2025年11月最新版のハウスメーカー坪単価ランキングを、価格帯別（ローコスト／ミドルクラス／ハイグレード）で分かりやすく比較できるようにまとめました。

まずは、実際に「どのハウスメーカーが検討されているのか」を把握するために、当サイト内で2025年10月によく閲覧されたメーカーをランキング形式で紹介します。

「どのメーカーに注目が集まっているのか」が分かることで、これから紹介する価格帯別の比較も理解しやすくなります。

※当サイトの閲覧データ（2025年10月集計）をもとに作成。

この「実際に選ばれているメーカー」をふまえて、次の章でまとめている価格帯別のハウスメーカーランキングを合わせて読み進めると、比較検討がスムーズになります。

坪単価別の人気ハウスメーカーランキング比較表

人気ハウスメーカーの平均坪単価を一覧で紹介します。

今回は、「ローコスト」「ミドルクラス」「ハイグレード」の3つの価格帯に分けて、代表的な住宅会社をピックアップしています。

種別	目安単価	対応会社
ローコスト	40～65万円	ローコスト住宅
ミドルクラス	65～85万円	地元工務店や中堅ハウスメーカー
ハイグレード	85～110万円	大手ハウスメーカー、 建築設計事務所

ちなみに、坪単価別の建築予算の目安は以下のとおりになりますが、諸経費等で追加で3割程度かかり、土地が無い場合は別途取得費用がかかります。

坪単価	20坪	25坪	30坪	35坪	40坪	45坪	50坪
40万	800	1,000	1,200	1,400	1,600	1,800	2,000
50万	1,000	1,250	1,500	1,750	2,000	2,250	2,500
60万	1,200	1,500	1,800	2,100	2,400	2,700	3,000
70万	1,400	1,750	2,100	2,450	2,800	3,150	3,500
80万	1,600	2,000	2,400	2,800	3,200	3,600	4,000
90万	1,800	2,250	2,700	3,150	3,600	4,050	4,500
100万	2,000	2,500	3,000	3,500	4,000	4,500	5,000
110万	2,200	2,750	3,300	3,850	4,400	4,950	5,500

すでに予算が決まっている場合、上記を参考にすると効率的に自分に合う住宅会社が見つかるかもしれません。

注文住宅の予算が明確でなくても、複数価格帯の住宅資料を取り寄せて比較することで、最適な住宅プランが見えてきます。

ローコスト住宅（65万円以下）のランキング

ローコスト住宅は価格面で魅力がありますが、同じ価格帯でも性能・標準仕様・保証内容はメーカーによって大きく異なります。

「気になるメーカーが複数ある」「実際のカタログで比較したい」という人は、表で気になったメーカーの詳細ページをチェックしたうえで、資料請求で仕様や間取りプランを比較するのがおすすめです。

特に、総費用・標準仕様・追加オプションの費用感は、カタログや見積もり資料でないと比較が難しい部分です。

そこでこの記事では、最後に予算別に使えるカタログ一括請求サービス（無料）を紹介しています。

予算に合った会社だけを選んで資料を取り寄せられるので、 ローコスト住宅を検討中の方にはぴったりのサービスです。

メーカー名	坪単価	特徴
タマホーム	40万円～	ローコスト住宅＝タマホームと言っても過言ではない。知名度も実績も全国トップクラス　　 公式サイトを見る
アイフルホーム	55万円～	LIXILグループが運営するローコストのハウスメーカー。フランチャイズ制で全国に営業所がある 公式サイトを見る
アキュラホーム	55万円～	「品質も価格もあきらめない」がモットー。完全自由設計の家が売りで、最近ではミドルクラスの住宅にも対応 公式サイトを見る
クレバリーホーム	55万円～	フランチャイズ制なので全国に営業所がある。ローコストでありながら外壁タイルが標準仕様 公式サイトを見る
ユニバーサルホーム	50万円～	地熱床システムが人気。低予算なのにALC外壁材を標準装備 公式サイトを見る
レオハウス	45万円～	ヤマダ電機グループの住宅会社。桧家住宅よりも低予算で家が建つ。金額満足度1位を獲得 公式サイトを見る
桧家住宅	65万円～	「Z空調」の名称で知名度アップ。ヤマダ電機のグループ会社 公式サイトを見る
アイダ設計	40万円～	ローコストのなかでも低予算で自由設計の注文住宅が建てられます。建築実績は年間2,000棟以上 公式サイトを見る
フジ住宅	60万円～	大阪府では住宅着工棟数6年連続No.1 公式サイトを見る

※各社の平均坪単価は、住宅産業新聞と独自調査の結果を参考に作成

ローコスト住宅会社では、タマホームが人気で、全国的に高い受注実績があります。

また、アイフルホーム、クレバリー、ユニバーサルホームなどのフランチャイズ系3社も、実績が豊富です。

同じくローコスト住宅で人気が高いアキュラホームは、2023年3月に会社名を「株式会社AQ Group（※）」に変更し、従来のローコスト住宅だけではなく、「完全自由設計」の住宅として幅広い価格帯の家づくりに対応するようになり、注目を集めています。

（※会社名は変わりましたが、注文住宅のブランドとして「AQURA HOME」という名称は継続されています）

ミドルクラス（85万円以下）のランキング

ミドルクラスのハウスメーカーは、デザイン性・性能・価格のバランスが取れているため、最も検討されることが多い価格帯です。

ただし、同じ予算帯でも「外壁の素材・断熱性能・標準仕様」などはメーカーによって大きく異なります。

気になるメーカーがある人は詳細ページで特徴を確認しつつ、カタログ請求で間取りプラン・標準装備・総費用イメージを比較しておくと安心です。

このあと紹介する 無料の資料請求サービス（LIFULL HOME’S）を使えば、気になるメーカーだけを選んで一括でカタログ請求できるので、ムダがありません。

メーカー名	坪単価	特徴
アキュラホーム	65万円～	完全自由設計の家としてミドルクラスの住宅にも対応。剛木造「超空間の家スマート」などが人気 公式サイトを見る
一条工務店	65万円～	高気密高断熱住宅を得意としており、年間の建築棟数では全国No.1 公式サイトを見る
トヨタホーム	80万円～	TOYOTA自動車のグループ会社なので信頼度は高く、質の高い鉄骨造の住宅が手掛ける 公式サイトを見る
三菱地所ホーム	80万円～	木造と鉄骨のハイブリッド工法（FMT構法）だから間取りも自由自在 公式サイトを見る
ヤマダホームズ	65万円～	ヤマダ電機の住宅部門。家電や家具まるごとサービスの「フル装備住宅」が人気 公式サイトを見る
セルコホーム	70万円～	カナダの輸入住宅。レンガの家が特徴的。家の大きさで価格を固定するサイズ定額システムが話題 公式サイトを見る
サンヨーホームズ	65万円～	災害に強い軽量鉄骨住宅を低予算で建てることができるとして高い人気を得ている 公式サイトを見る

一条工務店は積水ハウスを超えた人気があり、高気密・高断熱の住宅を得意としています。

最近ではアキュラホームもミドルクラスの価格帯に積極的で、高気密・高断熱の家が有名メーカーよりも一段安く作れると注目を集めています。

先程も書いたようにアキュラホームは「完全自由設計」のハウスメーカーとして幅広い価格帯に対応するようになったので、コストを抑えつつ性能の高い家を建てたい人は、一度カタログを読んでみるのがおすすめです。

（カタログは公式HPから申し込めます。超空間の家、平屋、3階建て、二世帯住宅など色々なパターンのカタログがあります）

ハイグレード（110万円以下）のランキング

ハイグレードのハウスメーカーは、高性能・高耐久・デザイン性・ブランド力などを重視する人に選ばれます。

ただし、坪単価だけでは比較が難しく、総費用・オプション・標準仕様の範囲によって実際の金額は大きく変わります。

後悔しないためには、複数メーカーのカタログや実例集で「仕様・構造・保証期間・金額感」を比較しておくことが重要です。

この記事の最後では、価格帯別に選べるカタログ一括請求リンクを掲載していますので、気になるメーカーがあれば早めにチェックしてみてください。

メーカー名	坪単価	特徴
積水ハウス	90万円～	実績、知名度ともに国内No.1のハウスメーカー。木造、軽量鉄骨、重量鉄骨すべてに対応 公式サイトを見る
ダイワハウス	85万円～	知名度、実績ともに積水ハウスと張り合えるハウスメーカー。天井が高い家が人気 公式サイトを見る
三井ホーム	90万円～	三井ブランドとも言われる高級志向のハウスメーカーで、医師や弁護士などの施主が多い 公式サイトを見る
ヘーベルハウス	100万円～	重量鉄骨の家づくりでは国内シェアNo.1。最強外壁ALCヘーベルも人気 公式サイトを見る
大成建設ハウジング	100万円～	地震や台風などの災害に強いRC（鉄筋コンクリート）住宅といえばパルコン 公式サイトを見る
住友林業	90万円～	ビッグフレーム構法を採用しており、木造住宅でも鉄骨住宅並みの大空間をつくることができる 公式サイトを見る
スウェーデンハウス	85万円～	2015年から7年連続でオリコン「顧客満足度1位」を獲得。スウェーデンの輸入住宅で断熱性が高い 公式サイトを見る
パナソニックホームズ	85万円～	パナソニックブランドの住宅。家電メーカーらしくスマートハウスやゼロエネルギー住宅に強い 公式サイトを見る
セキスイハイム	85万円～	「スマートハイム」「おひさまハイム」など、ゼロエネルギー住宅が得意 公式サイトを見る

ハイグレード住宅では、積水ハウス、スウェーデンハウス、セキスイハイムなどの特徴で、自分たちが望む家の構造や機能を考慮しながら選んでください。

住宅を建てる地域や土地の形状などによっても金額が変わるため、「坪単価で会社を決める」というより、「坪数と予算額で会社を決める」という考え方がより分かりやすいでしょう。

たくさんの住宅会社を比較検討して、自分の理想に近い会社を見つけて、後悔しない家づくりを目指してください。

住宅資料はすべて無料で取り寄せ可能。迷っている段階でもOKなので、気になる会社の情報は早めに手元に集めておくのがおすすめです。

ポータルサイト「LIFULL HOME’S」なら、予算別に住宅資料を一括請求できるので、自分たちの条件に合ったハウスメーカーが効率よく見つかります。

【初心者向け】坪単価とは？注文住宅を建てる前に知っておくこと

注文住宅を建てるあたり、まずは「坪単価」について最低限知っておきたいポイントがあります。

それは、「坪単価 × 坪数」で単純に家の建築総額が計算できるわけではない、ということです。

坪単価とは、あくまでも「建物本体価格」を「家の大きさ（坪数）で割った金額」でしかありません。

そのため、建築費用の総合計は建物本体価格の他に、付帯工事や諸経費といったものもかかってきます。そのため総合計は建物本体価格に3割ほど上乗せした金額と考えておくと良いでしょう。

この追加の3割の内訳としては、付帯工事で約2割、諸経費で約1割とされています。

ちなみに、坪単価から計算した建物本体価格が2,000万円であれば、その総費用は2,600万円程度になると考えられます。

さらにもう1つ重要なポイントとして、「坪単価はハウスメーカーや工務店が公式に発表している金額ではない」という点もあります。

実際の金額は家を建てる土地や建築内容などによって変動するため、あくまでも目安、参考値として考えるようにしましょう。

詳細な計算方法や具体的な注意点については、次のブロックで解説しますが、まずは以上の基本的なポイントを理解しておいてください。

坪単価の計算方法と注意点

ここからは、坪単価の具体的な計算方法や注意点について詳しく解説していきます。

一言で「坪単価」といっても、実際の計算方法は住宅会社や営業マンによって異なることが多く、会社によっては一般的ではない計算方法を採用している場合がある為、慎重に見ることが必要です。

以下に、知っておくべきポイントをまとめましたので確認してみましょう。

「坪単価」は公表されているものではない

繰り返しになりますが、「タマホームの坪単価は45万円」「一条工務店の坪単価は70万円」といった情報を見たり聞いたりしても、それはタマホームや一条工務店が公式に発表している金額ではありません。

営業マンに聞いた際も、「当社の坪単価は平均70万円～80万円程度です」と答えられることもありますが、それも比較的目安としての回答です。

多くの人が「坪単価」という言葉を使うので、つい公式な金額だと勘違いしてしまいがちですが、あくまで目安であるという点を忘れないようにしましょう。

計算方法は「本体工事価格÷延べ床面積」

一般的な坪単価の計算式は、「本体工事価格÷坪数（延床面積）」です。

たとえば、30坪（約100㎡）の建物本体価格が2,400万円の場合、「2,400万÷30坪」 ＝80万円となり、坪単価は80万円と計算されます。

多くの住宅会社が、このような計算方法をもとに坪単価を参考価格として提供しています。

会社によって異なる計算方法にも注意！

一般的な坪単価の出し方は「本体工事価格÷坪数（延床面積）」ですが、住宅会社や営業マンによっては異なる方法で計算されることもあります。

例えば、建物本体価格だけでなく、付帯工事の費用も含めた総額を坪数で割るケースがあります。

この場合、坪単価は高くなりますが、すでに付帯工事費が含まれているため、出て来た総額費用により近い数字になります。 ただし、この方法でも諸経費は含まれていないため、最終的な総費用は少し上がることが多いです。

ちなみに、建物本体価格が2,400万円の場合、付帯工事を含めた総費用は2,880万円程度となります。

この総費用をもとに坪単価を計算すると、「2,880万円÷30坪＝96万円」となり、最初に計算した80万円の坪よりも高くなります。

このように計算方法が少し違うだけで、坪単価は簡単に10万円～20万円違ってくるので注意が必要です。

よくある例としては、坪数を「延床面積」で計算せず、「施工床面積」でカウントするケースです。

延床面積よりも施工床面積の方が当然広くなりますので、見かけ上の「坪数」が増えることになります。

すると当然、1坪当たりの単価を安く見せることができますので、こういった計算方法を採用している業者には注意が必要です。

坪単価は、計算方法が少し違うだけで10万円～20万円程度簡単に変わることがあります。

坪単価についての知識をしっかり身につけておくことで、住宅会社との会話に合う際にも、自分に合った価格帯やプランを考えてご利用いただけます。

坪単価はなぜ大事？その意味と役割について

注文住宅を検討する際に、「坪単価」にはいくつかの注意点がありますが、それを理解した上での交渉方法を統一できれば、住宅会社を効率的に比較するための重要な指標となります。

坪単価の意義や役割について、詳しく解説いたします。

坪単価は「コストパフォーマンス」の目安

坪単価は、各住宅会社の「コストパフォーマンス」を目的の目安として活用されています。

住宅全体の金額は広さによって変わりますが、「1坪あたりいくらかかるのか」を知ることで、各住宅会社が提供する住宅のグレードがわかりやすいでしょう。

このため、不動産の専​​門知識がない方にとっても、非常にわかりやすい評価と言えるでしょう。

ただし、「坪単価」はあくまでも参考数値であることを忘れないようにしましょう。

同様に、タマホームであれば、人気商品「大安心の家」の坪単価を指すことが多いですが、別の商品だと異なる坪単価になる場合もあるのです。

特に住宅会社の営業マンが口にする坪単価は、その会社で一番人気の住宅商品を指しているケースがほとんどです。

家の構造によって金額が異なる

坪単価は、住宅の構造によっても変動します。

例えば、積水ハウスの営業マンから坪単価が75万円と説明された場合、この金額が「木造住宅」に該当するものなのか、「鉄骨住宅」 に該当するものなのかを確認しなければ、正確な比較ができません。

一般的な住宅構造には「木造」「鉄骨」「RC（鉄筋コンクリート）」の3種類があり、それぞれの坪数の目安は以下のとおりです。

構造	目安の坪単価
木造住宅	70万円～
鉄骨住宅（軽量鉄骨）	80万円～
鉄骨住宅（重量鉄骨）	90万円～
RC住宅（鉄筋コンクリート）	100万円～

当然ですが、木造住宅がもっとも安く、RC住宅がもっとも高くなるはずです。

このように家の構造によって坪単価は変わってくるので、営業マンに話を聞く際には、「どの商品の坪単価なのか？」という点を忘れずに確認しましょう。

小さな家ほど坪単価が高くなる傾向がある

同じ住宅商品であっても、家の大きさによって坪単価は変わってきます。

例えばある住宅会社で家を建てる際に、35坪の家では「坪単価45万円」だったとします。

これが40坪に広くなった場合、同じ坪単価45万円ではなく、「坪単価42万円」程度にコストが下がることがほとんどです。

家の大きさ	坪単価	本体工事価格
30坪の家	47万円	1,510万円
35坪の家	45万円	1,575万円
40坪の家	42万円	1,680万円

家が小さくなると坪単価が高くなる理由は、家のサイズに応じて必要となる設備（キッチンやバスルーム、トイレなど）のコストが関係しています。

これら設備品は、家が小さくなったからといって仕入れコストが下がる訳ではないため、坪単価が高くなりやすいのです。

「家が少ないなら使う木材の量が足りないのでコストが下がる」というイメージを持つ方もいますが、実際には、使用する木材の量は坪数が減っても大きく変わりません。

主な理由は、設備費用によるものです。

同じ会社・同じ商品でも「家の形」で上下する

坪単価は家の大きさだけでなく、家の形状によっても変わります。

例えば、同じ2階建てでも、1階と2階の坪数が均等な「総二階建て」の家と、1階が大きい2階が小さい「部分二階建て」の家では、坪単価が違います。

1階、2階ともに17坪あった合計34坪で「総二階建て」の家があったとします。

この家の坪単価が45万円とすると、同じ34坪でも、1階が20坪で2階が14坪の「部分二階建て」の家になると、坪単価はおそらく47万円ほどに上がるでしょう。

家の外観がシンプルであれば坪単価は安く、複雑であれば高くなる傾向があります。

部分二階建ての家は、1階部分が広く基礎のサイズが増えるほか、屋根の面積も増加するためコストが高くなるからです。

たとえば、35坪程度の家を基準にした場合、総二階と部分二階の間では30万円～50万円程度の総工費の差が生じ、坪単価も少し高くなる傾向があります。

家を建てる場所でも坪単価は変わる

家を建てる地域や土地の形状も坪単価に影響を及ぼします。

たとえば、狭小地や変形地では、土地の形に合わせた建物設計が必要になるため、建物の形状が複雑になり、坪単価が高くなる傾向にあります。

また、東京などの都心部で建てる場合、地方都市よりも坪単価は高くなります。

都心部が高い理由には、職人の人件費が高いことや、廃材処理費用が地方よりも高額になることが含まれます。

以下は、都道府県別の坪単価上位3地域の例です。

順位	都道府県名	目安単価
第一位	東京都	118.7万円/坪
第二位	神奈川県	108.6万円/坪
第三位	大阪府	107.9万円/坪

都道府県別の平均坪数については、記事の後半に一覧リストを掲載していますので、こちらも参考にしてください。

このように、坪単価は家の広さや形、構造、建てる場所によって大きく変動します。 坪単価を参考にする際は、これらの考慮も考慮し、正しい目安として活用することが重要です。

【建築実例】○○万円の坪単価で建てられる家のイメージ

ここでは、坪単価ごとに建てられる注文住宅のイメージを具体的に紹介します。

例えば「坪単価45万円～60万円で建てられる家」というように、30坪の建物を目安として、それぞれの価格帯の注文住宅をピックアップしています。

間取り例を参考にして、どのような家が建てられるかをイメージしてみてください。

今回は各価格帯ごとに1軒ずつ取り上げていますが、より多くの間取りを見たい場合は、各ハウスメーカーからカタログを無料で取り寄せて、さまざまな間取りを比較するのも良いでしょう。

