コラム

木下工務店は、木下グループに属するハウスメーカーとして、注文住宅の販売および施工を請け負っています。

木下グループは1956年に創業され、東京都新宿区に本社を構える持株会社です。

建築不動産事業をはじめ、医療福祉やエンターテインメント分野まで幅広く事業を展開しています。

木下工務店の大きな特徴は、下請けに依頼せず、設計から施工までをすべて自社で手掛けている点にあります。また、理想の住まいを叶えるために「完全自由設計」を掲げ、お客様の希望に応じた家づくりを実現しています。

以下では、木下工務店の評判や特徴、間取り自由度、坪単価、耐震等級、そして展示場について詳しく解説します。

木下工務店の会社概要

木下工務店で検索すると多くの同名の建設会社が多くヒットしますが、今回紹介する木下グループの株式会社木下工務店が展開している営業エリアは2023年7月時点では「東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・茨城県・宮城県」の一都五県のみです。

木下工務店の会社概要は下記の通りです。

会社名	株式会社 木下工務店
本社所在地	東京都新宿区西新宿6-5-1　新宿アイランドタワー9F
電話番号	03-5908-3435
代表者	田中 耕三郎
資本金	1億円
創業	2012年3月
従業員数	169名（令和4年4月1日現在）
公式HP	https://www.kinoshita-koumuten.co.jp/

建築棟数や受賞歴について

木下工務店の年間建築棟数は、約500～700棟です。

ピーク時には700棟を超えたこともありますが、コロナ禍の影響で一時的に減少しました。

全国規模で展開している大手ハウスメーカーの年間平均建築棟数（3,000～4,000棟）と比較しても、木下工務店の棟数は関東圏に限定されている中でこの棟数は多いと言えます。

過去の受賞歴

一般社団法人日本ツーバイフォー建築協会が主催する「平成29年度　優秀フレーマー賞」において、木下工務店の職人グループ「キノシタ　マイスタークラブ」のメンバーが表彰されました。

ツーバイフォー住宅建設に直接携わる優秀技能者の中でも、優れた技術を持ち、その後の育成に貢献している人材を表彰するものです。

これまでに「キノシタ　マイスタークラブ」から4名が同賞を受賞しており、木下工務店が職人の技術力と育成力の高さを証明しています。

木下工務店の坪単価と間取り例

ここでは、木下工務店の坪単価や、限られた予算内で建てることができる間取り例について詳しく解説します。

木下工務店の坪単価は47万円～70万円です（※規格住宅込み）。

この坪単価は建物本体のみを対象とした金額であり、付帯工事費や諸費用は含まれていません。

なお、坪単価は統一された計算式が存在しないため、どの費用を含むかで大きく異なります。

建物本体価格を建物の面積で割った金額を坪単価ということもあれば、建物本体価格に付帯工事や諸経費を加えた金額を割る場合もあります。

今回紹介している47万円～70万円というのは、建物本体のみの坪単価です。

坪単価の目安価格

木下工務店の価格帯を知るため、他のハウスメーカーの坪単価と比較してみましょう。

会社名	坪単価目安
木下工務店	47万円～70万円
アイ工務店	60万円～80万円
一条工務店	65万円～80万円
タマホーム	45万円〜60万円
クレバリーホーム	55万円～70万円
三井ホーム	80万円～100万円
ユニバーサルホーム	50万円～65万円
地場の工務店	50万円～70万円

木下工務店の平均坪単価47万円～70万円は、他のハウスメーカーや工務店と比較すると、ミドルクラスの価格帯に位置します。

地場の工務店やタマホームに近い価格帯で、ミドルクラスの一条工務店とも比較されることが多いです。

ただし坪単価は住んでいる地域や間取りによってかなり変わるので、上記はあくまでも目安として考えてください。

家を建てる総額

では実際に家を建てる際に、総額でどれくらいかかるのかを計算してみましょう。

注文住宅を建築する際には、坪単価で計算できる「建物本体価格」以外にも、付帯工事費や諸経費が別途かかりますし、建物の大きさや住宅商品によっても坪単価は変動します。

木下工務店の坪単価を目安に、坪数ごとの建築費用総額がどれくらいになるか、人気商品の「グラシヤス」の参考価格を一覧表にしました。

床面積	本体価格	付帯費＋諸費用	建築総額
25坪	1,750万円	525万円	2,275万円
30坪	2,040万円	612万円	2,652万円
35坪	2,275万円	680万円	2,955万円
40坪	2,480万円	744万円	3,224万円
45坪	2,745万円	800万円	3,545万円
50坪	3,000万円	840万円	3,840万円

