を90～120日程度としていますが、契約締結の資金や間取りの計画も含めて、完工までには約7～8ヶ月見ることが一般的です。

構造や工法によっても工期は変動するため、余裕を持ったスケジュールで計画することが重要です。

CMはやっているの？

一条工務店はほとんどCMを行わず、住宅展示場での現物見学を重視しています。

展示場出展数は全国500か所で、業界No.1の展示場棟数を誇ります。

展示場で体験することで、住宅性能や仕様の魅力を直接伝えることをしているため、購入検討の際には実際に見学して一条工務店の特徴を確認してみてください。

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まとめ

一条工務店は「家は性能」を重視、以下のような特徴を持つ住宅を提供しています：

• 全館床暖房：冬でも家中が快適に温まる
• 高断熱・高気密性能：冷暖房効率が高い省エネ効果がある
• 高い耐震性能：ツインモノコック構造による耐震等級3の安心感

また、坪単価と住宅性能のバランスが取れているため、同価格帯の住宅メーカーと比較しても多くの顧客に支持されています。

購入検討時は比較のカタログも見ながら、家族と一緒に間取りや性能をよく検討することをおすすめします。

余裕のある方は、同価格帯または異価格帯の住宅メーカーも検討に加え、ライフスタイルや住環境に最適な住宅選びを目指しましょう。

老朽化した住宅や空き家の管理に悩む方にとって、「解体工事にいくらかかるのか？」「どの業者に依頼すれば安心なのか？」は共通の大きな悩みです。

解体費用は建物の構造（木造・鉄骨・RC）や敷地条件によって大きく変動し、相場を知らずに依頼すると数十万円以上の差が出るケースも珍しくありません。

さらに、解体工事は騒音・振動・粉じんなどの近隣トラブルが発生しやすく、悪徳業者による追加請求トラブルも多い分野です。

そのため、費用相場や見積もりの仕組みを正しく理解し、信頼できる解体業者を選ぶことが安全でスムーズな解体工事につながります。

この記事では、解体工事が必要になるケース、建物構造ごとの費用相場、追加費用が発生しやすいポイント、さらには失敗しない業者選びのコツまで、初めての方でも分かりやすく徹底解説します。

まずは、解体工事の基本と「どんなときに解体が必要になるのか」から見ていきましょう。

解体工事の基本｜どんなときに必要？

解体工事が必要になるケースとは

解体工事は、住宅や建物の老朽化だけでなく、さまざまなタイミングで必要になります。代表的なケースは次の通りです。

• 老朽化・雨漏り・シロアリ被害など、安全性が低下した場合
• 空き家対策で固定資産税・管理コストを抑えたい場合
• 建て替えのために更地へ戻す場合
• 相続した実家を活用せず売却する場合
• 自治体から特定空家に指定される可能性がある場合

特に近年は「空き家問題」から、解体の相談件数が増加しており、放置によるリスク（倒壊・雑草・害獣・行政指導）を避けるため、早めに検討する家庭も増えています。

解体工事の種類（木造・鉄骨・RC）

解体費用を理解するうえで重要なのが、建物の構造（工法）です。構造によって必要な重機や作業工程が変わるため、費用が大きく異なります。

• 木造住宅（W造）：最も一般的で、費用が比較的安い。手作業と重機の併用で解体。
• 鉄骨住宅（S造）：強度が高く、切断・解体工程が多いため木造より高額になりやすい。
• 鉄筋コンクリート（RC造）：最も頑丈な構造で、粉砕・掘削作業が必要となるため解体費用も高い。

この後のパートでは、構造別の解体費用相場について、坪単価の目安や費用内訳まで詳しく紹介します。

解体工事の費用相場はいくら？

木造・鉄骨・RC別の費用目安

解体費用は建物の構造によって大きく変動します。一般的な相場は以下の通りで、特に鉄骨造（S造）や鉄筋コンクリート造（RC造）は作業工程が多く、重機作業や廃材処理コストが高くなります。

• 木造住宅（W造）：1坪あたり目安 3万5,000〜5万5,000円
• 鉄骨住宅（S造）：1坪あたり目安 5万5,000〜7万5,000円
• 鉄筋コンクリート（RC造）：1坪あたり目安 6万5,000〜10万円

これは建物本体の解体費用であり、実際の総額は「建物の広さ」「周辺道路の幅」「重機が入れるかどうか」「廃材の種類」などの条件によって大きく変わります。

坪単価の算出方法と内訳

解体費用は主に以下の3つの項目で構成されます。

• 本体解体費用（重機作業・手作業・木材・コンクリートの処理）
• 廃材処分費（産業廃棄物の運搬・処分）
• 付帯工事費（ブロック塀・カーポート・庭木・浄化槽など）

特に廃材処分費は年々高騰しており、同じ構造・広さでも業者によって総額に数十万円の差が出ることがあります。このため、複数業者の見積もり比較は必須です。

追加費用が発生しやすいケース

事前の調査が不十分だと、解体後に追加費用が発生するケースもあります。特に以下のような例は見積書に含まれないことが多く、注意が必要です。

• アスベスト（石綿）が含まれていた場合（検査費＋除去費）
• 地中にコンクリートガラ・浄化槽・廃材が埋まっていた場合
• 基礎の深さが想定より深く、掘削作業が増える場合
• 接道が狭く重機が入れず、人力作業が必要な場合
• 周辺養生（防音シート・防塵対策）が増える現場

こうしたトラブルを防ぐためにも、必ず「現地調査ありの見積もり」を依頼することが重要です。現場を見ずに提示される見積書は、後から追加費用が発生するリスクが高くなります。

解体業者の選び方｜失敗しないための5つのポイント

資格・許認可の確認

解体工事を依頼する際は、まず業者が必要な許認可を取得しているか確認することが重要です。

無許可業者に依頼すると、廃棄物処理の不備や違法投棄といった大きなトラブルに発展する可能性があります。

最低限チェックすべき許認可は以下の3つです。

• 建設業許可（解体工事業）：一定規模以上の工事に必須
• 産業廃棄物収集運搬業許可：廃材を正しく処理するために必要
• 自治体の登録（軽微な工事の場合）：市区町村による解体届の提出が前提

許認可番号はホームページ・見積書・名刺などに必ず記載されているため、事前チェックを徹底しましょう。

見積書のチェックポイント

解体費用のトラブルで最も多いのが「見積書の記載不足」です。重要なのは、項目が細かく明記されていることと、追加費用の発生条件が明確であることです。

確認すべき項目は以下の通りです。

• 本体工事費・廃材処分費・付帯工事費が明確か
• 重機使用の有無、搬入経路の条件
• 地中埋設物の扱い（発見時の追加料金）
• アスベストの検査・除去費が含まれるか
• 養生シート、近隣挨拶の有無

見積書の精度が高い業者ほど、工事品質・トラブル防止の管理体制も整っている傾向があります。

口コミ・評判の信頼性

解体業者を選ぶ際には、リアルな口コミを確認することも重要です。

ただし、インターネットの口コミには極端な評価や広告目的の情報も含まれているため、以下のポイントに注目するのが効果的です。

• 近隣対応が丁寧だったか（騒音・振動・粉じん対策）
• 追加費用の発生理由が明確だったか
• 現場スタッフの態度・連絡の丁寧さ
• 工期が予定通り進んだか

解体工事は「現場対応の質」が仕上がりに直結するため、口コミで共通して評価されている点を重視しましょう。

工期・アフターフォローの比較

解体工事の工期は、建物の構造や敷地条件によって大きく異なります。予想より工期が長引くと建て替え計画にも影響するため、事前にスケジュールを確認しておくことが大切です。

また、工事後の「整地の仕上がり」や「追加修繕対応」など、アフターフォローの有無も業者によって差があります。

建て替え予定がある場合は特に、地盤の状態を整えてもらえるかを確認しておきましょう。

悪徳業者の典型的な手口

解体工事では悪徳業者によるトラブルが少なくありません。特に以下のようなケースには注意が必要です。

• 極端に安い見積もりを提示し、後から高額な追加請求をする
• 廃材を不法投棄し、依頼者が行政処分の対象になる
• 現地調査を行わず概算見積もりだけで契約を迫る
• 契約書の内容が曖昧で、費用内訳が不透明

悪徳業者を避けるためには、複数業者の見積もり比較と、許認可の有無を基準に慎重に選ぶことが重要です。

解体業者おすすめランキング【2026年版】

1位：解体無料見積ガイド（相見積もりで最安値を把握できる）

「解体費用が高くならないか不安」「悪徳業者を避けたい」という人に最もおすすめなのが、複数の解体業者から正式見積もりを一括比較できる解体無料見積ガイドです。

解体工事は業者の得意分野や重機保有状況、廃材処理ルートによって費用が大きく異なるため、一社のみの見積もりでは適正価格が判断できません。

見積比較を行うことで、総額が50万円以上安くなるケースもあるため、初めて解体工事を検討する人には特に有効です。

• ✔ 現地調査込みの正式見積もりを複数取得できる
• ✔ 木造・鉄骨・RCなど構造別の費用差がわかる
• ✔ 追加費用のリスクが少なく、比較で適正相場が掴める
• ✔ 認可業者のみ掲載で、悪徳業者を避けやすい

「なるべく費用を抑えたい」「まずは相場を知りたい」という人は、最初に使っておくべきサービスです。

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2位：大手解体業者（工事品質を重視する人向け）

大手の解体業者は品質管理や安全対策が徹底しており、騒音・粉じん・近隣挨拶などの対応が丁寧です。

費用はやや高くなりがちですが、トラブルを避けたい人や、解体後に建て替えを予定している家庭に向いています。

• ✔ 安全対策や養生が丁寧
• ✔ スケジュール管理が正確
• ✔ 近隣対応が安心

3位：地域密着型の解体業者（小規模工事に強い）

地域密着型の業者は現場から近く、対応がスピーディーなのが魅力です。

小規模な解体工事や、庭・外構・倉庫などの部分的な解体にも柔軟に対応しやすい傾向があります。ただし業者によって品質の差が大きいため、事前の比較が必須です。

• ✔ 小規模解体の料金が安いことが多い
• ✔ 現地対応が早く、相談しやすい
• ✔ ただし品質のばらつきが大きいため比較必須

解体工事の見積もりを安くする方法

相見積もりを取って比較する

解体費用を安くする最も効果的な方法は、複数業者から相見積もりを取ることです。

同じ条件でも、業者によって総額が30万〜80万円以上違うケースは珍しくありません。

その理由は、業者ごとに以下の違いがあるためです。

• 重機保有台数や作業効率の差
• 廃材処分ルートのコスト差
• 職人の人数・対応スピード
• 構造（木造・鉄骨・RC）の得意不得意

一社だけの見積もりでは「高いのか安いのか」が判断できないため、必ず複数社で比較するようにしましょう。

費用を抑えられるタイミングを狙う

解体費用は依頼する時期によっても変動します。繁忙期（3〜4月）は工事が集中しやすく、価格が高くなることがあります。

一方、以下のようなタイミングは比較的安く依頼できる傾向があります。

• 梅雨明け〜夏の時期（業者の稼働が空きやすい）
• 年末年始の前後（工期が調整しやすい）
• 建て替えの着工が混まない時期

工期に余裕がある場合は、業者に「いつが安いか」相談するのもおすすめです。

付帯工事の範囲を明確にする

解体費用の総額は「付帯工事」で大きく変わります。

ブロック塀、庭木、物置、浄化槽、コンクリート土間などは業者によって扱いが異なるため、事前に撤去範囲を明確にしておきましょう。

不明確なまま契約すると、後から「これも追加になります」と費用が膨らむ原因になります。

重機が入るよう事前に整えておく

敷地内に重機が入れない場合、解体作業の多くを手作業で行う必要があり、費用が大幅に上がってしまいます。

事前に駐車場や庭の片付けをしておくと、工事効率が改善され、費用削減につながる場合があります。

補助金が活用できるか確認する

自治体によっては、老朽化した空き家に対して解体補助金が用意されていることがあります。

補助金が適用されれば、費用の一部を負担してもらえるため、大きな節約につながります。

補助金の対象例は以下の通りです。

• 危険空き家除却費補助
• 耐震不適合住宅の除却費補助
• 地域安全対策による老朽化住宅の除却支援

補助金の条件（現地調査・申請期限・施工業者の制限など）は自治体ごとに異なるため、早めに確認しておくと安心です。

解体工事で使える補助金・助成金

自治体の老朽危険家屋対策制度

多くの自治体では、老朽化した空き家の解体を促進するための補助金制度が用意されています。

特に、倒壊の危険があると判断された「特定空家」に該当する場合は、補助対象となる可能性が高くなります。

補助金の内容は自治体によって異なりますが、以下のような費用が対象になります。

• 解体工事の一部費用
• アスベスト事前調査費
• 付帯工事（庭木・ブロック塀など）の撤去費
• 仮囲い・養生など安全対策の費用

申請には現地調査や書類提出が必要なため、工事直前では間に合わないことがあります。

早めに自治体のホームページで確認し、申請期間内に手続きしましょう。

補助金申請の流れ

補助金を利用するための一般的な流れは次の通りです。

• ① 自治体の要件確認（対象地域・対象建物・所有者条件）
• ② 事前相談（担当窓口で内容を確認）
• ③ 現地調査の実施
• ④ 補助金申請書の提出
• ⑤ 工事業者の選定・契約
• ⑥ 工事完了後の報告・補助金交付

補助金は「申請前に着工すると対象外」になることが多いため、必ず手続きの順番を守りましょう。

補助金が使えないケース

以下のようなケースでは補助金が適用されないことが多いため、注意が必要です。

• 空き家と認定されていない場合（居住中・一時的利用中）
• 自治体の指定施工業者以外に依頼する場合
• 申請前に工事を開始してしまった場合
• 危険性の判断が不十分な場合

工事時期に余裕がある場合は、補助制度を活用すれば大幅な費用削減につながります。

解体前・解体後に必要な手続き

解体前に必ず必要な届出

解体工事を行う前には、以下の手続きが法律で義務づけられています。手続きを怠ると罰則の対象となる可能性があります。

• 建設リサイクル法に基づく届出（床面積80㎡以上）
• 石綿（アスベスト）含有建材の事前調査報告
• 道路占用許可（重機搬入が必要な場合）
• 近隣住民への事前挨拶・周知

特にアスベスト調査は2022年より義務化されており、調査を行わずに工事を開始すると行政処分の対象となるため注意が必要です。

ライフライン停止の手続き

解体工事では安全確保のため、事前に以下のライフラインを止める必要があります。

• 電気（電力会社への撤去依頼）
• ガス（ガスメーターの撤去）
• 水道（閉栓の手続き）
• インターネット・固定電話

特にガスは現地立ち会いが必要になることが多いため、早めにスケジュールを調整しましょう。

解体後に必要な「滅失登記」

建物を解体した後は、法務局で滅失登記を行う必要があります。これは建物が消失したことを法的に登録する手続きで、解体後1か月以内に申請することが義務付けられています。

滅失登記を怠ると土地の売却や建て替え時に手続きが遅れ、固定資産税の扱いにも影響するため、確実に済ませておきましょう。

解体工事でよくあるトラブルと対策

近隣トラブルを防ぐ方法

解体工事は騒音・粉じん・振動など、近隣トラブルが起こりやすい工事です。トラブルを防ぐためには、事前の周知と対策が欠かせません。

• 事前挨拶の徹底（工期・作業内容の説明）
• 騒音・粉じん対策の明示
• 作業車の駐車位置の調整
• 養生やシートの設置状況の確認

業者が近隣対応をどこまで行うかは大きなポイントです。見積もり段階で確認しておくと安心です。

追加費用トラブルの回避方法

解体工事で最も多いのが「想定外の追加請求」です。地中埋設物・アスベスト・基礎の深さなどは、工事が始まってから判明することもあります。

• 現地調査を丁寧に行う業者を選ぶ
• 見積もりで追加費用の条件を確認
• 写真付きの報告を徹底してもらう

追加費用トラブルを避けるには「見積もりの透明性」が何より重要です。複数社で比較すれば、金額の根拠もわかりやすくなります。

工期遅延が発生した場合の対処

天候不良や埋設物の発見などで工期が遅れることがあります。特に建て替え予定がある場合は、解体後のスケジュールに影響してしまいます。

対策としては、以下の点を事前に確認しておくと安心です。

• 工期が遅れた場合の連絡方法
• 代替案の提示があるか
• 進行状況をこまめに報告してもらう

業者の管理体制がしっかりしているかは、契約前に見極めておきたいポイントです。

まとめ｜解体工事は相見積もりと比較が最重要

空き家の解体は、費用・補助金・手続き・業者選びなど、事前に判断すべきポイントが多い作業です。

特に、解体費用は建物の構造や立地条件、アスベストの有無、付帯工事の内容によって大きく変わるため、1社だけの見積もりでは適正価格を判断できません。

補助金を上手に使えば費用を抑えることも可能ですが、申請の順番や条件を満たしていないと適用されないケースもあります。

トラブル防止のためにも、事前準備と透明性のある見積もりが欠かせません。

「適正価格で解体したい」
「追加費用のない信頼できる業者を選びたい」
「補助金を使えるか知りたい」

こうした悩みを確実に解決するには、複数社の比較がもっとも効果的です。

「駅から遠いマンションって本当に売れるの？」「築年数も経ってるし、不安しかない…」

このような悩みをお持ちの方も多いのではないでしょうか。たしかに「駅徒歩15分以上」のマンションは敬遠されがちですが、戦略次第ではしっかりと売却することが可能です。

