コラム

25坪の注文住宅を検討される際、広さや予算について不安を抱える方も多いと思います。

今回は25坪の注文住宅に関する注意点や価格相場、人気の間取りについて解説していきます。

注文住宅では、かつては35〜40坪ほどの広さが人気でしたが、近年は30〜34坪が一般的となり、さらに2021年以降のウッドショックや建築費の高騰により、25〜30坪の家を建てる方も増えています。

25坪の家がどれくらいの予算で建てられるのか、また人気メーカーのプランについてもご紹介していきます。

25坪の注文住宅の予算相場

注文住宅の費用は「本体工事価格」「付帯工事費」「諸経費」の3項目で構成されます。

これらを合計した金額が総費用となり、単に「坪単価×家の広さ（坪数）」だけでは収まらない点が特徴です。

例として、坪単価が60万円の25坪の家であれば、以下の通りの試算になります。

※なお、土地の購入が必要な場合は、別途予算に加える必要があります。

費用の内訳詳細

項目	内容
本体工事費	建物を建てるために直接的に必要な材料や施工費など ・基礎工事 ・木工事 ・内装 ・足場など
付帯工事費	建物に付帯（関連）した費用という意味 ・地盤改良費 ・ガス・水道・電気などの引き込み工事費 ・駐車場や塀などの外構工事費のこと
諸経費	工事以外でかかる費用という意味 ・火災保険 ・住宅ローン手数料 ・登記費用 ・土地購入時の仲介手数料など

次に、ローコストからミドルコスト、大手ハウスメーカー別に、25坪住宅の価格目安や特徴的なメーカーを紹介します。

どのハウスメーカーを選ぶかによって費用や坪単価、住宅のデザイン性や性能が異なるため、カタログを取り寄せ、各社の特徴をしっかり比較しながら検討するのが良いでしょう。

LIFULL HOME’Sなどのサイトを使うと、予算別のカタログを無料で取り寄せられます。

ローコストハウスメーカーで建てる25坪の家

ローコストメーカーでは、25坪の家の総費用は以下が目安です。

種類	本体工事価格	総費用の目安
平屋	1,300万円	1,690万円
部分2階※①	1,250万円	1,625万円
2階建て	1,200万円	1,560万円
3階建て	1,375万円	1,788万円

ローコスト住宅の坪単価は45〜55万円ほどで、25坪であれば1,700万円前後の予算を見ておくと良いでしょう。

では、ローコスト住宅のメーカーの中から人気が高い会社を数社紹介します。

アキュラホーム

社名	株式会社アキュラホーム
本社住所	東京都新宿区西新宿2-6-1　新宿住友ビル34F 私書箱第72号
坪単価	45万～60万円
工法	木造軸組工法
ホームページ	https://www.aqura.co.jp/

建物のデザイン、性能、価格、アフターサービスに力を入れており、プロの職人によるコスト削減の工夫で、適正価格で質の高い住宅を提供します。

ロイヤルハウス

社名	ロイヤルハウス株式会社
本社住所	愛知県名古屋市中区丸の内3丁目20番3号 BPRプレイス久屋大通 4階
坪単価	38～50万程度
工法	木造軸組工法
ホームページ	https://www.royal-house.co.jp/

全国110の工務店が加盟するフランチャイズで、上質な木造住宅を建てるネットワーク。

北海道から沖縄まで全国約110の工務店や住宅会社が加盟しており、家づくりの相談から、設計、施工、アフターサービスまで安心の地域密着サービスを提供しています。

グッドデザイン賞やキッズデザイン賞など、過去に多くの受賞実績もある会社なので、ローコスト住宅でありながら洗練されたお洒落なマイホームを建てることができます。

ジブンハウス

社名	JIBUN HAUS.株式会社
本社住所	東京都港区西麻布2-20-16
坪単価	35万～50万円
工法	木造軸組工法
ホームページ	https://partner.jibunhouse.jp/

