マンション買取業者の選び方は？査定のコツと評判ランキング
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マンションを手放す際、売却方法として選べるのは以下の2つです。
- 通常売却：不動産会社に仲介を依頼し、購入希望者を探してもらう方法。
- 業者買取：不動産会社や専門の買取業者に直接物件を買い取ってもらう方法。
この記事では、近年ニーズが高まっているマンション買取について、以下の観点から専門的に解説します。
- 通常の売却と業者買取の違い
- 業者買取のメリットとデメリット
- 買取価格の相場と注意点
- 評判の良い買取業者を選ぶ方法
といった点について、詳しく解説します。
業者買取を利用する場合、「現金化が早い」「誰にも知られず売却できる」などのメリットがありますが、その反面「買取金額」はかなり下がってしまうので、自分にとって本当に必要かどうかを慎重に見極めましょう。
マンション買取で注意すべき点は？
専門業者に直接マンションを買い取ってもらう場合、面倒な内覧対応などをせずにすぐ現金化できるので売主はかなり楽です。
早ければ数日で手元に現金がくるので、業者買取の人気は徐々に高まっていますが、もちろんデメリットもあります。
まずは「通常の売却」と「業者買取」の違いについて、基本的な売買の流れを理解しておきましょう。
仲介で売るのと、買取業者に依頼する場合の違い
まずは一般的な売却の流れについて確認しましょう。
通常の売却では「売主(あなた)」「仲介業者(不動産会社)」「買主」の3者が関与します。
個人が所有する家やマンションを売却する場合、買い手も個人のケースが多いので、「売主と買主の間に不動産会社が仲介人として入る」というイメージになります。（下図参照）
一方で業者買取は、「売主(あなた)」と「買取業者(不動産会社)」の2者のみで取引を進めます。
そのため、交渉や手続きスピードが圧倒的に早いです。
極端な話、金額などが折り合えば即日売却が完了し、数日後には現金が手元に振り込まれていることもありえます。
通常の売却の場合、売れるまでの期間は早くても2～3ヵ月程度、場合によっては1年以上売れないケースもあります。
業者買取は、広告活動（※）がないため、近隣住民に知られずに売却したい方や、スピーディに現金化したい方に適しています。
それ以外にもメリット多く、以下のような違いがあります。
| 内容 | 業者買取 | 通常売却 |
|---|---|---|
| 決済までの期間 | 最短数日から1ヶ月程度 | 2ヶ月から半年程度 |
| 広告などの売却活動 | なし | あり |
| 内覧 | 業者による内覧の1度だけ | 希望者による内覧が複数回 |
| 売主の保証義務 | なし | 原則あり（3ヶ月程度） |
| 値引き交渉 | なし | 基本あり |
| 仲介手数料 | 不要 | 必要 |
このように、買取にはかなり多くのメリットがありますが、1つだけ大きなデメリットもあります。
買取価格が一般的な売却価格よりも低くなる点です。
買取業者に依頼すると査定額が3割ほど安くなる
業者買取の価格は、通常売却価格の70～80%程度とされています。
買取業者は購入した物件をリフォーム・リノベーションした後に再販売し利益を得るため、安く買い取る傾向があります。
業者によって多少の違いはありますが、おおむね仲介での売却相場より3割から4割ほど低い金額を提示されます。
買取価格の具体例
- 市場相場が2,000万円のマンションの場合
- 通常売却
仲介手数料（約3%＋6万円＋消費税）を差し引いて、手元に約1,927万円が残る。 - 業者買取
相場の3割減（約1,400～1,500万円）が手元に残る。
- 通常売却
このように、迅速な売却が可能な一方で、価格面では大きな差が出ることを理解しておく必要があります。
高く買取してもらうためのポイントは？
業者買取のメリットとデメリットを正しく理解した上で、少しでも高い買取価格を引き出すためには、事前の準備が欠かせません。
その中でも最も重要なのが、「通常売却での相場価格」を把握することです。
相場を知らずに業者買取の査定を依頼すると、提示された金額が適切かどうか判断できなくなります。その結果、不当に低い金額を受け入れてしまう可能性があるため、必ず事前に相場を調べましょう。
ただし、買取業者に直接相場調査を依頼するのは避けるべきです。
業者は利益を確保するため、提示する金額を意図的に調整する可能性があるためです。
代わりに、仲介業者や不動産ポータルサイトを利用して、自分で正確な相場を把握するか、別の業者に査定を依頼するのが効果的です。
