コラム

4,000万円～4,999万円の予算があれば、さまざまなハウスメーカーで理想のマイホームを建てることができます。

この予算があれば、二世帯住宅や3階建て住宅といった多様な間取りにも対応可能ですし、比較的広い間取りの住宅も計画できます。

ただし、積水ハウスや三井ホームなどの高級シリーズに該当する「邸宅シリーズ」を選ぶ場合は注意が必要です。

これらのシリーズでは坪単価が100万円を超えることがあるため、予算内に収めるためには建物の大きさを慎重に計画することが求められます。

今回は、4,000万円台の家づくりについて、間取りや予算の内訳をわかりやすく解説していきます。

ぜひ、参考にしてください。

予算4,000万円台で家を建てる際の費用と内訳

注文住宅の価格は、主に次の3項目で構成されています。

費用の種類	主な内容
建物本体工事費	柱や梁などの大工工事、屋根や基礎の躯体工事、オプション費用など
付帯工事費	上下水道や電気・ガスの引き込み工事、駐車場のアスファルト舗装など
その他諸費用	住宅ローン関連の諸費用、火災・地震保険、登記費用など

建築費の割合としては、建物本体工事費が全体の7割を占め、付帯工事費が2割、その他諸費用が1割というのが一般的です。

各項目の内容については、以前に書いた「注文住宅2000万円台の家」にも詳細を記載していますので、興味がある方は参考にしてください。

また、原則として建物が大きくなると土地も広くなるため、塀やフェンスなどの外構工事や地盤改良の面積も増えます。これに伴い、付帯工事費も比例して増加していく点を押さえておきましょう。

建築費の総額はどれくらい？

例えば、坪単価70万円のハウスメーカーで45坪の家を建てる場合、工事費の総額を目安として計算してみましょう。

上記を合計すると、建築費はおおよそ4,095万円です。

さらに、建物本体工事費には消費税も別途かかりますので、総額は4,500万円程度になると見込んでおくと良いでしょう。

平屋の建築費は？

近年は若い世代の間でも、平屋住宅を希望する人が増えています。

ここで知っておきたいのは、同じ45坪の家でも、二階建てと平屋では建築費に差が生じるという点です。

多くの人は、平屋よりも二階建ての方が高額になると考えがちですが、実際には同じ坪数であれば平屋の方が10％ほど建築費が高くなります。

具体的には、以下のような費用がかかると仮定します。

上記の合計は約4,504万円となり、消費税も加えると予算4,000万円台でぎりぎりの範囲に収まります。

平屋が割高になる理由とは？

平屋住宅が割高になる理由の一つは、基礎や屋根の面積が広くなるためです。

画像で説明すると、同じ30坪でも二階建て住宅と比べて、平屋では建物の基礎部分や屋根部分が大きくなる分、工事費用が増えるのです。

つまり、同じ予算内で家を建てようとする場合、平屋では坪数が限られてしまうことが多くなります。

また、建物面積が広くなると、建てるために必要な土地面積も広くなりますので、土地購入にかかる費用も考慮する必要があります。

平屋住宅を計画する際は、このようなコスト面の違いを十分に理解し、土地や予算のバランスを検討しましょう。

4000万円台の家の間取り例（平屋・2階建て）

4,000万円～4,999万円の予算があれば、家の大きさとして40坪から50坪程度を想定する方が多いのではないでしょうか。

この予算があれば、二世帯住宅や3階建て住宅も十分に建てられますし、ローコスト住宅を選べば、60坪を超える広い家も建築可能です。

ここでは、坪数ごとの間取り例をいくつか紹介し、それぞれの注意点なども解説します。

間取りの参考として、各ハウスメーカーのカタログにはさまざまな事例が掲載されています。

できるだけ多くのカタログを見比べて、理想の家のイメージを具体的に固めることが、失敗しない家づくりの第一歩です。

工務店を選ぶかハウスメーカーを選ぶかでも間取りは変わってくるので、最初は細かい条件をつけず、幅広い会社のカタログを取り寄せるのが良いでしょう。

カタログは「LIFULL HOME’S」などのポータルサイトから無料で取り寄せられるため、予算に合わせたカタログを活用してみましょう。

40坪～45坪の二階建て住宅の例：ヘーベルハウス「CUBIC」

ハウスメーカー	旭化成ホームズ（ヘーベルハウス）
延床面積	137.75㎡（41.6坪）
1階床面積	不明
2階床面積	不明

旭化成ホームズのヘーベルハウスは、高品質で知られるメーカーの一つで、坪単価は90万円と高めです。

この例の41坪の家の場合、建物本体だけで3,700万円、付帯工事や諸費用を加えると総工費は4,500万円を超える見込みです。

間取りの特徴として、1階には26.9畳の広々としたLDKがあり、軽量鉄骨と重量鉄骨の構造を採用することで、構造柱がなく、開放的な空間を実現しています。

浴室や洗面室は2階に設置されており、1階のリビング空間を広く保つ工夫がされています。

また、陸屋根で屋上スペースも設けられているため、屋上でのプール遊びやBBQ、ガーデニングなども楽しめる設計です。

40坪～45坪の平屋住宅の例：セキスイハイム「グランツーユー平屋」

ハウスメーカー	セキスイハイム
延床面積	138.52m²（41.9坪）

こちらは42坪の広さを持つ4LDKの平屋住宅です。一般的な4LDKの分譲マンションの広さが90㎡ほどであるのに対し、この住宅は138㎡あり、50㎡以上広いため、ゆったりとした住空間が魅力です。

セキスイハイムはユニット工法が有名ですが、この「グランツーユーシリーズ」は木質系の住宅商品で、木の温もりを感じられます。

間取りで気になるポイントはトイレの位置です。

玄関から和室を囲むように土間が通路になっており、トイレもその土間沿いに配置されています。

このため、リビングや寝室から離れている分、音を気にせずに利用できるのが利点です。

また、玄関から土間を通って洗面脱衣所やLDKにアクセスできるため、帰宅後すぐに手洗いや着替えができる便利な動線になっています。

45坪～50坪の二階建て住宅の例：パナソニックホームズ

ハウスメーカー	パナソニックホームズ
延床面積	158.52㎡（47.94坪）
1階床面積	77.97㎡（23.58坪）
2階床面積	80.55㎡（24.36坪）

1階にLDK、2階に主寝室と子ども部屋が3つある4LDKの間取りです。

間取りで注目したいポイントは2点あります。

まず、敷地面積が57坪程度と限られており、建物の面積に対して広さが不十分なため、二階部分を1階よりも広くする「オーバーハング」構造が採用されています。

もう一つのポイントは、一階と二階をつなぐ大きな吹き抜けがあることです。これにより家族間の一体感が強まります。

2階の子ども部屋の収納については、2つの部屋で1つのクローゼットを共有できるようにすると、将来的に部屋を広く使えるかもしれません。

子どもが独立した後も使いやすい間取りを考慮することで、長く快適に暮らせる住宅になります。

45坪～50坪の平屋住宅の例：イデアホーム

ハウスメーカー	イデアホーム
延床面積	156.92m2（47.4坪）

47坪の平屋で、二世帯住宅仕様の間取りになっています。

親世帯が1LDK＋タタミスペース＋趣味部屋、子世帯が3LDKという設計です。

親世帯のLDKは子世帯よりも少し小さく、子世帯の方には広いランドリースペースが設けられているなど、各世帯のライフスタイルをよく考慮しています。

気になる点としては、窓の大きさと数です。

高気密高断熱化の住宅では、窓を小さくしたり、窓の数を減らすことが推奨されますが、こちらの間取りでは大きめの窓が多いため、断熱性に少し不安が残るかもしれません。

イデアホームの坪単価は約60万円ですが、平屋のため65万円と想定し、付帯工事や諸費用を加えると総額は4,000万円台半ばとなります。

50坪以上の平屋住宅の例：ダイワハウス「xevoΣ平屋暮らし」

ハウスメーカー	ダイワハウス
延床面積	165.34m2（50.0坪）

天井の高さを最大4m60cmにし、広がりを感じるLDKを設けた50坪の平屋住宅です。

ロースタイルリビング（ダウンフロア）を採用し、開放感とともに段差部分に収納スペースを活用する工夫がされています。

このロースタイルリビングには追加費用が発生するため、オプションとして40万円程度が必要です。

間取りでは、将来的に家族が独立しても対応できるよう、部屋の仕切りを変更できる設計が特徴的です。

二世帯住宅の例：セキスイハイム「パルフェ」

ハウスメーカー	セキスイハイム
延床面積	179.16㎡（54.19坪）
1階床面積	106.52㎡（32.22坪）
2階床面積	72.64㎡（21.97坪）

この住宅は、1階と2階にLDKがある半共有型の二世帯住宅で、玄関が1つですが、1階を親世帯、2階を子世帯が使用する設計です。

玄関には収納スペースも確保されており、家族全員が利用する1階のキッチンも大きく設計されています。

また、子世帯の部屋はLDKを経由せずに各部屋に入れるため、プライバシーと家族のつながりのバランスが取られています。

間取りの改善点としては、2階に簡単な洗面台を設置することで、さらに使いやすくなるでしょう。

三階建て住宅の例：タマホーム「木望の家」

ハウスメーカー	タマホーム
延床面積	234.75㎡ （71.01坪）
1階床面積	94.81㎡ （28.68坪）
2階床面積	84.46㎡ （25.54坪）
3階床面積	55.48㎡ （16.78坪）

ローコスト住宅の3階建て住宅で、1階が親世帯、2階と3階が子世帯の生活空間になっています。

実際に予算4,000万円台で収まるのでしょうか？

建物本体工事費	71坪×45万円（坪単価）＝3,195万円
付帯工事費	640万円
その他諸費用	320万円
合計	4,155万円

消費税まで考えても4,600万円には収まりそうな計算です。

もちろん大手ハウスメーカーで同じ大きさの3階建て住宅を建てようと思ったら、楽に予算4,000万円台は超えてしまうことでしょう。

ビルトインガレージが1階にあるため、親世帯のスペースはやや限られています。

各階の動線を考慮すると、2階の洗面室と浴室の配置を左右逆にすると使いやすくなるでしょう。

建築費用を抑えるためのポイント

ここでは、建築費用を抑えるためのさまざまなポイントについて詳しく解説します。

注文住宅の予算を抑えたい方にとって、ぜひ参考にしていただければと思います。

土地は形の良い整形地を選ぶ

特に二世帯住宅など大きな家を建てる場合、土地選びは重要なポイントです。

建物の形状をシンプルにして、建築費を抑えるためには、なるべく形の良い整形地を選ぶことをおすすめします。

例えば、50坪の二世帯住宅を計画する際には、80～100坪程度の土地が理想ですが、立地の良い場所でその広さの整形地を見つけるのは容易ではありません。

そのため、少し形が悪くても広めの土地であれば購入してしまう人も多いですが、土地の形が複雑だと、それに合わせて建物の形も複雑になりがちです。

建物の凹凸を減らし、1階と2階の面積を同じにする「総二階建て」にすることで、コスト削減につながります。

形の良い土地選びが、シンプルでコストを抑えた建物づくりへの第一歩です。

二世帯住宅を建てる際の節約術

予算が4,000万円前後の方で二世帯住宅を考える方も多いのではないでしょうか。

二世帯住宅には大きく3つのタイプがあり、選ぶタイプによって建築費が異なります。

1. 完全分離型
   玄関も別々で、お風呂やキッチンもそれぞれ設置されているタイプです。一つの屋根の下に二つの住居がある形なので、実際の建築費も2軒分のコストに近くなる場合が多いです。
2. 一部共有型
   1階と2階にLDKがそれぞれありつつも、お風呂など一部の設備は共有しているタイプです。このタイプは設備を一部共有する分、完全分離型よりも建築費が抑えられます。
3. 同居型
   LDKやお風呂もすべて親世帯と子世帯で共有するタイプです。厳密には二世帯住宅というより、親と同居している形になりますが、最もコストを抑えやすいのが特徴です。

完全分離型を計画している場合でも、一部共有型に妥協するだけで、建築費を100万円単位で抑えられるケースもあります。

自分たちの計画する二世帯住宅で、妥協できる点がないか改めて検討するのも一つの方法です。

細かな節約を積み重ねる

小さな節約を積み重ねることも、建築費を抑えるためには大切です。

以下にいくつかの節約ポイントを挙げますので、計画の参考にしてください。

• 室内の壁やドアは必要最低限にする
  建物内のドアを1つ減らすだけで、約3万円～5万円のコスト削減が可能です。
• リビング階段を採用する
  廊下の面積を抑えられるため、建物全体のコスト削減につながります。
• ダウンライトよりシーリングライトを選ぶ
  ダウンライトは設置工事が増えるため、シーリングライトの方がコストパフォーマンスが高くなります。
• 水まわりは各階同じ位置に配置する
  上下のフロアで水まわりを同じ位置にすることで、配管の工事費用を削減できます。
• 広すぎるベランダは作らない
  ベランダの面積を抑えることで、防水工事や仕上げ工事の費用を節約できます。

このように、小さな節約ポイントでも数を積み重ねると、合計で大きな節約になります。

家づくりの中で、どのような節約方法があるかを知っておくと、予算の中でより満足度の高い住まいが実現できるでしょう。

4000万円台で注文住宅が建てられるハウスメーカー

4,000万円台の予算があれば、大手ハウスメーカーを含め、幅広い選択肢からハウスメーカーを選ぶことができます。

この予算であれば、家の広さや仕様のグレードによって多彩なプランを検討できるため、家づくりをじっくりと吟味することが大切です。

一般的には、広さを重視するなら坪単価が比較的低いハウスメーカーを、建物のグレードや機能性を重視するなら坪単価が高めの大手ハウスメーカーを候補に選ぶとよいでしょう。

ただし、ハウスメーカーごとに特有のプランやオプションもあるため、先入観だけで決めずにカタログを取り寄せて比較することをおすすめします。

ここでは、代表的なハウスメーカーとその特徴、費用感などをご紹介しますが、LIFULL HOME’Sなどのポータルサイトを使えば、気になるメーカーのカタログを無料で比較検討できます。

旭化成ヘーベルハウス

旭化成ホームズの「ヘーベルハウス」は、重量鉄骨を得意とする大手ハウスメーカーです。

軽量鉄骨を扱うハウスメーカーは多くありますが、重量鉄骨を提供している点で他社と異なり、強固な建物を求める方に支持されています。

ただし、重量鉄骨で建てる場合、坪単価が100万円を超えるケースもあるため、4,000万円台の予算では家の規模やプランに制限が出る可能性があります。

軽量鉄骨であれば40～45坪の建物も予算内に収めやすいでしょう。

強み
ヘーベルハウスの強みは、外壁や構造に用いられる「ALCパネル」です。ALCは軽くて強度があり、耐震性や耐火性が高いコンクリート素材で、経年劣化が少ないのも特徴です。さらに、初期保証が30年で、有償で最大60年まで延長できるため、長期にわたり安心して暮らせます。

弱み
ヘーベルハウスは坪単価が高く、4,000万円台の予算では希望の広さを確保しにくいこともあります。また、ALC以外の外壁材を選ぶことができず、外観がほかのヘーベルハウスと似てしまう傾向もあるため、個性を重視する方にとってはデメリットとなるかもしれません。

旭化成ヘーベルハウス公式サイト

セキスイハイム

セキスイハイムは「あったかハイム」のCMでも知られ、断熱性能や省エネ性能に優れた「自給自足型住宅」を得意としています。

ユニット工法を採用し、工場で生産したユニットを現場で組み立てるため、品質が安定し、工期が短縮されるのも特徴です。

坪単価は70万円前後で、4,000万円台で45坪～50坪の建物が検討でき、二世帯住宅や三階建ても対応可能です。

強み
ユニット工法により、雨風を避けて製造できるため、部材や設備の劣化が少なく、高い耐久性が期待できます。耐震性も標準仕様で耐震等級3（最高等級）をクリアしており、安心の住まいが提供されます。

弱み
ユニット工法は設計の自由度が制限されるため、間取りやプランが限定的になる場合があります。リフォームも木造住宅のように柔軟には行えません。オプションを追加すると坪単価が高くなるため、予算オーバーのリスクがあることにも注意が必要です。

セキスイハイム公式サイト

パナソニックホームズ

パナソニックホームズは、鉄骨構造を中心に、住宅設備もパナソニック製が標準仕様となっているため、設備の信頼性やIoT対応のスマートハウスを求める方に人気があります。

