コラム

大成建設ハウジングは、鉄筋コンクリート造の注文住宅を手がけるハウスメーカーです。

地震や火災など、あらゆる災害から家を守る「絶強」の家「パルコン」シリーズが有名で、会社名よりも商品名に馴染みがある方も多いでしょう。

今回は、大成建設ハウジングの注文住宅について、坪単価や間取り例、さらに人気のシリーズなども含めて詳しく解説いたします。

大成建設ハウジングの会社概要

大成建設ハウジングは、大手ゼネコンである大成建設の住宅部門が独立して設立された会社です。

鉄筋コンクリート造の注文住宅「パルコン」は、独立前に大成建設が個人向け住宅として販売していた商品名であり、現在もその名前が受け継がれています。

本社は東京都新宿区に位置し、全国11箇所に支店や営業所を展開しています。また、13箇所の住宅展示場で実際に「パルコン」の家を体験することが可能です。

会社概要は、次のとおりです。

社名	大成建設ハウジング株式会社
創業	1969年(昭和44年)1月
事業継承	2008年(平成20年)10月1日
本社所在地	東京都新宿区西新宿 3-7-1 新宿パークタワー 19階
本社電話番号	03-5339-8026
代表者	代表取締役社長 中村 有孝
資本金	1億円（大成建設株式会社 100%出資）
従業員数	487名（2021年12月時点）
公式ホームページ	https://palcon.jp/

建築棟数や受賞歴について

大成建設ハウジングの建築棟数に関しては、公式な発表はされていないようです。しかし、同社が手がける「パルコン」は長年にわたって高い評価を得ています。

主な受賞歴は、次のとおりです。

グッドデザイン・ロングライフデザイン賞

「パルコン」は、発売から50年以上にわたり災害に強く、耐久性の高い家として多くの支持を受けています。その結果、2015年度のグッドデザイン・ロングライフデザイン賞を受賞しました。

ジャパン・レジリエンス・アワード

壁式鉄筋コンクリート住宅である「パルコン」は、災害への強靭さが評価され、2020年のジャパン・レジリエンス・アワードにおいて「強靭化大賞」を受賞しています。

この賞は、通常は建築された建物そのものが対象となることが一般的です。しかし「パルコン」の場合は、その構造や設計の強靭さが認められ、商品全体としての受賞となりました。

大成建設ハウジングの取り組みは、災害に強い家づくりを目指す方々にとって非常に魅力的な選択肢となるでしょう。

大成建設ハウジングの坪単価と間取り例

大成建設ハウジングの坪単価は、筆者の調査によると70万円から100万円が相場となっています。特に多くのケースで坪単価は90万円前後に集中しており、この価格帯が同社のボリュームゾーンと言えるでしょう。

一般的に、ローコスト住宅の坪単価は30万円から50万円、ハイグレード住宅は80万円から100万円程度とされています。この比較から、大成建設ハウジングはハイクラスのハウスメーカーに位置付けられると考えられます。

また、同社の主力商品である「パルコン」の上位モデルである「邸宅シリーズ」では、坪単価が120万円を超えることもあるようです。

ただし、建物の形状や面積、仕様によって坪単価は変動するため、具体的な金額を確認する際には注意が必要です。

坪単価の目安価格

以下は、2023年オリコン満足度調査「ハウスメーカー 注文住宅」部門で上位8位にランクインした大手ハウスメーカーの坪単価相場をまとめたものです。

順位	会社名	坪単価
1	スウェーデンハウス	70〜100万円
2	積水ハウス	60〜90万円
3	ヘーベルハウス	70〜100万円
4	住友林業	60〜90万円
5	一条工務店	50〜80万円
6	三井ホーム	60〜90万円
7	パナソニックホームズ	50〜80万円
8	セキスイハイム	50〜80万円

大成建設ハウジングの価格帯は、スウェーデンハウスやヘーベルハウスと近いことが分かります。また、一般的に木造住宅よりも鉄骨造住宅、さらに鉄筋コンクリート造住宅の方が価格が高くなる傾向があります。そのため、大成建設ハウジングの坪単価の高さは、工法の特性を考慮すれば妥当であるといえるでしょう。

では実際に大成建設ハウジングで家を建てるなら、総額でどのくらいかかるのか計算してみましょう。

以下の表は、大成建設ハウジングの坪単価を基にした建築総額の目安を示しています。

なお、注文住宅を建築する際には、坪単価で計算できる本体価格以外にも、付帯工事費がかかります。

床面積	本体価格	諸費用額	建築総額
25坪	1,750～2,500万円	350～500万円	2,100～3,000万円
30坪	2,100～3,000万円	420～600万円	2,520～3,240万円
35坪	2,450～3,500万円	490～700万円	2,940～4,200万円
40坪	2,800～4,000万円	560～800万円	3,360～4,800万円
45坪	3,150～4,500万円	630～900万円	3,780～5,400万円
50坪	3,500～5,000万円	700～1,000万円	4,200～6,000万円