この記事では、駅から遠いマンションでも高く・スムーズに売却するためのコツや注意点を詳しく解説します。

不動産一括査定サービスやSREリアルティのような「売主の味方」になってくれる会社を活用することで、駅遠物件でも有利に売却できるチャンスがあります。

駅から遠いマンションは売れにくい？

「駅から徒歩15分以上」「最寄り駅がバス便」など、いわゆる“駅遠物件”を所有している方の中には、「このマンション、本当に売れるのかな…」と不安に思っている方も多いのではないでしょうか。

実際、不動産市場では駅近物件の方が人気が高く、資産価値が落ちにくい傾向があります。しかし、駅遠だからといって売れないわけではありません。適切な戦略を取れば、高値での売却も十分可能です。

この記事では、駅から遠いマンションでも売却を成功させるためのポイントを、実際の売却事例や活用できるサービスとともに解説します。

特に、HOME4U（不動産一括査定サイト） や、SREリアルティ（売主寄りの片手仲介）をうまく活用することで、売却成功の可能性をグッと高めることができます。

駅徒歩15分以上は「駅遠物件」として敬遠されがち

不動産広告では、徒歩分数が物件の第一印象を左右します。特に駅から徒歩15分以上の物件は「駅遠」と認識され、内覧候補から外されやすくなる傾向があります。

とくに通勤や通学に電車を使う世帯では、駅からの距離が購入検討時の大きなハードルとなるため、早期売却を目指すなら価格や物件価値の伝え方に工夫が必要です。

売れにくさは立地以外の要因も影響する

駅から遠いという理由だけで売れないわけではありません。
たとえば、以下のような要素も購入希望者の判断に影響します：

• 建物や共用部の老朽化・管理状態の悪さ
• 生活利便施設（スーパー・病院など）の遠さ
• バス便の本数や自転車移動のしやすさ

つまり、駅距離だけでなく、他の要因と組み合わせて総合的に売却のしやすさが決まるのです。

【結論】駅から遠くても売れる！成功の3つの戦略

「駅から遠い＝売れない」と思い込んでしまうのはもったいありません。
以下の3つの戦略を取り入れることで、駅遠マンションでも十分に売却成功を目指せます。

1. ターゲット層を明確にする（車利用・在宅ワーク世帯など）

購入希望者の中には、必ずしも「駅近」を重視しない層も存在します。たとえば：

• 車を中心に生活する郊外型のファミリー層
• 在宅勤務が多く、通勤時間を重視しない人
• 子育て環境を重視して、駅近より広さや価格を重視する人

こうした層を意識した広告表現や情報提供をすることで、「自分たちにちょうどいい」と感じる買主を引き寄せやすくなります。

2. 適正価格を把握して相場よりやや割安に設定

駅遠物件は、どうしても売却期間が長期化するリスクがあるため、初期段階で価格設定を慎重に行うことが重要です。

おすすめは、HOME4Uで複数社に査定を依頼して、周辺の相場や売却事例を比較すること。
客観的な価格帯が見えてくるため、売却戦略が立てやすくなります。

3. 室内の状態や生活利便性を丁寧に伝える

「駅から遠いけど、室内が綺麗」「スーパーが近くて便利」など、駅距離をカバーできる魅力をしっかり伝えることも大切です。

とくに内覧時の印象は重要。掃除・整理整頓・生活感を抑えた演出で、購入希望者の印象アップを図りましょう。

買い手が気にする3つのポイントと改善策

アクセス手段（バス便・自転車圏内）を具体的に提示

駅から遠いことをカバーするには、バス便の利便性や自転車移動のしやすさを具体的に伝えるのが効果的です。

たとえば「●●駅までバスで10分、停留所徒歩2分」や「駅まで平坦な道で自転車で10分程度」といった情報は、通勤通学の不安を軽減できます。

買い物・病院・学校などの生活利便性をアピール

駅距離以上に購入希望者が気にするのが日々の生活の利便性です。

周辺にスーパー、コンビニ、病院、学校、公園などがそろっていれば、子育て世帯や高齢者層にも魅力的な環境といえます。

Googleマップで調査したり、不動産会社に聞いたりして、生活圏の利便性を数値や距離で明示しておきましょう。

将来的な資産価値・管理状態を説明する

駅距離だけで判断せず、建物の耐震性や修繕計画、管理体制の良さなどを伝えることも有効です。

とくにマンションの場合は、管理状態が将来的な資産価値に大きく影響します。
「大規模修繕済み」「管理費・修繕積立金に無理がない」などの情報は、買主の安心感につながります。

査定前にやっておくべき事前チェック

周辺の類似物件の成約状況を確認

査定を受ける前に、近隣で駅からの距離が似ている物件の売却事例を調べておくと、価格帯の相場感がつかめます。

SUUMOなどのポータルサイトを活用するのもおすすめですが、一括査定サイトでプロの査定を比較すればより精度が高くなります。

管理状況やリフォーム歴の整理

購入希望者は、室内だけでなく共有部の管理状況や修繕履歴も気にしています。

査定前に以下の情報を整理しておくとスムーズです：

• 築年数と過去のリフォーム内容
• 共用部の修繕状況・管理会社の対応
• 管理費や修繕積立金のバランス

また、室内の軽いメンテナンス（壁紙補修・水回りの清掃）を済ませておくと、内覧時の印象アップにもつながります。

【活用例】HOME4UとSREリアルティで売却成功した事例

HOME4Uで複数社を比較して適正価格が明確に

築20年・駅徒歩18分という条件のマンションオーナーAさんは、売却価格の目安がわからず悩んでいました。

そこでHOME4Uを利用し、複数の不動産会社に一括査定を依頼。

提示された価格や担当者の対応を比較する中で、「地域密着で販売実績が豊富な会社」を選択。結果的に希望価格に近い金額で売却できました。

SREリアルティで「売主優先の提案」を受けられたケース

Bさんは駅徒歩20分のマンション売却に不安を感じ、売主の立場に寄り添った仲介を重視していました。
そこで活用したのが、SREリアルティです。

SRE不動産では両手仲介を排除した「片手仲介」方式を採用しており、売主にとって不利な囲い込みなどが起きにくいのが特徴。

売却活動中も「価格を下げずに成約できる戦略」を提案され、結果的にスムーズに契約成立しました。

まとめ：駅遠マンションも戦略次第で売却可能

駅から遠いマンションでも、立地以外の魅力や生活利便性を正しく伝えることで、十分に売却のチャンスがあります。

また、事前準備や査定比較を丁寧に行うことで、想定以上の価格で売れる可能性も。

不安がある場合は、HOME4Uや、SREリアルティといった信頼できるサービスを活用し、最適なパートナーを見つけましょう。

「築20年のマンションは売れにくい」と感じている方は多いかもしれませんが、実は築20年でもニーズは十分にあり、条件次第では高く売却できるケースも珍しくありません。

この記事では、築20年マンションの売却相場や需要の実情、高く売るためのコツ、注意点を初心者にもわかりやすく解説します。

築20年のマンションは売れる？現状とニーズ

築20年前後は「リノベ素材」としても人気

築20年のマンションは、新築より価格が抑えられ、中古よりも状態がよいというバランス感から、「リノベーション前提で探している層」から注目されることもあります。

また、立地が良いマンションであれば、築年数よりも「利便性」「管理状況」を重視する購入者も多く、一定の需要があります。

売れにくくなる要因とは？

一方で、以下のような要因があると、売却に苦戦する可能性があります。

• 立地が悪く、アクセスが不便
• 管理が行き届いておらず、共用部の劣化が目立つ
• 周辺に競合物件が多く、築浅と比較されやすい

このような点を事前に把握し、戦略的に売却活動を進めることが重要です。

築20年マンションの相場と価格の決まり方

築20年の平均売却価格は？

築20年のマンションは、新築時の価格から20〜30％ほど下がっているのが一般的です。

地域や立地によりますが、たとえば東京都内では「3LDK・70㎡前後」で3,000万〜4,500万円程度の価格帯が多く見られます。

一方、地方都市や郊外エリアでは1,000万〜2,000万円台となることもあり、エリアによって大きく差が出る点に注意が必要です。

価格に影響する3つのポイント

• 立地（駅近・人気エリア）：価格を下支えする最大要因
• 管理状況・修繕履歴：買い手の安心材料に
• 部屋の向き・階数・間取り：資産価値としても評価されやすい

このような要素がプラス評価されれば、築20年でも高く売れる可能性があります。

築20年マンションを高く売る5つのコツ

1. 複数の不動産会社に査定を依頼する

まずは相場の把握と会社選びのために、複数社に査定を依頼しましょう。

おすすめは、無料で最大6社を比較できる「HOME4U」。査定結果や担当者の対応を比較することで、信頼できる会社を見つけやすくなります。

2. 売却タイミングを見極める

不動産市場は春（3〜4月）と秋（9〜10月）が動きやすく、売却のチャンスです。
逆に、年末年始や梅雨時期などは需要が落ちる傾向があるため注意しましょう。

3. 内覧前の印象アップを意識する

購入検討者は「第一印象」で判断することが多いため、内覧前の掃除や生活感の排除が重要です。
必要に応じてホームステージングを取り入れるのも効果的です。

4. 修繕履歴や管理状況を整理しておく

マンションの共用部の修繕履歴や管理規約などを整理し、買主が安心できる材料として提示できるようにしておきましょう。

5. 売却に強い会社を選ぶ

売主の利益を重視する「片手仲介」を明示している会社を選ぶことで、価格交渉や販売戦略において有利に働くことがあります。

たとえば、SREリアルティは片手仲介専門で、売主側にしっかりと寄り添ったサポートを行っている点で注目されています。

築20年マンション売却前に確認すべき注意点

管理状況に問題があると売れづらい

マンション全体の修繕が遅れていたり、管理組合が機能していない場合、買主から敬遠されやすくなります。

定期的な大規模修繕の実施状況や長期修繕計画の有無は、内覧時に質問される可能性が高いので事前に確認しておきましょう。

設備の老朽化は価格に影響する

給湯器・水回り・エアコンなど、築20年では設備の寿命が近づいている場合も多く、買主にとって交換費用の負担が想定されます。

そのまま売却するか、部分的なリフォームをしてから売るかは、相場やニーズに応じて戦略を練ることが大切です。

住宅ローンの残債や税金に注意

売却価格がローン残債を下回ると「オーバーローン」となり、売却が難しくなる場合があります。

また、譲渡所得に対する住民税・所得税（譲渡税）も発生する可能性があるため、税理士や不動産会社に早めの相談をおすすめします。

【事例紹介】築20年前後でも高く売れたマンション

事例①：横浜市（築21年・3LDK・70㎡）

• 売却価格：3,680万円
• 築年数：21年
• 売却のポイント：駅徒歩7分、リビングのクロス・床をリフォーム済、管理状態が良好

事例②：名古屋市（築19年・2LDK・65㎡）

• 売却価格：2,450万円
• 築年数：19年
• 売却のポイント：角部屋・南向き、眺望良好、売主が住宅ローン完済済みで交渉がスムーズに進行

事例③：福岡市（築22年・4LDK・75㎡）

• 売却価格：2,980万円
• 築年数：22年
• 売却のポイント：内覧対応を徹底（整理整頓・生活感を抑えた演出）、SRE不動産経由で片手仲介

このように、築20年前後でも条件がそろえば相場以上で売却できた事例は多数存在します。

まとめ｜築20年でも売却は十分可能。まずは相場と相談先の確認を

築20年のマンションでも、管理状態や立地、内装の工夫によって高値売却を目指すことは十分可能です。

ただし、築浅物件に比べると慎重な戦略が求められるため、「相場の把握」「信頼できる不動産会社選び」「内覧対応」などの丁寧な準備が重要です。

まずは一括査定サイトで複数社の査定額や対応を比較するところからスタートしましょう。

「急いでマンションを売りたい」「すぐに現金化したい」という方に注目されているのが、不動産業者による“買取”サービスです。

仲介売却と違い、買主を探す手間がなく、最短で数日～1週間で売却を完了できるのが大きな魅力です。

一方で、業者買取は仲介よりも買取価格がやや低くなる（おおむね市場価格の7割前後）という注意点もあります。

しかし、売れ残りのリスクがない・瑕疵担保責任が免除されるなど、多くのメリットもあり、スピード重視の売却では有力な選択肢です。

この記事では、中古マンションの業者買取相場をわかりやすく解説し、信頼できるおすすめ買取業者ランキングを紹介。

さらに、早く・少しでも高く売るためのコツや注意すべきポイントも詳しくまとめました。
「売却を急ぎたいけど、できるだけ損したくない」という方は、ぜひ参考にしてください。

マンション買取の相場と注意点

専門業者に直接マンションを買い取ってもらう場合、面倒な内覧対応などをせずにすぐ現金化できるので売主はかなり楽です。

早ければ数日で手元に現金がくるので、業者買取の人気は徐々に高まっていますが、もちろんデメリットもあります。

まずは「通常の売却」と「業者買取」の違いについて、基本的な売買の流れを理解しておきましょう。

買取業者に依頼すると査定額が3割ほど安くなる

業者買取の価格は、通常売却価格の70～80%程度とされています。

買取業者は購入した物件をリフォーム・リノベーションした後に再販売し利益を得るため、安く買い取る傾向があります。

業者によって多少の違いはありますが、おおむね仲介での売却相場より3割から4割ほど低い金額を提示されます。

買取価格の具体例

• 市場相場が2,000万円のマンションの場合
  • 通常売却
    仲介手数料（約3%＋6万円＋消費税）を差し引いて、手元に約1,927万円が残る。
  • 業者買取
    相場の3割減（約1,400～1,500万円）が手元に残る。

このように、迅速な売却が可能な一方で、価格面では大きな差が出ることを理解しておく必要があります。

仲介で売るのと、買取業者に依頼する場合の違い

両者の売却の流れについて確認しておきましょう。

通常の売却では「売主(あなた)」「仲介業者(不動産会社)」「買主」の3者が関与します。

個人が所有する家やマンションを売却する場合、買い手も個人のケースが多いので、「売主と買主の間に不動産会社が仲介人として入る」というイメージになります。（下図参照）

一方で業者買取は、「売主(あなた)」と「買取業者(不動産会社)」の2者のみで取引を進めます。

そのため、交渉や手続きスピードが圧倒的に早いです。

極端な話、金額などが折り合えば即日売却が完了し、数日後には現金が手元に振り込まれていることもありえます。

通常の売却の場合、売れるまでの期間は早くても2～3ヵ月程度、場合によっては1年以上売れないケースもあります。

業者買取は、広告活動（※）がないため、近隣住民に知られずに売却したい方や、スピーディに現金化したい方に適しています。

それ以外にもメリット多く、以下のような違いがあります。

内容	業者買取	通常売却
決済までの期間	最短数日から1ヶ月程度	2ヶ月から半年程度
広告などの売却活動	なし	あり
内覧	業者による内覧の1度だけ	希望者による内覧が複数回
売主の保証義務	なし	原則あり（3ヶ月程度）
値引き交渉	なし	基本あり
仲介手数料	不要	必要

このように、買取にはかなり多くのメリットがありますが、1つだけ大きなデメリットもあります。

それは繰り返し説明している買取価格が一般的な売却価格よりも低くなってしまう点です。

高く買取してもらうためのポイントは？

業者買取のメリットとデメリットを正しく理解した上で、少しでも高い買取価格を引き出すためには、事前の準備が欠かせません。

その中でも最も重要なのが、「通常売却での相場価格」を把握することです。

相場を知らずに業者買取の査定を依頼すると、提示された金額が適切かどうか判断できなくなります。その結果、不当に低い金額を受け入れてしまう可能性があるため、必ず事前に相場を調べましょう。

