アキュラホーム（AQURA HOME）は、「品質も価格もあきらめない家づくり」を掲げる全国展開のハウスメーカーです。

1978年創業以来、完全自由設計の木造注文住宅を手がけ、コストパフォーマンスの高い家づくりで支持を集めています。

この記事では、2025年最新版の坪単価と価格相場をもとに、アキュラホームの平屋・2階建て住宅の費用実例や間取りの特徴を詳しく紹介します。

「アキュラホームの家づくりはどのくらいの費用で建てられるのか？」という疑問を持つ方に向けて、価格の目安や仕様の違いをわかりやすくまとめました。

さらに、同価格帯の他ハウスメーカーとの比較ポイントも解説し、予算に合った住宅プランを検討しやすいように整理しています。

まずは注目の坪単価の相場から見ていきましょう。

アキュラホームの坪単価の相場は？

坪単価の基礎知識と全国相場

「坪単価」とは、建物の本体価格を延床面積（坪数）で割った金額のこと。注文住宅では全国平均が70万円前後/坪とも言われますが、実際には会社や仕様によって大きく異なります。

また、坪単価には外構費や付帯工事費が含まれていないケースも多いため、「家づくりの総額」を把握するには本体以外の費用も含めて考える必要があります。

アキュラホームの坪単価の特徴

アキュラホームの坪単価は、約45万～60万円前後/坪が中心です。これは、他の大手ハウスメーカーと比べても手の届きやすい価格帯で、コストを抑えながらも高品質な住宅を建てられる点が魅力です。

また、「ムダなコストは削り、必要な品質は守る」という合理的な住宅設計を追求しており、価格と性能のバランスの良さで選ばれています。

自由設計・規格住宅による価格差

アキュラホームでは、自由設計プランと規格住宅プランの2種類から選べます。

• 自由設計：要望に合わせたオリジナル設計。坪単価は55万～60万円/坪前後
• 規格住宅：事前に用意されたプランをベースに建てるタイプ。坪単価は45万～55万円/坪程度

「できるだけコストを抑えたいけれど、品質には妥協したくない」という方には、規格住宅＋部分カスタムの選択肢が人気です。

アキュラホームの費用・価格実例まとめ

建築総額の目安（35坪の場合）

注文住宅の平均的な広さは30〜35坪前後が一般的と言われています。

アキュラホームで35坪の家を建てた場合、建築総額はおおよそ2,200万〜2,600万円前後が目安になります（本体工事＋付帯工事＋諸費用込み）。

概算内訳は以下の通りです。

• 本体工事費：約1,600万〜2,000万円（坪単価45〜60万円 × 35坪）
• 付帯工事費（外構・給排水など）：約250万〜350万円
• 諸費用（設計料・登記・保険など）：約250万〜300万円

もちろん、選ぶプランや土地条件によって総額は変動しますが、本体価格だけで判断せず、付帯費用や諸経費も含めた「総予算」で比較検討することが大切です。

都市部に多い25〜30坪住宅の価格感とコスパの特徴

全国平均では30〜35坪の住宅が多い中で、都市部や狭小地では25〜30坪のコンパクトな住宅を希望するケースも増えています。

アキュラホームは、限られた敷地でも空間を有効に活用した設計が得意なため、こうしたニーズにも柔軟に対応可能です。

たとえば、25坪で2階建て・3LDKのプランを想定した場合、建築総額は約1,700万～2,100万円前後。30坪では約1,900万〜2,300万円が一つの目安です。

この価格帯でも断熱性・耐震性・収納力など、基本性能をしっかり確保しながらコストを抑えられる点が、アキュラホームの大きな魅力。

コンパクトでも満足度の高い家づくりを目指したい方には、特におすすめのハウスメーカーです。

アキュラホームで建てられる家の特徴

構造・性能の標準仕様

アキュラホームは「いい家を、適正価格で。」を掲げ、性能面でも妥協のない住宅づくりを行っています。構造には高耐震・高耐久な木造軸組工法を採用し、長期優良住宅の基準にも対応可能。

また、断熱性能については省エネ基準をクリアした断熱材＋高性能サッシが標準装備されており、光熱費の削減や快適な室内環境の実現にも貢献します。

これらの性能が標準仕様で用意されている点は、同価格帯の他社と比較しても大きなメリットです。

デザインや間取りの自由度

見た目にもこだわりたい方には、アキュラホームのデザインの自由度も大きな魅力です。

外観はシンプルモダンから和モダンまで幅広く対応でき、外壁材・屋根・サッシなども豊富なカラーバリエーションから選択可能です。

完全自由設計にも対応しているため、「外観デザインや色にこだわりたい」「他と被らない家を建てたい」という方にも最適です。

間取りについても、自由設計ではライフスタイルに合わせた動線・収納・家事ラク設計を実現しやすく、規格住宅でも優れたプランが用意されています。

「コンパクトでも妥協しない家づくりをしたい」「デザインにもこだわりたい」という方にとって、アキュラホームはコスパと満足度の両立が可能なメーカーです。

アキュラホームの間取り実例（25〜30坪）

人気の平屋・2階建ての実例

アキュラホームでは、25坪〜30坪のコンパクトな住宅でも、家族構成やライフスタイルに合わせた柔軟なプランが用意されています。

近年はワンフロアで完結する平屋の人気が高く、平屋住宅でも3LDK＋テラス付きの間取りなど、暮らしにゆとりを持たせた設計が可能です。

アメリカ西海岸をイメージしたこの家は、カバードポーチが特徴の平屋建てです。

外観だけでなく、内装にもカリフォルニアデザインが取り入れられています。

家の中心に生活のメインとなるLDKを配置しています。外出からの帰宅時やお出かけの際には、LDKを通るように設計されており、室内を見渡せるキッチンからは家族の様子や出入りを見守ることができます。

この家のポイントは、何と言ってもその外観です。日本では珍しいカバードポーチをローコストで実現できる技術力は、アキュラホームの特徴と言えます。

家の中心に配置されたLDKと、このカバードポーチがひと続きになっていること、そしてLDKの一部に吹き抜けを設けることで、限られたスペースをより広く感じられるレイアウトになっています。

これは狭小住宅で取り入れたい工夫の一つです。

1,000万円台で自分の理想の家を叶えることができた、良い事例と言えるのではないでしょうか。

• 間取り: 3LDK
• 延床面積: 99.88㎡（30.2坪）
• 家族構成: 夫婦＋子ども2人
• 竣工年月: 2017年2月
• 構法: 木造軸組
• 本体価格: 1,500万円～1,999万円

（引用：写真・アキュラホームHP、図面・詳細情報・SUUMO HP）

ちなみにアキュラホームの「超空間の平屋」は、目安となる値段が決まっています。（※価格は税抜き）

超空間の平屋は、目安となる値段が決まっています。（※価格は税抜き）

1LDK1,370万円～
2LDK1,460万円～
3LDK1,670万円～

参考となる間取りも紹介されています。

一方、都市部や狭小地では2階建てのプラン1階にLDK＋水まわり、2階に個室と収納をまとめたスタイルが人気です。コンパクトながらも家族が快適に暮らせるよう、ムダのない間取り設計が光ります。

1階は土間リビングのある開放的な空間になっており、2階は間仕切りのない広いキッズスペースと寝室があります。

吹き抜けを通して、どこにいても家族の気配を感じることができる設計です。

玄関を入るとすぐに土間リビングがあり、訪れたお客様が靴を脱がずに過ごすことも可能です。また、お子様の遊び場やガーデニングなどの趣味のスペースとしても活用できます。

この家のポイントは、間仕切り壁が少なく開放的な空間であるにもかかわらず、施主であるご家族の一番の希望であった耐震・断熱性能を重視した設計になっていることです。

木造でありながら高い耐震・断熱性能を実現できるのも、アキュラホームの強みの一つです。

• 間取り: 3LDK
• 延床面積: 94.40㎡（28.5坪）
• 家族構成: 夫婦＋子ども2人
• 竣工年月: 2016年5月
• 構法: 木造軸組
• 本体価格: 2,000万円～2,499万円

（引用：写真・アキュラホームHP、図面・詳細情報・SUUMO HP）

こちらも公式サイト「AQ Grand(グラン）」に参考となる間取りが紹介されていました。2階建ての3LDK、ロフト付きで2,430万円～となっています。

生活動線と収納にこだわった間取り

アキュラホームの間取り実例で共通して評価が高いのは、家事動線と収納力の工夫です。

たとえば、キッチンから洗面室・ランドリールームまでの回遊動線を確保することで、忙しい共働き世帯でも家事の時短が叶います。

また、玄関横の土間収納や2階のファミリークローゼットなど、限られた面積の中でも収納スペースを確保する工夫が随所に見られます。

「コンパクトだけど収納には困らない」という実例は、まさにアキュラホームの設計力の証といえるでしょう。

アキュラホームの評判・口コミはどう？

実際のユーザー評価（良い点・悪い点）

アキュラホームで家を建てた方の口コミを見ると、「コストを抑えつつ性能が良い」「営業担当の対応が丁寧」「標準仕様が意外と充実していた」など、ポジティブな意見が多く見られます。

一方で、「間取りの打ち合わせに時間がかかった」「オプション費用が想定よりも高かった」といった声もありますが、これらは自由設計でこだわるほど起きやすい傾向でもあります。

総じて、価格と品質のバランスを評価する声が非常に多く、初めての家づくりでも安心して相談できたという意見が多数です。

どんな人に合う？選ばれる理由

アキュラホームは、「コスパ重視で自由設計にこだわりたい」という方に特におすすめです。特に、以下のような人に向いています：

• 総額2,000万円前後で注文住宅を建てたい
• 間取りや収納、デザインに自分のこだわりを反映させたい
• 展示場よりも現実的な広さで検討したい（25〜35坪）

また、モデルハウスやオンライン相談などの対応も充実しており、まずは資料請求から始めて、納得いくまで比較検討する人が多い傾向にあります。

迷ったら、資料を取り寄せて家づくりの選択肢を広げてみましょう。

アキュラホームの資料請求・モデルハウス予約の方法

資料請求で届く内容とは？

アキュラホームの資料請求を行うと、無料で以下のような情報が届きます：

• 各シリーズ（自由設計・規格住宅）のカタログ
• 価格の目安や過去の施工実例
• 住まいづくりの進め方や参考プラン

資料には地域限定のキャンペーン情報や最新モデルハウスの案内なども含まれていることがあり、検討初期の段階でもとても参考になる内容です。

今すぐ建てる予定がなくても、「まずは比較のために情報を集めたい」という方にぴったりです。

来場予約の流れと見どころ

本格的に検討を進めたい方は、モデルハウスやショールームなどの展示場来場予約がおすすめです。来場予約はアキュラホーム公式サイトやイベントページから簡単に申し込めます。

予約後は担当スタッフが対応し、間取りの相談や予算のシミュレーション、土地探しのアドバイスなども受けられます。

展示場は地域ごとに特徴が異なるため、希望エリア内のモデルハウスに事前予約しておくとスムーズです。

お得なキャンペーン情報があるかも？

時期によっては、来場者限定のキャンペーンや成約特典が用意されていることも。たとえば、Amazonギフトカードやインテリアオプション割引などがあるケースもあります。

最新情報は公式サイトや資料に記載されていることが多いため、資料請求と併せてチェックしておくのがおすすめです。

まとめ：アキュラホームはこんな方におすすめ

アキュラホームは、「コストを抑えながらも、安心できる家を建てたい」という方に最適なハウスメーカーです。

特におすすめしたいのは、以下のような方：

• 建物価格2,000万円前後で30〜35坪の家を建てたい
• 間取りやデザインに自分のこだわりを反映させたい
• 性能にも妥協せず、家族が安心して暮らせる家を求めている

また、都市部の狭小地や25〜30坪のコンパクト住宅にも柔軟に対応しており、限られた敷地でも満足度の高い家づくりが可能です。

アキュラホームなら、自由設計・高性能・コスパの3拍子がそろった家づくりが実現可能です。

まずは資料請求で、あなたに合ったプランや費用感を確認してみてください。
比較検討の第一歩として、今すぐ行動を始めることが理想のマイホームへの近道です。

2025年12月最新版のハウスメーカー坪単価ランキングを、価格帯別（ローコスト／ミドルクラス／ハイグレード）で分かりやすく比較できるようにまとめました。

まずは、実際に「どのハウスメーカーが検討されているのか」を把握するために、当サイト内で2025年11月によく閲覧されたメーカーをランキング形式で紹介します。

「どのメーカーに注目が集まっているのか」が分かることで、これから紹介する価格帯別の比較も理解しやすくなります。

※当サイトの閲覧データ（2025年10月集計）をもとに作成。

この「実際に選ばれているメーカー」をふまえて、次の章でまとめている価格帯別のハウスメーカーランキングを合わせて読み進めると、比較検討がスムーズになります。

坪単価別の人気ハウスメーカーランキング比較表

人気ハウスメーカーの平均坪単価を一覧で紹介します。

今回は、「ローコスト」「ミドルクラス」「ハイグレード」の3つの価格帯に分けて、代表的な住宅会社をピックアップしています。

種別	目安単価	対応会社
ローコスト	40～65万円	ローコスト住宅
ミドルクラス	65～85万円	地元工務店や中堅ハウスメーカー
ハイグレード	85～110万円	大手ハウスメーカー、 建築設計事務所

ちなみに、坪単価別の建築予算の目安は以下のとおりになりますが、諸経費等で追加で3割程度かかり、土地が無い場合は別途取得費用がかかります。

坪単価	20坪	25坪	30坪	35坪	40坪	45坪	50坪
40万	800	1,000	1,200	1,400	1,600	1,800	2,000
50万	1,000	1,250	1,500	1,750	2,000	2,250	2,500
60万	1,200	1,500	1,800	2,100	2,400	2,700	3,000
70万	1,400	1,750	2,100	2,450	2,800	3,150	3,500
80万	1,600	2,000	2,400	2,800	3,200	3,600	4,000
90万	1,800	2,250	2,700	3,150	3,600	4,050	4,500
100万	2,000	2,500	3,000	3,500	4,000	4,500	5,000
110万	2,200	2,750	3,300	3,850	4,400	4,950	5,500

すでに予算が決まっている場合、上記を参考にすると効率的に自分に合う住宅会社が見つかるかもしれません。

注文住宅の予算が明確でなくても、複数価格帯の住宅資料を取り寄せて比較することで、最適な住宅プランが見えてきます。

ローコスト住宅（65万円以下）のランキング

ローコスト住宅は価格面で魅力がありますが、同じ価格帯でも性能・標準仕様・保証内容はメーカーによって大きく異なります。

「気になるメーカーが複数ある」「実際のカタログで比較したい」という人は、表で気になったメーカーの詳細ページをチェックしたうえで、資料請求で仕様や間取りプランを比較するのがおすすめです。

特に、総費用・標準仕様・追加オプションの費用感は、カタログや見積もり資料でないと比較が難しい部分です。

そこでこの記事では、最後に予算別に使えるカタログ一括請求サービス（無料）を紹介しています。

予算に合った会社だけを選んで資料を取り寄せられるので、 ローコスト住宅を検討中の方にはぴったりのサービスです。

メーカー名	坪単価	特徴
タマホーム	40万円～	ローコスト住宅＝タマホームと言っても過言ではない。知名度も実績も全国トップクラス　　 公式サイトを見る
アイフルホーム	55万円～	LIXILグループが運営するローコストのハウスメーカー。フランチャイズ制で全国に営業所がある 公式サイトを見る
アキュラホーム	55万円～	「品質も価格もあきらめない」がモットー。完全自由設計の家が売りで、最近ではミドルクラスの住宅にも対応 公式サイトを見る
クレバリーホーム	55万円～	フランチャイズ制なので全国に営業所がある。ローコストでありながら外壁タイルが標準仕様 公式サイトを見る
ユニバーサルホーム	50万円～	地熱床システムが人気。低予算なのにALC外壁材を標準装備 公式サイトを見る
レオハウス	45万円～	ヤマダ電機グループの住宅会社。桧家住宅よりも低予算で家が建つ。金額満足度1位を獲得 公式サイトを見る
桧家住宅	65万円～	「Z空調」の名称で知名度アップ。ヤマダ電機のグループ会社 公式サイトを見る
アイダ設計	40万円～	ローコストのなかでも低予算で自由設計の注文住宅が建てられます。建築実績は年間2,000棟以上 公式サイトを見る
フジ住宅	60万円～	大阪府では住宅着工棟数6年連続No.1 公式サイトを見る
アルネットホーム	40万円～	自然素材を活かしたデザイン住宅が得意で関東中心のハウスメーカー 公式サイトを見る
イシンホーム	40万円～	太陽光発電や家事動線を考慮した設計で人気の全国ブランド 公式サイトを見る
飯田産業	40万円～	建売で培ったスケールメリットを活かし、注文住宅でも低価格を実現 公式サイトを見る

※各社の平均坪単価は、住宅産業新聞と独自調査の結果を参考に作成

ローコスト住宅会社では、タマホームが人気で、全国的に高い受注実績があります。

また、アイフルホーム、クレバリー、ユニバーサルホームなどのフランチャイズ系3社も、実績が豊富です。

同じくローコスト住宅で人気が高いアキュラホームは、2023年3月に会社名を「株式会社AQ Group（※）」に変更し、従来のローコスト住宅だけではなく、「完全自由設計」の住宅として幅広い価格帯の家づくりに対応するようになり、注目を集めています。

（※会社名は変わりましたが、注文住宅のブランドとして「AQURA HOME」という名称は継続されています）

ミドルクラス（85万円以下）のランキング

ミドルクラスのハウスメーカーは、デザイン性・性能・価格のバランスが取れているため、最も検討されることが多い価格帯です。

ただし、同じ予算帯でも「外壁の素材・断熱性能・標準仕様」などはメーカーによって大きく異なります。

気になるメーカーがある人は詳細ページで特徴を確認しつつ、カタログ請求で間取りプラン・標準装備・総費用イメージを比較しておくと安心です。

このあと紹介する 無料の資料請求サービス（LIFULL HOME’S）を使えば、気になるメーカーだけを選んで一括でカタログ請求できるので、ムダがありません。

メーカー名	坪単価	特徴
アキュラホーム	65万円～	完全自由設計の家としてミドルクラスの住宅にも対応。剛木造「超空間の家スマート」などが人気 公式サイトを見る
一条工務店	65万円～	高気密高断熱住宅を得意としており、年間の建築棟数では全国No.1 公式サイトを見る
トヨタホーム	80万円～	TOYOTA自動車のグループ会社なので信頼度は高く、質の高い鉄骨造の住宅が手掛ける 公式サイトを見る
三菱地所ホーム	80万円～	木造と鉄骨のハイブリッド工法（FMT構法）だから間取りも自由自在 公式サイトを見る
アエラホーム	65万円～	省エネ性能とコスパを両立したZEH仕様の住宅が人気 公式サイトを見る
ヤマダホームズ	65万円～	ヤマダ電機の住宅部門。家電や家具まるごとサービスの「フル装備住宅」が人気 公式サイトを見る
セルコホーム	70万円～	カナダの輸入住宅。レンガの家が特徴的。家の大きさで価格を固定するサイズ定額システムが話題 公式サイトを見る
サンヨーホームズ	65万円～	災害に強い軽量鉄骨住宅を低予算で建てることができるとして高い人気を得ている 公式サイトを見る

一条工務店は積水ハウスを超えた人気があり、高気密・高断熱の住宅を得意としています。

最近ではアキュラホームもミドルクラスの価格帯に積極的で、高気密・高断熱の家が有名メーカーよりも一段安く作れると注目を集めています。

先程も書いたようにアキュラホームは「完全自由設計」のハウスメーカーとして幅広い価格帯に対応するようになったので、コストを抑えつつ性能の高い家を建てたい人は、一度カタログを読んでみるのがおすすめです。

