ランドネットの口コミを分析！不動産売却・買取に強い理由とは？
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ランドネットは、不動産の 売却・購入・投資・賃貸管理・リフォーム の5つの事業を展開している不動産会社です。
さらに、東京証券取引所スタンダード市場に上場している企業 でもあり、業界内でも一定の信頼と実績を誇っています。
特に投資用ワンルームマンションの取引高や契約件数においては、業界トップクラス の実績を持っています。
これまで全国で累計約32,000件の取引実績 を誇り、売上高も8年連続で前年比115%以上を維持 しています。2021年度の売上高は411.6億円 に達し、企業としての成長を続けています。
創業から23年目を迎えた今も、企業規模を拡大し続けているランドネット について、サービス内容や強み、企業の特徴などを詳しく解説していきます。
ランドネットの会社概要
ランドネットは、1999年に東京都豊島区東池袋 にて、不動産の販売、仲介、および賃貸管理を目的に設立されました。
創業以来、「投資用不動産に強い不動産会社」 として業績を伸ばし続け、2021年には東京証券取引所スタンダード市場へ上場 しました。
| 会社名 | 株式会社ランドネット |
|---|---|
| 本社 | 〒171-0022 東京都豊島区南池袋1-16-15 ダイヤゲート池袋 |
| 代表者 | 代表取締役 榮 章博 |
| 電話番号 | 03-3986-3981（代表） |
| 資本金 | 6億9,688万6,000円（2022年6月30日現在） |
| 設立 | 平成11年9月29日 |
| 従業員数 | 496名（2021年7月時点） |
| 免許番号 | 宅地建物取引業：国土交通大臣（2）第8622号 建設業：東京都知事許可（般－30）第150058号 不動産特定共同事業：第1号事業者 許可番号 東京都知事 第117号 他 |
| 公式HP | https://landnet.co.jp/ |
支店連絡先と対応地域
ランドネットは、日本国内に池袋本社・横浜支店・大阪支店・福岡支店 の4つの拠点 を構えています。さらに、海外では台湾と香港に現地法人 を設立し、グローバルな展開も行っています。
ランドネットの大きな特徴は、北海道から沖縄まで全国対応 している点です。
不動産を売却する際、各支店に直接出向く必要はなく、売主が希望する場所で打ち合わせを行うことも可能 です。
| 営業拠点名 | 住所 | 電話番号 | 営業時間 |
|---|---|---|---|
| 池袋本社 | 〒171-0022 東京都豊島区南池袋1-16-15 ダイヤゲート池袋 7階 | 03-3986-3981（代表） | 10：00～19：00 |
| 横浜支店 | 〒220-0004 神奈川県横浜市西区北幸1-4-1 横浜天理ビル10階 | TEL：045-313-9009（代表） | 10：00～19：00 |
| 大阪支店 | 〒530-0011 大阪府大阪市北区大深町4番20号 グランフロント 大阪タワーA34階 | TEL：06-6359-1111（代表） | 10：00～19：00 |
| 福岡支店 | 〒810-0001 福岡県福岡市中央区天神1-10-20 天神ビジネスセンター4階 | TEL：092-733-1855（代表） | 10：00～19：00 |
首都圏や関西圏で不動産売却を検討している場合、「SRE不動産」 の利用も一つの選択肢として考えられます。
SRE不動産はソニーグループが運営 しており、利用者満足度が高いことでも知られています。特に、売主にとって有利な「エージェント制」 を採用している点が特徴です。
（※「エージェント制」の詳細については、SRE不動産の特集ページで詳しく解説されています。）
不動産売却を検討している方は、ランドネットとSRE不動産を比較することで、自分の物件をより高く売却できる会社を選ぶことが可能になります。
ランドネットの事業内容
ランドネットの中心となる事業は、以下の2つです。
- 買取再販事業
- 中古の区分マンションを買取り、リフォームを施した後に販売する 事業です。
- 物件の価値を向上させることで、より魅力的な物件として市場に提供しています。
- 投資用ワンルーム販売事業
- 30㎡以下のワンルーム賃貸マンションを取得し、投資用物件として販売 する事業です。
- 投資家向けに、安定した収益を期待できる物件を提供しています。
特に、2021年には物件オーナーから直接仕入れた区分マンションの件数（戸建や一棟物件を除く）で、業界No.1を獲得 しました。
また、ランドネットは不動産売買・リフォーム・管理に関するサービスをワンストップで提供 しているのも特徴です。