ただし、買取業者に直接相場調査を依頼するのは避けるべきです。

業者は利益を確保するため、提示する金額を意図的に調整する可能性があるためです。

代わりに、仲介業者や不動産ポータルサイトを利用して、自分で正確な相場を把握するか、別の業者に査定を依頼するのが効果的です。

事前に相場を調べずに査定を依頼すると、「これが一般的な相場なのだろう」と誤解し、安い金額で契約してしまうリスクがあります。

買取業者の査定は基本的に「できる限り安く仕入れる」ことを目的としているため、適切な情報を持たずに交渉を始めるのは非常に危険です。

高額での売却を目指すなら、相場調査を念入りに行い、他の業者と比較しながら慎重に進めることが重要です。

できる限り正しい相場価格を調べることが大事

業者買取を成功させるためには、市場での適正価格を知ることが第一歩です。

相場を知らずに業者に査定を依頼すると、不当に安い金額を提示されても判断がつかず、そのまま契約してしまうリスクがあります。

相場価格を調べる具体的な方法

• 不動産ポータルサイトを利用する
  「SUUMO」や「アットホーム」などで、同じような立地・築年数・広さ・間取りの物件を検索し、売出価格を参考にします。一件だけでは信憑性が低いので、複数の物件を比較して傾向を把握してください。
• 同じマンション内の売出物件を調べる
  自分が所有するマンションと同じ間取り・階層の部屋が売りに出ていれば、相場価格の参考になります。
• 仲介業者に査定を依頼する
  買取業者とは別の不動産仲介業者に査定を依頼することで、市場価格に近い金額を確認できます。複数社に依頼して平均額を目安にするのが最善策です。

買取業者と違い、仲介業者側は「できるだけ高く売ろう」と作戦を考えますので、不当に安値を出される心配もありません。

査定額を調べるのが大変な場合は？

業者ごとに査定額が異なるため、複数の業者から見積もりを取り、比較することが重要です。

一社だけに依頼すると、業者の言い値を受け入れるしかない状況に陥る可能性があります。

そういった場合は、「SUUMO」や「すまいvalue」といった無料で使える査定比較サイトを利用しましょう。

査定比較サイトを利用するメリット

• 無料で複数の査定額を一度に取得できる。
• 信頼性の高い業者が揃っており、安心して利用できる。
• 短時間で相場を把握できるため、効率的に準備が進められる。

大手企業が運営しているサイトなら信頼性も高く、安心して使うことができます。

サイト名	特徴
SUUMO	CMでもお馴染みの日本最大級の不動産サイト。多数の不動産会社と提携しているため、マンション売却の相場を調べるのに最適。
すまいvalue	不動産大手6社が運営する査定比較サイト。住友不動産ステップ、東急リバブル、小田急不動産など大手のみの査定が調べられるので信頼性が高い。
マンションナビ	マンションの査定比較サイトとして歴史が長く、日本全国をカバーしているので使いやすい。
※SREリアルティ	査定比較サイトではないが、大都市に住んでいる人は一度相談した方がよい不動産会社。

他にも色々な査定比較サイトがありますが、不動産売買では大きな金額が動くので、運営元が信頼できる上記のサイトがおすすめです。

通常の売却査定と業者買取の査定を比べてみて、あまりにも金額差が大きいようなら、通常の売却で話を進めた方がメリットは大きくなるでしょう。

最終的に買取で進めるにしても、相場を調べておかないことには判断ができないので、なるべく早めに調べておくことをおすすめします。

最後にご紹介した「SREリアルティ」は、比較サイトではなくソニーグループが運営する不動産会社です。

この会社の大きな特徴は、日本では珍しく「片手仲介のみを行う」方針を掲げている点です。この仕組みにより、売主の利益を最大限に尊重した取引が可能となります。

売主にとって非常に有利な条件を提供しているため、サービス対象地域にお住まいの方は、一度相談してみる価値があるでしょう。

詳しくは「SREリアルティの口コミは？不動産売却に強いと言われる理由を解説」で詳しく解説しているので、気になる人はチェックしてみてください。

納得できる金額じゃないならはっきり断ること

先ほど解説したように、買取業者との取引は一対一なので、あなたが提示された金額に納得すればその場で契約が決まってしまいます。提示された金額に納得できなければ断る勇気が必要です。

この差は非常に大きく、精神的なプレッシャーによって買取業者の交渉に押され、結果的に安価で売却してしまうケースが少なくありません。

これは非常にもったいないことです。そのため、提示された金額に納得できない場合は、ためらわずに断る勇気を持つことが大切です。

買取業者は数多く存在しますので、1社の査定だけで決めるのではなく、必ず複数の業者（最低でも2～3社）に査定を依頼し、比較することをおすすめします。

また、事前に調べておいた通常売却の査定額と比較して、提示された価格が市場価格よりも4割以上低い場合は、別の業者に依頼するのが賢明です。

仮に買取価格に納得できない場合は、通常売却を検討するという選択肢もあります。焦って結論を出すことなく、冷静に判断することが重要です。

査定額の違いによっては、最終的に数百万円の差が出ることもあります。これほど大きな金額の差を避けるためにも、しっかりと準備を整え、慎重に進めるよう心がけてください。

マンション買取業者のおすすめランキング

ここでは、マンションの買取を行っている信頼性の高い業者を、実績や口コミを基にランキング形式でご紹介します。

基本的には、過去の実績数が多い方が査定額等についても適切な評価をしていると判断できるので、一定の信頼感があります。

ただし、実際にどの業者が一番高値になるかは査定額を比べてみないとわからないので、あくまでも参考として読んでください。

先ほども書きましたが、「買取業者の査定額」だけではその金額が適切かどうかが判断できないので、「通常売却の査定額」も必ず調べた上で判断しましょう。

ベストランド

会社名	株式会社ベストランド
住所	東京都港区六本木1丁目6番1号　泉ガーデンタワー
電話番号	03-3588-7710
再販戸数	2,220戸
公式HP	https://www.best-land.co.jp/

不動産全体の買取件数ではカチタスに及びませんが、数年間連続2位を維持していたマンションの買取再販業者です。

これまで年間2,000戸ほどの買取再販実績がありましたが、コロナの影響なのか2020年度は大きく件数を落としてしまい、1,400戸台となってしまいました。

しかし、買取物件の約98％がマンションです。そのため、マンション売却を考える方にとって有力な選択肢となるでしょう。

相談から現金化までのスピード対応も評価が高く、早期売却を希望する方におすすめです。

口コミ

SREリアルティ

会社名	SREリアルティ
住所	東京都港区北青山3丁目1-2 青山セント・シオンビル2F
電話番号	0120-213-919
再販戸数	不明
公式HP	https://sre-realestate.com/

不動産の売却において、いま最も注目を集めているのがSREリアルティです。

SREリアルティは、一般的な不動産会社が好んで行う「両手仲介（売主も買主も自社で見つける売買方法）」は一切やらず、売主側だけを担当する売却エージェント制を採用して、多くの売主から好評を得ています。

これは売主の利益を守るために非常に有効な手段で、アメリカなどの諸外国で行われている手法です。（海外ではそもそも両手仲介が法律で禁止されている）

また、買取後のリースバックなど柔軟なサービスも提供しており、多くの売主から支持されています。

弱点は、サービス対象地域が人口が多い都市（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府）に限られており、実績数が少ないことです。

口コミ

→SREリアルティの評判をさらにチェックする

大京穴吹不動産

会社名	株式会社大京穴吹不動産
住所	東京都渋谷区千駄ヶ谷4－19－18 オリックス千駄ヶ谷ビル
電話番号	03-6367-0500
再販戸数	1,471戸
公式HP	https://www.daikyo-anabuki.co.jp/

「ライオンズマンション」や「サーパス」などのブランドを展開する大京穴吹不動産は、買取再販の約99％がマンションです。

自社ブランド以外のマンションも積極的に取り扱い、2020年度の買取再販数は1,511件と高い買取実績を誇ります。

これはカチタスを除けば、フジ住宅に次ぐ2位の実績です。

口コミ

→大京穴吹不動産の評判をさらにチェックする

フジ住宅

会社名	フジ住宅株式会社
住所	大阪府岸和田市土生町1丁目4番23号
電話番号	072‐437-8700
再販戸数	1,707戸
公式HP	https://www.fuji-jutaku.co.jp/

関西を拠点に全国展開しており、新築と中古の買取再販の両方で高い実績を持つ会社です。

特に関西方面でマンション売却を検討している方にはおすすめです。

近年は関西圏だけでなく、全国でもフジ住宅の名前をよく聞くようになりました。

これまで年間の買取再販ランキングは4位から5位くらいだったのですが、2020年度はカチタスに次ぐ2位に浮上しています。

ランキング上位の中では珍しく、新築と中古の両方で安定した数値をあげているのも特徴の1つです。

口コミ

→フジ住宅の評判をさらにチェックする

長谷工リアルエステート

会社名	株式会社長谷工リアルエステート
住所	東京都港区芝二丁目6番1号
電話番号	03-5440-5808
再販戸数	490戸
公式HP	https://www.haseko.co.jp/hre/

長谷工リアルエステートは、長谷工グループの一員として中古マンションの買取・再販に力を入れています。

特にリフォーム済み物件の再販に定評があり、売却がスムーズに進むことが特徴です。

元々は長谷川工務店が販売したマンションを買い取り、それをリフォームして再販するのが主でしたが、今は他社のマンションも幅広く買い取りしています。

口コミ

→長谷工リアルエステートの評判をさらにチェックする

買取業者を利用する場合の特に大きなメリットは？

マンションの売却手段として、買取業者を利用する際にはさまざまな利点があります。

もう一度表を確認してみましょう。通常売却に比べてメリットとなる項目は多いです。

内容	業者買取	通常売却
決済までの期間	最短数日から1ヶ月程度	2ヶ月から半年程度
広告などの売却活動	なし	あり
内覧	業者による内覧の1度だけ	希望者による内覧が複数回
売主の保証義務	なし	原則あり（3ヶ月程度）
値引き交渉	なし	基本あり
仲介手数料	不要	必要

ここでは、多くの売主にとって特に魅力的なポイントである「現金化のスピード」と「契約不適合責任（瑕疵担保責任）の免除」について、専門的な視点から詳しく解説します。

現金化が圧倒的に早い

業者買取の最大のメリットの一つが、そのスピード感です。

通常の売却では、買主を見つけるまでの広告活動や内覧対応、契約手続きに数か月を要することが一般的です。

これに対して業者買取の場合、最短で数日、長くても1か月程度で現金化が可能です。

例えば、何らかの理由で早急に資金が必要な場合や、住宅ローンの返済を滞納しそうな場合など、タイムリーな対応が求められるシチュエーションで大きな力を発揮します。

売却のスピードを重視する方には、業者買取が最適な選択肢となるでしょう。

契約不適合責任（瑕疵担保責任）が免除される

もう一つ重要なメリットは、「契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）」が免除される点です。

通常の売却では、売主は物件に隠れた欠陥が見つかった場合、契約後一定期間、修繕や賠償に対応する義務を負います。

特に中古マンションでは、給排水管の劣化や構造の問題など、予期せぬトラブルが発生するリスクが高く、これらが売主にとって大きな負担となることがあります。

一方、業者買取ではこの責任が免除されるため、売却後にトラブルが発生しても、修繕費や賠償費用を負担する必要がありません。

特に築年数が古い物件を所有している場合、このリスク回避のメリットは非常に大きいと言えます。

専門知識がない素人からすると見えづらいメリットかもしれませんが、重要なポイントなのでぜひ頭に入れておいて下さい。

こんな物件でも買取してくれるの？

買取専門業者に家やマンションを売る場合、どんな物件だったら買い取りしてくれるのでしょうか？

業者買取の対象範囲は広く、通常の売却では買い手が付きにくい「難あり物件」でも対応してもらえる場合があります。

特に大きな問題がない一般的な家やマンションなら100％買い取ってくれますし、以下に挙げる「ちょっと難有りの物件」でも買い取ってくれる可能性があるので、ぜひ一度相談してみましょう。

築古で買い手がつかない戸建てやマンション

築30年～50年といった古い物件でも、買取業者は再販前にリフォームやリノベーションを施すため、買取に応じるケースが多いです。

つまり買取業者にとっては、築30年でも築50年でもリフォームしてしまうので、あまり関係はないということになります。

ただし、築年数が古いほど買取価格は低くなる傾向があるため、通常の売却と比較してどちらが有利かを検討しましょう。

住宅ローンの残債がまだ残っている物件

住宅ローンの返済が残っている物件でも、業者買取は可能です。

ただし、売却価格がローン残高を下回る場合、差額を自己資金で補填する必要があります。

この場合は、通常の売却を検討するのも一つの方法です。

一度両方の査定を取ってみて、返済額に足りるかどうか確認してみましょう。

狭い部屋、ワンルームマンション

狭い部屋やワンルームマンションも買取の対象となります。

中にはワンルームを専門とする業者も存在するため、こうした物件を所有している方は、業者選びを工夫することで良い条件を引き出せる可能性があります。

ただし買取金額はかなり安くなってしまうので、金額的に折り合うかどうかが問題です。

事件や事故などがあった訳あり物件

これはまさに業者買取が力を発揮するケースです。

いわゆる「事故物件」やトラブルのある物件では、通常の売却が難航することが多いです。

内覧対応時に事情を説明する手間や値引き交渉の負担を避けたい場合、業者買取が有力な選択肢となります。

それなら最初から業者買取を選択した方が、結果として売主の負担が軽くなるかもしれません。

もし通常の売却でなかなか買主が見つからず困っている場合は、買取専門業者に相談してみましょう。

よくある質問

マンションの買取に関して、よく寄せられる質問や注意点について、専門的な視点を交えて解説します。

売値が安くなる以外のデメリットはある？

業者買取の最大のデメリットは、通常の売却に比べて売却価格が低くなりやすいことです。それ以外には基本的に目立ったデメリットはありません。

業者買取はスピーディーで手間がかからず、物件の状態や状況によらず柔軟に対応してもらえるため、売主にとって非常に利便性が高い選択肢です。

ただし他社で売却活動中の場合は注意が必要

仲介業者との契約内容によっては、業者買取に切り替える際に仲介手数料が発生する場合があります。特に以下の契約形態の場合は注意してください。

• 一般媒介契約: 複数の仲介業者に依頼が可能で、他社での売却も自由。ただし、仲介した業者への手数料が必要。
• 専任媒介契約: 一つの仲介業者にのみ依頼が可能。他社での売却は原則禁止。
• 専属専任媒介契約: 上記に加え、売主自身が見つけた買主との直接契約も禁止。

特に「専属専任媒介契約」を結んでいる場合、契約期間中に別の業者へ依頼すると仲介手数料が発生する可能性が高いです。

この場合、仲介契約の期間（最長3ヵ月）が終了するのを待ってから買取業者に依頼するのが良いでしょう。

買取を依頼した際にかかる費用・手数料は？

業者買取では、通常の売却で必要な仲介手数料がかかりません。これは大きなメリットの一つです。

ただし、以下のような費用が発生する可能性があります。これらは通常の売却でも同様にかかるものです。

1. 印紙税
   売買契約書に添付する印紙代で、契約金額に応じて1,000～10,000円程度。
2. 登記費用
   不動産の名義変更や抵当権抹消にかかる費用。抵当権抹消の場合、司法書士の報酬を含め1万～3万円程度が目安。
3. 住宅ローン返済手数料
   金融機関によって異なりますが、手数料がかかる場合があります。詳細は住宅ローンを借りている銀行に確認しましょう。
4. 譲渡所得税
   売却価格が購入価格を上回り利益が発生した場合に課税されます。ただし、業者買取の場合は売却価格が相場より低いことが多いため、適用されるケースは稀です。

これらの費用が具体的にどの程度かかるかは、事前に担当者に確認しておくと安心です。

東京のマンション買取業者で人気なのは？

東京近郊で特に評価が高いのは、「SREリアルティ」です。ソニーグループの不動産会社として、売主の利益を最優先に考えたエージェント制を採用しており、高い顧客満足度を誇っています。

• お客様満足度: 93.0％（業界トップクラス）
• 特徴: 両手仲介を一切行わず、売主側だけに寄り添った売却方法を提供。
• 買取保証サービス: 一定期間内に売却できない場合に、あらかじめ提示した価格で買い取る仕組みを利用可能。

SREリアルティのような会社は他にほとんどなく、売却後も住み続けられる「リースバック」などの選択肢もあり、幅広いニーズに対応しています。

買取保証サービスとは？

買取保証サービスは、業者買取と通常売却の中間的な方法です。以下のような仕組みになっています。

1. 通常売却としてスタート: まず、通常の売却方法で買主を探し、より高値での売却を目指します。
2. 一定期間内に売却できない場合: あらかじめ提示された価格で買取業者がマンションを買い取ります。

この方法は、急ぎで現金化が必要な場合でも、まず通常売却の可能性を探るため、売主にとってリスクが少ない点が魅力です。
特に転勤や引っ越しなどで期日が限られている場合に適しています。