事前に相場を調べずに査定を依頼すると、「これが一般的な相場なのだろう」と誤解し、安い金額で契約してしまうリスクがあります。
買取業者の査定は基本的に「できる限り安く仕入れる」ことを目的としているため、適切な情報を持たずに交渉を始めるのは非常に危険です。
高額での売却を目指すなら、相場調査を念入りに行い、他の業者と比較しながら慎重に進めることが重要です。
できる限り正しい相場価格を調べることが大事
業者買取を成功させるためには、市場での適正価格を知ることが第一歩です。
相場を知らずに業者に査定を依頼すると、不当に安い金額を提示されても判断がつかず、そのまま契約してしまうリスクがあります。
相場価格を調べる具体的な方法
- 不動産ポータルサイトを利用する
「SUUMO」や「アットホーム」などで、同じような立地・築年数・広さ・間取りの物件を検索し、売出価格を参考にします。一件だけでは信憑性が低いので、複数の物件を比較して傾向を把握してください。 - 同じマンション内の売出物件を調べる
自分が所有するマンションと同じ間取り・階層の部屋が売りに出ていれば、相場価格の参考になります。 - 仲介業者に査定を依頼する
買取業者とは別の不動産仲介業者に査定を依頼することで、市場価格に近い金額を確認できます。複数社に依頼して平均額を目安にするのが最善策です。
買取業者と違い、仲介業者側は「できるだけ高く売ろう」と作戦を考えますので、不当に安値を出される心配もありません。
査定額を調べるのが大変な場合は？
業者ごとに査定額が異なるため、複数の業者から見積もりを取り、比較することが重要です。
一社だけに依頼すると、業者の言い値を受け入れるしかない状況に陥る可能性があります。
そういった場合は、「SUUMO」や「すまいvalue」といった無料で使える査定比較サイトを利用しましょう。
査定比較サイトを利用するメリット
- 無料で複数の査定額を一度に取得できる。
- 信頼性の高い業者が揃っており、安心して利用できる。
- 短時間で相場を把握できるため、効率的に準備が進められる。
大手企業が運営しているサイトなら信頼性も高く、安心して使うことができます。
| サイト名 | 特徴 |
|---|---|
| SUUMO | CMでもお馴染みの日本最大級の不動産サイト。多数の不動産会社と提携しているため、マンション売却の相場を調べるのに最適。 |
| すまいvalue | 不動産大手6社が運営する査定比較サイト。住友不動産販売、東急リバブル、小田急不動産など大手のみの査定が調べられるので信頼性が高い。 |
| マンションナビ | マンションの査定比較サイトとして歴史が長く、日本全国をカバーしているので使いやすい。 |
| ※SRE不動産 | 査定比較サイトではないが、大都市に住んでいる人は一度相談した方がよい不動産会社。 |
他にも色々な査定比較サイトがありますが、不動産売買では大きな金額が動くので、運営元が信頼できる上記のサイトがおすすめです。
通常の売却査定と業者買取の査定を比べてみて、あまりにも金額差が大きいようなら、通常の売却で話を進めた方がメリットは大きくなるでしょう。
最終的に買取で進めるにしても、相場を調べておかないことには判断ができないので、なるべく早めに調べておくことをおすすめします。
この会社の大きな特徴は、日本では珍しく「片手仲介のみを行う」方針を掲げている点です。この仕組みにより、売主の利益を最大限に尊重した取引が可能となります。
売主にとって非常に有利な条件を提供しているため、サービス対象地域にお住まいの方は、一度相談してみる価値があるでしょう。
詳しくは「SRE不動産の口コミは？不動産売却に強いと言われる理由を解説」で詳しく解説しているので、気になる人はチェックしてみてください。
納得できる金額じゃないならはっきり断ること
先ほど解説したように、買取業者との取引は一対一なので、あなたが提示された金額に納得すればその場で契約が決まってしまいます。提示された金額に納得できなければ断る勇気が必要です。
プロである仲介業者が、「できるだけ高く売ろう」とアドバイスしてくれる。買主側が値引き交渉をしてきても、過度な要求なら間に入って調整してくれる。
プロである買取業者が、「できるだけ安く買おう」と交渉してくる。（アドバイスしてくれる人はいない）
この差は非常に大きく、精神的なプレッシャーによって買取業者の交渉に押され、結果的に安価で売却してしまうケースが少なくありません。
これは非常にもったいないことです。そのため、提示された金額に納得できない場合は、ためらわずに断る勇気を持つことが大切です。