例えば、ランドネットで投資用マンションを購入した場合、その物件のリフォーム・賃貸募集・管理までをすべてランドネット1社に任せることが可能 です。
不動産の売却サービス
ランドネットが主に取り扱うのは区分マンション ですが、それに限らず、以下のような物件の売却にも対応しています。
- 一棟マンション
- ビル
- アパート
- 戸建
- 土地
これらの物件は、居住用・投資用を問わず、日本全国で売却の相談が可能 です。
ランドネットの最大の特徴は、取り扱う物件の種類やエリアを限定せず、北海道から沖縄まで全国対応している ことです。
通常、地域ごとに対応できる不動産会社が異なりますが、ランドネットでは全国規模で不動産売却のサポートが受けられる ため、地方にある物件でも売却の選択肢が広がります。
ランドネットの買取サービス
ランドネットでは、買取サービス も提供しています。
買取を利用することで、売主は「契約不適合責任」を負わずに済むという大きなメリットがあります。
例えば、次のような悩みを持つ売主にとって、ランドネットの買取サービスは有効な選択肢となります。
「すぐにでも手放したいが、建物の修繕ができておらず、売れるか不安」
「契約時のトラブルを避けたい」
「築年数が古く、売却後すぐに設備が故障するリスクが心配」
通常、不動産を売却する際には、売主が契約不適合責任を負うケースが一般的です。
しかし、ランドネットが直接買取を行う場合、売主の契約不適合責任は免責 となるため、売却後のトラブルを心配する必要がありません。
さらに、仲介ではなく直接買取となるため、仲介手数料がかからない というメリットもあります。
売却手続きがスムーズに進み、費用面でも負担を軽減できるため、すぐに現金化したい方にも適した方法です。
ランドネットの不動産購入サービス
ランドネットでは、居住用・投資用の両方の不動産を取り扱っています。
また、ランドネットで物件を購入すると、独自の「安心保証サービス」を受けることができます。
安心保証サービスの内容
- 契約不適合責任
- 万が一、購入後に契約不適合責任に該当する問題が発生した場合、最長3年間にわたりランドネットが責任を負う仕組みです。
- 設備保証
- 物件の設備が故障した場合、一定の金額を上限に最長3年間、ランドネットが修理費用を負担 します。
- 家賃滞納保証（投資用物件向け）
- 物件の引き渡し後1年以内に家賃滞納が発生した場合、最大6ヶ月分をランドネットが立て替え ます。
この保証サービスにより、マイホームを購入する方も、不動産投資を始める方も、不動産購入に伴うリスクを軽減 できます。
保証の対象物件
このサービスの大きな特徴は、築年数や面積の制限がないこと です。築30年以上の物件でも設備保証の対象となるため、中古物件でも安心して購入できる というメリットがあります。
さらに、賃借人がすでに入居している物件であっても、設備の交換や修理が可能 です。
保証サービスの注意点
ただし、この保証サービスにはいくつかの条件 があります。例えば、以下のような点に注意が必要です。
- 各設備ごとに保証額の上限がある
- 保証の対象は区分マンションに限定される
詳細な条件については、ランドネットの公式サイトや担当者に直接確認することをおすすめします。
ランドネットの企業規模が拡大し続けている理由、強みとは？
ランドネットは、年々企業規模を拡大し続けている不動産会社です。
2012年度には13.9億円 だった売上が、2021年度には約30倍の411.6億円 にまで成長しています。
この驚異的な成長の背景には、同社ならではの強みや戦略が存在します。
本記事では、ランドネットが成長し続ける理由と、他社との差別化を実現している強みについて詳しく解説していきます。
無料セミナーを定期的に開催
ランドネットでは、販路拡大のために、2009年から無料の不動産投資セミナーを定期的に開催 しています。
このセミナーでは、不動産投資を検討している方や初心者向けに、以下のような実践的な内容を学ぶことができます。
- 不動産投資の資金調達方法
- 賃貸募集・賃貸運営のノウハウ
- リスク回避の方法
- 物件の選び方や購入のポイント
不動産投資は、多額の資金が必要となるため、リスクを正しく理解し、適切な投資戦略を立てることが重要です。
ランドネットのセミナーでは、実際の事例を交えながら、投資の成功率を高めるための知識を提供しています。
10年以上にわたって定期開催されている無料セミナー は、ランドネットのブランド力向上や集客力の強化につながり、他社との差別化を実現する大きな強みとなっています。
7年連続で入居率98%以上を達成
不動産投資において最も大きなリスクの一つが、空室リスクや家賃の滞納 です。
せっかく物件を購入しても、入居者が見つからなければ収益が得られず、投資が失敗に終わる可能性があります。また、家賃の滞納が発生すると、オーナーにとって大きな負担となります。