効率よくカタログを取り寄せたい場合は、「LIFULL HOME’S」などのポータルサイトの活用がおすすめです。

坪単価40～65万円で建てられる家の例

社名	タマホーム
延床面積	29.5坪（97.70㎡）
本体工事価格	1,380万円（推定）
推定坪単価	46,7万円

こちらの住宅は片流れ屋根を採用し、1階と2階の面積が同じ総二階建ての構造です。

坪単価50万円以下に抑えるためには、ローコスト住宅の提供を行う住宅会社に依頼するのが理想的です。

標準仕様からキッチンやバスルームをグレードアップするのは難しいため、初めから希望の仕様が標準装備されている住宅会社を選ぶことがポイントです。

間取りの自由度にこだわらない場合には、タマホームのようなローコスト住宅も十分に検討できます。

坪単価65～85万円で建てられる家の例

社名	ウィザースホーム
延床面積	30.8坪（101.85㎡）
本体工事価格	2,100万円（推定）
坪単価	68.1万円

こちらは、2階にリビングを配置した間取りで、屋上には芝生の庭がついている住宅です。

建物の形状は総二階ですが、角が多く複雑な形状をしています。

また、1階にはファミリークローゼットがあり、2階にはインナーバルコニーを採用しているため、少々の雨でも使用しやすい設計になっています。

このように、坪単価が少し上がることで、間取りの自由度や実用性を高めた仕様が実現できるため、暮らしやすさが向上します。

ウィザースホームのようなミドルクラスのハウスメーカーは、充実した標準設備が揃っており、快適で機能的な空間が広がります。

坪単価85～110万円で建てられる家の例

社名	スウェーデンハウス
延床面積	29.7坪（98.38㎡）
本体工事価格	2,750万円（推定）
坪単価	92.5万円

外観だけを見ればシンプルな印象ですが、スウェーデンハウスの住宅は高性能で、気密性・断熱性において業界トップクラスです。

ウィザースホームよりも坪単価は20万～25万円ほど高くなりますが、その理由は性能の高さにあります。

例えば、木製のトリプルガラスが標準装備されており、他のハウスメーカーや工務店では真似できないような仕様が特徴です。

さらに、スウェーデンハウスは建物の性能だけでなく、長期的なメンテナンスや保証面でも高い評価を得ており、顧客満足度で8年連続1位に選ばれた実績もあります。

こうした充実した性能と保証が、スウェーデンハウスの大きな特徴であり、住まいの品質を重視する方に支持されている理由といえます。

【地域別】都道府県ごとの平均坪単価一覧

注文住宅を建てるにあたり、地域ごとの平均的な坪単価を参考にすることが重要です。

以下に、都道府県別の平均坪単価をまとめた一覧表をご用意しましたので、建築予定の地域がどの程度の坪単価なのかを確認してみてください。

都道府県名	建築費/万円	延床面積/坪	坪単価/万円
北海道	3,768	38.8	97.1（＋10.2）
青森県	3,442	39.2	87.8（＋2.0）
岩手県	3,117	35.4	88.0（＋1.1）
宮城県	3,561	38.5	92.6（＋7.5）
秋田県	3,352	37.6	89.1（＋5.3）
山形県	3,579	38.6	92.7（＋7.8）
福島県	3,774	39.4	95.9（＋3.7）
茨城県	3,366	35.9	93.8（＋5.1）
栃木県	3,383	35.0	96.6（＋8.7）
群馬県	3,317	36.0	92.2（＋4.9）
埼玉県	3,849	37.5	102.7（＋6.5）
千葉県	3,739	37.5	99.6（＋3.0）
東京都	4,352	36.7	118.7（＋9.5）
神奈川県	4,103	37.8	108.6（＋5.5）
新潟県	3,532	38.3	92.2（＋3.9）
富山県	3,565	39.7	89.7（＋2.6）
石川県	3,562	37.4	95.1（＋10.9）
福井県	3,483	37.9	92.0（＋7.5）
山梨県	3,338	36.8	90.8（＋4.1）
長野県	3,684	35.4	104.1（＋8.7）
岐阜県	3,593	37.5	95.8（＋3.2）
静岡県	3,641	37.8	99.1（＋3.3）
愛知県	3,958	38.6	102.5（＋8.2）
三重県	3,783	38.0	99.6（＋7.3）
滋賀県	3,946	41.1	95.9（＋2.2）
京都府	3,907	36.2	107.8（＋11.1）
大阪府	4,125	38.2	107.9（＋8.1）
兵庫県	3,980	38.2	104.2（＋8.2）
奈良県	3,825	37.0	103.5（＋9.8）
和歌山県	3,780	37.1	102.0（＋6.6）
鳥取県	3,438	36.1	95.4（＋10.4）
島根県	4,066	38.6	105.4（－0.4）
岡山県	3,843	37.3	103.1（＋4.5）
広島県	3,856	37.9	101.8（＋9.4）
山口県	3,472	35.2	98.6（＋4.6）
徳島県	3,092	34.5	89.5（－6.3）
香川県	3,555	35.7	99.5（＋6.5）
愛媛県	3,167	33.9	93.3（－0.7）
高知県	3,325	35.2	94.4（＋2.8）
福岡県	3,625	37.1	95.8（＋5.8）
佐賀県	3,598	37.5	95.9（＋8.2）
長崎県	3,236	34.9	92.7（＋3.7）
熊本県	3,481	35.6	97.8（＋5.0）
大分県	3,682	35.6	103.5（＋9.6）
宮崎県	3,482	35.0	99.5（＋8.5）
鹿児島県	2,960	31.2	94.8（＋3.7）
沖縄県	3,843	36.5	105.3（＋4.1）
全国平均	3,715	37.1	100.0

【Q&A】よくある質問と坪単価の注意点

坪単価に関して、今回紹介しきれなかった部分や、インターネットなどでよく質問されている内容をまとめてみました。

坪単価を安くする方法は？

坪単価そのものは公式な数字ではないため、「坪単価を1万円安くしてもらえませんか？」という交渉は基本的にはできません。

ただし、建築費全体を抑える工夫をすれば、結果的に坪単価も下がります。

建築費を抑えるには、例えば家を小さくするのが手っ取り早い方法です。

家の大きさは変えたくない場合には、総二階建てなどシンプルな形状にしたり、瓦屋根を陸屋根に変更するなどでコストを調整できます。

また、システムキッチンやバスルームのグレードを下げることで差額分を節約するのも一案です。

地元工務店が安いのはなぜ？

一般的に、積水ハウスやダイワハウスといった大手ハウスメーカーよりも、地元に密着した工務店のほうが坪単価が低い傾向があります。

これは「人件費」「宣伝広告費」、住宅展示場の維持管理費などが大きく関係しています。

ハウスメーカーは多くの従業員を抱えているため、その人件費が住宅価格に反映されます。

また、全国的なテレビCMや展示場の維持費もかさむため、こうしたコストが坪単価を押し上げる要因となっています。

坪単価は税込？税抜？

一般的にハウスメーカーや工務店が提示する坪単価には消費税が含まれていないことが多いです。

本体工事価格と付帯工事には消費税がかかりますが、土地代金には消費税は課されません。

見積もりの際には、税抜きか税込みかも必ず確認しましょう。

延床面積と施工床面積の違い

坪単価は通常、「本体工事価格を延床面積で割ったもの」として計算されますが、一部のハウスメーカーや工務店は施工床面積で割ることもあります。

施工床面積で割ると坪単価が安く見えるため、見かけ上お得に感じる人もいます。

たとえば、本体工事価格が2,000万円、延床面積が40坪の場合、「2,000万円 ÷ 40坪 = 坪単価50万円」 となります。

しかし、延床面積に含まれない小屋裏収納や玄関ポーチ、バルコニーなども含めて50坪で計算すると、
「2,000万円 ÷ 50坪 = 坪単価40万円」 となり、10万円の差が出てきます。

このように、坪単価が10万円も安く見えるため、施工床面積で計算する会社には注意が必要です。

まとめ｜自分に合ったハウスメーカーを見つけるには

注文住宅の坪単価は、あくまで目安の数字に過ぎません。

ハウスメーカーや工務店によって計算方法が異なることが多いため、営業マンの言葉を鵜呑みにせず、必ず計算方法を確認することが大切です。

坪単価の仕組みを理解して、同じ基準で比較するならば、効率的な指標として活用できます。

ただし、最終的な建築費用は、家の形状や立地、設備などによって大きく異なります。

坪単価に固執しすぎず、自分が希望する家の坪数と総額予算を基に、適した住宅会社を探すことも重要です。

カタログを取り寄せる際には「予算○○○○万円の家」といった形で予算に合わせたものをリクエストし、候補をすべてピックアップしてから各社を比較検討するのが良いでしょう。

家づくりで後悔しないためには、時間をかけて下調べをし、しっかりと比較することが非常に大切です。理想の家を手に入れるために、ぜひ慎重に計画を進めてください。

「25坪ってやっぱり狭いかな…」「家族4人で住むのは難しい？」──そんな不安を感じていませんか？

土地代や建築費の高騰により、近年では25坪前後のコンパクトな住宅を検討する家庭が増えています。

この記事では、「25坪の家は狭い」という不安を解消し、快適に暮らす間取りの工夫・成功事例・予算別ハウスメーカー選びまで分かりやすく紹介します。

「狭さ」は工夫でカバーできます。むしろ間取りや動線を工夫すれば、25坪でも“広く感じる家”は十分に実現可能です。

ただし、土地が限られている都市部や狭小地・3階建て住宅を検討する場合は、注意が必要です。
建てられる間取りやプランに制限があるため、早めに情報収集・比較を始めることが重要です。

特に人気ハウスメーカーでは、建築枠や相談予約が早い段階で埋まってしまうこともあるため、できるだけ早く動くほど選択肢が広がります。

25坪の家って狭いの？広さのリアルを知ろう

25坪＝何平米？一般的な坪数との比較

まず「25坪」がどれくらいの広さかを確認しましょう。

1坪は約3.3㎡のため、25坪は約82.5㎡です。これはおおよそ3LDKのマンションと同程度の広さに相当します。

注文住宅では、かつて主流だった35～40坪と比べるとややコンパクトですが、30坪前後が現在の主流となっており、25坪は「少し小さいけれど現実的なサイズ」と言えるでしょう。

25坪の住宅に住む人の声｜「狭い」「ちょうどいい」どっち？

実際に25坪の家に住んでいる方々の声を調べると、以下のような意見が多く見られます。

• 「無駄な空間がないので掃除もラク！」
• 「吹き抜けを使えば25坪でも広く感じる」
• 「収納さえ工夫すれば十分住める」

一方で、間取り設計に失敗すると圧迫感や動線の悪さで後悔するケースもあるため、狭く感じない工夫が重要であることがわかります。

狭く感じる原因は“間取りの工夫不足”

「狭い」と感じてしまう最大の原因は、単純な面積の問題ではなく間取り設計の工夫が足りないことです。

たとえば以下のような要素は、限られた空間に圧迫感を与えます。

• 廊下が多く、使えないスペースが多い
• 収納が少なく、物があふれてしまう
• 家事動線が悪く、移動にストレスがある

こうした課題は、設計段階でしっかりと対策を講じることで、驚くほど快適な住まいに変えることができます。

25坪の家でも快適に暮らせる間取りアイデア

家族3人・4人で暮らす場合の実例

25坪でも、間取りを工夫することで家族3人～4人が快適に暮らす家は十分に実現できます。

例えば以下は、実際に建てられた間取りの一例です。

• 1階：LDK＋水回り
• 2階：主寝室＋子ども部屋×2
  
  

吹き抜けやスキップフロアを活用することで、開放感やプライバシーを両立させた設計も人気です。

狭さを感じさせない間取りの工夫

25坪でも「広く感じる」家には、いくつかの共通点があります。

• 吹き抜け：縦の空間を活かして開放感を演出
• LDK一体型：壁を減らし空間をつなげる
• リビング階段：空間を緩やかに区切って広く見せる
• 収納を壁面に集約：床面積を最大限活かす

限られた面積を有効活用する設計は、設計力の高い工務店やハウスメーカーに依頼することで、より実現しやすくなります。

おすすめの収納・動線プラン

25坪の家づくりで特に重要なのが収納と家事動線です。

収納で意識したいのは「どこに何をしまうか」まで設計に組み込むこと。ウォークインクローゼットや小屋裏収納、階段下収納などをうまく活用しましょう。

動線に関しては以下のような設計が効果的です。

• キッチン→洗面所→浴室を直線でつなげる
• 室内干しスペースを近くに配置する
• 回遊動線（ぐるっと回れる動き）があると便利

こうした工夫で、25坪でも“動きやすく・暮らしやすい”家を実現できます。

25坪の注文住宅にかかる費用と内訳

ローコスト～大手ハウスメーカーの相場

25坪の家を建てる場合、選ぶ住宅会社の価格帯によって大きく予算が異なります。以下は、実際の費用相場の目安です。

価格帯	坪単価の目安	25坪の総費用（概算）
ローコスト住宅	45～60万円	1,500万～1,900万円
ミドルコスト住宅	60～75万円	1,900万～2,300万円
大手ハウスメーカー	75～100万円	2,300万～2,800万円

上記の金額には「建物本体価格」だけでなく、付帯工事費や諸経費も含まれる想定です（詳細は後述）。

土地代はエリアによって大きく異なるためここでは省いていますが、本体価格＋付帯費用で2,000万円前後を目安にしておくと安心です。

平屋・2階建て・3階建てで価格はどう違う？

同じ25坪でも、建て方（階数）によってコストに違いが出ます。

建物タイプ	本体価格の目安	総費用の目安
平屋	1,300～1,900万円	1,600～2,300万円
2階建て	1,200～1,800万円	1,500～2,200万円
3階建て	1,400～2,000万円	1,700～2,500万円

同じ25坪でも、階数が増えると基礎や構造補強の費用が増えるため、3階建ての方がやや割高になります。一方で、延べ床面積を広くできるメリットもあります。

本体工事費・付帯工事費・諸費用の目安

注文住宅の予算を考えるうえで、「坪単価 × 坪数」だけでは不十分です。実際には以下の3つを合計した“総費用”で考える必要があります。

• 本体工事費：基礎・構造・内装・屋根など家の本体部分
• 付帯工事費：水道・電気工事、外構などの周辺工事
• 諸経費：登記費用・住宅ローン手数料・火災保険など

以下は、坪単価60万円のケースで25坪の家を建てた場合の試算例です。

本体工事費：60万円 × 25坪 ＝ 1,500万円
付帯工事費：約300万円
諸費用：約150万円
総費用：約1,950万円

注文住宅の価格は見積もり段階で大きく前後するため、複数社のカタログを見比べることが、後悔しない家づくりの第一歩です。

【注目】25坪でも満足度の高いハウスメーカー6選

ローコスト系：アキュラホーム／ジブンハウス

ローコスト住宅で人気が高いのが「アキュラホーム」と「ジブンハウス」です。

• アキュラホーム：高品質・低価格を実現する独自の職人ネットワーク。坪単価45～60万円前後。
• ジブンハウス：スマホで間取りや価格が分かるセミオーダー型住宅。AR/VR対応で完成イメージがしやすい。

特に予算を抑えながらも、デザイン性や設備に妥協したくない方にはおすすめの選択肢です。

ミドル系：アイ工務店／無印良品の家

価格と性能のバランスが取れたミドルクラスのハウスメーカーとして注目されているのが「アイ工務店」と「無印良品の家」です。

• アイ工務店：自由設計・コスパ重視で急成長。坪単価50～70万円。
• 無印良品の家：シンプルで無駄のない設計。自社工場による部材製造で品質安定。

特に家族構成やライフスタイルに合わせて自由度の高い家を建てたい方に支持されています。

高性能系：スウェーデンハウス／ヘーベルハウス

価格は高めでも断熱・耐震・耐久性といった性能を重視する人には「スウェーデンハウス」と「ヘーベルハウス」がおすすめです。

• スウェーデンハウス：木製サッシ＋三層ガラスで高断熱。北欧デザインも魅力。
• ヘーベルハウス：鉄骨構造で60年以上住める長寿命住宅。災害にも強い。

長く安心して住める家を探している方には、トータルコストは高くても後悔しない選択肢になります。

25坪の家づくりで後悔しないためのポイント

よくある失敗談とその原因

25坪の家を建てた方の中には、「もっとこうすればよかった…」という後悔の声も少なくありません。
ここでは特に多い3つの失敗例をご紹介します。

1. 収納が足りない…「入居後に物があふれて後悔」
2. 廊下が多すぎて無駄スペースに
3. リビングが暗い・狭く感じる

これらの多くは、事前の情報収集不足や、間取り提案の質の低さが原因です。

複数の会社のプランを比較しながら検討することで、こうした後悔は大きく減らせます。

土地・日当たり・動線の盲点

建物だけでなく、土地選びや配置計画でも注意が必要です。

• 北向きの土地でリビングが暗くなった
• 隣家との距離が近く、窓を開けづらい
• 洗濯・料理・掃除などの動線が悪い

特に25坪の家は“コンパクト”ゆえに動線の短さ・光の入り方が生活快適度に直結します。

そのため、土地と間取りのバランス提案が上手な住宅会社を選ぶことが、満足度のカギです。

後悔しないための事前準備リスト

最後に、25坪の家づくりで後悔しないために準備しておくべきことをまとめました。

• 家族の人数・将来の暮らし方を整理する
• 必要な部屋数・収納量・駐車場台数を明確にする
• 優先順位（広さ・デザイン・性能など）を決める
• カタログを取り寄せ、比較ポイントを把握する
• 実例写真や間取り図を見てイメージを具体化する

上記をもとに住宅会社と相談を進めると、納得感のある家づくりが可能になります。

【無料】カタログで25坪住宅の比較をしよう

なぜカタログを見比べると後悔が減るのか

「まだ土地も決まってないし、住宅展示場はハードルが高い…」

そんな方こそ、まずは各社のカタログを比較するのが最も効率的です。

カタログには、実際の施工事例・価格帯・標準仕様・得意な間取りの傾向など、家づくりの判断に必要な情報が詰まっています。

特に25坪のような限られた広さで家を建てる場合、“どんな工夫ができるか”を知るだけで選択肢が広がるため、カタログ収集＝失敗しない第一歩と言えます。

カタログ請求で比較できるポイントとは？

以下のような項目を比較すると、各社の強み・弱みが見えてきます。

• 標準プランと自由設計の違い
• 坪単価・断熱性・耐震性といった基本性能
• 実例写真・間取り・施工事例
• 標準装備とオプションの範囲
• 提案力のある会社か（冊子の内容で分かる）

「価格だけ」で判断せず、自分たちの暮らしに合うか？という視点で比べてみましょう。

おすすめのカタログ一括請求サイト

注文住宅のカタログを無料で一括請求できる人気サービスがこちらです。

いずれも全国対応・無料で、自宅に届くのでじっくり比較できます。家族で検討する際にも非常に便利です。

まとめ｜25坪の家でも工夫次第で理想の暮らしが叶う

「25坪はやっぱり狭いかも…」と家づくりをためらう方は多いですが、実際には間取り・動線・収納・採光などの工夫次第で、十分満足できる家を建てることは可能です。

大切なのは、自分たちのライフスタイルに合った間取り・動線・性能を見つけること。そのためにも、最初の情報収集と住宅会社選びの比較が成功の鍵になります。

まずは気になるメーカーの住宅カタログを取り寄せて比較することから始めましょう。間取りの工夫や収納の実例を知ることで、25坪でも理想の暮らし方がはっきり見えてきます。