買取業者は数多く存在しますので、1社の査定だけで決めるのではなく、必ず複数の業者（最低でも2～3社）に査定を依頼し、比較することをおすすめします。
また、事前に調べておいた通常売却の査定額と比較して、提示された価格が市場価格よりも4割以上低い場合は、別の業者に依頼するのが賢明です。
仮に買取価格に納得できない場合は、通常売却を検討するという選択肢もあります。焦って結論を出すことなく、冷静に判断することが重要です。
査定額の違いによっては、最終的に数百万円の差が出ることもあります。これほど大きな金額の差を避けるためにも、しっかりと準備を整え、慎重に進めるよう心がけてください。
マンション買取業者のおすすめランキング
ここでは、マンションの買取を行っている信頼性の高い業者を、実績や口コミを基にランキング形式でご紹介します。
基本的には、過去の実績数が多い方が査定額等についても適切な評価をしていると判断できるので、一定の信頼感があります。
ただし、実際にどの業者が一番高値になるかは査定額を比べてみないとわからないので、あくまでも参考として読んでください。
先ほども書きましたが、「買取業者の査定額」だけではその金額が適切かどうかが判断できないので、「通常売却の査定額」も必ず調べた上で判断しましょう。
下記のランキングには掲載されていませんが、不動産全体の買取実績では「カチタス」がNo.1です。
しかしカチタスの場合、9割以上が戸建て物件の買取なので、今回はランキング外としています。（戸建て92.4％、マンション7.6％）
ベストランド
| 会社名 | 株式会社ベストランド |
| 住所 | 東京都港区六本木1丁目6番1号 泉ガーデンタワー |
| 電話番号 | 03-3588-7710 |
| 再販戸数 | 2,220戸 |
| 公式HP | https://www.best-land.co.jp/ |
不動産全体の買取件数ではカチタスに及びませんが、数年間連続2位を維持していたマンションの買取再販業者です。
これまで年間2,000戸ほどの買取再販実績がありましたが、コロナの影響なのか2020年度は大きく件数を落としてしまい、1,400戸台となってしまいました。
しかし、買取物件の約98％がマンションです。そのため、マンション売却を考える方にとって有力な選択肢となるでしょう。
相談から現金化までのスピード対応も評価が高く、早期売却を希望する方におすすめです。
口コミ
家族の問題で早期売却を希望していて、現金化までが早いという口コミが多かったベストランドさんに相談しました。買取だから通常の売買よりも金額は低くなってしまうことは予想していましたが、こちらの予想を超える買取り価格で驚きました。営業さんの「大事に住まわれていましたよね！それに見合った評価ですよ」という言葉にが嬉しかったです。
新人さんだったのでしょうか、ちょっと相性が合いませんでした。買取金額は想像より少し高いくらいでした。やっぱり大きな金額が動くことなので、信頼できるベテランさんのほうが安心だなと思いましたが、金額は納得できたので売却しました。
SRE不動産
| 会社名 | SRE不動産 |
| 住所 | 東京都港区北青山3丁目1-2 青山セント・シオンビル2F |
| 電話番号 | 0120-213-919 |
| 再販戸数 | 不明 |
| 公式HP | https://sre-realestate.com/ |
不動産の売却において、いま最も注目を集めているのがSRE不動産です。
SRE不動産は、一般的な不動産会社が好んで行う「両手仲介（売主も買主も自社で見つける売買方法）」は一切やらず、売主側だけを担当する売却エージェント制を採用して、多くの売主から好評を得ています。
これは売主の利益を守るために非常に有効な手段で、アメリカなどの諸外国で行われている手法です。（海外ではそもそも両手仲介が法律で禁止されている）
また、買取後のリースバックなど柔軟なサービスも提供しており、多くの売主から支持されています。
弱点は、サービス対象地域が人口が多い都市（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県）に限られており、実績数が少ないことです。
口コミ
同僚からマンション売るならSRE不動産が良いよと言われ、妻と相談にいきました。「仲介でも買取でもベストを尽くします」と言葉をかけてもらったので、両面で探してもらいましたが、最終的には買取でお願いしました。
SRE不動産にお願いしようと思った理由は、売却後も自分たちが住み続けることができるリースバックがあったからです。まとまった現金を手にすることができ、住み慣れた家にそのまま住み続けることができるのが良かったです。
大京穴吹不動産