災害に強い住宅が特徴で、全館空調「エアロハス」も開発されており、快適な住環境を提供します。

坪単価は70万円前後で、4,000万円台なら二世帯や三階建ても視野に入ります。

強み
「エアロハス」は快適な温度管理と省エネ性に優れ、季節に関わらず室内の快適性を保てます。また、初期保証35年と保証内容も充実しており、万が一の地震への保証も備わっているため、安心して暮らせる住まいです。

弱み
設備がパナソニック製に限定され、他社製品を希望する場合はオプション扱いで割高になります。また、木造住宅は首都圏限定の「artim（アーティム）」のみの提供で、一般的な木造住宅を希望する方には不向きです。

パナソニックホームズ公式サイト

スウェーデンハウス

スウェーデンハウスは高気密・高断熱の住宅が特長で、北海道発の輸入住宅会社です。

特に断熱性能が高く、日本全国で寒暖差に対応した快適な住まいが提供されています。

坪単価は平均75万円で、4,000万円台であれば50坪ほどの建物も検討可能です。

強み
すべての窓が「木製サッシ3層ガラス窓」を標準仕様としており、優れた断熱性と防音性が魅力です。また、木製サッシは結露が発生しにくく、室内の快適性を高めるうえで重要な役割を果たします。高気密・高断熱住宅で顧客満足度も高く、安心の住宅が提供されています。

弱み
初期保証が10年と短く、延長するには有償のメンテナンスが必要です。保証内容を重視する方にとっては、他社と比較して不安が残るかもしれませんが、品質にこだわりのあるメーカーであることは確かです。

スウェーデンハウス公式サイト

三井ホーム

三井ホームはフルオーダーメイドの木造住宅を提供し、デザイン性や自由度が非常に高いのが特徴です。

「プレミアム・モノコック構法」を採用しており、耐震性や耐久性にも優れています。

坪単価は98万円前後と高めで、4,000万円台では40坪ほどの規模が限界となる場合もあります。

強み
デザイン性が高く、耐震性や断熱性にも優れているため、安心して暮らせる住まいが提供されます。また、個人病院の建設実績も多く、施主に医師が多いのも特徴です。

弱み
坪単価が高く、保証期間も初期保証は10年です。有償メンテナンスを行えば最長60年保証を受けられますが、保証内容を重視する方には物足りなさを感じるかもしれません。

三井ホーム公式サイト

大成建設ハウジング

大手ゼネコンの大成建設から独立した住宅事業部門で、「パルコン」というブランドで知られています。

鉄筋コンクリート構造を採用しており、一般的な戸建て住宅としては珍しく、災害に強い家づくりを行っています。

坪単価は平均90万円で、4,000万円台であれば35坪程度の規模が検討可能です。

強み
鉄筋コンクリート造による耐震性と耐火性の高さが特徴で、木造や鉄骨造に比べると安全性が高いのが強みです。鉄筋コンクリートの戸建て住宅を建てられるハウスメーカーは少ないため、災害に強い家を求める方には価値のある選択肢です。

弱み
高い坪単価に加え、固定資産税が他の構造よりも高くなる点がデメリットです。鉄筋コンクリート造は木造住宅に比べて固定資産税が1.5倍以上になるため、建築費だけでなくランニングコストも高くなることに注意が必要です。

大成建設ハウジング公式サイト

土地込みの4000万円台で建てられる家の目安

ここまでは、土地代を除く建築費用において4,000万円台の予算でどのような家が建てられるかについて解説しましたが、次は「土地代込みの4,000万円台の家づくり」について考えてみましょう。

家を建てる際、土地代が加わることで予算管理がさらに複雑になりますので、いくつかのケースを具体的に試算し、解説していきます。

土地込み4,000万円台の参考例①：スウェーデンハウスの場合

はじめに、人気ハウスメーカーの一つであるスウェーデンハウスを例に考えてみましょう。

スウェーデンハウスの平均的な坪単価は75万円です。建物の大きさを35坪に設定し、建物費用が予算の中でどの程度占めるか見てみます。

建築費の計算

• 建物工事費：35坪 × 75万円 = 2,625万円
• 付帯工事費：2,625万円 × 20% = 525万円
• その他諸費用：2,625万円 × 10% = 262万円

この合計が3,412万円となり、消費税を加えるとおおよそ3,750万円です。

よって、土地代として充てられる予算は1,250万円以内である必要があります。

土地代の内訳

土地には消費税は掛かりませんが、仲介手数料や登記費用などの諸経費が掛かります。

• 土地代：1,100万円
• 仲介手数料：43万円
• 諸経費：30万円

この場合、土地購入の総額は1,173万円ですので、1,100万円前後の土地を見つけることで、土地と建物の費用が4,000万円台に収まる見込みです。

土地込み4,000万円台の参考例②：大成建設ハウジング（パルコン）の場合

次に、高価格帯のハウスメーカーとして知られる大成建設ハウジング（パルコン）の場合を見てみましょう。

坪単価が100万円の建物を30坪規模で試算します。

建築費の計算

• 建物工事費：30坪 × 100万円 = 3,000万円
• 付帯工事費：3,000万円 × 20% = 600万円
• その他諸費用：3,000万円 × 10% = 300万円

これらの合計が3,900万円となり、消費税を含めると約4,290万円が建物の総費用となります。

この場合、土地購入に充てられる予算は710万円であるため、土地代のみで650万円前後が上限となります。

土地込み4,000万円台の参考例③：タマホームの場合

最後に、ローコスト住宅で人気のタマホームを例に試算してみます。

ここでは、建物35坪と50坪の二世帯住宅の2つのケースで試算してみましょう。

35坪の建物の場合

• 建物工事費：35坪 × 45万円 = 1,575万円
• 付帯工事費：1,575万円 × 20% = 315万円
• その他諸費用：1,575万円 × 10% = 157万円

この合計は2,047万円で、消費税を含めても約2,250万円です。

4,000万円台の予算であれば、土地代として約2,500万円まで対応可能です。

50坪の二世帯住宅の場合

• 建物工事費：50坪 × 50万円 = 2,500万円
• 付帯工事費：2,500万円 × 20% = 500万円
• その他諸費用：2,500万円 × 10% = 250万円

50坪の建物の場合、合計は3,250万円で、消費税を含めると3,575万円程度です。

したがって、土地購入費用は約1,400万円が目安となり、手数料や諸経費を引くと、土地代は1,300万円以内に収める必要があります。

まとめ

4,000万円台の予算があれば、建物の大きさや仕様の選択にさえ注意すれば、ほとんどのハウスメーカーでマイホームを実現できるでしょう。

二世帯住宅や三階建て住宅も予算内で対応可能ですが、大手ハウスメーカーであれば、50坪規模までの建物を目安にしておくと良いでしょう。

例えば、坪単価が100万円を超える三井ホームや大成建設ハウジング（パルコン）で広い家を建てたい場合、建物の大きさに制約が出てくる可能性があります。

一方で、60坪以上の大きな家を希望する場合は、タマホームのようなローコスト住宅を検討するのも良いでしょう。

4,000万円台の予算では、さまざまなハウスメーカーや家づくりの選択肢が広がるため、まずはカタログで理想に近いデザインや仕様を確認した上で、じっくりと検討することが大切です。

注文住宅を建てる際に3,000万円台の予算があれば、どのような家を建てることができるでしょうか？

建物部分だけで3,000万円台の予算がある場合、35坪以下の広さの家であれば、大手ハウスメーカーから地元の工務店まで幅広い選択肢から業者を選ぶことができます。

また、二世帯住宅や3階建て住宅を希望する場合でも、大手メーカー以外の業者であれば対応可能です。今回は、予算3,000万円台での家づくりにおける費用の内訳とポイントを解説します。

予算3000万円台で家を建てる際の費用と内訳

注文住宅の総費用は、大きく以下の3つの項目で構成されます。

1. 建物本体工事費用
   家の骨組み（柱や梁）、基礎工事、屋根など構造に関わる工事費用が含まれます。また、外装や内装の仕上げ、窓、バスルームなどの設備もこの費用に含まれます。この「建物本体工事費」は総費用の7割程度を占めることが多いです。
2. 付帯工事費用
   建物以外に必要な工事費用、例えば外構（庭やフェンス）、上下水道の引き込み、地盤改良などが該当します。
3. その他諸費用
   設計費、各種申請手数料、火災保険、登記費用など、建築に伴う諸経費が含まれます。

これら3項目については、前回の「注文住宅2000万円台の家」で解説しているので、気になる方は参考に読んでみて下さい。

建築費用の試算例

仮に坪単価70万円のハウスメーカーで35坪の家を建てると想定した場合の工事費用を試算してみます。

これらを合計すると、3,185万円となります。

さらに、建物本体工事費などには消費税もかかるため、約300万円を加算し、総費用はおおよそ3,500万円と見込んでおくと良いでしょう。

平屋は2階建てより割高になる理由

最近、若年層にも人気がある平屋住宅ですが、多くの人が「平屋の方が安く建てられる」と考えがちです。

しかし実際には、同じ床面積で比較すると平屋の方が建築費が10％ほど割高になる傾向にあります。

これは、平屋は2階建てに比べて屋根と基礎の面積が広くなるため、必要な工事量が増えるからです。

具体的には、1階15坪・2階15坪の合計30坪の2階建て住宅に比べて、30坪の平屋では屋根と基礎が2階建ての約2倍の面積が必要になります。そのため、平屋は構造上の理由から割高になることが多いのです。

この点を考えると、平屋より2階建ての家の方が予算的には計画しやすいと言えます。

3000万円台の家の間取り例（平屋・2階建て）

注文住宅を建てる際、3,000万円台の予算があると、目安として35～40坪ほどの家を建てることが可能です。

ローコスト住宅の場合、二世帯住宅や3階建て住宅も選択肢に含めることができるため、さまざまな間取りを検討することが大切です。

ここでは、代表的な間取り例を挙げて、それぞれの特徴や注意点について解説します。

また、家づくりの参考にするため、複数の住宅会社からカタログを取り寄せ、間取りを比較してみるのも良いでしょう。

「LIFULL HOME’S」などのポータルサイトを利用すれば、予算別にカタログを取り寄せることができます（※カタログは無料で複数のハウスメーカーの取り寄せもOK）

30坪～35坪の2階建て

ハウスメーカー	セキスイハイム
延床面積	116.35㎡(35.19坪)
1階床面積	61.97㎡(18.74坪)
2階床面積	54.38㎡(16.45坪)

この間取りは4LDKの一般的なレイアウトで、広々としたLDKが1階に配置され、隣接する和室スペースも魅力的です。

2階には主寝室と子ども部屋があり、各部屋が十分な広さを持っています。

2階の踊り場が広めに設けられており、洗濯物を干せるサンルームとしても使える設計です。

広いバルコニーが設置されていますが、サンルームがある場合、ここまで広くする必要があったか疑問もあります。

セキスイハイムのボックスタイプ構造の影響で間取りが限定されているようで、木造住宅であれば、もう少し全体をコンパクトにして予算を抑えられる可能性があります。

30坪～35坪の平屋

ハウスメーカー	ダイワハウス
延床面積	115.13㎡（34.82坪）

天井高を2m72cmに設定できるのが特徴で、広がりのある平屋を希望する人に人気です。

LDK横の小上がりの畳スペースは勾配天井で開放感があり、4連の天窓が採光を確保しています。書斎コーナーは隠れ家のような空間で、読書や在宅ワークにも最適です。

洗面所がやや狭いため、改善するならばトイレの位置変更を検討できます。

ただし、玄関近くにトイレがあるのを好まない人もいるため、家族の意向に合わせて判断が必要です。

35坪～40坪の2階建て

ハウスメーカー	セキスイハイム
延床面積	130.18㎡（39.38坪）
1階床面積	72.48㎡（21.92坪）
2階床面積	57.70㎡（17.46坪）

美しい曲線のボウウィンドウが印象的なデザインで、1階のLDK部分には吹き抜けが設けられており、開放感があります。

40坪近い広さがあるため、各部屋もゆったりとしています。

吹き抜け部分の大きな窓はおしゃれですが、高所の窓は掃除が難しいことが懸念点です。

また、予算を抑えたい場合は吹き抜けやボウウィンドウを簡素化する選択肢もあります。

35坪～40坪の平屋

ハウスメーカー	トヨタホーム
延床面積	123.77 ㎡（37.4 坪）

吹き抜け空間を備えたLDKで、在宅時間が増えても快適に過ごせるよう配慮されています。

大容量の収納スペースとロフトも設置され、災害時に備えた非常時給電システムも搭載。

家族2～3人での生活に最適です。

その他には 特に改善点が見当たらない完成度の高い間取りです。

収納や快適性に優れているため、居住者のニーズをしっかり反映した設計になっています。

40坪以上の平屋

ハウスメーカー	トヨタホーム
延床面積	147.39㎡（44.59坪）

玄関を入ると広がる大空間のLDKが特徴で、リゾートホテルをイメージしたデザインです。

インナーガレージを備えており、雨天時でも濡れずに家に入ることができます。

キッチンへ直接アクセスできるため、買い物後の荷物運びもスムーズです。

建物の外観が凹凸の多いデザインであるため、建築費が割高になる可能性があります。

また、平屋ながら洗面室とトイレが2カ所設置されているため、間取りのシンプルさを求める場合は注意が必要です。

二世帯住宅

ハウスメーカー	セキスイハイム
延床面積	135.48㎡（40.98坪）
1階床面積	70.13㎡（21.22坪）
2階床面積	65.31㎡（19.76坪）

同居型二世帯住宅で、玄関を共用しつつもそれぞれのプライバシーを確保した間取りです。

広々とした玄関や使い勝手の良いキッチン、開放的なLDKが魅力です。

2階にお風呂が設置されているため、親世帯が高齢化した際に階段の上り下りが負担になる可能性があります。1階にお風呂を配置するのも一案です。

3階建て住宅

ハウスメーカー	セキスイハイム
延床面積	128.64㎡（38.91坪）
1階床面積	61.14㎡（18.49坪）
2階床面積	51.00㎡（15.42坪）
3階床面積	16.50㎡（4.99坪）

都心部などの狭小地向けのビルトインガレージ付き3階建て住宅。

1階にはガレージと趣味スペース、LDKは2階に配置されています。

5人家族の構成で部屋数が多いですが、将来家族構成が変わる可能性を考慮し、LDKを広めに取るなどの工夫も検討する価値があります。

また、全体的に開き扉が多いため、省スペースの引き戸に変更することも考えられます。

3階建ての場合は必ず構造計算が必要になるので、2階建て住宅よりもかなり割高になってしまいます。

予算3,000万円台であれば延床面積は40坪以下に抑えるようにしましょう。

建築費用を抑えるためのポイント

注文住宅を建てる際、予算をできるだけ抑えたいと考える方も多いでしょう。

ここでは、建築費用を抑えるために役立つポイントをわかりやすく解説します。

これらの方法を活用して、賢く予算内に収まる家づくりを目指しましょう。

1. 外観をシンプルにする

外観デザインは家の印象を左右しますが、複雑な外観は建築費を押し上げる原因になります。

一条工務店の建築実例を例にとると、同じ30坪の家でも、外観がシンプルな家の方が建築費は安くなります。

• 理由：1階と2階の面積がほぼ同じ「総二階構造」のようなシンプルな外観は、建築が簡単で資材も無駄なく使えるため、費用を抑えられます。一方、1階が広く2階が小さい構造や、外壁に凹凸が多いデザインは工事が複雑になり、その分コストがかさみます。
• 屋根の形状も重要：屋根の形状が複雑になると、それに合わせた作業が増えるため、建築費が高くなります。シンプルな切妻屋根や片流れ屋根を採用するとコストを抑えることが可能です。

2. 外構工事を後回しにする

家の周りの外構工事は、予算に余裕があるときで良いと考えると、初期費用を減らせます。

一般的な外構工事には80万～150万円の予算がかかり、以下のような工事内容が含まれます。

• 主な外構工事：フェンス、門扉・門柱、アプローチ、駐車スペースの舗装、ウッドデッキ設置など。
• 節約方法：引き渡し直後は最低限の工事のみにして、例えば駐車スペースを砂利にしておき、後で余裕ができたらアスファルト舗装に変えるなど、段階的に整備することも検討しましょう。