（カタログは公式HPから申し込めます。超空間の家、平屋、3階建て、二世帯住宅など色々なパターンのカタログがあります）

ハイグレード（110万円以下）のランキング

ハイグレードのハウスメーカーは、高性能・高耐久・デザイン性・ブランド力などを重視する人に選ばれます。

ただし、坪単価だけでは比較が難しく、総費用・オプション・標準仕様の範囲によって実際の金額は大きく変わります。

後悔しないためには、複数メーカーのカタログや実例集で「仕様・構造・保証期間・金額感」を比較しておくことが重要です。

この記事の最後では、価格帯別に選べるカタログ一括請求リンクを掲載していますので、気になるメーカーがあれば早めにチェックしてみてください。

メーカー名	坪単価	特徴
積水ハウス	90万円～	実績、知名度ともに国内No.1のハウスメーカー。木造、軽量鉄骨、重量鉄骨すべてに対応 公式サイトを見る
ダイワハウス	85万円～	知名度、実績ともに積水ハウスと張り合えるハウスメーカー。天井が高い家が人気 公式サイトを見る
三井ホーム	90万円～	三井ブランドとも言われる高級志向のハウスメーカーで、医師や弁護士などの施主が多い 公式サイトを見る
ヘーベルハウス	100万円～	重量鉄骨の家づくりでは国内シェアNo.1。最強外壁ALCヘーベルも人気 公式サイトを見る
大成建設ハウジング	100万円～	地震や台風などの災害に強いRC（鉄筋コンクリート）住宅といえばパルコン 公式サイトを見る
住友林業	90万円～	ビッグフレーム構法を採用しており、木造住宅でも鉄骨住宅並みの大空間をつくることができる 公式サイトを見る
スウェーデンハウス	85万円～	2015年から7年連続でオリコン「顧客満足度1位」を獲得。スウェーデンの輸入住宅で断熱性が高い 公式サイトを見る
パナソニックホームズ	85万円～	パナソニックブランドの住宅。家電メーカーらしくスマートハウスやゼロエネルギー住宅に強い 公式サイトを見る
セキスイハイム	85万円～	「スマートハイム」「おひさまハイム」など、ゼロエネルギー住宅が得意 公式サイトを見る

ハイグレード住宅では、積水ハウス、スウェーデンハウス、セキスイハイムなどの特徴で、自分たちが望む家の構造や機能を考慮しながら選んでください。

住宅を建てる地域や土地の形状などによっても金額が変わるため、「坪単価で会社を決める」というより、「坪数と予算額で会社を決める」という考え方がより分かりやすいでしょう。

たくさんの住宅会社を比較検討して、自分の理想に近い会社を見つけて、後悔しない家づくりを目指してください。

住宅資料はすべて無料で取り寄せ可能。迷っている段階でもOKなので、気になる会社の情報は早めに手元に集めておくのがおすすめです。

ポータルサイト「LIFULL HOME’S」なら、予算別に住宅資料を一括請求できるので、自分たちの条件に合ったハウスメーカーが効率よく見つかります。

【初心者向け】坪単価とは？注文住宅を建てる前に知っておくこと

注文住宅を建てるあたり、まずは「坪単価」について最低限知っておきたいポイントがあります。

それは、「坪単価 × 坪数」で単純に家の建築総額が計算できるわけではない、ということです。

坪単価とは、あくまでも「建物本体価格」を「家の大きさ（坪数）で割った金額」でしかありません。

そのため、建築費用の総合計は建物本体価格の他に、付帯工事や諸経費といったものもかかってきます。そのため総合計は建物本体価格に3割ほど上乗せした金額と考えておくと良いでしょう。

この追加の3割の内訳としては、付帯工事で約2割、諸経費で約1割とされています。

ちなみに、坪単価から計算した建物本体価格が2,000万円であれば、その総費用は2,600万円程度になると考えられます。

さらにもう1つ重要なポイントとして、「坪単価はハウスメーカーや工務店が公式に発表している金額ではない」という点もあります。

実際の金額は家を建てる土地や建築内容などによって変動するため、あくまでも目安、参考値として考えるようにしましょう。

詳細な計算方法や具体的な注意点については、次のブロックで解説しますが、まずは以上の基本的なポイントを理解しておいてください。

坪単価の計算方法と注意点

ここからは、坪単価の具体的な計算方法や注意点について詳しく解説していきます。

一言で「坪単価」といっても、実際の計算方法は住宅会社や営業マンによって異なることが多く、会社によっては一般的ではない計算方法を採用している場合がある為、慎重に見ることが必要です。

以下に、知っておくべきポイントをまとめましたので確認してみましょう。

「坪単価」は公表されているものではない

繰り返しになりますが、「タマホームの坪単価は45万円」「一条工務店の坪単価は70万円」といった情報を見たり聞いたりしても、それはタマホームや一条工務店が公式に発表している金額ではありません。

営業マンに聞いた際も、「当社の坪単価は平均70万円～80万円程度です」と答えられることもありますが、それも比較的目安としての回答です。

多くの人が「坪単価」という言葉を使うので、つい公式な金額だと勘違いしてしまいがちですが、あくまで目安であるという点を忘れないようにしましょう。

計算方法は「本体工事価格÷延べ床面積」

一般的な坪単価の計算式は、「本体工事価格÷坪数（延床面積）」です。

たとえば、30坪（約100㎡）の建物本体価格が2,400万円の場合、「2,400万÷30坪」 ＝80万円となり、坪単価は80万円と計算されます。

多くの住宅会社が、このような計算方法をもとに坪単価を参考価格として提供しています。

会社によって異なる計算方法にも注意！

一般的な坪単価の出し方は「本体工事価格÷坪数（延床面積）」ですが、住宅会社や営業マンによっては異なる方法で計算されることもあります。

例えば、建物本体価格だけでなく、付帯工事の費用も含めた総額を坪数で割るケースがあります。

この場合、坪単価は高くなりますが、すでに付帯工事費が含まれているため、出て来た総額費用により近い数字になります。 ただし、この方法でも諸経費は含まれていないため、最終的な総費用は少し上がることが多いです。

ちなみに、建物本体価格が2,400万円の場合、付帯工事を含めた総費用は2,880万円程度となります。

この総費用をもとに坪単価を計算すると、「2,880万円÷30坪＝96万円」となり、最初に計算した80万円の坪よりも高くなります。

このように計算方法が少し違うだけで、坪単価は簡単に10万円～20万円違ってくるので注意が必要です。

よくある例としては、坪数を「延床面積」で計算せず、「施工床面積」でカウントするケースです。

延床面積よりも施工床面積の方が当然広くなりますので、見かけ上の「坪数」が増えることになります。

すると当然、1坪当たりの単価を安く見せることができますので、こういった計算方法を採用している業者には注意が必要です。

坪単価は、計算方法が少し違うだけで10万円～20万円程度簡単に変わることがあります。

坪単価についての知識をしっかり身につけておくことで、住宅会社との会話に合う際にも、自分に合った価格帯やプランを考えてご利用いただけます。

坪単価はなぜ大事？その意味と役割について

注文住宅を検討する際に、「坪単価」にはいくつかの注意点がありますが、それを理解した上での交渉方法を統一できれば、住宅会社を効率的に比較するための重要な指標となります。

坪単価の意義や役割について、詳しく解説いたします。

坪単価は「コストパフォーマンス」の目安

坪単価は、各住宅会社の「コストパフォーマンス」を目的の目安として活用されています。

住宅全体の金額は広さによって変わりますが、「1坪あたりいくらかかるのか」を知ることで、各住宅会社が提供する住宅のグレードがわかりやすいでしょう。

このため、不動産の専​​門知識がない方にとっても、非常にわかりやすい評価と言えるでしょう。

ただし、「坪単価」はあくまでも参考数値であることを忘れないようにしましょう。

同様に、タマホームであれば、人気商品「大安心の家」の坪単価を指すことが多いですが、別の商品だと異なる坪単価になる場合もあるのです。

特に住宅会社の営業マンが口にする坪単価は、その会社で一番人気の住宅商品を指しているケースがほとんどです。

家の構造によって金額が異なる

坪単価は、住宅の構造によっても変動します。

例えば、積水ハウスの営業マンから坪単価が75万円と説明された場合、この金額が「木造住宅」に該当するものなのか、「鉄骨住宅」 に該当するものなのかを確認しなければ、正確な比較ができません。

一般的な住宅構造には「木造」「鉄骨」「RC（鉄筋コンクリート）」の3種類があり、それぞれの坪数の目安は以下のとおりです。

構造	目安の坪単価
木造住宅	70万円～
鉄骨住宅（軽量鉄骨）	80万円～
鉄骨住宅（重量鉄骨）	90万円～
RC住宅（鉄筋コンクリート）	100万円～

当然ですが、木造住宅がもっとも安く、RC住宅がもっとも高くなるはずです。

このように家の構造によって坪単価は変わってくるので、営業マンに話を聞く際には、「どの商品の坪単価なのか？」という点を忘れずに確認しましょう。

小さな家ほど坪単価が高くなる傾向がある

同じ住宅商品であっても、家の大きさによって坪単価は変わってきます。

例えばある住宅会社で家を建てる際に、35坪の家では「坪単価45万円」だったとします。

これが40坪に広くなった場合、同じ坪単価45万円ではなく、「坪単価42万円」程度にコストが下がることがほとんどです。

家の大きさ	坪単価	本体工事価格
30坪の家	47万円	1,510万円
35坪の家	45万円	1,575万円
40坪の家	42万円	1,680万円

家が小さくなると坪単価が高くなる理由は、家のサイズに応じて必要となる設備（キッチンやバスルーム、トイレなど）のコストが関係しています。

これら設備品は、家が小さくなったからといって仕入れコストが下がる訳ではないため、坪単価が高くなりやすいのです。

「家が少ないなら使う木材の量が足りないのでコストが下がる」というイメージを持つ方もいますが、実際には、使用する木材の量は坪数が減っても大きく変わりません。

主な理由は、設備費用によるものです。

同じ会社・同じ商品でも「家の形」で上下する

坪単価は家の大きさだけでなく、家の形状によっても変わります。

例えば、同じ2階建てでも、1階と2階の坪数が均等な「総二階建て」の家と、1階が大きい2階が小さい「部分二階建て」の家では、坪単価が違います。

1階、2階ともに17坪あった合計34坪で「総二階建て」の家があったとします。

この家の坪単価が45万円とすると、同じ34坪でも、1階が20坪で2階が14坪の「部分二階建て」の家になると、坪単価はおそらく47万円ほどに上がるでしょう。

家の外観がシンプルであれば坪単価は安く、複雑であれば高くなる傾向があります。

部分二階建ての家は、1階部分が広く基礎のサイズが増えるほか、屋根の面積も増加するためコストが高くなるからです。

たとえば、35坪程度の家を基準にした場合、総二階と部分二階の間では30万円～50万円程度の総工費の差が生じ、坪単価も少し高くなる傾向があります。

家を建てる場所でも坪単価は変わる

家を建てる地域や土地の形状も坪単価に影響を及ぼします。

たとえば、狭小地や変形地では、土地の形に合わせた建物設計が必要になるため、建物の形状が複雑になり、坪単価が高くなる傾向にあります。

また、東京などの都心部で建てる場合、地方都市よりも坪単価は高くなります。

都心部が高い理由には、職人の人件費が高いことや、廃材処理費用が地方よりも高額になることが含まれます。

以下は、都道府県別の坪単価上位3地域の例です。

順位	都道府県名	目安単価
第一位	東京都	118.7万円/坪
第二位	神奈川県	108.6万円/坪
第三位	大阪府	107.9万円/坪

都道府県別の平均坪数については、記事の後半に一覧リストを掲載していますので、こちらも参考にしてください。

このように、坪単価は家の広さや形、構造、建てる場所によって大きく変動します。 坪単価を参考にする際は、これらの考慮も考慮し、正しい目安として活用することが重要です。

【建築実例】○○万円の坪単価で建てられる家のイメージ

ここでは、坪単価ごとに建てられる注文住宅のイメージを具体的に紹介します。

例えば「坪単価45万円～60万円で建てられる家」というように、30坪の建物を目安として、それぞれの価格帯の注文住宅をピックアップしています。

間取り例を参考にして、どのような家が建てられるかをイメージしてみてください。

今回は各価格帯ごとに1軒ずつ取り上げていますが、より多くの間取りを見たい場合は、各ハウスメーカーからカタログを無料で取り寄せて、さまざまな間取りを比較するのも良いでしょう。

効率よくカタログを取り寄せたい場合は、「LIFULL HOME’S」などのポータルサイトの活用がおすすめです。

坪単価40～65万円で建てられる家の例

社名	タマホーム
延床面積	29.5坪（97.70㎡）
本体工事価格	1,380万円（推定）
推定坪単価	46,7万円

こちらの住宅は片流れ屋根を採用し、1階と2階の面積が同じ総二階建ての構造です。

坪単価50万円以下に抑えるためには、ローコスト住宅の提供を行う住宅会社に依頼するのが理想的です。

標準仕様からキッチンやバスルームをグレードアップするのは難しいため、初めから希望の仕様が標準装備されている住宅会社を選ぶことがポイントです。

間取りの自由度にこだわらない場合には、タマホームのようなローコスト住宅も十分に検討できます。

坪単価65～85万円で建てられる家の例

社名	ウィザースホーム
延床面積	30.8坪（101.85㎡）
本体工事価格	2,100万円（推定）
坪単価	68.1万円

こちらは、2階にリビングを配置した間取りで、屋上には芝生の庭がついている住宅です。

建物の形状は総二階ですが、角が多く複雑な形状をしています。

また、1階にはファミリークローゼットがあり、2階にはインナーバルコニーを採用しているため、少々の雨でも使用しやすい設計になっています。

このように、坪単価が少し上がることで、間取りの自由度や実用性を高めた仕様が実現できるため、暮らしやすさが向上します。

ウィザースホームのようなミドルクラスのハウスメーカーは、充実した標準設備が揃っており、快適で機能的な空間が広がります。

坪単価85～110万円で建てられる家の例

社名	スウェーデンハウス
延床面積	29.7坪（98.38㎡）
本体工事価格	2,750万円（推定）
坪単価	92.5万円

外観だけを見ればシンプルな印象ですが、スウェーデンハウスの住宅は高性能で、気密性・断熱性において業界トップクラスです。

ウィザースホームよりも坪単価は20万～25万円ほど高くなりますが、その理由は性能の高さにあります。

例えば、木製のトリプルガラスが標準装備されており、他のハウスメーカーや工務店では真似できないような仕様が特徴です。

さらに、スウェーデンハウスは建物の性能だけでなく、長期的なメンテナンスや保証面でも高い評価を得ており、顧客満足度で8年連続1位に選ばれた実績もあります。

こうした充実した性能と保証が、スウェーデンハウスの大きな特徴であり、住まいの品質を重視する方に支持されている理由といえます。

【地域別】都道府県ごとの平均坪単価一覧

注文住宅を建てるにあたり、地域ごとの平均的な坪単価を参考にすることが重要です。

以下に、都道府県別の平均坪単価をまとめた一覧表をご用意しましたので、建築予定の地域がどの程度の坪単価なのかを確認してみてください。

都道府県名	建築費/万円	延床面積/坪	坪単価/万円
北海道	3,768	38.8	97.1（＋10.2）
青森県	3,442	39.2	87.8（＋2.0）
岩手県	3,117	35.4	88.0（＋1.1）
宮城県	3,561	38.5	92.6（＋7.5）
秋田県	3,352	37.6	89.1（＋5.3）
山形県	3,579	38.6	92.7（＋7.8）
福島県	3,774	39.4	95.9（＋3.7）
茨城県	3,366	35.9	93.8（＋5.1）
栃木県	3,383	35.0	96.6（＋8.7）
群馬県	3,317	36.0	92.2（＋4.9）
埼玉県	3,849	37.5	102.7（＋6.5）
千葉県	3,739	37.5	99.6（＋3.0）
東京都	4,352	36.7	118.7（＋9.5）
神奈川県	4,103	37.8	108.6（＋5.5）
新潟県	3,532	38.3	92.2（＋3.9）
富山県	3,565	39.7	89.7（＋2.6）
石川県	3,562	37.4	95.1（＋10.9）
福井県	3,483	37.9	92.0（＋7.5）
山梨県	3,338	36.8	90.8（＋4.1）
長野県	3,684	35.4	104.1（＋8.7）
岐阜県	3,593	37.5	95.8（＋3.2）
静岡県	3,641	37.8	99.1（＋3.3）
愛知県	3,958	38.6	102.5（＋8.2）
三重県	3,783	38.0	99.6（＋7.3）
滋賀県	3,946	41.1	95.9（＋2.2）
京都府	3,907	36.2	107.8（＋11.1）
大阪府	4,125	38.2	107.9（＋8.1）
兵庫県	3,980	38.2	104.2（＋8.2）
奈良県	3,825	37.0	103.5（＋9.8）
和歌山県	3,780	37.1	102.0（＋6.6）
鳥取県	3,438	36.1	95.4（＋10.4）
島根県	4,066	38.6	105.4（－0.4）
岡山県	3,843	37.3	103.1（＋4.5）
広島県	3,856	37.9	101.8（＋9.4）
山口県	3,472	35.2	98.6（＋4.6）
徳島県	3,092	34.5	89.5（－6.3）
香川県	3,555	35.7	99.5（＋6.5）
愛媛県	3,167	33.9	93.3（－0.7）
高知県	3,325	35.2	94.4（＋2.8）
福岡県	3,625	37.1	95.8（＋5.8）
佐賀県	3,598	37.5	95.9（＋8.2）
長崎県	3,236	34.9	92.7（＋3.7）
熊本県	3,481	35.6	97.8（＋5.0）
大分県	3,682	35.6	103.5（＋9.6）
宮崎県	3,482	35.0	99.5（＋8.5）
鹿児島県	2,960	31.2	94.8（＋3.7）
沖縄県	3,843	36.5	105.3（＋4.1）
全国平均	3,715	37.1	100.0

【Q&A】よくある質問と坪単価の注意点

坪単価に関して、今回紹介しきれなかった部分や、インターネットなどでよく質問されている内容をまとめてみました。

坪単価を安くする方法は？

坪単価そのものは公式な数字ではないため、「坪単価を1万円安くしてもらえませんか？」という交渉は基本的にはできません。

ただし、建築費全体を抑える工夫をすれば、結果的に坪単価も下がります。

建築費を抑えるには、例えば家を小さくするのが手っ取り早い方法です。

家の大きさは変えたくない場合には、総二階建てなどシンプルな形状にしたり、瓦屋根を陸屋根に変更するなどでコストを調整できます。

また、システムキッチンやバスルームのグレードを下げることで差額分を節約するのも一案です。

地元工務店が安いのはなぜ？

一般的に、積水ハウスやダイワハウスといった大手ハウスメーカーよりも、地元に密着した工務店のほうが坪単価が低い傾向があります。

これは「人件費」「宣伝広告費」、住宅展示場の維持管理費などが大きく関係しています。

ハウスメーカーは多くの従業員を抱えているため、その人件費が住宅価格に反映されます。

また、全国的なテレビCMや展示場の維持費もかさむため、こうしたコストが坪単価を押し上げる要因となっています。

坪単価は税込？税抜？

一般的にハウスメーカーや工務店が提示する坪単価には消費税が含まれていないことが多いです。

本体工事価格と付帯工事には消費税がかかりますが、土地代金には消費税は課されません。

見積もりの際には、税抜きか税込みかも必ず確認しましょう。

延床面積と施工床面積の違い

坪単価は通常、「本体工事価格を延床面積で割ったもの」として計算されますが、一部のハウスメーカーや工務店は施工床面積で割ることもあります。

施工床面積で割ると坪単価が安く見えるため、見かけ上お得に感じる人もいます。

たとえば、本体工事価格が2,000万円、延床面積が40坪の場合、「2,000万円 ÷ 40坪 = 坪単価50万円」 となります。

しかし、延床面積に含まれない小屋裏収納や玄関ポーチ、バルコニーなども含めて50坪で計算すると、
「2,000万円 ÷ 50坪 = 坪単価40万円」 となり、10万円の差が出てきます。

このように、坪単価が10万円も安く見えるため、施工床面積で計算する会社には注意が必要です。

まとめ｜自分に合ったハウスメーカーを見つけるには

注文住宅の坪単価は、あくまで目安の数字に過ぎません。

ハウスメーカーや工務店によって計算方法が異なることが多いため、営業マンの言葉を鵜呑みにせず、必ず計算方法を確認することが大切です。

坪単価の仕組みを理解して、同じ基準で比較するならば、効率的な指標として活用できます。

ただし、最終的な建築費用は、家の形状や立地、設備などによって大きく異なります。

坪単価に固執しすぎず、自分が希望する家の坪数と総額予算を基に、適した住宅会社を探すことも重要です。

カタログを取り寄せる際には「予算○○○○万円の家」といった形で予算に合わせたものをリクエストし、候補をすべてピックアップしてから各社を比較検討するのが良いでしょう。

家づくりで後悔しないためには、時間をかけて下調べをし、しっかりと比較することが非常に大切です。理想の家を手に入れるために、ぜひ慎重に計画を進めてください。

「マンションを高く売りたいけれど、どこに相談すればいいのか分からない…」

そう感じている方はとても多く、実際、不動産会社の選び方ひとつで売却価格が数百万円単位で変わることも珍しくありません。

さらに、担当者の力量・販売戦略・広告量などによって成約スピードも大きく異なり、同じマンションでも“高く売れる会社”と“安くなる会社”がはっきり分かれるのが実情です。