しかし、ランドネットが管理する賃貸物件の入居率は、7年連続で98%以上を維持しています。これは、不動産管理の質が高く、安定した賃貸経営を実現している証拠です。
さらに、ランドネットで物件を購入した場合、「物件引渡日から1年以内」に家賃滞納が発生した場合、最大6ヶ月分をランドネットが立て替える保証制度 があります。
入居率を高く維持できる理由
ランドネットがこのような高い入居率を維持できるのは、以下のような仕組みが整っているからです。
- 市場ニーズに合った物件を提供
- 賃貸需要が高いエリアを中心に、適切なリフォームを施した魅力的な物件を提供。
- 効果的な賃貸募集・管理システム
- 幅広いネットワークを活用し、迅速に入居者を確保。
- 管理体制を強化し、空室期間を最小限に抑える工夫を実施。
- 家賃滞納保証制度の導入
- 家賃の滞納リスクをオーナーではなくランドネットが負担することで、安心して賃貸経営ができる環境を提供。
物件購入後のサポート体制が整っている点も、ランドネットの大きな強みの一つです。
約757万件の区分所有データを保有
ランドネットでは、首都圏を中心に約757万件の区分所有データを保有 しています。
このデータには、以下のような不動産情報が含まれています。
- 売買取引事例
- 賃貸取引事例
- 不動産パンフレット情報
- ランドネットの過去の取引データ
この膨大なデータを活用することで、物件オーナーに対して効率的に直接買取のアプローチを行うことが可能 になります。
実際に、ランドネットの物件仕入れの約75%が直接仕入れ となっています。
直接仕入れのメリット
- 中間マージンを削減できる
- 不動産業界では、売主と買主の間に仲介業者が入ることで、マージン（手数料）が発生します。
- ランドネットでは、直接オーナーから仕入れ、直接買主に販売する「ダイレクト不動産」モデルを確立。
- 不要な仲介手数料を省き、売主・買主双方にとって有利な取引を実現。
- スピーディーな取引が可能
- 仲介を挟まないため、契約手続きがスムーズに進行。
- 売主にとっては、早期売却が可能になり、買主にとっては適正価格での購入がしやすくなる。
- データに基づく適正価格の提示
- 過去の豊富な取引データを基に、適正な査定価格を迅速に算出。
- 適正価格での売却・購入が可能になり、売主・買主ともに納得のいく取引が実現。
創業以来蓄積されてきた膨大な不動産データを最大限に活用し、ダイレクト不動産取引を可能にしたこと が、ランドネットの大きな強みとなっています。
このように、ランドネットは様々な強みを持っています。
そしてこれらの強みこそ、ランドネットが成長し続けられる理由なのではないでしょうか。
ランドネットの口コミ評判は？
ランドネットを利用した方の口コミを紹介するので参考にしてみてください。
良い口コミ
売却から数ヶ月の猶予があったため、次の引っ越し先や買い物をする時間に余裕がありとても良かったです。業者が買い取れる物などももし出来たらさらに良かった。
駅から近いのでもう少し売却価格があると思った点。でも築年数と不要荷物を置いて行って良いなど、行っていただけたので、自分は仕事をしながらでも進める事が簡単だった。
売買に不安、例えば騙されて無いかなどの不安が付き纏っていたが高額ギリギリの前金を現金で準備頂く、こまめに連絡、相談に乗って頂けるなどの処置が決め手。
他の業者からは1800万円がマックス金額だったので最終提示額は満足いく範囲だったが残債を考えるともう1年待っても良かったのではないかと思った。
（おうちの語り部:ランドネットの口コミより引用）
定年を迎えてキャッシュフローが悪化していたのでこのまま継続保有すべきか悩んでいた。売却するのであればなるだけ早く売却する方が良いとかんがえていた。
持ち続けることのデメリットや現時点での売却のメリットや現在の不動産価格相場観など聞いて今後のキャッシュフローの改善などを考慮し総合的に勘案して売却の決断にいたった。当時の価格としては良い方だったと思う。
（おうちの語り部:ランドネットの口コミより引用）
悪い口コミ
売却を早めに終えたいと考えており、その旨を伝えていたが、結局希望の月から1ヶ月遅れての売却となったこと。また、売却活動中の定期連絡などがなく、どの程度進んでいるのかも把握できなかった。
初めは提示された金額と理由で納得したが、あとから聞かれていないことを理由に減額されたので、そこが不満に思った。売却活動中の定期連絡などがなく信用できなかったり、売却時期もずらされたりしたが、ほんの少し相場より高めに売れたと思う。
満足には足らないが無事済んで良かった、という感じ。
（おうちの語り部:ランドネットの口コミより引用）