まとめ

マンション買取業者を利用する際は、そのメリットとデメリットを正しく理解することが重要です。

業者買取はスピーディーで手間がかからない一方で、通常売却に比べて売却価格が低くなる可能性があります。

以下のポイントを押さえておくと、満足のいく売却につながるでしょう。

1. 事前に通常売却の相場価格を調査する
   SUUMOやすまいvalueなどの査定サイトを活用して、市場価格を把握しましょう。
2. 複数の業者で査定を比較する
   査定額は業者によって異なるため、最低でも3社から見積もりを取るのがベストです。
3. 売却目的やスケジュールに応じて方法を選ぶ
   急ぎで現金化が必要な場合は業者買取、高値売却を目指す場合は通常売却や買取保証サービスを検討しましょう。

不動産売却は大きな金額が動く取引です。焦らずじっくりと比較検討し、最適な方法を選びましょう。

通常売却の相場は、SUUMOやすまいvalueを使えば簡単に調べる事ができるので、急ぎで売却したい場合でも、必ず事前に調べることをおすすめします。

サイト名	特徴
SUUMO	CMでもお馴染みの日本最大級の不動産サイト。多数の不動産会社と提携しているため、マンション売却の相場を調べるのに最適。
すまいvalue	不動産大手6社が運営する査定比較サイト。住友不動産ステップ、東急リバブル、小田急不動産など大手のみの査定が調べられるので信頼性が高い。
マンションナビ	マンションの査定比較サイトとして歴史が長く、日本全国をカバーしているので使いやすい。
※SREリアルティ	査定比較サイトではないが、大都市に住んでいる人は一度相談した方がよい不動産会社。

参考文献

・瑕疵担保責任から契約不適合責任へ – 住宅金融普及協会
・買取保証サービス – 三菱地所ハウスネット
・売却時の仲介手数料とは？ – SUUMO

「イシンホームの評判はどう？」「実際の坪単価はいくらくらい？」──太陽光発電を活用した省エネ住宅で知られるイシンホームは、コスパの良さや住宅性能の高さで注目されているハウスメーカーです。

一方で、太陽光の初期費用や営業対応など、気になる口コミも多く、家づくりを検討している人からは“良い点と悪い点のどちらも知りたい”という声が非常に多く寄せられています。

この記事では、イシンホームの坪単価・評判・間取りの特徴・X-ZEGAの省エネ性能を総合的に解説。

さらに、他メーカー（タマホーム・アイ工務店・桧家住宅など）との比較ポイントや、実際に向いている家庭像・後悔しやすい注意点まで、家づくり初心者でも分かりやすくまとめました。

また、「イシンホームも気になるけれど、他のハウスメーカーとも比較したい」「ZEH住宅・標準仕様・保証内容などを横並びで知りたい」という方に向けて、LIFULL HOME’Sの“カタログ一括請求”も活用できます。

複数社の間取り・価格・住宅性能を比較するだけで、家づくりの進め方が一気に明確になります。まずはイシンホームがどんな会社なのか、家づくりの特徴から詳しく見ていきましょう。

イシンホームとは？会社概要と家づくりの特徴

イシンホームの基本情報

イシンホームは全国に加盟店を持つハウスメーカーで、コストを抑えつつ住宅性能を高めた「省エネ × コスパ」の家づくりを得意としています。

太陽光発電や蓄電池を組み合わせて光熱費を抑えるプランに強く、家計にやさしい住宅として人気を集めています。

X-ZEGAに代表される省エネ・ZEH住宅の強み

代表商品である「X-ZEGA（エックス・ゼガ）」は、太陽光発電・断熱材・換気システムを組み合わせたZEH仕様の住宅です。

省エネ性能が高く、年間の電気代やガス代を大幅に削減できる点が特徴。ランニングコストを抑えたい家庭や、光熱費の上昇が気になる人から高く評価されています。

採用している工法と構造の特徴

イシンホームは主に木造軸組工法を採用し、耐震性・断熱性・気密性のバランスを重視しています。

また、構造材の品質管理や施工基準を明確にすることで、加盟店による施工品質のバラつきを防ぐ仕組みを整えています。

標準仕様の設備が手厚いことも特徴で、価格に対する“お得感”が口コミでも支持されています。

イシンホームの坪単価はいくら？価格の目安と総額の考え方

坪単価の相場（本体価格）

イシンホームの坪単価は約40～60万円が目安とされています。

全国の注文住宅市場と比較すると「中価格帯」に位置し、標準仕様に太陽光発電や省エネ設備を含む点を考えると、コストパフォーマンスの高い価格設定と言えます。

また、ZEH基準を満たした「X-ZEGA」は断熱性・気密性・創エネ設備が強化されるため、本体価格はやや上がる傾向にあります。

それでも太陽光発電による光熱費削減効果が期待できるため、ランニングコストを抑えたい家庭にはメリットの大きい仕様です。

なお、イシンホームは加盟店ごとに仕様やサービス内容が異なるため、実際の坪単価はエリアや店舗によって前後する点も理解しておきましょう。

総額が変わる4つの要因（付帯工事・太陽光・設備など）

イシンホームの総額（建築総費用）は坪単価だけでは判断できません。注文住宅では本体価格に加え、以下のような費用が発生します。

① 付帯工事費
地盤改良工事、解体、外部給排水工事、仮設工事などで100〜300万円ほど追加になることがあります。

② 太陽光発電システム
イシンホームでは太陽光が採用されるケースが多く、容量によって100〜200万円前後の追加が必要です。ただし、光熱費削減効果を考慮すると長期的にはプラスに働きます。

③ 設備グレード
キッチン、浴室、外壁材、サッシなどのグレードによって総額が変動します。標準仕様が充実しているため追加費用は比較的抑えやすい点がメリットです。

④ 外構工事
カーポート、アプローチ、フェンス、ウッドデッキなどの外構は本体価格に含まれません。一般的に80〜200万円が相場となります。

これらを踏まえると、延床30〜35坪の場合の総額は2,300〜3,000万円前後がひとつの目安となります。

他メーカー（タマホーム・アイ工務店等）との価格比較

イシンホームと同価格帯で比較されやすいメーカーには、タマホーム・アイ工務店・桧家住宅などがあります。下記に簡単な比較をまとめます。

・タマホーム：坪単価40〜60万円。ローコスト帯ながら構造と設備のバランスが良い。価格重視の家庭と相性が良い。

・アイ工務店：坪単価45〜65万円。収納力の高い間取りや企画住宅に強み。コスパ重視＆間取りにこだわりたい人に人気。

・桧家住宅：坪単価50〜70万円。Z空調による全館空調が特徴。快適性重視の家庭に向いている。

このように比較すると、イシンホームは「ZEH × 省エネ × 標準仕様の手厚さ」に対して価格が抑えられており、同価格帯の中でもコスパの良い位置づけです。

イシンホームの評判・口コミを徹底調査

良い口コミ：省エネ性能・標準仕様の充実

イシンホームは、太陽光発電・断熱性能・家事ラク設備などの標準仕様の充実度が高く評価されています。

特に「ZEH基準の性能を満たしやすい」「太陽光によって光熱費が大幅に下がった」という声が多く、省エネ住宅としての評価が目立ちます。

また、キッチン・浴室などの設備グレードが比較的高く、「オプションを付けなくても十分満足できる」という口コミも多く見られます。

悪い口コミ：費用・営業対応・太陽光のリスク

一方で、「太陽光設備の初期費用が高い」「加盟店によって営業対応の差がある」という口コミも一定数あります。

注文住宅では担当者の力量が大きく影響するため、相性の良い営業を見つけることが重要です。

また、太陽光は長期的にはプラスになりやすいものの、メンテナンス・パワコン交換費用などのリスクもあるため、メリット・デメリットをセットで確認しておく必要があります。

口コミから分かるイシンホームの向き不向き

口コミを総合すると、イシンホームは次のような家庭に向いています。

◎ 向いている家庭

• ZEHや省エネ性能にこだわりたい
• 光熱費を長期的に抑えたい
• 標準仕様でコスパよく家を建てたい

△ 向いていない可能性がある家庭

• 太陽光を導入したくない
• シンプルな設備でできるだけ安く建てたい
• 店舗ごとの対応差が気になる

イシンホームのメリットとデメリット

イシンホームを選ぶメリット

① 省エネ性能が高く、光熱費が下がりやすい
ZEH基準を満たす断熱性能と太陽光設備で、長期的に家計負担を軽減できます。

② 標準仕様が充実していてオプションが少なく済む
キッチン・浴室・収納・換気システムなど、基本設備が手厚い点が魅力です。

③ 家事ラク・生活動線の設計が得意
子育て世帯・共働き夫婦に特に支持されています。

イシンホームのデメリット

① 初期費用がやや高くなりやすい
太陽光設備が前提になることが多く、初期費用はローコスト住宅より高めです。

② 加盟店による対応差がある
品質は高い一方、営業担当のレベル差を指摘する口コミもあります。

③ 外観デザインの自由度はやや控えめ
完全自由設計にこだわりたい家庭は、別メーカーと比較検討が必要です。

メリット・デメリットから分かる向いている家庭像

総合的に見ると、イシンホームは次のような家庭に向いています。

• 省エネ性能・光熱費の安さを重視したい
• 標準仕様の充実度でメーカーを選びたい
• 家事動線が良い間取りを希望している
• 30〜35坪前後の実用的な家を建てたい

一方、「とにかく本体価格を安くしたい」家庭や「デザインに強いメーカーを選びたい」場合は、他社との比較が必要です。

イシンホームの間取り・設計の特徴

Zシリーズ2階建て5LDKプラン

イシンホームで人気が高いZシリーズの5LDKプランです。

特徴

1階にLDKや水回り、寝室を配置し、老後は1階だけで生活できる間取り。

寝室の隣には広めの洗面クローゼットがあり、入浴→着替え→寝室への動線がスムーズです。

2階には4つの居室を設けており、家族が多い家庭にも対応可能です。

気になる点

トイレの位置が玄関から見えてしまうため、ドアの向きを変更するなどの設計が必要です。

また、1階で生活する場合の洗濯動線も改善の点があります。

Zシリーズ平屋プラン

Zシリーズの平屋プランで、間取りは4LDK＋スキップフロア。

特徴

約20畳の広々としたLDKと隣接する和室を設け、開放的な空間を実現。

アイランドキッチンの採用でダイニングテーブルを横に並べることで配膳もグッと楽になり、家事効率もアップ。

気になる点

トイレの位置が家の端にあり、寝室からの動線が長いのが課題。中心に配置することで、利便性を向上させることができます。

GX-ZEGA都市型3階建て

ガレージ付き商品「GX-ZEGA」の都市型3階建てプランです。

特徴

1階はガレージと水回り、2階は居室、3階はLDKを設けた間取りで、明るい空間になるように工夫。エレベーターを標準装備しており、階段移動の負担を軽減。3階にLDKを配置し、明るい居住空間を確保。

気になる点
1階のトイレを3階に移すことで、生活動線がさらにスムーズになります

太陽光発電とX-ZEGAの実際｜本当に元は取れる？

シミュレーション例（節約額・売電額）

イシンホームは、太陽光発電と蓄電池を組み合わせた「X-ZEGA（エクゼガ）」を強く提案しています。

初期費用は高いものの、売電収入と自家消費の節約効果により、長期的にメリットが出やすい点が特徴です。

一般的なシミュレーションでは、5kW〜10kW程度の太陽光を搭載した場合、年間で10万〜18万円前後の光熱費削減が見込めるケースがあります。

余った電力を売電できるため、初期投資の回収を目指しやすい仕組みです。

太陽光発電の注意点・リスク

一方で、太陽光設備には次のようなリスクもあります。

• パワーコンディショナー交換費用（10〜15年で約15〜25万円）
• 積雪エリアでは発電量が大幅に落ちる
• 立地や屋根の方角によって採算性が変わる

特に、太陽光は立地条件の影響を強く受けるため、シミュレーションを複数社で比較し検討することが重要です。

他社のZEH住宅との違い

イシンホームは、太陽光を前提としたZEH性能を特徴としていますが、他社にも高断熱・高気密に強いメーカーが多く存在します。

• 断熱性能（UA値）に強いメーカー
• 耐震性を重視したメーカー
• 自由設計に強いメーカー

ZEH住宅を比較する場合は、光熱費の試算だけでなく、断熱材・窓性能・換気システム・気密測定の有無などもチェックポイントになります。

イシンホームの資料請求・相談方法

イシンホームは全国にモデルハウスや加盟店があり、公式サイトから直接カタログ請求ができます。しかし、イシンホームだけで判断するのは危険です。

注文住宅はメーカーごとに坪単価・断熱性能・設備グレード・標準仕様が大きく違うため、1社だけで検討すると比較基準がなく、適正価格が判断しづらくなります。

そのため、まずは複数社のカタログを取り寄せて、次のポイントを比較することが重要です。

資料請求でチェックすべきポイント

• 坪単価の目安（本体価格＋付帯工事）
• 断熱・気密性能（UA値・C値）
• 標準仕様の範囲（設備・外構・断熱材など）
• 施工実績と保証内容

特に、同じ30坪でもメーカーによって数百万円の差が出ることがあります。

最初の無料相談で確認したい項目

• 自分の予算で建てられる標準仕様の範囲
• 間取りの自由度（制限の有無）
• 太陽光を導入した場合の試算
• 見積もりの内訳・隠れコスト
• 営業担当の提案力・相性

こういった点は複数社で比較しないと分からないため、まずは LIFULL HOME’S で資料請求して各社を並べて比較する方法が最も効率的です。

🏠 まずは予算に合う住宅会社を無料で比較しよう

イシンホーム以外にも、同価格帯・同性能帯のメーカーを比較することで、より最適な1社が見つかります。LIFULL HOME’Sなら、希望条件に合う住宅会社の資料を一括で取り寄せできます。

坪単価・性能・間取りの違いを比較して、後悔しない家づくりを始めましょう。▶ 住宅会社の資料をまとめてチェックする

まとめ｜イシンホームは「省エネ×標準仕様の充実」を重視する人に向いている

イシンホームは、太陽光を活かした省エネ住宅・家事ラク動線・充実した標準仕様が大きな強みです。コスパの良い家を建てたい家庭には非常に人気のあるメーカーと言えます。

一方で、太陽光前提の初期費用や加盟店による対応差など、事前に確認すべきポイントもあります。失敗しないためには、同価格帯のメーカーを比較し、自分の希望・予算に合う会社を見極めることが重要です。

最初のステップとして、まずは複数社のカタログを取り寄せて比較し、理想の家づくりのイメージを固めていきましょう。

玄関は「住まいの顔」とも言われ、家の印象を大きく左右する場所です。来客にとっては第一印象を決める空間であり、住む人にとっても毎日目にする重要なスペースです。

しかし、玄関は砂やホコリが溜まりやすく、収納や採光の問題から「暗い」「狭い」「雑然として見える」といった悩みが多い場所でもあります。

こうした課題を解決し、見た目も使い勝手も改善できるのが玄関リフォームです。

この記事では、玄関リフォームの費用相場や補助金制度をはじめ、人気の引き戸・ドア交換・DIY事例までを詳しく解説します。

さらに、リフォーム費用を抑えるコツや施工業者選びのポイントも紹介。おしゃれで快適な玄関空間をつくりたい方は、ぜひ参考にしてください。

玄関リフォームの基礎知識

玄関リフォームには、ドアの交換や収納の追加、内装や設備の改修、玄関スペースの広さや配置の変更など、様々な種類があります。

施工内容や範囲によって費用は大きく異なり、目的を明確にするが成功のポイントです。

代表的なリフォーム内容

このように、どのような玄関を目指すかによって施工の内容・範囲は大きく変わるため、「古い設備を新しくしたい」「より快適に過ごせるように内装も変えたい」など、あらかじめリフォームの目的を明確にするとよいでしょう。

リフォームのメリット

玄関リフォームの最大のメリットは、家全体の印象を大きく変えられるポイントです。

訪れた人におしゃれで機能的な玄関を見せることで、住まいの価値を高められます。

さらに、性能面でもメリットがあります。 同様に、高性能ドアを導入することで隙間風を防ぎ、室内の温度を快適に過ごす断熱効果が期待できます。

また、防犯性の高いドアは空き巣対策に役立ちますます。

収納やインターホンの交換、照明のアップデートなどを踏まえて、機能性とデザイン性を両立した空間に仕上がります。

リフォームの理由と課題解決

玄関リフォームを検討する理由は以下のようなものが多いです。

• デザインの刷新：見た目をきれいに、住まいの印象を向上させたい。
• 断熱性や相対性の向上：寒さを軽減し、明るく快適な玄関を作りたい。
• 防犯性の向上：鍵の種類をカード式やリモコン式に変更したい。
• 老朽化：ドアや設備の劣化が長く、安全性や機能性を閲覧したい。
• バリアフリー対応：高齢者や介護が必要な家族のために段差をなくし、使いやすい玄関を作りたい。