「不動産会社ってたくさんあって、どこがいいのか分からない…」

そう感じている方はとても多く、実際、仲介業者の選び方ひとつで“数百万円以上”の差が出ることもあるのがマンション売却の世界です。

本記事では、【2025年最新版】の情報をもとに、

・マンション売却はどこがいいのか？
・信頼できる不動産会社の見極め方
・一括査定サイトの活用方法
・高く売るための具体的なコツ

を、初めて売却する方にもわかりやすく解説します。

記事を読み終える頃には、「どこがいいか」の迷いがなくなり、最適な行動が取れるようになるはずです。まずは、自分たちのマンションに合った会社選びから始めましょう。

マンション売却はどこに依頼するのがベスト？

マンションの売却を検討している方のために、過去の取引実績や利用者からの評価をもとに、おすすめの不動産仲介業者をランキング形式でご紹介します。

今後、売却査定を受けようと考えている方は、ぜひ参考にしてください。

ただし、1社だけの査定に頼るのはリスクが高いため、必ず複数の業者から査定を受けて検討することをおすすめします。

複数の会社の査定額を効率よく比較できる以下のような「一括査定サイト」もあるので、ぜひ活用してみてください。
※すべて無料で利用でき、相場感を把握したい方にも人気です

ここで紹介するランキングは暫定目安です。 実際に業者を選ぶ際には、自分の物件に合った業者を選ぶためにしっかりと情報収集を行いましょう。

マンション売却でよく選ばれる仲介会社5選

第1位：SREリアルティ

SREリアルティは、売却活動に特化した「エージェント制」を導入しており、販売主に寄り添ったサービスが特徴です。

• 特徴：買主側の担当を兼任しない「ワンタッチ仲介」を採用。売主側の利益を最大化する戦略を立てます。
• メリット：販売主からの仲介手数料のみで運営されているため、公平性が高く、販売主に有利なメリットの提案が期待できます。
• 注意点：対応が首都圏に限定されているエリアのため、その他の地域では利用できません。

第2位：東急リバブル

東急リバブルは、豊富な物件データと高い金額で、信頼性のある売却活動を行います。

• 特徴：全国80,000棟以上のマンションデータを公開しており、購入希望者が多くいらっしゃいます。
• メリット： 月間344万人が訪れる公式サイトで、ほとんどの購入希望者にアプローチ可能です。

第3位：三菱地所ハウスネット

三菱地所ハウスネットは、信頼性の高いサービスを提供する企業として、オリコン顧客満足度で高い評価を獲得しています。

第4位：大京穴吹不動産

大京穴吹不動産は、全国規模の不動産流通ネットワークを展開しており、広範囲なサポートが魅力です。

• 特徴：全国32都道府県に営業拠点を持ち、不動産流通業界で最大規模のネットワークを誇??ります。
• メリット： 地方から都市部まで幅広く買主を探しているので、広範囲での売却に適しています。

第5位：野村不動産ソリューションズ

野村不動産ソリューションズが運営する「ノムコム」は、業界トップクラスの利用者数を支える不動産ポータルサイトです。

• 特徴：ノムコムに掲載されることで、物件の写真や情報を最大限に活用して購入希望者にアピール可能です。
• メリット：最大42枚の写真を掲載できるため、物件の魅力を効果的に伝えることができます。また、スマートフォン対応で広い層にリーチ可能です。

売却エリアごとのおすすめ業者

マンション売却では「全国展開の大手業者＝どのエリアでも強い」と思われがちですが、実際にはエリアによって得意・不得意が分かれます。

以下に、代表的なエリア別に「実績が豊富で、査定精度や販売力に優れた業者」を紹介します。

会社名をクリックすると、詳細ページに移動するので、気になるところがあればあわせてチェックしてみてください。

■首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）

1. SREリアルティ：（旧ソニー不動産） 売主専属エージェント制で「高値売却」に特化
2. 東急リバブル： 販売網が広く、エリア担当の精度が高い
3. 三菱地所ハウスネット： オリコン満足度が高い

■関西圏（大阪・京都・兵庫）

1. SREリアルティ：（旧ソニー不動産） 売主専属エージェント制で「高値売却」に特化
2. 大京穴吹不動産：全国規模の不動産流通ネットワークを展開
3. 住友不動産ステップ 関西圏での販売実績が豊富。広告力に強みあり

■地方都市・郊外（札幌・仙台・福岡・広島など）

1. 東急リバブル： 販売網が広く、エリア担当の精度が高い
2. 大京穴吹不動産：全国規模の不動産流通ネットワークを展開
3. 地元の老舗業者（非上場）： 地域相場に精通し、スピード感がある場合も多い

エリア特化型＋大手を併用するのがベスト
一括査定サイトを活用すると、「大手」「中堅」「地場」の複数業者から提案を受けられるので、自分の物件に最適な会社を比較検討できます。

買取と仲介、どちらを選ぶべき？

マンション売却には大きく分けて「買取」と「仲介」の2つの方法があります。それぞれにメリット・デメリットがあり、目的に応じた選択が重要です。

• 買取の場合
  • メリット： 売却期間が短く、現金化が早い。価格が確定する。
  • デメリット：売却価格は一般個人への売却より低くなる傾向がある（20～30％程度安くなる場合も）。
  • 向いている人：急いで売りたい人、瑕疵（かし）リスクを避けたい人
• 仲介の場合
  • メリット：買取業者よりも高い価格で売却できる可能性があります。
  • デメリット：売却完了までに時間がかかることがある。
  • 向いている人：できるだけ高く売りたい人、売却を急いでいない人

特に時間的な余裕がある場合は、一般個人を対象に売却する方法を検討するのがおすすめです。

高い売却価格を目指したい方には、時間をかけて適切な相手を見つけることがポイントとなります。

なお、最近では、「一定期間内に売れなければ買取に切り替えられる」ハイブリッド型のサービスも登場。「SREリアルティ」などで行っているので検討してみてください。

■判断基準まとめ

判断基準	仲介がおすすめ	買取がおすすめ
高く売りたい	〇	×
急いで現金化	×	〇
築年数古い	△	〇
瑕疵が不安	△	〇

マンション売却を成功させる業者の選び方

「マンション売却はどこがいいのか」と悩む方の多くは、“選び方の基準が分からない”ことが根本の理由です。

ここでは、高く・スムーズに売却するために知っておくべき業者選びのポイントを解説します。

手数料・営業エリア・サポート体制の比較

不動産会社によって対応内容は大きく異なります。以下の3点は必ず比較しましょう。

■仲介手数料
仲介手数料の上限は「売却価格 × 3％ + 6万円 + 税」
一部の業者はキャンペーン等で割引していることも
安さだけでなく、「サービス内容とのバランス」が重要

■営業エリアと売却実績
自分のエリアに強い会社かどうかをチェック
同じマンションで過去の成約実績があるか？も判断基準

■売却サポートの内容
プロカメラマン撮影／ステージング／広告戦略など
担当者が「売るための提案」をどこまでしてくれるかが鍵

資料請求時や査定依頼時に、これらを事前に質問して比較しましょう。

高く売るには「片手仲介」重視の会社を選ぶ

意外と知られていませんが、業者選びの最大の盲点は「両手仲介か、片手仲介か」という違いです。

仲介タイプ	内容	売主への影響
両手仲介	買主どちらからも手数料を得る	自社で売り切りたい → 高値より“早く売る”を優先しがち
片手仲介	売主側の担当のみ	他社の買主にも積極的に情報を開示 → 競争が生まれ、高値になりやすい

※囲い込みのリスクに注意
両手仲介を狙うあまり、他社の買主を紹介せず、結果として売却価格が下がる行為を「囲い込み」といいます。

これを避けるためには一括査定で複数社を比較し、「片手仲介重視」と明言する会社を選び、媒介契約後も、広告掲載状況・内覧件数の報告をもらうのがポイント！

片手仲介を明言している会社は、「SREリアルティ」などがあげられます。

■失敗しない業者選び3ステップ

1. 一括査定サイトで3～6社に依頼 提案内容・査定価格・対応の丁寧さをチェック
2. 媒介契約を結ぶ前に面談 実績や方針を直接聞くと、担当者の質も分かる
3. 実際の販売活動をチェック 広告内容・内覧対応の質を見て必要なら切替も検討

■編集部のワンポイントアドバイス
不動産売却は、「会社の知名度」ではなく「担当者の腕」で決まると言っても過言ではありません。
大手だから安心…というのは半分正解ですが、営業担当者の知識・提案力・レスポンスの早さこそが、最終的な価格と満足度を左右します。

一括査定の活用法

「どの不動産会社に相談すればいいのか分からない…」
そんなときに便利なのが、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できる『一括査定サイト』です。

使い方はシンプルながら、高値売却の成否を左右する重要なステップになります。ここでは、一括査定サイトのメリットや活用ポイントを解説します。

一括査定サイトとは？

一括査定サイトとは、1回の入力で複数の不動産会社に一括で査定依頼できるサービスです。

■主な特徴

• 同じ物件情報を、3～6社の仲介会社に同時送信
• 査定額や提案内容、売却方針を比較できる
• 無料かつオンラインで完結

利用者の多くが「最初の一歩は一括査定から」始めています。営業トークを聞く前に、複数社の比較材料が手に入るのが最大のメリットです。

一括査定を使うメリット

■高く売れる業者を見つけやすい
同じ物件でも、査定額は業者によって100万～300万円の差が出ることもあります。
複数社を比較すれば、「最も高く売れる提案」を見つけやすくなります。

■売主に有利な情報を得られる
業者ごとの販売戦略や、広告方針、囲い込みリスクへの対策まで比較可能。
「この会社は売主重視か？」を判断しやすくなります。

■営業マンの質が見える
フォーム送信後の対応の早さ・説明の丁寧さ・根拠ある提案力は、信頼できる担当者を見抜く判断材料になります。

査定を依頼するときの注意点

一括査定を最大限に活かすには、以下のポイントに注意しましょう。

• 査定額だけで決めない 「高く査定＝高く売れる」ではない。販売戦略も確認すること。
• 連絡手段を明記する 電話が煩わしい方は「メール希望」と記入欄に記載を。
• 匿名査定を活用する 住所だけで仮査定できるサービスもある（→相場感だけ欲しい人向け）

編集部おすすめの一括査定サイト

不動産売却時に仲介業者を比較する際、一括査定サイトを活用するのは非常に便利ですが、いくつかの点に注意する必要があります。

以下に、タイプ別におすすめの一括査定サイトをまとめました。自分の物件やニーズに合ったサイトを選んで際の参考にしてください。

大都市や、都市中心部の物件

東京や大阪などの大都市や、県庁所在地など都市中心部の物件を売却する場合は、大手仲介業者への依頼が高額で売却するための鍵となります。

そのため、大手が中心の「SUUMO」や、6社のみに厳選して査定を依頼できる「すまいvalue」などが一括査定サイトではおすすめです。

また地域が限定されていますが、東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府に住んでいる人なら、エージェント制を採用している「SREリアルティ」に依頼するのがよいでしょう。

SREリアルティは一括査定サイトではありませんが、売主にとっては有利な片手仲介を宣言している数少ない仲介業者なので、SUUMOなどと合わせて活用するとより高値での売却が期待できます。

SUUMO

SUUMO不動産売却査定は、リクルートが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトです。

全国対応であると同時に、都市部の物件にも非常に強いのが特徴。 大手不動産会社はもちろん、地域の有力仲介会社も多数登録しているため、売却条件に合う会社を一括で比較できます。

査定後の対応もスピーディで、早期売却を目指す方にも向いています。

高く・早く売りたい方は、まずは一度無料査定で価格の目安を確認しておくのがおすすめです。

すまいvalue

すまいValueは、不動産業界大手6社（東急リバブル・三井のリハウス・三菱地所の住まいのリレー・野村の仲介＋・小田急不動産・住友不動産ステップ）が共同で運営する一括査定サービスです。

各社とも業界トップクラスの実績を持ち、信頼性の高さと都心部での販売力に定評があります。

大手6社の豊富な顧客リストを活かして、質の高い購入希望者に直接アプローチできるのが最大の強みです。

ブランド力・広告力を重視して都心部や高額物件を高く売りたい方に特におすすめです。

SREリアルティ

一括査定サイトではありませんが、売主にとって非常に有利な仲介業者です。

対象エリアは「東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府」に限定されていますが、このエリアで物件を売却する場合は必ず候補に入れるべきです。

地方の物件

地方エリアや郊外の物件を売却する場合は、地域に強い不動産会社を幅広く比較することが重要です。

都市部と異なり、地元密着型の業者や地方支店の営業力が売却価格を大きく左右するため、複数の会社から査定を取って相場を把握しておく必要があります。

そこでおすすめなのが、全国対応の不動産ポータルサイト「SUUMO不動産売却査定」です。

SUUMOはリクルートが運営する日本最大級の不動産情報サイトで、大手から地域密着型まで幅広い不動産会社と提携しています。

地方都市や郊外エリアでも複数社の査定額を一括で比較でき、高値売却のチャンスを逃さずに済みます。

また、地方物件は成約までの期間が都市部より長くなる傾向があるため、早めの相場確認と売却準備が成功のポイントです。

SUUMO

SUUMO不動産売却査定は、リクルートが運営する全国対応の一括査定サービスです。

大手から地域密着型まで、信頼できる不動産会社をまとめて比較できるのが特徴。 提携社数も多く、地方エリアでも対応可能な会社が見つかります。

運営元が大手リクルートのため、個人情報の管理や営業対応も安心。 まずは無料査定で、マンションがいくらで売れるかを確認してみましょう。

マンション売却に特化したサイト

戸建てではなくマンションを売却したい場合には、マンションに特化した査定比較サイトとして有名な「マンション.navi」がおすすめです。

マンション.navi

日本全国を対象に、マンション売却を専門とした査定比較が可能な老舗サイトです。

大手仲介業者だけでなく、中小規模の地元密着業者とも連携しており、暫定的な選択肢を提供しています。

賃貸した場合の査定もできるため、売却と賃貸で検討している方にも適しています。

訳あり物件を売却したい場合

遺産相続や離婚、事故物件などの訳あり物件を売却する場合は、通常の売却査定だけでは難しい場合があります。専門業者への依頼も視野に入れて良いでしょう。

専門業者の査定に関しては、「いえカツLIFE」というサイトで比較することができます。

いえカツLIFE

いえカツLIFEは通常の売却査定に加え、「買取」や「リースバック」など柔軟な選択肢があります。

相続問題や離婚、金銭問題を抱えた物件でも査定可能です。

なお、対応地域が1都3県（東京、神奈川、埼玉、千葉）のみの為、それ以外の地域の方は前述のすまいvalueやマンション.naviなどを使って併用してください。

面倒でもなるべくたくさん比較するのが高く売る最大の秘訣

不動産一括査定サイトは、物件の条件や売却目的に応じて適切なものを選ぶことが重要です。

基本的には1つのサイトだけでも十分活用できますが、多くのサイトを使って比較することで高値売却の可能性があります。

多少の手間がかかるもの、仲介業者を選ぶ段階が一番重要です。最初は労力をかけることで、より満足のいく売却結果を手にすることができるでしょう。

よくある質問（Q＆A）

マンション売却を検討する際、多くの方が抱える不安や疑問についてまとめました。

不動産会社に相談する前に、ぜひ確認しておきましょう。

Q1. 査定価格と実際の売却価格は違うの？

はい、違います。

査定価格はあくまで「理論的な参考価格」であり、実際の売却価格は市場の需要や交渉によって上下します。

そのため、査定額が高いからといって鵜呑みにせず、根拠や売却戦略の内容も合わせて確認することが大切です。

Q2. 一括査定サイトを使うと営業電話がしつこくなる？

最近は「メール対応のみ」「匿名査定OK」など、しつこい営業を避けられるサービスが増えています。

また、依頼フォームに「電話は控えてほしい」「メール連絡希望」と記載すれば、ほとんどの業者が配慮して対応してくれます。

心配な方は、初回はメール中心でやり取りし、信頼できる業者を選んでから電話対応に切り替えるのが安心です。

Q3. 売却活動中に内覧対応はどれくらい必要？

内覧件数の目安は平均「3～10件」ほどです。

ただし、高額なマンションや駅近など人気物件は、1～2件の内覧で決まることもあります。

内覧時は部屋の明るさや清潔感、収納の見せ方などで印象が大きく変わるため、しっかり準備しておくことが成約率アップのカギです。

Q4. 築年数が古いマンションでも売れる？

はい、売れます。ただしポイントは「価格設定と買い手のニーズに合わせた販売戦略」です。

築20年を超える物件は「投資用」「リノベ前提」などのニーズもある

管理状態・立地・修繕履歴がしっかりしていれば、古くても選ばれるケースは多数あります

査定時に「投資向けとしても売れるか？」なども相談してみるとよいでしょう。

Q5. まず何から始めればいいの？

最初のステップは、自分のマンションの「相場」を知ることです。
そのうえで、以下の順番で動くのが失敗しない基本です。

1. 一括査定サイトで複数社に無料査定を依頼
2. 提案内容・対応の質を比較
3. 信頼できる会社と媒介契約 → 売却スタート

まとめ｜失敗しないマンション売却は、比較と担当者選びがカギ

マンション売却は、どこに依頼するかで結果が大きく変わります。

価格・スピード・対応の質、どれをとっても「担当する会社と営業マンのレベル」が決定的な差となります。

■ 記事で解説した重要ポイントまとめ

• 査定額の比較は必須：同じ物件でも100万円以上の差が出ることも
• 業者の得意エリア・販売力に注目：全国大手でも地域差はある
• 片手仲介を重視する会社を選ぶ：高く売るには“囲い込み”を避けるのが鉄則
• 営業担当者の対応力をチェック：対応の速さ・説明力が最終的な満足度に直結
• 一括査定サイトは最初の一歩に最適：簡単・無料で比較できる

最も大切なのは「早めに動き出すこと」です。「どこがいいのか分からないから、まだ動けていない」そう思っている間にも、物件の価値や市場環境は少しずつ変化しています。

まずは、自分のマンションの現在の価値を把握することから始めましょう。

3分で完了・無料で複数社に査定依頼ができる一括査定サイトを活用することで、スムーズに売却を進める第一歩になります。

「引っ越し業者はどこが安い？」「評判の良い会社を知りたい」「結局、どこに頼めば損しないの？」 そんな悩みを持つ人は多く、同じ条件でも業者によって見積もりが3万〜5万円以上変わることも珍しくありません。

この記事では、口コミで評判の良い引っ越し業者を厳選し、料金・サービス内容・割引を比較しながら紹介します。

さらに、引っ越し費用を安くする3つの方法や、無料で複数社の料金を比べられる一括見積もり（SUUMO）の使い方も詳しく解説しています。

最初に見積もりを取った1社だけで決めてしまうと、後から「もっと安い業者があった…」と後悔することも。 まずは相場を知ってから比較することが、損せず引っ越す最大のポイントです。

もう失敗しない！引っ越し業者の選び方と注意点

引っ越しは「どの業者を選ぶか」で料金・作業品質・満足度が大きく変わります。

ここでは、後悔しない引っ越し業者選びの4つのポイントを紹介します。 単身・家族・長距離など、どんなケースでも共通してチェックすべき基本です。

口コミは「内容」と「件数」を必ずセットで見る

口コミは「件数が多い＝利用者が多い」「内容が具体的＝信頼できる」という目安になります。

1～2件の高評価よりも、50件以上のリアルな口コミを持つ業者を選ぶと失敗が少ないです。

特に「スタッフ対応」「破損時の対応」「時間厳守」などのキーワードが多い業者は安心です。

「単身パック＝最安」ではない！距離・荷物量で高くなることも

一見お得に見える単身パックも、距離や荷物量が多いと通常プランより高くなる場合があります。

大きめの家具や家電がある場合は、通常便＋他社見積もりも必ず比較しましょう。

※「1社見積もりだけで決めたら他社より1万円高かった」というケースも多発しています。

オプションサービス（梱包・設置・家電取付）は事前確認必須

「段ボール支給」「洗濯機取付」「エアコン脱着」などのオプションは、 業者によって無料・有料・非対応が異なります。

あとから追加料金が発生しやすい部分なので、見積もり前に必ず確認しましょう。 SUUMOなどの一括見積もりサービスでは、こうした条件を一度に比較できます。

「1社だけで決める」は危険！相見積もりしないと損をする

引っ越し費用は、同じ条件でも業者によって2～3万円差が出るのが普通です。

1社に決めてしまうと、割引交渉の余地がなく損をします。 最低でも3社以上の見積もりを比較し、サービス内容と料金をしっかり見極めましょう。

引っ越し業者おすすめランキング【2025年版】

引越し業者を選ぶ際に失敗したくないと考えている方のために、引越し業者のおすすめランキングを紹介します。

このランキングでは、各業者の安さや顧客満足度を評価し、それぞれの良い点やイマイチな点についても詳しく解説していきます。引越し業者選びの参考にしていただければ幸いです。