上記の価格は坪単価から計算した目安となりますが、大成建設ハウジングで30坪の住宅を建築する場合、総額でおおよそ3,000万円が必要になると見積もられます。

3,000万円台の間取り例

延床面積	115.52m2（34.94坪）
間取り	3LDK
商品名	パルコン ユアスタイル

1階のLDKは約20畳の広々とした空間が特徴で、料理をしながら家族との会話が楽しめる設計となっています。

水回りも近く、キッチン横や階段下など適所に収納スペースが配置されており、家事動線が効率的です。

ただし、LDKの窓は空間の広さに対して小さめで、1階部分という点も相まって採光が十分に取れるかどうかが課題です。

また、2階は3つの居室とトイレが配置されたオーソドックスなレイアウトですが、大型収納がなく、シーズン物の家電や布団の収納には工夫が必要です。

4,000万円台の間取り例

延床面積	150.40m2（45.49坪）
間取り	3LDK＋書斎
商品名	パルコン ヴィータ

このプランは家事のしやすい回遊動線が取り入れられています。ホールからキッチンへの最短ルートや、洗面所→家事コーナー→テラスへのスムーズな洗濯動線が魅力的です。

また、テラスで干した洗濯物を畳のスタディコーナーで畳める工夫もあります。

ただし、2畳未満のウォークインクローゼットは収納力が限られており、デッドスペースを避けるための工夫が必要です。

「ウォークインクローゼット＝たくさんしまえて便利」というイメージもありますが、子ども部屋として使う場合は、子どもでも管理しやすいかをじっくり考えるのがおすすめです。

5,000万円台の間取り例

延床面積	177.04m2（53.54坪）
間取り	2LDK＋シアタールーム・マドノマなど
商品名	パルコン ベイル

都市部の縦長の土地を想定した鉄筋コンクリート造の3階建てです。

1階にはビルトインガレージとシアタールームがあり、防音性の高さを活かした設計となっています。

2階には居室と水回り、3階には日当たりの良いLDKが配置されています。

さらに、窓際の多目的スペース「マドノマ」は、家族がそれぞれの場所でくつろぎながらも一体感を感じられる空間です。

ただし、3階建てで階段の上り下りが多くなるため、老後を考慮する場合はエレベーターの設置を検討する必要があるかもしれません。

大成建設ハウジングの商品ラインナップ

大成建設ハウジングが展開する「パルコン」シリーズについてご紹介します。

それぞれのシリーズは、独自のコンセプトやデザインを持ち、異なるライフスタイルや好みに応じた選択肢を提供しています。

ご自身のライフスタイルに合った理想の住まいを見つける参考にしてください。

シリーズ名	コンセプト	商品名
デザインシリーズ	ー	ウォール・ベイル・スイッチ・ライズ・シェード・ヴィータ
邸宅シリーズ	時代の流れに左右されない都市型邸宅	グレイス・プレーリー・ロンド
ユーロシリーズ	ヨーロッパの伝統ある街角や郊外に佇む住まい	フルール・クレア・ノーブル
規格型住宅	新発想・シンプルコンセプト住宅	ユアスタイル