種類別の費用とリフォーム期間について

玄関リフォームを考える際には、施工内容に応じた費用と工期の目安を知ることが重要です。

以下では、人気のあるリフォーム内容について、それぞれの費用相場と工期を解説します。に置いてください。

玄関ドアの交換

古くなった片開きドアを新しいものに交換する場合、費用は20～50万円ほどです。

「カバー工法」（既存の枠をそのまま使う方法）では20～30万円程度で済み、工期は1一方、枠ごと交換する場合は最大50万円程度が目安となります。

開き戸から引き戸への変更

開き戸を引き戸に変更するリフォームは、30～50万円の範囲が一般的です。

標準的な引き戸であれば40万円前後で施工可能ですが、鍵の種類や性能、デザインの選択によって費用が施工がカバー工法の場合、工期は1日で完了します。

引き戸から開き戸への変更

引き戸を開き戸に変更する場合も、費用は30～50万円が相場です。

この工事の費用は、開き戸から引き戸への変更とほぼ同じです。

ドアのグレードやオプションの内容によって価格が変動し、工期はカバー工法で1日程度が目安です。

玄関の位置変更・移動

玄関の位置を移動するリフォームは費用が大きくなり、相場は100～300万円程度です。

近くに水回りや階段がある場合、それらの移動を伴うとさらに費用がかかります。

間取りや外装・内装の変更をともなう大掛かりな変更が必要な場合、1,000万円以上の費用がかかる場合もございます。工期は2ヶ月以上に及ぶこともございます。

収納クロークの追加

玄関に収納スペースを新設する場合、費用は5～45万円程度です。

最も手頃なカウンタータイプで、壁面収納やフロートタイプは費用がやや高いです。

デザインやサイズによっても費用が異なるため、事前に予算を伝えてプランを相談するのがおすすめです。工期は1～2日程度が一般的です。

土間の拡張

土間を広げるリフォームは、費用が30～100万円程度かかります。

玄関ドアの交換や収納の増設を同時に行いますと、その分費用が上乗せされます。

工期は施工内容や場所によって異なります、3日～ 2ヶ月程度が目安です。大規模なリフォームの場合は2週間以上かかることもあります。

段差の解消（スロープ設置）

玄関の段差をなくしてバリアフリー化するには、スロープを設置する方法があります。

費用は20～50万円程度で、手すりの設置や高品質な床材の使用で追加費用が加算される場合があります。

大規模な施工では100万円以上になることもあります。工期は1～8日が目安ですが、状況によっては2週間程度かかる場合もあります。

玄関タイルの張り替え

玄関タイルの張り替えリフォームは比較的簡単で、費用は4～10万円程度です。

高級感のあるデザイン性の高いタイルを選ぶ場合、費用は10～20万円になることもあります。工期は1～3日で完了するのが一般的です。

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リフォームの費用は内容によって大きく異なりますが、正しい業者選びでコストを考えることが可能です。

例えば、大手のリフォーム紹介サービス「SUUMOリフォーム」を活用すると、無料で複数の業者からのアドバイスを受けられます。このようなサービスを利用することで、予算に合った業者が簡単に見つかります。

リフォームは大きな投資となるために、事前に計画をしっかりと立て、信頼できる業者を選ぶことが成功への鍵です。

玄関リフォームの具体例と事例紹介

ここでは、玄関リフォームの事例に触れながら、施工のポイントや工期・費用などを紹介します。

玄関まわりの設備やデザインなどで悩んでいる人は参考にしてください。

リフォーム用の玄関ドアで工期をタイトに

築25年の戸建住宅を全面改修した事例では、内装や水回り、外壁、屋根などを一新し、家全体の機能性とデザイン性を高めています。

外壁と玄関のドアに統一感を持たせることで、まとまりのある外観に仕上げています。

玄関ドアにはリフォーム専用の商品を採用し、既存の枠をそのまま活用する「カバー工法」を使用しています。この方法では、ドアのサイズを既存のものと同じにすることで、大掛かりな工事ですを避け、わずか1日で交換作業を完了することが可能です。

この結果、工期の短縮だけでなく、コストを考慮することにも成功しています。

古い引き戸を両開きドアにリフォーム

築90年以上の古民家の引き戸を、ヨーロッパ風デザインの玄関ドアにリフォームした事例です。

このリフォームでは、古き良き木材の風合いを踏まえた和風の玄関を大胆に刷新し、家全体の雰囲気を現代に的かつエレガントに新しくしました。

新しい玄関ドアは、アクセス部が広いため玄関の閉塞感を解消し、開放感のある空間を実現しています。また、ドア上部にはすりガラス風の大きな窓を設置。内部に取り込みつつ、プライバシーもしっかり確保しています。

この事例は、古い家を持つ歴史や味わいを大切にしながら、現代的なデザインと機能性を取り入れた成功例です。

古民家の玄関をバリアフリーリフォーム

古民家の玄関を大幅に改修し、身体が不自由な方でも安心して利用できるバリアフリー住宅を実現した事例です。

引き戸はスペースを取らず、車椅子利用者にとってスムーズな動線を確保するのに適しています。

また、玄関内の階段には横段差解消機を設置しています。これにより、身体的な負担を軽減しながら、上下階の移動が可能となっております。

現代の開き戸は気密性や防犯性能が高いものが多い、入口が静かな車椅子の通行には不向きな場合があります。そのため、この事例のようにバリアフリー化を目的とした改革では、引き戸がよく採用されます。

さらに、手すりの設置、スロープの改修、段差の解消なども合わせてやっていますので、玄関まわりを完全にバリアフリー化しました。ではなく、家族全員が安心して住める住環境づくりに貢献します。

大容量シューズクローク付き！土間収納のある玄関

このリフォームは、家族との同居をきっかけに収納不足を解消したいという依頼者の要望に応えて実施されました。

リフォームでは、玄関側面の壁の一部を取り払い、土間を拡張しました。

その広くなったスペースにコート掛けやシューズクロークを新設しました。これにより、家族全員の靴やコートを効率的に収納できる空間を確保しています。

さらに、扉のない壁面収納を採用することで、限られたスペースを最大限に活用。 視覚的にも開放感のある広々としたウォークスルークローゼットを実現しました。動線がスムーズになり、日々の変化が向上しています。

この事例は、限られたスペースでも工夫して収納力を増やし、快適な居住空間を作れることを示しています。 特に家族の人数が増えた場合や、収納ニーズが高まった場合に参考になるリフォームの良い例となります。

玄関リフォームでおすすめ！リフォーム会社ランキング

リフォーム会社選びは、施工の満足度に大きく影響します。

豊富な実績を持つ大手リフォーム会社を選ぶことで、安心してリフォームを進めることができます

新築そっくりさん

「新築そっくりさん」は、住友不動産が提供するリフォームサービスで、築年数の経過した住宅を新築同様に再生することを目指しています。

このサービスは、500万円以上の大規模な改修工事を対象としていますおりとして、2023年の「大型リフォーム受注数ランキング」で1位を獲得するなど、多くの実績を持っています。

このサービスの特徴は、建物全体を一新することで、外観や内装、設備の老朽化を解消し、現代のライフスタイルに適した住まいを新しく生まれ変わらせる点にあります。

外壁と玄関ドアのデザインを統一することで、外観の美しさと機能性を高める提案がされています。

玄関まわりをまるごとリフォームしたい場合や、家全体を改修したい場合など、大掛かりなリフォームを検討している人におすすめです。

住宅展示場名	住所
東京東ショールーム	〒130-0002 東京都墨田区業平1-18-11
リフォームギャラリー新宿	〒160-0023 東京都新宿区西新宿2-4-1 新宿NSビル2F
町田ショールーム	〒194-0021 東京都町田市中町4-18-11 ジュネス中町1階
立川ショールーム	〒190-0003 東京都立川市栄町6-1 立飛ビル3号館2階
田端ショールーム	〒116-0012 東京都荒川区東尾久1-30-6
堺東ショールーム	〒590-0075 大阪府堺市堺区南花田口町２-３-２０ 三共堺東ビル南館２階
住まいのリフォームカウンター阿倍野	〒545-0052 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3－10－1 あべのベルタ１階
リフォームカウンター西梅田	〒553-0003 大阪府大阪市福島区福島5-1-7 住友不動産西梅田ビル５階
枚方ショールーム	〒573-0027 大阪府枚方市大垣内町2-6-12 松下第2ビル1階

ヤマダホームズ

ヤマダホームズは、注文住宅や不動産、リフォームなど多岐にわたるサービスを提供するハウスメーカーです。

その中でも「おまかせリフォームパック」は、築年数に応じ必要なリフォームをパッケージ構成し、ハウス品質メーカーの施工をお得に提供しています。

例、築15年目には屋根と外壁の塗装パックが137.5万円（税込）から、築20年目には水回りパックが99.0万円（税込）から提供されています。

玄関のリフォームを検討している方は、ヤマダホームの「おまかせリフォームパック」を活用することで、玄関だけでなく他の部分も含めたトータルなリフォームが可能です。

住宅展示場名	住所
立川展示場	〒190-0015 東京都立川市泉町935-1 ハウジングワールド立川内44番
八王子展示場	〒192-0034 東京都八王子市大谷町234　ABCハウジング八王子住宅公園内
江戸川展示場	〒132-0021東京都江戸川区中央4-21 総合住宅展示場ハウジングギャラリー江戸川内
花博記念公園展示場	〒538-0037 大阪府大阪市鶴見区焼野1丁目南2番 花博記念公園ハウジングガーデン内
和泉中央展示場	〒594-0082大阪府和泉市唐国町三丁目18番50号 毎日ハウジング和泉中央住宅展示場10号地
なんば展示場	〒556-0012 大阪府大阪市浪速区敷津東１丁目１−１　なんば住宅博内
箕面ツツミ展示場	〒562-0033  大阪府箕面市今宮1-1-1 ウェルビーみのお内
箕面グリート展示場	〒562-0033  大阪府箕面市今宮1-1-1 ウェルビーみのお内

パナソニックリフォーム

パナソニックリフォームは、マンションリフォームにおいて高い評価を受けています。

2023年12月1日に発表された「オリコン顧客満足度®調査」では、マンションリフォーム部門で総合第1位を獲得し、これで3年連続、通算4度目の受賞となりました。

担当者と話し合いながらリフォーム内容を決めたい人や、ライフスタイルにあった設備や建材などを提案してもらいたい人などにおすすめです。

ショールーム名	住所
パナソニック ショウルーム 東京（汐留）	〒105-8301 東京都港区東新橋1丁目5番1号　パナソニック東京汐留ビルＢ2Ｆ
パナソニック ショウルーム 多摩（立川）	〒190-0003 東京都立川市栄町６－１立飛ビル３号館１Ｆ
パナソニック ショウルーム 大阪	〒540-6303 大阪府大阪市中央区城見1丁目３－７　松下IMPビル３階
パナソニック ショウルーム 箕面	〒562-0013 大阪府箕面市坊島4丁目9番15号

積水ハウスリフォーム

積水ハウスリフォームは、住宅メーカーの積水ハウスが展開するリフォーム事業です。

エクステリア事業も進めており、ウッドデッキやカーポート、塀・フェンスなど、玄関周りから庭園までしっかりリフォームに対応しています。

特に、玄関とエクステリアを一体的にリフォームしたい方に適しています。

積水ハウス建設のエクステリア事業では、宅地造成や駐車場整備、グランピング施設の設置など、多岐にわたる外構・造園工事を行っています。

ショールーム名	住所
リ・クエストギャラリー 幕張ショールーム	〒262-0032 千葉市花見川区幕張町5-417-7　幕張ハウジングパーク内№14
水戸ショールーム	〒310-0851 水戸市千波町2374-41
リ・クエストスクエア 大宮ショールーム	〒331-0813 埼玉県さいたま市北区植竹町1-816-1（大宮北ハウジングステージ内）
宇都宮ショールーム	〒321-0932 栃木県宇都宮市平松本町1136番地5
リ・クエスト スクエア 横浜くらし館	〒220-0024 横浜市西区西平沼町6-1　tvk ecom park ヨコハマくらし館内
リ・クエスト スクエア 横浜	〒224-0001 横浜市都筑区中川1-4-1　ハウスクエア横浜 住まいの情報館1F
東京インテリア家具 大阪本店内ショールーム	〒551-0023 大阪市大正区鶴町2-23-28
東京インテリア家具 神戸店内ショールーム	〒650-0047 神戸市中央区港島南町1-2-2

三井のリフォーム

「三井のリフォーム」は、三井不動産が展開するリフォームブランドで、家族構成やライフスタイルの変化に応じた細やかな提案力が高く評価されています。

機能性を重視しつつ、日常生活を豊かに彩る美しい空間づくりに興味力を持っておしゃれしています、ワンランク上の玄関を目指す方におすすめです。

モデルルーム・相談スペース名	住所
新宿コンサルティングサロン	〒163-0435 東京都新宿区西新宿2-1-1　新宿三井ビル35階
LIVE LABO TOKYO	〒150-0001 東京都渋谷区神宮前5-53-67　コスモス青山WEST 2F
RENOVATION lab	〒104-0061 東京都中央区銀座6-17-1　銀座6丁目-SQUARE
横浜コンサルティングサロン	〒220-0011 神奈川県横浜市西区高島一丁目1-2　横浜三井ビルディング27階
北参道モデルルーム（マンション）	〒151-0051 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-29-12　北参道ダイヤモンドパレス
LIVE LABO OSAKA	〒541-0051 大阪府大阪市中央区備後町4-1-3　御堂筋三井ビル8F
京都コンサルティングサロン	〒600-8008 京都府京都市下京区四条通烏丸東入ル長刀鉾町8　京都三井ビルディング5F

玄関リフォームの費用を節約するコツと上手な進め方

玄関リフォームを計画する際には、費用を抑えつつ満足度の高い結果を得るために工夫が必要です。

リフォーム内容や選ぶ業者によって大きく費用が変わるため、以下のポイントを押さえておきましょう。

玄関リフォーム費用を節約するコツ

玄関リフォームの費用は、施工内容や使用する設備のグレードによって変動します。

同様に、ドア交換の場合、本当に壁を壊して新しい枠を設置するのか、カバー工法で枠を残すのかによって価格が異なります以下の方法で費用を考えることができます。

• 提案内容を検討し代替案を相談する
  提案されたプランの中でコスト削減の問題がないか、工法や設備の選択肢を広げて相談してみましょう。
• 複数箇所をまとめてリフォームする
  一度に複数箇所のリフォームを依頼すると、現場管理費や人件費などが削減されるため、金額が安くなる場合があります。例えば、水回りや外壁塗装を玄関リフォームと一緒に行うと効果的です。

リフォーム会社を選ぶ際のポイント

リフォーム会社選びは、満足度を考慮した重要なプロセスです。

正しい会社を選ぶためには、以下の点を意識しましょう。

• 施工実績の確認
  リフォーム会社のホームページや資料、自分が希望するリフォームに近い事例があるかチェックします。 特に「中間土拡張」「収納の改修」「玄関とエクステリアの統一感を重視した」 「デザイン」など、目的に合った事例が多い会社を選ぶのがおすすめです。
• 複数の見積りを比較する
  2～3社から相見積りを取り、価格だけでなく、提案内容や対応の良さも含めて総合的に判断します。同じ施工内容でも会社ごとに価格差が出ることが多いため、1社のみで決めるのは避けましょう。

補助金制度の活用

リフォーム内容によっては、国や自治体が実施する補助金制度を利用できる場合があります。

玄関リフォームが対象となる主な補助金制度は以下の通りです。

• 次世代省エネ建材支援事業：断熱性能の高いドアや窓の設置に利用可能。
• こどもエコすまい支援事業:エコ性能を高める改修に対する支援。
• 長期優良住宅化リフォーム推進事業：耐久性と断熱性向上を目指すリフォームが対象。
• 介護保険者高齢住宅改修費助成制度:バリアフリー対応のリフォームを支援します。
• 既存住宅における断熱リフォーム支援事業:断熱性能向上を目的とした改修を支援。

自治体による自主の補助金が適用されることもあります。

リフォーム会社が補助金に詳しい場合、施工内容を相談することで有効に活用できるプランを提案してもらえる場合があります。

防犯意識を高める

玄関は防犯面でも重要な場所です。空き巣や強盗の侵入を防ぐためには、防犯性の高い設備の導入が効果的です。

• 鍵の種類
  ピッキングに強いディンプルキーや2ロックタイプのドアが効果的です。また、鍵穴が見えないデザインのものもあります。
• 補助錠や防犯グッズ
  比較的手軽に取り付けられる補助錠やドアチェーン、防犯カメラ付きインターホンなども防犯として対策として検討していきましょう。