上記はあくまでも平均坪単価から算出した金額ですが、30坪の家を建てる場合、金額で2,600万～2,700万円程度が予算の目安となります。

木下工務店の規格住宅

木下工務店では、すでに間取りが決まっている規格型住宅「コンセプト住宅」も販売しています。

この住宅タイプは、136通りの間取りプランの中から、自分に合ったものを選ぶ仕組みです。こだわりが少なく、建築コストを抑えたい方に最適です。

また、コンセプト住宅は価格が明確に設定されているため、予算計画で悩む必要はありません。 さらに、打ち合わせの時間を短縮できるため、完了までのスケジュールも短時間のが特徴です。

※29.3坪の総二階建ての家

本体価格	1558.7万円（税込み）
間取り	３LDK
1F床面積	49.68㎡
2F床面積	47.20㎡
延床面積	96.88㎡（29.30坪）
施工床面積	104.34㎡（31.56坪）

この住宅は29.3坪で本体価格が1558.7万円なので、 坪単価48.3万円（税抜） で建てられるため、比較的リーズナブルな価格設定となっています。

人気商品「グラシヤス」の坪単価（約60万円）と比べても、コストパフォーマンスの良さが際立っています。

※37.5坪の総二階建ての家

本体価格	1890.9万円（税込み）
間取り	5LDK
1F床面積	64.59㎡
2F床面積	59.62㎡
延床面積	124.21㎡（37.57坪）
施工床面積	132.49㎡（40.07坪）

2つ目は少し広めのお家で37.5坪の総二階建て住宅です。

こちらの住宅は37.5坪で本体価格が1890.9万円なので、 坪単価45.8万円（税抜） で提供されています。

建物が大きくなることで坪単価が下がる点が特徴です。

このように同じ商品でも建物が大きくなると坪単価は安くなり、建物が小さくなると坪単価も高くなります。

これは木下工務店に限らず、どのハウスメーカーや工務店でも共通している仕組みです。

2000万円台の間取り例

商品	シャルール
延床面積	105.16㎡（31.8坪）
間取り	3LDK
参考本体価格	2,000万円～2,100万円

今回は31坪の二階建ての建物ですが、本体価格だけで2,000～2,100万円くらいを想定していますので、総額だと2,600～2,700万円くらいで収まる計算です。