この記事では、最新の市場動向をふまえて、

• マンションを高く売るために重要なポイント
• 信頼できる不動産会社の見極め方
• 売却を成功させる具体的な流れ

を、初めて売却する人にも分かりやすくまとめています。 読み進めるだけで、マンションを損せず・効率よく売るための判断軸が身につきます。

マンション売却はどこに依頼するのがベスト？

マンション売却は、不動産会社によって「査定額・販売戦略・担当者の質」が大きく異なります。

同じ物件でも提示される価格に差が出ることは珍しくなく、最終的な売却額が数百万円の差がでるケースもあります。

しかし、全国には大手から地場密着の会社まで数多くあり、「どこが自分のマンションに最適なのか」をいきなり判断するのは非常に難しいのが実情。

・都市部が得意な会社
・築古物件に強い会社
・担当者のサポート品質が優れている会社

など、会社それぞれ“得意分野”が異なります。

マンション売却で大切なコツは、最初に複数の会社を比較し、「あなたの物件とエリアに強い会社」を見極めることです。

その際に役立つのが、複数の会社の査定額が比較できる一括査定サービスの活用です。比較することで、自分のマンションの“相場の上限価格”も把握しやすくなります。

まずは各サービスの強みを理解し、自分に合う依頼先を絞り込むことから始めましょう。

比較表で大まかな特徴を把握したら、次に確認したいのが「具体的にどの不動産会社が選ばれているのか」です。

マンション売却では、実績・知名度・担当者の品質によって、依頼すべき会社の優先度が変わります。

ここでは、編集部が売却実績・口コミ・対応エリアを基に厳選したマンション売却でよく選ばれる仲介会社5選を紹介します。

あなたの物件に合う会社をイメージしながら読み進めてみてください。

マンション売却でよく選ばれる仲介会社5選

第1位：SREリアルティ

SREリアルティは、売却活動に特化した「エージェント制」を導入しており、販売主に寄り添ったサービスが特徴です。

• 特徴：買主側の担当を兼任しない「ワンタッチ仲介」を採用。売主側の利益を最大化する戦略を立てます。
• メリット：販売主からの仲介手数料のみで運営されているため、公平性が高く、販売主に有利なメリットの提案が期待できます。
• 注意点：対応が首都圏に限定されているエリアのため、その他の地域では利用できません。

第2位：東急リバブル

東急リバブルは、豊富な物件データと高い金額で、信頼性のある売却活動を行います。

• 特徴：全国80,000棟以上のマンションデータを公開しており、購入希望者が多くいらっしゃいます。
• メリット： 月間344万人が訪れる公式サイトで、ほとんどの購入希望者にアプローチ可能です。

第3位：三菱地所ハウスネット

三菱地所ハウスネットは、信頼性の高いサービスを提供する企業として、オリコン顧客満足度で高い評価を獲得しています。

第4位：大京穴吹不動産

大京穴吹不動産は、全国規模の不動産流通ネットワークを展開しており、広範囲なサポートが魅力です。

• 特徴：全国32都道府県に営業拠点を持ち、不動産流通業界で最大規模のネットワークを誇??ります。
• メリット： 地方から都市部まで幅広く買主を探しているので、広範囲での売却に適しています。

第5位：野村不動産ソリューションズ

野村不動産ソリューションズが運営する「ノムコム」は、業界トップクラスの利用者数を支える不動産ポータルサイトです。

• 特徴：ノムコムに掲載されることで、物件の写真や情報を最大限に活用して購入希望者にアピール可能です。
• メリット：最大42枚の写真を掲載できるため、物件の魅力を効果的に伝えることができます。また、スマートフォン対応で広い層にリーチ可能です。

売却エリアごとのおすすめ業者

マンション売却では「全国展開の大手業者＝どのエリアでも強い」と思われがちですが、実際にはエリアによって得意・不得意が分かれます。

以下に、代表的なエリア別に「実績が豊富で、査定精度や販売力に優れた業者」を紹介します。

会社名をクリックすると、詳細ページに移動するので、気になるところがあればあわせてチェックしてみてください。

■首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）

1. SREリアルティ：（旧ソニー不動産） 売主専属エージェント制で「高値売却」に特化
2. 東急リバブル： 販売網が広く、エリア担当の精度が高い
3. 三菱地所ハウスネット： オリコン満足度が高い

■関西圏（大阪・京都・兵庫）

1. SREリアルティ：（旧ソニー不動産） 売主専属エージェント制で「高値売却」に特化
2. 大京穴吹不動産：全国規模の不動産流通ネットワークを展開
3. 住友不動産ステップ 関西圏での販売実績が豊富。広告力に強みあり

■地方都市・郊外（札幌・仙台・福岡・広島など）

1. 東急リバブル： 販売網が広く、エリア担当の精度が高い
2. 大京穴吹不動産：全国規模の不動産流通ネットワークを展開
3. 地元の老舗業者（非上場）： 地域相場に精通し、スピード感がある場合も多い

エリア特化型＋大手を併用するのがベスト
一括査定サイトを活用すると、「大手」「中堅」「地場」の複数業者から提案を受けられるので、自分の物件に最適な会社を比較検討できます。

買取と仲介、どちらを選ぶべき？

マンション売却には大きく分けて「買取」と「仲介」の2つの方法があります。それぞれにメリット・デメリットがあり、目的に応じた選択が重要です。

• 買取の場合
  • メリット： 売却期間が短く、現金化が早い。価格が確定する。
  • デメリット：売却価格は一般個人への売却より低くなる傾向がある（20～30％程度安くなる場合も）。
  • 向いている人：急いで売りたい人、瑕疵（かし）リスクを避けたい人
• 仲介の場合
  • メリット：買取業者よりも高い価格で売却できる可能性があります。
  • デメリット：売却完了までに時間がかかることがある。
  • 向いている人：できるだけ高く売りたい人、売却を急いでいない人

特に時間的な余裕がある場合は、一般個人を対象に売却する方法を検討するのがおすすめです。

高い売却価格を目指したい方には、時間をかけて適切な相手を見つけることがポイントとなります。

なお、最近では、「一定期間内に売れなければ買取に切り替えられる」ハイブリッド型のサービスも登場。「SREリアルティ」などで行っているので検討してみてください。

■判断基準まとめ

判断基準	仲介がおすすめ	買取がおすすめ
高く売りたい	〇	×
急いで現金化	×	〇
築年数古い	△	〇
瑕疵が不安	△	〇

マンション売却を成功させる業者の選び方

「マンション売却はどこがいいのか」と悩む方の多くは、“選び方の基準が分からない”ことが根本の理由です。

ここでは、高く・スムーズに売却するために知っておくべき業者選びのポイントを解説します。

手数料・営業エリア・サポート体制の比較

不動産会社によって対応内容は大きく異なります。以下の3点は必ず比較しましょう。

■仲介手数料
仲介手数料の上限は「売却価格 × 3％ + 6万円 + 税」
一部の業者はキャンペーン等で割引していることも
安さだけでなく、「サービス内容とのバランス」が重要

■営業エリアと売却実績
自分のエリアに強い会社かどうかをチェック
同じマンションで過去の成約実績があるか？も判断基準

■売却サポートの内容
プロカメラマン撮影／ステージング／広告戦略など
担当者が「売るための提案」をどこまでしてくれるかが鍵

資料請求時や査定依頼時に、これらを事前に質問して比較しましょう。

高く売るには「片手仲介」重視の会社を選ぶ

意外と知られていませんが、業者選びの最大の盲点は「両手仲介か、片手仲介か」という違いです。

仲介タイプ	内容	売主への影響
両手仲介	買主どちらからも手数料を得る	自社で売り切りたい → 高値より“早く売る”を優先しがち
片手仲介	売主側の担当のみ	他社の買主にも積極的に情報を開示 → 競争が生まれ、高値になりやすい

※囲い込みのリスクに注意
両手仲介を狙うあまり、他社の買主を紹介せず、結果として売却価格が下がる行為を「囲い込み」といいます。

これを避けるためには一括査定で複数社を比較し、「片手仲介重視」と明言する会社を選び、媒介契約後も、広告掲載状況・内覧件数の報告をもらうのがポイント！

片手仲介を明言している会社は、「SREリアルティ」などがあげられます。

■失敗しない業者選び3ステップ

1. 一括査定サイトで3～6社に依頼 提案内容・査定価格・対応の丁寧さをチェック
2. 媒介契約を結ぶ前に面談 実績や方針を直接聞くと、担当者の質も分かる
3. 実際の販売活動をチェック 広告内容・内覧対応の質を見て必要なら切替も検討

■編集部のワンポイントアドバイス
不動産売却は、「会社の知名度」ではなく「担当者の腕」で決まると言っても過言ではありません。
大手だから安心…というのは半分正解ですが、営業担当者の知識・提案力・レスポンスの早さこそが、最終的な価格と満足度を左右します。

一括査定の活用法

「どの不動産会社に相談すればいいのか分からない…」
そんなときに便利なのが、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できる『一括査定サイト』です。

使い方はシンプルながら、高値売却の成否を左右する重要なステップになります。ここでは、一括査定サイトのメリットや活用ポイントを解説します。

一括査定サイトとは？

一括査定サイトとは、1回の入力で複数の不動産会社に一括で査定依頼できるサービスです。

■主な特徴

• 同じ物件情報を、3～6社の仲介会社に同時送信
• 査定額や提案内容、売却方針を比較できる
• 無料かつオンラインで完結

利用者の多くが「最初の一歩は一括査定から」始めています。営業トークを聞く前に、複数社の比較材料が手に入るのが最大のメリットです。

一括査定を使うメリット

■高く売れる業者を見つけやすい
同じ物件でも、査定額は業者によって100万～300万円の差が出ることもあります。
複数社を比較すれば、「最も高く売れる提案」を見つけやすくなります。

■売主に有利な情報を得られる
業者ごとの販売戦略や、広告方針、囲い込みリスクへの対策まで比較可能。
「この会社は売主重視か？」を判断しやすくなります。

■営業マンの質が見える
フォーム送信後の対応の早さ・説明の丁寧さ・根拠ある提案力は、信頼できる担当者を見抜く判断材料になります。

査定を依頼するときの注意点

一括査定を最大限に活かすには、以下のポイントに注意しましょう。

• 査定額だけで決めない 「高く査定＝高く売れる」ではない。販売戦略も確認すること。
• 連絡手段を明記する 電話が煩わしい方は「メール希望」と記入欄に記載を。
• 匿名査定を活用する 住所だけで仮査定できるサービスもある（→相場感だけ欲しい人向け）

編集部おすすめの一括査定サイト

不動産売却時に仲介業者を比較する際、一括査定サイトを活用するのは非常に便利ですが、いくつかの点に注意する必要があります。

以下に、タイプ別におすすめの一括査定サイトをまとめました。自分の物件やニーズに合ったサイトを選んで際の参考にしてください。

大都市や、都市中心部の物件

東京や大阪などの大都市や、県庁所在地など都市中心部の物件を売却する場合は、大手仲介業者への依頼が高額で売却するための鍵となります。

そのため、大手が中心の「SUUMO」や、6社のみに厳選して査定を依頼できる「すまいvalue」などが一括査定サイトではおすすめです。

また地域が限定されていますが、東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府に住んでいる人なら、エージェント制を採用している「SREリアルティ」に依頼するのがよいでしょう。

SREリアルティは一括査定サイトではありませんが、売主にとっては有利な片手仲介を宣言している数少ない仲介業者なので、SUUMOなどと合わせて活用するとより高値での売却が期待できます。

SUUMO

SUUMO不動産売却査定は、リクルートが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトです。

全国対応であると同時に、都市部の物件にも非常に強いのが特徴。 大手不動産会社はもちろん、地域の有力仲介会社も多数登録しているため、売却条件に合う会社を一括で比較できます。

査定後の対応もスピーディで、早期売却を目指す方にも向いています。

高く・早く売りたい方は、まずは一度無料査定で価格の目安を確認しておくのがおすすめです。

すまいvalue

すまいValueは、不動産業界大手6社（東急リバブル・三井のリハウス・三菱地所の住まいのリレー・野村の仲介＋・小田急不動産・住友不動産ステップ）が共同で運営する一括査定サービスです。

各社とも業界トップクラスの実績を持ち、信頼性の高さと都心部での販売力に定評があります。

大手6社の豊富な顧客リストを活かして、質の高い購入希望者に直接アプローチできるのが最大の強みです。

ブランド力・広告力を重視して都心部や高額物件を高く売りたい方に特におすすめです。

SREリアルティ

一括査定サイトではありませんが、売主にとって非常に有利な仲介業者です。

対象エリアは「東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府」に限定されていますが、このエリアで物件を売却する場合は必ず候補に入れるべきです。

地方の物件

地方エリアや郊外の物件を売却する場合は、地域に強い不動産会社を幅広く比較することが重要です。

都市部と異なり、地元密着型の業者や地方支店の営業力が売却価格を大きく左右するため、複数の会社から査定を取って相場を把握しておく必要があります。

そこでおすすめなのが、全国対応の不動産ポータルサイト「SUUMO不動産売却査定」です。

SUUMOはリクルートが運営する日本最大級の不動産情報サイトで、大手から地域密着型まで幅広い不動産会社と提携しています。

地方都市や郊外エリアでも複数社の査定額を一括で比較でき、高値売却のチャンスを逃さずに済みます。

また、地方物件は成約までの期間が都市部より長くなる傾向があるため、早めの相場確認と売却準備が成功のポイントです。

SUUMO

SUUMO不動産売却査定は、リクルートが運営する全国対応の一括査定サービスです。

大手から地域密着型まで、信頼できる不動産会社をまとめて比較できるのが特徴。 提携社数も多く、地方エリアでも対応可能な会社が見つかります。

運営元が大手リクルートのため、個人情報の管理や営業対応も安心。 まずは無料査定で、マンションがいくらで売れるかを確認してみましょう。

マンション売却に特化したサイト

戸建てではなくマンションを売却したい場合には、マンションに特化した査定比較サイトとして有名な「マンション.navi」がおすすめです。

マンション.navi

日本全国を対象に、マンション売却を専門とした査定比較が可能な老舗サイトです。

大手仲介業者だけでなく、中小規模の地元密着業者とも連携しており、暫定的な選択肢を提供しています。

賃貸した場合の査定もできるため、売却と賃貸で検討している方にも適しています。

訳あり物件を売却したい場合

遺産相続や離婚、事故物件などの訳あり物件を売却する場合は、通常の売却査定だけでは難しい場合があります。専門業者への依頼も視野に入れて良いでしょう。

専門業者の査定に関しては、「いえカツLIFE」というサイトで比較することができます。

いえカツLIFE

いえカツLIFEは通常の売却査定に加え、「買取」や「リースバック」など柔軟な選択肢があります。

相続問題や離婚、金銭問題を抱えた物件でも査定可能です。

なお、対応地域が1都3県（東京、神奈川、埼玉、千葉）のみの為、それ以外の地域の方は前述のすまいvalueやマンション.naviなどを使って併用してください。

面倒でもなるべくたくさん比較するのが高く売る最大の秘訣

不動産一括査定サイトは、物件の条件や売却目的に応じて適切なものを選ぶことが重要です。

基本的には1つのサイトだけでも十分活用できますが、多くのサイトを使って比較することで高値売却の可能性があります。

多少の手間がかかるもの、仲介業者を選ぶ段階が一番重要です。最初は労力をかけることで、より満足のいく売却結果を手にすることができるでしょう。

よくある質問（Q＆A）

マンション売却を検討する際、多くの方が抱える不安や疑問についてまとめました。

不動産会社に相談する前に、ぜひ確認しておきましょう。

Q1. 査定価格と実際の売却価格は違うの？

はい、違います。

査定価格はあくまで「理論的な参考価格」であり、実際の売却価格は市場の需要や交渉によって上下します。

そのため、査定額が高いからといって鵜呑みにせず、根拠や売却戦略の内容も合わせて確認することが大切です。

Q2. 一括査定サイトを使うと営業電話がしつこくなる？

最近は「メール対応のみ」「匿名査定OK」など、しつこい営業を避けられるサービスが増えています。

また、依頼フォームに「電話は控えてほしい」「メール連絡希望」と記載すれば、ほとんどの業者が配慮して対応してくれます。

心配な方は、初回はメール中心でやり取りし、信頼できる業者を選んでから電話対応に切り替えるのが安心です。

Q3. 売却活動中に内覧対応はどれくらい必要？

内覧件数の目安は平均「3～10件」ほどです。

ただし、高額なマンションや駅近など人気物件は、1～2件の内覧で決まることもあります。

内覧時は部屋の明るさや清潔感、収納の見せ方などで印象が大きく変わるため、しっかり準備しておくことが成約率アップのカギです。

Q4. 築年数が古いマンションでも売れる？

はい、売れます。ただしポイントは「価格設定と買い手のニーズに合わせた販売戦略」です。

築20年を超える物件は「投資用」「リノベ前提」などのニーズもある

管理状態・立地・修繕履歴がしっかりしていれば、古くても選ばれるケースは多数あります

査定時に「投資向けとしても売れるか？」なども相談してみるとよいでしょう。

Q5. まず何から始めればいいの？

最初のステップは、自分のマンションの「相場」を知ることです。
そのうえで、以下の順番で動くのが失敗しない基本です。

1. 一括査定サイトで複数社に無料査定を依頼
2. 提案内容・対応の質を比較
3. 信頼できる会社と媒介契約 → 売却スタート

まとめ｜失敗しないマンション売却は、比較と担当者選びがカギ

マンション売却は、どこに依頼するかで結果が大きく変わります。

価格・スピード・対応の質、どれをとっても「担当する会社と営業マンのレベル」が決定的な差となります。

■ 記事で解説した重要ポイントまとめ

• 査定額の比較は必須：同じ物件でも100万円以上の差が出ることも
• 業者の得意エリア・販売力に注目：全国大手でも地域差はある
• 片手仲介を重視する会社を選ぶ：高く売るには“囲い込み”を避けるのが鉄則
• 営業担当者の対応力をチェック：対応の速さ・説明力が最終的な満足度に直結
• 一括査定サイトは最初の一歩に最適：簡単・無料で比較できる

最も大切なのは「早めに動き出すこと」です。「どこがいいのか分からないから、まだ動けていない」そう思っている間にも、物件の価値や市場環境は少しずつ変化しています。

まずは、自分のマンションの現在の価値を把握することから始めましょう。

3分で完了・無料で複数社に査定依頼ができる一括査定サイトを活用することで、スムーズに売却を進める第一歩になります。

一条工務店の坪単価はおおむね「60〜79万円」が多くの実例において確認されています。

「60万円台で高性能住宅が建てられるのか？」という疑問をお持ちの方も多いですが、性能・デザイン・構造のバランスを重視する方にとって、まさに検討に値する価格帯です。

この価格帯では、断熱性・気密性・太陽光の搭載といったオプション仕様を含めた比較が重要になります。

この記事では、一条工務店の坪単価60〜79万円の実例・総額目安・人気シリーズ・間取り例を詳しく解説します。

また、同価格帯で検討される他社の比較も視野に入れながら、最も満足度の高い住まい選びのポイントをお伝えします。

ぜひ、予算内で後悔しない家を建てるための情報源としてご活用ください。

一条工務店の坪単価と間取り例

2022年のオリコン顧客満足度調査「ハウスメーカー 注文住宅」では、一条工務店で家を建てた人の中で、「坪単価60万円～79万円」という回答が最も多かったです。

一般的なローコスト住宅の坪単価は30万円～50万円、ハイグレード住宅では80万円～100万円とされているため、一条工務店はその中間層に位置し、手頃でありながら高性能な住宅を提供していると言えます。

ただし、建物の設計、仕様、居住性、形状によって坪単価は変動するため、最終的な費用には注意が必要です。

坪単価の目安価格

一条工務店と同じクラスの他のハウスメーカーと坪単価を比較すると、以下のようになります。

会社名	坪単価
桧家住宅	44万円～73万円
ヤマダホームズ	49万円～90万円
日本ハウスHD	55万円～100万円
スウェーデンハウス	75万円～100万円
クレバリーホーム	50万円～78万円

一条工務店と近い価格帯のメーカーとして、クレバリーホームが挙げられます。

また、最近は当面の坪上昇が上昇傾向にあり、100万円を超えるハウスメーカーも増加しているので、同じ価格帯でも性能やデザインの差を見ることが大切です。

建築費用の目安

一条工務店で住宅を建てる際の建築費用金額は、坪単価だけで付帯工事費や諸経費も考慮する必要があります。

床面積	本体価格	諸費用額	建築総額
25坪	1,500万円～1,975万円	300万円～395万円	1,800万円～2,370万円
30坪	1,800万円～2,370万円	360万円～474万円	2,160万円～2,844万円
35坪	2,100万円～2,765万円	420万円～553万円	2,520万円～3,318万円
40坪	2,400万円～3,160万円	480万円～632万円	2,880万円～3,792万円
45坪	2,700万円～3,555万円	540万円～711万円	3,240万円～4,266万円
50坪	3,000万円～3,950万円	600万円～790万円	3,600万円～4,740万円

