コラム

カチタスは、群馬県桐生市に本社を構える東証プライム市場（旧：東証一部）上場の不動産会社です。

全国に120店舗以上を展開し、中古住宅の買取・リノベーション・再販を手がける中古住宅再生事業をメインとしています。

中古住宅市場は新築市場に比べて成長が期待されており、カチタスは年間4,000戸以上の住宅を再生販売することで業界をリードしています。

本記事では、カチタスの評判や事業内容について、以下のポイントを中心に解説します。

また、マンション売却を検討している方には、「マンション売却で高く売るためのポイントと仲介業者の選び方」の記事もご紹介しているので、ぜひ参考にしてください。

カチタスの会社概要

カチタスは1978年に「やすらぎ」という社名で創業。

当初は不動産業とは関係のない石材業を営んでいましたが、1988年に不動産事業へ進出。現在のような中古住宅を買取り、リノベーションして販売するビジネスモデルは1998年頃から開始されました。

初期の事業は主に競売物件の取得・再生販売でしたが、競売物件の減少に伴い、事業は停滞気味に。

しかし、2012年に新井健資氏が社長に就任したことで、事業方針が大きく転換。競売物件に頼らず、一般の売主からの買取りに軸足を移すことで、現在の成功につながっています。

2013年には社名を「やすらぎ」から「カチタス」に変更し、業績を大きく伸ばしました。

以前は仕入れの約9割が競売物件でしたが、現在はわずか1～2％程度にまで減少し、一般市場からの買取りが主流となっています。

会社名	株式会社　カチタス
本社	〒376-0025　群馬県桐生市美原町4番2号
代表者	新井　健資
電話番号	0120-593-000
資本金	37億7,887万1,000円（2022年3月31日現在）
設立	1978年9月1日
従業員数	772名（2022年4月1日現在）
免許番	国土交通大臣免許（6）第5475号
公式HP	https://katitas.jp/information/

店舗と対応エリア

カチタスは全国を9つのブロックに分け、それぞれのエリアに営業所を展開しています。

2022年8月時点で、全国に122店舗を構えています。

北海道エリア 10店舗	札幌店　小樽店　旭川（北エリア）店　旭川（南エリア）店 岩見沢店　北見店　函館店　釧路店　帯広店　室蘭店
東北エリア 19店舗	青森店　弘前店　十和田店　八戸店　盛岡店　一関店　仙台店 名取店　大崎店　秋田店　横手店　大館店　山形店　酒田店 米沢店　郡山店　いわき店　会津店　福島店
関東エリア 21店舗	水戸店　つくば店　下妻店　日立店　栃木店　宇都宮店 小山店　那須店　太田店　みどり店　沼田店　高崎店 熊谷店　越谷店　さいたま店　入間店　東松山店 茂原店　木更津店　佐倉店　八王子店
甲信越・北陸エリア 16店舗	長岡店　新潟（東エリア）店　新潟（西エリア）店　上越店　 新発田店　燕三条店　富山店　高岡店　金沢店　七尾店　 福井店　甲府店　上田店　長野店　松本店　伊那店
東海エリア 11店舗	岐阜店　多治見店　大垣店　静岡店　沼津店　磐田店 富士店　名古屋店　豊橋店　松阪店　名張店
関西エリア 7店舗	彦根店　草津店　伏見店　福知山店　神戸店 姫路店　宝塚店
中国エリア 12店舗	鳥取店　米子店　出雲店　岡山店　津山店　東広島店 広島店　福山店　三次店　山口店　下関店　岩国店
四国エリア 7店舗	徳島店　高松店　丸亀店　松山店　西条店 宇和島店　高知店
九州・沖縄 エリア 19店舗	福岡店　北九州店　久留米店　飯塚店　大牟田店　佐賀店 佐世保店　諫早店　熊本店　八代店　大分店　中津店 宮崎店　都城店　延岡店　霧島店　鹿児島中央店 薩摩川内店　沖縄店