アート引越センター

▶ アート引越センターはこちら

サカイ引越センター

▶ サカイ引越センターはこちら

ハート引越センター

▶ ハート引越センターはこちら

アリさんマークの引越社

▶ アリさんマークの引越社はこちら

アップル引越センター

▶ アップル引越センターはこちら

ヤマトホームコンビニエンス（クロネコヤマト）

アーク引越センター

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日本通運

▶ 日本通運はこちら

ハトのマークの引越センター

▶ ハトのマークの引越しセンターはこちら

赤帽

▶ 赤帽はこちら

目的別｜あなたに合った引っ越し業者の選び方

引っ越し業者は「どこが安いか？」だけで選ぶと失敗します。

単身・家族・価格重視・サービス優先など、目的に合わせて選ぶことが大切です。 ここでは、利用者が特に多い3つのタイプ別におすすめ業者を紹介します。

一人暮らし・単身引っ越しにおすすめの業者

荷物が少ない単身引っ越しでは、専用コンテナ・混載便・単身パックが使える業者が安くなりやすいです。

特に以下の業者は、料金・対応エリアともに単身者からの評価が高くなっています。

• サカイ引越センター：「小口便プラン」が安くて早い。段ボール無料サービスあり。
• ヤマトホームコンビニエンス（クロネコヤマト）：単身パックの定番。長距離・女性利用者が多い。
• ハトのマークの引越センター：小規模引っ越し向け。地元密着で安心感あり。

※単身パックが必ず最安とは限らないので、家具・家電が多い場合は通常便＋比較見積もりも検討しましょう。

料金の安さを重視する方におすすめの業者

「とにかく費用を抑えたい」「予算が決まっている」という人は、割引制度や混載便・フリー便を使える業者を選ぶのがコツです。

• アート引越センター：早割・学割・WEB割引が豊富。平日・午後便ならさらに安い。
• アリさんマークの引越社：赤帽より安くなるケースあり。交渉が通りやすく学生にも人気。
• 赤帽：荷物が少ない・近距離なら最安クラス。ただし人力のため作業質に差が出ることも。

最安値を狙うなら、３社以上の見積もり比較＋交渉が必須です。 おすすめの比較方法は次の章で解説します。

サービス品質・丁寧さを重視する方におすすめの業者

「料金よりも安心感」「家具や家電を丁寧に運んでほしい」という人は、スタッフ教育・補償制度・口コミ評価を重視しましょう。

• サカイ引越センター：作業品質の高さで人気No.1。家具の養生・保護が徹底している。
• アート引越センター：女性スタッフ対応・清潔な養生でファミリー層からの支持が高い。
• 日本通運：大型家具やピアノ輸送など、プロ技術が必要な引っ越しに強い。

品質重視の人でも、「作業品質＋価格のバランス」で業者を選ぶと満足度が高いです。

引っ越し料金を安くする3つの方法

引っ越し費用を抑えるには、「相見積もり」「交渉」「割引キャンペーン」の3つが鍵になります。

1社だけに見積もりを依頼すると、相場より1万〜3万円高くなることも珍しくありません。

ここでは実際に多くの人が節約に成功している方法を、わかりやすく解説します。

相見積もりは最低3社！一括見積もりなら自動で比較できる

引っ越し料金は業者によって大きく異なり、同じ条件でも最大5万円の差が出ることがあります。

安く抑えるためには、必ず2〜3社以上の見積もりを比較することが必要です。

自分で1社ずつ電話するのは大変ですが、SUUMOなどの一括見積もりサービスなら、 1回入力するだけで複数社の料金を一括で比較できます。

値引き交渉のコツ｜どこまで下がる？言い方は？

引っ越しは交渉次第で料金が1〜3万円安くなることもあります。

営業担当者に伝えるときは、以下のような言い方が効果的です。

• 「他社では○万円と言われたのですが…」
• 「即決するので、少し割引してもらえますか？」
• 「段ボールは自分で用意します。その分安くなりますか？」

また、平日・午後・仏滅など、予約が埋まりにくい時間帯を選ぶと交渉が通りやすくなります。

一括見積もりサイトの特典・キャッシュバックを活用する

一括見積もりサイトでは、料金比較だけでなくキャッシュバックや割引特典を受けられる場合があります。

• 最大10,000円のキャッシュバック（サイトによる）
• ダンボール無料・ガムテープ付き
• 家電・家具の引き取りサービスが安くなることも

公式サイトから直接申し込むより、比較サイト経由の方が安くなるケースも多いため、利用価値は非常に高いです。

見積もりを依頼する前に準備しておくこと

引っ越し費用や作業時間を正確に出してもらうためには、見積もり前の準備がとても大切です。

ここを疎かにすると、当日になって「追加料金が発生した」「荷物が積みきれない」というトラブルにもつながります。 事前にやっておくべきことを3つにまとめました。

不要な荷物を事前に仕分けして「荷物量」を減らす

引っ越し料金は、荷物の量・トラックの大きさ・作業員の人数で決まります。

いらない家具や家電、着なくなった服などは見積もり前に整理しておくことで、1万〜2万円安くなることもあります。

• リサイクルショップ・メルカリで売る
• 粗大ごみ・自治体の回収サービスを利用する
• 家電リサイクル料金が必要なもの（冷蔵庫・洗濯機など）は事前確認

新居の住所・階数・道幅・エレベーター有無を把握しておく

引っ越し業者は「運びやすさ」「搬入ルート」も含めて料金を決めます。

以下の情報は必ず見積もり時に伝えるようにしましょう。

• 新居の正確な住所・マンション名
• エレベーターの有無・階数
• トラックが家の前に停められるか（道路幅・駐車スペース）
• 戸建ての場合は玄関や階段の幅・搬入できるかどうか

これらの情報がないと、当日になって「人員追加」「搬入不可でまさかの追加料金」というケースもあります。

引っ越し日は「平日・午後・仏滅」が安くなりやすい

引っ越し料金は、同じ荷物量でも日程によって2倍以上変わることがあります。

費用を抑えたいなら、以下のポイントを意識して日程を決めましょう。

• 3〜4月の繁忙期を避ける
• 平日・午後便（午後フリー便）は割安になる
• 六曜の「仏滅」は予約が埋まりにくく、料金が安くなることも

日程の融通が利く場合は、「いつが安くなりますか？」と見積もり時に確認するのがおすすめです。

よくある質問（FAQ）

ここでは、引っ越しに関するよくある質問について詳しく解説します。

引っ越しの予約はいつまでにすればいいの？

引っ越しの予約タイミングは、時期によって異なります。閑散期（4月から12月）の引越しであれば、引越し予定日の1ヶ月以内に予約をしても問題ありません。

しかし、繁忙期（1月から3月）の場合、予約が1ヶ月前に埋まってしまうことがよくありますので、なるべく早めに、理想的には2ヶ月前に予約を取ることをお勧めします。

引っ越し業者の見積もりをメールで依頼できる？

引越し業者への見積もりをメールのみで行うことは可能ですが、最終的には各業者の判断に依存します。

単身者向けや荷物が少ない引越しの場合、メールでの見積もりでも比較的対応可能ですが、家族向けや荷物の多い単身の引越しについては、訪問見積もりを推奨する業者が多いのが現実です。

悪質業者に追加料金を請求された場合はどうすべき？

もし悪質な業者に追加料金を請求された場合、まずは消費者センターに相談することが重要です。

それでも納得がいかない場合、業者側の非が明確であれば全日本トラック協会に連絡するのも一つの方法です。

連絡をする際には、証拠の提示を求められることもあるため、関連する証拠としての写真を撮っておくことをお勧めします。

女性でも安心して利用できる引っ越し業者はある？

はい、女性でも安心して利用できる引っ越し業者は存在します。

たとえば、アート引越しセンターでは、引越し当日の作業を全て女性スタッフが行う「レディースパック」というプランを提供しています。

また、SGムービングでは「レディースムービング」というサービスがあり、見積もりから荷造り、荷解きまでを全て女性スタッフが対応してくれます。

オンラインの見積もりは相場より高くならないか？

オンラインでの見積もりは基本的には簡易的なものと考えてください。

そのため、実際の見積もり金額とずれが生じることがあります。

相場よりも高くなることはありませんが、逆に安くなることもないため、あくまでも目安として考えるのが妥当です。

引っ越し業者が荷物を破損させてしまった場合はどうすればいい？

もし引越し作業中に物損事故が発生した場合は、まず現場の責任者に速やかに報告します。

その際、壊れてしまったものや傷がついた箇所の写真を撮って、証拠として保管しておくことが重要です。

また、引越し後に物損を見つけた場合には、できるだけ早く引越し業者に連絡をしてください。

大体の業者は破損の状態を確認しに来て、適切な対応を行ってくれます。

見積もりに来た営業マンの態度をチェックするべき？

営業マンの態度をしっかりチェックすることは非常に重要です。営業マンの態度が良い場合、その引越し業者が教育をしっかり行っている可能性が高いからです。

教育が行き届いた業者であれば、万が一のトラブル時にも適切に対応してくれるでしょう。

営業マンに注目すべきポイントとしては、訪問時の挨拶、丁寧な説明、しっかりした情報収集、アフターフォローの対応などがあります。

また、他社の悪口を言ったり、しつこく即日契約を強要してくるような業者には注意が必要です。

まとめ｜比較して決めることが、最安＆安心につながる

この記事では、引越し業者のおすすめ10社およびタイプ別のおすすめ業者について詳しく紹介しました。

引越し業者選びで失敗しないためには、口コミの確認や相見積もりを行うこと、さらには無料のオプションがどこまで含まれるかをしっかり確認することが重要です。

また、見積もりを取る際には事前に必要な準備をしっかり行うことも大切です。

安さや満足評価を基にしたランキングやタイプ別のおすすめ業者を参考にしながら、相見積もりを行い、自分に合った引越し業者を選びましょう。

大手の比較サイトを利用することによって、お得な特典も受けられるため、業者選びで迷った際にはぜひ活用してみてください。

「50坪の家っていくらかかるの？」「総額や坪単価の目安が知りたい」──そんな疑問を感じていませんか？

50坪の注文住宅は、5人家族・二世帯住宅・平屋でも対応できるゆとりある広さが魅力です。

収納力や将来の間取り変更にも柔軟で、「広すぎるのでは？」と不安に思われがちですが、実際には最も住みやすいサイズ感として人気があります。

この記事では、50坪住宅の価格相場（本体価格＋諸費用含む）、坪単価、間取りの成功例、さらにローコスト・中価格帯・ハイグレード別のハウスメーカー比較までわかりやすく解説します。

また記事の後半では、50坪の間取りプラン・価格・仕様が比較できる「無料カタログ請求」も紹介しています。家づくりを具体的に進めたい方は、ぜひ最後までご覧ください。

50坪の注文住宅の価格相場は？土地あり・建物のみの費用目安

建物本体価格はいくら？【仕様別・地域別の坪単価】

注文住宅の建物価格は、坪単価×延床面積で概算できます。50坪の場合、坪単価別の本体価格は以下が目安です。

• 坪単価50万円 → 2,500万円
• 坪単価60万円 → 3,000万円
• 坪単価70万円 → 3,500万円

ローコスト住宅なら2,300万前後、中堅～高性能住宅なら3,000～4,000万円が相場。

ZEH・長期優良住宅などの仕様を追加すると、+200～500万円になることもあります。

土地込み（建物＋土地代）の総費用はいくらかかる？

建物以外に、土地代・外構費・諸費用も含めると、総額は次の通りです。

• 地方郊外：4,000万～4,500万円
• 都市近郊：5,000万～6,000万円

土地の広さは60～80坪以上が理想で、場所によっては土地代だけで2,000万円を超えるケースも。

「土地を探しながら建築会社を選ぶ」という流れが一般的です。

住宅ローンの借入目安・月々の返済シミュレーション

たとえば総額5,000万円を35年ローン（金利1.2％）で借りた場合の返済額は以下の通りです。

• 月々返済：約14.4万円
• ボーナス併用なし・元利均等返済

この金額を無理なく返済できるのは、年収700万円前後～が一つの目安。
ただし、自己資金（頭金）や諸費用の準備、補助金の活用も重要なポイントです。

50坪の家はどれくらいの広さ？向いている家族構成と生活イメージ

延床50坪の広さは何畳？間取りイメージと生活動線

延床面積50坪（約165㎡）は、4LDK～5LDK＋書斎・ファミリークローゼットなどを確保できる十分な広さです。

一般的な30～35坪の住宅に比べてゆとりがあり、二世帯住宅や在宅ワーク対応プランにも柔軟に対応できます。

LDKも20帖以上、各部屋も6帖以上を確保しやすいため、プライベート空間をしっかり分けたい家庭や収納重視の人に最適です。

4人・5人家族や二世帯住宅でも住める？適した世帯構成

50坪の広さがあれば、親世帯＋子世帯が同居する二世帯住宅や、子ども3人＋夫婦の5人家族でも快適に暮らせます。

また、将来的に子どもが独立したあとも、趣味部屋や在宅オフィス、収納部屋として使い回しが効く点も魅力です。

生活スタイルの変化に強い「フレキシブルな家」を実現したい方には、50坪は非常にバランスの良い広さと言えるでしょう。

【間取り実例】50坪のおすすめプラン集（平屋・二世帯・5LDKなど）

5LDK＋書斎・ワークスペース付きプラン

社名	セキスイハイム
商品名	スマートハウス
延床面積	160.83㎡（48.65坪）
間取り	5LDK＋書斎

コロナ以降、在宅ワークに対応した書斎付き間取りが人気を集めています。

LDK（20帖）＋主寝室＋子ども部屋2部屋＋書斎（3帖）という4LDKの構成が王道で、50坪あれば収納や家事動線も余裕をもって確保できます。

最近は、玄関近くに手洗い・収納・ファミリークローゼットを配置するプランも増えており、生活動線と家事効率の良さを両立できるのもこの広さならではの強みです。

50坪で建てる平屋の間取り例と注意点

社名	ヤマダホームズ
商品名	Felidia(フェリディア)
延床面積	165.50㎡（50.0坪）
間取り	4LDK

50坪をすべて平屋で使うことで、中庭やウッドデッキ、全室が庭に面する贅沢な間取りが実現できます。

建物の配置をコの字型にすることで、プライバシーと採光を両立できるのが魅力です。

お子様やペットと遊べる安全な空間としても人気で、平屋でも採光・通風・動線に優れたプランを目指すなら中庭付きはおすすめです。

二世帯住宅・5LDKの間取り実例

社名	住宅情報館
商品名	不明
延床面積	166.14㎡（50.2坪）
間取り	3LDK＋３LDK

50坪あれば、親世帯＋子世帯の二世帯住宅も実現可能です。

例えば、1階：LDK、2階：5部屋で、生活の分離と共有を両立した設計ができます。

二世帯の場合は音対策・玄関や浴室の使い分けなど、プランニングが重要になります。

ハウスメーカー選びでも二世帯住宅の施工実績は確認しておきましょう。

50坪の家で後悔しやすいポイントと失敗しないための対策

廊下が長すぎてムダスペースになる問題

広い家を設計するうえで意外と多いのが「廊下が無駄に長くなってしまった」という失敗です。

部屋数が増えると配置の自由度も上がりますが、生活動線や空調効率を考慮しないと、使いにくくなってしまうことも。

回遊動線や中心にLDKを配置する構成で、廊下を最小限に抑える工夫をしましょう。

収納が足りない・家事動線が悪くなる失敗例

「広いから収納は大丈夫」と思いがちですが、実は広い家ほど収納不足で後悔する声が多いです。

特に玄関収納・階段下・パントリー・脱衣室などの「使いやすい位置の収納」がカギになります。

「何を・どこに・どれだけ収納するか」を家族構成と将来の変化も含めて考えた収納計画が、満足度に直結します。

冷暖房効率が悪い広い家の対策とは？

50坪の家は空間が広いぶん、冷暖房の効率が下がる間取りだと光熱費が高騰する原因になります。

吹き抜けや広いリビングなど開放感を重視する場合は、断熱性能や間仕切りの工夫が必要です。

ZEH基準・高気密高断熱住宅に対応したプランで、省エネ性を高めることが長期的にはコスパの良い選択につながります。

坪単価別｜50坪の家に強いおすすめハウスメーカー・工務店比較

坪単価40万円台〜：ローコスト・コスパ重視メーカー

費用を抑えつつ広い家を建てたいなら、ローコスト系ハウスメーカーや地域密着の工務店が選択肢になります。

ただし、標準仕様・保証内容・耐震性能などは事前にしっかり比較検討することが大切です。

坪単価60〜70万円台：人気の中堅クラスメーカー

この価格帯になると、断熱性・デザイン性・保証制度のバランスが良い住宅会社が揃っています。
自由設計・提案力・施工実績の豊富さもあり、安心して建てたい人に人気です。

アキュラホーム、一条工務店、ヤマダホームズなどがこの層に該当します。

坪単価80万円以上：ハイグレード・高性能住宅メーカー

快適性・デザイン性・耐震・省エネのすべてを妥協したくない方には、トヨタホーム・ヘーベルハウス・三井ホームなどが人気。

ZEH対応、太陽光・蓄電池、高気密高断熱、制震構造なども選べ、資産価値を重視する方にもおすすめです。

より詳しく坪単価ごとの比較が知りたい方は、ハウスメーカー別・坪単価ランキングも参考にしてみてください。

ローコストからハイグレードまで、主要メーカーの坪単価・特徴・価格の目安を一覧で確認できます。

【無料】50坪の家に対応できるハウスメーカーの資料を一括請求しよう

カタログ請求でできること・メリットは？

注文住宅を検討している方にとって、信頼できる情報源は「住宅会社の公式カタログ」です。

カタログでは、間取り事例・価格帯・標準仕様・保証制度・施工事例などを一度に確認できます。

最近は、ネット上で比較できない詳細情報を載せたカタログも多く、検討段階でもらっておくと後悔しにくいです。

比較して選ぶことで後悔を防げる理由

1社だけで決めてしまうと「他と比べてどうだったのか」がわかりません。

2～3社以上を比較することで、見積もりや設備、営業対応の違いが明確になり、自分たちに合った住宅会社が見つかりやすくなります。

「最初に◯◯を選んでおけば…」という後悔を防ぐには、無料の一括請求を活用するのがベストです。

50坪の間取り・平屋・二世帯に強い会社を探す方法

「50坪以上の住宅を多数施工している会社」や「2世帯住宅や平屋に強い会社」は、カタログの中で見つけることができます。

事例や施工実績を参考に、自分たちに近いプランを提案してくれるメーカーを選びましょう。

よくある質問（FAQ）

Q. 50坪の家は広すぎますか？維持費は高い？

50坪は4～5人家族や二世帯も暮らせるゆとりある広さで、「広すぎて使いにくい」というよりも間取り次第で快適に暮らせます。

ただし、延床面積が大きい分、固定資産税・光熱費・メンテナンス費は30～40坪住宅より高くなります。 断熱性を高める・廊下を少なくするなどの工夫で維持費の負担は抑えられます。