パルコン ウォール

都市景観を彩る光と影のデザインが印象的な「パルコン ウォール」。

日中は壁そのものが端正な存在感を放ち、夜には室内からの柔らかな灯りが壁面を美しく照らし出します。まるで光のオブジェのような演出が特徴です。

モデルプランとしては、地震に強い鉄筋コンクリート構造を活かした大空間を持つ4階建て住宅が挙げられます。

都市型住宅の新たなスタイルを提案し、現代的でモダンな生活空間を提供します。

パルコン ベイル

「パルコン ベイル」は、住まいの美しさと快適さを両立させたデザインが特徴です。

限られた敷地内でも、採光や視界の確保とプライバシー保護を両立する工夫がされています。

特に、ビルトインガレージの上に大きくせり出したファサードや、コンクリート打ち放しの外観が目を引きます。

モデルプランでは、3階建て住宅が採用されています。内側にいながらも外部の気分を味わえる「マドノマ」という空間があり、自然光を取り入れた明るい住まいを実現します。

パルコン スイッチ

「パルコン スイッチ」は、シンプルながら力強いデザインを特徴とする都市型3階建て住宅です。

コンクリート打ち放しの外観に加え、大型の6段サッシや木目調の手すりパネルなど、異素材を組み合わせた洗練されたデザインが魅力です。

また、限られた敷地でも有効活用できるビルトインガレージや屋上スペースを採用。都市生活における機能性と快適性を追求したプランニングが可能です。

パルコン ライズ

「パルコン ライズ」は、都市部の限られた敷地を最大限に活用しながら、快適な住環境を提供する住宅です。

1階にはビルトインガレージ、2階には広々としたバルコニー、そして3階には明るいサンルームを配置するなど、立体的な空間構成が特徴です。

大空間のLDKとバルコニーや吹き抜けを組み合わせたプランニングは、都市生活の中でも開放感を求める方に最適です。

パルコン グレイス

「パルコン グレイス」は、大成建設ハウジングが誇る邸宅シリーズの上位モデルです。

石積模様の外壁やタイルを配した大屋根など、重厚感と上質さを兼ね備えたデザインが特徴です。門塀と建物を一体的にデザインすることで、邸宅としての風格を際立たせています。

モデルプランでは、1階をパブリックスペース、2階・3階を独立した世帯の居住空間とする多世帯向け設計が提案されています。世帯間の適度な距離感と交流を両立するプランです。

パルコン フルール

南仏のプロヴァンス地方をイメージした「パルコン フルール」は、ユーロシリーズの中でも特に温かみのあるデザインが魅力です。

漆喰風の外壁とテラコッタ調の洋風瓦が調和し、優雅な雰囲気を醸し出します。

家事を家族で楽しむ”共家事”スタイルを取り入れたプランニングも特徴で、回遊動線を活かしたスムーズな家事動線を提供します。

パルコン ユアスタイル

「パルコン ユアスタイル」は、パルコンの性能をリーズナブルに提供する規格型住宅です。

広さや間取りは、豊富なプランバリエーションから選択可能で、外観デザインも26パターン、内装は3つのテイストから選べます。

耐震性や耐久性を維持しつつ、コストを抑えたい方におすすめのモデルです。

大成建設ハウジングの特徴や工法について

ここでは、大成建設ハウジングが提供する住宅の特徴や工法について、詳しくご説明します。

他社にはない鉄筋コンクリート造の注文住宅

大成建設ハウジングは、鉄筋コンクリート造の注文住宅を専門とする唯一のハウスメーカーです。

多くのハウスメーカーが木造や鉄骨造を採用する中で、鉄筋コンクリート造は非常に高い技術を必要とします。そのため、「大成建設ハウジングでしか建てられない家」という独自性が、家づくりにおいて大きな付加価値となります。

ただし、鉄筋コンクリート造の住宅は木造や鉄骨造に比べて建築コストが高くなる傾向があります。

理由としては、材料費が高価であること、重量のある建物を支えるための地盤改良工事が必要な場合が多いこと、さらに工期の長期化や人件費がかかる点が挙げられます。

そのため、ハウスメーカーごとの特徴を理解し、自分の価値観や予算に合った選択をすることが重要です。

地震に強い構造

大成建設ハウジングの「パルコン」は、壁式鉄筋コンクリート構造を採用しており、地震に対して非常に強い耐性を持っています。

木造や鉄骨造の軸組構造は、柱や梁といった点での接合部分に力が集中するため、横からの力に対して変形しやすいという特徴があります。

一方、壁式鉄筋コンクリート構造では、床・壁・屋根といった面全体に力を分散させることができ、建物の歪みや揺れを最小限に抑えることが可能です。

そのため、地震によるドアの歪みや内装の損傷、家具の転倒といった被害を軽減し、避難が難しくなるリスクを大幅に減らせます。

また、大地震後も修復が最小限で済むため、安心して住み続けられる点が大きな魅力です。

火災に強い素材と構造

パルコンで使用されている鉄筋コンクリートは、火災に対しても高い耐火性能を発揮します。

一般的に火災時の燃焼温度は1000℃以上に達しますが、木材は260℃で引火し、鉄骨は540℃程度で強度が半分に低下します。

一方、鉄筋コンクリートは1000℃以上の高温にさらされても、建物が崩壊する心配がほとんどありません。

これにより、隣家からの延焼や屋内での火災の拡大を防ぎ、住まいの安全性を確保します。このような耐火性能は、日々の暮らしに大きな安心感をもたらしてくれるでしょう。

健康を守る24時間換気システム

大成建設ハウジングでは、独自の24時間換気システム「タルカス-M」を採用しています。

このシステムは、外気をフィルターで浄化して室内に取り込み、家全体を循環させてから排気する仕組みです。これにより、住まい全体を快適で清潔な空気環境に保つことができます。