「スマホで家を買う」というコンセプトで、デザイン性が高く、セミオーダー方式で家をカスタマイズできるのが特徴です。

自分がカスタマイズした間取りに合わせてARやVRで簡単に完成イメージが確認できるので、24時間いつでも自分の好きなタイミングで家づくりを進めることができます。

ミドルコストメーカーで建てる25坪の家

ミドルコストのハウスメーカーの場合、25坪の家の総費用目安は以下の通りです。

種類	本体工事価格	総費用の目安
平屋	1,700万円	2,210万円
部分2階	1,650万円	2,145万円
2階建て	1,625万円	2,112万円
3階建て	1,750万円	2,275万円

ミドルコストの坪単価は50〜70万円ほどですので、総費用は2,100〜2,300万円程度を想定しておくと良いでしょう。

今回はミドルコストと称して全国展開しているハウスメーカーを3社紹介しますが、地元に根付いて営業されている工務店や住宅会社などの費用相場も同じ価格帯です。

無印良品の家

社名	株式会社 MUJI HOUSE
本社住所	東京都豊島区東池袋4-26-3
坪単価	60万円～80万円
工法	木造軸組工法
オリコン満足度調査	圏外
ホームページ	https://www.muji.net/ie/

無印良品が手掛ける住宅ブランドで、木材を自社工場で製造し、フランチャイズの工務店と提携して施工しています。

アイ工務店

社名	株式会社 アイ工務店
本社住所	大阪府大阪市中央区心斎橋筋1-9-17　エトワール心斎橋9F
坪単価	50万円～70万円
工法	木造軸組工法
オリコン満足度調査	圏外 ※高評価企業にはランクイン
ホームページ	https://www.ai-koumuten.co.jp/

全国に拠点があり、急成長している住宅会社。

アイ工務店は10年ほど前に設立された比較的歴史の浅い会社ですが、3年間の売上げ伸び率で業界1位になるなど急成長している新進気鋭の住宅会社です。

アイ工務店の展示場は全国に約140拠点あるので、東北から鹿児島まで広い地域で建てることができます。

サイエンスホーム

社名	株式会社サイエンスホーム
本社住所	静岡県浜松市中区萩丘3-1-10
坪単価	55万円～70万円
工法	木造軸組工法
オリコン満足度調査	圏外
ホームページ	https://www.sciencehome.jp/

真壁工法で柱や梁を見せた構造が特徴で、古民家風の木の香りと温かみを感じる住宅を提供しています。

この室内の雰囲気を気にいって契約する人も少なくありません。

とくに柱や梁といった構造材を室内から見えるように組み上げる真壁工法はサイエンスホームの得意分野であり、他ではあまり見かけなくなっています。

大手ハウスメーカーで建てる25坪の家

大手ハウスメーカーの場合、25坪の家の総費用目安は以下の通りです。

種類	本体工事価格	総費用の目安
平屋	2,125万円	2,764万円
部分2階	2,000万円	2,600万円
2階建て	1,925万円	2,504万円
3階建て	2,250万円	2,925万円

大手メーカーの坪単価は75〜100万円で、積水ハウスや住友林業など、テレビCMなどでもよく目にする住宅会社などが該当します。

2,500〜3,000万円以上の予算が必要になることが多いです。

ヘーベルハウス

社名	旭化成ホームズ株式会社
本社住所	東京都千代田区神田神保町一丁目105番地　神保町三井ビルディング
坪単価	85万円～100万円
工法	鉄骨系プレハブ、重量鉄骨
オリコン満足度調査	2位（2022年）
ホームページ	https://www.asahi-kasei.co.jp/hebel/index.html/

ロングライフ住宅を追求しており、60年以上住み続けられる耐久性を備えた鉄骨住宅を提供。

ヘーベルハウスには木造の住宅商品はなく、すべてが鉄骨で建てる住宅のみの取り扱いとなります。

スウェーデンハウス

社名	株式会社スウェーデンハウス
本社住所	東京都世田谷区太子堂4-1-1　キャロットタワー23階
坪単価	80～100万円
工法	木質系プレハブ
オリコン満足度調査	1位（2022年）
ホームページ	https://www.swedenhouse.co.jp/