| 会社名 | 株式会社大京穴吹不動産 |
| 住所 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷4－19－18 オリックス千駄ヶ谷ビル |
| 電話番号 | 03-6367-0500 |
| 再販戸数 | 1,471戸 |
| 公式HP | https://www.daikyo-anabuki.co.jp/ |
「ライオンズマンション」や「サーパス」などのブランドを展開する大京穴吹不動産は、買取再販の約99％がマンションです。
自社ブランド以外のマンションも積極的に取り扱い、2020年度の買取再販数は1,511件と高い買取実績を誇ります。
これはカチタスを除けば、フジ住宅に次ぐ2位の実績です。
口コミ
20年ほど前にライオンズマンションを購入しましたが、息子夫婦と二世帯住宅に住み替えることになり、少しでも息子夫婦に援助できればと思いマンションを売却することにしました。担当してくださったAさんは、ちょうど息子くらいの年齢の方で色々と無理な相談にも気持ちよく応じてくれて頼もしかったです。
一括査定を利用したら5社から買取価格の査定が届きました。2社はこちらが考えていた買取額よりはるかに低い金額でしたのですぐにお断り。その中で大京穴吹不動産の査定が高かったので契約しました。
→大京穴吹不動産の評判をさらにチェックする
フジ住宅
| 会社名 | フジ住宅株式会社 |
| 住所 | 大阪府岸和田市土生町1丁目4番23号 |
| 電話番号 | 072‐437-8700 |
| 再販戸数 | 1,707戸 |
| 公式HP | https://www.fuji-jutaku.co.jp/ |
関西を拠点に全国展開しており、新築と中古の買取再販の両方で高い実績を持つ会社です。
特に関西方面でマンション売却を検討している方にはおすすめです。
近年は関西圏だけでなく、全国でもフジ住宅の名前をよく聞くようになりました。
これまで年間の買取再販ランキングは4位から5位くらいだったのですが、2020年度はカチタスに次ぐ2位に浮上しています。
ランキング上位の中では珍しく、新築と中古の両方で安定した数値をあげているのも特徴の1つです。
口コミ
マンションからの住み替えで買取してもらいました。気になる中古の戸建てがあって、すぐ現金が必要だったから助かりました。自分のときは1万円でも高く買取してほしくて、交渉したので少し時間はかかりましたが、それでも2週間くらいでした。
大阪で一番知名度があるフジ住宅さんだから安心してマンションをお預けすることができました。あまり名前も聞いたことがない不動産会社より、誰でも知ってるフジ住宅さんの方が安心だと思いました。
長谷工リアルエステート
| 会社名 | 株式会社長谷工リアルエステート |
| 住所 | 東京都港区芝二丁目6番1号 |
| 電話番号 | 03-5440-5808 |
| 再販戸数 | 490戸 |
| 公式HP | https://www.haseko.co.jp/hre/ |
長谷工リアルエステートは、長谷工グループの一員として中古マンションの買取・再販に力を入れています。
特にリフォーム済み物件の再販に定評があり、売却がスムーズに進むことが特徴です。
元々は長谷川工務店が販売したマンションを買い取り、それをリフォームして再販するのが主でしたが、今は他社のマンションも幅広く買い取りしています。
口コミ
有名な長谷川工務店のグループということで買い取りを依頼しました。昔長谷川工務店で購入したときも対応がよく、今回買い取ってもらった時もとてもスムーズに売却が進んだので助かりました。また機会があればお願いしたいです。
父親から相続したマンションの売却でお世話になりました。最初は地元の不動産会社に売却の相談したのですが、対応がイマイチだしなかなか買主を見つけてくれなかったので、そのままの状態ですぐに買取してもらえる長谷工リアルエステートさんにお願いしました。
→長谷工リアルエステートの評判をさらにチェックする
買取業者を利用する場合の特に大きなメリットは？
マンションの売却手段として、買取業者を利用する際にはさまざまな利点があります。
もう一度表を確認してみましょう。通常売却に比べてメリットとなる項目は多いです。
| 内容 | 業者買取 | 通常売却 |
|---|---|---|
| 決済までの期間 | 最短数日から1ヶ月程度 | 2ヶ月から半年程度 |
| 広告などの売却活動 | なし | あり |
| 内覧 | 業者による内覧の1度だけ | 希望者による内覧が複数回 |
| 売主の保証義務 | なし | 原則あり（3ヶ月程度） |
| 値引き交渉 | なし | 基本あり |