この二階建て住宅は、シンプルながらスキップフロアやリビングの吹き抜けが特徴的です。

また、キッチンは回遊動線を取り入れ、家事効率を高める工夫がされています。

ただし、1階のファミリークローゼットが大きいため、お風呂の位置が少し突出している点や廊下が多めに感じる点が気になる場合もあります。

3000万円台の間取り例

商品	シャルール
延床面積	156.56㎡（47.3坪）
間取り	3LDK+店舗
参考本体価格	2,700万円～2,800万円

この間取りは、約47坪のエステサロン店舗を併設した店舗併用住宅です。

建物本体価格が2,800～2,900万円ほどになり、総費用は3,650～3,800万円くらいを想定しました。

店舗部分は約5坪で、1階はシンプルなLDKと水まわり、2階には広めのバルコニーとファミリークローゼットが配置されています。

洗面室と脱衣室が分かれているものの、動線設計には改善の余地があるように感じられます。

4000万円台の間取り例

商品名	アーバングランシス
延床面積	165.71㎡（50.1坪）
間取り	4SLDK＋サンルーム
参考本体価格	3,250～3,400万円

木下工務店であれば50坪の家を建てても本体価格は3,200～3,400万円くらいなので、総費用も4,000万円台前半に抑えることができます。

この50坪の住宅は、二世帯住宅としても利用できる広さが特徴です。

屋上バルコニーを備え、2階にはサンルームも設置されています。ホールがコの字型で配置されており、家族の気配を感じながら生活できる工夫が施されています。

ただし、2階の南側に洗濯物を干すためのサンルームを設置するのであれば、ランドリールームを2階に配置する案も検討の余地があったかもしれません。

平屋の間取り例

商品名	不明（2×4工法）
延床面積	97.92㎡（29.6坪）
間取り	2LDK
参考本体価格	2,000万円～2,100万円

木下工務店で平屋住宅を建てた場合の例も紹介しておきます。

30坪の平屋であれば建物本体だけで2,000万円～2,100万円くらいになり、総費用だと2,600～2,700万円くらいを想定しておくのがよいでしょう。

30坪の平屋住宅は、床面積は同じ30坪でも総二階建てと比較して坪単価が2万～4万円高くなる傾向があります。

この平屋住宅は広い玄関を備えており、2LDKの間取りです。通常であれば3LDKにも対応可能な広さがあるため、プランの選択肢は幅広いでしょう。

かなり特徴のある魅力的な玄関なので、画像を載せておきます。

木下工務店の戸建てシリーズ

木下工務店では、多彩なラインアップの戸建て商品を展開しています。

基本的に木造住宅を採用しており、主に軸組工法とツーバイフォー工法（2×4工法）の2種類が用いられています。

それぞれの住宅商品には特徴や性能の違いがあるため、家族のライフスタイルや予算に合ったものを選ぶことが大切です。

以下、木下工務店が提供する代表的な住宅商品とその特徴について詳しくご紹介します。

商品名（テーマ）	特徴
アーバングラシス	長期優良住宅に標準対応。シンプルなのに高性能な都市型住宅
シャルール	「安心」「耐久」「快適」を柱とした高性能ツーバイフォー住宅
スマイテ	1,500万円台で建てることができる高性能セミオーダー注文住宅
コンセプト住宅	20代・30代の若い世代でも無理なく建てられる規格型住宅
グラシヤス	木下工務店創業60周年を記念したアニバーサリー住宅
Ku･ra･su家	LDK+ガーデン(庭)の生活シーン提案型住宅
リベルテ	スキップフロアや大収納スペース『収’s（しゅうず）』を採用した家
レガードⅢ	世界に一邸しかない、あなただけのオリジナル3階建て住宅
ペットと過ごす家	人とペットがお互いを身近に感じながら幸せに暮らせる家

URBAN GRANSIS（アーバングランシス）

坪単価：60万円～70万円

工法：ツーバイフォー工法（2×4）

特徴：

• スタイリッシュな外観デザインで都市型住宅に最適です。
• 耐火構造で長期優良住宅に標準仕様で対応しており、都市部での建築ニーズが高い商品です。
• 高層ビルの耐震技術を応用した「DUOフレーム」を採用しており、大地震時の揺れを最大70％軽減します。

アーバングランシスの代表的な性能

アーバングラシスは耐震性能や断熱性能でも、木下工務店がこれまでに培ってきた技術が注ぎ込まれています。

構造には高層ビルの制振技術を応用した制震システム「DUOフレーム」を設置しており、巨大地震の揺れを最大70％も低減させる効果があります。

また、通常はRC造（鉄筋コンクリート造）や鉄骨造住宅しか建てることができなかった防火地域でも「アーバングランシス耐火住宅」なら木造住宅を建てることが可能です。

CHALEUR（シャルール）

坪単価： 55万円～70万円

工法：ツーバイフォー工法（2×4）

特徴：

• 「安心」「耐久性」「快適」をコンセプトにした中堅クラスの住宅商品です。
• 標準仕様のベタ基礎で耐震性と耐久性を確保しています。
• 「Wサーモプルーフ」や「デュラウォール」など、高性能断熱材を採用しており、快適な住環境を提供します。