Q. 50坪の家を建てると総費用はいくらぐらい必要？

建物本体価格は2,500万円～3,500万円が相場で、土地代や諸費用を含めると4,000万円～6,000万円程度が目安です。

Q. 平屋で50坪の家は建てられる？注意すべき点は？

50坪あれば、平屋でも4LDK～5LDKのゆとりある間取りが可能です。

ただし、70坪以上の土地が必要・建築費や外壁・屋根面積が増えてコストが高くなる点には注意が必要です。

階段がなくバリアフリーで暮らしやすいというメリットもあります。

まとめ｜50坪の家は“価格＋間取り＋比較検討”で理想に近づける

50坪の注文住宅は、ゆとりのある暮らしや二世帯・5LDKなど幅広い間取りに対応できる一方で、建築費・土地代・住宅ローンの負担も大きくなるため、計画と比較検討が非常に重要です。

後悔しないためには、

• 複数メーカーの坪単価・仕様・保証内容を比較する
• 実際の50坪間取りプランや建築実例を参考にする
• 家族構成・将来設計に合う動線・収納計画を考える

こうした情報を早めに集めておくことで、無駄なコストを抑えつつ、理想に近い家づくりができます。

「2000万円で家を建てたいけど、土地なしでも大丈夫？」「建物だけで2000万円だと、どこまで希望を叶えられるの？」──そんな疑問を持つ方は多くいます。

実際、これから土地を購入して家を建てる人・すでに土地を購入済の人・親の土地に建てる人の間で、建物価格2000万円台の注文住宅は非常に人気です。

この価格帯でも、延床30～35坪・3LDK〜4LDK・二階建て・場合によっては平屋も可能です。

この記事では、建物価格2000万円で建てられる家の広さ・間取り・総額の内訳・よくある落とし穴・コストを抑える方法まで、わかりやすく解説します。

土地＋建物で2,000万円台は可能？実例と総額の目安

「土地込みで2,000万円台のマイホームを建てたい」──そう考える方は少なくありません。

結論から言うと、土地の価格を抑えられれば、建物＋土地で総額2,000万円台も十分に現実的です。
ただし、土地代・建物仕様・坪数・外構費などの条件をうまく調整することが前提になります。

例として、延床30坪前後・2階建て住宅の場合、

• 土地代：800万円以下
• 建物本体＋付帯工事：1,200万〜1,500万円台

この条件なら、総額2,000万円台で家を建てることが可能です。それでは、実際に「土地込み2,000万円台」の具体例を見てみましょう。

タマホーム「大安心の家」｜土地込み2,000万円台のマイホーム

タマホームの人気商品「大安心の家」を使い、坪単価を45万円として計算してみます。

この商品はローコスト住宅で、標準仕様が充実している点が特徴です。

まずは建物に掛かる費用ですが、建物工事費＋付帯工事費＋その他諸費用の3つを考える必要があります。

大まかな計算となりますが、「付帯工事費は建物工事費の20％」、「その他諸経費は建物工事費の10％」程度と想定します。

建物費用の内訳

これらを合計すると建物費用は1,755万円です。消費税を含めると、総額で1,930万円が建物にかかる費用となります。

土地代の内訳

土地代の合計が858万円となります。建物費用（1,930万円）と土地代（858万円）を合わせると、総額は2,788万円となり、土地込みで2,000万円台に収めることが可能です。

一条工務店「i-smart」｜土地＋建物で2,000万円台のケース

次に、ハイブランドに分類される一条工務店の「i-smart」を例に、同じ条件で計算してみます。

一条工務店は性能や標準仕様の高さで知られており、人気も高いメーカーです。

坪単価70万円として計算します。

建物費用の内訳

これらを合計すると建物費用は2,740万円。消費税を含めると、総額は3,014万円に達します。

同じ土地代を想定すると、建物費用（3,014万円）と土地代（858万円）を合わせた総額は3,872万円となり、大きく予算をオーバーしてしまいます。

このため、ハイブランドのハウスメーカーで2,000万円台に収めるのは難しいと言えます。

注文住宅2,000万円台の総額はいくら？費用内訳と坪単価の目安

注文住宅の価格は、主に3つの項目から成り立っています。

1. 建物工事費用（本体工事費）
2. 付帯工事費用
3. その他諸費用

多くの住宅会社で使われる「坪単価」は、このうちの1番の「建物工事費用」を坪数で割った数字です。

最終的には付帯工事費用やその他諸費用が加わるため、坪単価×坪数だけでは総額予算を見積ることができません。

それぞれの項目について、もう少し詳しく見ていきましょう。

本体工事費（建物価格）

建物工事費とは、住宅の柱や梁、基礎、屋根などの構造全体の工事費用のことです。

外装・内装の仕上げや、バスルームなどの設備費用も含まれます。

総費用の約7割程度を占め、最も大きな割合を占める部分です。

付帯工事費（地盤改良・外構・水道引込など）

付帯工事費は、建物本体以外に必要な工事費用です。

具体的には、敷地内に電気や給排水の配線・配管を引き込む工事、駐車場の舗装工事、庭の整備などが該当します。

地盤の強度が足りなく地盤改良工事が必要となるケースでは、この付帯工事費が大きくなることがあります。

登記・住宅ローン・火災保険など諸費用

その他諸費用には、住宅ローンの手数料、火災保険や地震保険、登記費用、引っ越し費用などが含まれます。

これらは細かな費用ですが、総額に含めておくことが予算計画を立てる上で重要です。

「坪単価50万円で30坪の家」を例にした内訳を以下に示します。

この見積りに消費税が加わるため、総額で2,035万円程度になります。

つまり、家づくりの予算を考える際は、建物工事費だけではなく、付帯工事費やその他諸費用もきちんと確認しないと、想定よりも高い見積りが出てしまう可能性があります。

平屋と2階建てで価格はどれくらい変わる？

実は同じ30坪の家でも、2階建てと平屋では建築費に差があります。

一般的に、平屋の方が2階建てよりも10%ほど高くなる傾向があります。

その理由は、平屋の方が基礎や屋根の面積が広くなり、その分工事費用がかかるからです。

例えば、総2階建ての30坪の場合、基礎や屋根の面積は15坪分でOKですが、平屋だと基礎と屋根の面積が30坪分必要となるため費用がアップします。

「平屋の方が安そう」と思う方も多いですが、実際にはその逆なので注意が必要です。

2000万円台で建てられる家｜間取り・広さのリアル

「2000万円で注文住宅はどれくらいの広さになるの？」「家族4人で暮らせる間取りにできる？」という疑問を持つ方も多いでしょう。

ここでは、実際に建てられている注文住宅の中から、坪数別・家族構成別に代表的なプランをご紹介します。

延床30〜35坪でどんな間取りができる？

2000万円の予算で建てられる注文住宅は、延床30〜35坪が一つの目安です。これは3LDK〜4LDK程度の間取りで、ファミリー層に人気の広さです。

• 30坪（約99㎡）：3LDKが基本。リビングや個室にゆとりがあり、共働き世帯にもおすすめ。
• 33坪（約109㎡）：4LDK＋ウォークイン収納や書斎などのプラスαも可能。
• 35坪（約115㎡）：2階建てであれば、リビング20帖超＋広めの主寝室など贅沢な間取りも。

30〜35坪の間取り例

ハウスメーカー	トヨタホーム
延床面積	111.17㎡（33.6坪）
1階床面積	62.06㎡（18.7坪）
2階床面積	49.11㎡（14.8坪）

特徴：30〜35坪の広さは、4人家族に適しており、部屋数や広さのバランスも良好です。住まいの中心に階段があり、どの部屋にもアクセスしやすく、動線がスムーズです。キッチン横にはパントリーと勝手口が設けられており、買い物帰りに荷物を運び入れる動線もスムーズです。

注意点：この間取りのように屋根が低めの構造だと、屋根と2階居室との距離が近くなるため、断熱対策が重要です。断熱材をしっかりと入れることで、快適な室内環境を保てます。

全体的にバランスの取れた間取りなので、家づくりの見本として参考になると思います。

ハウスメーカー	パナソニックホームズ
延床面積	103.45㎡（31.29坪）

特徴：この広さの平屋はLDKや各部屋に十分な広さを確保できます。LDK横にファミリークローゼットが設置されており、収納力も十分です。

注意点：ファミリークローゼットへのアクセスがLDKを経由しているため、玄関側の通路にも出入り口を設けることで、帰宅後すぐにコートを脱ぐことができ、換気対策にもなります。また、トイレの配置は音の問題が気になる場合があるため、生活空間と距離を取った場所に設置するのが望ましいでしょう。

3人・4人家族の人気間取り実例

同じ坪数でも、家族構成に合わせて間取りを工夫することで、快適な暮らしが可能です。

• 夫婦2人：リビングを広く取った平屋やコンパクトな2LDKが人気。将来を見越してバリアフリー設計にする方も。
• 夫婦＋子ども2人（4人家族）：30坪以上なら4LDKが可能。子ども部屋を2階に分け、1階に家事ラク動線を持たせると生活しやすい間取りに。
• 親との同居：35坪以上で二世帯仕様にするケースも。水回りを共用にしてコストを抑える工夫がポイントです。

夫婦2人、3人家族例

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ハウスメーカー	トヨタホーム
延床面積	94.07㎡(28.45坪)
1階床面積	52.59㎡（15.9坪）
2階床面積	41.48㎡（12.5坪）

特徴：30坪以下のコンパクトな家は、夫婦や3人家族に適した広さです。この間取りでは、1階にキッチン・洗面室・浴室が一直線に配置されており、料理をしながら洗濯やお風呂の様子を確認できる効率的な動線になっています。また、リビング収納やウォークインタイプの収納スペースもあり、スペースを効率よく使っています。

注意点：1階から2階のバルコニーへのアクセスが遠い点です。洗濯物を干す際、1階からリビングを通り、階段を上がって主寝室を抜ける必要があるため、重い洗濯物を毎日運ぶのは負担になるかもしれません。解決策として、1階の収納スペースをファミリークローゼットに変更し、衣類やおもちゃ、日用品などを一か所にまとめると効率が良くなります。

最近は1階と2階の面積を同じにする総二階建ての家をおすすめする住宅会社が増えていますが、2階の面積を絞ることで建築費を抑えることができています。

1階を大きく、2階を小さくすることで多くの住宅会社では「下屋割増し」という

ハウスメーカー	パナソニックホームズ
延床面積	93.35㎡（28.23坪）

特徴：30坪以下の平屋でも、2LDK〜3LDK程度の間取りであれば、各部屋に必要な広さを確保できます。平屋は家全体がワンフロアで完結するため、動線が短く生活しやすいのが特徴です。

注意点：平屋の場合はバルコニーがなく、室内干しを考える必要があります。洗面脱衣所に天井物干しを設置したり、除湿機を活用して、乾いた衣類をすぐにしまえるウォークインクローゼットを隣接させることで、家事が効率化します。

暮らしやすいとされるワンフロアの平屋でも、限られた広さの中で家事動線をしっかりと考えて、毎日の家事が楽になるような間取りづくりを心がけることが大切です。

ハウスメーカー	パナソニックホームズ
延床面積	93.35㎡（28.23坪）

特徴：30坪以下の平屋でも、2LDK〜3LDK程度の間取りであれば、各部屋に必要な広さを確保できます。平屋は家全体がワンフロアで完結するため、動線が短く生活しやすいのが特徴です。

注意点：平屋の場合はバルコニーがなく、室内干しを考える必要があります。洗面脱衣所に天井物干しを設置したり、除湿機を活用して、乾いた衣類をすぐにしまえるウォークインクローゼットを隣接させることで、家事が効率化します。

暮らしやすいとされるワンフロアの平屋でも、限られた広さの中で家事動線をしっかりと考えて、毎日の家事が楽になるような間取りづくりを心がけることが大切です。

2000万円台で家を建てた人の口コミ・後悔しないための工夫

「本当に2000万円台で満足できる家が建つの？」「後悔しないためには、どこにお金をかけて、どこを削るべき？」──実際に建てた人の声は、最も参考になります。

ここでは、費用内訳と節約のコツ、そして「やってよかった」「やめておけばよかった」というリアルな体験談を紹介します。

実際の費用内訳と値段を抑えたポイント

• 延床33坪・2階建て（建物1,850万円＋付帯150万円）
  「外構・カーテン・照明は施主支給にして総額を抑えました。太陽光発電は一旦やめて、余裕ができたら後付けする予定です。」
• 30坪・平屋（建物1,780万円＋諸費用220万円）
  「広めのLDKと回遊動線を優先して、個室は最小限に。水回り（キッチン・お風呂・洗面）をまとめたことで配管費用も節約できました。」
• 35坪・4LDK（建物1,900万円＋付帯250万円）
  「大手だけでなくローコストメーカーも比較。標準仕様のグレードが高い会社を選び、追加オプションを最小限に抑えられました。」

「やってよかった」「やめておけばよかった」体験談

• ✅ やってよかったこと
  • ・複数の会社から見積もり・間取りを取り寄せて比較した
  • ・キッチン・お風呂など「毎日使う設備」には予算を投資
  • ・収納やコンセント位置など細かい生活動線を重視した
    
• ⚠ やめておけばよかったこと
  • ・外観・吹き抜け・造作家具などデザイン重視で予算オーバー
  • ・オプションを増やしすぎて、引き渡し後に資金がカツカツ
  • ・太陽光・床暖房などを勢いで付けたが、使っていない設備もある

2000万円台の家づくりでは「削るところ」と「妥協しないところ」のメリハリが重要。

事前に複数社のカタログや見積もりを取り寄せて比較することで、後悔の少ない家づくりにつながります。

建築費を抑える方法｜2000万円台で理想の家を建てるコツ

注文住宅を建てる際、「できるだけコストを抑えたい」と考える方も多いでしょう。

注文住宅では、設計や仕様の工夫によって建築費を抑えることができるのが魅力です。

ここでは、建築費を抑えるための具体的なポイントについて詳しく解説します。

外観・外壁材でコストカットする方法

外観のデザインや外壁材の選び方で、大幅に建築費を節約できます。

特に以下の2点に注意してみましょう。

• 総二階建てにする
  1階と2階の面積を同じにする「総二階建て」にすることで、建築費を抑えられます。平屋は基礎や屋根の面積が大きくなるため、建築費が高くなりやすいです。また、1階の面積が大きくて2階が小さい場合も、基礎や屋根の面積が増えるためコストが上がります。総二階建ての間取りは、建築費用を抑えるうえで非常に有効です。
• 外壁材の選択
  外壁材には、サイディング、タイル、漆喰（塗り壁）などがありますが、サイディングは比較的安価で、50万〜200万円のコスト削減が可能です。一方、タイルや漆喰の外壁は耐久性が高く、塗り替えのメンテナンス頻度が少ないため、長い目で見るとコストパフォーマンスが良くなる場合もあります。気候や耐久性なども考慮し、ハウスメーカーと相談しながら最適な外壁材を選ぶことが大切です。

キッチン・お風呂など設備グレードの選び方

キッチンやバスルームなどの水回りは、こだわりを抑えることで大きくコストダウンできます。

• キッチンとバスルームのグレードを下げる
  高級グレードの設備は魅力的ですが、標準仕様から少しグレードを落とすだけで、何十万円もの節約になります。例えば、スタンダードグレードのシステムキッチンにすることで、ハイグレードと比べて約35万円の節約が可能です。また、シャワー利用が多く浴槽の使用頻度が少ない家庭では、バスルームのグレードを下げても大きな不便は感じないでしょう。
• 機能性の見極め
  キッチンやバスルームにおいては、見た目だけでなく、使い勝手や耐久性も考慮が必要です。耐久性があり機能性が高ければ、グレードを少し落としても十分に満足できるでしょう。メーカーによっては標準仕様よりも低いグレードの選択肢が用意されている場合もあるので、ハウスメーカーに相談してみましょう。

内装・インテリアで節約できるポイント

内装に関しても、工夫次第でコストダウンが可能です。

• 壁材の選択
  壁材にはクロス（壁紙）、塗り壁、板壁などがありますが、クロスは低コストで、広く普及しています。デザイン性が高いクロスを選べば、安価でおしゃれな仕上がりにすることも可能です。
• 照明器具の選び方
  照明器具は種類によって価格の幅が大きく、ハウスメーカーから勧められるものは高額になりがちです。自分で照明器具を購入して取り付ける「施主支給」にすると、費用を3割〜5割ほど抑えられる場合があります。例えば、インターネット通販で購入するなどの方法で、コストダウンが可能です。
• 施主支給の確認
  ただし、ハウスメーカーや工務店によっては、施主支給がNGの場合もあるので事前に確認が必要です。施主支給が可能な場合は、あらかじめ仕様や設置方法について打ち合わせを行いましょう。施主支給によってかえって手間が増えたり追加費用が発生することもあるので、その点も考慮する必要があります。

間取り・設計の工夫でコストダウン

間取りや設計を工夫することで、建築費を抑えることができます。

• シンプルな形の間取りにする
  凹凸の少ないシンプルな形状にすることで、壁や屋根、基礎の面積を抑えられ、建築コストも下がります。また、施工も簡単になり工期が短くなるため、労働費も削減できます。特に正方形や長方形の間取りはコスト効率が良いとされています。
• 部屋数を減らす
  部屋が増えるほど、壁や床、天井の面積も増え、施工費用が上がります。家族の人数やライフスタイルを見極め、必要最低限の部屋数にすることで、無駄なスペースをなくし、コストを抑えられます。
• 共有スペースの工夫
  リビングとダイニングを一体化させたり、オープンなLDKにすることで、スペースを有効活用できると同時に建築コストも節約できます。また、廊下の少ない間取りにすることで、施工面積を減らすことが可能です。

2000万円台で建てられるハウスメーカー・工務店一覧

2,000万円台の予算で家を建てたい場合、地元のビルダーや工務店を選ぶと、多くのケースで予算内に収めることが可能です。

しかし、大手ハウスメーカーでは2,000万円台で建築できないこともあります。ここでは、2,000万円台で注文住宅を建てることができる可能性のあるハウスメーカーをご紹介します。

なお、積水ハウス、大和ハウス、住友林業、セキスイハイム、三井ホームなどの大手ハウスメーカーは予算が足りない可能性が高いため、今回は除外しています。

また、「LIFULL HOME’S」などのポータルサイトを利用して地域や金額別にカタログを取り寄せ、相場を確認するのもおすすめです。

アキュラホーム｜ローコスト×自由設計

アキュラホームは、全国の約250社のビルダーや工務店とネットワークを形成し、規模のメリットを活かして資材や設備品を大量仕入れすることで、適正価格での提供を実現しています。

また、自社施工にこだわることで、中間マージンを削減し、低価格を実現しています。

アキュラホームの強み

デザイン性の豊富さが評価されており、SNSでも「デザイン性の高さ」が評価されています。

実際にTwitterやInstagramでもアキュラホームでマイホームを建てた人の多くが「デザイン性の高さ」が決め手になったという投稿が目につきます。

5,715件もの応募作品が集まった2022年グッドデザイン賞では、わずか0.4％という狭き門を突破し、アキュラホームの「超空間の家」がグッドデザイン賞を受賞しています。

アキュラホームの弱み

一部のハウスメーカーのように強力な特徴やキャッチフレーズが少なく、「これがアキュラホーム」という独自のイメージに乏しい面があります。

ダイワハウスといえば「天井が高い家」、一条工務店といえば「高気密高断熱の家」、セキスイハイムは「おひさまハイム」というように、ハウスメーカーごとに代名詞となっているキャッチフレーズがあります。