| 仲介手数料 | 不要 | 必要 |
ここでは、多くの売主にとって特に魅力的なポイントである「現金化のスピード」と「契約不適合責任（瑕疵担保責任）の免除」について、専門的な視点から詳しく解説します。
現金化が圧倒的に早い
業者買取の最大のメリットの一つが、そのスピード感です。
通常の売却では、買主を見つけるまでの広告活動や内覧対応、契約手続きに数か月を要することが一般的です。これに対して業者買取の場合、最短で数日、長くても1か月程度で現金化が可能です。
例えば、何らかの理由で早急に資金が必要な場合や、住宅ローンの返済を滞納しそうな場合など、タイムリーな対応が求められるシチュエーションで大きな力を発揮します。
売却のスピードを重視する方には、業者買取が最適な選択肢となるでしょう。
契約不適合責任（瑕疵担保責任）が免除される
もう一つ重要なメリットは、「契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）」が免除される点です。
通常の売却では、売主は物件に隠れた欠陥が見つかった場合、契約後一定期間、修繕や賠償に対応する義務を負います。
特に中古マンションでは、給排水管の劣化や構造の問題など、予期せぬトラブルが発生するリスクが高く、これらが売主にとって大きな負担となることがあります。
一方、業者買取ではこの責任が免除されるため、売却後にトラブルが発生しても、修繕費や賠償費用を負担する必要がありません。
特に築年数が古い物件を所有している場合、このリスク回避のメリットは非常に大きいと言えます。
専門知識がない素人からすると見えづらいメリットかもしれませんが、重要なポイントなのでぜひ頭に入れておいて下さい。
こんな物件でも買取してくれるの？
買取専門業者に家やマンションを売る場合、どんな物件だったら買い取りしてくれるのでしょうか？
業者買取の対象範囲は広く、通常の売却では買い手が付きにくい「難あり物件」でも対応してもらえる場合があります。
特に大きな問題がない一般的な家やマンションなら100％買い取ってくれますし、以下に挙げる「ちょっと難有りの物件」でも買い取ってくれる可能性があるので、ぜひ一度相談してみましょう。
築古で買い手がつかない戸建てやマンション
築30年～50年といった古い物件でも、買取業者は再販前にリフォームやリノベーションを施すため、買取に応じるケースが多いです。
つまり買取業者にとっては、築30年でも築50年でもリフォームしてしまうので、あまり関係はないということになります。
ただし、築年数が古いほど買取価格は低くなる傾向があるため、通常の売却と比較してどちらが有利かを検討しましょう。
住宅ローンの残債がまだ残っている物件
住宅ローンの返済が残っている物件でも、業者買取は可能です。
ただし、売却価格がローン残高を下回る場合、差額を自己資金で補填する必要があります。
この場合は、通常の売却を検討するのも一つの方法です。
一度両方の査定を取ってみて、返済額に足りるかどうか確認してみましょう。
狭い部屋、ワンルームマンション
狭い部屋やワンルームマンションも買取の対象となります。
中にはワンルームを専門とする業者も存在するため、こうした物件を所有している方は、業者選びを工夫することで良い条件を引き出せる可能性があります。
ただし買取金額はかなり安くなってしまうので、金額的に折り合うかどうかが問題です。
事件や事故などがあった訳あり物件
これはまさに業者買取が力を発揮するケースです。
いわゆる「事故物件」やトラブルのある物件では、通常の売却が難航することが多いです。
内覧対応時に事情を説明する手間や値引き交渉の負担を避けたい場合、業者買取が有力な選択肢となります。
それなら最初から業者買取を選択した方が、結果として売主の負担が軽くなるかもしれません。
もし通常の売却でなかなか買主が見つからず困っている場合は、買取専門業者に相談してみましょう。
よくある質問
マンションの買取に関して、よく寄せられる質問や注意点について、専門的な視点を交えて解説します。
売値が安くなる以外のデメリットはある？
業者買取の最大のデメリットは、通常の売却に比べて売却価格が低くなりやすいことです。それ以外には基本的に目立ったデメリットはありません。
業者買取はスピーディーで手間がかからず、物件の状態や状況によらず柔軟に対応してもらえるため、売主にとって非常に利便性が高い選択肢です。
ただし他社で売却活動中の場合は注意が必要
仲介業者との契約内容によっては、業者買取に切り替える際に仲介手数料が発生する場合があります。特に以下の契約形態の場合は注意してください。