愛する家族が安全に暮らせる「安心の家」、家族が健やかに暮らせる「快適な家」、そして家族とともに、そこに末永く暮らせる「耐久性のある家」です。

シャルールの代表的な性能

シャルールでは小屋裏温度を最大10℃もダウンさせる「Wサーモプルーフ」を採用。

気密性能の高い「発泡断熱システム」を住宅メーカーでは日本で初めて標準採用した「デュラウォール」まで搭載しています。

SMITE（スマイテ）

坪単価： 47万円～55万円

工法：ツーバイフォー工法（2×4）

特徴：

• セミオーダー型注文住宅で、ベースプランとスタイルを選ぶだけの簡単な家づくりが可能です。
• 低価格ながら耐震性能・断熱性能・換気設備は最高等級を実現しています。
• コストを抑えつつもデザインや間取りアレンジが楽しめる商品です。

CONCEPT HOUSE（コンセプト住宅）

坪単価： 47万円～55万円

工法：ツーバイフォー工法（2×4）

特徴：

• 若い世代を見据えたローコスト住宅で、無理のない価格設定が魅力です。
• 136通りの間取りプランや4つのインテリアスタイルを用意し、簡単に理想の空間を作ります。

GRACI･YAS（グラシヤス）

坪単価： 55万円～70万円

工法：ツーバイフォー工法（2×4）

特徴：

• 創業60周年を記念して開発されたアニバーサリー商品です。
• 外壁には総タイル張りを採用し、メンテナンス費用を削減します。
• 太陽光発電システムを標準搭載しており、環境にも配慮されています。

KU･RA･SU IE（Ku･ra･su家）

坪単価： 50万円～65万円

工法：ツーバイフォー工法（2×4）

特徴：

• 庭とLDKを一体化させたプランで、限られた敷地でも自然を感じられる住まいです。
• 雨の日でも使えるインナーガーデンやウッドデッキで、家族のライフスタイルを豊かにします。

限られた広さの敷地でも、「家を楽しむこと」をテーマにした「Ku・ra・su家」は、家族が笑顔になるアイデアが満載の商品です。

LIBERTE（リベルテ）

坪単価： 55万円～70万円

工法： 木造軸組工法

LIBERTE（リベルテ）は、木下工務店では唯一「木造軸組工法」が採用されている商品です。

特徴：

• スキップフロアや大収納空間「収’s（しゅうず）」を設置し、自由な間取り設計が可能です。
• 高気密性を誇る「デュラウォール」を採用し、快適な室内環境を実現しています。

LEGATOⅢ（レガートⅢ）

坪単価:：55万円～70万円

工法:：ツーバイフォー工法（2×4）

特徴：

• 狭小地でも3階建て住宅を効率よく設計でき、都市部での利用に適しています。
• バルコニーを庭のように活用し、限られたスペースを有効利用できます。

ペットと過ごす家

坪単価： 50万円～65万円

工法:：ツーバイフォー工法（2×4）

特徴：

• ペットの快適性と安全性を考えた設備を備えた共生型住宅です。
• ペット用仕切り扉を設置し、安全性を確保。
• 汚れに強い床材を採用し、掃除やメンテナンスも簡単です。

木下工務店の特徴や工法について

木下工務店がつくる建物には、さまざまな特徴や工法があります。

それぞれの特徴を理解し、理想の住まいづくりに役立ててください。

木下工務店の工法

木下工務店では、 ツーバイフォー工法（2×4工法） と 木造軸組工法 の2種類の構造が採用されています。

ただし、木造軸組工法を採用しているのは「リベルテ」という住宅商品のみで、それ以外の商品はすべて2×4工法が採用されています。

2×4工法は一般的に耐震性や気密性に優れると言われていますが、各ハウスメーカーで独自に開発された技術を上乗せしている点が特徴です。

通常そうした技術や特徴を詳しく掲載されているのですが、木下工務店の公式サイトには詳細な工法の説明が少ないため、具体的な仕様や特徴については担当営業に直接確認することをおすすめします。

木下工務店の断熱性能

木下工務店では、 「発泡断熱システム 」を標準採用しています。

このシステムでは、吹付けタイプの「硬質ウレタンフォーム」が使用されています。

• メリット
  1. 吹付施工のため断熱材同士のすき間ができにくく、断熱性能が安定。
  2. 長期間にわたり性能を維持可能。
  3. シックハウス症候群の原因となる物質を含まない安全な素材。