目安として、30坪の住宅を建てる場合、総額で約2,000万円半ばから後半、選ぶ仕様や土地の条件によって価格は前後するため、詳細な見積もりが重要です。

家づくりが成功するかどうかは、ハウスメーカー選びにかかっていると言っても過言ではないので、時間があるときにできるだけたくさんのカタログを見ておくことをおすすめします。

ポータルサイト「LIFULL HOME’S 」の予算ごとの特集ページなどを活用して、希望の価格帯に合ったハウスメーカーのカタログをお取り寄せして、理想の住まいを見つけてください。

2000万円台の間取り例

間取り	3LDK
延床面積	94.23m2（28.50坪）
商品名	アイ・キューブ

こちらは、細長い敷地に対応した3LDKのコンパクトな設計です。

リビングとダイニングキッチンの間に階段を配置し、玄関から2階への動線がスムーズになるよう工夫されています。

1、2階とも廊下スペースを抑え、収納力も充実させ、限られた空間を有効活用しています。

特に、主寝室のウォークインクローゼットが便利な設計となっています。

3000万円台の間取り例

間取り	4LDK
延床面積	122.55m2（37.07坪）
商品名	セゾンA

この価格帯では、ゆったりとした玄関ホールと坪庭が特徴の４LDKです。

玄関ホールから坪庭を経由し、キッチンと洗面室を一直線に結ぶことで、家事動線を効率化しています。

共用の収納スペースやリビング収納が設けられ、昼間の良さを追求した設計です。

2階には、各居室に十分な収納スペースを確保し、主寝室にはウォークインクローゼットを完備しています。

4000万円台の間取り例

間取り	4LDK
延床面積	156.10m2（47.22坪）
商品名	アイ・スマート

吹き抜けのキッチンダイニングが印象的な4LDKの広々とした設計です。

リビング・キッチン・ダイニングは約30畳もの広い空間を確保し、家族の集う場所として開放的な空間を演出しています。

DKと他の水回りをつなげることで家事効率も高められています。

2階部分には、バルコニーが3面に設置され、各居室がゆったりとしたプライベート空間を提供します。

一条工務店の会社概要

一条工務店の本社は東京都江東区にあり、沖縄県と高知県を除く全国約500か所に拠点を展開しています。

会社名	株式会社一条工務店
本社	〒135-0042 東京都江東区木場5-10-10
代表者	代表取締役社長　岩田　直樹
電話番号	本社　03-5245-0111（代表）
資本金	5億4,460万円
設立	28734
従業員数	約5,800名 （2021年3月31日現在）　※グループ全体
公式HP	https://www.ichijo.co.jp/

建築棟数や受賞歴について

1978年の創業以来、「住まいを科学し、性能を進化させる」という理念のもと、顧客のニーズに応える約高性能な住宅の提供を続けてきました。

これまでの累計戸建住宅販売戸数は200,000棟に達し、2020年度の年間販売戸数は12,149棟で、業界トップクラスの実績を誇ります。

一条工務店の取り組みは、省エネルギー性能と住宅の高品質さが評価され、以下のような数々の賞を受賞しております。

省エネ大賞「経済産業大臣賞受賞」

一条工務店は、高い気密性・断熱性による「超省エネルギー」と、大容量太陽光発電システムによる「超創エネ」を組み合わせた「超ZEH（ゼロ・エネルギー・ハウス）」の普及に向けて取り組んでいます。

この取り組みが評価され、2021年度の省エネ大賞において、最高賞である「経済産業大臣賞」を受賞しました。

これにより、「消費電力≦創る電力」という理想的なエネルギー循環を実現し、環境負荷の軽減に貢献しています。

ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー「大賞受賞」

「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー」は、省エネ性能の優れた住宅を表彰する制度です。

一条工務店の超ZEHモデル「i-シリーズZero」は、この制度の中で2015年のこの受賞により、日本国内に関して一条工務店の住宅が省エネ性能でNo.1であることが公的に認められました。

今回は一条工務店の坪単価や人気シリーズの間取り例についても詳しく解説します。

一条工務店の戸建てシリーズ

このブロックでは、一条工務店の種類豊富な戸建て商品を紹介します。

シリーズごとに特徴や性能が違うので、どれが自分に適しているか確認してみて下さい。

百年	伝統的なデザインと先進的なテクノロジーが融合した高機能の和風住宅。夢の家 I-HEAD構法。
グラン・セゾン	全面タイル外壁、選べる4つのインテリアスタイルなど、高いデザイン性。夢の家 I-HEAD構法。
グラン・スマート	「グラン・セゾン」のデザイン性と、「アイ・スマート」の業界最高レベルの性能を融合した、一条工務店の最上級モデル。2022年1月発売。外内ダブル断熱構法。
アイ・パレット	大容量の太陽光発電システムや外壁全面タイル貼り、全館床暖房など、高い性能を持つ一条工務店の分譲住宅。

アイ・スマート

アイ・スマートは、一条工務店の代表的なスマートデザイン住宅で、美しさと機能性の両立を追求しています。

高い省エネ性能と耐震性能を標準仕様とし、発売から10年間で6万棟以上の納得の販売実績を持つ人気商品です。

アイ・スマートの代表的な性能

• 高性能ウレタンフォーム断熱材：一般的なグラスウールの約2倍の断熱性能を持ち、外壁・天井・床全体に使用されているため、外気温に左右されにくく快適な室温が保たれます。

• 全館さらぽか空調：床暖房と冷房を組み合わせた独自の空調システムで、1年間快適な温度環境を維持します。

アイ・スマートは、省エネ性能と住みやすさを重視する人に最適で、業界最高レベルの性能を提供しています。

アイ・キューブ

アイ・キューブは、コストを抑えながらも高い性能を実現したシリーズです。

シンプルで機能的なキューブ型のデザインが特徴で、エネルギー効率や住環境への配慮がなされています。

アイ・キューブの代表的な性能

• 高気密構造：冷暖房の効率を高め、不快な外部利益（花粉、カビの細胞、排気ガスなど）を室内に入れない工夫された設計です。日本の省エネ基準を大きく上回る気密性を誇ります。
  ※対応商品：アイ・スマート、アイ・キューブ
• 省エネ性能：アイ・キューブは、アイ・スマート同様に高性能ウレタンフォームを使用し、省エネと快適性を両立しています。

アイ・キューブは、家計にも優しい住宅を希望する方におすすめです。

セゾン

セゾンは、無垢材を使用した高級感ある木調インテリアと、レンガタイル貼りの外観が特徴のヨーロピアンスタイル住宅です。

木造軸組工法にモノコック構造を組み合わせ、耐震性と間取り自由度を両立しています。

セゾンの代表的な性能

• 夢の家 I-HEAD構法：断熱材EPS1号相当を家全体に使用し、外壁だけでなく天井や床まで高性能断熱材で包み込むことで、優れた省エネ性能を実現しています。

• 防犯ツインLow-Eトリプル樹脂サッシ：一般的なアルミサッシと比較して約5倍の断熱性能を持つ窓を採用し、高い断熱性と安全性を両立しています。

セゾンシリーズは、デザイン性と断熱性を重視する方に適しています。

セゾンA

セゾンAは、明るくカジュアルなヨーロピアンデザインと、ナチュラル感のある素材に包まれた家。

セゾン同様、間取りの自由度が高いことが魅力の一つと言えるでしょう。

ブリアール

ブリアールは、南欧プロバンス風の外観が特徴のシリーズです。

デザイン古いテラコッタの瓦屋根やアイアンの妻飾りなど、エレガントなデザインが魅力です。

• 夢の家 I-HEAD構法：セゾンシリーズと同様の高い断熱性能と耐震性を実現しています。
• 木造軸組工法＋モノコック構造：構造面でも安心感があり、耐久性と柔軟な間取り設計が可能です。

ブリアールは、デザイン性と性能を両立した住宅を求める方におすすめです。

百年

百年は、伝統的な和風デザインと先進テクノロジーを融合させた、和の住まいです。

障子や畳、柱間を取り入れた本格的な和風住宅などから、モダンな和風住宅まで、堅実なスタイルに対応しています。

• 高い耐久性と機能性：伝統的なデザインを踏まえながら、最新の技術によって高い性能を実現しています。

百年は、和文化を尊重しつつ、現代の快適さを求める方に適した住宅です。

グラン・セゾン

グラン・セゾンは、セゾンシリーズの最上位モデルで、デザインと性能を高次元で融合させた住宅です。

• 全面タイル外壁とパラペットルーフ：エクステリアの美しさと耐久性を考慮してデザインされています。
• 選べる4つのインテリアスタイル：お客様の好みに合わせた多彩なインテリアデザインを提供し、ひとりひとりのライフスタイルに合わせた空間を実現します。

グラン・セゾンは、デザイン性と高機能を重視したい方にとって理想的な選択肢です。

グラン・スマート

グラン・スマートは、グラン・セゾンの性質と、アイ・スマートデザインの最高性能を融合させた一条工務店の最上級モデルです。

• 外内二重断熱構法：より強力な断熱性能を持ち、外気からの影響を極力抑えます。
• 全館床暖房：家全体に快適な暖かさを提供し、特に寒冷地での快適な生活をサポートします。

グラン・スマートは、最高の性能とデザイン性を求める方に最適です。

アイ・パレット

アイ・パレットは、高性能分譲住宅として一条工務店が手掛ける建売住宅シリーズです。

アイ・パレットと一般的な建売分譲住宅との主な違い

• 大容量の太陽光パネルが搭載済み
• 家中まるごと暖かい「全館床暖房」
• 外壁全面タイル貼り
• 全棟耐震等級3（最高等級）

標準仕様で業界最高クラスの性能を備えた引き渡し住宅として、購入者に高い満足感を提供しています。

さらに、IHクッキングヒーターや食器洗い乾燥機、追い焚き不要の真空断熱保温浴槽、大容量のシューズボックス、オリジナル多機能三面鏡付化粧台など、設備の標準仕様もモデルハウス並みとなっています。

一条工務店の特徴や工法について

一条工務店は、耐震・省エネ・健康・耐久性といった基本性能に優れた住宅を提供していることで知られています。

外内ダブル断熱構法

一条工務店の代表的な技術である「外内ダブル断熱構法」は、家全体を高性能な断熱材で包むことで、圧倒的な断熱性能を実現しています。

外壁だけでなく天井や床までしっかりと断熱し、外気温の影響を極力抑えます。

特に、最も熱が逃げやすい通気部には、断熱性能が高い「防犯ツインLow-Eトリプル樹脂サッシ」をこれにより、家全体が魔法瓶のような高断熱住宅となり、冷暖房効率が飛躍的に向上します。

ツインモノコック構造

一条工務店が採用している「ツインモノコック構造」は、住宅の壁・床・天井を強力に結ぶことで、耐震性能を大幅に強化しています。

巨大地震などの強い外圧を「面」で受け止め、家全体でその力を分散させる仕組みです。

この構造は、消防署や病院と同等の「耐震等級3」という日本の耐震基準の最高等級となっています。アイ・スマート、アイ・キューブ、アイ・パレットの各シリーズでこの構造が採用されています。

全館床暖房

一条工務店の住宅の特徴として有名な「全館床暖房」は、家全体を足元から優しく温めるシステムです。

この床暖房はリビングや居室だけでなく、玄関、廊下、脱衣所やお風呂、さらにはトイレに通るまで家中をカバーします。

エアコンのように上下で温度差があり暖かい部屋、暖かいから頭まで均一な寒さを快適できることができるため、冷地でも快適な住まいまた、床暖房は健康的な温度管理にも配慮し、熱ショックのリスクを軽減します。

超ZEH（ゼッチ）性能

ZEHとは、家庭内のエネルギーバランスをゼロにすることを住宅を目指すことですが、一条工務店の超ZEHは「超省エネ」と「超創エネ」によってこれを実現します。

家全体の高い気密性・断熱性と、大容量の太陽光発電システムを組み合わせることでで、「使う電力≦創る電力」という状態を達成しています。

一条工務店の家では、断熱材に高性能ウレタンフォームを使用し、窓には高断熱のトリプルサッシを採用しているため、エネルギー効率が非常に高く、住まいの断熱性能は国が定めるZEH基準を2倍以上も上回ります。

通常のZEHの家と比較して年間約9万円の冷暖房費の節約が可能です。

保証とアフターサービス

新築住宅には、法律で定められた10年間の保証が義務付けられていますが、一条工務店ではこれに加えて「30年間長期保証」を提供しています。

定期的な点検とメンテナンスが含まれており、住宅の品質を長く保つためのサポートが充実しています。

一条工務店では、

• スマホ専用アプリ「i-サポ」：メンテナンスの依頼、日常のお手入れなど、スマホでつながる専用アプリ
• 「アフターサポートセンター」：電話での連絡に対応する窓口。データベース化された住まいの情報を確認しながら、メンテナンス等を迅速に手配してくれる

など、アフターサポート体制も充実しています。

しっかり点検、あんしん保証

一条工務店は、新築時の性能をより長く持続させるために、必要な点検・サポートを丁寧に行っています。

• シロアリ対策：シロアリ予防工事は無償で提供されており、特に10年間目の点検時に対応します。
• 換気システムのフィルター無償提供：住み始めてからの10年間は​​、換気システムのフィルターを無償で提供し、定期的な交換をサポートします。

一条工務店の口コミ評判は？

一条工務店の口コミはどんな内容があるのでしょうか。

良い口コミと悪い口コミを見てみましょう。

良い口コミ

悪い口コミ

悪い口コミ：アフターケアの遅延に対する不満

一条工務店の悪い口コミとしてよく挙げられるのが、アフターケアの対応に対する不満です。住宅購入は長期にわたるサポートを必要とするため、対応が解決と住宅に関する小さな悩みも大きな問題に感じられるためです。

良い口コミ：住宅性能の高さ

特に冬場でも家の中で半袖で快適な温度管理や、全館床暖房による足元からの温かさは購入者にとって大きなメリットとこのような快適な居住環境が実現できるのは、一条工務店の高断熱・高気密構造によるものです。

一条工務店の住宅展示場一覧

東京23区

展示場名	住所	電話
江戸川展示場	江戸川区中央4-21 ハウジングギャラリー江戸川	03-5678-5121
錦糸町展示場	墨田区錦糸4-18-7　錦糸町住宅公園	03-5608-7021
豊洲東展示場	江東区豊洲6-1-9 スマートハウジング豊洲まちなみ公園	03-5547-3421
豊洲展示場	江東区豊洲6-1-9 スマートハウジング豊洲まちなみ公園	03-3534-6181
新宿東展示場	新宿区百人町2-2-32 ハウジングステージ新宿	03-5291-8251
浜田山展示場	杉並区高井戸東3-36-35 浜田山住宅公園	03-5336-9281
オークラランド展示場	世田谷区桜3-24-8 オークラランド住宅公園	03-5426-2991
瀬田展示場	世田谷区瀬田5-20 ハウジングプラザ瀬田	03-5491-4491
駒沢展示場	世田谷区駒沢5-10　駒沢公園ハウジングギャラリー	03-5752-3611
加平展示場	足立区加平1-4-8 環七・加平ハウジングギャラリー	03-5849-6311
石神井展示場	練馬区下石神井1-8-4 石神井住宅公園	03-5923-7721
練馬インター展示場	練馬区谷原5-28-30 練馬ICハウジングギャラリー	03-5947-4711

横浜市

展示場名	住所	電話
ハウスクエア横浜展示場	都筑区中川1-4-1 ハウスクエア横浜	045-914-7911
ハウスクエア横浜東展示場	都筑区中川1-4-1 ハウスクエア横浜	045-910-3171
横浜港北展示場	都筑区川向町989-1 総合住宅展示場港北インター住宅公園	045-470-4371
横浜港北東展示場	都筑区川向町989-1 港北インター住宅公園	045-472-4631
横浜平沼展示場	西区西平沼町6-1(8区画) tvkハウジングプラザ横浜	045-324-2711
横浜平沼東展示場	西区西平沼町6-1(38区画) tvkハウジングプラザ横浜	045-326-4311
二俣川展示場	旭区さちが丘47-1 tvkハウジングプラザ二俣川	045-361-1271
港南台展示場	港南区港南台3-16-3 tvkハウジングプラザ港南台	045-830-5061
戸塚展示場	戸塚区戸塚町5030 ABCハウジング戸塚住宅公園	045-864-3911
たまプラーザ展示場	青葉区新石川3-15 tvkハウジングたまプラーザ	045-910-5781
横浜平沼南展示場	西区西平沼町6-1(68区画) tvkハウジングプラザ横浜	045-317-3031

名古屋市

展示場名	住所	電話
神宮展示場	熱田区六野2-1-3 新・神宮東中日ハウジングセンター	052-884-2571
神宮南展示場	熱田区六野2-1-3 新・神宮東中日ハウジングセンター	052-884-2771
黒川展示場	北区猿投町2 黒川東中日ハウジングセンター	052-919-6771
名駅北展示場	西区菊井1丁目23-18 スマートライフ・コンシェル『CBCハウジング名駅北』	052-569-5011
鳴海展示場	緑区鳴海町伝治山3番地19 総合住宅展示場鳴海ハウジングセンター	052-899-0911

大阪市、神戸市

展示場名	住所	電話
大阪花博展示場	大阪市鶴見区焼野1丁目南2 花博記念公園ハウジングガーデン	06-6914-2611
大阪花博東展示場	大阪市鶴見区焼野1丁目南2番 花博記念公園ハウジングガーデン	06-6914-2371
大阪花博南展示場	大阪市鶴見区焼野1丁目南2番 花博記念公園ハウジングガーデン	06-6914-7411
なんば展示場	大阪市浪速区敷津東1-1-1 なんば住宅博	06-6630-7723
なんば東展示場	大阪市浪速区敷津東1-1-1 なんば住宅博	06-6630-7021
西神中央展示場	神戸市西区高塚台5-13 西神中央総合住宅公園	078-990-1911

福岡市、北九州市

展示場名	住所	電話
福岡マリナ通り展示場	福岡市西区豊浜2-2 hitマリナ通り住宅展示場	092-882-0111
福岡マリナ通り南展示場	福岡市西区愛宕4-21 hitマリナ通り住宅展示場	092-883-8711
福岡香椎浜展示場	福岡市東区香椎浜2-8 hitハウジングパーク香椎浜	092-662-1411
福岡中央展示場	福岡市中央区笹丘1-21-23 KBCマイホーム展 ふくおか中央会場	092-738-2911
ひびきの展示場	北九州市八幡西区本城学研台一丁目1番108 朝日ハウジングプラザ学研都市ひびきの	093-693-2411
小倉展示場	北九州市小倉北区許斐町1 RKBハウジングパーク小倉	093-583-1411
小倉北展示場	北九州市小倉北区許斐町1 RKB住宅展 小倉北	093-562-4811
小倉南展示場	北九州市小倉南区朽網3914-6 RKB住宅展小倉南	093-474-5911

一条工務店の支店

支店名	住所	電話
一条工務店仙台	宮城県富谷市成田3-32-6	022-351-8011
一条工務店宮城	仙台市若林区畳屋丁25-1	022-211-1611
一条工務店群馬	群馬県前橋市上小出町一丁目6番地2	0120-400-911
タカノ一条ホーム	富山県富山市今泉西部町7番地の1	076-425-1211
一条工務店岡山	岡山市北区大元駅前3番61号	086-233-8811
一条工務店広島	広島県福山市手城町3-11-8	084-926-6311
一条工務店山陰	鳥取市東品治町121-9	0857-22-7111
一条工務店熊本	熊本市中央区九品寺5丁目10-1	096-371-0911
株式会社一条分譲住宅	東京都江東区木場5-10-10 一条ビル4F	記載なし
一条千葉分譲住宅	千葉県市原市青葉台3-1-2	記載なし

一条工務店に関するよくある質問

一条工務店に関するよくある質問や疑問についてまとめました。

リフォームにも対応しているの？

一条工務店はリフォームにも対応しており、相談から工事まで一貫して請け負っています。

住宅設備の多くを自社生産しているため、安定した高品質の設備をリーズナブルに提供でき、さらにモデルハウスと同様の仕様でリフォームを実現できます。

リフォームも事業所により取り扱いが異なるため、事前の確認が必要です。

マンションも計画しているの？

一条工務店は全国で防災型耐震マンションを建設・分譲しています。

これまでに7棟（1,177戸）が建設され、どれも駅から徒歩5分圏内という利便性の高い立地に加え、耐震・耐耐震性能に優れた設計です。

一条工務店のマンションは、防災性能を重視する方におすすめの選択肢です。

土地を持っていないけど家は建てられる？

土地を所有していなくても、一条工務店は土地からサポートしてくれます。

土地付きの戸建て分譲も行っております。購入が成立すれば仲介手数料が不要になるため、コストの節約にもなります土地探しを含めたサポートが必要な方にとってもオープン性が高いです。