しかしアキュラホームには、パッと頭に浮かぶようなキャッチフレーズもなければ、他のハウスメーカーより突出した強みも思い浮かびません。

▶ アキュラホーム公式サイト

タマホーム｜大安心の家など定額プランが人気

タマホームといえば、ローコスト住宅を思い浮かべる人が多いのではないでしょうか。

人気商品「大安心の家」は標準仕様が充実しており、坪単価は40～45万円ほどで、35坪程度の家なら2,000万円前半に抑えられることも可能です。

予算に余裕がある場合は、ワンランク上の「大安心の家プレミアム」も選べます。

タマホームの強み

耐震等級3（最高等級）を標準仕様とし、地震に強い構造で、断熱等性能等級4（※）も満たしており、冷暖房効率も良いです。

日本全国に拠点を持つため、幅広い地域で建築できます。

※2025年4月以降は全ての新築住宅で断熱等性能等級4が必須化

タマホームの弱み

初期保証期間が10年と短く、大手メーカーの30年保証に比べると短い点がデメリットです。

商品ラインナップは地域によって異なり、選択肢が限られるケースがあります。

たくさんのラインナップから住まいを選びたい人や、保証期間や内容を重視したい人にとっては、デメリットに感じるでしょう。

▶ タマホーム公式サイト

アイフルホーム｜子育て世代に人気の価格帯

アイフルホームは全国展開するローコスト住宅メーカーで、フランチャイズ展開している点が特徴です。

多くの場合、地元の工務店がアイフルホームと契約し、家づくりを行っています。

人気商品「すごい家」は、健康に配慮した設計で、家族の快適な生活を目指しています。

坪単価はローコスト住宅としては少し高めの60万円～となっていますが、40坪くらいまでの家であれば予算2,000万円台で検討できます。

アイフルホームの強み

木造軸組工法で間取りの自由度が高く、ライフスタイルに合わせたリフォームが可能。

次世代制震システム「イーバス」も採用し、耐震性も高いです。

アイフルホームの弱み

初期保証期間が20年と大手に比べると短めで、保証内容が気になる方にはデメリットと感じるかもしれません。

また、LIXILグループが運営しているため、設備はLIXIL製品が標準仕様となり、他社製品はオプション扱いで割高になります。

▶ アイフルホーム公式サイト

パナソニックホームズ（パナホーム）の場合

パナソニックホームズは平均坪単価75万円ですが、フランチャイズ展開している「パナソニックビルダーグループ」なら平均65万円で建てられる可能性があります。

木と鉄を融合した「テクノストラクチャー工法」により、耐震性とデザイン性を両立しています。

パナソニックビルダーグループの強み

テクノストラクチャー工法による耐震性の高さが魅力です。

耐震等級は最高水準の「等級3」で、長く大切に暮らせる長期優良住宅に対応しています。

構造計算はパナソニックが担当し、保証書も発行されるため、安心して依頼できます。

パナソニックビルダーグループの弱み

設備はパナソニック製品が標準仕様で、他社製品を希望する場合は割高になる可能性があります。

コストを抑えるためには標準仕様での対応が必要です。

▶ パナソニックホームズ公式サイト

一条工務店｜高性能住宅を2000万円台で建てるには？

一条工務店の代表商品「i-smart」「i-cube」は、それぞれ坪単価が72万円と65万円です。

i-cubeを選べば、予算2,000万円台での建築も現実的です。

i-smartの方が人気がありますが、予算重視ならi-cubeが選択肢となるでしょう。

一条工務店の強み

高い断熱性・気密性があり、全館床暖房が標準仕様で冷暖房費を抑えながら快適に過ごせます。

モデルハウス仕様がほぼ標準仕様で、他のメーカーのように多くのオプションを追加せずに、満足度の高い住まいを実現できます。

一条工務店の弱み

木造枠組壁工法のため、間取りの自由度がやや低く、間取りに強いこだわりがある場合には難しい面があります。

シンプルなデザインが中心で、凝ったデザインを希望する方には物足りないかもしれません。

▶ 一条工務店公式サイト

ユニバーサルホーム・桧家住宅など他メーカー

ユニバーサルホームは、独自の「地熱床システム」と高性能外壁材「ALC」により、ローコストでありながら快適で省エネの住宅を提供しています。

地熱を利用して冬も温かく、電気代も抑えられる工夫が施されています。

高性能でありながら坪単価は平均50万円ほどなので、予算を抑えて快適な家を建てたい人にはおすすめのハウスメーカーだと思います。

ユニバーサルホームの強み

地熱床システムはユニバーサルホームの特許技術で、電気代がかからず、冬でも快適に過ごせます。

耐震性にも配慮しており、保証も充実しています。

ユニバーサルホームの弱み

床下がないため、床下収納が設けられないので、小さな住居では収納不足を感じる可能性があります。

また、地熱の影響で湿気対策が必要な場合もあります。

▶ ユニバーサルホーム公式サイト

桧家住宅

桧家住宅は全館空調システム「Z空調」を導入し、1年を通じて快適な室温が保たれる住宅が特徴。

坪単価は平均55万円で、40坪でも2,800万円程度で建てることが可能です。

桧家住宅の強み

全館空調システムが標準装備されており、導入・維持費ともに比較的安価。

耐震等級3（最高等級）の住宅が建てられるため、地震に強い構造です。

桧家住宅の弱み

間取りの自由度が低く、あらかじめ決められた規格から選ぶスタイルです。

また、初期保証は10年と短く、有償メンテナンスを行うことで延長が可能です。

▶ 桧家住宅公式サイト

2000万円台の家づくりを成功させるポイント

2000万円という限られた予算で満足のいく家を建てるには、住宅会社の比較と情報収集が欠かせません。建物価格だけでなく、付帯工事・諸費用まで含めて検討することが重要です。

まずはカタログ比較から始めるのがおすすめ

同じ2000万円台でも、住宅会社によって標準仕様・間取りの自由度・性能が大きく異なります。これらを見比べるには、カタログ資料が最も分かりやすく効率的です。

現在、以下のような価格帯別カタログが無料で取り寄せできます：

• 🏠 ローコスト住宅（1000万円台）
• 🏠 2000～2500万の住宅
• 🏠 2500～3000万の住宅

「2000万円でどこまで叶えられるのか？」という疑問がある方は、まずカタログ比較から始めるだけでも具体的なイメージが掴めます。

まとめ｜2000万円台でも工夫次第で満足いく家づくりは可能

2000万円台の注文住宅は、土地・建物の条件を調整すれば十分に実現可能です。

• 土地込みで2,000万円台に収めるには、土地代を800万円以下に抑える
• 建物価格だけなら、坪単価50〜60万円×30坪前後が現実的
• 大手メーカーが難しい場合も、ローコスト系・中堅メーカー・規格住宅を選べば実現可能です

大切なのは、1社に絞らず複数社からカタログを取り寄せて比較すること。

プラン・価格・設備仕様を見比べることで、予算を抑えつつ理想の家づくりに近づけます。

「家が300万円で建てられるって本当？」と一時期話題になったのが、アイフルホームの超ローコスト住宅プラン。

住宅価格の高騰が続く今も、検索され続けている注目キーワードです。しかし結論から言えば、この300万円住宅は現在、すでに販売終了しています。

とはいえ、その仕組みや価格の背景を知ることは、今のローコスト住宅選びにも非常に役立ちます。

この記事では、アイフルホームの300万円の家がどんな内容だったのか、なぜ話題になったのか、 そして現在の住宅事情において同じように安く家を建てるにはどうしたらよいかを徹底解説します。

さらに、1000万円台で建てられる最新のローコスト住宅メーカーの比較や、無料でカタログを一括請求できる方法も紹介しているので、ぜひ参考にしてください。

▶ 無料でローコスト住宅の資料をまとめて請求する（LIFULL HOME’S公式）

かつて話題になった「300万円の家」とは？

アイフルホームの「300万円の家」は、2010年代後半に話題になった建物本体価格が300万円台のコンパクト住宅プランです。

SNSや住宅情報サイトで拡散されたことで、「格安マイホームが建てられる」と注目を集めました。

実現した仕組み｜コンパクト住宅＋最低限仕様

このプランが300万円という価格で実現できた理由は、以下のような徹底したコスト削減の仕組み

• 延床面積は10坪前後の超コンパクト設計
• 規格型の間取りにすることで設計費・施工コストを大幅削減
• 内装・設備は最低限（オプションで追加）の仕様
• 平屋構造で基礎・屋根工事も簡略化

つまり、「本当に最低限の箱だけを建てる」ことで実現した価格でした。

このため、実際に住むにはオプション・外構・照明・空調などの追加費用が必須であり、土地代や諸費用を含めれば総額は800～1000万円台になるケースがほとんどです。

現在は販売終了｜なぜ終了したのか？

この「300万円の家」は現在公式には取り扱い終了となっており、アイフルホームの最新カタログにも掲載されていません。 終了した背景には以下のような理由があります。

• 最低限仕様では、住まいの快適性・断熱性能・耐震性が不足しやすい
• ユーザーからの「結局高くなる」「誤解を招く」といった声
• 国の住宅性能基準が上がったことで、価格と仕様のバランスが取りづらくなった

つまり、ユーザー満足度・制度面・安全性の観点から、現代の住宅ニーズに合わなくなったといえます。

とはいえ、「少しでも安く家を建てたい」「1,000万円前後でマイホームを実現したい」というニーズは今も変わりません。

次章では、現在選ばれている1000万円台のローコスト住宅プランを紹介していきます。

ローコスト住宅を選ぶ上での注意点

「とにかく安く家を建てたい！」という思いでローコスト住宅を検討する方は多いですが、価格だけで決めると後悔する可能性もあります。

ここでは、後悔しないために知っておきたい注意点を紹介します。

「建物本体価格」の落とし穴

300万円や1000万円台という住宅価格の表記は、建物本体価格のみであることが多く、総額では大きく異なるケースがほとんどです。

• 土地代・外構費：購入するエリアや土地条件で数百万円以上の差が出る
• 付帯工事費：給排水や地盤改良費などで50〜150万円程度かかる
• 諸費用：登記・火災保険・融資手数料なども別途必要

つまり、「300万円で家が建てられる」というのは、あくまで建物本体だけの話であり、実際は800〜1500万円以上になることが多いと考えておきましょう。

オプションや土地代で最終価格はどうなる？

ローコスト住宅は標準仕様が最低限に抑えられていることが多いため、住み心地やデザインにこだわると追加費用が発生します。

• 断熱材のグレードアップ
• 浴室・キッチンなどの設備変更
• 外壁・屋根・サッシなどの素材変更

これらを積み重ねることで、当初の価格よりも200万〜400万円以上アップすることも珍しくありません。

そのため、カタログで標準仕様を確認し、希望条件と照らし合わせることがとても重要です。

▶【最新】ハウスメーカー坪単価ランキングはこちら

今選ばれている！1000万円台で建てられる人気プラン

では、「300万円の家」のような極端な価格帯ではなく、現実的な予算で建てられるローコスト住宅にはどのような選択肢があるのでしょうか？ ここでは、現在注目されているプランを紹介します。

アイフルホームの最新プラン

現在、アイフルホームでは「FAVO（フェイボ）」シリーズが主力商品となっており、 1000万円台〜で建てられる3LDK・4LDKの規格住宅が人気です。

子育て層に支持されている「FAVO for KIDS」や、将来を見据えた「FAVO for LONG LIFE」など、ライフスタイルに合わせたプラン展開も豊富です。

他メーカーの注目ローコスト住宅

• タマホーム：「大安心の家」が代表モデル。1000万円台後半〜
• クレバリーホーム：外壁タイル標準装備でもローコスト価格を実現
• レオハウス：本体価格1000万円台前半〜のシンプル設計が人気
• アエラホーム：断熱性の高い「クラージュ」シリーズを展開

これらのハウスメーカーはLIFULL HOME’Sから無料でカタログ一括請求が可能です。 まずは予算内でどんな家が建てられるのか、比較してみることから始めましょう。

▶ 無料でローコスト住宅のカタログを請求する（LIFULL HOME’S公式）

ローコスト住宅を比較するならカタログ請求が近道

予算別で資料を取り寄せて比較しよう

「とにかく安く建てたい」と思っていても、実際に建築費用がいくらかかるかは仕様・地域・プランによって大きく異なります。

そのため、事前に複数のハウスメーカーの資料を比較しておくことで、後悔のない家づくりが実現できます。

特にローコスト住宅は、標準仕様とオプション内容の差が大きいため、「自分にとって必要なものが何か」を判断するためにもカタログチェックは必須です。

例えば同じ1000万円台の家でも、あるメーカーは「外構・照明込み」、別のメーカーは「建物のみで給排水別」など、条件がまったく異なることがあります。

LIFULL HOME’Sを使えば無料で一括請求できる

LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）では、ローコスト住宅に対応した全国のハウスメーカー・工務店のカタログを無料で一括請求できます。

地域や希望の価格帯、家族構成などをもとに、自分に合ったプランが簡単に見つかります。

以下のリンクから、価格帯別に資料請求できるので、まずは「予算内でどんな家が建てられるのか」をチェックしてみてください。

まとめ｜「300万円の家」はなくても、安く建てる道はある

かつて話題になったアイフルホームの300万円の家は、現在は終了していますが、 その背景を知ることで、今の住宅選びで気をつけるべき点が見えてきます。

「できるだけ安く家を建てたい」という方には、1000万円台のローコスト住宅が現実的な選択肢。

建物本体価格だけでなく、土地・外構・付帯工事を含めた総額で比較することが、後悔しない家づくりへの第一歩です。

まずは、気になる価格帯の資料を無料で取り寄せて、複数社を比較することから始めましょう。 将来の満足度は、事前準備で大きく変わります。

▶ 今すぐ資料を取り寄せて比較する（LIFULL HOME’S公式）

「不動産をできるだけ高く・スムーズに売りたい」——そんな方におすすめなのが、不動産一括査定サイトです。

一度の入力で複数の不動産会社に査定を依頼できるため、相場を効率的に把握しながら最適な売却先を選べるのが大きな魅力です。

ただし、サイトごとに得意分野や対応エリアが異なります。 都市部や大手志向の方には「すまいValue」、地方や郊外の物件には「HOME4U」など、目的に応じて使い分けるのがポイントです。

この記事では、2025年最新版のおすすめ不動産一括査定サイト7選を比較表付きで紹介し、それぞれの特徴・評判・選び方をわかりやすく解説します。

不動産一括査定とは？仕組みとメリット・デメリット

不動産一括査定とは、複数の不動産会社に対して一度に査定依頼を出せるオンラインサービスのことです。

通常であれば1社ずつ連絡して見積もりを取る必要がありますが、一括査定を使えば最短60秒で複数社の査定額を比較できます。

各社の査定価格や対応姿勢を見比べることで、高く売却できる会社・信頼できる担当者を効率的に見つけられるのが最大のメリットです。

また、都市部・地方のどちらでも対応可能なサイトを選べば、地域差による価格のズレも事前に把握できます。

一括査定のメリット

• 複数の不動産会社に一度で査定を依頼でき、手間を大幅に削減できる
• 各社の査定額を比較することで相場感や高値売却の目安が分かる
• 対応エリアや実績を見比べて、信頼できる会社を見つけやすい
• 無料で利用でき、都市部・地方どちらの物件にも対応している

一括査定のデメリット・注意点

• 複数社へ一括で依頼するため、短時間で複数の連絡（電話・メール）が入ることがある
• 査定額はあくまで「机上査定（概算）」のため、現地確認後に下がる場合がある
• 一部のサイトでは、対応エリア外や対応物件種別に制限があることも
• 安さだけで選ぶと、担当者の対応が十分でない場合もあるため比較が重要

このように、不動産一括査定は「比較による高値売却のチャンス」がある一方、 営業対応や査定精度に差が出やすいという側面もあります。

信頼性の高いサービスを選ぶことが、満足度の高い売却につながります。

不動産一括査定サイトの選び方5つのポイント

1. 信頼できる運営会社か（例：NTTデータ・大手不動産グループなど）

一括査定サイトを選ぶ際にまず確認したいのが「運営元の信頼性」です。

上場企業や大手不動産グループが運営しているサービスは、個人情報の管理体制や査定精度も安定しています。

たとえば、NTTデータグループが運営するHOME4Uや、大手6社が共同運営するすまいValueなどは安心感が高い代表例です。

2. 提携不動産会社の数と対応エリア

提携社数が多いほど、より多角的な査定結果を得られます。

全国展開しているサービスではHOME4Uやイエウールやが代表的で、地方や郊外の物件でも複数社から見積もりが届きやすいのが特徴です。

一方、都市部で大手企業との比較を重視するなら、すまいValueのように厳選された不動産会社のみが参加しているサイトも効率的です。

3. 大手志向か地域密着型かを選ぶ

大手不動産会社は販売網とブランド力に優れていますが、地域密着型の企業は地元相場に詳しく柔軟な対応が魅力です。

そのため、都市部のマンションなどはすまいValueなどの大手限定サイト、 地方の一戸建てや土地はHOME4Uやリビンマッチやなど地元企業をカバーするサイトで比較するとバランスが取れます。

4. 査定依頼の手軽さ・スピード

査定フォームの入力項目が少なく、完了までが早いサービスを選ぶとストレスなく利用できます。

「すまいValue」や「HOME4U」は約1分で申し込みが完了しますが、最近はイエイなども入力補助が充実しており、初めての方でも安心して使えます。

5. 利用者の口コミ・サポート体制

実際に利用した人の口コミや評判も大切な判断材料です。 査定後のフォロー対応や連絡頻度に差が出るため、サポート体制が整ったサイトを選ぶと安心です。

口コミでは「HOME4U」や「イエウール」は対応が丁寧と評価されており、初心者でも不安なく使えるサービスといえます。

【比較表】主要7サイトの特徴を一覧で比較

ここでは、主要な不動産一括査定サイト7社の特徴を比較します。

それぞれのサービスには「都市部に強い」「地方対応に優れる」「提携社数が多い」など得意分野があり、 物件の種類やエリアによって使い分けるのがポイントです。

※スマホの方は右にスライドさせると詳しい情報が確認できます

【2025年版】おすすめ不動産一括査定サイト7選

ここでは、編集部が実際に利用者の口コミ・運営会社の信頼性・査定の手軽さなどを総合評価して厳選した、 おすすめの不動産一括査定サイト7選を紹介します。

特に都市部で高値売却を狙うなら「すまいValue」、地方や郊外の物件なら「HOME4U」が強くおすすめです。

なお、東京・大阪・名古屋など都市部での売却を検討している方には、SREリアルティ(旧:SRE不動産)のような、売主に有利な片手仲介＋専任エージェント型のサービスも有力な選択肢です。

1位：すまいValue｜大手6社の査定が一括比較できる都市部特化サービス

「すまいValue」は、三井のリハウス・住友不動産ステップ・東急リバブルなど、業界を代表する大手6社が共同運営する不動産一括査定サイトです。

登録企業はすべて直営の大手のみで、仲介実績・販売力ともにトップクラス。信頼性を重視する方や、都市部のマンション・一戸建てを高く売りたい方に最適です。

• 大手6社（例：三井・住友・東急・野村など）の査定を一括比較できる
• 運営元が明確で、営業電話が少ない
• 都市部中心の売却案件に強く、高値売却事例が多い

▶ すまいValueの一括査定はこちら

2位：HOME4U｜全国対応＆地方物件に強いNTTデータグループ運営サイト

「HOME4U」は、NTTデータグループが運営する日本初の不動産一括査定サイトです。

全国の不動産会社と提携しており、都市部だけでなく地方・郊外エリアの物件にも対応しています。 特に初めて不動産を売却する方や、地元の不動産会社との比較をしたい方に向いています。