投資用マンションの売却であったが、収益がかなり下がっていた物件でした。その割には、1ヶ月程度で売却先が決まりました。また、メールでやりとりして迅速に対応してくれました。
当初は高額な査定でしたが、媒介契約後のかなり早い時点から値下げを提案されました。実際の売却価格は更に値下げした価格となりました。値下げの理由をいろいろと説明されましたが、どれも査定の時点で分かっているはずのことばかりでした。
（おうちの語り部:ランドネットの口コミより引用）
不動産会社に買取をお願いしたので、早く買取ってもらえました。引越しを控えていたので、面倒な手間がかからなくて助かりました。リフォームして売却となると、期間ももっとかかっていたと思います。
不動産会社に買い取りをお願いしたので、価格は低めだったと思いますが、仕方ないです。引越しを控えていたので面倒な手間がかかることもなく売れました。
（おうちの語り部:ランドネットの口コミより引用）
ランドネットに対する良い口コミとしては、売却を決めた場合と決めなかった場合のそれぞれのメリット・デメリットについて、丁寧に説明を受けられた という点が高く評価されています。
また、担当者が決断を急かすことなく、売主のペースに寄り添って対応してくれたこと に満足する声も見られました。
一方で、「初めての売却で不安があったため、もう少し詳しい説明が欲しかった」という意見や、「売却後の管理費についての説明が不足していた」といった指摘もあり、一部の利用者は対応に物足りなさを感じたようです。
ランドネットに関するよくある質問
ランドネットについて、よく寄せられる質問をまとめました。
サービス内容や対応について気になる点がある方は、ぜひ参考にしてください。
いきなりDMが届いたんだけど住所と名前はどこで調べた？
不動産の所有者情報は、法務局に備えられている「登記簿」に記載されており、誰でも閲覧することができます。
ランドネットでは、「登記情報サービス」というインターネット上のサイトを通じて登記簿を閲覧し、所有者の住所や名前を調べた上で、DM（ダイレクトメール）を送付 しているようです。
もしDMの送付を停止したい場合は、ランドネットの「個人情報相談窓口」へ申し出ることで対応可能 とのことです。
他社で購入した物件の入居者募集や賃貸管理も依頼できますか？
ランドネットでは他社で購入した不動産投資物件の入居者募集や賃貸管理も引き受けています。
同社の賃貸管理戸数は年々増加しており、2021年7期末時点では5,584戸を管理。これは前期比で15.4%の増加となっています。
また、ランドネットが管理する賃貸住戸の入居率は98%以上を維持 しており、今後も管理戸数の増加が見込まれます。
そのため、他社で購入した物件でも、安定した管理を任せたいと考えている方には適した選択肢となるでしょう。
無料セミナーに参加するとしつこく勧誘してくるのでは？
ランドネットによると、強引な電話営業や執拗な勧誘などは行っていないとのことです。
もしセミナー参加後に営業連絡があったとしても、希望しない場合は断ることができ、その後もしつこく連絡が来ることはない そうです。
万が一、断ったにもかかわらず継続的な連絡がある場合は、申し出ることで即座に個人情報を削除してもらうことが可能です。
不動産投資の知識を得たい方にとって、無料セミナーは有益な機会ですので、安心して参加できるでしょう。
ランドネットの年収は？採用条件はありますか？
ランドネットの公式サイトによると、業務内容によって年収や採用条件が異なる ようです。
例えば、不動産売買営業職の場合、月給は301,333円～ となっています。
求められるスキル・資質
採用条件について特に明記はされていませんが、以下のようなスキルや資質が求められる とのことです。
- 人と接することが好き
- 意欲的に物事に取り組んだ経験がある
- 接客経験がある
- 相手の立場に寄り添って会話ができる
- 負けず嫌いでチャレンジ精神がある
また、ランドネットではインセンティブ制度も導入されている ため、学歴や保有資格よりも「実力主義」の要素が強い社風だと考えられます。
営業職で高収入を目指したい方には、やりがいのある環境かもしれません。
まとめ
今回は、ランドネットの特徴やサービス内容、よくある質問について解説しました。
ランドネットは、区分マンションの買取再販を中心に、投資用不動産に強みを持つ企業です。また、全国規模で不動産の売買・賃貸・管理・リフォームなども行っており、成長を続けています。
ランドネットはこんな方におすすめ！
✔ 投資用物件を売りたい・買いたい方
✔ 地方の物件を売却・購入したい方
✔ 不動産投資に詳しい専門会社を利用したい方
✔ 投資物件の購入から賃貸管理まで一括で依頼したい方
上記のような希望がある方にとって、ランドネットは有力な選択肢の一つとなるでしょう。
不動産売買や投資に興味がある方は、ぜひランドネットのサービスを検討してみてください。