3. ハウスメーカー任せにせず、自分でできることは「施主支給」を活用する

家づくりのすべてをハウスメーカーに依頼すると、その分費用がかさみます。

エアコンや照明器具などはインターネットで探して「施主支給」を活用すると節約が可能です。

• 施主支給とは：エアコンや照明器具などの設備を自分で購入し、設置はハウスメーカーや大工さんに依頼する方法です。ハウスメーカーが取り扱う商品よりも、ネットや家電量販店で購入したほうが安く済むことが多いため、節約効果が期待できます。
• ウッドデッキやフェンスも地元業者に依頼する：ハウスメーカーを通すと中間マージンが発生し、費用が割高になることが多いです。外構工事については、地元のリフォームショップや工務店に直接見積もりを依頼することで、かなり費用を抑えることができます。これはフェンスや駐車スペースの舗装など、ほぼすべての外構工事に当てはまるため、複数の業者から見積もりを取ることをおすすめします。

3000万円台で建築可能な注文住宅のハウスメーカー

予算3,000万円台で建てられる注文住宅のハウスメーカーをいくつかご紹介します。

3,000万円台であれば、積水ハウス、大和ハウス、住友林業、セキスイハイム、三井ホームといった大手ハウスメーカーでも家づくりが可能です。

カタログを取り寄せて各社の特徴や間取りを比較し、自分にぴったりのハウスメーカーを見つけてみましょう。

カタログは「LIFULL HOME’S」などのポータルサイトから無料で取り寄せることができるため、大変便利です。

アキュラホーム

アキュラホームは、伝統的な「木造軸組工法」を採用し、間取りの自由度が高いのが特徴です。

家の構造や空間設計を1ミリ単位で調整できる「パーソナルモジュール」を導入しており、自由な間取りを実現しています。

たとえば、30帖の無柱空間や6mを超えるワイドな空間も可能で、開放的な家づくりができると評判です。

• 強み：アキュラホームの木造軸組工法は、地震に強い設計であり、最高ランクの耐震等級3をクリアしています。さらに「ストロングウォール」と呼ばれる耐力壁で耐震性を強化し、安心の住まいを提供しています。
• 弱み：断熱材には施工が難しい高性能グラスウールを使用しています。施工が雑だと断熱性が落ちてしまうため、注意が必要です。近年、より施工が簡単で断熱性の高い「吹付断熱」を採用するハウスメーカーが増えていますが、アキュラホームでは現時点で採用していません。

積水ハウス

積水ハウスは、耐久性とメンテナンス性が高い「ダインコンクリート」を外壁に採用しています。

外壁は30年のメンテナンスフリーで、将来的な費用を抑えることができるため、長期的なコストパフォーマンスに優れています。

軽量鉄骨をメインとし、木造や重量鉄骨のラインナップもあります。

• 強み：メンテナンスコストが安く、長期的に維持費が抑えられます。他社では15年ごとに70～100万円程度の再塗装が必要になる外壁ですが、積水ハウスではメンテナンスが30年不要です。初期費用が少し高くても、長い目で見るとコスパが良い点が強みです。
• 弱み：坪単価が高く、予算3,000万円台では30～35坪の建物が限界です。また、木材や設備の価格が上がれば、今後さらに坪単価が上昇する可能性があります。

積水ハウス公式サイト

ダイワハウス

積水ハウスのライバルとして知られるダイワハウスは、軽量鉄骨の家をメインとし、木造住宅も提供しています。

40坪弱の家なら予算3,000万円台に収めることが可能です。

• 強み：値引き交渉に応じてくれるケースが多く、交渉次第で費用を抑えられる可能性があります。決算期などには特に大幅な値引きを提案してくれる場合もあり、交渉の余地がある点は大手では珍しいです。
• 弱み：営業ノルマが厳しいため、契約を急かされることがあります。特に決算期には強引な契約の押しがあることもあるため、間取りや見積もりが決まっていない段階での契約には注意が必要です。

ダイワハウス公式サイト

一条工務店

国内トップの断熱性を誇る一条工務店は、設備のほとんどを自社製造しており、低コストで高性能な住宅を提供しています。

「I-smartⅡ」と「I-cube」という商品が人気で、予算3,000万円台でも高性能な家が建てられます。

• 強み：40坪の家であれば、他の大手ハウスメーカーに比べて1,000万円ほど安く建築できるケースが多いです。断熱性が非常に高く、冷暖房効率が良いため、長期的に光熱費を抑えられる点も魅力です。
• 弱み：「一条ルール」と呼ばれる自社基準が厳しく、間取りや支払い方法の融通が効きません。また、設備を他メーカーのものに変更する際に高額なオプション費用がかかります。

一条工務店公式サイト

住友林業

木造住宅に特化した住友林業は、海外にも広大な社有林を持ち、木材にこだわった家づくりを行っています。

木造建築では珍しい大きな開口部を作れる「ビッグフレーム構法」を採用しており、35坪程度の家が3,000万円台で建てられます。

• 強み：設計の提案力が高く、顧客満足度が非常に高いことが特徴です。木の温もりを感じる質の高い住宅設計に定評があり、設計満足度が97.9％という高さを誇ります。
• 弱み：外構工事が割高で、他社と比較して100万円程度費用が上がることがあります。外構工事を別の業者に依頼するとローンに組み込めない可能性があるため、注意が必要です。

住友林業公式サイト

セキスイハイム

セキスイハイムは、太陽光発電を標準搭載した「自給自足型住宅」を提供しています。

大容量の太陽光システムを導入し、余剰電力の売電で住宅ローンの負担を軽減することが可能です。

ユニット工法により効率的な施工が行われ、35坪を超える建物でも3,000万円台で収まる可能性があります。

• 強み：太陽光発電システムが標準装備され、売電収入を住宅ローンの支払いにあてられます。エネルギー自給率が高い住宅を目指す人にとっては、大きなメリットです。
• 弱み：ユニット工法により、間取りの自由度が低く、必要のない箇所にまで床面積が増えてしまうため、3,000万円台で建てるには限界があります。床面積の増加は無駄な建築費を招くため、予算内で効率的に家を建てたい場合はデメリットといえるでしょう。

セキスイハイム公式サイト

土地込みで3000万円台で家を建てることは可能？

これまで、「建物の建築費用」に3,000万円台の予算をかけたマイホームづくりを前提にお話ししてきました。

しかし、「土地代も含めて3,000万円台で家を建てたい」と考える方も少なくありません。

土地代を加えることで予算の内訳が複雑になりますが、ここでは具体的なシミュレーションをもとに解説していきます。

土地込み3,000万円台の参考例①：一条工務店「I-cube」で建てる場合

人気の高い一条工務店の「I-cube」を例に、土地代を含めて3,000万円台に収める方法を考えます。

• 坪単価：65万円
• 建物の広さ：35坪

建物費用の内訳は以下の通りです。

建物費用の合計は2,957万円で、消費税を含めると約3,250万円となります。

つまり、土地代を合わせて3,000万円台に収めるには、土地代を750万円以内に抑える必要があります。

仮に700万円の土地を購入すると、土地の費用は次の通りです。

土地の合計費用は755万円で、ぎりぎり3,000万円台に収まる計算です。

ただし、余裕を持たせたい場合は建物を33坪程度に抑えると良いでしょう。

土地込み3,000万円台の参考例②：積水ハウスで建てる場合

次に、坪単価が高めの積水ハウスで土地込み3,000万円台を目指す場合を見てみます。

• 坪単価：75万円
• 建物の広さ：30坪

建物費用の内訳は次の通りです。

建物費用の合計は2,925万円で、消費税を含めると約3,210万円。

こちらも700万円以内の土地であれば3,000万円台に収まります。

土地込み3,000万円台の参考例③：ローコスト住宅の場合（タマホーム）

次に、ローコスト住宅として人気のタマホームで、土地込み3,000万円台の家づくりを検討します。今回は35坪と50坪の建物をそれぞれ試算してみましょう。

建物35坪

建物費用の合計は約2,047万円で、消費税を含めると2,250万円ほどとなります。

これなら土地代に1,650万円ほど使うことができます。

建物50坪

建物費用の合計は2,925万円で、消費税を含めると約3,210万円。

土地代を700万円以内に抑えれば、3,000万円台に収まります。

まとめ

土地込みで3,000万円台の家を建てる場合のポイントをまとめます。

• 積水ハウスや住友林業のような大手ハウスメーカーでも、30～35坪程度であれば、土地込み3,000万円台でマイホームを建てることが可能です。
• 坪単価65万円以下の住宅会社を選ぶことで、広めの家を建てやすくなります。
• 大手ハウスメーカーで土地込み3,000万円台を考えるなら、土地代は700万円以内を目安にしましょう。
• それ以上の土地代の場合は、ローコスト住宅や地元工務店での家づくりを検討し、予算のバランスを取りましょう。

今回の例にある他にも多くのハウスメーカーや工務店が候補になります。各社のカタログを取り寄せて、希望に合うプランをじっくり検討し、後悔のない家づくりを進めましょう。

注文住宅を建てる際、多くの人が気になるのは「総額予算」です。

今回は「2,000万円台（2,000〜2,999万円）」で家を建てる際のポイントや、コストを抑えるための工夫について詳しく説明します。

一般的に「30坪の家／坪単価50万円」と聞くと、総額は1,500万円程度と考えがちです。

しかし、実際に住宅会社から届く見積りは、総額で2,000万円を超えるケースがほとんどです。

この差が生じる理由と、予算内で希望の間取りを実現するためのポイントについて解説します。

注文住宅予算2000万円台の総額予算と内訳

注文住宅の価格は、主に3つの項目から成り立っています。

1. 建物工事費用（本体工事費）
2. 付帯工事費用
3. その他諸費用

多くの住宅会社で使われる「坪単価」は、このうちの「建物工事費用」を坪数で割った数字です。

これに付帯工事費用やその他諸費用が加わるため、坪単価×坪数だけでは総額を見積ることができません。

それぞれの項目について、もう少し詳しく見ていきましょう。

1. 建物工事費（本体工事費）

建物工事費とは、住宅の柱や梁、基礎、屋根などの構造全体の工事費用のことです。

外装・内装の仕上げや、バスルームなどの設備費用も含まれます。

総費用の約7割程度を占め、最も大きな割合を占める部分です。

2. 付帯工事費

付帯工事費は、建物本体以外に必要な工事費用です。

たとえば、敷地内に電気や給排水の配線・配管を引き込む工事、駐車場の舗装工事、庭の整備などが含まれます。

地盤の強度が足りない場合、地盤改良工事が必要になり、これが大きな費用になることもあります。

3. その他諸費用

その他諸費用には、住宅ローンの手数料、火災保険や地震保険、登記費用、引っ越し費用などが含まれます。

これらは細かな費用ですが、総額に含めておくことが予算計画を立てる上で重要です。

「坪単価50万円で30坪の家」を例にした内訳を以下に示します。

この見積りに消費税が加わるため、総額で2,035万円程度になります。

つまり、家づくりの予算を考える際は、建物工事費だけではなく、付帯工事費やその他諸費用もきちんと確認しないと、想定よりも高い見積りが出てしまう可能性があります。

2階建てと平屋の費用の違い

同じ30坪の家でも、2階建てと平屋では建築費に差があります。

一般的に、平屋の方が2階建てよりも10%ほど高くなる傾向があります。

その理由は、平屋の方が基礎や屋根の面積が広くなり、その分工事費用がかかるからです。

例えば、総2階建ての30坪の場合、基礎や屋根の面積は15坪ですが、平屋だと基礎と屋根の面積が30坪分必要です。

「平屋の方が安そう」と思う方も多いですが、実際にはその逆なので注意が必要です。

2000万円台の注文住宅における間取り例（平屋・2階建て）

2,000万円台で注文住宅を建てる場合、家の広さは30坪〜40坪が主流です。

ここでは、坪数ごとの間取り例を挙げながら、特徴や注意点について解説します。家づくりの参考にしてください。

時間がある方は、ハウスメーカーのカタログやプランをできるだけ多く取り寄せて、いろいろな間取りを比較するのがおすすめです。

なぜなら理想の間取りを見つけるためには、自分の希望に近い間取りを多数見ることが失敗を防ぐポイントになるからです。

また、希望予算の「1つ上と1つ下の価格帯」のカタログもあわせて見ると、広範囲の間取りが参考になります。カタログは「LIFULL HOME’S」などのポータルサイトから無料で取り寄せ可能です。

30坪以下の間取り例

ハウスメーカー	トヨタホーム
延床面積	94.07㎡(28.45坪)
1階床面積	52.59㎡（15.9坪）
2階床面積	41.48㎡（12.5坪）

特徴：30坪以下のコンパクトな家は、夫婦や3人家族に適した広さです。この間取りでは、1階にキッチン・洗面室・浴室が一直線に配置されており、料理をしながら洗濯やお風呂の様子を確認できる効率的な動線になっています。また、リビング収納やウォークインタイプの収納スペースもあり、スペースを効率よく使っています。

注意点：1階から2階のバルコニーへのアクセスが遠い点です。洗濯物を干す際、1階からリビングを通り、階段を上がって主寝室を抜ける必要があるため、重い洗濯物を毎日運ぶのは負担になるかもしれません。解決策として、1階の収納スペースをファミリークローゼットに変更し、衣類やおもちゃ、日用品などを一か所にまとめると効率が良くなります。

最近は1階と2階の面積を同じにする総二階建ての家をおすすめする住宅会社が増えていますが、2階の面積を絞ることで建築費を抑えることができています。

1階を大きく、2階を小さくすることで多くの住宅会社では「下屋割増し」というオプション扱いになりますが、そのオプション費用を払ってでも建築費は総二階よりお得になるはずです。

30坪以下の平屋

ハウスメーカー	パナソニックホームズ
延床面積	93.35㎡（28.23坪）

特徴：30坪以下の平屋でも、2LDK〜3LDK程度の間取りであれば、各部屋に必要な広さを確保できます。平屋は家全体がワンフロアで完結するため、動線が短く生活しやすいのが特徴です。

注意点：平屋の場合はバルコニーがなく、室内干しを考える必要があります。洗面脱衣所に天井物干しを設置したり、除湿機を活用して、乾いた衣類をすぐにしまえるウォークインクローゼットを隣接させることで、家事が効率化します。

暮らしやすいとされるワンフロアの平屋でも、限られた広さの中で家事動線をしっかりと考えて、毎日の家事が楽になるような間取りづくりを心がけることが大切です。

30〜35坪の間取り例

ハウスメーカー	トヨタホーム
延床面積	111.17㎡（33.6坪）
1階床面積	62.06㎡（18.7坪）
2階床面積	49.11㎡（14.8坪）

特徴：30〜35坪の広さは、4人家族に適しており、部屋数や広さのバランスも良好です。住まいの中心に階段があり、どの部屋にもアクセスしやすく、動線がスムーズです。キッチン横にはパントリーと勝手口が設けられており、買い物帰りに荷物を運び入れる動線もスムーズです。

注意点：この間取りのように屋根が低めの構造だと、屋根と2階居室との距離が近くなるため、断熱対策が重要です。断熱材をしっかりと入れることで、快適な室内環境を保てます。

全体的にバランスの取れた間取りなので、家づくりの見本として参考になると思います。

30～35坪の平屋

ハウスメーカー	パナソニックホームズ
延床面積	103.45㎡（31.29坪）

特徴：この広さの平屋はLDKや各部屋に十分な広さを確保できます。LDK横にファミリークローゼットが設置されており、収納力も十分です。

注意点：ファミリークローゼットへのアクセスがLDKを経由しているため、玄関側の通路にも出入り口を設けることで、帰宅後すぐにコートを脱ぐことができ、換気対策にもなります。また、トイレの配置は音の問題が気になる場合があるため、生活空間と距離を取った場所に設置するのが望ましいでしょう。

35坪以上の間取り例

ハウスメーカー	トヨタホーム
延床面積	133.74㎡（40.4坪）
1階床面積	72.53㎡（21.9坪）
2階床面積	61.21㎡（18.5坪）

特徴：35坪以上になると、アイランドキッチンや回遊動線など、自由度の高い間取りが可能です。コロナ禍の影響もあり、在宅ワーク用の個室を設ける家庭も増えています。キッチン・洗面室・家事室が直線的に配置されており、家事の動線がスムーズで効率的です。

注意点：家事室の位置がリビングの近くにあるため、プライバシーを確保しにくい点が気になる場合がありますが、壁で囲うことでプライベート空間としても使えます。広いテラスに面したLDKは、屋外とのつながりを感じられる設計で、実際の広さ以上に開放感がある住まいです。