- 一般媒介契約: 複数の仲介業者に依頼が可能で、他社での売却も自由。ただし、仲介した業者への手数料が必要。
- 専任媒介契約: 一つの仲介業者にのみ依頼が可能。他社での売却は原則禁止。
- 専属専任媒介契約: 上記に加え、売主自身が見つけた買主との直接契約も禁止。
特に「専属専任媒介契約」を結んでいる場合、契約期間中に別の業者へ依頼すると仲介手数料が発生する可能性が高いです。
この場合、仲介契約の期間（最長3ヵ月）が終了するのを待ってから買取業者に依頼するのが良いでしょう。
買取を依頼した際にかかる費用・手数料は？
業者買取では、通常の売却で必要な仲介手数料がかかりません。これは大きなメリットの一つです。
ただし、以下のような費用が発生する可能性があります。これらは通常の売却でも同様にかかるものです。
- 印紙税
売買契約書に添付する印紙代で、契約金額に応じて1,000～10,000円程度。 - 登記費用
不動産の名義変更や抵当権抹消にかかる費用。抵当権抹消の場合、司法書士の報酬を含め1万～3万円程度が目安。 - 住宅ローン返済手数料
金融機関によって異なりますが、手数料がかかる場合があります。詳細は住宅ローンを借りている銀行に確認しましょう。 - 譲渡所得税
売却価格が購入価格を上回り利益が発生した場合に課税されます。ただし、業者買取の場合は売却価格が相場より低いことが多いため、適用されるケースは稀です。
これらの費用が具体的にどの程度かかるかは、事前に担当者に確認しておくと安心です。
東京のマンション買取業者で人気なのは？
東京近郊で特に評価が高いのは、「SRE不動産」です。ソニーグループの不動産会社として、売主の利益を最優先に考えたエージェント制を採用しており、高い顧客満足度を誇っています。
- お客様満足度: 93.0％（業界トップクラス）
- 特徴: 両手仲介を一切行わず、売主側だけに寄り添った売却方法を提供。
- 買取保証サービス: 一定期間内に売却できない場合に、あらかじめ提示した価格で買い取る仕組みを利用可能。
SRE不動産のような会社は他にほとんどなく、売却後も住み続けられる「リースバック」などの選択肢もあり、幅広いニーズに対応しています。
買取保証サービスとは？
買取保証サービスは、業者買取と通常売却の中間的な方法です。以下のような仕組みになっています。
- 通常売却としてスタート: まず、通常の売却方法で買主を探し、より高値での売却を目指します。
- 一定期間内に売却できない場合: あらかじめ提示された価格で買取業者がマンションを買い取ります。
この方法は、急ぎで現金化が必要な場合でも、まず通常売却の可能性を探るため、売主にとってリスクが少ない点が魅力です。
特に転勤や引っ越しなどで期日が限られている場合に適しています。
まとめ
マンション買取業者を利用する際は、そのメリットとデメリットを正しく理解することが重要です。
業者買取はスピーディーで手間がかからない一方で、通常売却に比べて売却価格が低くなる可能性があります。
以下のポイントを押さえておくと、満足のいく売却につながるでしょう。
- 事前に通常売却の相場価格を調査する
SUUMOやすまいvalueなどの査定サイトを活用して、市場価格を把握しましょう。 - 複数の業者で査定を比較する
査定額は業者によって異なるため、最低でも3社から見積もりを取るのがベストです。 - 売却目的やスケジュールに応じて方法を選ぶ
急ぎで現金化が必要な場合は業者買取、高値売却を目指す場合は通常売却や買取保証サービスを検討しましょう。
不動産売却は大きな金額が動く取引です。焦らずじっくりと比較検討し、最適な方法を選びましょう。
通常売却の相場は、SUUMOやすまいvalueを使えば簡単に調べる事ができるので、急ぎで売却したい場合でも、必ず事前に調べることをおすすめします。
| サイト名 | 特徴 |
|---|---|
| SUUMO | CMでもお馴染みの日本最大級の不動産サイト。多数の不動産会社と提携しているため、マンション売却の相場を調べるのに最適。 |
| すまいvalue | 不動産大手6社が運営する査定比較サイト。住友不動産販売、東急リバブル、小田急不動産など大手のみの査定が調べられるので信頼性が高い。 |
| マンションナビ | マンションの査定比較サイトとして歴史が長く、日本全国をカバーしているので使いやすい。 |
| ※SRE不動産 | 査定比較サイトではないが、大都市に住んでいる人は一度相談した方がよい不動産会社。 |
参考文献
・瑕疵担保責任から契約不適合責任へ – 住宅金融普及協会
・買取保証サービス – 三菱地所ハウスネット
・売却時の仲介手数料とは？ – SUUMO