玄関リフォーム時の注意点と対策

玄関リフォームでは、計画から施工、完了後までに様々なトラブルが発生する可能性があります。

詳しく解説します。

よくある失敗例とその対策

玄関リフォームで多く見られるが、ドアの交換後に発生する「通気性の問題」です。

最新のドアは高い気密性を持つため、隙間風が入らない為、湿気がこもりやすく、玄関がじめじめしやすくなり、においが気になることがあります。

対策としては以下が挙げられます。

• 風通しを確保する工夫
  網戸の設置や小窓の取り付けを検討すればよいでしょう。これにより気密性を確保しながら換気が可能になります。
• デザインの統一感を意識する
  ドア単体ではなく、家全体の外観とのバランスを考慮してデザインを選びます。 。

見積書確認ポイント

リフォームに関して見積書の内容を正しく確認することは、トラブルを防ぐための重要なステップです。

見積書を確認する際には以下に注意してください。

• 詳細な記載があるかチェック
  材料のメーカー名、品番、数量、その他の安全性が確認されます。「一式」とだけ記載されている部分はリフォーム会社に問い合わせ、具体的な内訳を聞きましょう。
• 諸経費の慎重性
  諸経費は費用全体の10～15％程度が目安です。それを大きく超えている場合は理由を説明してもらう必要があります。

工事中の防犯対策

リフォーム中は玄関や窓が開け放されることが多く、空き巣やリスクが警戒されます。

また、工事の足場を使って侵されるケースも見られます。

対策として以下を実施しましょう。

• 防犯意識の見える向上
  貴重品は事前にない場所に移動し、防犯やセンサー鍵付きの収納を活用します。
• 業者の顔にふさわしい
  業者を装った不審者が侵入するリスクを軽減するため、現場を頻繁に訪れて作業員と顔を合わせて立ち向かいましょう。
• 鍵の管理
  もし鍵を業者に預ける場合は、書面で「預かり証」を作成し、両方で管理状況を共有します。

工事後のトラブル対応

リフォーム完了後に不備や問題が発生した場合は、まずは契約書や保証内容を確認しましょう。

リフォーム会社による保証には「工事保証」と「設備保証」があり、内容や期間は業者によって異なります。

対応方法は以下の通りです。

• 保証期間内であれば無償修理を依頼して
  すぐにリフォーム会社に連絡し、問題箇所の修理をお求めます。
• 業者が対応しない場合
  クーリングオフや損害賠償請求が可能な場合があります。その際は、以下の公共機関に相談するのがおすすめです

DIYで玄関リフォームは可能？手順と注意点

玄関リフォームは一部の作業であればDIYで行うことができます。

同様にドアの塗装や床材の張り替えなどの簡単な施工なら、自分で進めることで費用を節約できます。

専門的な技術や設備が必要となるため、無理なくプロに依頼する選択が重要です。以下でDIYで可能なリフォームの内容や手順、注意点を詳しく解説します。

DIYでできる玄関リフォーム内容

DIYでできる玄関リフォームには、以下のような種類があります。

1. ドアの塗装やカッティングシートの貼り付け
   木製のドアは塗料を使って再塗装が可能です。 アルミ製のドアはカッティングシートで装飾すると、手軽にデザインを変更できます。
2. ドアノブや簡単付属品の交換
   ドアノブや鍵、ポストなど、比較的に交換できる部品の取り付けもDIYで大丈夫です。
3. 土間や玄関フロアの張り替えクッションフロア
   やフロアタイルの張り替えはDIYで人気の作業です。 既存のタイルは剥がすのが難しいため、タイルの上に新しい素材をかぶせる方法が適しています。
4. 収納の設置
   シューズボックスや壁面収納を整えることで、玄関を整理整頓しやすくできます。

ただし、ドア全体の交換や土間の拡張、玄関の位置の変更といった大掛かりな工事は、専門知識や経験が必要です。

必要な道具と材料

DIYを始める前に、必要な道具と材料を準備します。

作業内容によって異なりますが、主に以下のようなものが必要です。

• 塗装用の道具：研磨剤、パテ、サンドペーパー、キングマステープ、ブラシ毛、ローラー、塗料、薄め液など。
• カッティングシート施工用：カッター、定規、スプレーボトル（次剤を均一に伸ばすため）。
• 床材の張り替え：クッションフロアやタイル、カッター、次剤、ヘラ。
• 安全対策用品：作業用手袋、保護メガネ、腰サポートベルト。

道具はやホームセンターで手軽に購入可能です。必要な材料を事前に揃え、作業がスムーズに進められるように計画を立てましょう。

DIYでの安全対策とポイント

玄関リフォームは重量物を扱う場面が多いため、安全に配慮した作業が重要です。

• 作業を複数人で行う:や床材の運搬、設置作業を一人で行うと腰を痛めたり、手を挟んだりする危険があります。
• 下地処理を丁寧に行います:下地処理が完了に大きく影響します。金属の錆を落としたり、傷を貼って置いたり、塗装や張り替えの準備をしっかり行いましょう。

DIYとプロ施工の費用比較

DIYでの玄関リフォームは、材料費や工具代だけで済むため比較的安価に抑えられます。

• DIY費用： 5～20万円程度。小規模な塗装や装飾であれば1万円以下で施工可能です。
• プロに依頼する場合：費用相場は10～50万円程度。ドア交換や大掛かりな工事は30万円以上になることもあります。

DIYでのリフォームと費用差が10万円以上になることもありますが、その分クオリティが保証されており、結果的に満足度の高いリフォームになるケースも少なくありません。

DIYは簡単な施工にとどめ、大掛かりな修繕はプロに依頼するなど施工内容によって使い分けるのがおすすめです。

玄関リフォームに関するQ&A

玄関リフォームでは、築年数や適切な素材、設置する設備などについて多くの疑問が寄せられます。

ここでは、具体的なケースごとに疑問とその解決策を解説します。悩んでいる方は参考にしてください。

築何年くらいでリフォームを検討すべきか？

玄関ドアのリフォームを考える目安は、築15～30年程度です。
木製やアルミ製など、素材によって耐用年数が異なります。

• 木製ドア： 15～20年が目安。湿気や温度変化に弱く、劣化が起こりやすいため、定期的なメンテナンスが必要です。
• アルミ製ドア： 20～30年が目安。耐久性が高く、ゆっくりするため、比較的リフォーム頻度が少なくて済みます。

また、以下のような不具合が出た場合もリフォームを検討しましょう。

• ドアの開閉がスムーズにできない
• 鍵がかかりにくい、または交換した
• 外観の劣化や傷みが目立つ

引き戸と開き戸、どちらが良いですか？

玄関ドアを引き戸にするか、開き戸にするかは、利用シーンや住環境に応じて選んでみましょう。

• 引き戸のメリット:
  1. 窓口部が広く通行しやすい
  2. 狭いスペースでも設置可能
  3. 車椅子を使うバリアフリー住宅に最適
• 開き戸のメリット:
  1. 断熱性や防犯性が高い
  2. 簡単に開けられないため安全性が高い
  3. いろいろなデザインや素材が選べる

どちらを選ぶ場合も、自分の家族構成や生活スタイル、設置スペースに合わせて判断するのがポイントです。

玄関ドアの素材は何がおすすめ？

玄関ドアには以下のような素材が使われています。

それぞれに特徴があるため、目的に応じて選びましょう。

• 木製：高級感があり、自然な風合いが魅力。
• アルミ製：軽量で耐久性が高く、コストパフォーマンスに優れている。断熱性はやや低いが、デザインの選択肢が豊富で主流となっている。
• スチール製:防犯性が高く、耐久性に優れるが、錆びやすい点に注意。
• ステンレス製：耐久性が高く錆びにくい、価格が高い傾向があります。
• ガラス製: 一見性が高くデザイン性に優れている。

特にコストパフォーマンスを重視する場合はアルミ製ドアがおすすめです。

宅配ボックスを設置することはできる？

玄関リフォームの際に宅配ボックスを設置することも可能です。

特に一戸建て住宅ではスペースに余裕があるため、多様なタイプのボックスが選べます。

• 床面固定タイプ:床に穴があいて固定するようなタイプ。
• 壁掛けタイプ：外壁に使えるもので、スペースを有効活用できます。
• 埋め込みタイプ:外壁や門壁に埋め込むことで、見た目がすっきり。

マンションや賃貸住宅では、工事不要の簡易設置タイプが便利です。床に置くだけで使え、引越し時にも移動可能です。

まとめ

玄関リフォームは、家の顔とも重要な空間を快適かつ美しく整える大切なプロジェクトです。

築年数やドアの素材、ライフスタイルに合わせた選択をすることで、住まい全体の印象を高めることができます。

特に引き戸と開き戸、素材の選択は、家族のニーズに合った最適なものを選ぶことが成功のポイントです。

リフォーム会社に依頼するときは、ホームページなどで施工実績を確認し、希望のリフォームに近い事例があるかどうかを確認しましょう。

リフォーム会社はそれぞれ得意な施工があるため、特徴を理解しないまま選ぶとイメージ通りの仕上がりにならない可能性があるからです。

複数のリフォーム会社を選定したら、2～3社を目安に相見積もりを取るとよいでしょう。

「注文住宅で家を建てたいけれど、何から始めればいいの？」──そんな疑問を持つ方は多いのではないでしょうか。

初めての家づくりは、土地探し・資金計画・住宅会社選びなど、やることが多くて混乱しやすいのが実情です。

この記事では、初心者でも迷わず進められる注文住宅の流れを、7つのステップに分けてわかりやすく解説します。

さらに、よくある失敗や後悔ポイント、スムーズに家づくりを進めるコツもあわせて紹介。

「知らなかった…」と後悔する前に、正しい順序を知ることが理想のマイホームづくりへの第一歩です。

これから注文住宅を検討する方は、ぜひこの記事を参考にして、失敗しない家づくりの進め方を確認してください。

家づくりの全体像｜注文住宅はどんな流れで進む？

注文住宅の家づくりは、おおまかに上記7つのステップに分かれます。

このあと、それぞれのステップを初心者の方にもわかりやすく解説していきます。

STEP1｜予算を決める・住宅ローンを理解する

自己資金＋ローンの目安を把握

まずはどれくらいの予算で家を建てられるかを把握するところからスタートします。

目安としては、自己資金＋住宅ローン＝建築予算という構成になります。

• 自己資金は総額の20〜30％程度が理想
• 住宅ローンは、月々の返済額が年収の25％以下が目安

また、建築費用だけでなく土地代・諸費用・家具家電・外構費用なども忘れずに。

予算から逆算して計画的にスタート

希望条件から家づくりを考えると、予算オーバーになりがちです。
そこで重要なのが「先に予算を決める → 条件をすり合わせる」という考え方。

特に資金計画に不安がある方は、住宅会社に相談しながら試算してもらうと安心です。

STEP2｜家族の希望条件を整理する

間取り・広さ・ライフスタイルの優先順位

次に進めたいのが、「どんな家に住みたいか」を明確にすること。
希望条件としてよくある項目は以下のようなものです：

• 間取り（3LDK・4LDKなど）
• 必要な部屋数（子ども部屋、書斎など）
• 収納の多さや動線の工夫
• キッチン・浴室・玄関などの設備条件

全てを満たすのは難しいため、「絶対に譲れないこと」「できればほしいこと」に分けて考えるのがコツです。

将来の変化も考慮しよう

今の生活だけでなく、将来のライフスタイルも見据えることが重要です。

• 子どもの成長（進学・独立）
• 両親との同居や介護
• 夫婦どちらかの在宅ワーク化

これらを踏まえることで、長く快適に住める家づくりにつながります。

STEP3｜土地探しを進める

建てたいエリアと土地の価格相場

土地探しは、家づくり全体の中でもっとも悩む工程のひとつ。

「職場や実家との距離」「学区や治安」「利便性や日当たり」など、立地ごとの優先順位を明確にすることが重要です。

また、エリアによって坪単価（1坪あたりの土地価格）は大きく異なるため、地域の相場を調べておくことも忘れずに。

📌 ワンポイント
人気エリアでは土地の競争が激しく、建築条件付きの土地も増えています。
土地探しは早めに動くのがコツです。

土地＋建物のバランスが重要

よくある失敗のひとつが「土地にお金をかけすぎて、家に予算を回せなくなった」というパターン。

理想的な予算配分は、土地3〜4割：建物6〜7割が目安。このバランスを考えながら土地探しを進めましょう。

また、土地によっては造成費・地盤改良費・上下水道の引き込み費用など、見えないコストがかかることもあるため、建築会社に確認しながら進めると安心です。

STEP4｜住宅会社（ハウスメーカー・工務店）を比較する

複数社のカタログを取り寄せて比較

家づくりで最も大切なパートナー選び──それが住宅会社選びです。

有名ハウスメーカーや地元工務店など、依頼先はさまざまありますが、はじめから1社に絞らず、複数社の資料を比較するのが鉄則です。

比較項目	ハウスメーカー	工務店
対応エリア	全国展開が多い	地域密着型が中心
設計の自由度	ある程度の制約あり	完全自由設計も可能
価格帯	やや高め（安心感）	比較的リーズナブル
工期・スピード	標準化されていて早い	自由度ゆえに時間がかかることも
アフターサポート	長期保証・体制が充実	業者ごとに異なる

住宅カタログには以下のような情報が記載されており、比較に役立ちます：

• 施工事例・間取り例
• 建築費の目安
• 構造・断熱・耐震性能
• 設計の自由度やデザイン性

LIFULL HOME’Sのカタログ一括請求なら、気になるハウスメーカーの資料をまとめて取り寄せ可能。
選択肢を広げるためにも、まずは数社の特徴を比較してみましょう。

住宅展示場や相談窓口の活用も効果的

資料だけでは判断しきれない部分は、住宅展示場や相談窓口での見学・ヒアリングもおすすめです。

例えば、アキュラホームのように自由設計＋コストパフォーマンスに強い住宅会社もあり、予算や要望に合わせて柔軟に対応してくれる会社を見つけやすくなります。

施工品質や営業担当との相性なども、実際に会ってみて初めてわかることが多いため、積極的に比較してみましょう。

▶ アキュラホームの特徴と実例はこちら

STEP5｜プラン・間取りの打ち合わせ

理想と現実をすり合わせる工程

依頼先が決まったら、いよいよプランニングの打ち合わせに入ります。

この段階では、家族の希望・土地の条件・建築基準・コストをすり合わせながら、現実的な間取りを設計していきます。

特に気をつけたいのは、要望の優先順位をはっきりさせること。

• LDKの広さや配置
• 収納の場所と量
• 家事動線・生活動線の効率性

後から後悔しないためにも、「こうしておけばよかった」という体験談などを参考に、プロと一緒に具体化していきましょう。

設計担当者の提案力をチェック

設計力は住宅会社ごとに差があります。

打ち合わせの中で、「こちらの希望にしっかり耳を傾けてくれるか」「代替案を提案してくれるか」などを見極めることが大切です。

良いプランナーは、言われた通りの図面を描くのではなく、生活動線や将来性を踏まえて、より良い提案をしてくれます。

STEP6｜見積もり・契約の確認

仕様や工期、追加費用の確認ポイント

間取りが固まったら、最終見積もりと契約へ進みます。

この時点で確認すべき重要なポイントは以下の通りです：

• 標準仕様とオプションの違い
• 総額と支払いスケジュール
• 引き渡し時期と工期
• 建築確認申請などの手続き内容

また、「仮契約＝正式契約ではない」点にも注意しましょう。

契約後のキャンセルや変更は原則不可

正式契約後のキャンセルは、キャンセル料が発生する・原則不可などのリスクがあります。

そのため、契約前にプラン・仕様・資金面を徹底的に確認することが重要です。

不安な場合は、契約書類を持ち帰って再確認したり、第三者（住宅診断士など）にアドバイスを求めるのも一つの方法です。

STEP7｜着工・完成・引き渡しへ

着工から完成までは約4〜6か月が目安

契約が完了すると、いよいよ工事がスタートします。

工期は住宅会社や構造によって異なりますが、一般的には4〜6か月程度が目安です。

この期間は、以下のような流れで進行します：

• 地鎮祭・基礎工事
• 上棟（骨組みが完成）
• 内装・外構工事
• 完了検査・引き渡し

住宅会社によっては、定期的に工事中の写真や進捗を共有してくれるサービスもあり、安心して完成を待つことができます。

引き渡し後のメンテナンス体制も要チェック

家が完成したら終わりではなく、長く住み続けるためのアフターサポートも重要です。

住宅会社によっては、10年・20年保証や定期点検、無償修理制度などを用意しているところもあります。

引き渡し時には、設備の取り扱いや不具合がないかをしっかり確認しておきましょう。

よくある後悔・注意点をチェック

注文住宅では、自分たちの生活スタイルに合った間取りや設備を考えることができますが、実際には多くの人が「もっとこうしておけばよかった」と後悔しているのも事実です。

以下によくある後悔とその体験談をまとめました。あなたの家づくりにも同じ落とし穴がないか、ぜひチェックしてみてください。

まとめ｜まずは気になる住宅会社の資料請求から

理想の家づくりには「比較」が不可欠

注文住宅の家づくりは、決めることが多く、正解が一つではありません。

だからこそ、「後悔しない」ためには、複数の住宅会社を比較しながら、自分たちに合う家づくりの形を見つけることが大切です。

最近では、LIFULL HOME’Sのような一括カタログ請求サービスを活用すれば、全国のハウスメーカーや工務店の資料を効率よく集めることができます。

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「引っ越し料金っていくらくらいが相場なんだろう？」──そんな疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。