35坪以上の平屋

ハウスメーカー	トヨタホーム
延床面積	116.73㎡（35.31坪）

最近では平屋を希望する人も増えてきましたが、気をつけなければならないのが平屋は建築費が高くなってしまうこと。

特徴：平屋で35坪は大きめで、ファミリー向けにも広々とした空間が実現できます。キッチンからリビングやスタディコーナーが見渡せる設計になっており、家族との一体感を重視しています。玄関近くには家族用の専用玄関があり、クローゼットに直行できるため、衣類の収納や着替えが便利です。

注意点：35坪の平屋を建てる場合、土地の広さは75坪以上が理想です。平屋は1階建てゆえに2階建てと比較して広い土地が必要です。土地費用も加味すると、予算内に収めるのが難しい場合もあります。平屋は暮らしやすい一方で、土地の広さと建築費用のバランスを考慮する必要があります。

建築費用を抑えるためのポイント

注文住宅を建てる際、「できるだけコストを抑えたい」と考える方も多いでしょう。

注文住宅では、設計や仕様の工夫によって建築費を抑えることができるのが魅力です。

ここでは、建築費を抑えるための具体的なポイントについて詳しく解説します。

1. 外観や外壁材で節約する

外観のデザインや外壁材の選び方で、大幅に建築費を節約できます。

特に以下の2点に注意してみましょう。

• 総二階建てにする
  1階と2階の面積を同じにする「総二階建て」にすることで、建築費を抑えられます。平屋は基礎や屋根の面積が大きくなるため、建築費が高くなりやすいです。また、1階の面積が大きくて2階が小さい場合も、基礎や屋根の面積が増えるためコストが上がります。総二階建ての間取りは、建築費用を抑えるうえで非常に有効です。
• 外壁材の選択
  外壁材には、サイディング、タイル、漆喰（塗り壁）などがありますが、サイディングは比較的安価で、50万〜200万円のコスト削減が可能です。一方、タイルや漆喰の外壁は耐久性が高く、塗り替えのメンテナンス頻度が少ないため、長い目で見るとコストパフォーマンスが良くなる場合もあります。気候や耐久性なども考慮し、ハウスメーカーと相談しながら最適な外壁材を選ぶことが大切です。

2. キッチンやお風呂のグレードで節約する

キッチンやバスルームなどの水回りは、こだわりを抑えることで大きくコストダウンできます。

• キッチンとバスルームのグレードを下げる
  高級グレードの設備は魅力的ですが、標準仕様から少しグレードを落とすだけで、何十万円もの節約になります。例えば、スタンダードグレードのシステムキッチンにすることで、ハイグレードと比べて約35万円の節約が可能です。また、シャワー利用が多く浴槽の使用頻度が少ない家庭では、バスルームのグレードを下げても大きな不便は感じないでしょう。
• 機能性の見極め
  キッチンやバスルームにおいては、見た目だけでなく、使い勝手や耐久性も考慮が必要です。耐久性があり機能性が高ければ、グレードを少し落としても十分に満足できるでしょう。メーカーによっては標準仕様よりも低いグレードの選択肢が用意されている場合もあるので、ハウスメーカーに相談してみましょう。

3. インテリアで節約する

内装に関しても、工夫次第でコストダウンが可能です。

• 壁材の選択
  壁材にはクロス（壁紙）、塗り壁、板壁などがありますが、クロスは低コストで、広く普及しています。デザイン性が高いクロスを選べば、安価でおしゃれな仕上がりにすることも可能です。
• 照明器具の選び方
  照明器具は種類によって価格の幅が大きく、ハウスメーカーから勧められるものは高額になりがちです。自分で照明器具を購入して取り付ける「施主支給」にすると、費用を3割〜5割ほど抑えられる場合があります。例えば、インターネット通販で購入するなどの方法で、コストダウンが可能です。
• 施主支給の確認
  ただし、ハウスメーカーや工務店によっては、施主支給がNGの場合もあるので事前に確認が必要です。施主支給が可能な場合は、あらかじめ仕様や設置方法について打ち合わせを行いましょう。施主支給によってかえって手間が増えたり追加費用が発生することもあるので、その点も考慮する必要があります。

4. 間取りや設計でコストダウン

間取りや設計を工夫することで、建築費を抑えることができます。

• シンプルな形の間取りにする
  凹凸の少ないシンプルな形状にすることで、壁や屋根、基礎の面積を抑えられ、建築コストも下がります。また、施工も簡単になり工期が短くなるため、労働費も削減できます。特に正方形や長方形の間取りはコスト効率が良いとされています。
• 部屋数を減らす
  部屋が増えるほど、壁や床、天井の面積も増え、施工費用が上がります。家族の人数やライフスタイルを見極め、必要最低限の部屋数にすることで、無駄なスペースをなくし、コストを抑えられます。
• 共有スペースの工夫
  リビングとダイニングを一体化させたり、オープンなLDKにすることで、スペースを有効活用できると同時に建築コストも節約できます。また、廊下の少ない間取りにすることで、施工面積を減らすことが可能です。

2000万円台で建築可能なハウスメーカー

2,000万円台の予算で家を建てたい場合、地元のビルダーや工務店を選ぶと、多くのケースで予算内に収めることが可能です。

しかし、大手ハウスメーカーでは2,000万円台で建築できないこともあります。ここでは、2,000万円台で注文住宅を建てることができる可能性のあるハウスメーカーをご紹介します。

なお、積水ハウス、大和ハウス、住友林業、セキスイハイム、三井ホームなどの大手ハウスメーカーは予算が足りない可能性が高いため、今回は除外しています。

また、LIFULL HOME’Sなどのポータルサイトを利用して地域や金額別にカタログを取り寄せ、相場を確認するのもおすすめです。

アキュラホーム

アキュラホームは、全国の約250社のビルダーや工務店とネットワークを形成し、規模のメリットを活かして資材や設備品を大量仕入れすることで、適正価格での提供を実現しています。

また、自社施工にこだわることで、中間マージンを削減し、低価格を実現しています。

アキュラホームの強み

デザイン性の豊富さが評価されており、SNSでも「デザイン性の高さ」が評価されています。

実際にTwitterやInstagramでもアキュラホームでマイホームを建てた人の多くが「デザイン性の高さ」が決め手になったという投稿が目につきます。

5,715件もの応募作品が集まった2022年グッドデザイン賞では、わずか0.4％という狭き門を突破し、アキュラホームの「超空間の家」がグッドデザイン賞を受賞しています。

アキュラホームの弱み

一部のハウスメーカーのように強力な特徴やキャッチフレーズが少なく、「これがアキュラホーム」という独自のイメージに乏しい面があります。

ダイワハウスといえば「天井が高い家」、一条工務店といえば「高気密高断熱の家」、セキスイハイムは「おひさまハイム」というように、ハウスメーカーごとに代名詞となっているキャッチフレーズがあります。

しかしアキュラホームには、パッと頭に浮かぶようなキャッチフレーズもなければ、他のハウスメーカーより突出した強みも思い浮かびません。

タマホーム

タマホームはローコスト住宅の先駆者で、高い知名度を誇ります。

人気商品「大安心の家」は標準仕様が充実しており、坪単価は40～45万円ほどで、35坪程度の家なら2,000万円前半に抑えられることもあります。

さらに、ワンランク上の「大安心の家プレミアム」も選べます。

タマホームの強み

耐震等級3（最高等級）を標準仕様とし、地震に強い構造です。

断熱等性能等級4も満たしており、冷暖房効率も良いです。

日本全国に拠点を持つため、幅広い地域で建築が可能です。

タマホームの弱み

初期保証期間が10年と短く、大手メーカーの30年保証に比べると短い点がデメリットです。

商品ラインナップは地域によって異なり、選択肢が限られることがあります。

たくさんのラインナップから住まいを選びたい人や、保証期間や内容を重視したい人にとっては、デメリットに感じるかもしれません。

タマホーム公式サイト

アイフルホーム

アイフルホームは全国展開するローコスト住宅メーカーで、フランチャイズ展開している点が特徴です。

多くの場合、地元の工務店がアイフルホームと契約し、家づくりを行っています。

人気商品「すごい家」は、健康に配慮した設計で、家族の快適な生活を目指しています。

坪単価はローコスト住宅としては少し高めの60万円～となっていますが、40坪くらいまでの家であれば予算2,000万円台で検討できます。

アイフルホームの強み

木造軸組工法で間取りの自由度が高く、ライフスタイルに合わせたリフォームも可能です。

次世代制震システム「イーバス」も採用し、耐震性も高いです。

アイフルホームの弱み

初期保証期間が20年と大手に比べると短めで、保証内容が気になる方にはデメリットと感じるかもしれません。

また、LIXILグループが運営しているため、設備はLIXIL製品が標準仕様となり、他社製品はオプション扱いで割高です。

アイフルホーム公式サイト

パナホーム（パナソニックホームズ）

パナソニックホームズは平均坪単価75万円ですが、フランチャイズ展開している「パナソニックビルダーグループ」なら平均65万円で建てられる可能性があります。

木と鉄を融合した「テクノストラクチャー工法」により、耐震性とデザイン性を両立しています。

パナソニックビルダーグループの強み

テクノストラクチャー工法による耐震性の高さが魅力です。

耐震等級は最高水準の「等級3」で、長く大切に暮らせる長期優良住宅に対応しています。

構造計算はパナソニックが担当し、保証書も発行されるため、安心して依頼できます。

パナソニックビルダーグループの弱み

設備はパナソニック製品が標準仕様で、他社製品を希望する場合は割高になる可能性があります。

コストを抑えるためには標準仕様での対応が必要です。

パナソニックホームズ公式サイト

一条工務店

一条工務店の代表商品「i-smart」「i-cube」は、それぞれ坪単価が72万円と65万円です。

i-cubeを選べば、予算2,000万円台での建築も現実的です。

i-smartの方が人気がありますが、予算重視ならi-cubeが選択肢となるでしょう。

一条工務店の強み

高い断熱性・気密性を誇り、全館床暖房が標準仕様で冷暖房費を抑えながら快適に過ごせます。

モデルハウス仕様がほぼ標準仕様で、他のメーカーのように多くのオプションを追加せずに、満足度の高い住まいを実現できます。

一条工務店の弱み

木造枠組壁工法のため、間取りの自由度がやや低く、間取りに強いこだわりがある場合には難しい面があります。

シンプルなデザインが中心で、凝ったデザインを希望する方には物足りないかもしれません。

一条工務店公式サイト

ユニバーサルホーム

ユニバーサルホームは、独自の「地熱床システム」と高性能外壁材「ALC」により、ローコストでありながら快適で省エネの住宅を提供しています。

地熱を利用して冬も温かく、電気代も抑えられる工夫が施されています。

高性能でありながら坪単価は平均50万円ほどなので、予算を抑えて快適な家を建てたい人にはおすすめのハウスメーカーだと思います。

ユニバーサルホームの強み

地熱床システムはユニバーサルホームの特許技術で、電気代がかからず、冬でも快適に過ごせます。

耐震性にも配慮しており、保証も充実しています。

ユニバーサルホームの弱み

床下がないため、床下収納が設けられません。

小さな住居では収納不足を感じる可能性があります。

また、地熱の影響で湿気対策が必要な場合もあります。

ユニバーサルホーム公式サイト

桧家住宅

桧家住宅は全館空調システム「Z空調」を導入し、1年を通じて快適な室温が保たれる住宅が特徴です。

坪単価は平均55万円で、40坪でも2,800万円程度で建てることが可能です。

桧家住宅の強み

全館空調システムが標準装備されており、導入・維持費ともに比較的安価です。

耐震等級3（最高等級）の住宅が建てられるため、地震に強い構造です。

桧家住宅の弱み

間取りの自由度が低く、あらかじめ決められた規格から選ぶスタイルです。

また、初期保証は10年と短く、有償メンテナンスを行うことで延長が可能です。

桧家住宅公式サイト

土地込みで2000万円台のマイホームは可能か？

これまでは「建物の建築費用」だけを前提に2,000万円台でのマイホーム計画について解説してきましたが、「土地込みで2,000万円台に収めたい」と考える方もいるでしょう。

土地代も含む場合、予算はさらに厳しくなりますが、工夫次第では実現可能です。

たとえば、2階建てで延床面積30坪程度の家を建てる場合、土地代を800万円以下に抑えられれば、建物のコストも含めて予算2,000万円台で収めることが可能です。

以下に具体的なケースを紹介します。

土地込み2,000万円台の参考例①：タマホーム「大安心の家」

タマホームの人気商品「大安心の家」を使い、坪単価を45万円として計算してみます。

この商品はローコスト住宅で、標準仕様が充実している点が特徴です。

まずは建物に掛かる費用ですが、建物工事費＋付帯工事費＋その他諸費用の3つを考える必要があります。

大まかな計算となりますが、「付帯工事費は建物工事費の20％」、「その他諸経費は建物工事費の10％」程度と想定します。

建物費用の内訳

これらを合計すると建物費用は1,755万円です。消費税を含めると、総額で1,930万円が建物にかかる費用となります。

土地代の内訳

土地代の合計が858万円となります。建物費用（1,930万円）と土地代（858万円）を合わせると、総額は2,788万円となり、土地込みで2,000万円台に収めることが可能です。

土地込み2,000万円台の参考例②：一条工務店「i-smart」

次に、ハイブランドに分類される一条工務店の「i-smart」を例に、同じ条件で計算してみます。

一条工務店は性能や標準仕様の高さで知られており、人気も高いメーカーです。

坪単価70万円として計算します。

建物費用の内訳

これらを合計すると建物費用は2,740万円。消費税を含めると、総額は3,014万円に達します。

同じ土地代を想定すると、建物費用（3,014万円）と土地代（858万円）を合わせた総額は3,872万円となり、大きく予算をオーバーしてしまいます。

このため、ハイブランドのハウスメーカーで2,000万円台に収めるのは難しいと言えます。

予算2,000万円台に収めるためのポイント

土地から購入して予算2,000万円台に抑えたい場合、以下の点に注意する必要があります。

1. ローコスト住宅メーカーの選択
   • 大手ハウスメーカーは坪単価が高く、土地込みの予算2,000万円台での建築は難しいことが多いです。タマホームやアイフルホーム、ユニバーサルホームなどのローコストメーカーを選ぶと実現可能な場合が多くなります。
2. 家の大きさを30坪程度までに抑える
   • 予算内で収めるには、建物の坪数を減らすことも有効です。30坪程度であれば、多くのメーカーで2,000万円台に収めることができる可能性があります。
3. 土地代を800万円以下に抑える
   • 予算内で土地代を収めるために、物件選びが重要です。特に都市部や人気エリアでは難しいですが、少し郊外を選んだり、土地の面積を抑えることでコストダウンが可能です。
4. 見積もりの比較とメーカー選び
   • いくつかのハウスメーカーから見積もりを取り、細かく比較検討することが重要です。ハウスメーカーごとに得意な価格帯や特徴が異なるため、各社のカタログやオンラインでの相談サービスを活用しながら、コスト削減に適したメーカーを選びましょう。

まとめ

土地込みで予算2,000万円台に収めるには、いくつかの条件をクリアする必要があります。

大手ハウスメーカーでこの価格帯を実現するのは難しいため、坪単価50万円以下のメーカーを選び、土地代を800万円以下に抑えることが基本です。

複数のハウスメーカーから見積もりを取り、最適なプランを見つけることが、予算を抑えつつ理想の家を実現するための第一歩です。

SRE不動産は、日本の不動産業界では珍しい「エージェント制」を採用しています。

この制度は「片手仲介」とも呼ばれ、売主または買主のいずれか一方の立場で仲介する契約方法です。このシステムは不動産業界で話題を呼び、他の企業と異なる独自性として注目を集めています。

さらに、SRE不動産は保守的な企業が多い不動産業界の中で、最新テクノロジーを活用した「AI査定」サービスを導入しました。このAI査定は、物件の価値をAIで評価する仕組みで、ここ数年でSRE不動産の知名度を高める要因となっています。

今回の記事では、SRE不動産について以下の点を詳しく解説します。

SRE不動産の会社概要

SRE不動産は「SREホールディングス株式会社」という社名で、ソニーグループの一員です。

不動産売買仲介や賃貸管理を中心に事業を展開しており、2014年4月に「ソニー不動産」として設立されました。営業開始当初から、AIやIT技術を積極的に導入し、革新的なサービス提供と高い顧客満足度が評価されています。