北欧輸入住宅の大手で、高い気密性と断熱性を備えた住宅が特徴です。

住宅の高い性能もさることながら、オリコン満足度調査では8年連続総合部門1位を獲得しており、今では日本全国にスウェーデンハウスを評価している人がいます。

ダイワハウス

社名	大和ハウス工業株式会社
本社住所	大阪府大阪市北区梅田3-3-5
坪単価	70万円～90万円
工法	木造軸組、鉄骨系プレハブ、重量鉄骨
オリコン満足度調査	9位（2021年）
ホームページ	https://www.daiwahouse.co.jp/jutaku/index.html

天井の高い開放的な空間づくりが人気の住宅会社で、耐震・断熱性能に優れたxevo（ジーヴォ）シリーズも人気です。

快適な家をつくるための間取り見本

25坪の家といっても、2階建て、平屋、3階建てなどさまざまなタイプがあり、それぞれのメリットとデメリットを踏まえたプランニングが重要です。

ここでは、使いやすく人気の間取り例をタイプ別にご紹介し、それぞれの間取りの特徴やワンポイントアドバイスも添えていますので、理想の家づくりの参考にしてください。

マイホームの理想の形を具体化するためには、できるだけたくさんの間取りを見比べることが大切です。

各ハウスメーカーのカタログには豊富な間取り例が載っているため、時間があるときにじっくり比較し、イメージに近いものを探してみてください。

LIFULL HOME’Sなどのポータルサイトでは、予算やデザインの条件に合わせたカタログも無料で取り寄せられますので、活用することをおすすめします。

2階建ての間取り例

社名	シアーズホームグループ
商品名	アイパッソの家
延床面積	83.22㎡(25.17坪)
間取り	3LDK

1階と2階の床面積がほぼ同じで、凹凸のないシンプルな外観に仕上げた2階建て住宅です。この構造は建築費用を抑えるうえでも有利です。

今回の間取りはLDKが17帖と広めで、2階には主寝室と2つの子ども部屋が設置され、コンパクトながらも効率的に配置されています。

ワンポイントアドバイス：玄関の隣にトイレがあり、2階にトイレがない点は使い勝手に影響を与えるかもしれません。家族やゲストが2階にいる際のトイレ利用が少し不便に感じることもあるため、トイレの配置は生活スタイルに合わせて検討するのが良いでしょう。

部分2階の間取り例

社名	アイジーホーム
商品名	FPの家
延床面積	85.92㎡（25.9坪）
間取り	2LDK

1階と2階の床面積が異なる「部分2階」の住宅です。

1階にLDK、2階に必要最低限の部屋を配置することで、リビングスペースを広く確保できるのが特徴です。

特に家族が少ない場合や、1階に生活空間を集中させたいと考えている方にはおすすめの間取りです。

ワンポイントアドバイス：このプランは2人暮らし向けで、1階の生活空間を重視しているため、25坪でもゆったりとしたLDKを確保できています。2階が必要最小限のスペースであるため、LDKに居住時間が多い家族には快適です。間取りに生活動線を取り入れたレイアウトが理想の住まいを実現する鍵になります。

平屋の間取り例

社名	パパまるハウス
商品名	Type平屋
延床面積	81.98㎡(24.80坪)
間取り	3LDK

最近は若い世代にも人気の平屋住宅。1フロアに生活スペースをまとめることで、家族が身近に感じられ、階段スペースが不要となるため、同じ25坪でも広めの居住空間を確保しやすいです。