引っ越し費用は、時期・距離・荷物量などの条件によって大きく変わるため、相場を知らずに契約してしまうと損をするケースも少なくありません。

この記事では、2026年最新版の引っ越し料金相場をはじめ、見積もりを安くするコツや業者比較のポイントをわかりやすく解説します。

さらに、繁忙期・通常期の違いや、引っ越し費用を最大50％節約できる方法も紹介。

「なるべく安く引っ越したい」「失敗しない業者選びが知りたい」という方は、ぜひ参考にしてください。

この記事を読めば、引っ越しの相場を正しく理解し、ムダな出費を防ぐ具体的な方法がわかります。

引っ越し料金の大まかな相場をチェック！

料金を決める大きな要素は、「時期」「荷物の量」「移動距離」の3つです。これらの要素は、引っ越しの際に重要な判断材料となります。

今回、標準的な料金として5月中旬を基準に、2人暮らしと4人暮らしの家庭それぞれにおける距離別の料金相場をまとめました。以下に、引っ越し料金の相場価格表を示します。

引っ越し料金の相場価格表

移動距離	2人家族	4人家族
同一市内 （～15km）	65,000円	96,000円
同一県内 （～50km）	69,000円	107,000円
同一地方 （～200km）	81,000円	132,000円
中距離 （～300km）	108,000円	153,000円
遠距離 （～500km）	136,000円	196,000円

これが引っ越し料金の大まかな相場です。もちろん、実際の料金は荷物の量や時間帯、さらには季節によって変動することがありますので、目安として覚えておくと良いでしょう。

2人暮らしや4人暮らしの荷物量について、具体的なイメージをお伝えいたします。それぞれの家庭がどのような荷物を持っているのかを知ることで、引っ越しの際の準備や料金の目安とすることができるでしょう。

2人暮らしの場合

2人暮らしの場合、想定するのは大人2人が住む家庭で、40平米前後の1LDK〜2DKの間取りです。

料金相場は同市内であれば平均65,000円、遠距離に引っ越す場合は136,000円程度となります。

想定される荷物の量は以下の通りです。

4人家族の場合

次に、4人暮らしの家庭について見てみましょう。大人2人・子供2人の家族で、100平米前後の2LDK〜3LDKの間取りを想定しています。

料金相場は同市内であれば平均96,000円、遠方に引っ越す場合は196,000円程度です。2人家族と比較すると、約1.5倍の相場価格となります。

4人家族の場合の想定荷物量は以下の通りです。

荷物が多い家庭の場合

家庭によっては、荷物の量がさらに多くなることがあります。

その場合は、「荷物が入った段ボール箱が何個あるか？」がひとつの目安となります。

引っ越し業者が見積もりを行う際、一般的には1人当たり10個程度のダンボール箱を基準に考えます。つまり、4人暮らしの場合は40箱を想定して料金が計算されるのです。

もし荷物が多くてこの目安を超えた場合、どのような料金になるかをざっくりと計算してみました。

以下は「4人家族で40箱を基準（＝100％）」とした場合の料金表です。

箱数	料金相場
40箱	100%
50箱	103%
60箱	103%
70箱	106%
80箱	106%
90箱	110%

例えば、引っ越しの際にダンボール箱が60個になってしまった場合、料金が約6％ほど上乗せされる計算になります。

具体的には、4人暮らしで「同一市内の引っ越し」の場合、基本料金は96,000円なので、ここに6％の上乗せを加えると「96,000円＋5,760円＝101,760円」となります。

このように、荷物が多いほど料金も高くなるため、なるべく少ない箱数に収まるように整理しておくことが重要です。

繁忙期の料金相場について

引っ越し料金は季節によって大きく変動します。特に、3月や4月は料金が非常に高くなるため注意が必要です。

では、具体的にどれほど高くなるのか、平均的な5月中旬の引っ越し料金を基準にして、1月から12月までの相場をパーセンテージでまとめました。

時期	料金相場
1月	93％
2月	99％
3月	175％
4月	125％
5月	100％
6月	94％
7月	105％
8月	100％
9月	95％
10月	97％
11月	91％
12月	95％

一年を通して最も見積もりが高くなるのは3月で「175%」、次いで4月の「125%」となります。

たとえば、5月に80,000円の見積もりだった場合、同じ内容で3月だと140,000円かかる可能性があるのです。

一方で、最も料金が安くなる11月には、5月と比べて約1割ほど安く引っ越せる計算となります。

このように、引っ越しを行うタイミングは非常に重要で、できるだけ3月と4月を避け、安く引っ越せる時期を選ぶことをお勧めいたします。

ただし、就職や転勤などの理由でどうしてもこの時期に引っ越さなければならない方もいらっしゃるかもしれません。その場合は、必ず「相見積もり」を行い、安い業者を比較して選ぶことが大切です。

多少手間に感じるかもしれませんが、これを行うことで、一番高い引っ越しシーズンでも1～2万円程度の差が生まれることがあります。

引っ越しを安く行いたいなら「相見積もり」は非常に重要

まず、大まかな料金目安を把握した後にやらなければならないことは、引っ越し業者を比較することです。

最近では、多くの方がこのプロセスを行っていますが、いくつかの業者に見積もりを依頼して、どの業者が最も安いかを比較することを「相見積もり」と呼びます。

安く引っ越しをするためには、この相見積もりを行うことが必須であり、最低でも3社程度の見積もりを比較することをお勧めします。

実際に引っ越し業者の査定を経験された方はご存知かもしれませんが、業者が初めに提示してくる見積額は、実際の相場よりも高めになっていることが多いのです。

これは、ある意味で「値引き交渉を前提とした価格」とも言えます。ですので、もし最初に提示された金額のままで契約をしてしまうと、大きな損をしてしまう可能性があります。

多少面倒に感じるかもしれませんが、相見積もりを行うことによって、最終的に支払う金額は大きく変わることがあるため、必ず実施することをおすすめします。

手間がかかることを避けたい方には、「引越し侍」などのインターネットの一括見積もりサイトを利用することで、簡単に比較ができるので、ぜひ活用してみてください。

ネット査定はなるべく多めに、実査定（下見）は3社程度やる

最近では、インターネットの「一括見積もり査定」が広く利用されています。

スマートフォンやPCを使えば、簡単に申し込むことができ、8社から10社程度の査定額をすぐに調べることが可能です。

このネット査定は、あくまで大まかな見積額であり、実際には後に「実査定」と呼ばれる正確な下見が必要になります。しかし、大まかな料金相場をすぐに把握できるため、とても便利です。

ネット査定は簡単に行えるため、なるべく多くの業者を比較することが、安く引っ越す確率を高めることにつながります。

その中から、条件が良い業者を3社ほど選択し、実査定を依頼することをお勧めします。

この時のポイントは、最低でも1社は「大手の引越し業者」を選ぶことです。

いくら安い業者でも、知名度が低いところだけではサービス内容に不安を感じるかもしれません。そのため、大手を含めた実査定の料金を比較することが重要となります。

もし、「大手の半額以下」など、明らかに安すぎる見積もりを提示してくる業者がいた場合は、トラブルが発生するリスクが高いので、避けた方が無難です。

一括見積もりサイトの上手な活用方法

一括見積もりサイトは非常に便利で無料で使えますが、1つだけデメリットとして「引っ越し業者からの営業が来る」という点があります。

これはある意味仕方のないことではありますが、もし電話営業などを嫌う方がいらっしゃるのであれば、申し込む際に「日中は仕事なので連絡はメールで」と記載することをお勧めします。

また、申し込み時のメールアドレスについても、普段使っているアカウントとは別に、Gmailなどの無料メールでアカウントを作成しておくと便利です。

専用のメールアドレスを用意しておくことで、管理が楽になりますし、万が一引っ越し業者からしつこい営業メールが来た場合でも無視しやすくなります。

このように、多少のデメリットがあるものの、一括見積もりサイトを利用するメリットは非常に多いです。

したがって、これらのサービスを利用しないよりも、利用した方が得られる特典が多いと言えます。

有名な一括見積もりサイトとしては、「SUUMO引越し」などがありますので、少しでも安く引っ越したいと考えている方は、ぜひこれらを上手に活用してみてください。

おすすめの引越し見積もりサイト

実際におすすめの一括見積もりサイトをいくつかご紹介します。

実は、一括見積もりサイトにもそれぞれ異なる特徴があり、「お得な一括見積もりサイト」を選ぶことで、通常よりも安く引っ越せる確率が高まります。

今回は、編集部が厳選した2つのサイトを紹介しますので、引っ越しの際にはぜひ利用してみることをお勧めします。

SUUMO

「SUUMO」は、日本で最大級の不動産ポータルサイトとして、多くのユーザーに親しまれています。

一般的には、テレビCMなどで「お部屋探し」のイメージが強く印象づけられていますが、実は引っ越しの一括見積もりサービスにも対応していることをご存知でしょうか。

SUUMOの特筆すべき点は、「見積もり先を自分で選べる」という特徴です。この機能は、他の一括見積もりサイトにはあまり見られないユニークな特徴となっています。

たとえば、「複数の業者を比較したいが、名前も知らない業者から見積もりを取得するのは不安だ」と感じる方にとって、SUUMOは理想的な選択肢と言えるでしょう。

引越し業者の中には、あまり馴染みのない名前の業者も多く、その信頼性に疑問を持たれる方もいらっしゃいます。そこで、SUUMOでは、自ら選んだ業者に対して見積もりを依頼することができるため、安心して引っ越しの準備を進めることが可能です。

引越し侍

「引越し侍」は、テレビのCMでもよく見かけることから、多くの方に認知されている一括見積もりサイトです。このサイトは、一括見積もりサイトの中でも特に人気が高く、知名度もNo.1を誇っています。

引越し侍の大きな特徴は、330社以上の引っ越し業者の中から、最大で10社までの見積もりを比較できる点です。これにより、多くの業者を一度に比較できるため、特に費用を抑えて引っ越したい方には非常におすすめとなっています。

さらに、引越し侍を利用することで、引っ越し料金が最大で50％も安くなる可能性があります。このような大幅な割引は、特に経済的な負担を軽減したい方にとって魅力的に映るでしょう。また、期間限定のキャッシュバックキャンペーンや、お得な電子マネーギフトがもらえる独自の特典サービスも充実しています。これにより、引っ越しを行う際のさらなるコスト削減につながることが期待できます。

引越し侍は、大手の引っ越し業者だけでなく、地域の地元業者までも幅広く登録しているため、選択肢が豊富です。これにより、ユーザーは自分のニーズに合った業者を見つけやすくなっています。そのため、初めて引っ越しの見積もりを行う方や、たくさんの選択肢の中から最適な業者を選びたい方には、引越し侍から利用を始めることを強くおすすめします。

このように、引越しにおける情報収集のスタイルには、さまざまな選択肢があります。例えば、自分で選択した業者を比較したいという方には、SUUMOを使うことをお勧めします。

一方で、数多くの業者を比較したい場合には「引越し侍」を利用することが適しています。このように、目的に応じて使い分けることで、より満足のいく引っ越し体験が得られるでしょう。

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この2つの一括見積もりサイトは、特に多くの利用者に支持されているため、大変おすすめのサイトです。

それぞれのサイトでは、提携している業者が異なりますので、利用者にとって様々な選択肢が提供されています。

また、特典なども充実しているため、よりお得にサービスを利用できる可能性が高いです。時間に余裕がある方は、両方のサイトを活用して、徹底的に比較することをお勧めいたします。

複数の見積もりを取得することで、各業者のサービス内容や料金を比較し、自分に最適な選択肢を見つけることができます。

引っ越し料金については、相見積もりをするかしないかで、料金が大きく変動する可能性もあります。

場合によっては、料金が倍近く変わることも珍しくありませんので、必ず相見積もりを行っておくようにしましょう。これによって、無駄なく、経済的に引っ越しを進めることができるでしょう。

引っ越し料金を値引きするためのコツ

引っ越し料金をできるだけ安くする方法として、多くの方が「相見積もり」を挙げますが、それに加えていくつかの役立つコツもあります。

さらに料金を節約したい方のために、以下に値引きに関するコツをまとめておきました。

引っ越し業者の下見までに荷物を減らす

引っ越し料金を決める要素の一つに「荷物の量」がありますので、できるだけ荷物を減らすことが、結果的に費用を抑えることにつながります。

もし使用していない家具や家電がある場合は、引っ越し業者が見積もりに来る前に処分することをおすすめいたします。あるいは、「これは引っ越しまでに処分します」と業者に伝えられるように、部屋の隅にまとめておくことも有効です。

こうしなければ、運ばない荷物の分も見積もりに加算され、結果として高額な見積もりになる可能性があります。

また、大型家具や家電製品、トレーニング器具を処分する場合、粗大ごみとして地方自治体に処分費用を支払わなければならないこともあります。

そうした場合には、メルカリやヤフオク、ジモティーなどを活用することで、無料で処分するコツもあります。

手間はかかるかもしれませんが、処分費用を浮かせるだけでなく、場合によっては売却益を得ることもできるため、引っ越し費用の助けになります。

編集部の経験上、大型家具や家電などをジモティーで「無料で譲ります」と掲載することで、比較的高い確率で無料で引き渡すことが可能です。

遠距離引っ越しの場合は家具の買い替えも検討

引っ越し料金は「荷物の量×距離」で算出されるため、遠距離で荷物が多い場合、費用が高額になる傾向があります。

遠距離の引っ越しの場合、荷物を減らしても大きな節約にはつながらないことが多いです。

そこで、冷蔵庫や洗濯機、ベッドやタンスなどの大型家財を売却し、新居で買い替えることを考えるのも一つの選択肢です。

例えば、冷蔵庫一つの引っ越し料金が7,000円から17,000円程度高くなることがあるため、古い冷蔵庫を処分して新居で新しいものを購入するというのも、費用の節約につながるでしょう。

曜日、時間は「お任せ」が最安値

引っ越しを行う際の日時を選ぶことで、費用を抑えることが可能です。

曜日	平日	土日祝
午前便	119％	126％
午後便	100％	108％
フリー便	84％	92％

具体的には、平日の午後を基準とした場合、土日祝日や午前便は割高になる傾向があります。

特に午前便は非常に需要が高く、利用者の65%以上がこの時間帯を希望するため、費用が高く設定されています。

最も安価に引っ越す方法は、時間帯を指定しない「フリー便」です。

この場合、業者の都合によって時間帯が決まりますが、その分確実にコストを削減できる可能性があります。

もちろん、フリー便であっても、基本的には前日または前々日までに開始時間の連絡が来るため、ご安心ください。

値引き交渉は遠慮せずにやるが、即決はしない

引っ越し業者が下見に来た際には、積極的に値引き交渉を行うことが大切です。

業者から「今決めていただければ特別にお安くします」と提案されても、すぐに契約を決めるのは避けるべきです。

なぜなら、その時点での金額はまだ下がる可能性が高いからです。

冷静に「一度考えてみたいので、また後日連絡します」と伝え、他の業者にも見積もりを依頼しましょう。

そして、「他社の見積もりはこの金額でしたが、貴社ではもっと安くできますか？」と具体的に交渉を持ちかけることで、スムーズに値下げ交渉を進めることができます。

このように、引っ越し料金を値引きするためには、計画的に荷物を整理し、賢く業者と交渉することが重要です。ぜひ、これらのコツを参考にして、満足のいく引っ越しを実現してください。

オプション料金についての考え方

引っ越しの際に、ピアノの運搬やエアコンの取り外しなど、標準料金には含まれていない作業がオプション料金として扱われます。

また、絵画やペットに関しては、運送の対象外となっていることもあり、専門の運送サービスが必要となる場合があります。

このような特殊な荷物については、事前に確認しなければ、思わぬ高額料金が発生してしまうことがありますので、注意が必要です。

以下に主要なオプションサービスをまとめましたので、ぜひ事前にご確認いただければと思います。

オプション名	相場料金
荷造り・荷解き	20,000～60,000円
エアコンの取り外し	10,000～30,000円
ピアノの運搬	15,000～50,000円
不要品の処分	5,000～15,000円
荷物の一時預かり	15,000～25,000円
ハウスクリーニング	20,000～80,000円