• 運営20年以上の実績。NTTデータグループによる安心の運営体制
• 全国対応で、地方や郊外の物件でも複数社の査定が可能
• 入力約60秒、査定を一括比較できる

▶ HOME4Uの一括査定はこちら

3位：イエウール｜全国対応＆提携数トップクラス

「イエウール」は、全国2,000社以上の不動産会社と提携している一括査定サイトです。

都市部から地方まで幅広く対応しており、物件の種類もマンション・戸建て・土地・アパートなど多様。 査定後のサポート体制も整っており、「とにかく多くの査定を比較したい」という方に向いています。

• 提携社数が業界トップクラス（1,800社以上）
• 全国対応で、都市部・地方どちらの物件にも強い
• 査定依頼が最短60秒で完了

▶ イエウールの一括査定はこちら

4位：SUUMO売却査定｜大手ポータルの安心感

不動産情報サイトとして圧倒的な知名度を誇る「SUUMO（スーモ）」の一括査定サービス。

大手ポータルならではの情報量と使いやすさが魅力で、すでにSUUMOを使って家探しをしている人にも馴染みやすいです。

提携先も大手中心のため、ブランド重視の方におすすめです。

• リクルートグループ運営で信頼性が高い
• 物件種別・地域から探しやすい操作性
• 大手仲介会社が中心で安心感がある

▶ SUUMO売却査定はこちら

5位：LIFULL HOME’S売却査定｜検索・比較がしやすい

「LIFULL HOME’S」は物件検索サイトとして有名ですが、売却査定サービスも人気です。

サイトの設計が分かりやすく、スマホでも操作しやすいUIが好評。

複数社の査定を見やすく比較できるので、不動産売却初心者にも使いやすいのが特徴です。

• 不動産情報サイトの知名度が高く、信頼感がある
• 査定結果を比較・管理しやすいインターフェース
• 入力が簡単で、最短1分で査定依頼が完了

▶ LIFULL HOME’S売却査定はこちら

6位：リビンマッチ｜地域密着型に強い老舗の一括査定

「リビンマッチ」は、全国の不動産会社と提携する老舗の一括査定サービスです。

地域密着型の会社が多く登録しており、地元エリアの戸建てや土地売却に強いのが特徴。

テレビCMも放映され、知名度・信頼度ともに高いサービスです。

• 地域密着型の不動産会社が多数登録
• 売却・買取・土地活用など幅広く対応
• 運営実績10年以上の安心サービス

▶ リビンマッチの一括査定はこちら

7位：イエイ｜顧客サポートが手厚く安心

「イエイ」は、2007年のサービス開始以来、累計400万人以上が利用した人気の一括査定サイトです。

専属スタッフによるサポートが丁寧で、査定後のフォローも安心。

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一括査定の利用時によくあるQ&A

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注文住宅を計画する際、頻繁に直面する問題の一つが「予算オーバー」です。

予算が超過してしまうと、間取りや設計の見直し、設備のグレードダウンなどを余儀なくされ、理想のマイホーム計画に大きな影響を及ぼします。

そこで今回は、予算オーバーを回避する方法や、万が一予算を超過してしまった場合の対策について詳しく解説いたします。

新築住宅の予算の決め方

マイホーム計画を成功させるためには、適切な予算計画が何よりも重要です。

資金計画を誤ると、計画そのものが破綻するリスクがあるため、以下のポイントを押さえましょう。

頭金（貯金）の確認と計画

現在では、全額を住宅ローンで賄える商品も登場していますが、頭金や手付金といった現金が用意できる方が安心です。

目安としては、総費用の10％～20％程度の現金を確保すると良いでしょう。

ただし、注意すべき点は、頭金として出す金額だけではなく、手元に残す現金の額です。

例えば、500万円の現金が手元にある場合、300万円をマイホームの支払いに充て、100万円を引っ越し費用や家具購入費に、さらに残りの100万円を生活費や緊急資金として確保しておくと安心です。

このように「いくら現金を残すか？」という観点で資金計画を立てることが重要です。

住宅ローンの借入可能額をシミュレート

自己資金を把握したら、次に確認すべきは「いくら融資してもらえるか」と「無理なく返済できる金額」です。

一般的な目安として、融資可能額は年収の約7倍程度と言われています。

ただし、車のローンなど既存の借入がある場合は、融資可能額が減少する点に注意が必要です。

年収	融資目安額	月々の返済額
400万円	2,800万円	約8.2万円
500万円	3,500万円	約10.4万円
600万円	4,200万円	約12.5万円
700万円	4,900万円	約14.5万円
800万円	5,600万円	約16.6万円

長期的に金利を意識できる人であれば変動金利を選ぶことも可能ですが、安定性を重視するなら全期間固定金利が無難です。

長期的な出費を考慮する

資金計画を立てる際には、将来のライフプランや不測の事態に備えた資金を考慮することも大切です。以下の出費を想定しておきましょう。

子供たちの教育費	塾や習い事、高校や大学への進学資金
病気や事故に備えた費用	病気で仕事ができない時のために半年分くらいの生活費
介護費用	両親や自分たちの介護にかかる費用
リフォーム費用	マイホームのリフォーム費用も計画的に貯蓄しておきましょう

住宅ローンを組む際には、これらの出費も加味して無理のない計画を立てることが重要です。

目安として、年間のローン返済額を世帯年収の25％以内に抑えると、将来大きな出費があった際にも柔軟に対応できます。

一般的に返済負担率は、世帯年収の25％～35％以内が理想とされています。

年収別に考える適切な予算額とは？

ここまで、年収別の融資額の目安や月々の返済額、さらには返済負担率について簡単にご説明しましたが、より詳しく掘り下げていきたいと思います。

この記事では、年収ごとに適切な返済額の目安や、その金額で建てられる家の間取りモデルについてご紹介します。マイホームの資金計画を立てる際の参考にしてみてください。

年収500万円未満のケース

無理のない返済額の目安

年収500万円の方を想定し、返済負担率を25％とした場合、年間返済額は約125万円、月々の返済額は約10万～10.5万円が目安となります。この返済額を基に融資可能額を試算すると、約3,370万円～3,540万円となります。

総額4,000万円の家を目指す場合

総額4,000万円の家を建てるとなると、約500万円ほど予算が不足します。その場合、以下の方法が考えられます。

• 夫婦ペアローンを活用して借入額を増やす。
• 最低500万円程度の自己資金を準備する。

金融機関の選択肢

一部の金融機関では返済負担率を35％まで認めている場合もあるため、そのような条件を提供する金融機関を探すことも一つの方法です。ただし、返済が厳しくなる可能性がある点には注意が必要です。

モデルケース

• ハウスメーカー：タマホーム
• 延床面積：33坪
• 内訳：
  • 土地：1,500万円
  • 建物：1,400万円
  • 付帯工事費：300万円
  • 諸経費：150万円
• 総額：3,350万円

このモデルケースでは、土地取得費を1,500万円以内に抑えることで、タマホームで約30～35坪程度の注文住宅を建てることが可能です。

ただし、大手ハウスメーカー（積水ハウスや住友林業など）での建築は、予算的に難しい場合が多いでしょう。

年収500～700万円のケース

無理のない返済額の目安

年収600万円の方の場合、返済負担率25％を基に計算すると、年間返済額は約150万円、月々の返済額は約12.5万円です。この金額から融資可能額を試算すると、約4,210万円となります。

モデルケース

• ハウスメーカー：アイフルホーム
• 延床面積：35坪
• 内訳：
  • 土地：1,500万円
  • 建物：2,100万円
  • 付帯工事費：400万円
  • 諸経費：200万円
• 総額：4,200万円

土地取得費を1,500万円以内に抑えれば、アイフルホームなどのローコスト住宅メーカーで約35坪の平屋を建てることが可能です。

ただし、平屋は広い土地が必要になるため、土地価格を抑えることが大切です。

年収700～900万円のケース

無理のない返済額の目安

年収800万円の方の場合、返済負担率25％では、年間返済額は約200万円、月々の返済額は約16.5万～17万円となります。

この金額から融資可能額を試算すると、約5,560万円～5,730万円となります。

モデルケース

• ハウスメーカー：一条工務店
• 延床面積：38坪
• 内訳：
  • 土地：2,000万円
  • 建物：2,880万円
  • 付帯工事費：500万円
  • 諸経費：200万円
• 総額：5,580万円

このケースでは、土地費用を2,000万円以内に抑えれば、高気密・高断熱で定評のある一条工務店で40坪程度の広さの家を建てることができます。

年収900～1,000万円のケース

無理のない返済額の目安

年収1,000万円の方の場合、返済負担率25％に基づく年間返済額は約250万円、月々の返済額は約20.8万円です。

この返済額から融資可能額を試算すると、約7,010万円となります。

モデルケース

• ハウスメーカー：積水ハウス
• 延床面積：42坪
• 内訳：
  • 土地：2,000万円
  • 建物：4,000万円
  • 付帯工事費：700万円
  • 諸経費：250万円
• 総額：6,950万円

積水ハウスのような国内大手ブランドで40坪程度の家を建てることが可能です。

坪単価は高めですが、メンテナンスコストが低く抑えられるなどのメリットがあります。

年収1,000万円以上のケース

無理のない返済額の目安

年収1,200万円の方の場合、返済負担率25％では、年間返済額は約300万円、月々の返済額は約25万円です。

この返済額から融資可能額を試算すると、約8,430万円となります。

モデルケース

• ハウスメーカー：住友林業
• 延床面積：50坪
• 内訳：
  • 土地：3,000万円
  • 建物：4,500万円
  • 付帯工事費：700万円
  • 諸経費：200万円
• 総額：8,400万円

このケースでは、狭めの土地（30坪）を購入し、3階建てを前提とした住友林業の高品質住宅を建てることが可能です。

年収別に適切な予算額や建築可能な住宅モデルを詳しくご紹介しました。

具体的な金額や間取りのイメージをつかむためには、複数のハウスメーカーのカタログを比較するのがおすすめです。

「LIFULL HOME’S」のようなポータルサイトを利用すれば、予算に応じたさまざまなカタログを簡単に入手できるため、効率的に理想の家を見つけられるでしょう。

また、多くの間取りやデザインを検討することで、後悔の少ない家づくりに繋がります。ぜひじっくりと時間をかけて、ご家族にとって理想のマイホーム計画を進めてください。

予算額をもとに家づくり計画を立てるために

注文住宅の資金計画を立てる際には、年収や返済負担率といった個人の属性が重要になります。

また、土地から購入する場合と既存の土地に建て替えを行う場合では、必要な資金や計画内容が大きく異なります。

この章では、資金計画を立てる上で知っておきたい基本事項について詳しく解説します。

家づくりに必要な予算の内訳

注文住宅では、建売住宅とは異なり、建物本体価格以外にさまざまな費用が発生します。

大きく分類すると「本体工事費」「付帯工事費」「諸費用」の3つです。

どのような費用が掛かるのか、以下に具体的に分類してご説明します。

1. 本体工事費

建物を建てるために直接必要な費用を指します。具体的には、以下のような項目が含まれます。

• 基礎工事
• 木工事
• 内装工事
• 足場費用

2. 付帯工事費

建物に付随する工事にかかる費用です。以下の内容が該当します。

• 地盤調査および改良費
• ライフライン工事（ガス、水道、電気など）
• 外構工事（駐車場や塀の設置など）

3. 諸費用

工事以外で発生する費用を指します。具体的には以下のような項目があります。

• 火災保険
• 住宅ローン手数料
• 登記費用
• 土地購入時の仲介手数料

全体的な割合としては、本体工事費が約7割、付帯工事費が約2割、諸費用が約1割となるケースが多いです。（それぞれの内訳はこちらの「注文住宅2000万円台の間取り例」のページで解説しています）

たとえば、建物総額が3,000万円の場合の内訳は以下の通りです。

費用項目	金額の目安
本体工事費	2,100～2,200万円
付帯工事費	500～600万円
諸費用	200～300万円

土地から購入する場合は、別途土地取得費が必要になります。

土地代金に消費税はかかりませんが、仲介手数料や登記費用などの諸費用が発生します。そのため、土地代金の10％程度を追加で見積もっておくと安心です。

見積書と総費用の違いに注意

注文住宅の計画では、多くのハウスメーカーが初期段階で概算の見積書を作成してくれます。

しかし、この段階で提示される見積書には注意が必要です。以下の点を押さえておきましょう。

初期段階の見積書の特徴

• 記載内容が限定的：主に本体工事価格のみが記載されており、土地代や外構工事費、諸費用が含まれていない場合が多いです。
• 最終金額との乖離：土地や間取りが確定する前に作成された見積書では、実際の総費用とは異なるケースが多々あります。

正確な見積書を依頼するタイミング

土地と間取りが確定した段階で、「資金計画書を出してください」と依頼することで、より詳細で正確な見積書を受け取ることができます。

この資金計画書を基に、予算オーバーを防ぐ具体的な計画を立てましょう。

共働き家庭向け：ペアローンの活用

住宅ローンの融資可能額は年収の約7倍が目安ですが、他に自動車ローンやクレジットカードの返済がある場合、希望額に届かないことがあります。

そのような場合、共働き家庭では「ペアローン」の活用が選択肢の一つになります。

ペアローンの特徴と注意点

ペアローンとは、夫婦それぞれが住宅ローンを組む形態です。

この方法を選択する際には、以下の点に留意してください。

• 条件：妻が働いており、安定した収入が見込めることが必要です。金融機関によっては契約社員やパートでも融資可能な場合があります。
• 複数の金融機関に相談：一つの銀行で断られた場合でも、他の金融機関で条件が異なる可能性があるため、複数の金融機関に相談することをおすすめします。

ペアローンと収入合算の違い

ペアローンと似た仕組みに「収入合算」がありますが、これらは異なるものです。以下に違いをまとめます。

項目	ペアローン	収入合算（連帯保証）
融資額	2人分の合算収入で決定	2人分の合算収入で決定
住宅ローン控除	2人とも受けられる	借主1人のみ受けられる
返済方法	2人それぞれの口座から引き落とし	借主1人の口座から引き落とし
諸費用	2人分必要	連帯保証人としての手続きのみ

融資可能額と返済負担率の関係

住宅ローンで重要なのは「いくら借りられるか」ではなく、「無理なく返済できるか」です。

その指標となるのが「返済負担率」です。

返済負担率の計算方法

返済負担率は、年間返済額を税込年収で割ることで算出します。たとえば、年収400万円の方が年間100万円を返済している場合、返済負担率は25％となります。

理想の返済負担率

• 年収500万円以下：返済負担率25％以内
• 年収500万円以上：返済負担率30～35％以内

返済負担率が35％を超えると融資審査に通らない可能性が高くなるため注意が必要です。

返済負担率の参考例

住宅ローンを考える際に重要なのは、返済負担率が住宅ローンだけで計算されるものではないという点です。

返済負担率には、他の借り入れも含まれるため、全体のバランスを考えた計画が必要です。以下に具体例を挙げて解説します。

具体例：年収400万円の場合

年収400万円の方が以下のローンを返済していると仮定します。

種類	月々の返済額	年間の返済額	返済負担率（％）
マイカーローン	40,000円	480,000円	12.0％
教育ローン	15,000円	180,000円	4.5％
キャッシングローン	20,000円	240,000円	6.0％

これらを合計すると、年間返済額は 900,000円 となり、返済負担率は 22.5％ になります。

住宅ローンに充てられる割合の計算

金融機関では、返済負担率が35％を超えると審査に通らないケースが多いです。そのため、住宅ローンに充てられる割合は以下のように計算されます。

• 35％（融資限度の負担率）－22.5％（その他ローン負担率）＝12.5％

12.5％は年間返済額に換算すると 500,000円 に相当します。この金額を月々に直すと約 41,600円 です。

この41,600円を35年間返済していくと仮定し、ボーナス払いなしの場合、借りられる住宅ローンの総額は以下のようになります。

• 約1,380万円～1,410万円

この金額は、マイカーローンや教育ローン、キャッシングローンがある状態で融資を受けた場合の限度額の目安です。

ローンがなかった場合の比較

もしこれらのローン（マイカーローン、教育ローン、キャッシングローン）が全くなかった場合、返済負担率35％を住宅ローンにすべて充てることができます。その場合、借りられる住宅ローンの総額は以下の通りです。

• 年間返済額：1,400,000円（35％分）
• 総融資額：約3,800万円～4,000万円

費用を抑えるための土地選び

マイホームの総費用を抑えたい場合は、土地選びにも工夫が必要です。

特に「宅地」と「分譲地」の違いを理解しておくことが重要です。

宅地と分譲地の違い

• 宅地：個人の地主が販売している土地。擁壁の設置やライフラインの引き込み工事を自費で行う必要があります。
• 分譲地：住宅会社や不動産会社が整備した土地。擁壁やライフラインの工事が済んでおり、測量費も抑えられます。

分譲地は建築条件付きの場合が多い点に注意が必要ですが、総費用を抑えたい方には適した選択肢です。

ファイナンシャルプランナーへの相談

資金計画に不安がある場合は、ファイナンシャルプランナー（FP）に相談するのも一つの方法です。

FPは、家計全般についてアドバイスを行い、住宅購入の可否や見直すべき支出項目について提案してくれます。

近年では、多くのハウスメーカーがFP相談を無料で提供しており、利用しやすくなっています。

予算オーバー時の見直しポイント

注文住宅の計画において、予算がオーバーしてしまうことは珍しくありません。

しかし、契約を締結する前であれば、予算の見直しや調整が可能です。

その際は、住宅会社や営業担当者に遠慮せず、具体的な見直しを相談しましょう。

ここでは、予算がオーバーした場合にどこを削るべきか、また削ってはいけないポイントについて詳しく解説します。

1. 建物の「坪数」を削る

予算削減の中で最も効果が大きいのが、建物の坪数を減らすことです。

注文住宅の価格は「建物の床面積（坪数）×坪単価」で計算されるため、1坪（約3.3㎡）小さくするだけで30～50万円の削減が期待できます。

坪数を減らす際のポイントとして、居住スペースの広さを無理に狭めるのではなく、以下の部分に注目しましょう。

• 玄関ホールや廊下：無駄なスペースがないかを確認。
• 無駄な動線：不要な空間がない間取りを検討。

これだけでも1坪～2坪程度削減できるケースがあります。

2. 設備のグレードを落とす

システムキッチンやトイレ、バスルームといった設備類は、グレードを下げることで10万～100万円ほどのコストダウンが可能です。

ただし、設備の質やデザインを妥協したくない場合には、以下の方法も検討してください。

• 型落ち商品を選ぶ：最新型ではない在庫品を探してもらう。
• ブランドを見直す：国内外で同等品質の低価格ブランドを検討。

設備類は最新機種になるほど高価になりますが、型落ち品に切り替えるだけで大幅なコスト削減が期待できます。

3. 屋根の形状や素材を変更する

屋根は形状や素材を変更することでコストを削減できます。以下のポイントに注目してください。

屋根の形状

• 寄棟屋根：面が多く費用が高くなる。
• 切妻屋根や片流れ屋根：シンプルな形状でコストを抑えられる。

屋根材の選択

屋根材には以下の種類があります。価格の安いものを選ぶことで、1㎡あたり2,000～4,000円の削減が可能です。

• 瓦（高価）
• 金属（例：ガリバリウム）
• スレート（例：コロニアル）
• シングル（最も安価）

特に瓦からスレートに変更するだけでも、大幅なコスト削減が期待できます。

4. 外構工事を最低限に抑える

駐車場や塀などの外構工事は、住宅全体の中でも比較的大きなコストを占めます。

一般的に150～200万円ほどの予算がかかりますが、以下のように対応することで費用を削減できます。

• 優先順位をつける：生活に必須な工事（駐車場やアプローチなど）のみに絞る。
• 後回しにする：住み始めた後、資金に余裕ができた段階で工事を行う。

ただし、外構工事を後回しにする場合は、以下の点に注意しましょう。

• 雨の日に地面が泥でぬかるむ。
• 防犯性やプライバシー確保の問題が生じる。

5. 照明やカーテン、エアコンを自分で購入する

注文住宅の見積もりには、照明機器やカーテン、エアコンの費用が含まれていることが一般的ですが、これらを自分で購入することで大幅なコスト削減が可能です。

各費用の目安

• 照明機器：30～40万円
• カーテン：25～40万円
• エアコン（3台程度）：40～60万円

これらをすべて合計すると95万～140万円の費用になりますが、家電量販店やインターネットを利用して購入し、取り付け工事のみ依頼する方法（施主支給）を採用すれば、コストを抑えられます。