2019年には「SREホールディングス株式会社」に社名を変更し、同年12月には東京証券取引所に上場しました。

社名	SREホールディングス株式会社
本社	〒107-0052 東京都港区赤坂1丁目8-1　赤坂インターシティAIR 14階
代表取締役 社長 兼 CEO	西山 和良
電話番号	本社　03-6274-6550（代表）
資本金	4,185,621千円（2024年3月31日現在）
設立	2014/4/14
従業員数	150名※2021年4月1日時点
免許番	国土交通大臣免許（1）第009297号
公式HP	https://sre-group.co.jp/

支店とサービス対応エリア

SRE不動産のオフィスは、東京エリアに5か所、横浜エリアに1か所、大阪エリアに1か所の合計7か所に設置されています。

サービスの対応エリアは全国ではなく、東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県に限られています。

ただし、対応エリア内でも取り扱いが難しい地域があるため、利用を検討する際は、最寄りのオフィスで確認することをおすすめします。

営業拠点名	住所	電話番号	営業時間
本社	港区赤坂1丁目8-1　赤坂インターシティAIR 14階
青山オフィス	東京都港区南青山1丁目1-1　新青山ビル東館2階	0120-796-919（フリーダイヤル） 03-6274-6556（不動産の売却） 03-6274-6592（不動産の購入） 03-6274-6553（不動産の管理）	10:00～18:30
大手町オフィス	東京都千代田区大手町1丁目6-1 大手町ビル1F	0120-213-919（フリーダイヤル） 03-6274-6551（不動産の売却） 03-6274-6552（不動産の購入）	10:00～18:30
池袋オフィス	東京都豊島区南池袋2丁目-27-8 南水ビル5階	0120-213-955（フリーダイヤル） 03-6914-3602（不動産の売却） 03-6274-6516（資産活用の相談）	10:00～18:30
吉祥寺オフィス	東京都武蔵野市吉祥寺本町１丁目15-9 岩﨑吉祥寺ビル 7階	0120-213-770（フリーダイヤル） 0422-27-1360	10:00～18:30
横浜オフィス	神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町2-23−2 TSプラザビル11階	0120-213-977（フリーダイヤル） 045-594-7338	10:00～18:30
大阪オフィス	大阪府大阪市中央区伏見町２－１－１　三井住友銀行高麗橋ビル8階	0120-213-811（フリーダイヤル） 06-4708-3340	10:00～18:30

SRE不動産の事業内容

SRE不動産は、AI技術やIT技術を活用して、不動産の売却や買取、購入、賃貸管理など、幅広い不動産関連サービスを提供しています。

不動産の売却仲介

不動産を売却する際、査定方法や販売戦略の違いによって、最終的な売却価格に数百万円の差が出ることもあります。

SRE不動産は、高度なAIやIT技術を駆使して独自の「高値売却手法」を導入しており、「高く売れる」「先進的なサービス」「知人に紹介したい」の3点で顧客から高く評価されています。

（※調査：GMOリサーチ株式会社、2021年12月24日〜27日）。

また、同社のエージェント制により、売主がより有利な条件で売却できることも魅力の一つです。

この「エージェント制」については後ほど詳しく説明します。

AI技術を活用した適正な価格査定

不動産を売り出す際、価格が高すぎると買い手が見つかりにくく、低すぎると利益を逃すリスクがあります。

SRE不動産では、ソニーグループと共同開発したAI技術を使い、過去や現在の売買データなどに基づいた精度の高い査定を実施。

客観的で正確な査定価格は透明性と公平性が高く、実際に売り出したときに「販売価格の妥当性」を購入希望者にアピールでき、高値+早期での売却が期待できます。

不動産の買取サービス

SRE不動産に売却を依頼しても一定期間（6か月）以内に売却が成立しない場合、買取保証サービスを利用できます。

これにより、引っ越し先が決まっている場合や、早急に現金が必要な場合でも、安心して売却を任せることが可能です。

ただし、対象エリアや物件に条件があるため、利用する際は最寄りのオフィスでの確認が必要です。

不動産の購入仲介

SRE不動産は、不動産の売却だけでなく、購入希望者のサポートも行っています。

購入者に有利な条件で物件を購入できるよう、多様な物件を広範囲に紹介し、他の不動産仲介会社が扱う物件も含めて選択肢を提供します。

さらに、購入資金計画や周辺地域の情報提供など、物件購入に関する幅広いコンサルティングも行い、総合的なサポートを提供しています。

賃貸管理と資産活用サポート

不動産の売却や購入サポート以外にも、賃貸管理や資産活用のサポートなども行っています。

賃貸管理

SRE不動産は、賃貸物件の入居者募集を「管理専門」の立場で行い、賃貸仲介会社のネットワークを活用して広く募集情報を届けます。

募集だけでなく、契約手続きや入居者対応、クレーム処理、更新手続き、退去の立ち合い、清算作業などの複雑な管理業務も一括してサポートしています。

また、建物の一括管理を依頼すると、全戸に「滞納保証」が無償で付与される点も魅力です。

資産活用サポート

SRE不動産では、土地や賃貸物件だけでなく、農地や工場など多様な不動産の売却や活用方法を提案しています。

「売る」「貸す」以外にも、節税や相続対策に関するコンサルティングを行い、幅広い視点から資産活用を支援しています。

この客観的で正確な査定価格の提供は、透明性と公平性を重視しており、信頼できるサポート体制となっています。

以上がSRE不動産の事業内容です。最新の技術と独自のサービスで、不動産の売却から管理、購入まで、幅広いニーズに応える体制が整っていることがわかります。

SRE不動産の強みと高評価の理由

SRE不動産は顧客満足度が93.2%と非常に高く、多くの利用者から高い評価を得ています。

その理由は、SRE不動産独自の「エージェント制」という仕組みにあります。

顧客に有利な「エージェント制」を採用

不動産の仲介には「片手仲介」と「両手仲介」の2種類があります。

• 片手仲介：売主または買主のどちらか一方からのみ仲介手数料を受け取る方式
• 両手仲介：売主と買主の両方から仲介手数料を受け取る方式

一般的に片手仲介の場合、担当者は顧客の利益を第一に考えて動きやすくなります。

一方、両手仲介の場合、担当者は売主と買主の両方に対応するため、どちらかの利益が犠牲になってしまうこともあります。

特に、売主は物件を少しでも高く売りたいと望み、買主はできるだけ安く購入したいと考えます。

両者の希望が対立すると、担当者が自社の利益を優先し、売主に値下げを促すことで早期成約を狙うケースが多くなり、売主が損をする可能性があります。

こうした事態を防ぐために、SRE不動産では片手仲介のみを採用し、売主もしくは買主の利益を第一に考えた対応を行っています。

この「エージェント制」は、海外では一般的な仕組みですが、日本の不動産業界では珍しく、他社との差別化にもなっています。

特に売主にとって大きなメリット

「エージェント制」は売る場合も買う場合もメリットがありますが、特に売主にとっての利点が大きいです。

なぜなら、買主の予算は固定されているため、仲介業者がそれを増やすことは難しいですが、売主の物件価格は交渉次第で高く設定できるからです。

例えば、両手仲介では売主と買主の担当者が同じ場合、担当者は早く契約を成立させて仲介手数料を確実に得ようとします。

その際、買主に予算を増やすように求めるのは難しいため、売主に対して「値下げしないと売却が難しい」と提案するケースが多くなります。結果として、売主が損をするリスクが高まるのです。

このように、両手仲介における担当者の利益優先の行動を「囲い込み」と呼びます。これは海外では法律で禁止されていますが、日本では禁止されていません。

そのため、両手仲介を避けたい場合、SRE不動産のような片手仲介を行う会社を選ぶことが現実的な方法となっています。

SRE不動産の対応エリア

SRE不動産の対応エリアは「東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県」に限られていますが、これらの地域に住んでいる方にはぜひ一度相談してみる価値のある会社です。

エージェント制を採用する会社が今後日本でも増えていくことが期待されますが、現時点ではSRE不動産が唯一の選択肢に近い存在です。

詳細はSRE不動産の公式サイトで確認できます。

SRE不動産の口コミ評判は？

SRE不動産を実際に利用した人の口コミを調べてみました。

良い口コミと悪い口コミの両方がありますので、利用を検討している方はぜひ参考にしてください。

良い口コミ

悪い口コミ

SRE不動産の良い口コミでは「高く売れた」「早く売れた」という声が多く、特に売主側には高評価を得ています。

SRE不動産は「エージェント制度」を取り入れており、片手仲介のみの新しい仲介スタイルが特徴です。ただし、この制度については賛否が分かれるようなので、仕組みをよく理解したうえでの利用が推奨されます。

また、SRE不動産の対応エリアは東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県に限定されているため、利用を検討する際は事前にエリアを確認することが重要です。

SRE不動産に関するよくある質問

ここでは、SRE不動産についてよくある質問を取り上げて、わかりやすく解説します。

SRE不動産の信頼性はどうなの？

SRE不動産は、ソニーグループの一員で、ソニーグループ株式会社やソニー銀行、ソニー生命保険などを含むソニーグループの傘下にあります。

ソニーの組織力や信頼性の高い企業基盤、そして最先端のAIやIT技術を駆使していることから、大切な不動産取引も安心して任せられる会社といえるでしょう。

SRE不動産の対応エリアは広がっている？

SRE不動産は、2014年8月に東京で営業を開始しました。

2018年には横浜オフィスを開設して神奈川県にも対応エリアを広げ、2019年には大阪オフィスを開設し、関西エリアにも進出しました。

現在の対応エリアは、東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県です。公式サイトによれば、対応エリアの拡大を進めているとのことで、将来的には全国展開も期待されます。

他にエージェント制を導入している不動産会社はあるの？

エージェント制を導入している不動産会社は少数ありますが、SRE不動産のように完全に片手仲介を徹底し、売却エージェントと購入エージェントをしっかり分けている会社はほとんどありません。

SRE不動産の取り組みが注目されている理由の一つです。エージェント制の利点が認知され、今後同様のサービスを提供する会社が増えていくことが期待されています。

SRE不動産には悪評も多いと聞いたけれど、本当？

SRE不動産の片手仲介の取り組みは、日本の不動産業界にとって新しい試みで、既存の仲介会社からは脅威と感じられることもあるようです。

そのため、同業他社からの「やっかみ」で悪評が流れる可能性はあるかもしれません。

しかし、SRE不動産は顧客満足度93.2%という高い評価を得ており、実際の利用者からの悪評は少ないと考えられます。

SRE不動産の年収や採用条件は？

SRE不動産の公式サイトによれば、新卒者の月給は283,000円、賞与は599,000円×2回（売買仲介営業職）で、年収は約460万円です。中途採用の場合、年収は600万円から800万円ほどとなっています。

新卒採用の条件は大卒以上で、学部は問わず。中途採用では、宅地建物取引士資格と2年以上の売買仲介経験が求められています。

まとめ

今回、SRE不動産の特徴やよくある質問について詳しく解説しました。

SRE不動産は片手仲介のみで顧客本位のサービスを提供し、エージェント制を採用していることから、多くの利用者から高評価を得ています。

ただし、対応エリアが首都圏と近畿圏に限られているため、利用できる地域が限られています。

SRE不動産は、以下のような方におすすめの不動産会社です。

特に、家やマンションを売りたい方にとって、SRE不動産は心強い味方になるでしょう。売却を検討中の方は、一度相談してみると良いかもしれません。

詳細については、SRE不動産の公式サイトをご確認ください。

大成有楽不動産販売は、不動産業界大手の「大成建設」のグループ企業の一つで、創業150年を超える歴史を持つ企業です。

この会社は、不動産の売買、賃貸、仲介、管理など、不動産に関するさまざまなサービスを提供しています。

大成有楽不動産販売の会社概要

大成有楽不動産販売は、1986年に設立されました。当初は同じ大成建設グループの「有楽土地」（現在は「大成有楽不動産」）の住宅流通部が分離して設立された会社です。

住宅の仲介事業をメインにしていましたが、徐々に事業の幅を広げ、現在では新築マンションの販売代理や戸建て分譲、リフォームといった住宅に関する多様なサービスも進んでいます。

会社名	大成有楽不動産販売株式会社
本社	〒104-8330　東京都中央区京橋3丁目13番1号(有楽ビル)
代表者	代表取締役　村上善彦
電話番号	03-6867-0070（代表）
資本金	5億円
設立	1986年(昭和61年)1月
取扱高	1,844億円(2023年3月期)
事業内容	不動産売買仲介・買取事業
	不動産賃貸仲介・管理事業
	不動産ソリューション事業
	戸建分譲事業
	リフォーム・リノベーション事業
	新築販売(販売代理)事業
	保険代理事業(損害保険)
従業員数	477名(2023年4月1日現在)
主な認可番号	宅建業免許 国土交通大臣(10)第3394号
	建設業許可 東京都知事許可(般-4)第119497号
	一級建築士事務所登録 東京都知事登録第60608号
	金融商品取引業者登録 関東財務局長(金商)第1536号
	賃貸住宅管理業者登録 国土交通大臣(2)第2089号
主な加盟団体	(―社)不動産協会
	(―社)不動産流通経営協会
	(公財)東日本不動産流通機構
	(公財)日本賃貸住宅管理協会
公式HP	https://www.taisei-yuraku-hanbai.co.jp/

支店連絡先と対応地域

大有楽不動産販売の営業拠点は、首都圏に29店舗あります。

同社は、全国展開を行わず首都圏エリアに特化することで、その地域に密着した営業スタイルを強みとしています。

広範囲のエリアにも対応しているため、詳細な対応地域については直接確認することをおすすめします。

営業拠点名	住所	電話番号	営業時間
池袋センター	〒170-0013 豊島区東池袋1-41-6 菊邑91ビル 3F	0120-958-970	10：00～18：00
新宿センター	〒160-0023 東京都新宿区西新宿1-3-17 新宿第1アオイビル7F	0120-958-359	10：00～18：00
上野センター	〒110-0005 東京都台東区上野3丁目17－7 Ｇ－ＳＱＵＡＲＥ上野8階	0120-335-055	10：00～18：00
恵比寿センター	〒150-0022 東京都渋谷区恵比寿南1-1-1 ヒューマックス恵比寿ビル 8F	0120-510-082	10：00～18：00
世田谷センター	〒154-0015 世田谷区桜新町1-12-10 桜新町駅前ビル 3F	0120-471-127	10：00～18：00
東陽町センター	〒135-0016 江東区東陽3-27-17 長谷川ビル 1F	0120-888-702	10：00～18：00
大森センター	〒140-0013 品川区南大井6-28-12 ヒューリック大森ビル 6F	0120-512-012	10：00～18：00
北千住センター	〒120-0034 足立区千住3-98 千住ミルディスII番館 4F	0120-998-920	10：00～18：00
錦糸町センター	〒130-0022 墨田区江東橋3-9-7 国宝ビル 3F	0120-981-064	10：00～18：00
練馬センター	〒176-0012 練馬区豊玉北5-17-12 練馬駅前ビル 5F	0120-122-521	10：00～18：00
成増センター	〒175-0094 板橋区成増1-14-13 池田ビル 3F	0120-595-511	10：00～18：00
荻窪センター	〒167-0051 杉並区荻窪5-30-16 MTCビル 3F	0120-938-387	10：00～18：00
吉祥寺センター	〒180-0004 武蔵野市吉祥寺本町1-15-9 岩﨑吉祥寺ビル 3F	0120-106-667	10：00～18：00
国立センター	〒186-0002 国立市東1-4-13 COI国立ビル 5F	0120-422-711	10：00～18：00
町田センター	〒194-0021 町田市中町1-1-16 東京建物町田ビル 7F	0120-701-215	10：00～18：00
都心営業部	〒104-0031 中央区京橋3-13-1 有楽ビル 3F	0120-412-315	10：00～18：00
川崎センター	〒210-0007 川崎市川崎区駅前本町11-1 パシフィックマークス川崎 9F	0120-075-911	10：00～18：00
横浜センター	〒221-0835 横浜市神奈川区鶴屋町2-26-2 第4安田ビル 3F	0120-838-415	10：00～18：00
戸塚センター	〒244-0816 横浜市戸塚区上倉田町489-1 オセアン柏桜ビル 5F	0120-895-211	10：00～18：00
大船センター	〒247-0056 鎌倉市大船1-24-5 横浜銀行大船支店 3F	0120-470-216	10：00～18：00
川口センター	〒332-0012 川口市本町4-1-6 第一ビル 1F	0120-538-411	10：00～18：00
さいたまセンター	〒330-0063 さいたま市浦和区高砂3-6-19 高砂パークスペースビル 2	0120-540-911	10：00～18：00
本八幡センター	〒272-0023 市川市南八幡4-2-3 丸玉第一ビル 4F	0120-888-795	10：00～18：00
船橋センター	〒273-0005 船橋市本町7-7-1 船橋ツインビル西館 6F	0120-236-415	10：00～18：00
稲毛センター	〒263-0043 千葉市稲毛区小仲台2-4-10 ピア・テンビル 5F	0120-023-242	10：00～18：00
幕張ベイタウン店	〒261-0013 千葉市美浜区打瀬2-4 パティオス1番街 1F	0120-964-520	10：00～18：00
千葉センター	〒260-0028 千葉市中央区新町1000 センシティータワー 10F	0120-515-037	10：00～18：00
新松戸センター	〒270-0034 松戸市新松戸1-374-1 政和ビル 2F	0120-124-380	10：00～18：00
柏センター	〒277-0005 柏市柏1-2-37 柏ちば興銀ビル 4F	0120-106-302	10：00～18：00
関西営業室	〒541-0053 大阪市中央区本町4-4-24　住友生命本町第2ビル	0120-912-755	9：30～18：00