上記の料金は一つの目安であり、引っ越し業者によって料金は異なることがあります。

一般的に、大手の業者であればほとんどのオプションに対応していますが、地元密着型の小規模業者では対応していない場合もありますので、その点にはご注意ください。

それぞれのオプションサービスについて、簡単に解説していきます。

荷造り・荷解き

このサービスは「おまかせプラン」とも呼ばれ、ダンボールへの梱包や荷解き、さらには家具の解体などを行なってくれるオプションです。

準備に時間が取れない方や、妊娠中、または病気などの事情で自分で作業するのが難しい方に適しています。

大手の引っ越し業者であれば、このオプションは必ず用意されていますが、荷物の量に応じて料金が高くなるため、安く済ませたい方にはあまりおすすめできません。

エアコンの取り外し

引っ越しの標準料金には、基本的にエアコンの取り外しが含まれていません。

エアコンの取り外しを引っ越し業者に依頼すると、割高になることが多くありますので、できればエアコン専門の業者に依頼した方が安く済む場合があります。

同じ地域内の引っ越しであれば、別々に依頼しても問題ありませんが、県外や遠方の場合には、引っ越し業者に依頼する方が結果的に安くなることもあります。

ピアノの運搬

このオプションでは、電子ピアノの場合は比較的低価格で済みますが、特にグランドピアノのような重量のあるピアノの場合は料金が高額になります。

2階以上へ運搬する際にクレーンが必要になる場合、追加で30,000～50,000円ほどかかることもありますので、事前に確認しておくことを強くおすすめいたします。

不用品の処分

引っ越し業者に粗大ゴミや不要な大型家具を引き取ってもらうことも可能ですが、これも高額になる傾向があります。

事前にフリマやオークションサイトで譲渡可能なものは予め処分しておいた方が良いでしょう。

どうしても処分できない場合は、地方自治体に直接問い合わせて、安く廃棄する方法を検討されることをお勧めします。

荷物の一時預かり

入居と退去のタイミングがずれてしまった場合には、一時的にトラックに荷物を預かってもらうサービスもあります。

このサービスの相場は1日あたり15,000～25,000円程度です。

基本的には預けている間は荷物の取り出しはできません。

業者によってはこのサービスを提供していない場合もあり、その際にはトランクルームに預ける方法も考えられます。

トランクルームであれば、約7平米（4畳）のスペースを月間12,000～40,000円程度で借りられるため、長期に預ける場合はこちらの方が安く済む可能性があります。

ハウスクリーニング

旧居や新居の清掃サービスもありますが、こちらは業者によってはオプションメニューに含まれない場合があります。

清掃の料金は部屋の間取りや家具家電の数に依存し、割高になることが多いため、安く済ませたい方は自分で清掃する方が得策でしょう。

宅急便などを使った引っ越しは節約になるのか？

荷物が少ない方の場合、引っ越し業者を利用せずに宅急便などを使用した方が安くなるのではないかと考える方もいらっしゃるかもしれません。

しかし、結論から申し上げると、宅急便を利用した引っ越しが節約につながることはほとんどありません。

宅急便は、箱の大きさや重さ、距離によって料金が異なるため、「近距離かつ荷物が少ない」場合に限り、引っ越し業者よりも安くなる場合があります。

また、一般的な宅急便のダンボールに収まらないような家具や家電がある場合は、「家財宅急便」や「ラージサイズ宅急便」といったサービスを利用する必要があります。

これらのサービスは便利ではありますが、1点からの配送が可能であるため、料金はかなり割高に設定されています。

例えば、クロネコヤマトの「らくらく家財宅急便」の料金例は以下の通りです。

特に重さが150kgを超える荷物や、商品価格が50万円を超える高価な品物には制約があるため、注意が必要です。

実際に宅急便を利用した引っ越しを考えた場合のシュミレーションはこのようになります。

サービス名	2人家族	4人家族
一般宅急便	32,000円	64,400円
家財宅急便	47,465円	80,575円
合計料金	79,665円	144,975円

宅急便を利用して引っ越しを行った場合の料金についてお話しいたします。具体的な試算として、2人家族の場合は79,665円、4人家族の場合では144,975円という結果が出ています。この金額には、さまざまな荷物を宅急便で送る場合のコストが含まれています。ただし、この料金は状況によって変動する可能性がありますので、あくまで一つの参考値としてご理解いただければと思います。

一方、同じ量の荷物を引っ越し業者を利用して運ぶ場合の相場料金は、2人家族で69,000円、4人家族で107,000円となっています。

このように比較してみますと、引っ越し業者を利用した方が、一般的にお得になることが分かります。特に、引っ越し業者はさまざまなサービスを提供しており、荷造りや荷解きのサポートも受けることができるため、手間を軽減できるメリットもあります。

さらに、「一括見積もりサイト」を利用することで、複数の業者から見積もりを取ることができ、値引き交渉を行うチャンスが広がります。そうすることで、より安く引っ越しを実現できる可能性があります。

したがって、基本的には宅急便を利用するよりも、引っ越し業者を選んだ方が経済的かつ効率的に引っ越しを進められるでしょう。荷物の量や状況によって異なるかもしれませんが、しっかりとしたプランニングと情報収集を行うことで、より満足のいく引っ越しが実現できると考えられます。

よくある質問

引っ越しの見積もりをどれくらい前に取るべきか？

希望日に引っ越しを行うためには、早い段階で見積もりを取得することが最も効果的です。

引っ越し業者には、1日の受け入れ上限が設定されており、また受け付けは先着順となるため、できるだけ早く見積もりを取る必要があります。

特に繁忙期の3月から4月に引っ越しを予定されている方は、1ヵ月前の見積もりでは遅すぎる場合もあります。この時期では、希望通りに引っ越しができない可能性もありますので、できれば2ヵ月程前に見積もりを取得しておくことを強くおすすめいたします。

通常の時期に引っ越しをする場合についても、1ヵ月前を目安に見積もりを取るのがベストです。

早めに見積もりを取得することで、引っ越し業者との価格交渉がスムーズに進みやすくなるため、「なるべく早く見積もりを取る」というのが得するためのコツとなります。

一括見積もりを行った際にしつこい営業が来るのではないか？

一括見積もりサイトを利用すると、しつこい営業電話がかかってくる可能性があるというデメリットがあることは事実です。

この点については、申込時の備考欄に「日中は仕事に出ているので連絡はメールでお願いします」と書くことで、ある程度しつこい営業電話を減らすことができるかもしれません。

しかし、それでも電話をかけてくる業者は存在します。

そのような場合には、「すでに他の業者で契約をしました」とはっきり伝えるのがベストな対応です。

こちらの要望を無視して電話をかけてくる業者は、無理に相手をする必要はありません。契約が既に完了している旨を伝えれば、相手も無駄な営業を続けなくなるでしょう。

引っ越し料金がどのように決まるのか？

引っ越しの見積もり料金は、以下の4つの要素から算出されます。

基礎運賃	移動時間による「時間制」と移動距離による「距離制」の2種類
割増料金	「繁忙期」や「時間帯」、「休日」などにより加算
実費	作業員の人権費や梱包資材費、交通費など
オプション料金	エアコンの取り外しや不用品の処理などのサービス

基礎運賃は引っ越し業者の約款に基づいて算出されており、これは国土交通省が定めているため、どの業者でも大きな差はないとされています。

基礎運賃は2種類あり、移動時間に応じて計算される「時間制」と、移動距離を基に算出される「距離制」の2つに分けられます。

短距離の引っ越しには「時間制」が、長距離の場合には「距離制」が適用される傾向にあります。

引っ越し料金を安く抑えたい場合には、「割増料金」と「オプション料金」について考慮することが重要です。

クレジットカードで支払うことはできる？

基本的には、クレジットカードでの支払いが可能ですが、一部の業者では対応していない場合がありますので、事前に確認しておくことをおすすめします。

また、対応している場合でも、カードの種類や支払い回数にはバラつきがあるため、注意が必要です。

クレジットカード決済のメリットとデメリットについても簡単にまとめておきます。

ポイントが貯まる

⭕️クレジットカード会社によっては優待サービスがある(指定業者利用の場合)

⭕️分割払いで費用を抑えることができる

❌分割払いができない場合がある

❌別途手数料が発生する場合がある

❌引越業者への事前申告がなければクレジットカードを利用できない場合がある

これらのデメリットについては、事前に確認することで未然に防ぐことができるため、クレジットカードを利用した方が得であることがわかります。

引っ越しにかかった費用をローンで支払うことができる？

あまり知られていないことですが、引っ越しにかかる費用はローンを利用して支払うことが可能です。

引っ越しの際には、業者に支払う料金のほかに、敷金や礼金、仲介手数料、さらには家具の購入費など、さまざまな大きな出費が発生します。

こうした費用を賄うために利用できるのが「フリーローン」です。

フリーローンは、借入金の使い道に制限のない個人向けのローンであり、引っ越し費用としても利用することができます。

金利が低いため、フリーローンは非常に魅力的な選択肢となっています。また、インターネットからの申込みが可能であるため、利用が一層容易になっています。

ただし、フリーローンは審査に時間がかかるため、融資されるまでに時間を要することがデメリットになります。

一方で、カードローンは用途の制限がなく、素早く審査が行われるため、急いでいる場合にはこちらの利用も検討できます。

しかし、カードローンは金利が高い場合もあるため、自分に合った方法をしっかりと確認した上で利用することが重要です。

まとめ

引っ越し料金の相場や安くするためのコツについてお話ししました。引っ越し料金は、時期や荷物の量によって大きく影響を受けます。

引っ越しの時期を調整するのが難しい方もいらっしゃるかもしれませんが、できる限り荷物を整理し、引っ越し業者の下見前に準備を進めることをおすすめします。

そして、特に大事なのが引っ越し業者の「相見積もり」です。

この手続きを行わなければ、確実に損をしてしまう可能性がありますので、引っ越しが決まったらできるだけ早く一括見積もりサイトを使って比較してください。

早めに見積もりを依頼することで、引っ越し業者側もスケジュール調整がしやすくなり、値引き交渉も通りやすくなります。

相見積もりを行うことで、最大50％引っ越し料金が安くなることもあるため、コストを抑えたい方は必ず行うべきです。

「岡山でマンションや家を売りたいけど、どこに頼めばいい？」「少しでも高く・早く売却するには？」

不動産の売却は大きなお金が動くため、慎重な判断が求められます。

この記事では、岡山で不動産を売却する際の最新動向や注意点、高く売るためのコツ、おすすめの一括査定サイトまで分かりやすく解説します。

高値で売却するには「相場の把握」「信頼できる会社を見つける」の2点がとても重要です。

岡山で不動産を売却する人が増えている背景

人口減少でもニーズはある？岡山の不動産市況

全国的には人口減少が続いていますが、岡山市・倉敷市を中心としたエリアでは、駅近や学校区が良いエリアを中心に根強い住宅ニーズがあります。

特に、下記のような傾向が顕著です：

• 岡山駅周辺や人気学区エリアの中古マンションは需要が安定
• コンパクトな戸建て住宅が子育て世代や移住層に人気
• 相続物件や空き家の売却ニーズが年々増加

こうした背景から、地元の不動産会社は積極的に仕入れ（＝買主を探している）状況にあり、一括査定で高値がつきやすいタイミングとも言えます。

売り時を見極めるポイント

不動産を「今売るべきか？」を判断するためには、次の3点がカギです：

1. 近隣相場の上昇・下降傾向をチェックする
2. 固定資産税や維持費がかかる前に整理する（特に空き家）
3. 相続や転勤、ライフスタイルの変化で利用予定がない場合

「いつか売るかも」と思っているなら、まず査定して相場を知ることで、売却の判断がしやすくなります。

マンション・戸建て・土地売却の流れと注意点

不動産売却の基本的な流れ

不動産を売却する際は、以下のようなステップで進めるのが一般的です：

1. 相場の確認・一括査定で売却価格の目安を把握
2. 媒介契約を結ぶ（一般 or 専任など）
3. 売却活動（広告・内見など）を開始
4. 購入希望者と交渉・売買契約を締結
5. 引き渡し・登記手続き・代金受領

一括査定サービスを使うと、最初の「相場把握」＋「信頼できる会社選び」が一度で完了するため、初心者にもおすすめです。

物件種別ごとの売却時の注意点

マンション・戸建て・土地では、それぞれ注意点が異なります。

物件種別	注意点
マンション	階数・方角・管理費・修繕履歴などが価格に影響 人気学区や駅近は高値がつきやすい
戸建て	築年数・耐震基準・リフォーム履歴が重要 土地の広さや接道状況も査定に大きく影響
土地	地目・用途地域・上下水道の有無・建築制限に注意 造成が必要な土地は売却まで時間がかかることも

物件種別によって評価ポイントやアピール方法が異なるため、地元に強い業者に依頼して適切な売り方をしてもらうことが、高値売却への近道です。

岡山で高く・早く売るなら「一括査定サイト」の活用がおすすめ

一括査定サイトとは？仕組みとメリット

一括査定サイトとは、物件情報を1回入力するだけで、複数の不動産会社に一括で査定依頼できるサービスです。

岡山エリアに対応している不動産会社が一覧で表示されるため、どの会社がどれくらいの査定額を出すのか簡単に比較できます。

主なメリット：

• 最も高く評価してくれる会社が一目でわかる
• 営業されずに相場だけ把握することも可能
• 複数社を比較することで、安易な売却を防げる
• 入力は最短60秒、完全無料

「できるだけ高く・早く売りたい」方には、まず査定額の比較から始めることが最も合理的なアプローチです。

地元密着の不動産会社ともつながれる

一括査定サイトは、全国対応の大手不動産会社だけでなく、岡山エリアに精通した地域密着型の業者も多数登録されています。

地元の業者は：

• 周辺の相場・売れ筋を熟知しており、戦略的な価格提案が可能
• 買い手情報を多く持っている（地元での独自ネットワーク）
• 空き家や土地など、やや特殊な物件にも柔軟に対応

「岡山市北区のマンションを売りたい」「倉敷市で戸建てを手放したい」など、具体的な地域に強い会社とマッチできるのも一括査定サイトの大きな強みです。

しつこい営業を避けるコツ

「一括査定を申し込むと、しつこく営業されるのでは？」という不安を持つ方も多いですが、以下のような対策をすれば安心して利用可能です。

営業を最小限に抑えるポイント：

• 申し込み時に「連絡方法はメールのみ希望」などの設定をする
• 匿名対応可能なサイトを利用する（氏名・電話番号なしでOK）
• 不要な業者には「他社で決まりました」と明確に断る

最近の一括査定サイトは個人情報の管理もしっかりしており、ユーザーに配慮された設計がされています。

「まずは相場を知るだけ」という軽い気持ちでも、無料・匿名で利用できるサービスを選べば安心です。

岡山で使えるおすすめ一括査定サイト5選

ここでは、編集部が厳選した岡山エリアに対応している信頼性の高い一括査定サイトを5つご紹介します。

すべて無料・匿名OK・最短60秒で査定依頼が可能なので、気軽に相場を確認できます。

1. SUUMO（スーモ）

大手リクルートが運営する不動産ポータル。利用者の満足度が高く、岡山の中小企業まで幅広く対応しています。

• スマホで簡単に依頼できる
• 地域ごとの売却相場が分かる
• マンション・戸建て・土地すべて対応

2. すまいValue（住まいバリュー）

不動産業界大手6社（東急リバブル、三井のリハウス、三菱地所の住まいのリレー、野村の仲介プラス、小田急不動産、住友不動産ステップ）が共同運営する安心の査定サイトです。

• 累計売却実績80万件超
• 岡山市・倉敷市など都市部に強い
• 対応会社がすべて上場企業で安心感◎

3. HOME4U（ホームフォーユー）

NTTグループが運営する老舗の一括査定サービス。全国2,500社と提携中で国内最大級の一括査定サイト。

• 運営歴20年以上、安心のNTTデータ運営
• 岡山県内の提携会社多数
• 個人情報管理が徹底されており安心

4. いえカツLIFE

査定だけでなく「高く売るための売却戦略」までサポートしてくれる実用的なサイトです。

• 価格だけでなく「売り方」もアドバイス
• 任意売却や空き家整理にも強い
• 地方の物件にも幅広く対応

5. リビンマッチ

不動産売却だけでなく、空き家・相続・土地活用など幅広い相談に対応できる総合型の一括査定サイトです。

• 対応エリアが広く、岡山の郊外物件にも強い
• 地元業者の登録数が多く、柔軟な対応に期待
• 売却だけでなく賃貸・買取相談にも活用可能

まとめ｜まずは岡山の相場を知って「高く売る」一歩を

岡山で不動産を売却するなら、エリアごとの市場動向や物件の特性を理解したうえで、複数の会社を比較することが重要です。

特にマンション・戸建て・土地といった物件ごとに、得意な業者や評価ポイントが異なるため、「どこに依頼するか」で売却価格が大きく変わることも。

不動産の売却は一度きりのチャンスです。後悔しないためにも、まずは無料の一括査定で相場を知るところからはじめましょう。