カチタスの店舗展開には特徴があり、大都市圏よりも地方エリアに多く営業所を配置しています。

これは、大手不動産会社の競争が激しい都市部よりも、競争相手が少なく、中古住宅再生の需要が高い地方エリアに強みを発揮できるためです。

各店舗の住所や連絡先については、カチタス公式サイトからご確認ください。

なお、首都圏や関西圏での売却を検討している人におすすめの不動産会社としては、「SRE不動産」などがあげられます。

SRE不動産は利用者満足度が高いので、首都圏や関西圏の大都市での売却を検討している人は、ぜひチェックしておくことをおすすめします。

カチタスの事業内容

カチタスは、中古住宅の買取再販事業をメインとする不動産会社です。

事業内容は「中古住宅の買取り」と「中古住宅の販売」の2つです。

一般的な不動産会社とは異なり、カチタスは仲介業務や賃貸管理業務を行わず、自社で買取→リノベーション→再販という流れで事業を展開しています。

本記事では、カチタスの事業内容について、以下のポイントを詳しく解説します。

• 中古住宅の買取り事業（市場でのシェア、買取価格の相場）
• 中古住宅の再販事業（販売実績、平均価格）
• カチタスが業界トップを維持する理由とは？

中古住宅の買取り

カチタスは中古一戸建て住宅の買取りを主な事業としています。

これまでに累計6万戸以上を買取り、直近では年間4,000戸以上の買取実績を誇ります。

業界トップの買取り実績

カチタスの買取実績は、競合他社と比較しても圧倒的です。

順位	企業名	年間買取再販戸数（戸）
1位	カチタス	4,627
2位	リプライス（カチタスのグループ企業）	1,493
3位以下の合計	レジデンシャル不動産、大京穴吹不動産、インテリックスなど7社合計	1,311

カチタスとリプライスを合わせると年間5,400戸超の買取再販を行っており、3位～10位の企業をすべて合計してもカチタスグループのシェアには及びません。

買取り価格の相場

カチタスに限らず、不動産業者による買取価格は市場相場の6～7割程度が一般的です。

例えば、
市場で1,000万円で売れる物件であれば、買取価格は600万～700万円程度になります。

これは業者買取りの特性上、

• リノベーション費用（カチタスが自社で負担）
• 再販時のリスク（販売に時間がかかる可能性）
  を考慮しての価格設定となるためです。

それでも業者買取りを選ぶ人が多い理由は、以下のようなメリットがあるためです。

1. 最短1週間～1ヶ月で現金化が可能（仲介よりも売却スピードが圧倒的に速い）
2. 売却後の売主責任が免除される（瑕疵担保責任を負わなくて済む）
3. 仲介手数料が不要（直接買取のため）

仲介を通じて売却すると、販売活動や買主との交渉で数ヶ月～半年以上かかることもありますが、
業者買取であればスムーズに現金化できるため、「早く売りたい」「売却後のトラブルを避けたい」という人には最適な選択肢となります。

売主が負担する諸費用と必要書類

カチタスに家を買取りしてもらうとき、売主が負担する諸費用を紹介します。

項目	金額
収入印紙代	2,000～20,000円
抵当権抹消費用　※抵当権がついている場合のみ	20,000～30,000円
境界確定費用　※境界確定が必要な場合のみ	200,000円～500,000円

売却時に必要となる書類は以下の通りです。

中古住宅の販売

カチタスの中古住宅販売は、買取りとほぼ同数の年間4,600戸以上の実績を誇ります。

2014年以降、9年連続で買取再販市場のNo.1の座を維持しており、グループ企業のリプライスとともに市場を独占しています。

1位	カチタス	4627戸
2位	リプライス	1493戸
3位	レジデンシャル不動産	1352戸
4位	大京穴吹不動産	1152戸
5位	インテリックス	1144戸
6位	スター・マイカ・ホールディングス	1100戸
7位	フジ住宅	1039戸
8位	イーグランド	925戸
9位	ホームネット	872戸
10位	オークラヤ住宅	704戸

カチタスが販売する再生住宅は、全国で約2,564棟（2022年8月時点）となっています。

販売価格の特徴

カチタスの販売するリノベーション済み住宅の平均価格は約1,400万円です。
この価格設定は、地方市場での購入希望者にとって手が届きやすく、住宅ローンの審査が通りやすい価格帯であることが特徴です。