それに2階へ昇る階段スペースがいらないので、その分おなじ25坪の2階建て住宅より生活空間を広めに取ることができるのも平屋住宅のメリットの1つです。

ワンポイントアドバイス：こちらの3LDK平屋プランでは、LDKが18帖と広く取られていますが、その分各部屋の収納スペースが少ないのが気になります。収納が不足すると、居住スペースが圧迫されやすくなるため、必要に応じて小屋裏収納などの追加を検討するのも良いでしょう。

3階建ての間取り例

社名	ゼロホーム
商品名	パントリーのある家
延床面積	84.53㎡（25.57坪）
間取り	3LDK

3階建て住宅では、1階に水回りや洗面スペース、2階にLDK、3階に各居室を配置するのが一般的です。

敷地の制約がある場合に3階建ては有効ですが、各階に階段スペースが必要なため、プランニングによっては生活スペースが限られてしまう点には注意が必要です。

ワンポイントアドバイス：3階建ては各階の面積が限られるため、広々としたLDKを確保するのは難しく、LDKは14〜15帖が限界です。また、ビルトインガレージを検討する場合は床面積の計算から外せる場合もあるため、容積率に余裕を持たせた計画が大切です。

おしゃれでカッコいい家の間取り例

これまでオーソドックスな間取り例を紹介してきましたが、今回はデザイン性を重視した、おしゃれでカッコいい間取り例をいくつかご紹介します。

こうした間取りを検討する場合は、各ハウスメーカーのプランを比較し、得意なデザインを持つメーカーを見つけることがポイントです。

家づくりを始める際には、できるだけ多くのカタログを取り寄せ、自分の理想に近いプランを持つメーカーを見つけましょう。

薪ストーブがあるカワイイ輸入住宅

社名	アーデンホーム
商品名	ライフデュオ
延床面積	84.45㎡（25.5坪）
間取り	2LDK

1〜3人家族にぴったりの間取りです。

1階は広いLDKと薪ストーブを置ける土間玄関、大きなカバードポーチがあり、暖かみのある空間が魅力です。

2階には主寝室と来客用の部屋があり、玄関土間の上部には吹き抜けが広がり、開放感を感じられます。

ワンポイントアドバイス：1階の収納スペースが少なめなので、収納場所を確保するか、キッチンから洗面所へ抜ける回遊動線を取り入れるなどの工夫で使い勝手を改善すると良いでしょう。

大屋根がカッコいい1.5階建て住宅

印象的な大屋根が特徴的で、床面積は26坪とややコンパクトですが、リビング上部が吹き抜けになっているため開放感があります。

2階には広い小屋裏収納も備えており、空間を効率的に利用しています。

ワンポイントアドバイス：玄関を開けてすぐリビングが見える配置や、洗面所を通らないとトイレに行けない導線は、生活上の不便を感じる可能性があります。大屋根を生かしつつ収納や動線を改善できるよう、各部屋の配置をしっかり検討するのがおすすめです。

狭小地の店舗併用3階建て住宅

社名	アイダ設計
商品名	ブラーボスタイル
延床面積	89.09㎡（26.9坪）
間取り	2LDK＋店舗（事務所）

土地面積15坪の狭小地に建てられた事務所兼用住宅です。

限られたスペースながら1階にゆったりした事務所を確保し、2階にはLDK、水回り、3階には主寝室と居住スペースを配しています。

ワンポイントアドバイス：狭小地の住宅では、居住空間や事務所などに優先順位をつけることが重要です。この間取りは事務所＞寝室＞LDKという優先順位が明確で、狭小地でも快適に暮らせる工夫が感じられます。

遊び心のある家

社名	富士住建
商品名	完全フル装備の家
延床面積	89.26㎡（27.0坪）
間取り	3LDK

リビングの吹き抜けにボルダリングウォールを設置したユニークなデザインで、大人も楽しめる遊び心が詰まった家です。

2階には珍しく和室が設けられ、さらに子ども部屋の上部には小屋裏収納が設置されています。

ワンポイントアドバイス：小屋裏収納にタラップハシゴで上がるタイプになっているため、使用頻度が下がりやすい可能性があります。収納へのアクセス方法に工夫を加えることで、より活用しやすい空間になるでしょう。