ただし、施主支給が可能かどうかは住宅会社に事前確認が必要です。

削ってはいけないポイント

1. 断熱性能

断熱性能を下げることは絶対に避けましょう。具体的には、以下の項目が重要です。

• 窓サッシ
• 断熱材
• 玄関ドア

断熱性能を下げると、夏は暑く冬は寒い家になり、快適性を損なうだけでなく、光熱費も高くなります。

2. 土地の変更

予算オーバーを理由に希望エリアから別の土地に変更するのも避けるべきです。

特に、生活環境や利便性が落ちるエリアへの移転は後悔のもとになります。

ただし、地盤改良費が予算を圧迫している場合は、別の土地を検討する選択肢もあります。

よくある質問

注文住宅を建てる際に多くの方が抱く疑問や、インターネット上でよく見かける質問についてまとめました。今回は、予算に関する基本的なポイントや注意点を詳しく解説します。

注文住宅の予算平均額はどれくらいですか？

国土交通省が発表した「住宅市場動向調査」によると、令和2年度の注文住宅の平均費用は以下の通りです。

• 建物のみ：平均3,055万円
• 土地購入を含む場合：平均4,606万円

また、全国平均の延床面積は125.8㎡（約38坪）となっています。これを基に坪単価を計算すると、 1坪あたり80.4万円 です。

この金額は、使用する建材や設備のグレード、地域の違いによっても大きく変動します。

予算オーバーした場合、平均どれくらいの金額になりますか？

大手不動産情報サイト「SUUMO」の調査によれば、注文住宅で予算をオーバーした際の平均額は 243万円 です。

この金額について、予想より大きいと感じるか、許容範囲内と感じるかは人それぞれです。ただ、多くの方が当初の予算からこの程度のオーバーを調整して家を建てていることが分かります。

つなぎ融資とは何ですか？

注文住宅に関する資金計画で避けて通れないのが「つなぎ融資」です。

これは、土地から購入する場合に、住宅ローンの本融資が実行されるまでの間に一時的に借りるお金のことを指します。主に土地の購入や建築の着手金などに利用されます。

• 金利が高い：住宅ローンに比べて金利が高いため、短期間での利用が理想的です。
• 計画的に使用：つなぎ融資の額や回数を抑えることで、総費用を削減できます。

土地代や建築費の支払いタイミングは？

注文住宅を建てる際、多くの方が不安に感じるのが「支払いのタイミング」です。これは住宅会社や契約内容によって異なりますが、一般的な支払いの流れは以下のようになります。

1. 土地の手付金
2. 土地代金の残金支払い
3. 建物の手付金
4. 着工時の支払い
5. 中間金（工事が進捗したタイミング）
6. 引き渡し時の最終支払い

支払い回数について

• 大手ハウスメーカー：細かく分割され、4～6回程度になることが多いです。
• 地域の工務店：比較的融通が利き、支払い回数を少なく抑えられる場合もあります（例：3回程度）。

住宅ローンの融資が実行されるのは、建物完成後の引き渡し時です。

それまでの支払い分については「つなぎ融資」を利用することになります。

つなぎ融資の金利負担を軽減するためにも、支払い計画をしっかりと立てておきましょう。

まとめ

注文住宅の計画では、多くの方が当初予定していた予算をオーバーすることが珍しくありません。

しかし、予算が300万円程度オーバーした場合でも、慌てずに調整することで解決できるケースがほとんどです。以下のポイントを参考にして理想のマイホーム計画を進めましょう。

予算オーバー時の対処法

• 冷静に相談：住宅会社の営業担当者と遠慮せず相談し、コストダウンの提案をもらいましょう。
• アイデアを活用：優れた営業担当者は、坪数や設備、外構など、削減できるポイントを的確に提案してくれます。
• 住宅会社の選別：中には「もっと安価な土地に変えましょう」や「借入額を増やしましょう」と安易な提案しか出さないケースもあります。そのような場合は、他の会社を検討するのも一つの選択肢です。

諦めない姿勢が大切

管理人の経験上、初期段階で300万～500万円程度の予算オーバーであれば、再調整によって多くの場合問題を解決できます。理想の家づくりを諦めず、根気強く検討を重ねることが重要です。

理想の家づくりを実現するためには、適切な情報収集と柔軟な対応が必要です。ぜひ、今回の内容を参考にして、後悔のないマイホーム計画を進めてください。

家づくりを考える際、多くの人が大手ハウスメーカーや地域密着の工務店をイメージしますが、 近年注目を集めているのが「パワービルダー」と呼ばれる住宅会社です。

パワービルダーとは、土地と建物をセットで販売する分譲住宅（建売）を、低コストかつ大量に供給する住宅会社のこと。

建築棟数では大手ハウスメーカーに匹敵する企業もあり、近年は戸建て市場で大きなシェアを占めるようになっています。

この記事では、パワービルダーの特徴やメリット・デメリットをわかりやすく解説し、 さらにおすすめのパワービルダーランキングも紹介します。

「建売と注文住宅で迷っている」「安く家を建てたい」という方は、ぜひ最後までご覧ください。

パワービルダーとは？特徴、坪単価、工務店との違い

パワービルダーは土地と建物がセットになった分譲住宅を提供する不動産会社で、比較的リーズナブルな価格帯で販売しているのが特徴です。

年間建築棟数は1,000～10,000棟以上に上り、大手ハウスメーカーに匹敵する実績を誇ります。

中には注文住宅も手がけるパワービルダーもありますが、多くは分譲住宅が中心です。

特に有名なのが「飯田グループホールディングス」で、グループ会社である一建設や飯田産業を含めた年間建築実績は36,000棟以上に達します。

パワービルダーの坪単価

パワービルダーが建てる住宅は、坪単価が安いことでも知られています。

一般的な住宅の坪単価が50～80万円、ハイグレードな住宅なら100万円を超えることもありますが、パワービルダーの相場は40～60万円と手頃です。

また、パワービルダーの場合、坪単価に付帯工事費が含まれているケースが多く、実際のコストパフォーマンスは高いといえるでしょう。

一方で、ローコスト住宅を提供するハウスメーカーの中には坪単価30万円台の会社もありますが、付帯工事費が別途かかる点には注意が必要です。

ちなみにハウスメーカーの坪単価が気になる人は、「ハウスメーカー坪単価ランキング」のページもあわせてチェックしてみてください。

坪単価50万円以下のハウスメーカーをランキング形式で紹介しています。中には30万円台というハウスメーカーもあるのでマイホームの予算を抑えたいは必見です。

ハウスメーカーや工務店との違い

住宅会社には「パワービルダー」以外に、「ハウスメーカー」や「工務店」があります。それぞれの特徴を以下に比較してみましょう。

対応可能エリア

• ハウスメーカー：全国展開が多く、広いエリアをカバー
• パワービルダー：1～3都道府県のエリア限定が基本。ただし、一部は全国展開
• 工務店：地域密着型で狭いエリアに特化

間取りやデザインの自由度

• ハウスメーカー：商品ラインナップが多く、自由度が高い
• パワービルダー：分譲住宅が中心で自由度は低い
• 工務店：オーダーメイドの家づくりが可能

土地探しのサポート

• ハウスメーカー：提案力はやや劣るが相談は可能
• パワービルダー：土地開発も行い、一定の提案力がある
• 工務店：地域密着型で提案力が高い

パワービルダーが建てる住宅の特徴

パワービルダーが提供する戸建て住宅の特徴を具体的に見ていきましょう。

1. 住宅の形態
   • 主に土地付き2階建て住宅が中心で、敷地面積は30坪前後。
   • 一般的な間取りは、1階にLDKや水回り、2階に複数の個室がある2階建て構造。
2. デザインの制約
   • 分譲住宅のため、間取りやデザインは基本的に固定。
   • 内装や床の色などが選べるハウスメーカーとは異なり、オプションは少ない、もしくは選べない場合が多い。
3. 工期の短さ
   • 建売住宅専用の設計を活用するため、一般的な工期（約90日）よりも早く、約50日で完成することが多い。

「パワービルダーの価格は魅力的だけど、注文住宅も比較したい」という人は、 LIFULL HOME’Sの価格帯別カタログ請求を利用すると便利です。

希望する価格帯のハウスメーカー資料をまとめて取り寄せでき、プラン・坪単価・実例も比較できます。

大手パワービルダーおすすめランキング

ここからは、人気の大手パワービルダーをランキング形式で紹介します。

それぞれの特徴や強みを比較して、自分に合った住宅会社を見つける参考にしてください。

1. 一建設

一建設（はじめ建設）は、日本最大規模の住宅会社グループ「飯田ホールディングス」に属し、国内で最も多くの住宅を供給するパワービルダーです。

• 主な特徴
  分譲住宅が中心ですが、標準プランにオプションを追加して自分好みに仕上げられる「注文住宅」も対応可能です。
  耐震等級や劣化対策等級など、住宅性能評価の最高等級を取得した住宅を提供しており、価格の安さだけでなく品質の高さでも定評があります。
• 実績
  年間引渡棟数：10,215棟（2022年3月期）
  全国140箇所に営業拠点を持ち、東北から九州まで幅広いエリアに対応しています。

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2. アーネストワン

アーネストワンは飯田ホールディングスの中でも、特にローコスト住宅に特化したパワービルダーです。

• 主な特徴
  コストを抑えつつ、300種類以上のプランから選べる「規格注文住宅」も提供。デザインや間取りに一定の自由度があるのが魅力です。
• 実績
  分譲戸建て販売棟数：11,169棟（2022年3月期）
  売上高：3,166億円
  全国44都道府県に対応し、規模は大手ハウスメーカーに匹敵します。

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3. 飯田産業

飯田産業は、飯田ホールディングスのグループ会社の一つで、地震に強い家づくりに力を入れています。

• 主な特徴
  独自の木造軸組パネル工法「I.D.S工法」を採用し、耐震等級や耐風等級で最高ランクを取得。
  他のグループ会社と比べると価格帯は少し高めですが、その分住宅性能の高さに定評があります。
• 実績
  年間販売棟数：約4,800棟
  東北から九州まで幅広いエリアで住宅を供給しています。

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4. 東栄住宅

東栄住宅は、高い耐震性や省エネ性能を備えた住宅を提供する飯田ホールディングスグループの一員です。

• 主な特徴
  長期優良住宅の取得数で全国上位にランクイン。大手ハウスメーカーに匹敵する住宅性能が評価されています。
• 実績
  年間販売棟数：5,100棟以上
  全国21都道府県に63箇所の営業拠点があります。

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5. ポラス

ポラスは地域密着型のパワービルダーとして、特定のエリアで高い人気を誇っています。

• 主な特徴
  主に埼玉県、千葉県、東京都の一部エリアで対応。地元に根ざした営業スタイルと丁寧なサービスが特徴です。
  分譲住宅のほか、注文住宅やマンション事業も展開しています。
• 実績
  年間販売棟数：2,000棟以上
  累計建築棟数：約6,000棟以上

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6. アイダ設計

アイダ設計は、設計を得意とするパワービルダーで、コストダウンに工夫を凝らした住宅を提供しています。

• 主な特徴
  設計段階からコスト削減を図ることで、比較的安価な価格帯を実現。耐震性能にも力を入れており、震度7相当の耐震実験をクリアしています。
• 実績
  年間販売棟数：3,100棟以上
  対応エリア：24都府県

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7. ケイアイスター

ケイアイスター不動産は、土地の仕入れから施工、販売、アフターサービスまで一貫して行う体制が強みです。

• 主な特徴
  群馬県、埼玉県、栃木県、茨城県など北関東エリアを中心に展開。分譲住宅だけでなく注文住宅やマンション事業も手がけています。
• 実績
  戸建住宅着工棟数で全国第3位（2018年度以降4年連続）

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8. 新昭和（ウィザースガーデン）

新昭和は、「ウィザース」というブランド名で分譲住宅を販売するほか、注文住宅やマンション事業も展開する会社です。

• 主な特徴
  地域限定ながら、耐久性やコストパフォーマンスの高い住宅を提供。ローコスト住宅で有名な「クレバリーホーム」を傘下に持っています。
• 実績
  対応エリア：千葉県、埼玉県、茨城県のみ

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パワービルダーの強み・メリット

パワービルダーには以下のような強みやメリットがあります。

これらを理解することで、自分にとって最適な住宅選びができるでしょう。

1. 価格が安い

パワービルダー最大のメリットは、その価格の安さです。

• どれくらい安いのか？
  同じエリアや土地条件で比較した場合、大手ハウスメーカーの住宅と比べて6～8割ほどの価格で購入できます。
  例えば、大手ハウスメーカーで4,000万円する家が、パワービルダーなら2,400万～3,200万円程度で手に入る計算です。
• 注文住宅の場合も低コスト
  一部のパワービルダーでは注文住宅も手がけていますが、こちらも大手ハウスメーカーより安価に建築可能です。

2. 好立地な物件が手に入る

パワービルダーは土地を一括で大量購入し、開発を行っています。そのため、駅近や商業施設が近い好立地な物件も見つかることがあります。

• 整備された住環境
  開発した土地はしっかり区画整理されているため、整然とした街並みが魅力。生活インフラも整っていることが多く、安心して暮らせる環境です。

3. 実際の家を見て購入できる

完成済みの建売住宅を販売するパワービルダーでは、完成した住宅を実際に見てから購入を決められるのが大きなメリットです。

• 「完成品」を見て安心
  外観や間取り、内装デザインなどを事前に確認できるため、イメージとのギャップが生じにくいです。
  注文住宅にありがちな「完成してみたら想像と違った」という失敗を防げます。
• 即入居可能
  すでに完成しているため、契約後すぐに引っ越せることも魅力の一つです。

パワービルダーの弱み・デメリット

一方で、パワービルダーには次のような弱みやデメリットもあります。これらを考慮して選択することが重要です。

パワービルダーの弱みやデメリットが気になる人は、「ハウスメーカー坪単価ランキング」のページをチェックしてみてください。

間取りが自由な注文住宅に対応しているハウスメーカーを坪単価別に紹介しています。中には30万台というところもあるので、ぜひ参考にしてもらえばと思います。

1. 間取りが自由に決められない

パワービルダーの住宅は、コスト削減のために同じ設計やデザインを大量生産しているため、間取りを自由に決めることができません。

• 完成品は変更不可
  すでに完成している建売住宅はもちろん、建築前の分譲住宅でもオプションが少なく、基本的に決められたプランから選ぶ形になります。
• 自由設計が希望なら注文住宅も検討
  自分のライフスタイルに合わせた間取りを希望する場合は、注文住宅やローコストのハウスメーカーを検討するのが良いでしょう。

2. 設備のグレードが低い

パワービルダーの住宅は、コスト削減のために設備がシンプルでグレードが低いことがあります。

• 一般的な設備が中心
  キッチン、トイレ、浴室などは基本的な機能のみのものが多く、多機能設備を求める人には物足りない可能性があります。
• 廃盤品の使用にも注意
  コスト削減の一環として、廃盤品の在庫を使用している場合もあります。選択肢が少ないことを考慮する必要があります。

3. 似たり寄ったりの家が多い

パワービルダーの住宅は、個性に欠けることが多いです。

• 万人受けする設計
  多くの人にとって暮らしやすい間取りや内装を目指しているため、どれも似たようなデザインになります。
  デザイン性や個性を重視する人には、物足りなく感じるかもしれません。

4. 保証やアフターサービスが短い

パワービルダーの住宅は保証期間やアフターサービスが短いのが一般的です。

• 最低限の保証内容
  法律で義務付けられている「構造耐力上主要な部分」と「雨水の侵入を防ぐ部分」に対する10年保証が標準です。
  有償メンテナンスを受ければ保証を延長できる場合もありますが、大手ハウスメーカーの初期保証30年と比べると短いです。
• 長期的なコストに注意
  購入後のメンテナンス費用がかさむ可能性もあるため、長期的な視点で費用を考える必要があります。

よくある質問

最後に、パワービルダーについてよく寄せられる質問をまとめました。

これからマイホーム購入を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

耐震性や断熱性能に問題はないの？

• 耐震性について
  多くのパワービルダーは「耐震等級3」の住宅を提供しています。これは、現行の耐震基準で最も高いランクであり、地震に強い住宅を建てていることを示しています。そのため、耐震性に関しては安心できると言えるでしょう。
• 断熱性・気密性について
  一方で、断熱性や気密性に関しては、大手ハウスメーカーほど性能を強調しているパワービルダーは少ないのが現状です。高断熱・高気密な家を求める方にとっては、やや物足りなく感じる場合もあります。
• 予算と性能のバランスを考える
  パワービルダーの住宅は価格相応の性能を提供しており、高性能住宅を望むほど費用が増加する点を理解することが大切です。予算と住宅性能のバランスを考慮し、自分の希望に合った住宅会社を選ぶのが良いでしょう。

建売住宅と注文住宅ではどれくらいの価格差があるの？

住宅金融支援機構が公表した「2021年度フラット35利用者調査」によると、建売住宅と注文住宅（土地付き）には以下のような価格差があります。

建売住宅	3,605万円
注文住宅（土地付き）	4,455万円
価格差	850万円

この差は土地価格ではなく建物価格の違いから生じています。

• 建売住宅の特徴
  比較的低価格で、完成済みの住宅を実際に見てから購入できるのがメリットです。
• 注文住宅の特徴
  デザイン性や仕様の自由度が高く、高品質な住まいを建てられるのが魅力ですが、費用は建売住宅よりも高くなる傾向にあります。

どちらを選ぶかは予算や希望の条件次第ですが、住宅会社の得意分野やサービスをしっかり調べ、納得できるマイホームづくりを目指しましょう。

注文住宅が気になる人は、「ハウスメーカー坪単価ランキング」のページをあわせてチェックしてもらえばと思います。

建売住宅で値下げ交渉はできる？

• 値下げが期待できるタイミング
  パワービルダーは土地の仕入れから住宅の販売までを半年以内に完了することを目指しています。そのため、販売開始から2か月を過ぎた物件は、値下げされることが少なくありません。
• 売れ残り物件の交渉
  3か月～4か月以上売れ残っている物件は、さらに値下げ交渉がしやすい傾向にあります。特に年度末や月末など、販売ノルマを達成したいタイミングでは交渉の成功率が高まる可能性があります。

建売住宅を購入する際は、タイミングを見計らって価格交渉を試みるのも良いでしょう。

まとめ

パワービルダーは、スケールメリットを活かして低価格で住宅を大量供給できる仕組みを持っています。 その一方で、間取りの自由度やデザイン性は限定的という特徴もあります。

「コストを抑えたい」「設備やデザインにこだわりたい」など、何を優先するかによって選ぶべき住宅会社は変わります。

パワービルダー・ハウスメーカー・工務店の違いを理解したうえで、複数社の比較検討が欠かせません。

家づくりで後悔しないためには、価格・仕様・間取りの柔軟性・アフターサービスなどを確認し、早い段階から情報収集を始めることが大切です。