✅ 販売価格の例（エリア別）

• 北海道・東北エリア：1,000万円前後
• 関東・中部エリア：1,300～1,500万円
• 関西・九州エリア：1,400～1,600万円

低価格であるため、購入希望者が住宅ローンを利用しやすく、販売スピードが速いのもカチタスの強みです。

カチタスの強み

カチタスは中古住宅の買取・再販市場でトップの実績を誇る企業ですが、その強みは単なる実績の多さだけではありません。

特に他の大手買取再販業者が進出しにくい地方エリアでの強みが際立っています。

他社を寄せ付けない実績があるので手厚い保証を付けることができ、部材を大量仕入れすることでリフォーム費用を抑えることに成功。

結果として低予算で良質な中古住宅を販売することが出来ています。

仲介手数料がかからない

通常、不動産会社を介して家を売買すると、仲介手数料がかかります。

仲介手数料の計算式
売買価格 × 3% + 6万円 + 消費税

例えば、2,000万円の住宅の売買をした場合：

726,000円（税込） を売主・買主の両方が不動産会社に支払う必要があります。

しかし、カチタスは買取も販売もすべて自社で行うため、仲介手数料は不要です。
これにより、売主・買主ともに数十万円のコスト削減が可能になります。

売主の契約不適合責任（瑕疵担保責任）が免除される

契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）とは？
➡ 売却後に建物の欠陥（雨漏り・構造の欠陥など）が見つかった場合、売主が修繕費を負担する責任のこと。

通常、中古住宅を個人間売買（仲介）で売る場合、売主は一定期間（1〜3ヶ月）契約不適合責任を負います。
例えば、売却後に雨漏りが発覚した場合、売主が修理費を負担しなければなりません。

しかし、カチタスのような買取業者に売却する場合は、売主責任が免除されます。

つまりカチタスに住宅を売却したあと、売主も気づいてなかった雨漏り等の瑕疵が発見されても売主には修繕する義務はありません。

2年間の保証付き販売 & シロアリ保証

一般的な中古住宅の売買では、売主が契約不適合責任を負う期間は1〜3ヶ月程度です。
しかし、カチタスの再販住宅には以下の保証が付きます。

カチタスの保証制度

✅ 建物保証（2年間）

• 雨漏り
• 主要構造部の欠陥・腐食
• 給排水管の漏水・故障

✅ シロアリ保証（最大5年間）

• 防蟻処理済みで販売
• 万が一シロアリ被害が出た場合も保証対象

中古住宅購入で最大の不安要素となる「隠れた欠陥」への対策が万全なのは大きな強みです。

空き家問題の深刻化 → 買取需要の増加

現在、日本全国で空き家問題が深刻化しており、「地方の実家を相続したが、買い手が見つからない」と悩む人が増えています。

✅ 地方の空き家は売却しにくい！
✅ 維持費がかかる（固定資産税・管理費用など）

カチタスのような買取再販業者の需要は、今後さらに高まると予想されます。
もし売却できずに困っている空き家がある場合、カチタスの買取査定を検討してみるとよいでしょう。

低所得者層でも購入しやすい価格設定

カチタスのリノベーション済み住宅は、平均販売価格1,400万円と非常にリーズナブルです。

これにより、年収が低めの層でもマイホームを持てるチャンスが広がっています。

✅ 月々の住宅ローン支払いは約40,000円（35年ローンの場合）
✅ 家賃とほぼ同じ感覚で持ち家を購入できる

実際に年収200万円台の方でも住宅ローンを利用して購入しているという実績があります。

大都市圏より地方で強い

2021年度の販売棟数4,525棟のうち、実績が多いエリアBEST3はこのようになっています。

順位	地域	割合
1位	九州・沖縄エリア	18％
2位	東北エリア	16％
3位	中部エリア	15％

カチタスは地方に特化した事業モデルを持っており、特に九州・沖縄、東北、中部エリアでの販売実績が多くなっています。

一方、東京・大阪などの大都市圏では、カチタスよりも「SRE不動産」のような仲介専門会社のほうが適している場合もあります。

このことから、カチタスは地方で強みをもっていることがわかります。

もし地方にある物件の買取を依頼するなら、カチタスは第一候補と言えるでしょう。

一方で人口が多い「大都市」にある物件ならば、カチタスより「SRE不動産」の方が売主にとってもメリットが大きいです。

SRE不動産は、売主にとって不利な「両手仲介（囲い込み）」を行わず、片手仲介専門を掲げる数少ない大手企業です。

特に東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県などの都市部では、仲介売却のほうが有利な場合が多いです。

カチタスの口コミ評判は？

カチタスを利用した方の口コミについて紹介します。

良い口コミ

 

 

悪い口コミ

 

 