ひとり暮らしにおすすめのセンスのよい平屋

社名	ダイワハウス
商品名	xevo Σ（ジーボシグマ）
延床面積	80.32㎡（24.2坪）
間取り	1LDK＋ロフト

シンプルでゆったりしたワンルームスタイルの平屋。高い天井とロースタイルリビングにより開放感があり、生活空間がゆるやかに区切られています。

LDK、寝室、ロフトが一体感を持ってつながるレイアウトは、ひとり暮らしや二人暮らしにぴったりです。

ワンポイントアドバイス：収納スペースが奥側に設けられ、ロースタイルリビングを広く見せる工夫がされています。壁面を活用した収納や家具の配置によって、限られたスペースをおしゃれに効率的に使えるのがこのプランの魅力です。

間取りで失敗しないための注意点

ここでは、25坪の家を建てる際に失敗しがちなポイントについて解説します。

狭小住宅に近い25坪の住宅では、間取りや土地選びに特有の課題があるため、事前に注意点を把握しておくことが重要です。

奥行きが狭い横長の間取りに注意

土地から探す場合、間口が広く、道路に接している土地を選ぶことを強くおすすめします。

奥行きが短い横長の土地は、駐車スペースを確保しにくく、間取りも制限されがちです。

奥行きの長さが9m以上あれば、隣地との距離を1.5m空けて建物奥行きを約5,460mm確保できますが、8mの奥行きでは4,550mm程度になり、間取りの配置が格段に難しくなります。

間口の広さは、横長・縦長の土地どちらにおいても重要なポイントです。

隣地との高低差に注意

隣地との高低差がある土地は要注意です。崖条例により、隣地との高さが2m以上ある場合、建物を崖の壁から2倍の距離を離して建てなければならないとされている自治体が多いです。

例えば、隣地と2.5mの高低差がある場合は、建物を壁から5m以上離す必要があります。

こうした条例の制限を受けると、土地にマイホームを建てることが難しくなる場合があります。

不動産会社が必ずしも建築に関する法令や制限を把握しているとは限らないため、土地購入前に自治体の建築基準を確認するようにしましょう。

よくある質問

25坪の注文住宅に関して、今回紹介しきれなかった部分や、ネットなどでよく質問されている内容などをまとめてみました。

ビルトインガレージは床面積に入る？

敷地に余裕がない場合、1階にビルトインガレージを設置するケースが多いです。

一般的に、延床面積の5分の1以下の広さまでであれば、ビルトインガレージは床面積に含まれません。

例えば、25坪の家ならば5坪までのビルトインガレージであれば床面積外となり、5坪を超えた分のみが床面積として計上されます。

しかし、住宅会社が見積もりを出す際には坪単価にビルトインガレージ分も含まれることが多いため、見積もりの際にしっかり確認することが大切です。

25坪の家で失敗しないためには？

25坪の家は「狭小住宅」に分類されることが多く、狭小住宅に詳しい住宅会社や営業担当に依頼することが成功へのポイントです。

狭小住宅ならではの斜線制限や道路斜線、日照制限などにも対応する知識が求められるため、経験豊富な担当者であれば的確なアドバイスをしてもらえるでしょう。

注意点などを詳しく知りたい人は、こちらの「狭小住宅に強いハウスメーカーは？」で特集しているのでぜひ参考にしてください。

まとめ

今回は、25坪の家を建てる際の価格相場や間取りの注意点を解説しました。

25坪の家は「狭小住宅」に近い特徴があり、30坪以上の住宅とは設計や土地選びの考え方が異なります。

住宅会社や担当の営業マンの選定も、建築計画を成功させる鍵です。

25坪の狭小住宅の建築経験が豊富な住宅会社と担当者に依頼し、家づくりの成功に向けたサポートをしっかり受けることが失敗を防ぐポイントになります。