さらに、気密性の高い鉄筋コンクリート住宅では結露が発生しやすい問題がありますが、タルカスは取り入れる空気量と排出する空気量を調整し、湿気を効果的に排出します。

これにより、結露の発生を抑え、住まいの劣化を防ぐことが可能です。

保証やアフターサービス

大成建設ハウジング「パルコン」の保証とアフターサービスの内容は、次のとおりです。

構造体	初期保証15年（有料のメンテナンスを受ければ最長60年保証）
防水	初期保証15年（有料のメンテナンスを受ければ最長60年保証）
無料定期点検	5年・10年・15年・20年・25年・35年・40年・50年・55年（30年・45年目は有料）

同価格帯のヘーベルハウスでは初期保証が30年となっており、大成建設ハウジングはその半分です。

ただし、鉄筋コンクリート住宅は木造や鉄骨造に比べて劣化しにくいという特性があるため、メンテナンスが少なくて済む点がメリットです。

また、木造住宅で問題となるシロアリ被害の心配がない点も大きな強みです。

保証内容やアフターサービスは、ハウスメーカーを選ぶ際の重要なポイントとなります。価格や品質、保証内容を比較しながら、自分に合った選択をしましょう。

大成建設ハウジングの口コミ評判は？

大成建設ハウジングの口コミには、どのような内容があるのでしょうか。

良い口コミと悪い口コミを紹介しますので、参考にしてみてください。

良い口コミ

※引用：e戸建ての口コミ

悪い口コミ

※引用：e戸建ての口コミ

良い口コミでは、災害への強さや耐久性の高さに関する意見が多く見受けられました。

どの口コミも大成建設ハウジングならではのメリットが感じられます。

一方、悪い口コミではランニングコストの高さや、リフォームの際に間取りの変更ができないなどの意見がありました。

また、大成建設ハウジングにしか建てられないのがメリットな反面、大成建設ハウジングにしか適切なメンテナンスやリフォームができないため、将来への不安の声も見受けられました。

大成建設ハウジングの住宅展示場・支店一覧

大成建設ハウジングの住宅展示場は全国に13箇所。支店・営業所は、全国11箇所あります。

所在地などの詳細は、次のとおりです。

大成建設ハウジングの住宅展示場一覧

展示場名	所在地	電話番号
新宿展示場	東京都新宿区百人町2-2-32 ハウジングステージ新宿内	03-6302-1067
駒沢展示場	東京都世田谷区駒沢5-10 駒沢公園ハウジングギャラリーステージ1内	03-3704-1017
浜田山展示場	東京都杉並区高井戸東3-16 浜田山住宅公園内	03-3335-5911
立川展示場	東京都立川市泉町935-1 ハウジングワールド立川内	042-526-0102
江戸川展示場	東京都江戸川区中央4-21 ハウジングギャラリー江戸川内	03-5661-2051
武蔵小杉展示場	神奈川県川崎市中原区今井上町11-17 武蔵小杉住宅展示場内	044-738-2085
西横浜展示場	神奈川県横浜市西区西平沼町6-1 tvkハウジングプラザ横浜内	045-311-3740
幕張展示場	千葉県千葉市花見川区幕張町5-417-7 幕張ハウジングパーク内	043-274-9281
浦和展示場	埼玉県さいたま市南区白幡2-4 プラザ浦和内	048-865-8855
一宮展示場	愛知県一宮市丹陽町五日市場字本地28 ナゴヤハウジングセンター一宮会場内	0586-81-3100
日進梅森展示場	愛知県日進市梅森町西田面15 ナゴヤハウジングセンター日進梅森会場内	052-805-8525
マリナ通り展示場	福岡県福岡市西区愛宕4-21 hitマリナ通り住宅展示場内	092-895-2262
小倉展示場	福岡県北九州市小倉北区許斐町1 RKB住宅展 小倉北内	093-583-3737