首都圏や関西圏で不動産の売却を考えている方には、ソニーグループが運営する「SRE不動産」も一緒に検討することをおすすめします。

SRE不動産は「エージェント制」という仕組みを導入しており、これは販売主にとって有利な制度として評価されています。（※エージェント制の詳細は、SRE不動産の特集ページで解説しています）

この「エージェント制」によって利用者満足度が高く、他の業者と比べて自分の不動産をより高く売却できる可能性もあります。

大成有楽不動産販売の主な事業内容

大有楽不動産販売は、7つのユニットで構成されています。

• 不動産売買仲介、買取
• 不動産賃貸管理、仲介
• 不動産ソリューション
• 戸建て分譲
• 新築販売（販売代理）
• リフォーム・リノベーション
• 保険代理

不動産の売却・買取サービスについて詳しく説明します。

不動産売却サービス

マンションや戸建てを売却したい場合、大型有楽不動産販売には売主・買主が安心できる「安心サポートサービス」があります。

また、土地の売却には「土地サービス」が用意されており、売却土地の現況測量や土地の詳細なレポート（地盤の強さや地震の影響など）、さらに空地の草刈りサービスが無料で提供されます。

また、住まいの買い替えをサポートする「売却保証制度」や、「賃貸中不動産の買取り」、住みながら売却現金化する「リースバックサービス」など、個人の事情に合わせた様ざまな買取サービスも用意しています。

安心サポートサービス

この「安心サポートサービス」は、マンションや一戸建てを売却する際に、物件の建物や設備を事前に検査し、取引後のトラブルを未然に防ぐことができるサポートです。

• 売却後も安心の保証：売却後、当面建物や設備に問題が発生しても、一定期間の保証がつきますので、販売主も購入主も安心して取引を進められます。
• 保証内容：一般的な取引では、給排水管のやシロアリ被害、雨漏り、建物の主要部分の老朽化（一戸建てのみ）に関して、引き渡し後3か月以内は販売主が対応しなければなりません。設備機器に関しては引き渡し後7日間は修理が必要です。 ただし、この「安心サポートサービス」を利用すれば、このリスクを考慮できます。

ただし、対象物件には「築30年以内」「居住用に限る」などの条件があり、保証金額にも上限があります。

土地サポートサービス

「土地サポートサービス」は、土地や一戸建てを売却する際に、以下の3つのサービスを無料で受けられるサポートです。

1. 土地情報レポートの作成：その土地の成り立ちや地盤の強さ、地震や液状化のリスク、土砂災害の危険性などを、6つのカテゴリーに分けた15項目で詳しくレポート化。 販売主も買主も土地の特性をしっかり把握した上で取引ができます。
2. 現況測量（仮測量）サービス： 土地の測量図の作成や境界標の確認、越境物（隣にかかる建物や構造物）の調査を実施し、トラブルを防ぐことができます。
3. 空地草刈りサービス：空き地に生えた草を専門業者がきれいに刈り取ります。不法投棄の防止効果も期待できます。

これらのサービスも、対象には条件があります。

例えば、現況測量サービスは「更地」または「築20年以上の測量図のない物件」が対象で、空地草刈りサービスは「60坪物件までの建物」 「建物等の建築物のない土地」が対象です。

利用を検討される場合は、最寄りの店舗で詳細を確認してください。

売却保証サービス

売却保証サービスでは、大型有楽不動産販売に仲介を依頼しても一定期間内に売却できなかった場合、事前に決めた価格で同社が買取してくれる制度です。

また、本サービスでは同社の「つなぎ融資制度」も利用できるので、次の物件への買い替えがスムーズに進むため、売却時期に不安がある方におすすめです。

スピード買取サービス

「早く売りたい」「周囲に知られずに売却したい」というニーズに応えるため、スピード買取サービスがあります。

こちらは手間をかけずに売却を完了でき、契約不適合責任や仲介手続き無料などのメリットがあります。

ただし、本サービスの対象となるのは、

• 個人の居住用のマンション
• マンション新耐震基準（昭和56年6月1日以降の建築確認取得
• 面積50㎡以上（登記簿）かつ2LDK以上
• UR都市機構以外の自主管理は不可

上記などの条件があるため、詳細は最寄りの店舗で確認が必要です。

リースバックサービス

リースバックサービスでは、不動産を売却して現金化しながらも、一定期間の賃貸契約でそのまま住み続けることができます。

「現金が必要だけど、すぐに引っ越すのは難しい」、「子どもの学校関係の事情ですぐに引っ越せない」という方に便利なサービスです。

このサービスの条件として、マンションの場合は新耐震基準の建物であることや、物件の広さや駅からの距離などの条件もあるため、詳細な確認が必要です。

リースバックでは通常の売却よりも買取価格がやや低くなることがあったり、リースバック期間も制限される場合があるため、ご利用前にしっかりと契約内容を確認することが大切です。

大成有楽不動産販売の強み、他の仲介会社との違いは？

大有楽不動産販売の中間実績は、公益財団法人不動産流通推進センターが毎年発表している「不動産業統計集」によると、2022年度には次のような成果を上げています。

どの項目も割合で前年度比2桁増成長を見せており、実績が順調に伸びています。

他の大手仲介会社との違い

他の大手仲介会社地比べると総額や総数は低いものの、1店舗当たりの平均を見ると、他の大手仲介会社に引けをとっていません。

例えば、2022年度において、業界で4位の「野村不動産ソリューションズ」の仲介件数は1万81件で、店舗数94件あたりの1店舗平均仲介件数は107件でした。

これに対し、大成有楽不動産販売は1店舗あたりの平均仲介件数は113件と、業界大手にも負けない効率性を発揮しています。

顧客満足度

また、2021年に実施した顧客アンケートでは、97％の顧客が満足と回答しており、非常に高い評価を得ています。

大成有楽不動産販売は、全国展開ではなく首都圏に集中して店舗を構え、地域ごとの特性を理解しながらサービスを提供することで、地元にしっかりとした細かいサポートが可能です。

このように、首都圏に特化し、地域密着でエリア高い顧客満足度を実現する営業スタイルが、大成有楽不動産販売の強みであり、競合との大きな違いとなっております。

大成有楽不動産販売の口コミ評判は？

大成有楽不動産販売を利用した方の口コミについて紹介します。

良い口コミ

悪い口コミ

良い口コミでは、丁寧な対応や説明、早く売ることができたことに好印象を持つ意見が多くありました。

一方で悪い口コミは、連絡ミスや連絡が途絶えることに対して不満に感じている方がいるようです。

大成有楽不動産販売に関するよくある質問

大成有楽不動産販売についてよくある質問を分かりやすくまとめました

営業エリアは今後、広がる予定はあるのでしょうか？

大成有楽不動産販売は、首都圏に絞った営業エリアで地域密着型のサービスを提供しています。

この首都圏特化が同社の強みでもあり、今後も全国展開する予定はなさそうです。

街で看板や店舗をあまり見かけないのはなぜ？

大成有楽不動産販売の店舗は1階の路面店が少なく、ほとんどがビルの2階以上にあります。

また、最近では問い合わせの8割がインターネット経由で来るため、目立つ路面店の必要性が減っているようです。

首都圏の主要都市では、上を見上げると看板が見えることがあるかもしれません。

大成有楽不動産販売の給与や採用条件は？

公式サイトによると、現在、中途採用は行っておらず新卒のみの募集が掲載されています。

新卒の初任給は以下の通りです：

• 初任給（総合職）：256,100円（固定残業代を含む）
• 賞与：年2回
• 昇給：年1回

また、採用時には宅地建物取引士の資格が必須とされていますが、入社前に資格取得をサポートする研修も用意されています。

まとめ

大成有楽不動産販売は、大成建設グループの一員で、創業から150年以上の歴史を持つ信頼ある企業です。

首都圏に特化した営業スタイルを貫き、地域密着型のサービスで高い顧客満足度を得ています。

そのため、

• 首都圏で不動産取引を考えている方
• 安心できるグループ企業で取引したい方
• 地域密着で顧客満足度が高い企業を求めている方

には、大成有楽不動産販売はおすすめの不動産会社です。

ローコスト住宅を検討している方の多くは、予算を1,000万円台（1,999万円以下）に抑えてマイホームを建てることを目指していることでしょう。

従来「坪単価50万円」と想定した場合、30坪の住宅であれば建築費は1,500万円程度になる計算です。この価格帯なら、一般的な予算内に収まるように感じられるかもしれません。

しかし、注文住宅では建築費以外にもさまざまな費用が発生するため、実際には1,000万円台の予算で枠が出ないケースもあります。

依頼する住宅会社によっては予算オーバーになることもあります、注意が必要です。

この記事では、以下のような内容を詳しく解説していきます。

• おすすめのローコストハウスメーカー
• ローコスト住宅が低価格を実現できる理由
• ローコスト住宅でよく見られる間取りの特徴
• 安全情報
• 土地代込みで1,000万円台の住宅は可能か？

上記について詳しくご紹介しますので、ぜひ家づくりの参考にしてください。

ローコスト住宅でおすすめのハウスメーカー

まず、ローコスト住宅を検討する際に最も気になる「ハウスメーカー選び」についてご説明します。

ローコスト住宅として知名度が高い5社をピックアップし、各社の特徴や坪単価についてまとめました。

耐震性能や気密・断熱性についても、編集部による5段階評価を行ったので、せひ参考にしてください。

今回ご紹介する5社は知名度や坪単価を基準に選びましたが、他にもハウスメーカーはいくらでも存在します。少しでも理想的な安い家を建てたいと考える方には、複数のメーカーを比較することをおすすめします。

家を建てる地域や土地の形状などによっても建築費は異なるため、場合によっては他のメーカーのよりお得に家を建てられることもあります。

家づくりが成功するかどうかは、ハウスメーカー選びがすべてと言っても過言ではありませんので、たくさんのカタログを取り寄せ、自分の理想に近い会社を見つけましょう。

「LIFULL HOME’S」などの住宅ポータルサイトを利用すれば、予算別にカタログを取り寄せることも可能です。

特に1,000万円台から2,000万円台のカタログは充実しているため、ぜひ活用してみてください。

アキュラホーム

坪単価	55～75万円
構造・間取り	木造軸組工法
耐震性能	★★★★☆
気密・断熱性能	★★★★☆
年間着工数	2,094棟（令和4年10月調べ）
公式サイト	https://www.aqura.co.jp/

アキュラホームは、元大工職人だった社長が「品質の高い住宅を適正価格で提供したい」という理念のもとに考えられたメーカーです。

価格の安さに加え、耐久性や耐震性の高い住宅づくりをモットーとして、安心して住み続けられる家を提供しています。

2023年には「剛木造 超空間の家 FREE³(トリプルフリー)」という新商品も発表され、今後ますます注目を予想されています。

アキュラホームの強み

2022年11月には日本初の「純木造5階建てビル」を発表、さらに次回には「剛木造超空間の家 FREE³(トリプルフリー)」を発売開始しました。

これは、地震や光熱費、プランに対する不安を軽減する3つの保証を備えた安心設計で、多くの方に選ばれています。

アキュラホームの弱み

アキュラホームの弱点と言われているのが、建築エリアが限定されてしまうことです。

2023年6月時点で対応エリアは関東、東海、近畿、中国地方の一部に限定されており、九州や東北エリアには展示場や営業所はありません。

関東エリア	東京都　神奈川県　千葉県　埼玉県　茨城県　群馬県　栃木県
東海エリア	愛知県　静岡県　岐阜県　三重県
近畿エリア	大阪府　兵庫県　京都府　奈良県
中国エリア	広島県　岡山県

→アキュラホームの間取りや坪単価の解説はこちらのページへ

タマホーム

坪単価	40～55万円程度
構造・間取り	木造軸組工法
耐震性能	★★★★☆
気密・断熱性能	★★★☆☆
年間着工数	12,324棟（令和3年6月調べ）
公式サイト	http://www.tamahome.jp/

タマホームは、有名芸能人を起用したCMで「ローコスト住宅＝タマホーム」と広く認知されています。

代表的な商品「大安心の家」は低価格ながらも高品質と評価されており、多くの方にサポートされています。

タマホームの強み

タマホームの強みは各地に営業所があり、日本全国どこでもタマホームの家を建てることができます。

「大安心の家」は標準仕様でも長期優良住宅の基準をクリアすることができ、耐震性や耐久性の面でも優れています。

タマホームの弱み

タマホームの弱みは、タマホームには「タマルール」と呼ばれる独自の基準が多い点です。

他社では普通にできることが、タマホームでは「できない」と言われてしまう場合もあります。

また営業社員1人が抱える顧客量が他社に比べて格段に多く、契約の見込みがないとすぐに見切りをつけられてしまい期待するようなサービスを受けられないことがあります。

→タマホームの間取りや坪単価の解説はこちらのページへ

ユニバーサルホーム

坪単価	45～50万円程度
構造・間取り	木造軸組工法
耐震性能	★★★☆☆
気密・断熱性能	★★★★☆
年間着工数	約1,900～2,000棟
公式サイト	https://www.universalhome.co.jp/

ユニバーサルホームは、フランチャイズ展開によって日本全国の地域で住宅を提供しています。

2021年度にはフランチャイズ加盟店が112社にのぼり、年間の上棟数も1,300棟を超える実績を持ちます。各加盟店が平均して年間10棟前後の契約を行っていることを意味しています。

ユニバーサルホームの坪単価は40～45万円ほどであり、他のローコスト住宅メーカーであるタマホームと同等の価格帯に位置しています。

しかも、フランチャイズ形式の住宅会社ですので、値引き交渉も各加盟店の裁量に委ねられている部分が大きく期待できます。

ユニバーサルホームの強み

ユニバーサルホームの大きな強みは、独自の「地熱床システム」や「ALC外壁材」を導入し、ローコストでありながら高性能な住宅づくりが可能な点です。

このシステムを活用することで、台風時などの床下浸水の心配がなく、また大地震にも注目される家を建てることができますます。

ユニバーサルホームの弱み

地熱床システムはユニバーサルホームが特許を取得している為、このシステムの障害やトラブルが発生した際の修理やリフォームはユニバーサルホームにしか依頼できません。

基礎構造に手を入れるような大規模なリフォームも他社では対応できない可能性が高いため、リフォーム時には必ずユニバーサルホームへ依頼しましょう。

→ユニバーサルホームの間取りや坪単価の解説はこちらのページへ

レオハウス

坪単価	40～45万円程度
構造・間取り	木造軸組工法、2×4工法
耐震性能	★★★☆☆
気密・断熱性能	★★★☆☆
年間着工数	約1,700～1,800棟
公式サイト	https://www.leohouse.jp/