一方で、断熱材の厚みや詳細な仕様については公式サイトには記載がないため、疑問がある場合は担当者に相談して確認すると良いでしょう。

C値やUa値は？

木下工務店の公式サイトでは、 C値（隙間相当面積）や Ua値（外皮平均熱貫流率）の記載がありません。

これらの数値は建物の断熱性能や気密性能を示す重要な指標です。

信頼できる情報を得たい場合は、担当営業マンに直接問い合わせることをおすすめします。

ZEH住宅

木下工務店は、 ZEHビルダー として登録されており、ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）対応住宅を建てることが可能です。

木下工務店のZEH住宅普及率は以下の通りです。

年度	普及率
2022年年度実績	25%達成
2021年年度実績	24%達成
2020年年度実績	23%達成

2025年度までに普及率55%以上を目標としており、今後さらにZEH対応住宅の割合が増えることが期待されます。

木下工務店の耐震等級

木下工務店の公式サイトでは耐震等級の数値は明記されていませんが、 以下の記載がありました。

この先進システムというのが、制震システム「DUOフレーム」 であり全棟標準採用されています。

このシステムは、高層ビルで使われる制震技術を木造住宅に応用したもので、地震時の揺れを最大70%軽減する効果があります。

制震システム「DUOフレーム工法」の特徴について説明します。

20年間の地震性能保証

木下工務店では、地震性能の信頼性を実証するために実物大の住宅で振動実験を繰り返し行い、性能を確認しています。

また、「DUOフレーム工法」を採用している建物で、規定通りに施工された物件では、地震被害時に最大600万円の保証を受けられる「地震性能保証」も提供されています。

保証とアフター

木下工務店では、 50年保証システム「サポートワイド50」 を採用しています。ただし、保証の延長には10年ごとに有償点検を受ける必要があります。

今はローコスト住宅でも初期保証20年や30年というケースが多いので、初期保証10年というのは少し物足りない感じを受けます。

白蟻防除や住宅設備保証、地盤保証についての詳細は公式サイトに記載がなく、物足りなさを感じる部分もあります。保証内容の詳細は、事前に確認することをおすすめします。

構造躯体	初期保証10年（有償メンテナンスを受ければ最長50年）
防水機能	初期保証10年（有償メンテナンスを受ければ最長50年）
シロアリ防除	不明
地盤保証	不明
住宅設備機器	不明
無償定期点検	10年間

安心サポート

365日年中無休の「24時間コールセンター」が設置されており、緊急事態にも迅速に対応できる体制が整っています。

施工エリア全域をカバーする経験豊かなカスタマーエンジニアがスピーディーに対応してくれるので、24時間365日安心して暮らすことができます。

家づくりのプロ集団「キノシタマイスター」

木下工務店の大きな特徴の一つが、職人集団「 キノシタマイスター 」の存在です。

マイスターはドイツ語で、「親方」「名人」「主人」「巨匠」という意味の言葉です。

このマイスター制度は、ドイツの職人技術の継承制度をモデルに導入されました。

そこで認められた職人達を「家づくりのマイスター」と呼び、そのマイスター達の組織を「キノシタ マイスタークラブ」としています。

• キノシタマイスターの特徴
  1. 自社施工を実現することで、外注コストや施工品質のばらつきを防止。
  2. 熟練した職人が施工を行うため、仕上がりの精度が高い。
  3. 社員監督が直接管理を行うため、トラブルを未然に防止。

木下工務店は「直営施工」を採用しており、これにより施工品質の確保と予算管理の透明性が実現されています。このシステムにより、コストバランスの取れた高品質な家づくりが可能となっています。

木下工務店の住宅展示場一覧

2023年7月時点で、木下工務店の家を建てることができるエリアは以下の地域です。

東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県、宮城県
※茨城県は2023年8月出店予定、宮城県は2023年秋ごろの出店予定