工期はどれくらいかかりますか？

一条工務店では一般的な工期を90～120日程度としていますが、契約締結の資金や間取りの計画も含めて、完工までには約7～8ヶ月見ることが一般的です。

構造や工法によっても工期は変動するため、余裕を持ったスケジュールで計画することが重要です。

CMはやっているの？

一条工務店はほとんどCMを行わず、住宅展示場での現物見学を重視しています。

展示場出展数は全国500か所で、業界No.1の展示場棟数を誇ります。

展示場で体験することで、住宅性能や仕様の魅力を直接伝えることをしているため、購入検討の際には実際に見学して一条工務店の特徴を確認してみてください。

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まとめ

一条工務店は「家は性能」を重視、以下のような特徴を持つ住宅を提供しています：

• 全館床暖房：冬でも家中が快適に温まる
• 高断熱・高気密性能：冷暖房効率が高い省エネ効果がある
• 高い耐震性能：ツインモノコック構造による耐震等級3の安心感

また、坪単価と住宅性能のバランスが取れているため、同価格帯の住宅メーカーと比較しても多くの顧客に支持されています。

購入検討時は比較のカタログも見ながら、家族と一緒に間取りや性能をよく検討することをおすすめします。

余裕のある方は、同価格帯または異価格帯の住宅メーカーも検討に加え、ライフスタイルや住環境に最適な住宅選びを目指しましょう。

老朽化した住宅や空き家の管理に悩む方にとって、「解体工事にいくらかかるのか？」「どの業者に依頼すれば安心なのか？」は共通の大きな悩みです。

解体費用は建物の構造（木造・鉄骨・RC）や敷地条件によって大きく変動し、相場を知らずに依頼すると数十万円以上の差が出るケースも珍しくありません。

さらに、解体工事は騒音・振動・粉じんなどの近隣トラブルが発生しやすく、悪徳業者による追加請求トラブルも多い分野です。

そのため、費用相場や見積もりの仕組みを正しく理解し、信頼できる解体業者を選ぶことが安全でスムーズな解体工事につながります。

この記事では、解体工事が必要になるケース、建物構造ごとの費用相場、追加費用が発生しやすいポイント、さらには失敗しない業者選びのコツまで、初めての方でも分かりやすく徹底解説します。

まずは、解体工事の基本と「どんなときに解体が必要になるのか」から見ていきましょう。

解体工事の基本｜どんなときに必要？

解体工事が必要になるケースとは

解体工事は、住宅や建物の老朽化だけでなく、さまざまなタイミングで必要になります。代表的なケースは次の通りです。

• 老朽化・雨漏り・シロアリ被害など、安全性が低下した場合
• 空き家対策で固定資産税・管理コストを抑えたい場合
• 建て替えのために更地へ戻す場合
• 相続した実家を活用せず売却する場合
• 自治体から特定空家に指定される可能性がある場合

特に近年は「空き家問題」から、解体の相談件数が増加しており、放置によるリスク（倒壊・雑草・害獣・行政指導）を避けるため、早めに検討する家庭も増えています。

解体工事の種類（木造・鉄骨・RC）

解体費用を理解するうえで重要なのが、建物の構造（工法）です。構造によって必要な重機や作業工程が変わるため、費用が大きく異なります。

• 木造住宅（W造）：最も一般的で、費用が比較的安い。手作業と重機の併用で解体。
• 鉄骨住宅（S造）：強度が高く、切断・解体工程が多いため木造より高額になりやすい。
• 鉄筋コンクリート（RC造）：最も頑丈な構造で、粉砕・掘削作業が必要となるため解体費用も高い。

この後のパートでは、構造別の解体費用相場について、坪単価の目安や費用内訳まで詳しく紹介します。

解体工事の費用相場はいくら？

木造・鉄骨・RC別の費用目安

解体費用は建物の構造によって大きく変動します。一般的な相場は以下の通りで、特に鉄骨造（S造）や鉄筋コンクリート造（RC造）は作業工程が多く、重機作業や廃材処理コストが高くなります。

• 木造住宅（W造）：1坪あたり目安 3万5,000〜5万5,000円
• 鉄骨住宅（S造）：1坪あたり目安 5万5,000〜7万5,000円
• 鉄筋コンクリート（RC造）：1坪あたり目安 6万5,000〜10万円

これは建物本体の解体費用であり、実際の総額は「建物の広さ」「周辺道路の幅」「重機が入れるかどうか」「廃材の種類」などの条件によって大きく変わります。

坪単価の算出方法と内訳

解体費用は主に以下の3つの項目で構成されます。

• 本体解体費用（重機作業・手作業・木材・コンクリートの処理）
• 廃材処分費（産業廃棄物の運搬・処分）
• 付帯工事費（ブロック塀・カーポート・庭木・浄化槽など）

特に廃材処分費は年々高騰しており、同じ構造・広さでも業者によって総額に数十万円の差が出ることがあります。このため、複数業者の見積もり比較は必須です。

追加費用が発生しやすいケース

事前の調査が不十分だと、解体後に追加費用が発生するケースもあります。特に以下のような例は見積書に含まれないことが多く、注意が必要です。

• アスベスト（石綿）が含まれていた場合（検査費＋除去費）
• 地中にコンクリートガラ・浄化槽・廃材が埋まっていた場合
• 基礎の深さが想定より深く、掘削作業が増える場合
• 接道が狭く重機が入れず、人力作業が必要な場合
• 周辺養生（防音シート・防塵対策）が増える現場

こうしたトラブルを防ぐためにも、必ず「現地調査ありの見積もり」を依頼することが重要です。現場を見ずに提示される見積書は、後から追加費用が発生するリスクが高くなります。

解体業者の選び方｜失敗しないための5つのポイント

資格・許認可の確認

解体工事を依頼する際は、まず業者が必要な許認可を取得しているか確認することが重要です。

無許可業者に依頼すると、廃棄物処理の不備や違法投棄といった大きなトラブルに発展する可能性があります。

最低限チェックすべき許認可は以下の3つです。

• 建設業許可（解体工事業）：一定規模以上の工事に必須
• 産業廃棄物収集運搬業許可：廃材を正しく処理するために必要
• 自治体の登録（軽微な工事の場合）：市区町村による解体届の提出が前提

許認可番号はホームページ・見積書・名刺などに必ず記載されているため、事前チェックを徹底しましょう。

見積書のチェックポイント

解体費用のトラブルで最も多いのが「見積書の記載不足」です。重要なのは、項目が細かく明記されていることと、追加費用の発生条件が明確であることです。

確認すべき項目は以下の通りです。

• 本体工事費・廃材処分費・付帯工事費が明確か
• 重機使用の有無、搬入経路の条件
• 地中埋設物の扱い（発見時の追加料金）
• アスベストの検査・除去費が含まれるか
• 養生シート、近隣挨拶の有無

見積書の精度が高い業者ほど、工事品質・トラブル防止の管理体制も整っている傾向があります。

口コミ・評判の信頼性

解体業者を選ぶ際には、リアルな口コミを確認することも重要です。

ただし、インターネットの口コミには極端な評価や広告目的の情報も含まれているため、以下のポイントに注目するのが効果的です。

• 近隣対応が丁寧だったか（騒音・振動・粉じん対策）
• 追加費用の発生理由が明確だったか
• 現場スタッフの態度・連絡の丁寧さ
• 工期が予定通り進んだか

解体工事は「現場対応の質」が仕上がりに直結するため、口コミで共通して評価されている点を重視しましょう。

工期・アフターフォローの比較

解体工事の工期は、建物の構造や敷地条件によって大きく異なります。予想より工期が長引くと建て替え計画にも影響するため、事前にスケジュールを確認しておくことが大切です。

また、工事後の「整地の仕上がり」や「追加修繕対応」など、アフターフォローの有無も業者によって差があります。

建て替え予定がある場合は特に、地盤の状態を整えてもらえるかを確認しておきましょう。

悪徳業者の典型的な手口

解体工事では悪徳業者によるトラブルが少なくありません。特に以下のようなケースには注意が必要です。

• 極端に安い見積もりを提示し、後から高額な追加請求をする
• 廃材を不法投棄し、依頼者が行政処分の対象になる
• 現地調査を行わず概算見積もりだけで契約を迫る
• 契約書の内容が曖昧で、費用内訳が不透明

悪徳業者を避けるためには、複数業者の見積もり比較と、許認可の有無を基準に慎重に選ぶことが重要です。

解体業者おすすめランキング【2025年版】

1位：解体無料見積ガイド（相見積もりで最安値を把握できる）

「解体費用が高くならないか不安」「悪徳業者を避けたい」という人に最もおすすめなのが、複数の解体業者から正式見積もりを一括比較できる解体無料見積ガイドです。

解体工事は業者の得意分野や重機保有状況、廃材処理ルートによって費用が大きく異なるため、一社のみの見積もりでは適正価格が判断できません。

見積比較を行うことで、総額が50万円以上安くなるケースもあるため、初めて解体工事を検討する人には特に有効です。

• ✔ 現地調査込みの正式見積もりを複数取得できる
• ✔ 木造・鉄骨・RCなど構造別の費用差がわかる
• ✔ 追加費用のリスクが少なく、比較で適正相場が掴める
• ✔ 認可業者のみ掲載で、悪徳業者を避けやすい

「なるべく費用を抑えたい」「まずは相場を知りたい」という人は、最初に使っておくべきサービスです。

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2位：大手解体業者（工事品質を重視する人向け）

大手の解体業者は品質管理や安全対策が徹底しており、騒音・粉じん・近隣挨拶などの対応が丁寧です。

費用はやや高くなりがちですが、トラブルを避けたい人や、解体後に建て替えを予定している家庭に向いています。

• ✔ 安全対策や養生が丁寧
• ✔ スケジュール管理が正確
• ✔ 近隣対応が安心

3位：地域密着型の解体業者（小規模工事に強い）

地域密着型の業者は現場から近く、対応がスピーディーなのが魅力です。

小規模な解体工事や、庭・外構・倉庫などの部分的な解体にも柔軟に対応しやすい傾向があります。ただし業者によって品質の差が大きいため、事前の比較が必須です。

• ✔ 小規模解体の料金が安いことが多い
• ✔ 現地対応が早く、相談しやすい
• ✔ ただし品質のばらつきが大きいため比較必須

解体工事の見積もりを安くする方法

相見積もりを取って比較する

解体費用を安くする最も効果的な方法は、複数業者から相見積もりを取ることです。

同じ条件でも、業者によって総額が30万〜80万円以上違うケースは珍しくありません。

その理由は、業者ごとに以下の違いがあるためです。

• 重機保有台数や作業効率の差
• 廃材処分ルートのコスト差
• 職人の人数・対応スピード
• 構造（木造・鉄骨・RC）の得意不得意

一社だけの見積もりでは「高いのか安いのか」が判断できないため、必ず複数社で比較するようにしましょう。

費用を抑えられるタイミングを狙う

解体費用は依頼する時期によっても変動します。繁忙期（3〜4月）は工事が集中しやすく、価格が高くなることがあります。

一方、以下のようなタイミングは比較的安く依頼できる傾向があります。

• 梅雨明け〜夏の時期（業者の稼働が空きやすい）
• 年末年始の前後（工期が調整しやすい）
• 建て替えの着工が混まない時期

工期に余裕がある場合は、業者に「いつが安いか」相談するのもおすすめです。

付帯工事の範囲を明確にする

解体費用の総額は「付帯工事」で大きく変わります。

ブロック塀、庭木、物置、浄化槽、コンクリート土間などは業者によって扱いが異なるため、事前に撤去範囲を明確にしておきましょう。

不明確なまま契約すると、後から「これも追加になります」と費用が膨らむ原因になります。

重機が入るよう事前に整えておく

敷地内に重機が入れない場合、解体作業の多くを手作業で行う必要があり、費用が大幅に上がってしまいます。

事前に駐車場や庭の片付けをしておくと、工事効率が改善され、費用削減につながる場合があります。

補助金が活用できるか確認する

自治体によっては、老朽化した空き家に対して解体補助金が用意されていることがあります。

補助金が適用されれば、費用の一部を負担してもらえるため、大きな節約につながります。

補助金の対象例は以下の通りです。

• 危険空き家除却費補助
• 耐震不適合住宅の除却費補助
• 地域安全対策による老朽化住宅の除却支援

補助金の条件（現地調査・申請期限・施工業者の制限など）は自治体ごとに異なるため、早めに確認しておくと安心です。

解体工事で使える補助金・助成金

自治体の老朽危険家屋対策制度

多くの自治体では、老朽化した空き家の解体を促進するための補助金制度が用意されています。

特に、倒壊の危険があると判断された「特定空家」に該当する場合は、補助対象となる可能性が高くなります。

補助金の内容は自治体によって異なりますが、以下のような費用が対象になります。

• 解体工事の一部費用
• アスベスト事前調査費
• 付帯工事（庭木・ブロック塀など）の撤去費
• 仮囲い・養生など安全対策の費用

申請には現地調査や書類提出が必要なため、工事直前では間に合わないことがあります。

早めに自治体のホームページで確認し、申請期間内に手続きしましょう。

補助金申請の流れ

補助金を利用するための一般的な流れは次の通りです。

• ① 自治体の要件確認（対象地域・対象建物・所有者条件）
• ② 事前相談（担当窓口で内容を確認）
• ③ 現地調査の実施
• ④ 補助金申請書の提出
• ⑤ 工事業者の選定・契約
• ⑥ 工事完了後の報告・補助金交付

補助金は「申請前に着工すると対象外」になることが多いため、必ず手続きの順番を守りましょう。

補助金が使えないケース

以下のようなケースでは補助金が適用されないことが多いため、注意が必要です。

• 空き家と認定されていない場合（居住中・一時的利用中）
• 自治体の指定施工業者以外に依頼する場合
• 申請前に工事を開始してしまった場合
• 危険性の判断が不十分な場合

工事時期に余裕がある場合は、補助制度を活用すれば大幅な費用削減につながります。

解体前・解体後に必要な手続き

解体前に必ず必要な届出

解体工事を行う前には、以下の手続きが法律で義務づけられています。手続きを怠ると罰則の対象となる可能性があります。

• 建設リサイクル法に基づく届出（床面積80㎡以上）
• 石綿（アスベスト）含有建材の事前調査報告
• 道路占用許可（重機搬入が必要な場合）
• 近隣住民への事前挨拶・周知

特にアスベスト調査は2022年より義務化されており、調査を行わずに工事を開始すると行政処分の対象となるため注意が必要です。

ライフライン停止の手続き

解体工事では安全確保のため、事前に以下のライフラインを止める必要があります。

• 電気（電力会社への撤去依頼）
• ガス（ガスメーターの撤去）
• 水道（閉栓の手続き）
• インターネット・固定電話

特にガスは現地立ち会いが必要になることが多いため、早めにスケジュールを調整しましょう。

解体後に必要な「滅失登記」

建物を解体した後は、法務局で滅失登記を行う必要があります。これは建物が消失したことを法的に登録する手続きで、解体後1か月以内に申請することが義務付けられています。

滅失登記を怠ると土地の売却や建て替え時に手続きが遅れ、固定資産税の扱いにも影響するため、確実に済ませておきましょう。

解体工事でよくあるトラブルと対策

近隣トラブルを防ぐ方法

解体工事は騒音・粉じん・振動など、近隣トラブルが起こりやすい工事です。トラブルを防ぐためには、事前の周知と対策が欠かせません。

• 事前挨拶の徹底（工期・作業内容の説明）
• 騒音・粉じん対策の明示
• 作業車の駐車位置の調整
• 養生やシートの設置状況の確認

業者が近隣対応をどこまで行うかは大きなポイントです。見積もり段階で確認しておくと安心です。

追加費用トラブルの回避方法

解体工事で最も多いのが「想定外の追加請求」です。地中埋設物・アスベスト・基礎の深さなどは、工事が始まってから判明することもあります。

• 現地調査を丁寧に行う業者を選ぶ
• 見積もりで追加費用の条件を確認
• 写真付きの報告を徹底してもらう

追加費用トラブルを避けるには「見積もりの透明性」が何より重要です。複数社で比較すれば、金額の根拠もわかりやすくなります。

工期遅延が発生した場合の対処

天候不良や埋設物の発見などで工期が遅れることがあります。特に建て替え予定がある場合は、解体後のスケジュールに影響してしまいます。

対策としては、以下の点を事前に確認しておくと安心です。

• 工期が遅れた場合の連絡方法
• 代替案の提示があるか
• 進行状況をこまめに報告してもらう

業者の管理体制がしっかりしているかは、契約前に見極めておきたいポイントです。

まとめ｜解体工事は相見積もりと比較が最重要

空き家の解体は、費用・補助金・手続き・業者選びなど、事前に判断すべきポイントが多い作業です。

特に、解体費用は建物の構造や立地条件、アスベストの有無、付帯工事の内容によって大きく変わるため、1社だけの見積もりでは適正価格を判断できません。

補助金を上手に使えば費用を抑えることも可能ですが、申請の順番や条件を満たしていないと適用されないケースもあります。

トラブル防止のためにも、事前準備と透明性のある見積もりが欠かせません。

「適正価格で解体したい」
「追加費用のない信頼できる業者を選びたい」
「補助金を使えるか知りたい」

こうした悩みを確実に解決するには、複数社の比較がもっとも効果的です。

「25坪ってやっぱり狭いかな…」「家族4人で住むのは難しい？」──そんな不安を感じていませんか？

土地代や建築費の高騰により、近年では25坪前後のコンパクトな住宅を検討する家庭が増えています。

この記事では、「25坪の家は狭い」という不安を解消し、快適に暮らす間取りの工夫・成功事例・予算別ハウスメーカー選びまで分かりやすく紹介します。

「狭さ」は工夫でカバーできます。むしろ間取りや動線を工夫すれば、25坪でも“広く感じる家”は十分に実現可能です。

ただし、土地が限られている都市部や狭小地・3階建て住宅を検討する場合は、注意が必要です。
建てられる間取りやプランに制限があるため、早めに情報収集・比較を始めることが重要です。

特に人気ハウスメーカーでは、建築枠や相談予約が早い段階で埋まってしまうこともあるため、できるだけ早く動くほど選択肢が広がります。

25坪の家って狭いの？広さのリアルを知ろう

25坪＝何平米？一般的な坪数との比較

まず「25坪」がどれくらいの広さかを確認しましょう。

1坪は約3.3㎡のため、25坪は約82.5㎡です。これはおおよそ3LDKのマンションと同程度の広さに相当します。

注文住宅では、かつて主流だった35～40坪と比べるとややコンパクトですが、30坪前後が現在の主流となっており、25坪は「少し小さいけれど現実的なサイズ」と言えるでしょう。

25坪の住宅に住む人の声｜「狭い」「ちょうどいい」どっち？

実際に25坪の家に住んでいる方々の声を調べると、以下のような意見が多く見られます。

• 「無駄な空間がないので掃除もラク！」
• 「吹き抜けを使えば25坪でも広く感じる」
• 「収納さえ工夫すれば十分住める」

一方で、間取り設計に失敗すると圧迫感や動線の悪さで後悔するケースもあるため、狭く感じない工夫が重要であることがわかります。

狭く感じる原因は“間取りの工夫不足”

「狭い」と感じてしまう最大の原因は、単純な面積の問題ではなく間取り設計の工夫が足りないことです。

たとえば以下のような要素は、限られた空間に圧迫感を与えます。

• 廊下が多く、使えないスペースが多い
• 収納が少なく、物があふれてしまう
• 家事動線が悪く、移動にストレスがある

こうした課題は、設計段階でしっかりと対策を講じることで、驚くほど快適な住まいに変えることができます。

25坪の家でも快適に暮らせる間取りアイデア

家族3人・4人で暮らす場合の実例

25坪でも、間取りを工夫することで家族3人～4人が快適に暮らす家は十分に実現できます。

例えば以下は、実際に建てられた間取りの一例です。

• 1階：LDK＋水回り
• 2階：主寝室＋子ども部屋×2
  
  

吹き抜けやスキップフロアを活用することで、開放感やプライバシーを両立させた設計も人気です。

狭さを感じさせない間取りの工夫

25坪でも「広く感じる」家には、いくつかの共通点があります。

• 吹き抜け：縦の空間を活かして開放感を演出
• LDK一体型：壁を減らし空間をつなげる
• リビング階段：空間を緩やかに区切って広く見せる
• 収納を壁面に集約：床面積を最大限活かす