レオハウスは、大手家電メーカーであるヤマダ電機のグループ会社「ヤマダホームズ」が展開する注文住宅ブランドです。

耐震性に優れた構造や高気密・高断熱仕様により、家族の理想を叶える高品質な住宅を提供しています。

レオハウスの強み

レオハウスの強みは、ヤマダ電機ならではグループの「スーパーフル装備パック」にあります。

このパックではテレビ、エアコン、冷蔵庫などの家電製品を含めた装備を一括で提供でき、新しい生活をスタートする為に必要な設備が備え付けられています。

また、多くのメーカーでオプション扱いとなる「制震ダンパー」が標準装備されており、地震に強い家を求める方には特におすすめのメーカーです。

レオハウスの弱み

2022年11月時点では、一部地域に営業所がなく、レオハウスの住宅を建てるのが難しい状況です。

以下の地域は営業所がありません。

コストパフォーマンスが高いローコスト住宅でありながら、建設可能エリアが限られている点は残念なポイントです。

→レオハウスの間取りや坪単価の解説はこちらのページへ

アイフルホーム

坪単価	40～50万円程度
構造・間取り	木造軸組工法
耐震性能	★★★☆☆
気密・断熱性能	★★★☆☆
年間着工数	約5,000棟
公式サイト	http://www.eyefulhome.jp/

アイフルホームは、住宅設備で知られるLIXIL（リクシル）が運営するフランチャイズ方式のローコスト住宅です。

日本全国に多くの加盟店を持つことで知られ、フランチャイズ系の住宅メーカーの中でも長い歴史を持つ老舗です。

アイフルホームの強み

アイフルホームの強みは、LIXILが母体であることにあります。

そのため、キッチンやバス、トイレなどの住宅設備を低価格で提供することができ、コストを抑えた住宅づくりが実現します。

加盟店があるため、日本各地でアイフルホームの住宅を建てることが可能で、地域包括安定した供給力を誇っています。

アイフルホームの弱み

しかし、フランチャイズ制のため、加盟店ごとに施工技術やアフターフォローにばらつきが生じることもあります。

ネットの口コミを見ても、アイフルホームの評価は分かれており、営業担当者や職人の対応に関しての悪い口コミが目立ちます。

そのため、アイフルホームで家づくりを検討される際は、施工店舗の口コミや評判も確認することをおすすめします。

→アイフルホームの間取りや坪単価の解説はこちらのページへ

ローコスト住宅とは？坪単価と安さの理由

「ローコスト住宅」という言葉は、最近よく耳にする言葉ですが、具体的にどのような住宅を指すのでしょうか？

実は「ローコスト住宅」に関しては明確な定義が存在しないため、正確な意味を知っていない方も少なくありません。

一般的には、坪単価が30万円～49万円以下で建てられる住宅が「ローコスト住宅」として認識されています。

このような住宅がなぜ安く建てられるのか、その理由について以下で詳しく解説します。

ローコスト住宅の坪単価相場

以前、タマホームが「坪単価26.8万円」での住宅を大々的に宣伝していましたが、最近では具体的な坪単価を明確に公表している住宅会社はほとんどありません。

かつてのような「坪単価26.8万円」とずば抜けた低価格の住宅会社はありません。

ローコスト住宅を提供している代表的な5社の平均坪単価は、目安43～47万円程度です。

これを聞いて思ったより高いと感じる方もいるかもしれませんが、これが最新相場と言えます。

また、この坪単価よりさらに低価格な住宅を希望する場合は、間取りや設備がパッケージ化されている「規格住宅」も選択肢の一つとなります。

規格住宅に関しては、「規格住宅でおすすめのハウスメーカーは？」で詳しく解説しているので、ぜひ参考にしてください。

なぜローコスト住宅は価格が安いのか？

「ローコスト住宅」という名前から、「価格が安い分、品質が低いのでは？」と心配される方も多いかと思います。

以前、ハイグレード住宅と比較すれば品質や機能面では劣る部分もありますが、それは価格帯の違いによるものであり、ローコスト住宅が「住むのに問題がある品質」ということではありません。

以下に、ローコスト住宅のコスト削減の工夫をご紹介します。

コストカットの工夫	内容
工場によるプレカット	現場での作業負担を減らすため、柱などは工場でプレカット加工する
大量買い付けで安く仕入れる	柱材やキッチンお風呂などの設備類も大量に買い付けすることで仕入れコストを削減している
人件費の削減	打ち合わせや現場の作業効率を高めることで、工期を短縮して人件費を削減している
広告費をカット	SNSなどのインターネットを活用することで、宣伝広告費を大幅にカットしている

自社で大量買い付けができない場合は、他のローコスト住宅会社と共同購入してコストダウンをしている会社もあります。

このように、各住宅会社はローコスト住宅の価格を考えるため、日々努力を重ねています。

デメリットはないのか？

ローコスト住宅を検討する際は、デメリットも事前に知っておくことが大切です。

ローコスト住宅のデメリットには、以下のような点が挙げられます。

• 建物の性能や設備のグレードが低い
• 標準仕様の項目や選択肢が少ない　
• デザイン性が低い
• 保証やアフターが心配

以下、ローコスト住宅でよく見られるデメリットについて説明します。

建物の性能や設備のグレードが低い

ローコスト住宅の多くは、ハイグレードな住宅と比較すると、耐震性や断熱性が劣ることがあります。

しかし、それは「住むのに問題がある」ということではなく、住宅基準を満たしたものであるためまた、システムキッチンや浴室などの設備も、標準仕様が大手ハウスメーカーの注文住宅よりもグレードが低めに設定されている場合が多いです。

標準仕様や選択肢が少ない

ローコスト住宅は、住宅の標準仕様や選択肢が制限されていることが多く、オプションが発生しやすいという特徴があります。

例えば、和室を追加したい場合や開きドアを引き戸に変更したい場合もオプション扱いになり、追加費用が必要です。

安さの代わりに、選択肢や自由度が制限される点には留意する必要があります。

デザイン性が低い

ローコスト住宅は、建物の構造がシンプルで総二階建てになっていることが多く、外観デザインもシンプルなものが主流です。

総二階建てにすることで、柱の数も少なくできますし、屋根や基礎の面積を最小に抑えることができ、結果として建築費を大きく削減することができるからです。

実用性には問題ありませんが、デザイン性を重視したい方にはやや物足りない気がします。

保証やアフターサービスへの不安

ローコスト住宅の場合、保証期間がほぼの10年と設定されていることが多いです。

建物の構造部分には10年間保証が義務付けられていますが、これはほぼメーカー側としては最低限の保証期間です。

大手ハウスメーカーでは、長期保証（30年～50年）を提供しているため、10年保証では不安に感じる方も少ないかもしれません。

ローコスト住宅でよくある間取り例

ローコスト住宅で一般的に採用されている間取り例についてご紹介します。

各間取りにはそれぞれの特徴や工夫が、限定された予算でありながら最大限の住みやすさを引き出す工夫がされていますので、ぜひご参考ください。

予めご理解いただきたい点として、ローコスト住宅は「どこかで妥協が必要な住宅」であるということです。

どの部分で妥協するかは人それぞれ違いますので、たくさんの間取りパターンを比較し、自分のイメージに近い家を見つけることをおすすめします。

最初からイメージに合った住宅会社に依頼することで、多少の修正を加える場合でも、安く仕上げられる可能性が高くなります。

時間に余裕がある方は、さまざまなローコストハウスメーカーのカタログを取り寄せ、理想に近い間取りやオプションをチェックしましょう。

カタログは無料で閲覧できるため、事前にしっかりと下調べを行うことができ、ローコスト住宅で後悔しないコツです。

30坪の間取り例

1階面積	49.06㎡（14.84坪）
2階面積	51.34㎡（15.53坪）
延床面積	100.40㎡（30.37坪）
間取り	4LDK

30坪程度の家で4LDKを実現したい場合、このような間取りがよく採用され、建築費も比較的抑えやすいのが特徴です。

1階に和室や主寝室を無理に配置すると、玄関や洗面所のスペースが狭くなり、使い勝手の悪い間取りになる場合があります。

また、30坪で2階に4部屋を配置するのは簡単ではないため、まずは階段の位置をしっかり決め、合わせて1階の配置を検討するのがポイントです。

35坪の間取り例

1階面積	61.27㎡（18.53坪）
2階面積	55.772㎡（16.87坪）
延床面積	117.04㎡（35.40坪）
間取り	3LDK

この間取りでは、1階と2階がほぼ同じ形状で「総二階建て」の家となります。

玄関を中央に配置することで、1階に独立した部屋を設けやすい構造となっており、独立した和室や夫婦の主寝室を1階に配置する際に向いています。

また、LDK（リビングダイニングキッチン）と和室が一体化した間取りを希望する場合は、玄関を端に寄せて広めのLDKと和室を一体化することも可能です。

40坪の間取り例

1階面積	70.38㎡（21.29坪）
2階面積	62.10㎡（18.78坪）
延床面積	132.48㎡（40.07坪）
間取り	5LDK

この40坪、5LDKの間取りの例は、広さの面積でも余裕があり、比較的大きな家と言います。

ただし、このサイズになると予算を1,000万円台（1,999万円以内）に収めるのは難しくなるため、建物本体価格を1,500万円以内に抑える必要があります。

そのため、坪単価が40万円を切るような住宅会社に相談することをおすすめします。

40坪の広さがあるため、窮屈さを感じる部分も少なく、階段の位置に配慮すれば、2階にウォークインクローゼットを設けることも可能です。

二世帯住宅の間取り例

延床面積	114.77㎡（34.72坪）
1階	57.88m²（17.51坪）
2階	56.89m²（17.21坪）

完全分離型の二世帯住宅では、それぞれにキッチンや浴室が必要となるため、広さとしては35坪前後が限界となるケースが多いです。

1階の床面積も17坪ほどとなり、左右に分離するよりも上下に分離する間取りの方が、建物面積を抑えることが可能です。

ただし、間取りを見てわかるように、洗面所のトイレがかなり窮屈なので、実際の広さや問題を確認してから決めることをおすすめします。

図面上の数字だけで判断するのではなく、現地見学やモデルハウスでの確認が安心です。

平屋の間取り例

延床面積	113.44㎡（34.24坪）
間取り	4LDK

平屋住宅は、基礎や屋根の面積が広くなるため、同じ広さの2階建て住宅に比べて坪単価が高くなる傾向があるため注意が必要です。

こちらの間取り例では、LDKが21.5帖と広く、主寝室は8帖にウォークインクローゼットも付属しています。

なお、2LDKなどの平屋と比べて部屋数が多い分、廊下のスペースが多くなり、無駄に感じる方もいるかもしれませんが、これは仕方のない点です。

3階建ての間取り例

延床面積	101.98㎡（30.8坪）
間取り	4LDK＋ビルトインガレージ

3階建ての住宅になると構造計算が必要になるため、坪単価が上がります。

そのため予算1,999万円以内に収めようと思えば、こちらの間取りのように30坪くらいの広さで考えておくのが現実的です。

この間取り例ではインナーガレージが設けられていますが、敷地に余裕がある場合は、ガレージ部分を和室に変更し、現在の和室を趣味の部屋にするなど、用途に合わせたアレンジが可能です。

2階にあるトイレが気になる場合には、防音対策して音が漏れないよう工夫をしましょう。

間取りを考える際の注意点

建築コストを少しでも抑えたい場合は、1階と2階の居住性が同じ「総二階建て」にすると良いでしょう。

同じ30坪の住宅でも、1階20坪・2階10坪のような構造にするより、総二階建てにすることで数十万円単位でコストを考えることができます。

また、1階と2階の水回りはほぼ同じ位置に配置するとコストカットに繋がります。

さらに、間取りを考える際に重要なのが「階段の位置」です。面積が大きく変わるため、廊下を極力減らし、居室を広く取ることで、効率の良い間取りが可能になります。

このような工夫をイメージしやすいよう、評判の良い住宅メーカーのカタログを多く取り寄せ、理想に近い間取りを参考にするのがおすすめです。

ローコスト住宅の安全性は？

「ローコスト住宅は地震の際に大丈夫なのだろうか…」といった不安な声をよく耳にします。

ローコスト住宅は、最低限の安全性や耐震性は確保されているものの、費用を抑えるために安全性や耐震性については大手ハウスメーカーの家に比べれば劣るのは事実です。

ここでは、ローコスト住宅の安全性や耐震性について詳しく解説いたします。

家の寿命や耐久性について

かつては「木造住宅の耐用年数は30年程度」とされていましたが、これは木造住宅の耐用年数が税法上22年と定められていたためです。

今の技術や建材で建てられたローコスト住宅は、適切なメンテナンスを行えば50年は安心して住み続けることが可能です。

ただし、大手ハウスメーカーの住宅に比べて高性能な外壁材などは使われていないことが多いため、定期的なメンテナンスが必須です。

そのため、メンテナンス費用はローコスト住宅の方がやや割高になる可能性がある点を考慮しましょう。

地震に対する強度（耐震性）について

「ローコスト住宅だから、地震に弱いわけではない」ということも重要なポイントです。

ローコスト住宅でも、多くの場合「耐震等級2」に対応しており、住宅会社によっては標準仕様で「耐震等級3」 の住宅も提供しています。

耐震等級の目安は以下の通りです。

等級	耐震強度
耐震等級1	震度6強～7程度の地震でも倒壊しない
耐震等級2	耐震等級1の1.25倍の耐震強度がある
耐震等級3	震度6強～7程度の地震でも損傷を受けない、または軽い損傷のみで補修をすれば住み続けられる

上記の基準からもわかるように、耐震等級2であってもかなり高い耐震性能が確保されています。

また、ローコスト住宅の多くは「ツーバイフォー工法」を採用していることが多く、この工法は「面」で建物を支える構造のため、地震に強いという特徴があります。

従来の木造軸組工法よりも耐震性に優れているため、安心して選択できる工法です。

壁の厚ささと騒音問題について

ローコスト住宅の中には「耐震性や断熱性を配慮しています」のような住宅もありますが、騒音対策までは行っていないことが多いです。

「外壁材」「壁の厚み」「断熱材」「窓」などのポイントに注意する必要があります。

以下は、騒音対策に有効な要素です。

箇所	内容
外壁材	サイディングだと窯業系が遮音性に優れている
壁の厚み	壁の厚みは105mm程度を。石膏ボードや遮音シートにこだわる
断熱材	遮音性に優れたグラスウールやロックウール
窓	窓はなるべく小さくすることで外からの音を軽減できる

これらの対策はローコスト住宅でも十分に可能なものばかりです。

騒音に配慮した住宅を望む場合には、これらの点に対応できる業者を選ぶことが重要です。

断熱性や気密について

ローコスト住宅でも、適切な工法や材料を選べば高気密・高断熱な家を建てることが可能です。

断熱性や気密性に関するポイントは多岐にわたりますが、特に「構造」「断熱材」「窓」 「UA値」の4つの注目点です。

箇所	内容
構造	木造軸組工法よりツーバイフォー工法の方が気密性は高い
断熱材	使用する断熱材の種類や厚みに注目しておく
窓サッシ	最低でも半樹脂のペアガラス、理想はオール樹脂のペアガラス
UA値	UA値は断熱性能の数値、C値は気密性能の数値。どちらも数値が低いほど良い

「構造」や「断熱材の種類」「窓サッシ」については、住宅会社の営業担当者もすぐに教えてくれるでしょう。

ただし、UA値やC値について即答できない担当者の場合、その会社は高気密・高断熱への対応に熱心ではない可能性が考えられます。

特に高気密・高断熱を求める場合は、UA値やC値を重要視している住宅会社を選ぶと良いでしょう。

できる限り家を安く建てるためのポイント

ローコスト住宅では、住宅会社がさまざまな工夫をしてコストを抑えているため、私たちがさらに節約を試みても建物部分での節約には限界があります。

建物以外の節約を心がけることがポイントとなります。

例えば、土地選びや外構工事に気を配ることで、家全体の建築費をさらに考えることが可能です。

お金がかからない土地を探す

マイホーム資金の中でも「土地代」は非常に大きな割合を占めます。

土地代を節約することができれば、総予算をかなり抑えられるでしょう。

ここでいう「お金がかからない土地」とは、水道や下水の引き込み工事が既に完了している分譲地などのことです。

分譲すれば、既に整地されているため追加工事が不要なことが多いですが、古家が残っている土地や保管であった土地の場合、追加費用がかかる点に注意が必要です。

古家がある場合には解体費用や境界測量が必要になり、畑や田んぼだった土地であれば水道・下水道の引き込み工事が必要です。

これらの追加工事費は最低限見積もっても50万円～100万円程度かかります。

建物の建築費から同じ額を節約するのは難しいですが、土地選びの工夫によってこの相当の費用を抑えるされること覚えておきましょう。

外構工事は最低限に抑える

外構工事では、玄関アプローチやカーポートといった必要最低限​​の箇所だけすることで予算を抑えられます。

外構の多くは、家が建ってからでもできる工事部分が多いため、金銭的に余裕ができた際に少しずつ整えていく方法も良いでしょう。

また、DIYがお好きな方であれば、業者に頼まず自分でできる外構工事も多くあります。

例えば、ステンレスフェンスで敷地を囲うだけでも業者に依頼すると30万円～50万円の見積りに対し、ホームセンターで材料を購入してDIYであれば、予算10万円でも十分対応できます。