大成建設ハウジングの支社・営業所一覧

支店・営業所名	所在地	電話番号	担当地域
東京支店	東京都新宿区西新宿3-7-1 新宿パークタワー19階	0120-208-801	東京都（江戸川区・葛飾区を除く）、山梨県
横浜支店	神奈川県横浜市中区長者町6-96-2 大成建設横浜支店ビル6階	0120-883-853	神奈川県、静岡県
千葉支店	千葉県市川市市川南4-4-35	0120-378-640	千葉県、茨城県、東京都（江戸川区、葛飾区）
関東支店	埼玉県さいたま市大宮区大成町3-495 鳥浅ビル4階	0120-138-650	埼玉県、栃木県、群馬県
東海支店	愛知県名古屋市中川区高畑5-146	0120-968-271	愛知県、岐阜県、三重県
近畿支店	大阪府大阪市中央区南船場1-14-10 大成建設関西支店ビル2階	0120-370-717	大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、滋賀県、和歌山県
九州支店	福岡県福岡市博多区住吉4-1-27 JS博多渡辺ビル3階	0120-555-827	福岡県、佐賀県、長崎県、大分県、山口県
北海道営業所	北海道札幌市中央区北4条東2-8-2 マルイト北4条ビル6階	0120-010-811	北海道
東北営業所	宮城県仙台市青葉区上杉2-1-27 陽和ビル2階	0120-109-357	東北地方
信州営業所	長野県松本市渚2-7-25	0120-243-981	長野県、新潟県（上越地区）
新潟営業所	新潟県新潟市中央区八千代1‐4‐16 大成建設北信越支店ビル1階	0120-722-203	新潟県（上越地区除く）

大成建設ハウジングに関するよくある質問

ここでは、大成建設ハウジングに関して寄せられる疑問や質問について、詳しくご説明します。

鉄筋コンクリート造だと固定資産税が高いのですか？

固定資産税は建物の構造によって税額が異なります。一般的に、木造＜鉄骨造＜鉄筋コンクリート造の順で高くなる傾向があります。

特に鉄筋コンクリート造の建物は、木造住宅に比べて約1.5倍以上の固定資産税がかかるケースが多いです。これは建物の耐久性や資産価値が高いことが理由です。

そのため、イニシャルコストだけでなく、ランニングコストが高めになる点は、大成建設ハウジングの鉄筋コンクリート住宅を選ぶ際の留意点といえるでしょう。

土地探しもサポートしてくれるのですか？

はい、大成建設ハウジングでは、理想の住まいを実現するために、プロの視点から土地探しをサポートしています。

鉄筋コンクリート造の住宅は、他の構造に比べて建物が重いため、特別な地盤改良や補強が必要になる場合があります。そのため、適切な土地選びが重要です。

「パルコン」を検討されている方は、土地探しの段階から大成建設ハウジングに相談すると、スムーズに家づくりを進められるでしょう。

工期はどのくらいかかりますか？

大成建設ハウジングの公式サイトでは、工期に関する具体的な記載は見つかりませんが、一般的に鉄筋コンクリート造の工期は2階建てで6ヶ月以上とされています。

これは、建物の重量を支えるためにしっかりとした基礎工事が必要であることが主な理由です。

ただし、大成建設ハウジングでは、従来の現場打ちコンクリート構法ではなく、工場で生産したコンクリートパネルを現場で組み立てる「プレキャスト工法」を採用しています。

この工法により、工期を大幅に短縮することが可能です。
そのため、従来の鉄筋コンクリート造よりも短い期間で完成することが期待できます。

リフォームも相談できますか？

はい、大成建設ハウジングではリフォーム事業も行っています。

鉄筋コンクリート造の建物は、他の工法と比べてリフォームが難しく、高い技術を要します。

そのため、他のハウスメーカーにリフォームを依頼するのは難しい場合があります。
大成建設ハウジングでは、鉄筋コンクリート造に特化した専門技術を持っているため、安心してリフォームを依頼できるでしょう。

大成建設ハウジングのCMについて教えてください。

大成建設ハウジングでは、「パルコンCM ファミリー篇」や「パルコンCM ゴルフ篇」など、住宅の特徴を伝えるCMを制作しています。

また、技術や性能に関する動画も公式チャンネルで公開されています。
これらの動画は、大成建設ハウジングの住宅の魅力をより深く知るための参考になりますので、ぜひ視聴してみてください。

※大成建設ハウジング　パルコンオフィシャルチャンネル

まとめ

今回は、大成建設ハウジングに関するよくある質問を解説しました。

鉄筋コンクリート造の注文住宅「パルコン」は、災害への強さや性能の高さに定評があります。

これらの特性は他のハウスメーカーには真似できないもので、大成建設ハウジングならではの魅力といえます。

ただし、坪単価は70〜100万円と高めであり、邸宅シリーズなど上位モデルを選ぶと120万円を超える場合もあります。固定資産税やランニングコストも高くなるため、慎重な計画が必要です。

家づくりを成功させるためには、予算や価値観に合ったハウスメーカーを選ぶことが大切です。性能やデザイン、保証内容などをじっくり検討しながら、満足のいく住まいを実現してください。