東京23区

展示場名	住所	電話
新大久保展示場	東京都新宿区百人町2-2-32 総合住宅展示場ハウジングステージ新宿内	03-6457-3831
石神井展示場	東京都練馬区下石神井1-8-4 石神井住宅公園 No.12	03-3904-9211
豊洲展示場	東京都江東区豊洲6-1-9 スマートハウジング豊洲まちなみ公園 No.6	03-3531-5701
加平展示場	東京都足立区加平1-4-8 環七・加平ハウジングギャラリー内	03-5697-4971
池袋展示場	東京都板橋区向原1-5-6 池袋・千川ハウジングギャラリー No.3	03-6279-0731

横浜市

展示場名	住所	電話
港北インター展示場	神奈川県横浜市都筑区川向町989 港北インター住宅公園 No.9	045-471-1261
横浜展示場	神奈川県横浜市西区西平沼町6-1 tvkハウジングプラザ横浜 No.4	045-324-8871

木下工務店に関するよくある質問

木下工務店について、紹介しきれなかった情報や、ネットなどでよく寄せられる質問をまとめました。

これから木下工務店で家づくりを検討される方の参考になれば幸いです。

リフォームも対応していますか？

木下工務店はリフォーム事業にも積極的に取り組んでいます。

新築住宅事業が展開されていない 大阪府 や 愛知県名古屋市 にも、リフォーム専用の営業所を設けている点からも、その力の入れようがうかがえます。

リフォーム事業は、「木下のリフォーム」という専門部署が担当しており、戸建て住宅だけでなく、マンションの総合リフォームにも対応可能です。

また、木下工務店で建てた住宅に限らず、 他社施工の住宅や分譲マンション にもリフォームサービスを提供しています。

木下工務店の建売住宅ってどうなの？

木下工務店は創業当初、建売住宅の販売に力を入れていました。

しかし、 2023年現在では建売住宅の販売は行っていない ようです。公式サイトには、建売住宅の情報は掲載されていません。

一方で、 土地開発や分譲地の販売 には現在も力を入れているようです。

これらの自社分譲地で建売住宅が販売されている可能性も考えられます。詳細は、木下工務店の担当営業マンや、グループ会社である「木下不動産」に問い合わせてみると良いでしょう。

土地探しから依頼できますか？

木下工務店では、土地探しから家づくりを相談することが可能です。

定期的に 土地探しに関する「講習会」や「相談会」 を開催しており、これに参加することで専門的なアドバイスを受けることができます。

また、直接担当営業マンに相談することで、土地探しのサポートをお願いすることもできます。

土地探しから家づくりまでワンストップで依頼できるのは、木下工務店の魅力の一つと言えるでしょう。

テレビCMはありますか？

木下工務店のテレビCMには、元卓球選手である 水谷隼さん が出演しています。

CMでは、木下工務店の家づくりの特徴や魅力をわかりやすく伝えており、視聴者に親しみを感じさせる内容となっています。

公式サイトの「動画ギャラリー」では、テレビCMやルームツアーの動画を公開しています。

家づくりを考えている方は、こうした動画を活用することで、木下工務店の家の雰囲気をより具体的にイメージすることができるでしょう。

木下工務店のテレビCMやルームツアー動画はこちらからご覧になれます

まとめ

木下工務店は、坪単価が 規格住宅込みで47万円～70万円 であり、どちらかと言えば ミドルクラスのハウスメーカー に分類されます。

同クラスの一条工務店などと比較する際の参考にすると良いでしょう。

木下工務店の最大の特徴は、 「キノシタマイスター」 と呼ばれる熟練職人の集団による家づくりです。彼らが長年培ってきた技術を最大限に活かしてくれるため、安心して家づくりを任せられる点が魅力です。

一方で、木下工務店の公式サイトには、以下のような重要な情報が詳しく掲載されていない点が気になります。

• 断熱材の厚みや具体的な仕様。
• 断熱性能を示すC値やUa値の数値。

これらの情報が気になる場合は、担当営業マンに直接確認することをおすすめします。

家づくりを進める際は、不明点をしっかり解消しながら検討することで、理想の住まいを実現できるでしょう。