限られた面積を有効活用する設計は、設計力の高い工務店やハウスメーカーに依頼することで、より実現しやすくなります。

おすすめの収納・動線プラン

25坪の家づくりで特に重要なのが収納と家事動線です。

収納で意識したいのは「どこに何をしまうか」まで設計に組み込むこと。ウォークインクローゼットや小屋裏収納、階段下収納などをうまく活用しましょう。

動線に関しては以下のような設計が効果的です。

• キッチン→洗面所→浴室を直線でつなげる
• 室内干しスペースを近くに配置する
• 回遊動線（ぐるっと回れる動き）があると便利

こうした工夫で、25坪でも“動きやすく・暮らしやすい”家を実現できます。

25坪の注文住宅にかかる費用と内訳

ローコスト～大手ハウスメーカーの相場

25坪の家を建てる場合、選ぶ住宅会社の価格帯によって大きく予算が異なります。以下は、実際の費用相場の目安です。

価格帯	坪単価の目安	25坪の総費用（概算）
ローコスト住宅	45～60万円	1,500万～1,900万円
ミドルコスト住宅	60～75万円	1,900万～2,300万円
大手ハウスメーカー	75～100万円	2,300万～2,800万円

上記の金額には「建物本体価格」だけでなく、付帯工事費や諸経費も含まれる想定です（詳細は後述）。

土地代はエリアによって大きく異なるためここでは省いていますが、本体価格＋付帯費用で2,000万円前後を目安にしておくと安心です。

平屋・2階建て・3階建てで価格はどう違う？

同じ25坪でも、建て方（階数）によってコストに違いが出ます。

建物タイプ	本体価格の目安	総費用の目安
平屋	1,300～1,900万円	1,600～2,300万円
2階建て	1,200～1,800万円	1,500～2,200万円
3階建て	1,400～2,000万円	1,700～2,500万円

同じ25坪でも、階数が増えると基礎や構造補強の費用が増えるため、3階建ての方がやや割高になります。一方で、延べ床面積を広くできるメリットもあります。

本体工事費・付帯工事費・諸費用の目安

注文住宅の予算を考えるうえで、「坪単価 × 坪数」だけでは不十分です。実際には以下の3つを合計した“総費用”で考える必要があります。

• 本体工事費：基礎・構造・内装・屋根など家の本体部分
• 付帯工事費：水道・電気工事、外構などの周辺工事
• 諸経費：登記費用・住宅ローン手数料・火災保険など

以下は、坪単価60万円のケースで25坪の家を建てた場合の試算例です。

本体工事費：60万円 × 25坪 ＝ 1,500万円
付帯工事費：約300万円
諸費用：約150万円
総費用：約1,950万円

注文住宅の価格は見積もり段階で大きく前後するため、複数社のカタログを見比べることが、後悔しない家づくりの第一歩です。

【注目】25坪でも満足度の高いハウスメーカー6選

ローコスト系：アキュラホーム／ジブンハウス

ローコスト住宅で人気が高いのが「アキュラホーム」と「ジブンハウス」です。

• アキュラホーム：高品質・低価格を実現する独自の職人ネットワーク。坪単価45～60万円前後。
• ジブンハウス：スマホで間取りや価格が分かるセミオーダー型住宅。AR/VR対応で完成イメージがしやすい。

特に予算を抑えながらも、デザイン性や設備に妥協したくない方にはおすすめの選択肢です。

ミドル系：アイ工務店／無印良品の家

価格と性能のバランスが取れたミドルクラスのハウスメーカーとして注目されているのが「アイ工務店」と「無印良品の家」です。

• アイ工務店：自由設計・コスパ重視で急成長。坪単価50～70万円。
• 無印良品の家：シンプルで無駄のない設計。自社工場による部材製造で品質安定。

特に家族構成やライフスタイルに合わせて自由度の高い家を建てたい方に支持されています。

高性能系：スウェーデンハウス／ヘーベルハウス

価格は高めでも断熱・耐震・耐久性といった性能を重視する人には「スウェーデンハウス」と「ヘーベルハウス」がおすすめです。

• スウェーデンハウス：木製サッシ＋三層ガラスで高断熱。北欧デザインも魅力。
• ヘーベルハウス：鉄骨構造で60年以上住める長寿命住宅。災害にも強い。

長く安心して住める家を探している方には、トータルコストは高くても後悔しない選択肢になります。

25坪の家づくりで後悔しないためのポイント

よくある失敗談とその原因

25坪の家を建てた方の中には、「もっとこうすればよかった…」という後悔の声も少なくありません。
ここでは特に多い3つの失敗例をご紹介します。

1. 収納が足りない…「入居後に物があふれて後悔」
2. 廊下が多すぎて無駄スペースに
3. リビングが暗い・狭く感じる

これらの多くは、事前の情報収集不足や、間取り提案の質の低さが原因です。

複数の会社のプランを比較しながら検討することで、こうした後悔は大きく減らせます。

土地・日当たり・動線の盲点

建物だけでなく、土地選びや配置計画でも注意が必要です。

• 北向きの土地でリビングが暗くなった
• 隣家との距離が近く、窓を開けづらい
• 洗濯・料理・掃除などの動線が悪い

特に25坪の家は“コンパクト”ゆえに動線の短さ・光の入り方が生活快適度に直結します。

そのため、土地と間取りのバランス提案が上手な住宅会社を選ぶことが、満足度のカギです。

後悔しないための事前準備リスト

最後に、25坪の家づくりで後悔しないために準備しておくべきことをまとめました。

• 家族の人数・将来の暮らし方を整理する
• 必要な部屋数・収納量・駐車場台数を明確にする
• 優先順位（広さ・デザイン・性能など）を決める
• カタログを取り寄せ、比較ポイントを把握する
• 実例写真や間取り図を見てイメージを具体化する

上記をもとに住宅会社と相談を進めると、納得感のある家づくりが可能になります。

【無料】カタログで25坪住宅の比較をしよう

なぜカタログを見比べると後悔が減るのか

「まだ土地も決まってないし、住宅展示場はハードルが高い…」

そんな方こそ、まずは各社のカタログを比較するのが最も効率的です。

カタログには、実際の施工事例・価格帯・標準仕様・得意な間取りの傾向など、家づくりの判断に必要な情報が詰まっています。

特に25坪のような限られた広さで家を建てる場合、“どんな工夫ができるか”を知るだけで選択肢が広がるため、カタログ収集＝失敗しない第一歩と言えます。

カタログ請求で比較できるポイントとは？

以下のような項目を比較すると、各社の強み・弱みが見えてきます。

• 標準プランと自由設計の違い
• 坪単価・断熱性・耐震性といった基本性能
• 実例写真・間取り・施工事例
• 標準装備とオプションの範囲
• 提案力のある会社か（冊子の内容で分かる）

「価格だけ」で判断せず、自分たちの暮らしに合うか？という視点で比べてみましょう。

おすすめのカタログ一括請求サイト

注文住宅のカタログを無料で一括請求できる人気サービスがこちらです。

いずれも全国対応・無料で、自宅に届くのでじっくり比較できます。家族で検討する際にも非常に便利です。

まとめ｜25坪の家でも工夫次第で理想の暮らしが叶う

「25坪はやっぱり狭いかも…」と家づくりをためらう方は多いですが、実際には間取り・動線・収納・採光などの工夫次第で、十分満足できる家を建てることは可能です。

大切なのは、自分たちのライフスタイルに合った間取り・動線・性能を見つけること。そのためにも、最初の情報収集と住宅会社選びの比較が成功の鍵になります。

まずは気になるメーカーの住宅カタログを取り寄せて比較することから始めましょう。間取りの工夫や収納の実例を知ることで、25坪でも理想の暮らし方がはっきり見えてきます。

「引っ越し業者はどこが安い？」「評判の良い会社を知りたい」「結局、どこに頼めば損しないの？」 そんな悩みを持つ人は多く、同じ条件でも業者によって見積もりが3万〜5万円以上変わることも珍しくありません。

この記事では、口コミで評判の良い引っ越し業者を厳選し、料金・サービス内容・割引を比較しながら紹介します。

さらに、引っ越し費用を安くする3つの方法や、無料で複数社の料金を比べられる一括見積もり（SUUMO）の使い方も詳しく解説しています。

最初に見積もりを取った1社だけで決めてしまうと、後から「もっと安い業者があった…」と後悔することも。 まずは相場を知ってから比較することが、損せず引っ越す最大のポイントです。

もう失敗しない！引っ越し業者の選び方と注意点

引っ越しは「どの業者を選ぶか」で料金・作業品質・満足度が大きく変わります。

ここでは、後悔しない引っ越し業者選びの4つのポイントを紹介します。 単身・家族・長距離など、どんなケースでも共通してチェックすべき基本です。

口コミは「内容」と「件数」を必ずセットで見る

口コミは「件数が多い＝利用者が多い」「内容が具体的＝信頼できる」という目安になります。

1～2件の高評価よりも、50件以上のリアルな口コミを持つ業者を選ぶと失敗が少ないです。

特に「スタッフ対応」「破損時の対応」「時間厳守」などのキーワードが多い業者は安心です。

「単身パック＝最安」ではない！距離・荷物量で高くなることも

一見お得に見える単身パックも、距離や荷物量が多いと通常プランより高くなる場合があります。

大きめの家具や家電がある場合は、通常便＋他社見積もりも必ず比較しましょう。

※「1社見積もりだけで決めたら他社より1万円高かった」というケースも多発しています。

オプションサービス（梱包・設置・家電取付）は事前確認必須

「段ボール支給」「洗濯機取付」「エアコン脱着」などのオプションは、 業者によって無料・有料・非対応が異なります。

あとから追加料金が発生しやすい部分なので、見積もり前に必ず確認しましょう。 SUUMOなどの一括見積もりサービスでは、こうした条件を一度に比較できます。

「1社だけで決める」は危険！相見積もりしないと損をする

引っ越し費用は、同じ条件でも業者によって2～3万円差が出るのが普通です。

1社に決めてしまうと、割引交渉の余地がなく損をします。 最低でも3社以上の見積もりを比較し、サービス内容と料金をしっかり見極めましょう。

引っ越し業者おすすめランキング【2025年版】

引越し業者を選ぶ際に失敗したくないと考えている方のために、引越し業者のおすすめランキングを紹介します。

このランキングでは、各業者の安さや顧客満足度を評価し、それぞれの良い点やイマイチな点についても詳しく解説していきます。引越し業者選びの参考にしていただければ幸いです。

アート引越センター

▶ アート引越センターはこちら

サカイ引越センター

▶ サカイ引越センターはこちら

ハート引越センター

▶ ハート引越センターはこちら

アリさんマークの引越社

▶ アリさんマークの引越社はこちら

アップル引越センター

▶ アップル引越センターはこちら

ヤマトホームコンビニエンス（クロネコヤマト）

アーク引越センター

▶ アーク引越センターはこちら

日本通運

▶ 日本通運はこちら

ハトのマークの引越センター

▶ ハトのマークの引越しセンターはこちら

赤帽

▶ 赤帽はこちら

目的別｜あなたに合った引っ越し業者の選び方

引っ越し業者は「どこが安いか？」だけで選ぶと失敗します。

単身・家族・価格重視・サービス優先など、目的に合わせて選ぶことが大切です。 ここでは、利用者が特に多い3つのタイプ別におすすめ業者を紹介します。

一人暮らし・単身引っ越しにおすすめの業者

荷物が少ない単身引っ越しでは、専用コンテナ・混載便・単身パックが使える業者が安くなりやすいです。

特に以下の業者は、料金・対応エリアともに単身者からの評価が高くなっています。

• サカイ引越センター：「小口便プラン」が安くて早い。段ボール無料サービスあり。
• ヤマトホームコンビニエンス（クロネコヤマト）：単身パックの定番。長距離・女性利用者が多い。
• ハトのマークの引越センター：小規模引っ越し向け。地元密着で安心感あり。

※単身パックが必ず最安とは限らないので、家具・家電が多い場合は通常便＋比較見積もりも検討しましょう。

料金の安さを重視する方におすすめの業者

「とにかく費用を抑えたい」「予算が決まっている」という人は、割引制度や混載便・フリー便を使える業者を選ぶのがコツです。

• アート引越センター：早割・学割・WEB割引が豊富。平日・午後便ならさらに安い。
• アリさんマークの引越社：赤帽より安くなるケースあり。交渉が通りやすく学生にも人気。
• 赤帽：荷物が少ない・近距離なら最安クラス。ただし人力のため作業質に差が出ることも。

最安値を狙うなら、３社以上の見積もり比較＋交渉が必須です。 おすすめの比較方法は次の章で解説します。

サービス品質・丁寧さを重視する方におすすめの業者

「料金よりも安心感」「家具や家電を丁寧に運んでほしい」という人は、スタッフ教育・補償制度・口コミ評価を重視しましょう。

• サカイ引越センター：作業品質の高さで人気No.1。家具の養生・保護が徹底している。
• アート引越センター：女性スタッフ対応・清潔な養生でファミリー層からの支持が高い。
• 日本通運：大型家具やピアノ輸送など、プロ技術が必要な引っ越しに強い。

品質重視の人でも、「作業品質＋価格のバランス」で業者を選ぶと満足度が高いです。

引っ越し料金を安くする3つの方法

引っ越し費用を抑えるには、「相見積もり」「交渉」「割引キャンペーン」の3つが鍵になります。

1社だけに見積もりを依頼すると、相場より1万〜3万円高くなることも珍しくありません。

ここでは実際に多くの人が節約に成功している方法を、わかりやすく解説します。

相見積もりは最低3社！一括見積もりなら自動で比較できる

引っ越し料金は業者によって大きく異なり、同じ条件でも最大5万円の差が出ることがあります。

安く抑えるためには、必ず2〜3社以上の見積もりを比較することが必要です。

自分で1社ずつ電話するのは大変ですが、SUUMOなどの一括見積もりサービスなら、 1回入力するだけで複数社の料金を一括で比較できます。

値引き交渉のコツ｜どこまで下がる？言い方は？

引っ越しは交渉次第で料金が1〜3万円安くなることもあります。

営業担当者に伝えるときは、以下のような言い方が効果的です。

• 「他社では○万円と言われたのですが…」
• 「即決するので、少し割引してもらえますか？」
• 「段ボールは自分で用意します。その分安くなりますか？」

また、平日・午後・仏滅など、予約が埋まりにくい時間帯を選ぶと交渉が通りやすくなります。

一括見積もりサイトの特典・キャッシュバックを活用する

一括見積もりサイトでは、料金比較だけでなくキャッシュバックや割引特典を受けられる場合があります。

• 最大10,000円のキャッシュバック（サイトによる）
• ダンボール無料・ガムテープ付き
• 家電・家具の引き取りサービスが安くなることも

公式サイトから直接申し込むより、比較サイト経由の方が安くなるケースも多いため、利用価値は非常に高いです。

見積もりを依頼する前に準備しておくこと

引っ越し費用や作業時間を正確に出してもらうためには、見積もり前の準備がとても大切です。

ここを疎かにすると、当日になって「追加料金が発生した」「荷物が積みきれない」というトラブルにもつながります。 事前にやっておくべきことを3つにまとめました。

不要な荷物を事前に仕分けして「荷物量」を減らす

引っ越し料金は、荷物の量・トラックの大きさ・作業員の人数で決まります。

いらない家具や家電、着なくなった服などは見積もり前に整理しておくことで、1万〜2万円安くなることもあります。

• リサイクルショップ・メルカリで売る
• 粗大ごみ・自治体の回収サービスを利用する
• 家電リサイクル料金が必要なもの（冷蔵庫・洗濯機など）は事前確認

新居の住所・階数・道幅・エレベーター有無を把握しておく

引っ越し業者は「運びやすさ」「搬入ルート」も含めて料金を決めます。

以下の情報は必ず見積もり時に伝えるようにしましょう。

• 新居の正確な住所・マンション名
• エレベーターの有無・階数
• トラックが家の前に停められるか（道路幅・駐車スペース）
• 戸建ての場合は玄関や階段の幅・搬入できるかどうか

これらの情報がないと、当日になって「人員追加」「搬入不可でまさかの追加料金」というケースもあります。

引っ越し日は「平日・午後・仏滅」が安くなりやすい

引っ越し料金は、同じ荷物量でも日程によって2倍以上変わることがあります。

費用を抑えたいなら、以下のポイントを意識して日程を決めましょう。

• 3〜4月の繁忙期を避ける
• 平日・午後便（午後フリー便）は割安になる
• 六曜の「仏滅」は予約が埋まりにくく、料金が安くなることも

日程の融通が利く場合は、「いつが安くなりますか？」と見積もり時に確認するのがおすすめです。

よくある質問（FAQ）

ここでは、引っ越しに関するよくある質問について詳しく解説します。

引っ越しの予約はいつまでにすればいいの？

引っ越しの予約タイミングは、時期によって異なります。閑散期（4月から12月）の引越しであれば、引越し予定日の1ヶ月以内に予約をしても問題ありません。

しかし、繁忙期（1月から3月）の場合、予約が1ヶ月前に埋まってしまうことがよくありますので、なるべく早めに、理想的には2ヶ月前に予約を取ることをお勧めします。

引っ越し業者の見積もりをメールで依頼できる？

引越し業者への見積もりをメールのみで行うことは可能ですが、最終的には各業者の判断に依存します。

単身者向けや荷物が少ない引越しの場合、メールでの見積もりでも比較的対応可能ですが、家族向けや荷物の多い単身の引越しについては、訪問見積もりを推奨する業者が多いのが現実です。

悪質業者に追加料金を請求された場合はどうすべき？

もし悪質な業者に追加料金を請求された場合、まずは消費者センターに相談することが重要です。

それでも納得がいかない場合、業者側の非が明確であれば全日本トラック協会に連絡するのも一つの方法です。

連絡をする際には、証拠の提示を求められることもあるため、関連する証拠としての写真を撮っておくことをお勧めします。

女性でも安心して利用できる引っ越し業者はある？

はい、女性でも安心して利用できる引っ越し業者は存在します。

たとえば、アート引越しセンターでは、引越し当日の作業を全て女性スタッフが行う「レディースパック」というプランを提供しています。

また、SGムービングでは「レディースムービング」というサービスがあり、見積もりから荷造り、荷解きまでを全て女性スタッフが対応してくれます。

オンラインの見積もりは相場より高くならないか？

オンラインでの見積もりは基本的には簡易的なものと考えてください。

そのため、実際の見積もり金額とずれが生じることがあります。

相場よりも高くなることはありませんが、逆に安くなることもないため、あくまでも目安として考えるのが妥当です。

引っ越し業者が荷物を破損させてしまった場合はどうすればいい？

もし引越し作業中に物損事故が発生した場合は、まず現場の責任者に速やかに報告します。

その際、壊れてしまったものや傷がついた箇所の写真を撮って、証拠として保管しておくことが重要です。

また、引越し後に物損を見つけた場合には、できるだけ早く引越し業者に連絡をしてください。

大体の業者は破損の状態を確認しに来て、適切な対応を行ってくれます。

見積もりに来た営業マンの態度をチェックするべき？

営業マンの態度をしっかりチェックすることは非常に重要です。営業マンの態度が良い場合、その引越し業者が教育をしっかり行っている可能性が高いからです。

教育が行き届いた業者であれば、万が一のトラブル時にも適切に対応してくれるでしょう。

営業マンに注目すべきポイントとしては、訪問時の挨拶、丁寧な説明、しっかりした情報収集、アフターフォローの対応などがあります。

また、他社の悪口を言ったり、しつこく即日契約を強要してくるような業者には注意が必要です。

まとめ｜比較して決めることが、最安＆安心につながる

この記事では、引越し業者のおすすめ10社およびタイプ別のおすすめ業者について詳しく紹介しました。

引越し業者選びで失敗しないためには、口コミの確認や相見積もりを行うこと、さらには無料のオプションがどこまで含まれるかをしっかり確認することが重要です。

また、見積もりを取る際には事前に必要な準備をしっかり行うことも大切です。

安さや満足評価を基にしたランキングやタイプ別のおすすめ業者を参考にしながら、相見積もりを行い、自分に合った引越し業者を選びましょう。

大手の比較サイトを利用することによって、お得な特典も受けられるため、業者選びで迷った際にはぜひ活用してみてください。

「50坪の家っていくらかかるの？」「総額や坪単価の目安が知りたい」──そんな疑問を感じていませんか？

50坪の注文住宅は、5人家族・二世帯住宅・平屋でも対応できるゆとりある広さが魅力です。

収納力や将来の間取り変更にも柔軟で、「広すぎるのでは？」と不安に思われがちですが、実際には最も住みやすいサイズ感として人気があります。

この記事では、50坪住宅の価格相場（本体価格＋諸費用含む）、坪単価、間取りの成功例、さらにローコスト・中価格帯・ハイグレード別のハウスメーカー比較までわかりやすく解説します。