カチタスは自社買取を行っているため、現金化までのスピードが速く、その点に満足している口コミが多く見られました。

一方で、悪い口コミとしては書類の不備に関する指摘が複数あり、手続きのスムーズさにやや不満を感じている人もいるようです。

また、築年数30年以上の古い物件は買取を断る業者が多い中、カチタスは積極的に買取を検討してくれるため、他社で断られて諦めかけている方でも相談する価値があります。

買取価格は他社と比較すると低めになりがちですが、早期売却を希望する方にとっては魅力的な選択肢といえるでしょう。

カチタスに関するよくある質問

カチタスの中古住宅に関して、今回紹介しきれなかった部分や、ネットでよく質問されている内容をまとめました。

購入を検討している方、または売却を考えている方は、ぜひ参考にしてください。

フルリフォームすると固定資産税はあがりますか？

結論：基本的に大幅な増額はありません。

固定資産税は土地と建物の評価額をもとに決まりますが、以下の特徴があります。

• 土地の評価額は基本的に変動しない
• 建物の評価額は築年数が経過するほど下がる
• リフォームをしても築年数はリセットされない

そのため、カチタスのように築年数の古い住宅をリノベーションして販売する場合でも、固定資産税が急激に上がることはありません。

ただし、建物評価額が一定程度上がる可能性はあるため、ごくわずかに税額が増加することはあり得ます。

入居までどれくらいの期間が掛かりますか？

カチタスの中古住宅を購入した場合、平均1～2ヶ月ほどで入居が可能です。

ただし、これはカチタス側の都合ではなく、住宅ローンの手続きにかかる時間が大きく影響します。

一般的な購入の流れ

1. 物件の内見（1～2日）
2. 住宅ローンの事前審査（3～7日）
3. 売買契約の締結（1週間前後）
4. 住宅ローンの本審査（2週間～1ヶ月）
5. 決済・引き渡し（契約後1週間～10日）

そのため、住宅ローンを利用する場合は最低でも1ヶ月以上かかるのが一般的です。

ローンなし（現金購入）の場合

住宅ローンの審査が不要なため、最短2週間ほどで引き渡し・入居が可能です。

売却後、現金化までの日数はどれくらいですか？

カチタスの買取システムでは、売買契約と同時に鍵の引き渡しが行われ、即日入金が可能とされています。
しかし、公式サイトによると実際には最短3週間程度かかるとの記載があります。

これは、買取査定や書類手続きに一定の時間を要するためと考えられます。

売却の流れとスケジュール（最短の場合）

1. 買取査定の申し込み（即日～3日）
2. 訪問査定・正式な買取価格の提示（1週間前後）
3. 売買契約の締結（1週間前後）
4. 決済・引き渡し（契約後1週間～10日）
5. 入金（即日～3日）

そのため、早ければ3週間～1ヶ月程度で現金化が可能です。

買取査定をお願いしたとき買取価格はいつわかりますか？

カチタスには、「簡易査定」と「訪問査定」の2種類の査定方法があります。

1. 簡易査定（オンライン・電話対応）

• 建物の外観や周辺環境をもとに、過去の買取実績を参考に査定
• 即日～2日程度で結果がわかる
• 価格は「○○万円～○○万円」といった幅のある目安

2. 訪問査定（詳細な買取価格の提示）

• 調査員が物件を訪問し、建物の内部や状態を詳しくチェック
• 査定結果が出るまで約1週間
• 具体的な買取価格が提示される

カチタスはどんな物件でも買取してくれるの？

カチタスは、一般的な不動産会社が買取を避ける築年数の古い物件も積極的に買取しています。

特に、築30年以上の戸建て住宅は買取を断る業者が多い中、カチタスは対応可能な場合が多いのが特徴です。

ただし、建物の状態が極端に悪い場合（倒壊の危険がある、土地の権利関係が複雑など）は買取できないこともあるため、事前の査定が重要です。

まとめ

カチタスは、通常の仲介ではなかなか買い手が見つからない物件でも、積極的に買取してくれる業者です。
✅ 築30年以上の古い物件でも買取可能
✅ 最短3週間で現金化できる
✅ 住宅ローン利用なら1～2ヶ月、現金購入なら最短2週間で入居可能
✅ フルリノベーションしても固定資産税は大きく変わらない

ただし、通常の仲介売却と比べると、買取価格は市場価格の6～7割程度（場合によっては5割以下）になるため、売却価格にこだわる場合は慎重に比較する必要があります。

💡 賢い売却のポイント

・通常の仲介売却と買取価格を比較する
・「すまいValue」や「SUUMO」などで相場をチェック
・スピード重視ならカチタス、価格重視なら仲介売却

買取か仲介か迷っている方は、両方の査定を取って比較することをおすすめします！