施主支給OKの住宅会社に依頼する

「施主支給」とは、施主（家を建てる人）がエアコンや給湯器などの設備を自分で購入し、設置工事のみを建築会社に依頼する方法です。

インターネット通販もありますので、エアコンや照明器具を建築業者の見積価格よりも安く入手できる可能性が高くなっています。

施主支給をOKとしている住宅会社を選ぶことで、数万円から数十万円程度の節約が期待できます。

なお、設備の故障時に保証が受けられない可能性もありますので、事前に施主支給が可能かどうかを確認した業者を選ぶことが大切です。

また、実施主手当を断る業者も多いため、事前確認を怠らないようにしましょう。

土地込みで1000万円台の家を建てることは可能か？

新築のマイホームを建てる際に、土地探しから始める方も多くいらっしゃいます。

土地込み1000万円台の参考例①

まずは、土地代を含めて1,000万円台での建築を目指すため、タマホームの人気商品「大安心の家」より、さらに価格を抑えた「木麗な家」をモデルにして試算してみます。

「木麗な家」の建物にかかる費用を「建物工事費＋付帯工事費＋その他諸費用」とし、以下の見積りになります。

（※付帯工事費は建物工事費の20％、諸費用は建物工事費の10％として計算しています。）

項目	費用
建物工事費（30坪×42万円）	1,260万円
付帯工事費（建物工事費の20％）	約250万円
諸費用（建物工事費の10％）	約120万円
小計	1,630万円
税込合計（消費税含む）	約1,793万円

この試算で残った土地購入費の予算は約200万円程度となります。

ここから仲介手数料や登記費用などの諸経費を差し引いて、実際に土地代として使えるのはおよそ150万円～170万円ほどです。

日本全国には100万円前後で購入できる土地も稀にありますが、現実的にはかなり難しい条件といえます。

土地込み1000万円台の参考例②

次に、さらにお手頃な「シフクノいえ」をモデルにした試算を行ってみましょう。

「シフクノいえ」は、タマホームが毎年限定販売する規格型住宅で、建物の広さは18坪程度です。

下水道接続工事などの付帯工事費や消費税も込みの価格で提供されているのが特徴です。

項目	費用
建物工事費	1,149万円
付帯工事費	込み
諸費用（建物工事費の10％）	約120万円
税込合計	1,269万円

このモデルで試算すると、土地購入費として約730万円程度を確保できる計算になります。

ここから仲介や諸費用などを考えても、650～680万円程度の土地であれば、総額1,000万円台（1,999万円以内）で家を建てることが現実的に可能と言えます。

実際にはかなりのハードルが高い

上記の試算からもわかるように、土地込み1,000万円台で家を建てるのは相当な困難があることがわかります。

特に自由設計の注文住宅では予算が厳しいため、コストを抑えやすい「規格住宅」を選択肢に入れるのが現実的だと思います。

規格住宅については、「規格住宅でおすすめのハウスメーカーは？」について詳しく解説していますので、ぜひ一度ご確認いただき、予算内で家づくりの参考にしてください。

全国のローコスト対応ハウスメーカー一覧

東京

店舗名	住所	電話番号
アイ工務店 東京支社	小平市上水南町２丁目23-26	042-313-9782
富士住建 世田谷ショールーム	世田谷区給田3-26-27	0120-2210-64
サイエンスホーム 八王子展示場	八王子市川口町2534-7	042-659-1871
タマホーム 多摩支店	八王子市別所2丁目62番	0120-923-890
アイフルホーム 町田店	町田市中町1-25-9	042-720-1041
アイダ設計 西池袋店	板橋区南町12-10リバティー901F	0120-993-670
レオハウス 江戸川展示場	江戸川区中央4-21総合住宅展示場ハウジングギャラリー江戸川内	0120-400-817
ユニバーサルホーム 武蔵野店	武蔵野市境1-3-14飯田ビル2号館	0120-803-259
クレバリーホーム 立川店	立川市泉町935-1ABCハウジングワールド立川展示場内	042-540-0504
アキュラホーム 練馬展示場	練馬区谷原5-28-30(練馬ICハウジングギャラリー内)	03-5947-6022
ロイヤルハウス 調布店	調布市緑が丘1-37-67	03-3326-2210
アエラホーム 千代田店	千代田区九段南2-3-1 青葉第一ビル2階	03-3512-2320

横浜（神奈川）

店舗名	住所	電話番号
アイ工務店 神奈川支社	横浜市都筑区中川1丁目4番1号　ハウスクエア横浜 情報館1階103	045-507-7455
富士住建 横浜ショールーム	横浜市瀬谷区瀬谷1-13-9	0120-51-2210
サイエンスホーム 横浜店	横浜市都筑区川和町977-1	045-938-5370
タマホーム 横浜支店	横浜市西区西平沼町6-1 tvkハウジングプラザ横浜内	0120-923-520
アイフルホーム 横浜西店泉展示場	横浜市泉区上飯田町928-1	045-800-3015
アイダ設計 ハウスクエア横浜モデル店	横浜市都筑区中川1-4-1　ハウスクエア横浜	0120-933-935
レオハウス 相模原展示場	相模原市南区古淵6-3-9　相模原・古淵ハウジングステージ内	0120-400-791
ユニバーサルホーム 横浜平沼店	横浜市西区西平沼町6-1 tvkハウジングプラザ横浜内	045-317-7277
クレバリーホーム 秦野店	秦野市今泉1300-6	0463-72-7001
アキュラホーム 港北展示場	横浜市都筑区川向町989	045-476-8710
アエラホーム 相模原店	相模原市中央区由野台2-1-8	042-851-4800

千葉

店舗名	住所	電話番号
アイ工務店 千葉中央支店	船橋市夏見1丁目3	047-409-8035
富士住建 千葉ショールーム	千葉市中央区寒川町2-201-2	0120-38-2210
サイエンスホーム 木更津展示場	木更津市清川2丁目12番8	0438-97-7555
タマホーム 千葉支店	千葉市中央区村田町893-945	0120-923-570
アイフルホーム 船橋店	船橋市夏見台5-8-19	047-429-1041
アイダ設計 船橋店	船橋市上山町2丁目448	0120-995-782
レオハウス 木更津展示場	木更津市貝渕3-13-49　木更津住宅公園内	0120-400-442
ユニバーサルホーム 市原店	市原市青葉台1-5	0436-20-8841
クレバリーホーム 柏店	柏市柏3-8-8	04-7150-3300
アキュラホーム 柏の葉展示場	柏市新十余二15-2（住まいるパーク柏の葉内）	0120-622073
ロイヤルハウス 木更津店	君津市泉175-12	0439-77-0237
アエラホーム 成田店	成田市並木町219-8	0476-20-0066

埼玉

店舗名	住所	電話番号
アイ工務店 埼玉支店	さいたま市緑区美園1丁目30－8	048-799-2266
富士住建 埼玉ショールーム	北足立郡伊奈町中央五丁目39番地	0120-2210-49
サイエンスホーム さいたま展示場	さいたま市緑区美園2-7-12	048-829-9783
タマホーム さいたま支店	さいたま市緑区美園六丁目9番地7	0120-926-229
アイフルホーム 川越東店	川越市小仙波町2-25-2	049-223-8677
アイダ設計 本店営業部	さいたま市大宮区桜木町2-286	0800-888-0120
レオハウス 大宮展示場	さいたま市北区植竹町1-816-1　大宮北ハウジングステージ内	0120-400-820
ユニバーサルホーム 大宮店	さいたま市北区植竹町1-816-1　大宮北ハウジングステージ会場内	048-669-8227
クレバリーホーム 新座朝霧店	新座市畑中3-9-10新座・朝霞ハウジングステージ内	048-424-4136
アキュラホーム 川越展示場	川越市新宿町5-13-62（川越ハウジングステージ内）	049-248-5877
ロイヤルハウス 春日部店	春日部市谷原新田2043-6	048-795-5672
エースホーム 川越店	川越市霧ヶ関北3丁目1-30	049-232-5511
アエラホーム 大宮北店ショールーム	上尾市原市3727-1	048-731-8384

名古屋（愛知）

店舗名	住所	電話番号
アイ工務店 名古屋支店	名古屋市中区錦1丁目11番11号 名古屋インターシティ1階	052-228-858
サイエンスホーム 名古屋緑展示場	名古屋市緑区東神の倉 3-2502	052-893-6300
タマホーム 名古屋支店	名古屋市緑区大高町寅新田18番	0120-923-450
アイフルホーム 名古屋東店	名古屋市守山区下志段味字釼当先1017	052-739-0099
アイダ設計 守山モデル店	名古屋市守山区青山台624	0800-888-9799
レオハウス 豊橋展示場	豊橋市神野新田町字中島10番地ハウジングプラザ豊橋南内	0120-400-457
ユニバーサルホーム 豊田店	豊田市住吉町1-15-11	0565-42-4453
クレバリーホーム 名古屋プラザ店	名古屋市守山区原境町1002	052-773-4747
アキュラホーム 名古屋展示場	名古屋市北区猿投町2(黒川東中日ハウジングセンター内)	052-910-0346
ロイヤルハウス 岡崎店	岡崎市赤渋町字蔵西18-1	0564-72-4848
エースホーム 三河店	安城市百石町1丁目6-3 暮らしのお店2F	0566-71-2822
アエラホーム 一宮店	一宮市赤見3-11-2	0586-28-9211

大阪

店舗名	住所	電話番号
アイ工務店 大阪支店	東大阪市鷹殿町23番地43号	072-975-5318
サイエンスホーム 阪神店	大阪市北区天神橋2-3-10　サンハイム南森町901	06-6766-4567
タマホーム 大阪支店	茨木市清水1丁目34番8号	0120-923-400
アイフルホーム 藤井寺店	羽曳野市伊賀3丁目18番2号	072-953-6577
アイダ設計 大阪天満店	大阪市北区浪花町2-25	0120-955-322
レオハウス OBPショールーム	大阪市中央区城見1-3-7松下IMPビル２階	0120-400-847
ユニバーサルホーム 枚方店	交野市天野が原町2-20-14	072-380-7902
クレバリーホーム 泉佐野店	泉佐野市日根野7265	0120-50-9081
アキュラホーム 花博展示場	大阪市鶴見区焼野1丁目南5(花博記念公園ハウジングガーデン内)	06-6914-3131
ロイヤルハウス 北摂店	豊中市桜の町3-6-7	06-4867-3000

福岡

店舗名	住所	電話番号
アイ工務店 福岡支店	大野城市乙金3丁目21-22	092-580-8010
サイエンスホーム 福岡展示場	大野城市中央2丁目 5-20	092-915-1160
タマホーム 福岡支店	太宰府市大字向佐野1丁目12番7号	0120-923-030
アイフルホーム 宗像店	福津市津丸1136-1	0940-42-5887
アイダ設計 新宮モデル店	糟屋郡新宮町三代730-10	0800-8885-454
レオハウス 福岡東店	古賀市美明3-5-14	0120-400-400
ユニバーサルホーム 福岡西店	福岡市西区周船寺1-16-8	092-807-2778
クレバリーホーム 久留米店	久留米市国分町2028	0942-21-3120
ロイヤルハウス 小倉北店	北九州市小倉北区上到津2-3-9	093-581-5300
エースホーム 福岡東店	宮若市本城544-2サンコーポ6 1F103	0949-52-9001
アエラホーム 福岡東店	古賀市舞の里4-3-15	092-410-1133

北海道

店舗名	住所	電話番号
サイエンスホーム 札幌北展示場	札幌市北区新琴似二条11丁目2-26	011-733-0830
タマホーム 札幌支店	札幌市手稲区新発寒五条1丁目1-1	0120-926-219
アイフルホーム 札幌中央店	札幌市中央区宮の森4条7丁目3番21号	011-633-0700
ユニバーサルホーム 札幌東店	札幌市厚別区厚別東五条8丁目 北海道マイホームセンター森林公園駅前会場内	011-807-3110
クレバリーホーム 環状通店	札幌市東区北18条東16-2-7	011-792-0301
ロイヤルハウス 音更店	帯広市西四条南37-1-4	0155-47-3000

その他の注意点、よくある質問

ローコスト住宅について、今回紹介しきれなかった点やインターネット上でよく質問されている内容をまとめました。

ローコスト住宅にもメーカー保証はあるのか？

ローコスト住宅にももちろんメーカー保証はつきます。

ローコスト住宅はコストを考えるために「材料費」「人件費」「宣伝費」「サービス内容」を削減していることが多く、その影響で保証期間も短く設定され、アフターサービスも大手ほど充実していますていない場合が一般的です。

とはいえ、会社ごとに保証やアフターサービスの内容は異なるため、業者選びの際にはこの点も確認しておくことが重要です。

ローコスト住宅と規格住宅の違いは？

「ローコスト住宅」と「規格住宅」の違いについては、明確な線引きはないもの、一般的な区別は次の通りです。

• ローコスト住宅：自由に間取りを決めることができる注文住宅であり、費用を抑えた家づくりが可能な住宅を買い物できます。
• 規格住宅：数種類の決まった間取りから選ぶことで、さらに低コストで建てられる住宅のことです。

ローコスト住宅はある程度自由な設計ができる点が魅力ですが、コストをより重視する場合は、間取りが事前に決められた規格住宅も選択肢に入れて良いでしょう。

ローコスト住宅で失敗や後悔する人の理由は？

「価格重視でローコスト住宅を建てたけど失敗した」という声が見られることがあります。

失敗したと感じる方の声には、次のような理由が多く挙げられています。

• LDKの広さを優先した結果、動線が悪い間取りになってしまった
• 夏は暑く、冬は寒いなど、室内の快適さに不満がある
• オプション追加で金額が高くなった
• 定期的なメンテナンスに費用がかかる

これらをすべて改善しようとすると、やはり建築費が高くなってしまいます。

ローコスト住宅で満足度を高めるには、「自分たちが何を一番優先したいのか」を明確にすることが重要です。

動線が良く暮らしやすい間取りを希望する場合、納得のいく間取りが見つかるまで妥協せず探す努力が必要です。

また、快適な温度で過ごしたい場合は、高気密・高断熱を重視するローコスト住宅会社を選ぶのが良いでしょう。

すべてをローコストで叶えるのは難しいため、優先順位をつけ、その点をしっかりとサポートできる住宅会社を探すことが大切です。

ローコスト住宅でも売却できるか？

「10年後や20年後にマイホームを売却することになった場合、ローコスト住宅でも買い手がつくのか？」と心配される方もいらっしゃいます。

この点については、かなり真剣に考える必要はありません。

現在売り出している中古住宅の多くには建築会社名が信頼されていないため、購入主側が家を建てた会社にあまりこだわらないと考えられるからです。

同じ築10年でも、大手ハウスメーカーはローコスト住宅よりも高い査定額になるのは当然ですが、買う人が納得すれば売却には問題ないでしょう。

「ローコスト住宅の家だから買主が見つからない」という事は少ないと考えられます。

まとめ

ローコスト住宅を選べば、1,000万円台でも自由設計の注文住宅を建てることが可能です。

およそ35坪程度までであれば予算内で建築できる可能性が高いですが、さらに大きな住宅を希望する場合は予算オーバーになってしまうことがあります。

また、二世帯住宅や3階建て住宅も1,000万円台で建てることは可能ですが、その場合は30坪程度で検討するようにしましょう。

土地から購入する場合は1,000万円台の予算で決めるのはかなり厳しいですが、建物価格を1,000万円前後に抑えた超ローコスト住宅（または規格住宅）であれば、土地代に500万円程度を充てることで実現できる可能性もあります。

ローコスト住宅であっても、すべてを理想通りにするのは難しいため、自分たちが重視するポイントを明確にし、その分野に強い住宅会社を選ぶことが重要です。

コストカットを行うため、様々なカタログを比較しながら、慎重に依頼する住宅会社を決めていきましょう。