また記事の後半では、50坪の間取りプラン・価格・仕様が比較できる「無料カタログ請求」も紹介しています。家づくりを具体的に進めたい方は、ぜひ最後までご覧ください。

50坪の注文住宅の価格相場は？土地あり・建物のみの費用目安

建物本体価格はいくら？【仕様別・地域別の坪単価】

注文住宅の建物価格は、坪単価×延床面積で概算できます。50坪の場合、坪単価別の本体価格は以下が目安です。

• 坪単価50万円 → 2,500万円
• 坪単価60万円 → 3,000万円
• 坪単価70万円 → 3,500万円

ローコスト住宅なら2,300万前後、中堅～高性能住宅なら3,000～4,000万円が相場。

ZEH・長期優良住宅などの仕様を追加すると、+200～500万円になることもあります。

土地込み（建物＋土地代）の総費用はいくらかかる？

建物以外に、土地代・外構費・諸費用も含めると、総額は次の通りです。

• 地方郊外：4,000万～4,500万円
• 都市近郊：5,000万～6,000万円

土地の広さは60～80坪以上が理想で、場所によっては土地代だけで2,000万円を超えるケースも。

「土地を探しながら建築会社を選ぶ」という流れが一般的です。

住宅ローンの借入目安・月々の返済シミュレーション

たとえば総額5,000万円を35年ローン（金利1.2％）で借りた場合の返済額は以下の通りです。

• 月々返済：約14.4万円
• ボーナス併用なし・元利均等返済

この金額を無理なく返済できるのは、年収700万円前後～が一つの目安。
ただし、自己資金（頭金）や諸費用の準備、補助金の活用も重要なポイントです。

50坪の家はどれくらいの広さ？向いている家族構成と生活イメージ

延床50坪の広さは何畳？間取りイメージと生活動線

延床面積50坪（約165㎡）は、4LDK～5LDK＋書斎・ファミリークローゼットなどを確保できる十分な広さです。

一般的な30～35坪の住宅に比べてゆとりがあり、二世帯住宅や在宅ワーク対応プランにも柔軟に対応できます。

LDKも20帖以上、各部屋も6帖以上を確保しやすいため、プライベート空間をしっかり分けたい家庭や収納重視の人に最適です。

4人・5人家族や二世帯住宅でも住める？適した世帯構成

50坪の広さがあれば、親世帯＋子世帯が同居する二世帯住宅や、子ども3人＋夫婦の5人家族でも快適に暮らせます。

また、将来的に子どもが独立したあとも、趣味部屋や在宅オフィス、収納部屋として使い回しが効く点も魅力です。

生活スタイルの変化に強い「フレキシブルな家」を実現したい方には、50坪は非常にバランスの良い広さと言えるでしょう。

【間取り実例】50坪のおすすめプラン集（平屋・二世帯・5LDKなど）

5LDK＋書斎・ワークスペース付きプラン

社名	セキスイハイム
商品名	スマートハウス
延床面積	160.83㎡（48.65坪）
間取り	5LDK＋書斎

コロナ以降、在宅ワークに対応した書斎付き間取りが人気を集めています。

LDK（20帖）＋主寝室＋子ども部屋2部屋＋書斎（3帖）という4LDKの構成が王道で、50坪あれば収納や家事動線も余裕をもって確保できます。

最近は、玄関近くに手洗い・収納・ファミリークローゼットを配置するプランも増えており、生活動線と家事効率の良さを両立できるのもこの広さならではの強みです。

50坪で建てる平屋の間取り例と注意点

社名	ヤマダホームズ
商品名	Felidia(フェリディア)
延床面積	165.50㎡（50.0坪）
間取り	4LDK

50坪をすべて平屋で使うことで、中庭やウッドデッキ、全室が庭に面する贅沢な間取りが実現できます。

建物の配置をコの字型にすることで、プライバシーと採光を両立できるのが魅力です。

お子様やペットと遊べる安全な空間としても人気で、平屋でも採光・通風・動線に優れたプランを目指すなら中庭付きはおすすめです。

二世帯住宅・5LDKの間取り実例

社名	住宅情報館
商品名	不明
延床面積	166.14㎡（50.2坪）
間取り	3LDK＋３LDK

50坪あれば、親世帯＋子世帯の二世帯住宅も実現可能です。

例えば、1階：LDK、2階：5部屋で、生活の分離と共有を両立した設計ができます。

二世帯の場合は音対策・玄関や浴室の使い分けなど、プランニングが重要になります。

ハウスメーカー選びでも二世帯住宅の施工実績は確認しておきましょう。

50坪の家で後悔しやすいポイントと失敗しないための対策

廊下が長すぎてムダスペースになる問題

広い家を設計するうえで意外と多いのが「廊下が無駄に長くなってしまった」という失敗です。

部屋数が増えると配置の自由度も上がりますが、生活動線や空調効率を考慮しないと、使いにくくなってしまうことも。

回遊動線や中心にLDKを配置する構成で、廊下を最小限に抑える工夫をしましょう。

収納が足りない・家事動線が悪くなる失敗例

「広いから収納は大丈夫」と思いがちですが、実は広い家ほど収納不足で後悔する声が多いです。

特に玄関収納・階段下・パントリー・脱衣室などの「使いやすい位置の収納」がカギになります。

「何を・どこに・どれだけ収納するか」を家族構成と将来の変化も含めて考えた収納計画が、満足度に直結します。

冷暖房効率が悪い広い家の対策とは？

50坪の家は空間が広いぶん、冷暖房の効率が下がる間取りだと光熱費が高騰する原因になります。

吹き抜けや広いリビングなど開放感を重視する場合は、断熱性能や間仕切りの工夫が必要です。

ZEH基準・高気密高断熱住宅に対応したプランで、省エネ性を高めることが長期的にはコスパの良い選択につながります。

坪単価別｜50坪の家に強いおすすめハウスメーカー・工務店比較

坪単価40万円台〜：ローコスト・コスパ重視メーカー

費用を抑えつつ広い家を建てたいなら、ローコスト系ハウスメーカーや地域密着の工務店が選択肢になります。

ただし、標準仕様・保証内容・耐震性能などは事前にしっかり比較検討することが大切です。

坪単価60〜70万円台：人気の中堅クラスメーカー

この価格帯になると、断熱性・デザイン性・保証制度のバランスが良い住宅会社が揃っています。
自由設計・提案力・施工実績の豊富さもあり、安心して建てたい人に人気です。

アキュラホーム、一条工務店、ヤマダホームズなどがこの層に該当します。

坪単価80万円以上：ハイグレード・高性能住宅メーカー

快適性・デザイン性・耐震・省エネのすべてを妥協したくない方には、トヨタホーム・ヘーベルハウス・三井ホームなどが人気。

ZEH対応、太陽光・蓄電池、高気密高断熱、制震構造なども選べ、資産価値を重視する方にもおすすめです。

より詳しく坪単価ごとの比較が知りたい方は、ハウスメーカー別・坪単価ランキングも参考にしてみてください。

ローコストからハイグレードまで、主要メーカーの坪単価・特徴・価格の目安を一覧で確認できます。

【無料】50坪の家に対応できるハウスメーカーの資料を一括請求しよう

カタログ請求でできること・メリットは？

注文住宅を検討している方にとって、信頼できる情報源は「住宅会社の公式カタログ」です。

カタログでは、間取り事例・価格帯・標準仕様・保証制度・施工事例などを一度に確認できます。

最近は、ネット上で比較できない詳細情報を載せたカタログも多く、検討段階でもらっておくと後悔しにくいです。

比較して選ぶことで後悔を防げる理由

1社だけで決めてしまうと「他と比べてどうだったのか」がわかりません。

2～3社以上を比較することで、見積もりや設備、営業対応の違いが明確になり、自分たちに合った住宅会社が見つかりやすくなります。

「最初に◯◯を選んでおけば…」という後悔を防ぐには、無料の一括請求を活用するのがベストです。

50坪の間取り・平屋・二世帯に強い会社を探す方法

「50坪以上の住宅を多数施工している会社」や「2世帯住宅や平屋に強い会社」は、カタログの中で見つけることができます。

事例や施工実績を参考に、自分たちに近いプランを提案してくれるメーカーを選びましょう。

よくある質問（FAQ）

Q. 50坪の家は広すぎますか？維持費は高い？

50坪は4～5人家族や二世帯も暮らせるゆとりある広さで、「広すぎて使いにくい」というよりも間取り次第で快適に暮らせます。

ただし、延床面積が大きい分、固定資産税・光熱費・メンテナンス費は30～40坪住宅より高くなります。 断熱性を高める・廊下を少なくするなどの工夫で維持費の負担は抑えられます。

Q. 50坪の家を建てると総費用はいくらぐらい必要？

建物本体価格は2,500万円～3,500万円が相場で、土地代や諸費用を含めると4,000万円～6,000万円程度が目安です。

Q. 平屋で50坪の家は建てられる？注意すべき点は？

50坪あれば、平屋でも4LDK～5LDKのゆとりある間取りが可能です。

ただし、70坪以上の土地が必要・建築費や外壁・屋根面積が増えてコストが高くなる点には注意が必要です。

階段がなくバリアフリーで暮らしやすいというメリットもあります。

まとめ｜50坪の家は“価格＋間取り＋比較検討”で理想に近づける

50坪の注文住宅は、ゆとりのある暮らしや二世帯・5LDKなど幅広い間取りに対応できる一方で、建築費・土地代・住宅ローンの負担も大きくなるため、計画と比較検討が非常に重要です。

後悔しないためには、

• 複数メーカーの坪単価・仕様・保証内容を比較する
• 実際の50坪間取りプランや建築実例を参考にする
• 家族構成・将来設計に合う動線・収納計画を考える

こうした情報を早めに集めておくことで、無駄なコストを抑えつつ、理想に近い家づくりができます。

「2000万円で家を建てたいけど、土地なしでも大丈夫？」「建物だけで2000万円だと、どこまで希望を叶えられるの？」──そんな疑問を持つ方は多くいます。

実際、これから土地を購入して家を建てる人・すでに土地を購入済の人・親の土地に建てる人の間で、建物価格2000万円台の注文住宅は非常に人気です。

この価格帯でも、延床30～35坪・3LDK〜4LDK・二階建て・場合によっては平屋も可能です。

この記事では、建物価格2000万円で建てられる家の広さ・間取り・総額の内訳・よくある落とし穴・コストを抑える方法まで、わかりやすく解説します。

土地＋建物で2,000万円台は可能？実例と総額の目安

「土地込みで2,000万円台のマイホームを建てたい」──そう考える方は少なくありません。

結論から言うと、土地の価格を抑えられれば、建物＋土地で総額2,000万円台も十分に現実的です。
ただし、土地代・建物仕様・坪数・外構費などの条件をうまく調整することが前提になります。

例として、延床30坪前後・2階建て住宅の場合、

• 土地代：800万円以下
• 建物本体＋付帯工事：1,200万〜1,500万円台

この条件なら、総額2,000万円台で家を建てることが可能です。それでは、実際に「土地込み2,000万円台」の具体例を見てみましょう。

タマホーム「大安心の家」｜土地込み2,000万円台のマイホーム

タマホームの人気商品「大安心の家」を使い、坪単価を45万円として計算してみます。

この商品はローコスト住宅で、標準仕様が充実している点が特徴です。

まずは建物に掛かる費用ですが、建物工事費＋付帯工事費＋その他諸費用の3つを考える必要があります。

大まかな計算となりますが、「付帯工事費は建物工事費の20％」、「その他諸経費は建物工事費の10％」程度と想定します。

建物費用の内訳

これらを合計すると建物費用は1,755万円です。消費税を含めると、総額で1,930万円が建物にかかる費用となります。

土地代の内訳

土地代の合計が858万円となります。建物費用（1,930万円）と土地代（858万円）を合わせると、総額は2,788万円となり、土地込みで2,000万円台に収めることが可能です。

一条工務店「i-smart」｜土地＋建物で2,000万円台のケース

次に、ハイブランドに分類される一条工務店の「i-smart」を例に、同じ条件で計算してみます。

一条工務店は性能や標準仕様の高さで知られており、人気も高いメーカーです。

坪単価70万円として計算します。

建物費用の内訳

これらを合計すると建物費用は2,740万円。消費税を含めると、総額は3,014万円に達します。

同じ土地代を想定すると、建物費用（3,014万円）と土地代（858万円）を合わせた総額は3,872万円となり、大きく予算をオーバーしてしまいます。

このため、ハイブランドのハウスメーカーで2,000万円台に収めるのは難しいと言えます。

注文住宅2,000万円台の総額はいくら？費用内訳と坪単価の目安

注文住宅の価格は、主に3つの項目から成り立っています。

1. 建物工事費用（本体工事費）
2. 付帯工事費用
3. その他諸費用

多くの住宅会社で使われる「坪単価」は、このうちの1番の「建物工事費用」を坪数で割った数字です。

最終的には付帯工事費用やその他諸費用が加わるため、坪単価×坪数だけでは総額予算を見積ることができません。

それぞれの項目について、もう少し詳しく見ていきましょう。

本体工事費（建物価格）

建物工事費とは、住宅の柱や梁、基礎、屋根などの構造全体の工事費用のことです。

外装・内装の仕上げや、バスルームなどの設備費用も含まれます。

総費用の約7割程度を占め、最も大きな割合を占める部分です。

付帯工事費（地盤改良・外構・水道引込など）

付帯工事費は、建物本体以外に必要な工事費用です。

具体的には、敷地内に電気や給排水の配線・配管を引き込む工事、駐車場の舗装工事、庭の整備などが該当します。

地盤の強度が足りなく地盤改良工事が必要となるケースでは、この付帯工事費が大きくなることがあります。

登記・住宅ローン・火災保険など諸費用

その他諸費用には、住宅ローンの手数料、火災保険や地震保険、登記費用、引っ越し費用などが含まれます。

これらは細かな費用ですが、総額に含めておくことが予算計画を立てる上で重要です。

「坪単価50万円で30坪の家」を例にした内訳を以下に示します。

この見積りに消費税が加わるため、総額で2,035万円程度になります。

つまり、家づくりの予算を考える際は、建物工事費だけではなく、付帯工事費やその他諸費用もきちんと確認しないと、想定よりも高い見積りが出てしまう可能性があります。

平屋と2階建てで価格はどれくらい変わる？

実は同じ30坪の家でも、2階建てと平屋では建築費に差があります。

一般的に、平屋の方が2階建てよりも10%ほど高くなる傾向があります。

その理由は、平屋の方が基礎や屋根の面積が広くなり、その分工事費用がかかるからです。

例えば、総2階建ての30坪の場合、基礎や屋根の面積は15坪分でOKですが、平屋だと基礎と屋根の面積が30坪分必要となるため費用がアップします。

「平屋の方が安そう」と思う方も多いですが、実際にはその逆なので注意が必要です。

2000万円台で建てられる家｜間取り・広さのリアル

「2000万円で注文住宅はどれくらいの広さになるの？」「家族4人で暮らせる間取りにできる？」という疑問を持つ方も多いでしょう。

ここでは、実際に建てられている注文住宅の中から、坪数別・家族構成別に代表的なプランをご紹介します。

延床30〜35坪でどんな間取りができる？

2000万円の予算で建てられる注文住宅は、延床30〜35坪が一つの目安です。これは3LDK〜4LDK程度の間取りで、ファミリー層に人気の広さです。

• 30坪（約99㎡）：3LDKが基本。リビングや個室にゆとりがあり、共働き世帯にもおすすめ。
• 33坪（約109㎡）：4LDK＋ウォークイン収納や書斎などのプラスαも可能。
• 35坪（約115㎡）：2階建てであれば、リビング20帖超＋広めの主寝室など贅沢な間取りも。

30〜35坪の間取り例

ハウスメーカー	トヨタホーム
延床面積	111.17㎡（33.6坪）
1階床面積	62.06㎡（18.7坪）
2階床面積	49.11㎡（14.8坪）

特徴：30〜35坪の広さは、4人家族に適しており、部屋数や広さのバランスも良好です。住まいの中心に階段があり、どの部屋にもアクセスしやすく、動線がスムーズです。キッチン横にはパントリーと勝手口が設けられており、買い物帰りに荷物を運び入れる動線もスムーズです。

注意点：この間取りのように屋根が低めの構造だと、屋根と2階居室との距離が近くなるため、断熱対策が重要です。断熱材をしっかりと入れることで、快適な室内環境を保てます。

全体的にバランスの取れた間取りなので、家づくりの見本として参考になると思います。

ハウスメーカー	パナソニックホームズ
延床面積	103.45㎡（31.29坪）

特徴：この広さの平屋はLDKや各部屋に十分な広さを確保できます。LDK横にファミリークローゼットが設置されており、収納力も十分です。

注意点：ファミリークローゼットへのアクセスがLDKを経由しているため、玄関側の通路にも出入り口を設けることで、帰宅後すぐにコートを脱ぐことができ、換気対策にもなります。また、トイレの配置は音の問題が気になる場合があるため、生活空間と距離を取った場所に設置するのが望ましいでしょう。

3人・4人家族の人気間取り実例

同じ坪数でも、家族構成に合わせて間取りを工夫することで、快適な暮らしが可能です。

• 夫婦2人：リビングを広く取った平屋やコンパクトな2LDKが人気。将来を見越してバリアフリー設計にする方も。
• 夫婦＋子ども2人（4人家族）：30坪以上なら4LDKが可能。子ども部屋を2階に分け、1階に家事ラク動線を持たせると生活しやすい間取りに。
• 親との同居：35坪以上で二世帯仕様にするケースも。水回りを共用にしてコストを抑える工夫がポイントです。

夫婦2人、3人家族例

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ハウスメーカー	トヨタホーム
延床面積	94.07㎡(28.45坪)
1階床面積	52.59㎡（15.9坪）
2階床面積	41.48㎡（12.5坪）

特徴：30坪以下のコンパクトな家は、夫婦や3人家族に適した広さです。この間取りでは、1階にキッチン・洗面室・浴室が一直線に配置されており、料理をしながら洗濯やお風呂の様子を確認できる効率的な動線になっています。また、リビング収納やウォークインタイプの収納スペースもあり、スペースを効率よく使っています。

注意点：1階から2階のバルコニーへのアクセスが遠い点です。洗濯物を干す際、1階からリビングを通り、階段を上がって主寝室を抜ける必要があるため、重い洗濯物を毎日運ぶのは負担になるかもしれません。解決策として、1階の収納スペースをファミリークローゼットに変更し、衣類やおもちゃ、日用品などを一か所にまとめると効率が良くなります。

最近は1階と2階の面積を同じにする総二階建ての家をおすすめする住宅会社が増えていますが、2階の面積を絞ることで建築費を抑えることができています。

1階を大きく、2階を小さくすることで多くの住宅会社では「下屋割増し」という

ハウスメーカー	パナソニックホームズ
延床面積	93.35㎡（28.23坪）

特徴：30坪以下の平屋でも、2LDK〜3LDK程度の間取りであれば、各部屋に必要な広さを確保できます。平屋は家全体がワンフロアで完結するため、動線が短く生活しやすいのが特徴です。

注意点：平屋の場合はバルコニーがなく、室内干しを考える必要があります。洗面脱衣所に天井物干しを設置したり、除湿機を活用して、乾いた衣類をすぐにしまえるウォークインクローゼットを隣接させることで、家事が効率化します。

暮らしやすいとされるワンフロアの平屋でも、限られた広さの中で家事動線をしっかりと考えて、毎日の家事が楽になるような間取りづくりを心がけることが大切です。

ハウスメーカー	パナソニックホームズ
延床面積	93.35㎡（28.23坪）

特徴：30坪以下の平屋でも、2LDK〜3LDK程度の間取りであれば、各部屋に必要な広さを確保できます。平屋は家全体がワンフロアで完結するため、動線が短く生活しやすいのが特徴です。

注意点：平屋の場合はバルコニーがなく、室内干しを考える必要があります。洗面脱衣所に天井物干しを設置したり、除湿機を活用して、乾いた衣類をすぐにしまえるウォークインクローゼットを隣接させることで、家事が効率化します。

暮らしやすいとされるワンフロアの平屋でも、限られた広さの中で家事動線をしっかりと考えて、毎日の家事が楽になるような間取りづくりを心がけることが大切です。

2000万円台で家を建てた人の口コミ・後悔しないための工夫

「本当に2000万円台で満足できる家が建つの？」「後悔しないためには、どこにお金をかけて、どこを削るべき？」──実際に建てた人の声は、最も参考になります。

ここでは、費用内訳と節約のコツ、そして「やってよかった」「やめておけばよかった」というリアルな体験談を紹介します。

実際の費用内訳と値段を抑えたポイント

• 延床33坪・2階建て（建物1,850万円＋付帯150万円）
  「外構・カーテン・照明は施主支給にして総額を抑えました。太陽光発電は一旦やめて、余裕ができたら後付けする予定です。」
• 30坪・平屋（建物1,780万円＋諸費用220万円）
  「広めのLDKと回遊動線を優先して、個室は最小限に。水回り（キッチン・お風呂・洗面）をまとめたことで配管費用も節約できました。」
• 35坪・4LDK（建物1,900万円＋付帯250万円）
  「大手だけでなくローコストメーカーも比較。標準仕様のグレードが高い会社を選び、追加オプションを最小限に抑えられました。」

「やってよかった」「やめておけばよかった」体験談

• ✅ やってよかったこと
  • ・複数の会社から見積もり・間取りを取り寄せて比較した
  • ・キッチン・お風呂など「毎日使う設備」には予算を投資
  • ・収納やコンセント位置など細かい生活動線を重視した
    
• ⚠ やめておけばよかったこと
  • ・外観・吹き抜け・造作家具などデザイン重視で予算オーバー
  • ・オプションを増やしすぎて、引き渡し後に資金がカツカツ
  • ・太陽光・床暖房などを勢いで付けたが、使っていない設備もある

2000万円台の家づくりでは「削るところ」と「妥協しないところ」のメリハリが重要。

事前に複数社のカタログや見積もりを取り寄せて比較することで、後悔の少ない家づくりにつながります。

建築費を抑える方法｜2000万円台で理想の家を建てるコツ

注文住宅を建てる際、「できるだけコストを抑えたい」と考える方も多いでしょう。

注文住宅では、設計や仕様の工夫によって建築費を抑えることができるのが魅力です。

ここでは、建築費を抑えるための具体的なポイントについて詳しく解説します。

外観・外壁材でコストカットする方法

外観のデザインや外壁材の選び方で、大幅に建築費を節約できます。

特に以下の2点に注意してみましょう。

• 総二階建てにする
  1階と2階の面積を同じにする「総二階建て」にすることで、建築費を抑えられます。平屋は基礎や屋根の面積が大きくなるため、建築費が高くなりやすいです。また、1階の面積が大きくて2階が小さい場合も、基礎や屋根の面積が増えるためコストが上がります。総二階建ての間取りは、建築費用を抑えるうえで非常に有効です。
• 外壁材の選択
  外壁材には、サイディング、タイル、漆喰（塗り壁）などがありますが、サイディングは比較的安価で、50万〜200万円のコスト削減が可能です。一方、タイルや漆喰の外壁は耐久性が高く、塗り替えのメンテナンス頻度が少ないため、長い目で見るとコストパフォーマンスが良くなる場合もあります。気候や耐久性なども考慮し、ハウスメーカーと相談しながら最適な外壁材を選ぶことが大切です。

キッチン・お風呂など設備グレードの選び方

キッチンやバスルームなどの水回りは、こだわりを抑えることで大きくコストダウンできます。

• キッチンとバスルームのグレードを下げる
  高級グレードの設備は魅力的ですが、標準仕様から少しグレードを落とすだけで、何十万円もの節約になります。例えば、スタンダードグレードのシステムキッチンにすることで、ハイグレードと比べて約35万円の節約が可能です。また、シャワー利用が多く浴槽の使用頻度が少ない家庭では、バスルームのグレードを下げても大きな不便は感じないでしょう。
• 機能性の見極め
  キッチンやバスルームにおいては、見た目だけでなく、使い勝手や耐久性も考慮が必要です。耐久性があり機能性が高ければ、グレードを少し落としても十分に満足できるでしょう。メーカーによっては標準仕様よりも低いグレードの選択肢が用意されている場合もあるので、ハウスメーカーに相談してみましょう。

内装・インテリアで節約できるポイント

内装に関しても、工夫次第でコストダウンが可能です。

• 壁材の選択
  壁材にはクロス（壁紙）、塗り壁、板壁などがありますが、クロスは低コストで、広く普及しています。デザイン性が高いクロスを選べば、安価でおしゃれな仕上がりにすることも可能です。
• 照明器具の選び方
  照明器具は種類によって価格の幅が大きく、ハウスメーカーから勧められるものは高額になりがちです。自分で照明器具を購入して取り付ける「施主支給」にすると、費用を3割〜5割ほど抑えられる場合があります。例えば、インターネット通販で購入するなどの方法で、コストダウンが可能です。
• 施主支給の確認
  ただし、ハウスメーカーや工務店によっては、施主支給がNGの場合もあるので事前に確認が必要です。施主支給が可能な場合は、あらかじめ仕様や設置方法について打ち合わせを行いましょう。施主支給によってかえって手間が増えたり追加費用が発生することもあるので、その点も考慮する必要があります。

間取り・設計の工夫でコストダウン

間取りや設計を工夫することで、建築費を抑えることができます。

• シンプルな形の間取りにする
  凹凸の少ないシンプルな形状にすることで、壁や屋根、基礎の面積を抑えられ、建築コストも下がります。また、施工も簡単になり工期が短くなるため、労働費も削減できます。特に正方形や長方形の間取りはコスト効率が良いとされています。
• 部屋数を減らす
  部屋が増えるほど、壁や床、天井の面積も増え、施工費用が上がります。家族の人数やライフスタイルを見極め、必要最低限の部屋数にすることで、無駄なスペースをなくし、コストを抑えられます。
• 共有スペースの工夫
  リビングとダイニングを一体化させたり、オープンなLDKにすることで、スペースを有効活用できると同時に建築コストも節約できます。また、廊下の少ない間取りにすることで、施工面積を減らすことが可能です。

2000万円台で建てられるハウスメーカー・工務店一覧

2,000万円台の予算で家を建てたい場合、地元のビルダーや工務店を選ぶと、多くのケースで予算内に収めることが可能です。

しかし、大手ハウスメーカーでは2,000万円台で建築できないこともあります。ここでは、2,000万円台で注文住宅を建てることができる可能性のあるハウスメーカーをご紹介します。

なお、積水ハウス、大和ハウス、住友林業、セキスイハイム、三井ホームなどの大手ハウスメーカーは予算が足りない可能性が高いため、今回は除外しています。

また、「LIFULL HOME’S」などのポータルサイトを利用して地域や金額別にカタログを取り寄せ、相場を確認するのもおすすめです。

アキュラホーム｜ローコスト×自由設計

アキュラホームは、全国の約250社のビルダーや工務店とネットワークを形成し、規模のメリットを活かして資材や設備品を大量仕入れすることで、適正価格での提供を実現しています。

また、自社施工にこだわることで、中間マージンを削減し、低価格を実現しています。

アキュラホームの強み

デザイン性の豊富さが評価されており、SNSでも「デザイン性の高さ」が評価されています。

実際にTwitterやInstagramでもアキュラホームでマイホームを建てた人の多くが「デザイン性の高さ」が決め手になったという投稿が目につきます。

5,715件もの応募作品が集まった2022年グッドデザイン賞では、わずか0.4％という狭き門を突破し、アキュラホームの「超空間の家」がグッドデザイン賞を受賞しています。

アキュラホームの弱み

一部のハウスメーカーのように強力な特徴やキャッチフレーズが少なく、「これがアキュラホーム」という独自のイメージに乏しい面があります。

ダイワハウスといえば「天井が高い家」、一条工務店といえば「高気密高断熱の家」、セキスイハイムは「おひさまハイム」というように、ハウスメーカーごとに代名詞となっているキャッチフレーズがあります。

しかしアキュラホームには、パッと頭に浮かぶようなキャッチフレーズもなければ、他のハウスメーカーより突出した強みも思い浮かびません。

▶ アキュラホーム公式サイト

タマホーム｜大安心の家など定額プランが人気

タマホームといえば、ローコスト住宅を思い浮かべる人が多いのではないでしょうか。

人気商品「大安心の家」は標準仕様が充実しており、坪単価は40～45万円ほどで、35坪程度の家なら2,000万円前半に抑えられることも可能です。

予算に余裕がある場合は、ワンランク上の「大安心の家プレミアム」も選べます。

タマホームの強み

耐震等級3（最高等級）を標準仕様とし、地震に強い構造で、断熱等性能等級4（※）も満たしており、冷暖房効率も良いです。

日本全国に拠点を持つため、幅広い地域で建築できます。

※2025年4月以降は全ての新築住宅で断熱等性能等級4が必須化

タマホームの弱み

初期保証期間が10年と短く、大手メーカーの30年保証に比べると短い点がデメリットです。

商品ラインナップは地域によって異なり、選択肢が限られるケースがあります。

たくさんのラインナップから住まいを選びたい人や、保証期間や内容を重視したい人にとっては、デメリットに感じるでしょう。

▶ タマホーム公式サイト

アイフルホーム｜子育て世代に人気の価格帯

アイフルホームは全国展開するローコスト住宅メーカーで、フランチャイズ展開している点が特徴です。

多くの場合、地元の工務店がアイフルホームと契約し、家づくりを行っています。

人気商品「すごい家」は、健康に配慮した設計で、家族の快適な生活を目指しています。

坪単価はローコスト住宅としては少し高めの60万円～となっていますが、40坪くらいまでの家であれば予算2,000万円台で検討できます。

アイフルホームの強み

木造軸組工法で間取りの自由度が高く、ライフスタイルに合わせたリフォームが可能。

次世代制震システム「イーバス」も採用し、耐震性も高いです。

アイフルホームの弱み

初期保証期間が20年と大手に比べると短めで、保証内容が気になる方にはデメリットと感じるかもしれません。

また、LIXILグループが運営しているため、設備はLIXIL製品が標準仕様となり、他社製品はオプション扱いで割高になります。

▶ アイフルホーム公式サイト

パナソニックホームズ（パナホーム）の場合

パナソニックホームズは平均坪単価75万円ですが、フランチャイズ展開している「パナソニックビルダーグループ」なら平均65万円で建てられる可能性があります。

木と鉄を融合した「テクノストラクチャー工法」により、耐震性とデザイン性を両立しています。

パナソニックビルダーグループの強み

テクノストラクチャー工法による耐震性の高さが魅力です。

耐震等級は最高水準の「等級3」で、長く大切に暮らせる長期優良住宅に対応しています。

構造計算はパナソニックが担当し、保証書も発行されるため、安心して依頼できます。

パナソニックビルダーグループの弱み

設備はパナソニック製品が標準仕様で、他社製品を希望する場合は割高になる可能性があります。

コストを抑えるためには標準仕様での対応が必要です。

▶ パナソニックホームズ公式サイト

一条工務店｜高性能住宅を2000万円台で建てるには？

一条工務店の代表商品「i-smart」「i-cube」は、それぞれ坪単価が72万円と65万円です。

i-cubeを選べば、予算2,000万円台での建築も現実的です。

i-smartの方が人気がありますが、予算重視ならi-cubeが選択肢となるでしょう。

一条工務店の強み

高い断熱性・気密性があり、全館床暖房が標準仕様で冷暖房費を抑えながら快適に過ごせます。

モデルハウス仕様がほぼ標準仕様で、他のメーカーのように多くのオプションを追加せずに、満足度の高い住まいを実現できます。

一条工務店の弱み

木造枠組壁工法のため、間取りの自由度がやや低く、間取りに強いこだわりがある場合には難しい面があります。

シンプルなデザインが中心で、凝ったデザインを希望する方には物足りないかもしれません。

▶ 一条工務店公式サイト

ユニバーサルホーム・桧家住宅など他メーカー

ユニバーサルホームは、独自の「地熱床システム」と高性能外壁材「ALC」により、ローコストでありながら快適で省エネの住宅を提供しています。

地熱を利用して冬も温かく、電気代も抑えられる工夫が施されています。

高性能でありながら坪単価は平均50万円ほどなので、予算を抑えて快適な家を建てたい人にはおすすめのハウスメーカーだと思います。

ユニバーサルホームの強み

地熱床システムはユニバーサルホームの特許技術で、電気代がかからず、冬でも快適に過ごせます。

耐震性にも配慮しており、保証も充実しています。

ユニバーサルホームの弱み

床下がないため、床下収納が設けられないので、小さな住居では収納不足を感じる可能性があります。

また、地熱の影響で湿気対策が必要な場合もあります。

▶ ユニバーサルホーム公式サイト

桧家住宅

桧家住宅は全館空調システム「Z空調」を導入し、1年を通じて快適な室温が保たれる住宅が特徴。

坪単価は平均55万円で、40坪でも2,800万円程度で建てることが可能です。

桧家住宅の強み

全館空調システムが標準装備されており、導入・維持費ともに比較的安価。

耐震等級3（最高等級）の住宅が建てられるため、地震に強い構造です。

桧家住宅の弱み

間取りの自由度が低く、あらかじめ決められた規格から選ぶスタイルです。

また、初期保証は10年と短く、有償メンテナンスを行うことで延長が可能です。

▶ 桧家住宅公式サイト

2000万円台の家づくりを成功させるポイント

2000万円という限られた予算で満足のいく家を建てるには、住宅会社の比較と情報収集が欠かせません。建物価格だけでなく、付帯工事・諸費用まで含めて検討することが重要です。

まずはカタログ比較から始めるのがおすすめ

同じ2000万円台でも、住宅会社によって標準仕様・間取りの自由度・性能が大きく異なります。これらを見比べるには、カタログ資料が最も分かりやすく効率的です。

現在、以下のような価格帯別カタログが無料で取り寄せできます：

• 🏠 ローコスト住宅（1000万円台）
• 🏠 2000～2500万の住宅
• 🏠 2500～3000万の住宅

「2000万円でどこまで叶えられるのか？」という疑問がある方は、まずカタログ比較から始めるだけでも具体的なイメージが掴めます。

まとめ｜2000万円台でも工夫次第で満足いく家づくりは可能

2000万円台の注文住宅は、土地・建物の条件を調整すれば十分に実現可能です。

• 土地込みで2,000万円台に収めるには、土地代を800万円以下に抑える
• 建物価格だけなら、坪単価50〜60万円×30坪前後が現実的
• 大手メーカーが難しい場合も、ローコスト系・中堅メーカー・規格住宅を選べば実現可能です

大切なのは、1社に絞らず複数社からカタログを取り寄せて比較すること。

プラン・価格・設備仕様を見比べることで、予算を抑えつつ理想の家づくりに近づけます。

「家が300万円で建てられるって本当？」と一時期話題になったのが、アイフルホームの超ローコスト住宅プラン。

住宅価格の高騰が続く今も、検索され続けている注目キーワードです。しかし結論から言えば、この300万円住宅は現在、すでに販売終了しています。

とはいえ、その仕組みや価格の背景を知ることは、今のローコスト住宅選びにも非常に役立ちます。

この記事では、アイフルホームの300万円の家がどんな内容だったのか、なぜ話題になったのか、 そして現在の住宅事情において同じように安く家を建てるにはどうしたらよいかを徹底解説します。

さらに、1000万円台で建てられる最新のローコスト住宅メーカーの比較や、無料でカタログを一括請求できる方法も紹介しているので、ぜひ参考にしてください。

▶ 無料でローコスト住宅の資料をまとめて請求する（LIFULL HOME’S公式）

かつて話題になった「300万円の家」とは？

アイフルホームの「300万円の家」は、2010年代後半に話題になった建物本体価格が300万円台のコンパクト住宅プランです。

SNSや住宅情報サイトで拡散されたことで、「格安マイホームが建てられる」と注目を集めました。

実現した仕組み｜コンパクト住宅＋最低限仕様

このプランが300万円という価格で実現できた理由は、以下のような徹底したコスト削減の仕組み

• 延床面積は10坪前後の超コンパクト設計
• 規格型の間取りにすることで設計費・施工コストを大幅削減
• 内装・設備は最低限（オプションで追加）の仕様
• 平屋構造で基礎・屋根工事も簡略化

つまり、「本当に最低限の箱だけを建てる」ことで実現した価格でした。

このため、実際に住むにはオプション・外構・照明・空調などの追加費用が必須であり、土地代や諸費用を含めれば総額は800～1000万円台になるケースがほとんどです。

現在は販売終了｜なぜ終了したのか？

この「300万円の家」は現在公式には取り扱い終了となっており、アイフルホームの最新カタログにも掲載されていません。 終了した背景には以下のような理由があります。

• 最低限仕様では、住まいの快適性・断熱性能・耐震性が不足しやすい
• ユーザーからの「結局高くなる」「誤解を招く」といった声
• 国の住宅性能基準が上がったことで、価格と仕様のバランスが取りづらくなった

つまり、ユーザー満足度・制度面・安全性の観点から、現代の住宅ニーズに合わなくなったといえます。

とはいえ、「少しでも安く家を建てたい」「1,000万円前後でマイホームを実現したい」というニーズは今も変わりません。

次章では、現在選ばれている1000万円台のローコスト住宅プランを紹介していきます。

ローコスト住宅を選ぶ上での注意点

「とにかく安く家を建てたい！」という思いでローコスト住宅を検討する方は多いですが、価格だけで決めると後悔する可能性もあります。

ここでは、後悔しないために知っておきたい注意点を紹介します。

「建物本体価格」の落とし穴

300万円や1000万円台という住宅価格の表記は、建物本体価格のみであることが多く、総額では大きく異なるケースがほとんどです。

• 土地代・外構費：購入するエリアや土地条件で数百万円以上の差が出る
• 付帯工事費：給排水や地盤改良費などで50〜150万円程度かかる
• 諸費用：登記・火災保険・融資手数料なども別途必要

つまり、「300万円で家が建てられる」というのは、あくまで建物本体だけの話であり、実際は800〜1500万円以上になることが多いと考えておきましょう。

オプションや土地代で最終価格はどうなる？

ローコスト住宅は標準仕様が最低限に抑えられていることが多いため、住み心地やデザインにこだわると追加費用が発生します。

• 断熱材のグレードアップ
• 浴室・キッチンなどの設備変更
• 外壁・屋根・サッシなどの素材変更

これらを積み重ねることで、当初の価格よりも200万〜400万円以上アップすることも珍しくありません。

そのため、カタログで標準仕様を確認し、希望条件と照らし合わせることがとても重要です。

▶【最新】ハウスメーカー坪単価ランキングはこちら

今選ばれている！1000万円台で建てられる人気プラン

では、「300万円の家」のような極端な価格帯ではなく、現実的な予算で建てられるローコスト住宅にはどのような選択肢があるのでしょうか？ ここでは、現在注目されているプランを紹介します。

アイフルホームの最新プラン

現在、アイフルホームでは「FAVO（フェイボ）」シリーズが主力商品となっており、 1000万円台〜で建てられる3LDK・4LDKの規格住宅が人気です。

子育て層に支持されている「FAVO for KIDS」や、将来を見据えた「FAVO for LONG LIFE」など、ライフスタイルに合わせたプラン展開も豊富です。

他メーカーの注目ローコスト住宅

• タマホーム：「大安心の家」が代表モデル。1000万円台後半〜
• クレバリーホーム：外壁タイル標準装備でもローコスト価格を実現
• レオハウス：本体価格1000万円台前半〜のシンプル設計が人気
• アエラホーム：断熱性の高い「クラージュ」シリーズを展開

これらのハウスメーカーはLIFULL HOME’Sから無料でカタログ一括請求が可能です。 まずは予算内でどんな家が建てられるのか、比較してみることから始めましょう。

▶ 無料でローコスト住宅のカタログを請求する（LIFULL HOME’S公式）

ローコスト住宅を比較するならカタログ請求が近道

予算別で資料を取り寄せて比較しよう

「とにかく安く建てたい」と思っていても、実際に建築費用がいくらかかるかは仕様・地域・プランによって大きく異なります。

そのため、事前に複数のハウスメーカーの資料を比較しておくことで、後悔のない家づくりが実現できます。

特にローコスト住宅は、標準仕様とオプション内容の差が大きいため、「自分にとって必要なものが何か」を判断するためにもカタログチェックは必須です。

例えば同じ1000万円台の家でも、あるメーカーは「外構・照明込み」、別のメーカーは「建物のみで給排水別」など、条件がまったく異なることがあります。

LIFULL HOME’Sを使えば無料で一括請求できる

LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）では、ローコスト住宅に対応した全国のハウスメーカー・工務店のカタログを無料で一括請求できます。

地域や希望の価格帯、家族構成などをもとに、自分に合ったプランが簡単に見つかります。

以下のリンクから、価格帯別に資料請求できるので、まずは「予算内でどんな家が建てられるのか」をチェックしてみてください。

まとめ｜「300万円の家」はなくても、安く建てる道はある

かつて話題になったアイフルホームの300万円の家は、現在は終了していますが、 その背景を知ることで、今の住宅選びで気をつけるべき点が見えてきます。

「できるだけ安く家を建てたい」という方には、1000万円台のローコスト住宅が現実的な選択肢。

建物本体価格だけでなく、土地・外構・付帯工事を含めた総額で比較することが、後悔しない家づくりへの第一歩です。

まずは、気になる価格帯の資料を無料で取り寄せて、複数社を比較することから始めましょう。 将来の満足度は、事前準備で大きく変わります。

▶ 今すぐ資料を取り寄せて比較する（LIFULL HOME’S公式）